北京延慶某旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

北京市延慶縣xxxxxx旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄前言………………1總論………2項(xiàng)目建設(shè)的必要性………4旅游景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)………6項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件………………10節(jié)能、消防、安全………12環(huán)境保護(hù)…………………13項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度……………14項(xiàng)目的招標(biāo)方案…………15投資估算與資金籌措……15社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益…………20結(jié)論與建議…………21相關(guān)批文與協(xié)議依據(jù)………………22附圖…………………23前言房地產(chǎn)、汽車、旅游、通訊是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的四大支柱產(chǎn)業(yè)，而旅游地產(chǎn)是其中兩大支柱產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)近年來如火如荼，旅游資源的挖掘利用及旅游項(xiàng)目的開拓，進(jìn)一步發(fā)掘京郊休閑旅游，是北京xxxxxx開發(fā)集團(tuán)有限公司的發(fā)展目標(biāo)之一。在成功策劃河北古北岳恒山、西勝溝青虛山風(fēng)景區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)上，本公司擬將位于延慶縣xxxxx村的xxx景區(qū)作為京郊休閑旅游渡假的自然風(fēng)景景點(diǎn)加以開發(fā)。為此特編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，作為公司決策和上報(bào)政府批準(zhǔn)的依據(jù)。某北京慚xxxxxx算開發(fā)集團(tuán)有限注公司第一章總論鑼1.悟1壩項(xiàng)目名稱：結(jié)xxx針景區(qū)旅游開發(fā)開發(fā)單位：伴注冊地點(diǎn)：延廚慶縣屆xxxxxx沿村自1.畜2冰項(xiàng)目承辦單位盆簡介應(yīng)xxx迷旅游開發(fā)有限挺公司的上級公彈司為北京靠xxxxxx踢開發(fā)集團(tuán)有限旱公司。偵公司注冊地點(diǎn)幟：北京市法人代表：叮自武199勤7亭年公司前身建糖筑公司成立至標(biāo)今，在短短的窮八年中，企業(yè)貿(mào)從初建階段的煤注冊資信本虜200啦0榴萬元，發(fā)展到這如今擁有注冊境資厘產(chǎn)懶500蹦0第余萬元。房地組產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已談竣工面蠻積批4徒6施萬獻(xiàn)m悠2正。生自別200烏1億年至今共上繳侄稅金何近保800脂0新萬元，累計(jì)投拉入到房地產(chǎn)開項(xiàng)發(fā)項(xiàng)目中的資尚金央約傳9.程5炕億元人民幣。錯(cuò)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)叫近覽2放萬個(gè)。已經(jīng)開糊發(fā)建設(shè)的成熟縫小區(qū)櫻花園三品區(qū)和馨港莊園鐮，以高品質(zhì)，枕低價(jià)位，環(huán)境圖美，配套齊全湖，管理到位，莫贏得了社會(huì)各凳界尤其是普通慘百姓的稱贊。遍利用開發(fā)商的話資金進(jìn)行舊村毯改造，切實(shí)改的善農(nóng)村農(nóng)民居諒住環(huán)境，走出躍一謹(jǐn)條材“紫利益互補(bǔ)，共貧同發(fā)展的舊村理改造改革之嗓路季”研，打響了順義鞠區(qū)舊村改造的斗第一炮，英各喊莊舊村改造泉成為順義區(qū)舊法村改造的試點(diǎn)偉項(xiàng)目。病企業(yè)涂自鋼200藏5安年起，成功運(yùn)私作了位于北京艷六大高端功能缺區(qū)之一的北京捷國門商務(wù)區(qū)第溪二起步區(qū)的建御設(shè)項(xiàng)目，正在芳運(yùn)作長春市朝譜陽區(qū)朝陽馨港取開發(fā)項(xiàng)目，公鐮司前景十分看損好。曉企業(yè)在發(fā)展中丸，始終注重人旁才培養(yǎng)，不斷謀提高隊(duì)伍素質(zhì)勻，公司范圍內(nèi)脹全面貫項(xiàng)徹樂ISO900漁1濫質(zhì)量認(rèn)證越、與ISO140錦0住1斯環(huán)境管理體系換認(rèn)證，以國際昆準(zhǔn)標(biāo)要孩求自己。同時(shí)悟，企業(yè)十分關(guān)誰注社會(huì)公益事碼業(yè)、社會(huì)文化扮事業(yè)的發(fā)展，敏扶危濟(jì)困，捐細(xì)資助教，碼用真情回報(bào)社揮會(huì)。甩1.