公共租賃住房基礎配套設施建設可研報告

#公共租賃住房配套基礎設施建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章 總論 5項目概況 5研究范圍 6主要結論 7建設性質：新建 7主要經濟技術指標 7\o"CurrentDocument"第二章 項目背景及建設的必要性 8項目提出的背景 8國家宏觀政策背景 8項目建設的必要性 9充分發(fā)揮保障房的作用的需要 9改善公共租賃房居民生活環(huán)境的需要 10項目的建設是構建和諧社會、促進和諧社會主義建設的需要。 11第三章 市場分析 12需求分析 12建設規(guī)模 13建設內容 13\o"CurrentDocument"第四章 建設選址和建設條件 14項目建設選址 14選址原則 14項目選址 14項目建設條件 14現(xiàn)狀用地條件 14地形地貌 15水系、水文及氣象情況 15交通條件 16市政公用條件 16施工條件 16第五章 項目建設方案 18總平面布置方案 18總平面設計中遵循以下原則： 18設計內容 18道路工程設計 18設計依據(jù) 18技術標準與設計指標 19.2平面、縱斷面、橫斷面設計原則及內容 19鋪裝做法 23綠化設計 23設計依據(jù) 23綠化景觀規(guī)劃 235.3.3種植設計 245.4邊坡處理 27第六章 公用工程方案 28給排水工程設計 28給水設計依據(jù) 28設計內容 28排水設計 29電氣明設計 30設計依據(jù) 30第七章 節(jié)能方案分析 33設計依據(jù) 33節(jié)能設計 34主要節(jié)能措施 34節(jié)水措施 35第八章 環(huán)境保護 38設計依據(jù) 38環(huán)境保護的目標 38環(huán)境質量標準 38項目及周邊環(huán)境現(xiàn)狀 39水土保持 39污染源分析 39大氣污染 39噪聲污染 40水污染 40固體廢棄物 40污染的影響及其治理 40大氣污染的治理 41噪聲污染的治理 41水污染的治理 42固體廢棄物的治理 43綠化 43評價結論 43\o"CurrentDocument"第九章 施工安全及勞動保護 45概述 45編制依據(jù)及采用的標準 45編制依據(jù) 45編制采用的主要標準、規(guī)定、規(guī)范 46運行過程中主要職業(yè)危害因素的分析 46職業(yè)安全衛(wèi)生防范的措施 46第十章 建設進度計劃 48編制依據(jù) 48項目建設進度 48第十一章投資估算及資金籌措 50編制依據(jù) 50編制依據(jù) 50投資估算 501投資估算范圍 5011.2.2投資估算數(shù)據(jù) 51資金籌措方式 51第十二章 工程招標管理 52招標依據(jù) 52招標范圍 52招標方式 52投標單位資質要求 53標段劃分 53招標基本情況 53對中標單位的要求 54第十三章 建設項目綜合評價 55社會效益綜合分析 553．1.1項目建設有利于松桃縣松桃縣的建設 55．1.2項目建設可以提升居民生活質量，促進和諧社會建設 55社會風險 563.2.1本項目社會穩(wěn)定風險內容及其評價 56本項目面臨的風險分析 56項目可能造成環(huán)境破壞的風險 57群眾抵制征地的風險 57群眾對生活壞境變化的不適風險 583.3項目社會穩(wěn)定風險的綜合評價 58．4項目社會穩(wěn)定風險防范措施 59第十四章項目研究結論及建議 61項目研究結論 61項目研究建議 61附：投資估算表圖紙總論第一章總論1.1項目概況1、項目名稱：目2、項目承辦單位：3、項目編制單位：4、項目擬建地點：5、建設規(guī)模與建設內容建設規(guī)模：年公共租賃住房基礎配套設施建設項目：連接市政道路面積6100平方米；小區(qū)道路面積 31700平方米；室外供排水管網(wǎng)49044米；電力主線路 22999米；變壓器 15臺（800KVA變壓器8臺、630KVA變壓器 5臺、500KVA變壓器 2臺）;綠化、亮化52685.35平方米； 小區(qū)鋪裝32790平方米；地埋式垃圾回收站 3個；擋土墻106350立方米；果皮箱 479個；路燈272盞；化糞池143個。項目建設內容： 室外配套工程包括綠化景觀、場地硬化、場平工程、道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程， 邊坡防護，果皮箱、地埋式垃圾回收站。6、投資估算與資金籌措本項目基礎設施配套總投資 10972.77萬元，其中工程費用為10563.96萬元， 工程建設其他費用為 840.94萬元，預備費為522.51萬元。資金籌措方式： **實施的公共租賃住房基礎配套設施除上級補

助資金外，其余不足由地方匹配解決。1.2編制依據(jù)（1）可行性研究報告編制委托書；（2）《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)[2007]24號）;（3）《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》 建保[2010]87號）；4）《投資項目可行性研究報告指南》 ；（5）《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 2013〕39號）》（6）《**住房保障工作工作方案》 （三房保[2011]10號）；（7）貴州省國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃；（8）《松桃縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 ；（9）《貴州省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》 ；10）其他文件規(guī)定要求和相關建設標準等11）項目單位提供有關本項目的基礎資料、技術資料等。（12）《環(huán)境景觀設計》 03J012-2研究范圍我院受項目承辦單位的委托，按照國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關人員對項目的建設條件等進行了實地踏勘，編制完成了《**2015年公共租賃住房基礎配套設施建設項目可行性研究報告》。本報告是根據(jù)國家發(fā)改委對項目可行性研究報工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關人員對項目的建設條件等進行了實地踏勘，編制完成了《**2015年公共租賃住房基礎配套設施建設項目可行性研究報告》。本報告是根據(jù)國家發(fā)改委對項目可行性研究報告編制的有關要求，結合項目的實際情況對項目的概況、項目背景、項目建設的必要性、建設條件、建設規(guī)模及內容、技術方案、項目建設進度和組織管理， 投資估算和資金籌措， 社會效益分析等方面進行論述、研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。主要結論根據(jù)《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 2013〕39號）》文件，加強配套設施建設。改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質量。同時建設一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。建設性質：新建主要經濟技術指標附表一：松桃縣基礎配套設施主要經濟指標序號項目名稱單位數(shù)量備注一□□□□□□□□M31700二□□□□□□M6100三綠化面積M52685.35四□□□□□□M32790五□□□□□M3106350六□□□□□□□□個3七果皮箱個479八路燈個272第二章項目背景及建設的必要性項目提出的背景國家宏觀政策背景根據(jù)《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見（ ***）》文件，加強配套設施建設。集中建設的并根據(jù)小區(qū)總建筑按照同步規(guī)劃、同步供水、供電、通信、并根據(jù)小區(qū)總建筑按照同步規(guī)劃、同步供水、供電、通信、并且一直是改善早在建國初期就有青年職工公寓等周轉房制度，職工待遇，穩(wěn)定青年職工隊伍的重要手段。國務院發(fā)布的國發(fā)[1998]23號文件中也強調了“單位內不能分割及封閉管理的住房不能出售職工公寓等公租房不得出售。具體辦法按建設部有關規(guī)定執(zhí)行?！辈糠謫挝焕^續(xù)保持了一定數(shù)量的公租房。這些公租房用于解決職工的臨時過渡住房。 較好地緩解引進人才新分配職工等職工對過渡住房的需求， 讓他們安排好生活盡快地安心進入管理工作。 待工作穩(wěn)定、環(huán)境熟悉后再考慮購買住房。 公租房主要是為了解決流動職工住房問題而建的， 對于加強農村薄弱職工隊伍建設、 促進城鄉(xiāng)職工交流具有積極作用。

