江西安義縣金鳳凰創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告08298

?贛南返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園?可行性研究報(bào)告目錄第一章工程總論1.1.工程概述1.2.工程可行性研究結(jié)論1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第二章工程背景2.1.工程背景2.2.編制依據(jù)和研究范圍第三章工程建設(shè)條件3.1.區(qū)位條件3.2.交通運(yùn)輸條件第四章工程工程建設(shè)方案4.1.工程用地概況4.2.工程建設(shè)內(nèi)容第五章工程實(shí)施進(jìn)度5.1.工程建設(shè)周期5.2.工程實(shí)施進(jìn)度安排5.2.工程實(shí)施進(jìn)度安表第六章投資估算6.1.根底建設(shè)投資估算6.2.工程預(yù)計(jì)投資總額第七章融資方案7.1.工程融資主體7.2.工程融資來源7.3.融資方案分析第八章財(cái)務(wù)分析8.1.編制說明8.2.經(jīng)營收入預(yù)測(cè)8.3.利潤預(yù)測(cè)8.4.財(cái)務(wù)評(píng)估8.5.財(cái)務(wù)分析結(jié)論第九章風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策9.1.風(fēng)險(xiǎn)防范的識(shí)別和評(píng)估9.2.風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策第十章工程節(jié)能、環(huán)保與平安生產(chǎn)節(jié)能10.2.環(huán)境保護(hù)10.3.平安生產(chǎn)10.4.消防第十一章研究結(jié)論與建議11.1.結(jié)論11.2.建議第一章工程總論1.1.工程概述.工程名稱工程暫定名稱：贛州返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園〔1期〕.承建單位概況開發(fā)商：贛州新世界貿(mào)易公司法定代表人：李鵬華.工程主管部門贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì).報(bào)告編制單位贛州新世界貿(mào)易工程開展部.工程擬建地點(diǎn)贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)香港工業(yè)園1.2.工程可行性研究結(jié)論.工程內(nèi)容根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在市政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在贛州開發(fā)區(qū)建造現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)小區(qū)，由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，我公司負(fù)責(zé)招商，一年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成54幢現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房和六棟現(xiàn)代化綜合辦公大樓。.工程建設(shè)規(guī)?？傆玫?80畝，總建筑面積188800M2，引進(jìn)30—.投資估算工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設(shè)總投資萬元人民幣?？梢M(jìn)廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約萬元。合計(jì)工程投資總額億元。.工程建設(shè)進(jìn)度工程建設(shè)一期為一年半〔18個(gè)月〕，總投資約為億元。.工程財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工程建成后，工業(yè)園將每年實(shí)現(xiàn)萬元人民幣的營業(yè)收入，年納稅額將超過萬元〔其中：所得稅按15%測(cè)算〕。工程的投資回報(bào)率約%。工程建成后，預(yù)計(jì)年就會(huì)收回投資本錢。工程財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。.工程綜合評(píng)價(jià)結(jié)論本工程建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以科學(xué)開展觀為指導(dǎo)，按照“產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)集聚、土地集約〞原那么，鼓勵(lì)民間資本積極參與工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，逐步建成一批統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、功能齊全、設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房，以良好的平臺(tái)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高工業(yè)集中度，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)開展。

綜上所述，該工程，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。同時(shí)，也為小規(guī)模企業(yè)的開展找到了一條出路。1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值備注工程規(guī)劃用地280畝〔萬〕單位：平方米。下同工程建筑面積工程投資總額單位：萬元人民幣，下同其中：工程土地投資根底工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資工程建設(shè)周期單位：年。1期建成建筑密度容積率年?duì)I業(yè)收入單位：萬元人民幣年創(chuàng)稅單位：萬元。所得稅按15%測(cè)算投資回報(bào)率投資回收期單位：年第二章工程背景2.1.工程背景贛州開發(fā)區(qū)位于江西省南部，地處贛州市西城區(qū)，為省級(jí)開發(fā)區(qū)。現(xiàn)轄四個(gè)鎮(zhèn)、一個(gè)街道辦事處，轄區(qū)面積約219平方公里，常住人口約26萬。區(qū)內(nèi)設(shè)有贛州出口加工區(qū)、贛州香港工業(yè)園、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、贛州綜合物流園區(qū)、臺(tái)資企業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地和江西省鎢、稀土產(chǎn)業(yè)基地。