師3勁項(xiàng)目背景邊與昌平區(qū)緊鄰碰的錘xx張山（現(xiàn)更名為臥xxx湖）是延慶縣南軟端的山區(qū)，延指慶縣匠xxxxxx陡xx括村利用自身的呈資源優(yōu)勢，積絕極引進(jìn)外來開類發(fā)資金，進(jìn)行內(nèi)觀光、渡假的俱系列旅游開發(fā)懸，殖200辱4劑年編制了大莊嗚科鄉(xiāng)鄉(xiāng)域整體址規(guī)劃。忽xx連村宏200怎3絨年與本公司簽脫定了荒山開發(fā)話租賃合同，并耳報(bào)請延慶縣規(guī)園劃委批準(zhǔn)了選盟址意見書?；鑨x陵集垃團(tuán)克200賴5緊年接收本公司降后負(fù)，洞200儲(chǔ)6效年啟動(dòng)了藝xxx摘旅游開發(fā)的實(shí)駁質(zhì)性工作。鑼1.窄4移編制范圍舅本報(bào)告主要研盲究范圍：項(xiàng)目的必要性建設(shè)方案荷項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)產(chǎn)與建設(shè)條件圓節(jié)能、消防、桐安全環(huán)保項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度陶建筑與設(shè)備招習(xí)標(biāo)孟投資估算與資槳金籌措效益分析結(jié)論與建議病1.橋5奪建設(shè)規(guī)模與建匪設(shè)內(nèi)容忠景區(qū)度假村接臂待規(guī)回模脫50往0贈(zèng)人鞭/夢日，景區(qū)接待線游因客尼200蛙0尋人圍/痰日。渾1.包6叛建設(shè)依據(jù)玩xxx友旅游景點(diǎn)開發(fā)藥，攤自戲200巡3數(shù)年起就受到了眼延慶縣大莊科帶鄉(xiāng)的高度重視蝕，鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)唉了現(xiàn)xx陵村對外發(fā)包荒準(zhǔn)山的申請，縣注規(guī)委批復(fù)了修匙建困xxx批度假山莊的選蛾址意見書，崖200遭6搜年殼6蝴月凳1棟2封日街界定了租賃山兔地的四至范圍唱。具體詳見第盜十二章。鬧1.牙7拉總投資與資金議來源序本項(xiàng)目建設(shè)總葛投資共家計(jì)算646先9攤?cè)f元，由望xxx鋒旅游開發(fā)有限龍公司通過自籌男、貸款方式融跳資解決。晉第二揮章雖向項(xiàng)目建設(shè)的必冊要性瘦2.棚1塌旅游地產(chǎn)開發(fā)盒的必要性枯當(dāng)前旅游業(yè)是例全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)篩展勢頭最強(qiáng)勁隙和規(guī)模最大的肺產(chǎn)業(yè)之一。旅智游業(yè)在城市經(jīng)相濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)訪業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)追作用，旅游業(yè)嘆對城市經(jīng)濟(jì)的我拉動(dòng)性、社會(huì)材就業(yè)的帶動(dòng)力鍛、以及對文化接與環(huán)境的促進(jìn)體作用日益顯現(xiàn)坊。強(qiáng)未來院10碰年間，我國旅淘游業(yè)將保持年段均崖10.4搶%鞏的增長速度，綱其中個(gè)人旅游婚消費(fèi)將以年背均戀9.8咬%攔的速度增長，酸商務(wù)旅游的增糧長速度將達(dá)呀到蹦10.9讓%虜。吧到煎2020額年，中國將成買為世界第一大毫旅游目的地國酒和第四大客源插輸出國。到咬2010撿我國旅游總收歲入占駱GD值P齊的比例將外從宣200利2夏年甚的巾5.44的%見達(dá)訊到透8貌%悲。因此，作為栗六大新興消費(fèi)巷熱點(diǎn)行業(yè)之一欄的旅游行業(yè)，旗在今后幾年內(nèi)羨將存在重大的杯投資機(jī)會(huì)。予旅游地產(chǎn)，特犯別是旅游景點(diǎn)齒地產(chǎn)、旅游商悠務(wù)地產(chǎn)、旅游俊度假地產(chǎn)的開勻發(fā)，正在呈現(xiàn)定蓬勃發(fā)展的態(tài)松勢，尤其是大穗城市外圍的生偉態(tài)空間地帶已辦經(jīng)成了旅游地近產(chǎn)發(fā)展最為搶荒眼的地帶。不窗論是從旅游發(fā)賠展規(guī)律來看，嗎還是從今神年笑“壩五構(gòu)一梯”歡黃金周涌動(dòng)的弓旅游熱潮來看岔，我國大城市掠目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)墓展水平正處在偶休閑度假旅游靠全面啟動(dòng)的重速要時(shí)期。蒜北京周邊各區(qū)蛙縣積極開發(fā)黃黃金周旅游荒、生態(tài)釘旅游燈、農(nóng)家樂意旅游屠，事實(shí)上已取漿得很好的社會(huì)惜與經(jīng)濟(jì)效益。準(zhǔn)2.2輕xxx站的選址優(yōu)越性豪北京西北部延莫慶趣名夏都。睛主要景點(diǎn)有松憶山流泉怪石、師玉渡山靜谷風(fēng)釀光、龍慶峽山磁峽畫廊、德龍遵灣木化石奇觀昆、康西草原綠調(diào)茵草場、洞溝竊之述古石穴，吧山戒古民旅墓督葬、阪泉炎黃旅之戰(zhàn)古戰(zhàn)場遺臟址等。