但目前**2015年公租房建設項目建筑主體已完工，配套設施尚不完善，隨著社會經濟的快速發(fā)展，人民生活品質的提高，在居民的生活中，僅有建筑的主體部分雖然能解決住的基本問題， 但相關配套設施完全不配備的話，仍然會給很多入住的居民生活帶來很大的不便，配套基礎設施條件存在較大的不足。根據(jù)《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見 （黔府辦發(fā)〔2013〕39號）》文件，建設一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。讓低收入者居住得更順心，還需政府增加投資，不斷完善保障房建成后的配套和維護。項目建設的必要性充分發(fā)揮保障房的作用的需要和全為貫徹落實 《國民經濟和社會發(fā)展第二十個五年規(guī)劃綱要》和全國職工工作會議精神，國家發(fā)改委和教育部擬在“十二五”期間實施邊遠艱苦地區(qū)職工公租房建設規(guī)劃。 根據(jù)《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔2013〕39號）》文件，加強配套設施建設。集中建設的保障性住房小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎設施， 并根據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定比例統(tǒng)一建設經營性商業(yè)服務設施， 按照同步規(guī)劃、 同步建設的原則，推進城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎設施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務設施建設， 建設一批和諧安居示范工程， 逐步實現(xiàn)住有所居、

居有所樂。（一）優(yōu)化規(guī)劃布局和戶型設計。規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的重要內容，嚴格執(zhí)行抗震設防和建筑節(jié)能等強制性標準。建和集中建設相結合。 集中建設保障性住房，就醫(yī)、就學、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設生活服務設施。保障性住房戶型設計要堅持戶型小、功能齊、配套好、質量高、安全可靠的要求，合理布局，科學利用空間，有效滿足各項基本居住功能，鼓勵通過公開招標、評比等方式優(yōu)選戶型設計方案。廉租住房、公共租賃住房應當提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。配套設施包括基礎設施和公共設施。套的供水、排水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等設施。這是項目功能的主要體現(xiàn)。 而公共設施，娛樂設施及教育、 商業(yè)、飲食、公寓、配套設施通常應在項目交付使用的同時具備使用條件。在使用過程中，對生產、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質量等方面提出了更高的要求，而項目的各種基礎設施薄弱、硬件不足、軟件缺乏的問題逐漸已成為制約保障性住房政策的動向。改善公共租賃房居民生活環(huán)境的需要**2015年公租房配套設施建設項目：要把保障性住房建設作為城鄉(xiāng)提出明確要求，合理安排布局，保障性住房實行分散配應當充分考慮居民就業(yè)、要把保障性住房建設作為城鄉(xiāng)提出明確要求，合理安排布局，保障性住房實行分散配應當充分考慮居民就業(yè)、基礎設施即與建設項目相配包括與建設相配套的停車設施、宿舍等各種公共建筑。 按規(guī)定，該項目于 2015年開工建設，全開發(fā)的城郊地帶。周邊的配套基礎設施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善。配套基礎設施不完善，居民入住后水、電屬于臨時搭接、給人們的生命造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放，環(huán)境污染嚴重。道路坎坷不平，晚上出行也不安全。給居民入住后生活、出行帶來很多不便，基本的生活條件都滿足不了， 更談不上什么高水準的建設標準。違背了保障性住房的宗旨。 國家推行保障性住房的目的是為了解決職工的居住條件， 改善居住環(huán)境。建設一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。本項目的建設便利了小區(qū)居民的日常生活， 豐富了小區(qū)附屬設施， 使居民們下了班有一個休閑的地方能夠活動， 并使忙碌一天的心情得以放松。 能夠增加小區(qū)居民的滿意度。本項目的建設便利了小區(qū)居民的日常生活，豐富了小區(qū)附屬設施，能夠增加小區(qū)居民的滿意度。項目的建設是構建和諧社會、促進和諧社會主義建設的需要。住房是人類最基本的生存條件之一， 只有安居才能樂業(yè)， 我國目前許多社會矛盾中就有城鎮(zhèn)居民最低住房需求不能滿足所導致的社會不和諧。 松桃縣實施公共租賃住房配套基礎設施的建設， 可以改善居民居住環(huán)境和生活條件， 順應民意， 是通過扶持弱勢群體政策謀求政治穩(wěn)定和社會和諧的一個重要組成方面。 對構建和諧社會， 確保松桃縣社會經濟可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。 因此，本項目的建設是構建和諧社會、促進和諧社會主義建設的需要。綜上所述，本次項目的建設是必須且必要的。