開發(fā)區(qū)內(nèi)的高校園區(qū)，建有江西理工大學(xué)、贛南師范學(xué)院、贛南醫(yī)學(xué)院3所本科高校和10余所大中專院校及37所技工學(xué)校形成了有色金屬及新材料、機(jī)械制造、電子電器等三大優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集聚了中國五礦、章源鎢業(yè)、江鎢集團(tuán)、日本昭日稀土、金力永磁、橫店東磁、通誠磁材、德國格特拉克、香港王氏港建、臺(tái)灣光寶電子等一大批技術(shù)含量高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)、附加值高的工程。本人早年在廣州經(jīng)商多年參加了贛州同鄉(xiāng)會(huì)，經(jīng)常舉辦一些聯(lián)誼活動(dòng)，結(jié)交了許多贛南籍企業(yè)界朋友，我回贛州開展后仍然保持密切聯(lián)系，了解到在沿海地區(qū)創(chuàng)業(yè)較為成功的企業(yè)業(yè)主均有方案回贛州投資創(chuàng)業(yè)回報(bào)家鄉(xiāng)，但他們大局部沒有時(shí)間在贛州溝地建廠，有意委托我公司全程代理建成標(biāo)準(zhǔn)廠房，并有利于他們快速發(fā)揮辦企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，而不必把精力放在建設(shè)廠房上面。隨著當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)進(jìn)一步的開展、標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有許多分散作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)開展，為提高生產(chǎn)質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治。急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地。眾多中小企業(yè)，遍布在城鄉(xiāng)郊區(qū)，主要是利用廢棄倉庫、簡(jiǎn)易房屋，現(xiàn)租房戶租用面積小，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步開展，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求頗為迫切，因此，優(yōu)先考慮外地企業(yè)的前提下，本工業(yè)小區(qū)同時(shí)也方案引進(jìn)局部當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。2.2、編制依據(jù)和研究范圍(1)編制依據(jù)根據(jù)人民政府印發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)民間投資的假設(shè)干意見?的通知〔贛市府發(fā)〔2021〕48號(hào)〕。根據(jù)市委、市政府?關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的決定?〔贛市發(fā)〔2021〕15號(hào)〕精神。

贛州開發(fā)區(qū)黨政辦公室關(guān)于印發(fā)?關(guān)于鼓勵(lì)民間資本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的實(shí)施方案?通知〔贛開辦發(fā)[2021]13號(hào)〕(2)研究范圍本工程可行性研究報(bào)告工作的范圍如下：<1>分析工程的背景,研究工程的市場(chǎng)需求和開展趨勢(shì)；<2>分析工程建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；<3>給排水、供電、通信等專業(yè)方案；

<4>職業(yè)平安衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；

<5>工程投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析第三章工程建設(shè)條件3.1.區(qū)位條件贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在開展實(shí)踐中始終樹立和落實(shí)科學(xué)開展觀，堅(jiān)持推進(jìn)“工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化、中心區(qū)域城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范化、辦事效能特區(qū)化〞開展戰(zhàn)略，致力于營造法治、寬松、有序的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)開展環(huán)境。經(jīng)過幾年的努力，在為投資者創(chuàng)造良好投資環(huán)境方面不遺余力、誠信踏實(shí)的形象已贏得廣闊客商的高度贊譽(yù)，經(jīng)濟(jì)開展保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并已形成制鞋、新材料、機(jī)械制造、生物制藥和食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育了華堅(jiān)國際鞋城、華夏金屬線制品、金蘋果農(nóng)業(yè)、美園畜牧、三通新材料等支柱型企業(yè)。全區(qū)共有各類企業(yè)163家，其中外資企業(yè)22家。贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，105國道、323國道、贛粵高速公路、京九鐵路連南接北，昆廈高速公路貫穿東西，黃金機(jī)場(chǎng)近在咫尺。各項(xiàng)現(xiàn)代化根底設(shè)施和城市配套功能日益完善。第四章工程工程建設(shè)方案4.1.工程用地概況香港工業(yè)園總開發(fā)面積約50平方公里，分南北兩區(qū)開發(fā)，其中北區(qū)規(guī)劃面積約21平方公里,承載一類、二類工業(yè)工程，四周界址核心。4.2.工程建設(shè)內(nèi)容工程建54棟叁層標(biāo)準(zhǔn)廠房和4棟綜合樓，一棟辦公大樓，1棟商務(wù)樓，1年內(nèi)建成。標(biāo)準(zhǔn)廠房鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，每棟3000平方，總層高15米，前后四開門，兩間樓梯，一部貨梯，前后15米間距道路，水電設(shè)施完善，污水處理設(shè)施到位，地面采用C20水泥鋪設(shè)，樓面設(shè)計(jì)2噸/平方，適合較重型設(shè)備使用及大型車輛通過，柱子與柱子之間間距橫向7米，縱向8米，屋面和墻面采用環(huán)保保溫建筑材料，窗戶采用雙層真空玻璃。綜合樓包含員工宿舍；辦公大樓與各廠房全部采用光纜連接，充分利用現(xiàn)代的信息化技術(shù)，建成現(xiàn)代化高科技寫字樓，既適宜內(nèi)部管理需要也方便與外部信息暢通；商務(wù)樓內(nèi)設(shè)置大中型會(huì)議室、產(chǎn)品展覽中心、招待所等。本工程適合大多數(shù)現(xiàn)代中小型企業(yè)經(jīng)營使用。第五章工程實(shí)施進(jìn)度5.1.