該區(qū)以湯自然風(fēng)光，人帽文景觀、避暑奇適宜優(yōu)勢著稱白，展示了延慶鐵風(fēng)景如畫的獨(dú)禾特塞外風(fēng)光和有中華民族臟500壩0創(chuàng)年文化史之淵突源。主要功能品以國內(nèi)觀光度撓假為主，兼顧活海外尋根和在徹京外國人避暑破消夏，形成首蜓都避暑勝地，鑼逐步發(fā)展成國葬際性戰(zhàn)略預(yù)備教性旅游基地。羽xxx風(fēng)位于北京市延奮慶縣大莊科鄉(xiāng)對xx鬧村，南部與昌絕平區(qū)交界。一聞年四季有欣賞頑不完的美景：撇春季百花爭奇賺斗艷，散發(fā)清每香；盛夏郁郁胳蔥蔥，涼爽宜疊人；金秋碩果仆累累，豐收在小即；隆冬白雪應(yīng)皚皚，銀裝素割裹。果樹主要做品種有板栗、上核桃、紅果、漸杏、梨等，四臟溢飄香的果實(shí)季，令人饞涎欲錄滴。陡峭的山她谷秀美不失秀后美，秀美的山墊谷中潺潺小溪預(yù)終年水流不息倡，游人至此留減連忘。這里原池始的自然地貌聽，豐富的林果才資源，極具旅含游開發(fā)價(jià)值的喜。射目前，酷xx沫村村民的主要縱收入?yún)s仍在靠殺賣山里的山杏侍核及耕田種地?cái)倿橹?，風(fēng)收入菲??；相介比之下，長陵皮鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的匆碓臼峪自然風(fēng)向景區(qū)公園游人狀不斷，周邊的招民俗村，農(nóng)家深院已經(jīng)靠旅游效業(yè)逐漸富裕起槐來，經(jīng)調(diào)查每腹戶農(nóng)家院每年捐僅旅游收入均原超攻過孤1境萬元，多者爭超構(gòu)1瞧0噸萬元。盡快開賣發(fā)叼xxx孟旅游項(xiàng)目，成遵為延慶縣、大凡莊科鄉(xiāng)兩級黨枯委政府與甄氏筍集團(tuán)的共識，用也是禾xx喪村村民的期望押。響第三龍章壤魯旅游景點(diǎn)規(guī)劃扭設(shè)計(jì)鍛3.1繡模規(guī)劃分析及規(guī)語劃原則搜xxx不渡假山莊項(xiàng)目傍的確定是為了跳落實(shí)延慶縣的骨旅游開發(fā)戰(zhàn)略岡，增加旅游項(xiàng)所目的多樣性，塌帶動(dòng)周邊地區(qū)慕的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，宋同時(shí)延慶縣也述是環(huán)境保護(hù)的博生態(tài)示范縣，賣項(xiàng)目建設(shè)的同雪時(shí)要求很好地相保護(hù)環(huán)境，旅紡游項(xiàng)目不僅本虹身要求有渡假密的良好空間，滔也要求農(nóng)、林鏡、牧業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)濤展，還要求有頃其他旅游項(xiàng)目蘆加以配合。熔因此賢xxx煙渡假山莊規(guī)劃焰原則為：以自用然為本，保護(hù)舍環(huán)境，營造獨(dú)牌特的環(huán)境氣氛挨，建設(shè)成以休堤閑渡假為主的翻旅游項(xiàng)目，帶賠動(dòng)周邊村民的蹲經(jīng)濟(jì)發(fā)展。回3.古2砍規(guī)劃分區(qū)與用惕地布局危規(guī)劃用地范圍浸共壺127.0羽4寫公頃，計(jì)依照幅該地區(qū)的性質(zhì)駕、規(guī)劃方針和勉資源特征，將閃xxx坊旅游景區(qū)分為電：生活服務(wù)、洗分散宿營、文簡體休閑、戲水?dāng)[垂釣、農(nóng)耕采換摘園、登山等懸五個(gè)分區(qū)，用擺地布局以自然攤為主，人工輔韻助，人工與自半然相結(jié)合。生活服務(wù)區(qū)溪.霞1縫入口大門：禮入口大門是進(jìn)蔬入誕xxx巧渡假山莊的標(biāo)旨志，采用當(dāng)?shù)仄慕ㄔ焓^懶形式，建筑形乳式簡潔大方不簽奢華，既強(qiáng)調(diào)紛標(biāo)志性又不能周太突出于周邊自的自然環(huán)境，果入口處理考慮瞧障景設(shè)計(jì)，使刑旅游者步移景獄異，營造一種圓柳暗花明又一北村的別有洞天便的環(huán)境氛圍。頓.便2更餐飲客房部渣位于規(guī)劃區(qū)東釀北部地勢平坦劉處，建筑物占滔地鹿約示5務(wù)公頃，建筑面董積鳴約蹲9000m幼2縣，輔助人造景煌綠化，建筑形智式現(xiàn)代時(shí)尚，旨建筑高康度足2~登4炒層。使建筑同核自然環(huán)境渾然床一體。從.般3輝中式四合院獄改建現(xiàn)有平房歷為中式四合院吐，作為客房部艇的補(bǔ)充部分。.4散客餐廳爐游客中有相當(dāng)驚部分當(dāng)日返城蜓，散客餐廳可志為他們提供中醫(yī)晚餐。分散宿營徹5剖0怕個(gè)分散宿營點(diǎn)惡，單棟建筑面覆積倍50蓋-250m狂2議,馬全部為拼裝式跑小屋，形態(tài)風(fēng)濱格各異。文體休閑中心牧在景區(qū)中央平拾地與小山相交娘處，興捏建容3000m野2立零耗能文體休不閑中心，建筑明與山坡渾然一箱體，集景觀、鐘節(jié)能、環(huán)保、綢高科技之大成恥，有很高的觀認(rèn)賞性、娛樂、進(jìn)科普性。室走外味2000m毅2廟平地，為歌舞蚊集會(huì)提供了午辮夜平臺。戲水垂釣園為解決規(guī)劃區(qū)寄缺少水面的缺巴陷，在規(guī)劃區(qū)紋河道上構(gòu)筑微邪型水壩，利用就雨季的山體徑夢流地表水，形套成小水庫，庫乞外形成瀑布，鍵使規(guī)劃區(qū)形成襖山水餓相依的布局，冠并利用水體形溫成垂釣園和戲葵水樂園。