第三章市場分析第三章市場分析需求分析根據(jù)《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 2013〕39號）》文件，加強配套設施建設。集中建設的保障性住房小區(qū)， 要同步規(guī)劃周邊市政基礎設施，并根據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定比例統(tǒng)一建設經營性商業(yè)服務設施， 按照同步規(guī)劃、同步建設的原則，推進城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎設施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務設施建設，建設一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。**2015年公租房，該項目于 2015年開工建設，容納 3958戶職工家庭。 小區(qū)住戶相對集中， 選址區(qū)域是屬于尚未完全開發(fā)的城郊地帶。配套基礎設施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善。配套基礎設施不完善，居民入住后水、電屬于臨時搭接、給人們的生命造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放，環(huán)境污染嚴重。居民們出行、上下班要走很遠的路程， 耽誤了居民的時間， 晚上出行更不方便也不安全。給居民入住后生活、出行帶來很多不便，本項目的建設使居民們下了班有一個休閑的地方能夠活動，并使忙碌一天的心情得以放松。為了滿足居民的正常生活需要，讓居民住得順心，修建配套基礎設施勢在必行。本建設項目依據(jù)公租房小區(qū)現(xiàn)有的市政道路為切入點， 以連接小區(qū)與城市主干道為原則進行道路改造，并且在在道路改造的基礎之上，根據(jù)道路改造情況進行市政管網(wǎng)、電氣的配套建設，同時根據(jù)小區(qū)地形及人口的情況，要按照環(huán)境優(yōu)美、設施完善、要素齊全的新型社區(qū)來規(guī)劃建設，注重打造景觀帶、增強通透性、增加綠地率，要以項目品質的提升來增加開發(fā)效益，以建設高品質小區(qū)來提升城市品位。建設規(guī)模結合**公共租賃房實際情況及周圍環(huán)境綜合考慮各方面條件及因素，松桃縣公共租賃房建設配套基礎設施項目建設規(guī)模為： 連接市政道路面積；小區(qū)道路面積 31700平方米；室外供排水管網(wǎng) 49044米；電力主線路米；變壓器 15臺（800KVA變壓器8臺、630KVA變壓器5臺變壓器2臺）；綠化、亮化 52685.35平方米；小區(qū)鋪裝 3建設內容主要建設內容包括：室外配套工程包括綠化景觀、場地硬化、場平工程、道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程，邊坡防護，果皮箱、地埋式垃圾回收站。

第四章建設選址和建設條件第四章建設選址和建設條件項目建設選址選址原則（1）符合 **總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約土地和合理用地。（2）場址地形、地貌要適合項目特點，有良好的工程地質、水文地質防洪防澇、防震等條件。（3）有便利的外部交通條件。（4）有良好的社會經濟環(huán)境， 可依托的基礎設施和方便的生活服務設施。（5）工程建設和使用期間不會對周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。4.1.2項目選址**2015年公共租賃住房建設項目位于內。該項目選址地點符合符合國家的總體規(guī)劃要求。同時該項目擬建規(guī)模和建設內容相適宜，符合國家有關保障住房建設的政策要求，建設內容、建設規(guī)模確定合理。4.2項目建設條件4.2.1現(xiàn)狀用地條件項目所處地段屬于城鎮(zhèn)建設的中心地段，城市市政配套正在逐步完善，是目前建設的理想地點。場地內現(xiàn)狀多為空地、農田、淺丘山地，所建項目場地地勢平坦，且周邊交通便利，有利于車流人流、物流順暢，條件適宜項目建設。4.2.2地形地貌全境平面圖形似馬鞍， 東西76公里，南北74公里，總面積3409平方公里。地理位置處于東經 108°35'42口—109°23’30口，北緯27°49'40口—28°30'20口，為云貴高原東部斜坡向湘西丘陵過渡的中間地段， 境內海拔高度不一， 最低點為牛郎鎮(zhèn)貴陽溪出水口，海拔285米;最高點是梵凈山老金頂， 海拔2493.8米，全縣平均海拔650米。地貌類型多樣，組合形式復雜。在組成物質上，有的是灰?guī)r、砂頁巖，也有的是河流沉積或兩者相結合。砂頁巖類巖層分布面積 200余萬畝，厚度達2630多公尺 ;碳酸鹽類巖層分布面積 219.37萬畝，厚度達 2400多公尺。呈穿插分布，性質各有所異。這種構造、侵蝕、溶蝕、堆積互相交錯排列的地貌形態(tài)， 為農業(yè)生產全面發(fā)展提供了有利條件，亦形成千姿百態(tài)、奇形怪狀、璀璨奪目、雄偉壯觀的溶洞景觀群4.3.3水系、水文及氣象情況氣候屬暖溫帶大陸性季風氣候，冬季干而冷，夏季熱而多雨?？h內河流均屬長江流域， 分屬沅江水系和烏江水系。 屬沅江水系的有和錦流的河界營河 ;屬烏江水系的有甘龍河。 全縣大小河流共 148條，其中流域面積大于 20平方公里的有37條，河道總長 744.9公里，總流域面積 2200平方公里 ;河網(wǎng)密度為每平方公里面積內有 0.26公里。這些河流大部分發(fā)源于梵凈山東北麓，呈扇形狀流向縣境的東、南、北三個方向，分別注入湖南酉水、銅仁錦江河和黔東北的烏江。