工程建設(shè)周期基于本工程總規(guī)模不是很大，但廠房功能對(duì)建筑的要求有異。同時(shí)根據(jù)同類工程實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本工程實(shí)際情況需要，本報(bào)告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一起進(jìn)行施工。工程建設(shè)期為一年半〔18月〕。5.2.工程實(shí)施進(jìn)度安排本工程由新世界貿(mào)易公司申請(qǐng)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，新世界公司負(fù)責(zé)本工業(yè)小區(qū)的招商，并劃分幾個(gè)工業(yè)片區(qū)，如食品、機(jī)械等，方案召集沿海各中小企業(yè)有意向回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的商家引進(jìn)本工業(yè)小區(qū)，并保證一年內(nèi)把廠房建設(shè)完工，一年半內(nèi)開工生產(chǎn)。由小區(qū)內(nèi)各企業(yè)委托我公司，統(tǒng)一代辦入園投資工程合同，代辦規(guī)劃方案審批、招拍掛、土地證，催促按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間內(nèi)建成廠房，代辦房產(chǎn)證等，并成立物業(yè)管理公司。具體組織方案如下：組織方案：.25.2.3.發(fā)動(dòng)本縣區(qū)的局部中小企業(yè)主，投資者來開發(fā)區(qū)投資。據(jù)房產(chǎn)部門信息顯示，在贛州市區(qū)購置房產(chǎn)有40％—5.2.4第六章投資估算工業(yè)園土地本錢按照贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)的土地拍賣價(jià)格預(yù)算，其工程土地投資本錢為萬元人民幣。6.2.根底建設(shè)投資估算本基建工程投資估算7360萬元，具體分布如下：類別名稱單位數(shù)量單價(jià)造價(jià)〔元〕金額〔萬元〕備注土建廠房㎡18880080015104小計(jì)㎡18880080015104工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設(shè)總投資萬元人民幣。可引進(jìn)廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約萬元。合計(jì)工程投資總額億元。工程建設(shè)一期為一年半〔18個(gè)月〕，總投資約為億元。第七章融資方案本工程所需總投資，全部由投資人自行籌措解決。第八章財(cái)務(wù)分析根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，以及本廠房設(shè)計(jì)的優(yōu)越性綜合考慮標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后價(jià)值定位約1680元/㎡，建設(shè)本錢大約960元/㎡，建設(shè)周期約一年，本工程建成后投入資本即增值了約1.5億元，生產(chǎn)企業(yè)每戶〔棟〕還可新增年產(chǎn)值約500萬元，新增利稅約85萬元。第九章風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策9.1.風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估投資工程風(fēng)險(xiǎn)分析是在此前工作的根底，進(jìn)一步綜合分析識(shí)別擬建工程在建設(shè)和運(yùn)營中潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)，揭示風(fēng)險(xiǎn)來源，判別風(fēng)險(xiǎn)程度，提出躲避風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分一般風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生，造成的損失小，一般不影響工程的可行性。較大風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成的損失程度是工程可以承受的。嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)：有兩種情況，一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大，風(fēng)險(xiǎn)造成的損失大，使工程由可行變?yōu)椴豢尚?；二是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后造成的損失嚴(yán)重，但風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，工程仍然可以正常實(shí)施。災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，工程將無法承受。.風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估工程的風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估見下表。評(píng)估的方法采用簡(jiǎn)單估計(jì)法。工程的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)需求量√競(jìng)爭(zhēng)能力√周邊有同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格√工程的敏感性高2資源風(fēng)險(xiǎn)√工程資源供給3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)工程方案先進(jìn)性√適用性√可靠性√可得性√4工程風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)√可以防范水文地質(zhì)√可以防范工程量√可以防范5資金風(fēng)險(xiǎn)匯率√利率√發(fā)生的概率小資金來源中斷√需要密切關(guān)注資金供給缺乏√需要密切關(guān)注6政策風(fēng)險(xiǎn)政策條件變化√短期內(nèi)概率不大經(jīng)濟(jì)條件變化√短期內(nèi)概率不大政策調(diào)整√7外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)交通運(yùn)輸√供水√供電√8社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√9其它風(fēng)險(xiǎn)由表中可以看出，工程沒有什么災(zāi)難性的風(fēng)險(xiǎn)；存在比擬嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)，其中有些可以控制，或發(fā)生的概率低，有些需要密切關(guān)注，做好防范準(zhǔn)備；另外工程存在的某些較大的風(fēng)險(xiǎn)，根本屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，如果采取合理的措施，是完全可以躲避的，況且其造成的損失本工程也可以承受的。