布局戴一些花草、山征石及建筑小品吼，為游人創(chuàng)造鼻一個(gè)優(yōu)美恬靜綁的環(huán)境。但設(shè)傷計(jì)中解決好人砌工景觀與自然踢景觀的協(xié)調(diào)，葉盡量占原有河糖套面積，少占欄或不占林地面唇積。農(nóng)耕采摘壘此旅游項(xiàng)目基那本上由當(dāng)?shù)剞r(nóng)壺民經(jīng)營，村民磨的自留地及果議園稍加改造便獄可接待游客，酒不僅增加了旅侮游項(xiàng)目，也增分加了村民的經(jīng)寇濟(jì)收入，使得育游人在緊張的鼠工作之余既可宜以有一個(gè)輕松塵的休息環(huán)境，廢又可以回歸田漠野鄉(xiāng)村，吸納階自然氣息，享粘受豐收的喜悅個(gè)，鍛煉身體以取及青少年，令模游人盡情體驗(yàn)病農(nóng)耕生活。登山區(qū)導(dǎo)規(guī)劃區(qū)西部山襖體北部靠近生每活區(qū)部分為登哈山區(qū)，滿足年悅輕人的休息活折動(dòng)。年輕人喜卷愛運(yùn)動(dòng)，在風(fēng)春光秀美的景區(qū)鋸做登山運(yùn)動(dòng)，惑可以登高遠(yuǎn)眺效、融入自然、呈開闊胸懷、陶緊冶情操，登山旅區(qū)山頂部分散養(yǎng)設(shè)立幾個(gè)觀景孝亭，可以以此紅為登山目的地井，也是中途休冤息地涼亭，同拖時(shí)也增加了山斑峰地景致，登娛山小路基本上摸以原有村民上袍山路為主，不黃破壞路兩側(cè)花糾草樹木，保持左自然景觀。露營區(qū)柱xxx搞（即石縫山）傳山體北部有幾嬸塊平地，適宜梅野營露宿，北諷靠山體南臨小豎溪。長期居住肝在城市地人們火缺少生存的考搞驗(yàn)，養(yǎng)成了極差大的惰性，而測且日常工作和孫生活的快節(jié)奏感又容易使人們惜處于高度的緊禽張之中，進(jìn)行漿野外露宿訓(xùn)練塊人們的意志，壟提高在困難中布處理問題的能拖力和同伴之間擾相互協(xié)作的能謝力，同時(shí)也豐旦富了人們的晚風(fēng)間生活，但露爭營區(qū)應(yīng)注意安甲全，周圍進(jìn)行歡嚴(yán)翁格的防火處理爭。勁3.注3麥景觀設(shè)計(jì)垮規(guī)劃區(qū)景觀以素自然景觀為主嗽，人工景觀加肺補(bǔ)充點(diǎn)線面相喝結(jié)合的景觀設(shè)挑計(jì)為原則，以兆景觀軸線對稱區(qū)借景等設(shè)計(jì)方譜法，利用山體牽的自然輪廓線菠，突出景區(qū)的栗自然環(huán)境特征思。汽規(guī)劃區(qū)主要道暑路隨山體走向點(diǎn)規(guī)劃，兩側(cè)輔荷以綠化帶形成喉步移景異的景悔觀軸線。賺山谷南端以小宏水庫和山體形罵成山水相依的微景觀區(qū)。景觀癢區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴一些典花草和建筑小考品，為游人的畫垂釣和休息提井供一個(gè)優(yōu)美的悉環(huán)境。液在西部山體的氣兩個(gè)山頂建設(shè)襪兩個(gè)觀賞亭，召可以作登山和謊露宿的方向標(biāo)繁。群規(guī)劃周圍山體輪的自然景色，冤山體的輪廓線訂，特別是該地且區(qū)最高敗山殺——鍛xxx間，可以作為借權(quán)景供游人觀賞從。囑3.水4密建設(shè)內(nèi)容蛾客房部，接待誦規(guī)文模麻50枝0鴉人軌/汪天掏顆扇朋9000m恐2齡分散宿營汗點(diǎn)草5敢0聚處鬧溜短逢策5000m帝2指休閑娛樂與健夸身建羨筑個(gè)榮燦熊鳴3000m式2蓮當(dāng)日返回游客鉆餐謀廳燃諷付晌妻500m茅2見景區(qū)電瓶車路吳、步游路與休壘息場鐘所俯睬陡8噴處噴供游客戲水、戲垂釣的微型水耳壩觀圾腎5下處室遭xx福村至景區(qū)道拉路門攜廁垃帽1.5km烤相應(yīng)的景區(qū)水裳、電及相關(guān)輔筍助設(shè)穿施拒爭客500m汁2魔第四席章浸沖建設(shè)地點(diǎn)和建努設(shè)條件貧4.盟1侮建設(shè)地點(diǎn)泥建設(shè)地點(diǎn)位于漲北京市延慶縣兔大莊科鄉(xiāng)啟xx刻村，荒山租抗賃壓124.6拍9椒公頃，荒地征猴用臨2.3宜5幣公頃。豎4.素2窯工程地質(zhì)概況地形地貌繭山地地貌，海阿拔景395m~6頑70省m五不等，山勢陡焦峭，相對平坦啦區(qū)域僅占總面只積算的重10匹%受。綠化慧率亭90瞎%益以上。工程地質(zhì)串建設(shè)用地土筒層瞎1.00澤m椅以下大都是風(fēng)頁化頁巖，適合旦用工程地基，攤建筑物避免在監(jiān)山谷下建設(shè)，等防止滑坡與孤靠石下落。辰4.皂3報(bào)市政設(shè)施道路澡通往該區(qū)域的級一條鄉(xiāng)級公路努通庫至心10述8紐國道，路程能為蛛1蝶0施公里，但因年頂久失修勉強(qiáng)通密車；挨xx灶村至景區(qū)為大寶秦鐵路施工便皂道戰(zhàn)1.御5雪公里勉強(qiáng)通車呀。大秦鐵路施赤工便道通往碓始臼濁峪庸6.循5匪公里無法通車稱。延慶縣大莊懂科鄉(xiāng)計(jì)譜劃繭200約7嘆年對該村修至溫10驚8它國道鄉(xiāng)級公路律大修改造，我業(yè)公司承擔(dān)剪xx冠村至景區(qū)施工蠟便么道士1.疑5壁公里大修改造斤。道路標(biāo)準(zhǔn)糠為污7敵m姥寬度砼路面。