松江河、河界營河和寨英河，過去都曾通行船舶，50噸的大木船暢松江河、河界營河和寨英河，過去都曾通行船舶，50噸的大木船暢通無阻，是新中國成立前松桃與外界經濟聯(lián)系的主要通道 ，松桃的木材、桐油、花生、柑桔、藥材等大棕土特產，多經水路運銷銅仁、常德、武漢等地，同時運回松桃人民所需的花紗、食鹽和布匹等。松江河長121.7公里，流域面積1544平方公里，發(fā)源于梵凈山東北麓三陽溪的馬泉。主要支流有平南河、平頭司河和響水洞河。松桃水能理論蘊藏量為13.6019萬千瓦，可開發(fā)量為 3.9367萬千瓦，占理論蘊藏量的28.94%。4.3基礎設施條件交通條件全縣“一縱一橫一環(huán)八連線”的公路主骨架基本形成， 通鄉(xiāng)油路率達64%，通村公路率達 78%;大興機場復航運營， 渝懷鐵路松桃段建成通車，綜合交通運輸體系初步形成。 。市政公用條件項目所在地給排水、供電、通訊、網(wǎng)絡等主干管線已規(guī)劃通達項目建設地點，容量、等級、質量滿足建設要求，通訊設施已在網(wǎng)絡覆蓋區(qū)內。由城鎮(zhèn)集中供水，排水通過處理直接排到城鎮(zhèn)污水溝。施工條件本項目實施有著極其優(yōu)越的條件。1、施工場地環(huán)境好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌解決：2、交通方便，施工材料、設備等可運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用：3、人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本：4、建筑材料來源廣泛，供應充足，一些材料可以就地取材。第五章項目建設方案第五章項目建設方案總平面布置方案總平面設計中遵循以下原則：1、滿足城市總體規(guī)劃、區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求。2、嚴格執(zhí)行專業(yè)技術規(guī)范及有關方針政策。3、結合工程現(xiàn)場的地形、地貌、地物、地質情況，合理布設道路及配套設施。4、滿足道路平面、縱斷面線型布置和環(huán)境綜合治理的前提下，盡量減小工程量、拆遷量，降低工程造價。材料。設計內容小區(qū)連接市政道路的連接路按 7米寬行車道設計，小區(qū)支路按 4米行車道設計。并預留有相關小區(qū)服務設施，如機動車停車位，自行車停車位等。小區(qū)除建筑占地面積和道路外， 其余地方均做綠化， 種植低矮綠籬、時令花草，定期修剪、整理，創(chuàng)造一個優(yōu)美的居住環(huán)境。道路工程設計設計依據(jù)1、《城市道路設計規(guī)范》 (CJJ37—90)

2、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2001)2、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2001)3、《市政道路工程質量檢驗評定標準》 (CJJl—90)4、《公路工程技術標準》 (JTGB01-2003)(參考)5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (GB50180—93)(2002版)技術標準與設計指標技術規(guī)范標準表指標名稱規(guī)范標準設計指標道路等級城市支路城市支路道路級別□□□□□□□□(km/h)2020□□□□□□□□□□□(m)70150最大縱坡88.323最小縱坡0.31.25□□□□□□□100170路面結構C20混凝土路面C20□□□□□交通等級輕型輕型5.3.2平面、縱斷面、橫斷面設計原則及內容1、平面設計1)設計原則：①道路平面設計應按城市設規(guī)劃道路網(wǎng)進行優(yōu)化設置?？诘缆菲矫婢€形應與地形、地質、水文等結合，并符合各級道路的技術指標。③道路平面設計應處理好直線與平曲線的銜接，等。④道路平面設計應根據(jù)道路等級合理地設置交叉口、口、停車場出入口、公共交通?？空疚恢玫?。（2）平面設計內容道路平面設計內容包括平面線形的選取與布置，叉口的渠化及豎向設計等內容。道路起于小區(qū)大道小區(qū)主入口，2、縱斷面設計1）縱斷面設計原則①縱斷面設計應參照城市規(guī)劃控制標高以適應臨街建筑立面布置及沿路地塊范圍內地面水的排除?？跒楸ＷC行車安全、舒適，縱口宜緩口，起伏不宜頻繁。③道路的縱斷面設計應綜合考慮土石方平衡，素，合理確定路面設計標高。④機動車與非機動車混合行駛的車行道，縱坡度。⑤縱斷面設計應對沿線地形、地下管線、地質、水文、氣候、防洪排水和要求綜合考慮。合理地設置緩和曲線沿線建筑物出入曲線的設置，交經小區(qū)內部，出小區(qū)次入口相接。汽車運營經濟效益等因宜按非機動車爬坡能力設計3、橫斷面設計1）橫斷面設計原則橫斷面交通特性、③橫面設計應充分考慮與兩側場地標高的協(xié)調，充分考慮場地土橫斷面交通特性、③橫面設計應充分考慮與兩側場地標高的協(xié)調，充分考慮場地土①道路橫斷面設計應在城市規(guī)劃的紅線寬度范圍內進行。型式、布置、各組成部分尺寸及比例應按道路類別、級別、計算行車速度、設計年限的機動車道與非機動車道交通量和人流量、交通組織、交通設施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排，以保障車輛和人行交通的安全通暢?？跈M面設計應近遠期結合，使近期工程成為遠期工程的組成部分，并預期留管線位置。路面寬度及標高等應留有發(fā)展余地。石方工程量的平衡。2）橫斷面設計內容道路采取中心為車行道，兩邊設人行道，人行道兩邊設不對稱路道路采取中心為車行道，兩邊設人行道，人行道兩邊設不對稱路燈和行道樹，以美化環(huán)境。最寬道路紅線寬10米、8米，斷面設計燈和行道樹，以美化環(huán)境。最寬道路紅線寬10米、8米，斷面設計為1.5米（人行道）+7米（車行道）+1.5米（人行道）；2米（人行為1.5米（人行道）+7米（車行道）+1.5米（人行道）；2米（人行道）+4米（車行道） +2米（人行道）4、平面交叉及交叉口處理1）基本要求在確保行人和車輛的安全前提下，使車流和行人受到最少阻礙，亦即保證車輛和行人在交叉口以最少的時間通過， 使交叉口通行能力適應各道路的行車要求。正確設計交叉口豎向， 保證轉彎車輛行車平穩(wěn)， 同時符合排水要求，還應考慮與地下管線、綠化、照明及交叉口房屋建筑的配合、協(xié)調。2）內容