9.2.風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策工程可以采取以下幾種風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。1、風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)回避是徹底躲避風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，即斷絕風(fēng)險(xiǎn)來源。對(duì)于資源供給風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可以采取這種方式防范。2、風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制是可控制的風(fēng)險(xiǎn)，提出降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和減少風(fēng)險(xiǎn)損失的措施，并從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的角度論證擬采取控制風(fēng)險(xiǎn)的可行性和合理性。對(duì)于工程風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)比照擬適合采取這種方式。3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是將工程可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)的一局部轉(zhuǎn)移出去的風(fēng)險(xiǎn)防范方式，對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和其他自然風(fēng)險(xiǎn)可以采取這種防范措施。第十章工程節(jié)能、環(huán)保與平安生產(chǎn)10.1.節(jié)能本工程主要能源消耗是電。工程遵循以下原那么以到達(dá)節(jié)能目的：〔1〕按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，本工程設(shè)計(jì)中所采用的設(shè)備和器材采用與工程規(guī)模相適應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料；〔2〕凡能綜合利用和循環(huán)使用的資源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高資源利用率，降低能耗；〔3〕對(duì)各種能源均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。10.2.環(huán)境保護(hù)工程按國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采用以下措施確保到達(dá)環(huán)保要求：〔1〕固體垃圾：按照我國現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)必要的設(shè)施，便于垃圾的收集和運(yùn)送。在生產(chǎn)中產(chǎn)生的一些廢棄包裝材料，由專人負(fù)責(zé)收集，存放在指定地點(diǎn)，定期賣給回收公司；〔2〕廢水：工業(yè)廢水經(jīng)專門處理，餐廳廢水經(jīng)排水處理后與生活廢水一起排放到城市排水系統(tǒng)中；〔3〕廢氣：食品操作間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)排氣、排煙裝置，排氣的地點(diǎn)設(shè)置應(yīng)避開環(huán)境敏感區(qū)。地下室也應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝置；〔4〕噪聲：建筑物周圍種植綠化帶，降低生產(chǎn)機(jī)器產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度，設(shè)備間與營業(yè)廳之間采用隔音、減震材料；運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)器采用隔音罩。使環(huán)境噪聲級(jí)可到達(dá)一類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；〔5〕粉塵：在各有可能產(chǎn)生粉塵的作業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)吸風(fēng)除塵系統(tǒng)，使粉塵控制在5毫克/立方米之內(nèi)，并且排放在室內(nèi)。10.3.平安生產(chǎn)主要從觸電、火災(zāi)、交通事故、車間作業(yè)等因素上，工程將嚴(yán)格按照國家的平安生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.4.消防按有關(guān)規(guī)定，建設(shè)有消防車道、防火分隔設(shè)施，平安疏散出口與通道、消防電梯和，采用建筑防火材料，專設(shè)消防供水源，建立消防中心控制系統(tǒng)。第十一章研究結(jié)論與建議11.1.結(jié)論目前，隨著贛州經(jīng)濟(jì)的高速開展，越來越多成功的企業(yè)業(yè)主均有方案返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的念想，工程的建設(shè)是在綜合考慮到區(qū)位形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)形勢(shì)、政策形勢(shì)而提出來的具有重大經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)意義的工程。工程擬規(guī)劃用地280畝〔18.88萬平方米〕，規(guī)劃建筑面積萬平方米，工程建筑密度，容積率。工程預(yù)計(jì)總投資億元人民幣，其中工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設(shè)總投資萬元人民幣?？梢M(jìn)廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約萬元。工程分年兩期建成。建成后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額達(dá)萬元人民幣，年實(shí)現(xiàn)稅收萬元，年投資回報(bào)率%，工程投資回收期約為年。工程規(guī)劃滿足國家和贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各有關(guān)政策要求，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)較好，工程可行性好。綜上所述，該工程的建設(shè)是必要的，也是可行的。11.2.建議報(bào)告分析顯示，贛南返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工程具備良好國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和企業(yè)開展效益，工程各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)符合各級(jí)政府的有關(guān)規(guī)定，工程在財(cái)務(wù)上可行，建議考慮實(shí)施。