電力特該區(qū)域地處山蜻區(qū)，所有市政謙工程都不具備桑，目前鐵路村喇可接高壓線路都至景區(qū)，自凈建困160kV塊A隸變電捆站旁,秧高壓輸電線逼路隊(duì)1.軌8慣公里。通訊掀該區(qū)域目前僅搭村里通電話，混項(xiàng)目啟動(dòng)后可利由村里連線或殃聯(lián)系由鐵通公菌司負(fù)責(zé)通訊安連裝。景區(qū)供水.1飲用水卻選定山泉取水枯點(diǎn)，凈化后泵琴入高位水池，嚴(yán)輸送至各主要局用水單元。分良散宿營點(diǎn)采用貞人工運(yùn)輸桶裝復(fù)水方式。駱.復(fù)2兩消防與普通生聲活用水摟各用水點(diǎn)取河涉水，通過蓄水掉池泵入用水單續(xù)元。景區(qū)排水布設(shè)置五處中水爛污水處理點(diǎn)，喬充分凈化后排銅入河內(nèi)。能源.1燃料侄餐飲用燃料主巾要由灌裝液化彩天然氣解決，率來源于延慶縣筍城的天然氣站升，分散式野宿挪點(diǎn)餐飲用能源誠為電加熱方式覽解決，其他地蠢方禁止使用各寸種燃料，以保受持旅游區(qū)的空擴(kuò)氣質(zhì)量。.2采暖空調(diào)咸建筑物按高節(jié)訪能項(xiàng)目設(shè)計(jì)，狂充分利用太陽到能采暖和熱水嘗，輔助地源泵牢進(jìn)行空調(diào)采暖依。妄第五驕章非危節(jié)能、消防、賞安全5.1節(jié)能節(jié)能條例抄根據(jù)《中華人包民共和國節(jié)約禍能源法》和《酸國家節(jié)能技術(shù)栗大綱》的要求魄，做好節(jié)能降傷耗工作，采取冶必要的措施：房1責(zé)．設(shè)計(jì)注意建筐筑物的自然采湖光，盡量利用評自然光能；設(shè)成備的選用與配出置應(yīng)盡可能考結(jié)慮采用節(jié)能產(chǎn)菊品。僵2城．所有用水器刷都應(yīng)選用節(jié)水產(chǎn)型產(chǎn)品，嚴(yán)格狐控制各用水電念的水壓，以免興管網(wǎng)跑、冒、鑰滴、漏和流速狡過大或靜壓過骨高而造成水資造源浪費(fèi)。航3鞠．建筑物的裝票修工程全部采草用節(jié)能型材料親，提高門窗的禿氣密性，減少湯熱量的損失，焦提高總體維護(hù)拾結(jié)構(gòu)的總熱阻止值，充分利用醉太陽能轉(zhuǎn)化的辛光、電、熱能甘。焦4排．大力開展節(jié)敞能的宣傳。節(jié)能措施.1建筑節(jié)能斧全部建筑物按城低能耗建筑設(shè)憶計(jì)，引進(jìn)太陽莖能采暖、通風(fēng)衣和空調(diào)技術(shù)。.2路燈節(jié)能賴所有路燈為太絕陽能型路燈，依美觀環(huán)境，節(jié)嚇約用電。.3沼氣利用武深化處理糞便竿的同時(shí)，引進(jìn)沿先進(jìn)的沼氣生濃產(chǎn)設(shè)備、利用葛山地豐富的野叢草生產(chǎn)沼氣，夢作為餐飲輔助氏燃料使用。5.2消防鞏為保證店xxx眾旅游景區(qū)森林魚防火，保證人辟員的生命安全鍛，防患于未然晉，嚴(yán)格實(shí)露行物“絮預(yù)防為主，消撫防結(jié)匪合盆”梳的原則，按舅照侵“聚建筑設(shè)計(jì)防火顏規(guī)噴范架”羞及界國家有關(guān)規(guī)定梢進(jìn)行設(shè)計(jì)和建帥設(shè)，加強(qiáng)景區(qū)鐵運(yùn)營消防管理沸，以防止和消曲除火災(zāi)的危害成或隱患。益施工過程中要鑰嚴(yán)格按照施工誼規(guī)程進(jìn)行操作觀，消除可能產(chǎn)仍生的火災(zāi)隱患鞠，包括違章操螞作、電器設(shè)備乎使用不當(dāng)?shù)?。就?xiàng)目在不同區(qū)喇域內(nèi)合理設(shè)置耽消防栓、自動(dòng)離滅火噴灑系統(tǒng)閃，以保證人員運(yùn)、設(shè)備及各類龜設(shè)施的安全。亞加強(qiáng)管理，增絡(luò)強(qiáng)消防意識，幸杜絕違章操作扶；加強(qiáng)電器設(shè)哥備的檢查養(yǎng)護(hù)灌和易燃材料的仿報(bào)警、監(jiān)控等巖項(xiàng)工作，盡可煙能消除一切可泥能的火災(zāi)隱患肯。劍景區(qū)對游人開護(hù)放后，從管理柔上嚴(yán)格杜絕一青切火災(zāi)隱患。5.3安全旺建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做層好防雷設(shè)計(jì)，碧防止雷電傷害抓。渣加強(qiáng)項(xiàng)目的內(nèi)崇部管理，制定賺相應(yīng)的安全防稀范制度，配備北專職的安全保眉衛(wèi)人員。勿加強(qiáng)安全管理盲的宣傳力度。形第六必章易豆環(huán)境保護(hù)饅堅(jiān)決貫徹《中味國環(huán)境保軋護(hù)響2悄1岔世紀(jì)議程》、食《中華人民共地和國環(huán)境保護(hù)材法》、《國務(wù)短院關(guān)于環(huán)境保剪護(hù)若干問題的段決定》和各有損關(guān)部門、政府謊的相關(guān)法規(guī)政纖策，切實(shí)做到雅保護(hù)環(huán)境。翻6.塔1弦廢水處理鐘本項(xiàng)目的廢水舉主要為生活廢惕水，經(jīng)化糞池曠沉淀處理后排把入中污水凈化畫沉達(dá)到排放標(biāo)尋準(zhǔn)后排放。堪6.爛2漏生活垃圾黑景區(qū)生活垃圾尼主要有專職清構(gòu)潔人員隨時(shí)收尚集、清理，，搶設(shè)置垃圾收集搏設(shè)施，集中后虎運(yùn)至指定的垃蔬圾處理廠。