①正確選擇交叉口形式與交叉口各組成部分幾何尺寸，包括緣石①正確選擇交叉口形式與交叉口各組成部分幾何尺寸，包括緣石轉彎半徑和交叉口的車道數(shù)及寬度的確定。②確定必須保證的行車視距，從而確定最不利視距三角形范圍。③正確合理地進行交通管制和組織，布置交通道，人行橫道等。④妥善地布置排水設施。5、路基、路面結構設計③正確合理地進行交通管制和組織，布置交通道，人行橫道等。④妥善地布置排水設施。5、路基、路面結構設計1）路基設計路槽地面回彈模量不得小于80Mpa。2）標準設置必要的交通設備，合理30Mpa,基層頂面回彈模量不得小于路基必須密實、平整、均勻、穩(wěn)定，具有足夠的強度和穩(wěn)定性，并設有路拱。壓實度采用重型擊實標準。填方路段按規(guī)范要求應分層碾壓，路口以下 0口80厘米壓實度達到95%，大于 80厘米壓實度達并設有路拱。壓實度采用重型擊實標準。填方路段按規(guī)范要求應分層碾壓，路口以下 0口80厘米壓實度達到95%，大于 80厘米壓實度達93%，挖方路段路床下0口30厘米壓實度達95%。遇有局部翻漿，軟93%，挖方路段路床下0口30厘米壓實度達95%。遇有局部翻漿，軟彈等現(xiàn)象，應采取換土等方法處理。3）土基處理填挖前路基范圍內（包括放坡）應清除雜草、淤泥及其它不利于路基穩(wěn)定的腐植物等， 然后再填方或挖方至路基設計標高， 并進行路基平整。4）路基邊坡路堤邊坡坡率應根據(jù)填料性質， 邊坡高度和基地條件同排水及防護工程綜合考慮后確定。路基邊坡進行綠化，以美化小區(qū)。

5、路面設計1）設計路面為混凝土路面，按重型交通量設計。5、路面設計1）設計路面為混凝土路面，按重型交通量設計。2）路面設計年限 10年3）路面結構：面層為 C20混凝土墊層為 級配碎石5.3鋪裝做法采用石板面層， 做法為素土夯實厚20cm厚15cm（密實度口93%）、150口碎石墊層、100口C10混凝土、20厚1:2水泥砂漿結合層、青石板面層（規(guī)格600X400X30）。5.4綠化設計5.4.1設計依據(jù)(CJJ75-97)(CJJ75-97)5.4.2綠化景觀規(guī)劃充分結合地形與建筑布局的完整性和原生性， 結合用地現(xiàn)狀景觀特色，以小區(qū)、居民區(qū)周邊環(huán)境作為中心綠化區(qū)，在建筑四周種植適合松桃縣生長的樹種，建筑正面位置綠化以種較為低矮的樹種為主，確保綠化面積達到最大值。綠化以重點種植適合松桃縣生長的樹木為主，種植花卉、草坪為輔。應疏密有序、錯落有致地種植樹木花卉。同時，綠化應充分考慮人們室外活動的足夠空間。

5.3.3種植設計1、場地整理土壤是園林植物生長的基礎，對施工場地含有害物質及雜物必須清除，以達到植物生長的條件。在綠化工程施工前必須進行土壤化驗，采取相應的消毒、施肥和客土等措施，對不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性質，提高土壤肥力。2、苗木選擇根據(jù)設計要求的樹種選擇苗木，應嚴格按苗木表要求的規(guī)格進行選苗。要求苗木生長健壯，形體完美，無機械損傷，無病蟲害的苗木。根系發(fā)達、完整的移植苗，大苗移植盡量減少截枝量，嚴禁出現(xiàn)沒枝的單干草木，喬木分枝點不少于4個，樹型特殊的樹種，分枝必須有4層以上，為保證苗木種植成活率，要求所有苗木帶土移植。3、種植土要求：（1）、PH值5.5口7.5之間的壤土，疏松、透氣，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，5.3.3種植設計1、場地整理土壤是園林植物生長的基礎，對施工場地含有害物質及雜物必須清除，以達到植物生長的條件。在綠化工程施工前必須進行土壤化驗，采取相應的消毒、施肥和客土等措施，對不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性質，提高土壤肥力。2、苗木選擇根據(jù)設計要求的樹種選擇苗木，應嚴格按苗木表要求的規(guī)格進行選苗。要求苗木生長健壯，形體完美，無機械損傷，無病蟲害的苗木。根系發(fā)達、完整的移植苗，大苗移植盡量減少截枝量，嚴禁出現(xiàn)沒枝的單干草木，喬木分枝點不少于4個，樹型特殊的樹種，分枝必須有4層以上，為保證苗木種植成活率，要求所有苗木帶土移植。3、種植土要求：（1）、PH值5.5口7.5之間的壤土，疏松、透氣，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深層土，最好以疏松濕潤、排水良好、富含有機質的肥沃沖積或粘壤土。1）、種植土深度要求：要求在種植土球下方有不小于40cm厚口四周有小小于10cm寬的合格種植土，如若達不到種植土要求，就必四周有小小于需進行換土，受現(xiàn)場地物條件限制，可依實與質監(jiān)單位商定。2）、種植層須與地下層連接，無水泥板、瀝青、石層等隔斷層，以保持土壤毛細管、液體、氣體的上下貫通。4、基肥：（1）、如若現(xiàn)狀土質較差，要求施工時應施足基肥，以彌補土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢復生長后能盡快見效。（2）、每個樹穴需施有機肥7KG-8KG。（2）、每個樹穴需施有機肥7KG-8KG。（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有機肥，再覆以一?。?）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有機肥，再覆以一薄園土后種植，使草坪生長密實，克服土壤貧瘠的缺點。（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有機肥，再覆以一（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有機肥，再覆以一薄園土后種植，使苗木今后茁壯成長，克服土壤貧瘠的缺點。（5）、按園林綠化常規(guī)方法施工，要求基肥應與碎土充分混勻；注意碎土與土球底在種植時應鋪放一層約 10cm厚沒有拌肥的干凈植土。5、苗木規(guī)格：（1）具體苗木品種規(guī)格。高度：為苗木種植時自然或人工修剪后的高度。要求喬木盡量保留頂端生長點。胸徑：為所種植喬木離地面1.3米處的平均樹干直徑， 表中規(guī)定為上限和下限， 種植時不能小于表列下限。冠幅：為種植苗木經常規(guī)處理后，交叉垂直二個方向上的平均枝冠直徑。 在保證樹林能夠移植或成活和滿足交通運輸?shù)那疤嵯?，盡量保留苗木原有冠幅，利于綠化盡快見效。（2）、規(guī)則式種植的喬灌木，同一樹種規(guī)格大小應統(tǒng)一。叢植和群植喬灌木應高低錯落。（3）、分層種植的花帶， 植物帶緣輪廓種植密度應大于規(guī)定密度，平面線型應流暢，邊緣成弧形。高低層次分明，且與周邊點綴植物高差不少于30口。（4）、孤植樹應樹形姿態(tài)優(yōu)美、奇怪、耐看。