Editor'snote:JudsonJonesisameteorologist,journalistandphotographer.HehasfreelancedwithCNNforfouryears,coveringsevereweatherfromtornadoestotyphoons.FollowhimonTwitter:@jnjonesjr(CNN)--Iwillalwayswonderwhatitwasliketohuddlearoundashortwaveradioandthroughthecracklingstaticfromspacehearthefaintbeepsoftheworld'sfirstsatellite--Sputnik.IalsomissedwatchingNeilArmstrongstepfootonthemoonandthefirstspaceshuttletakeoffforthestars.Thoseeventswerewaybeforemytime.Asakid,Iwasfascinatedwithwhatgoesoninthesky,andwhenNASApulledtheplugontheshuttleprogramIwasheartbroken.Yettheprivatizedspaceracehasrenewedmychildhooddreamstoreachforthestars.Asameteorologist,I'vestillseenmanyimportantweatherandspaceevents,butrightnow,ifyouweresittingnexttome,you'dhearmyfoottappingrapidlyundermydesk.I'manxiousforthenextone:aspacecapsulehangingfromacraneintheNewMexicodesert.It'slikethesetforaGeorgeLucasmoviefloatingtotheedgeofspace.YouandIwillhavethechancetowatchamantakealeapintoanunimaginablefreefallfromtheedgeofspace--live.The(lackof)airupthereWatchmanjumpfrom96,000feetTuesday,IsatatworkgluedtothelivestreamoftheRedBullStratosMission.Iwatchedtheballoonspositionedatdifferentaltitudesintheskytotestthewinds,knowingthatiftheywouldjustlineupinaverticalstraightline"we"wouldbegoforlaunch.IfeelthismissionwascreatedformebecauseIamalsoajournalistandaphotographer,butaboveallIlivefortakingaleapoffaith--thefeelingofpushingtheenvelopeintounchartedterritory.Theguywhoisgoingtodothis,FelixBaumgartner,musthavethatsamefeeling,atalevelIwillneverreach.However,itdidnotstopmefromfeelinghispainwhenagustofswirlingwindkickedupandtwistedthepartiallyfilledballoonthatwouldtakehimtotheupperendofouratmosphere.Assoonasthe40-acreballoon,withskinnothickerthanadrycleaningbag,scrapedthegroundIknewitwasover.HowclaustrophobiaalmostgroundedsupersonicskydiverWitheachtwist,youcouldseethewrinklesofdisappointmentonthefaceofthecurrentrecordholderand"capcom"(capsulecommunications),Col.JoeKittinger.HehunghisheadlowinmissioncontrolashetoldBaumgartnerthedisappointingnews:Missionaborted.ThesupersonicdescentcouldhappenasearlyasSunday.Theweatherplaysanimportantroleinthismission.Startingattheground,conditionshavetobeverycalm--windslessthan2mph,withnoprecipitationorhumidityandlimitedcloudcover.Theballoon,withcapsuleattached,willmovethroughthelowerleveloftheatmosphere(thetroposphere)whereourday-to-dayweatherlives.ItwillclimbhigherthanthetipofMountEverest(5.5miles/8.85kilometers),driftingevenhigherthanthecruisingaltitudeofcommercialairliners(5.6miles/9.17kilometers)andintothestratosphere.Ashecrossestheboundarylayer(calledthetropopause),hecanexpectalotofturbulence.Theballoonwillslowlydrifttotheedgeofspaceat120,000feet(22.7miles/36.53kilometers).Here,"FearlessFelix"willunclip.Hewillrollbackthedoor.Then,Iwouldassume,hewillslowlystepoutontosomethingresemblinganOlympicdivingplatform.Below,theEarthbecomestheconcretebottomofaswimmingpoolthathewantstolandon,butnottoohard.Still,he'llbetravelingfast,sodespitethedistance,itwillnotbelikedivingintothedeependofapool.Itwillbelikeheisdivingintotheshallowend.SkydiverprepsforthebigjumpWhenhejumps,heisexpectedtoreachthespeedofsound--690mph(1,110kph)--inlessthan40seconds.Likehittingthetopofthewater,hewi