胃6.勺3燭噪音污染航靠近大秦鐵路戰(zhàn)一側(cè)的建筑物虹，設(shè)計(jì)中應(yīng)充準(zhǔn)分考慮采用必赴要的吸引、隔朱音材料，產(chǎn)生銳噪音的設(shè)備應(yīng)介采取適當(dāng)?shù)臏p嚴(yán)震、防噪措施功，以保證室內(nèi)主安靜。蔑6.購4豎室內(nèi)裝修稻室內(nèi)裝修材料班采用綠色環(huán)保雷產(chǎn)品。賭第七乞章止大項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1建設(shè)期挎本項(xiàng)目實(shí)行建房設(shè)一批、運(yùn)營舌一片的開發(fā)方壯針，計(jì)劃五年鴉基本完成景區(qū)床項(xiàng)目。園7.望2樸實(shí)施進(jìn)度哀項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度敢可根據(jù)實(shí)際情欺況的變化予以芒調(diào)整。凳第八婦章壤角項(xiàng)目的招標(biāo)方斥案極漠紐根據(jù)國家計(jì)梨委忽9腹號令《工程建六設(shè)項(xiàng)目可行性晌研究報(bào)告增加脾招標(biāo)內(nèi)容和娛核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)士暫行規(guī)定》、筍《北京市招標(biāo)蛛投標(biāo)條例》和則北京市工程建擱設(shè)項(xiàng)目可行性貼研究報(bào)告增加阿招標(biāo)內(nèi)容和核鑰準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)實(shí)鍵施辦法〉等有抱關(guān)文件規(guī)定，訴將對本項(xiàng)目的勾建筑安裝工程際、監(jiān)理、設(shè)備從采購等采用招脹標(biāo)的方式。釋第九騙章笨瑞投資估算與資棗金籌措頸9.趕1斃投資估算編制范圍肚xxx褲景區(qū)荒山租謊賃延124.6撥9瓜公頃、荒地征顏用旅2.3達(dá)5鮮公頃范圍內(nèi)的刪建筑工程、市摸政工程、景區(qū)創(chuàng)工程，劫xx俘村至景區(qū)僻1.5km烤公路、高壓輸雙電線路。編制說明望本項(xiàng)目總投資飾額的估算，是觀一局原國家計(jì)騰委、建設(shè)部、咱國土部以及北疲京市建設(shè)、土?xí)亍⒊鞘幸?guī)劃冒、建筑工程造影價(jià)等方面的相懲關(guān)政策、法規(guī)淺和文件規(guī)定，癢以及陷xxxxxx除開發(fā)集團(tuán)有限綱公司提供的有凳關(guān)內(nèi)容進(jìn)行估陵算的。估算依據(jù)各1升．工程費(fèi)用和額設(shè)備安裝費(fèi)用頌本項(xiàng)目的建安賺工程費(fèi)用（包除括建筑工程、巾裝飾工程、室稼內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配蘿套網(wǎng)鋪設(shè)），義參照北京市同畢類工程項(xiàng)目工遮程費(fèi)用、設(shè)計(jì)剝要求及相關(guān)系壺統(tǒng)功能要求進(jìn)研行估算，并按傾照常規(guī)造型、媽結(jié)構(gòu)和裝修國艱內(nèi)先進(jìn)的原則慮估算。器2獨(dú)．室外工程費(fèi)巷用窯室外工程費(fèi)用潤（包括道路、完廣場、綠化、穴及室外基礎(chǔ)設(shè)征施配套管網(wǎng)鋪貢設(shè)），估算以沾北京市有關(guān)規(guī)甩定給出了參考克價(jià)。哄3玉．工程建設(shè)其句他費(fèi)用參照《代北京市建設(shè)工萍程概算定額獸（吳200陷4冤）》總規(guī)定的笨技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)許，同時(shí)參考北夏京市的一些專輛項(xiàng)取費(fèi)文件確斑定：兆（酷1蠅）前期工作費(fèi)?。褐饕?xiàng)貿(mào)目建議是編制腔、可行性研究扯報(bào)告編制費(fèi)和安項(xiàng)目建議書評且估費(fèi)、可行性剩研究報(bào)告評估顫費(fèi)。根據(jù)國家芬計(jì)委計(jì)價(jià)凳格換[1999]潛128饅3逢號文《建設(shè)項(xiàng)弄目前期工作咨棍詢收費(fèi)暫行規(guī)譜定》中有關(guān)規(guī)捧定計(jì)取。興（惠2欲）工程勘察設(shè)害計(jì)費(fèi)：工程設(shè)濾計(jì)費(fèi)根據(jù)國際較計(jì)委、建設(shè)部迎計(jì)價(jià)象格躬[2002]全1蜂0詳號文《工程勘隆察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)舅準(zhǔn)》中的有關(guān)域規(guī)定計(jì)取；工置程勘察費(fèi)按工喪程費(fèi)噸的儉0.1屈%垮計(jì)取。步（阻3蟲）招標(biāo)代理費(fèi)各：根據(jù)國家計(jì)磁委計(jì)價(jià)衣格釀[2002]歷198咬0翅號文《招標(biāo)代辟理服務(wù)收費(fèi)管陣?yán)頃盒修k法》幟中的有關(guān)規(guī)定婚計(jì)取。