（5）、整形裝飾籬苗木規(guī)格大小應一致， 修剪整形的觀賞面應為圓滑曲線弧形，起伏有致。（6）、定點放線：采用方格網(wǎng)進行放線定位。6、種植：（1）、種植苗木，以陰而無風天最佳；晴天宜上午 11時前或下午3時以后進行為好。種植施工進要按植物配置圖施工，如有改變，需征得設計單位同意。 大苗移植嚴格按土球設計要求， 草皮移植平整度誤差口=1口。（2）、苗木的土球要求說明：挖樹穴正確，必須是坑壁垂直形，且要比根系球大出 30口以上，樹木土球計算應為：普通苗木土球直徑=2樹地徑周長 +樹直徑，大苗土球應加大，根據(jù)不同情況土球是胸徑的7-10倍，為保證苗木移植成活及迅速恢復生長所需的最小帶土樹穴球平均直徑。 所帶土球應保證到放于種植穴時完好不散為合格。樹穴的直徑隨土球增大而遞增，如果遇到土質不好，擴大穴規(guī)格統(tǒng)一為：灌木 80口60口60厘米圓形穴，喬木 120口100口100厘米方形穴，口大喬木擴大穴為 160口160口160。（3）、植物挖穴時注意事項：樹穴位置要正確；規(guī)格要適當；挖出的表土與底土分開堆放于穴邊；穴的上、下口應一致；在斜坡上挖穴，應先將斜坡整成一個小平臺，然后在平臺上挖穴，挖穴的深度應從坡下口開始計算；在新填土方處挖穴，應將穴底適當踩實；土質不好的應加大穴的規(guī)格； 挖穴時遇上雜物要清走； 挖穴時發(fā)現(xiàn)電纜、管道等要停止操作，及時找有關部門配合解決；挖穴時遇上障礙物，應與設計人員協(xié)商。（4）、成弄的喬木應成一條直線。種植時，種植土應擊碎分層搗實使根系與土充分接觸，最后用木棍插實，起土圈，淋定根水，扶固樹木，并立支撐。7、整形修剪： 苗木種植后，應考慮植物造景或及植物基礎形態(tài)重新進行修剪，去年病殘枝等，并對剪口進行處理，苗木表中所規(guī)定的冠幅，是指喬木修剪小枝后， 大枝的分枝最低幅度或灌木的葉冠幅。而灌木的冠幅尺寸是指葉了豐滿部分。只伸出外面的兩、三個單枝不在冠幅所指之內，喬木也盡量多留些枝葉。8、苗木養(yǎng)護： 定植后要澆透定根水，應每天澆水至少二次，集中養(yǎng)護管理。大喬木定植后應設支撐，有未規(guī)定喬木高度的品種，要求喬木不能去年主樹稍。5.4邊坡處理在建設過程中首先要處理好北邊擋土墻、截水溝問題，嚴防由于地質災害（泥石流、山洪等）引起的事故發(fā)生，據(jù)現(xiàn)場高差設置擋土墻，邊坡頂設置截水溝，有效防止山洪爆發(fā)。第六章公用工程方案((GB50013-2006)；GB50096(2011年版)；GB50015-2009；GB50016-2006；給排水工程設計給水設計依據(jù)1、《室外給水設計規(guī)范》2、《住宅設計規(guī)范》3、《建筑給水排水設計規(guī)范》4、《建筑設計防火規(guī)范》設計內容(1)水源選擇建設點市政給水管網(wǎng)。(2)供水量估算根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2003),結合實際情況，綜合用水定額為 250L/d.人，時變化系數(shù)為 2.5,使用時數(shù)24小時。序號地址服務人數(shù)最高日用水量(m3/d)最高日最高時用水量(m3/h)1松桃縣791619792062綠化 3L/口52685.35335.73硬化 3L/口34450206.74□□□□□□ 10%256.15總用水2787.5(3)配水管網(wǎng)布置供水管網(wǎng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，結合地形呈樹狀布置。（4）消火栓系統(tǒng)消防用水量：室外 40L/S,火災延續(xù)時間 2小時。消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓及管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。在室外消防管網(wǎng)上按規(guī)定設置地上式室外消火栓。室外消防給水由市政管網(wǎng)提供， 消火栓沿道路設置， 并宜靠近十口路口，口路邊不應超過 2m距房屋外墻不宜小于 5m,布置間不應超過120m,消防用水由市政給水管道提供。排水設計（1）排水量：污水排水量按用水量 90%計,為 185.4m3/d。（2）雨水量暴雨強度公式采用榕江公式2223（1+0.767Lgp）q= 1（t+8.93P。」68）0.729（L/ha.s）設計重現(xiàn)期P采用5年，平均徑流系數(shù)采用 0.65,設計降雨歷時5分鐘。（4）排水系統(tǒng)布置排水系統(tǒng)可采用雨污分流制,結合地形和實際情況,分區(qū)排放。沿主干道路敷設 d110—d400污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30米設雨水口和檢查井各一個。在各主要路口和建筑單體前預留DN700的污水檢查井。管道敷設于硬化路面以下,最小坡度I=0.004。（5）主要設備材料選擇

①本工程污水管主要由②本工程雨水管主要由市政雨水管。③室內排水管均采用④室外排水管采用電氣明設計設計依據(jù)1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》2、《建筑物防雷設計規(guī)范》3、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》4、《低壓配電設計規(guī)范》5、《建筑設計防火規(guī)范》7、《建筑照明設計標準》8、《住宅設計規(guī)范》設計內容d300組成。d400d300組成。d400組成，雨水經管網(wǎng)收集后集中排至UPVC管。HDPE雙壁波紋管。(JGJl6—2008)(GB50057-2010)(GB50052-2009)(GB50054-2011)GB50016-2006；(GB50034—2004)GB50096-20112、弱電部分：由專業(yè)營運商負責。一、供配電系統(tǒng)1、用電負荷等級本工程用電負荷為三級。

2、供電電源與負荷計算住宅用電指標： 5KW/戶口估算（1）、松桃縣共 3958套，則 Pe=3958X5X0.3=5937KW，室外照明路燈272盞，每盞 150W,Pe=150wX272X0.8/1000=30.4KW本工程由箱變引出的電源呈樹干式、 放射式向各個用電點進行配電。導線采用YJV22型交聯(lián)聚乙烯絕緣鎧裝電力電纜， 引至各用電點，進樓處穿鋼管保護。電力電纜均采用直埋敷設，敷設前，應先將溝底鏟平夯實。埋深于凍土層以下 -0.8米。電纜穿過馬路時均穿鋼管保護，埋深為-1.0米，與給水管水平距離大于于0.5米。所有照明、動力電源的電壓等級均采用三相五線。室外照明系統(tǒng)室外照明主要采用金屬鹵燈，規(guī)格為燈桿高路兩側敷設，間距為 20米。弱電系統(tǒng)本工程在室外設置總的弱電交接箱，至各棟建筑弱電分線箱，具體由專業(yè)部門負責。接地系統(tǒng)室外箱口接地采用 40X4鍍鋅扁鋼口箱變外采用長度L=2.5米的50X5角鋼口接地體，間距為0.5米，垂直距離大380/220V,配電方式為6米，1X150W,口道室外部分采用多孔管敷設引1米暗埋做接地母線5米。要求接地電阻不大于4歐姆。第七章節(jié)能方案分析7.1設計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997年）；2、國家發(fā)展和改革委發(fā)改投資[2006]2787號《國家發(fā)展改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》3、《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法（暫行）》4、《民用建筑節(jié)能條例》 （國務院令第530號）；5、《綜合能耗計算通則》 GB2589-87；6、《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》7、《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》6、《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》7、《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》8、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》9、《公共建筑節(jié)能設計標準》10、《固定資產投資項目節(jié)能評估工作指南》7.2項目年能源消耗量分析（國發(fā)[2006]28號）；GBJ52-49-2008；（JGJ75-2003）；GB50189-2005；（2011年本）；本項目運營過程中實際消耗的能源品種有：電力；耗能工質：自來水。（1）年耗電情況本項目用電主要為照明等設備設施用電，項目年耗電量為 22萬kwh。（2）年耗水情況用水主要為室外綠化用水、 同時考慮小區(qū)未預見性用水， 項目年