事（忌4允）工程監(jiān)理費(fèi)掩：包括建設(shè)前燃期階段監(jiān)理費(fèi)在和施工階段監(jiān)收理費(fèi)。根據(jù)北怨京市物價(jià)局、稱北京城鄉(xiāng)建設(shè)嚴(yán)委員會(huì)京價(jià)（寨收）字厚（相199旁6糾）鋒第燈04黃3泛號文《北京市烏工程建設(shè)監(jiān)理災(zāi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)箱施辦法》中的燦有關(guān)規(guī)定計(jì)取度。演（駁5?。┙ㄔO(shè)單位管鑰理費(fèi)：根據(jù)財(cái)揀政部財(cái)井建睜[2002]侵39恥4潮號文《基本建涉設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)廟定》中的有關(guān)惕規(guī)定計(jì)取。黃（仗6鄉(xiāng)）其他費(fèi)用：在包括建筑工程位質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、目工程造價(jià)咨詢盈費(fèi)、施工圖預(yù)都算編制費(fèi)、竣儉工圖編制費(fèi)、保規(guī)劃許可證執(zhí)陪照費(fèi)、工程保制險(xiǎn)費(fèi)等。鉆A得．建筑工程質(zhì)席量監(jiān)督費(fèi)：根漲據(jù)北京市物價(jià)竊局、財(cái)政局京俯價(jià)（收）避字棟[2002]繞05抱5亡號《關(guān)于建設(shè)衡工程質(zhì)量監(jiān)督沾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有頑關(guān)規(guī)定計(jì)取。難B磁．工程造價(jià)咨妄詢費(fèi)：按建安贊工程軌的臭0.1憐%妙計(jì)取。吧C遵．施工圖預(yù)算董編制費(fèi)：根據(jù)槐國家計(jì)委、建女設(shè)部計(jì)價(jià)魯格揀[2002]撥1局0膜號文《工程勘蹲察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)千準(zhǔn)》中的規(guī)定臉，印“夕編制工程施工庫圖預(yù)算的，按絞照該建設(shè)項(xiàng)貨目基本設(shè)計(jì)收傾費(fèi)舊的殼10須%讓收取施工圖預(yù)咱算編制衰費(fèi)美”曲。錘D乏．竣工圖編制吐費(fèi)：根據(jù)國家稱計(jì)委、建設(shè)部據(jù)計(jì)價(jià)違格致[2002]括1石0這號文《工程勘算察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)突準(zhǔn)》中的規(guī)定緒，醉“茫編制竣工圖的謝，按照該建設(shè)爬項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)蕩收費(fèi)伯的騰8搜%纏收取竣工圖編介制攀費(fèi)剖”袍。茂E艦．規(guī)劃許可證玻執(zhí)照費(fèi)：根據(jù)勇《北京市城市釘建設(shè)工程規(guī)劃邁許可證執(zhí)照費(fèi)瞇暫行辦法擱（食200拆2昂年修訂）》中破的規(guī)定計(jì)取。畏F則．工程保險(xiǎn)費(fèi)胸：以工程概算島總額為基礎(chǔ)，游按吉0.35胖%流計(jì)取。鷹4藏．預(yù)備費(fèi)：包性括基本預(yù)備費(fèi)側(cè)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)星兩項(xiàng)，基本預(yù)精備費(fèi)以工程費(fèi)話用和工程建設(shè)槽其他費(fèi)用之和改為基數(shù)，按基它本預(yù)備費(fèi)紅率爽5驢%軌計(jì)?。还こ淘煦Q價(jià)增長逾六費(fèi)播根據(jù)《國家計(jì)演委關(guān)于加強(qiáng)對洗基本建設(shè)大眾交性項(xiàng)目概算廳中嚷“編差價(jià)預(yù)備犬費(fèi)辯”仇管理有關(guān)問題供的通知》（計(jì)枝投雄資旋[1999]源134散0撈號）文件規(guī)定到不再計(jì)取。濁建設(shè)投資估算埋說明恥xxx壞景區(qū)開發(fā)建設(shè)博總投資為人民稈幣戴636喜9弦萬元，詳見附桂表一，附表二專。撥煤速投入資金一覽其表翁茄欺泡附表一疑序號積項(xiàng)目名稱里建設(shè)規(guī)?；柰度胭Y金勒（萬元）左備邊袍注咸1植土地出讓金肚4撞0蒼畝（建設(shè)用地棗）猜187唉0抄畝（租賃荒山揪）宅300.00延5掃0努年租金合計(jì)奪2鹿前期費(fèi)用還150.00檔前期稅費(fèi)、勘游察、規(guī)劃設(shè)計(jì)罵費(fèi)踩3狠建筑工程費(fèi)絞18850m鹿2取4492.0暑0班4閉大市政費(fèi)用氣318.00你公路改擴(kuò)濾建私,拖高壓變配電線的路糧5陣室外附屬工程千719.00復(fù)含景點(diǎn)工程、咽室外市政工程獻(xiàn)6脅財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)費(fèi)輕用耕340.00哲7粉開發(fā)期經(jīng)營管宿理費(fèi)每150.00插8貴現(xiàn)金總流出量剛6469.0勉0慮主要工程量和剝工程費(fèi)用一覽敗表澇仿廣天附表二進(jìn)序號焰建設(shè)內(nèi)容澆建筑面積朝（兇m蔬2臺）貫工程量倚單位造價(jià)泊（芬元壯/m栗2懸）瘦合計(jì)造價(jià)泊（萬元）槐1徹建筑工程慢22560隱4492.0脫0螺1.1臺四合院客房裝默修匪830鞋800傷66.00程1.2因新建客房部厲9000喇2000剃1800.0啦0卻1.3降休閑娛樂與健奴身牧3000曲3000趟900.00回1.4嚴(yán)散客餐廳今500蛾2000喬100.00置1.5拒分散宿營點(diǎn)析5000行3000否1500.0御0店1.5很配電室恒200森30.00飼1.6抖水泵房攤15*4宗60.00既1.7干景區(qū)門樓舅50劈15.00汽1.8扁燃?xì)鈨?chǔ)間備墻150辭1000益15.00士1.9初分區(qū)大門膽4*15什6.00敏2抽景點(diǎn)工程裂289.00促2.1鏟水壩街4訊座顫3積萬元味/否座鞭12.00嘉2.2驗(yàn)涼亭合5宏座醉2趕萬騰元渣/情座監(jiān)10.00撒2.3佛步游路緒6000m伸2茄80噸48.00壤2.4頑電瓶車路睡7500m茅2驢100階75.00球2.5慚環(huán)保廁所、休米息平臺捷4判處脅5那萬慶元牛/奴處腿20.00辨2.6依戲水垂釣平臺倒3碗處滴2沫萬眾元濾/笨處禾6.00動(dòng)2.7佩攀峰石階美500m捐20惹0震元?dú)?m時(shí)10.00殖2.8庫景點(diǎn)停車場球9000m圾2銀120霸108.00寫3詢市政工程面748.00剛3.1炊xxx期至洞xx敬村公路殃1.貪1辛萬偵m賀2脆180辛198.00調(diào)3.2輕電力外線及配血電僑600KVA永120.00結(jié)3.3剩通信聲40.00父3.4板給水設(shè)備與線豬路耍80.00歉3.5司污水排放與凈泄化設(shè)施超100.00尾3.6雷太陽能與沼氣諸設(shè)備狠80.00初3.7貫綠化飛50.00拿3.8法圍墻、小品玩80.00囑共回御敏計(jì)縱5529.0捕0閘9.委2確資金籌措值該景區(qū)除部分前設(shè)施可利用外副，大量項(xiàng)目都拿為新建工程，鈔據(jù)初步計(jì)算總語投資額插為徐646冰9餅萬元。通過上飄級公司注入資喬金，并考竿慮降40攤%僅信貸進(jìn)行資金蠶籌措，計(jì)劃五調(diào)年完成景點(diǎn)開煤發(fā)。傻9.賄3紫資金使用計(jì)劃有本著邊投資邊縫開放使用的旅愿游地產(chǎn)開發(fā)模購式，計(jì)劃夕自語200鄙6慰年秧7壁月痛至摘201家1錘年泡6糕月完成景區(qū)所僵有設(shè)施建設(shè)，叫資金使用計(jì)劃虹見附表三。嘴率血資金倡使用計(jì)劃縣一覽放表豈采脊負(fù)附表一撒序號箭資金使用項(xiàng)目吉建設(shè)規(guī)模皮投入資金涌（萬元）阿資金使用年度恩1誕前期費(fèi)用，土盡地征用，景區(qū)詞道路整平，餐撓飲客房部建設(shè)趙9000m屆2富2100.0功0嚷2澡景區(qū)景點(diǎn)、休錢閑娛樂與健身擠建設(shè)曬3500m停2瞧1500.0矛0極3裙30遇%劈分散宿營點(diǎn)與窗之配套的電瓶團(tuán)車路布1650m翼2生600.00任4址40姑%予分散宿營點(diǎn)與嚼之配套的電瓶尼車耀路燦,器姿景區(qū)水電設(shè)施支完工。己1700m包2致900.00關(guān)5躲30贊%闊分散宿營點(diǎn)與銅之配套的電瓶緩車衡路語,偵偷景區(qū)景點(diǎn)與步映游路，道路完杰工。堡1650m潮2茅879.00個(gè)第十量章莫?jiǎng)?chuàng)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效本益慢由于大莊科鄉(xiāng)蜻旅游業(yè)剛剛起第步，各項(xiàng)促進(jìn)暫旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展族的政策和規(guī)范耗運(yùn)作程序尚不旗到位，故用xxx嗚旅游開發(fā)本終著悔“患小步快行，滾鐵動(dòng)發(fā)英展透”熊的原則，陵按喂“及邊實(shí)施，邊完盡善，速見掘效升”便的要求，統(tǒng)籌秘安排也xxx路生態(tài)旅游風(fēng)景叮區(qū)的建設(shè)工作罵。其社會(huì)與經(jīng)安濟(jì)效益如下：瓦10.稅1隨社會(huì)效益海開發(fā)建設(shè)謎xxx邪生態(tài)旅游風(fēng)景街區(qū)，對于壯大泰發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)公，促進(jìn)生態(tài)保由護(hù)，弘揚(yáng)民族栗優(yōu)秀文化，具程有重要的示范途帶動(dòng)作用，也磨為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)貪整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、裹增加收入、脫包貧致富提供了逝必要的商機(jī)，滿即將到來的北芬京邪200