項目年能源消耗指標見下表。序號主要能源名稱實物單位消耗量折標系數(shù)口標煤(tce備注1電萬kwh180.1229kgce/kwh222水萬t60.0857kgece/t5.5合計27.57.3項目節(jié)能方案總耗水量為5.5萬總耗水量為5.5萬t。7.3.1節(jié)能設計貫徹國家頒布的《節(jié)能法》 ，同時保持能源、環(huán)境與經濟的協(xié)調發(fā)展，充分利用地形水面等自然環(huán)境， 加強植樹綠化，改善小區(qū)環(huán)境。本項目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源。7.3.2主要節(jié)能措施(1)所有設備、電器選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、 新型節(jié)能電器。合理選用變壓器，提高其負荷率，使變壓器處于經濟運行狀態(tài)。(2)燈具以節(jié)能型為主， 廁所的照明采用節(jié)能燈具， 以節(jié)約用電。建議用國家推廣的 LED燈作為照明的主要燈具。(3)采用節(jié)能型變壓器并按經濟運行方式運行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡能耗。 變電所的位置盡量靠近負荷中心， 以減少線路的損耗。(4)根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。對立面照明，根據(jù)室外亮度采用感光探頭自動控制、多段可編程時序控制、人工控制相結合的方式。 在滿足使用功能的前提下，實現(xiàn)最大程度的節(jié)電。(5)各照明開關控制燈的數(shù)量不要太多，以利于管理及節(jié)能。對大面積照明，采用分區(qū)控制方式，增加靈活性，利于節(jié)能；室外照明采用光敏控制器，以利節(jié)能；在窗邊及人不經常去的地方單獨設置面板開關，以利節(jié)電。7.3.3節(jié)水措施建筑節(jié)水是一個系統(tǒng)工程， 節(jié)水措施應該從施工期間用水以及給水系統(tǒng)設計上進行考慮。1、施工期間節(jié)水措施(1)提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。(2)施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌盡量利用附近自然水源，不使用市政自來水?，F(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護用水采取有效的節(jié)水措施，嚴禁無措施澆水養(yǎng)護混凝土。(3)施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)根據(jù)用水量設計布置，管徑合理、管路簡捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。(4)現(xiàn)場機械、設備、車輛沖洗用水設立循環(huán)用水裝置。施工現(xiàn)提高節(jié)水器場辦公區(qū)、 生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。(5)施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計量治理(6)對混凝土攪拌點等用水集中區(qū)域和工藝點進行專項計量考核。(7)非傳統(tǒng)水源利用、優(yōu)先采用中水攪拌、中水養(yǎng)護，有條件的地區(qū)和工程收集雨水養(yǎng)護。(8)現(xiàn)場機具、設備、車輛沖洗、噴灑路面等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。2、給水系統(tǒng)節(jié)能措施。(1)給水系統(tǒng)設計時、以最短距離將水輸送到用水點，減少輸送過程中的壓力損失。(2)推廣使用優(yōu)質給水管材， 應根據(jù)建筑和給水性質， 選擇合適的優(yōu)質給水管材。改善了室外污水排水的水流條件， 減少污水滲漏污染。(3)給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。采用(4)為充分利用市政供水壓力， 用水由市政管網(wǎng)直接供水。采用節(jié)水型衛(wèi)生設備。(5)加強對給水管網(wǎng)的管理，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費。為滿足節(jié)水要求。(6)廁所用水設計考慮采用自動閉合式沖水閥門。(7)經常對有關人員進行節(jié)約用水的教育。7.3.4其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。第八章環(huán)境保護第八章環(huán)境保護設計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《建設項目環(huán)境保護管理條例》(國務院[1998]253號）3、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》(國計字[1986]002號）2、《建設項目環(huán)境保護管理條例》(國務院[1998]253號）3、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》(國計字[1986]002號）(國環(huán)5、《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996）二級6、《地表水環(huán)境質量標準》（GHZB1-1999）三類7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93(國環(huán)5、《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996）二級6、《地表水環(huán)境質量標準》（GHZB1-1999）三類7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）二類8、《污水綜合排放標準》GB8987-1996）三類9、《建筑施工界噪聲值》12523-1990）4、《關于進一步做好建設項目環(huán)境保護管理的幾點意見》[1993]015號）環(huán)境保護的目標遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實保障資源合理開發(fā)和利用，保護遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實保障資源合理開發(fā)和利用，保護生態(tài)環(huán)境，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。將項目區(qū)打造成用地布局合理、設施完善、環(huán)境優(yōu)美、安靜舒適的生活樂園。環(huán)境質量標準CODmn低(1)項目區(qū)內水系達到口類地面水域標準，控制指標CODmn低(2)項目區(qū)內大氣環(huán)境質量須達到《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095）中的二級標準。（3）根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標準》值口55dB；夜間值口 45dB。項目及周邊環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于松桃縣內，工業(yè)，場邊綠地較多，綠化水平尚可。該項目建成后對進一步改善當?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。水土保持項目區(qū)內土地主要為居住土地，內無水土流失。由于項目位于城市區(qū)，生產、生活的影響，應該編寫專門的施工組織設計，經過審批，嚴格按照施工組織設計來組織施工。污染源分析大氣污染項目施工期間的大氣污染物主要是揚塵，和運輸車輛揚塵，建筑材料裝卸，取土及堆放筑路材料受風起塵，但這部分揚塵對大氣環(huán)境質量影響持續(xù)時間、范圍、程度都較小。道路揚塵是另一主要污染源，道路揚塵的揚塵量主要與車速，載重、相對濕度等有關。，項目區(qū)噪聲平均等效聲級晝間周圍環(huán)境狀況良好， 附近無污染主要地質構造為多年陳土，為防止施工造成對城區(qū)的居民揚塵主要包括施工揚塵場區(qū)項目運營階段的大氣污染物主要是油煙，油煙的產生是長期性的，項目運營階段對油煙進行處理以達標排放，減少對空氣的污染。8.6.2噪聲污染本項目建設期間，其對外環(huán)境可能造成噪聲污染的污染源主要是本項目建設期間，其對外環(huán)境可能造成噪聲污染的污染源主要是機械設備噪聲。這部分噪聲主要由用于維護本項目正常運營而使用的機械設備引起的。8.6.3水污染施工期間廢水排放量較小，主要是施工污水，產生量相對很少。項目運營階段污水主要為廚房含油廢水，產生量大，此污水含有大量的動植物油及剩余飯菜的殘渣，將會影響排水系統(tǒng)和水質。需對廚房施工期間廢水排放量較小，主要是施工污水，產生量相對很少。項目運營階段污水主要為廚房含油廢水，產生量大，此污水含有大量的動植物油及剩余飯菜的殘渣，將會影響排水系統(tǒng)和水質。需對廚房含油廢水進行收集及初步的處理，處理達標后再排入市政污水管網(wǎng)。8.6.4固體廢棄物本項目運營階段的固體廢棄物主要為施工建筑垃圾，建筑垃圾中本項目運營階段的固體廢棄物主要為施工建筑垃圾，建筑垃圾中無機成分較多，如泥土、磚瓦石塊等。項目運營階段的固體廢棄物主要為生活垃圾，主要包括食堂剩菜剩飯、食堂清掃垃圾等。8.7污染的影響及其治理針對上述對環(huán)境造成污染的四大污染源，本項目從設計開始，貫徹建設項目與環(huán)保治理同步進行的方針，對污染源所產生的影響進針對上述對環(huán)境造成污染的四大污染源，本項目從設計開始，貫徹建設項目與環(huán)保治理同步進行的方針，對污染源所產生的影響進行分析，并加以治理。8.7.1大氣污染的治理目前，對施工期間產生的揚塵污染， 主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施， 以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染，尤其對校區(qū)的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：1、在施工現(xiàn)場廠界加設圍檔， 這是減緩揚塵污染的最有效措施，可使因為有圍檔的施工現(xiàn)場， 其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的 TSP濃度減少四分之一左右。2、加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產生揚塵的材料， 有條件的工地應把易產生揚塵的材料堆放在工棚內；3、避免在大風天氣下裝卸易產生揚塵的建筑材料；4、加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。項目運營階段的污染物主要是油煙，為本項目安置油煙凈化器，經處理后達標排入大氣中，同時建議改善烹調工藝，與時俱進。噪聲污染的治理對大型易產生噪聲的設備， 要采取隔振及減振等措施， 并精心調試、潤滑、保管，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內。

施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。它們的噪聲強度較于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內，會對生活造成一定的影響。本工程在施工期應采取以下降噪對策：1、合理安排施工時間制定施工計劃時，應盡量避免大量高噪聲設備同時施工。 施工盡量安排在白天，避免夜間施工。2、降低設備噪聲設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機械代替油機械等。從污染源頭減少對周圍環(huán)境的影響。水污染的治理針對本項目施工期間產生的污水，由于污水量相對很少，可在施針對本項目施工期間產生的污水，由于污水量相對很少，可在施工期間進行處理。項目運營階段產生污水量相對很大，并含有大量的殘渣與動植物油，本項目在合理位置修建一個隔油池，對污水進行收集及初步的處項目運營階段產生污水量相對很大，并含有大量的殘渣與動植物油，本項目在合理位置修建一個隔油池，對污水進行收集及初步的處理，達標處理后再排入市政污水管網(wǎng)。隔油池與沉淀池處理廢水的基本原理相同，都是利用廢水中懸浮物和水的比重不同而達到分離的目的。隔油池的構造多采用平流式，隔油池與沉淀池處理廢水的基本原理相同，都是利用廢水中懸浮物和水的比重不同而達到分離的目的。隔油池的構造多采用平流式，油廢水通過配水槽進入平面為矩形的隔油池，沿水平方向緩慢流動，在流動中油品上浮水面，由集油管或設置在池面的刮油機推送到集油在流動中油品上浮水面，由集油管或設置在池面的刮油機推送到集油管中流入脫水罐。在隔油池中沉淀下來的重油及其他雜質，積聚到池管中流入脫水罐。在隔油池中沉淀下來的重油及其他雜質，積聚到池底污泥斗中，通過排泥管進入污泥管中。 經過隔油處理的廢水則溢流入排水渠排出池外，進行后續(xù)處理，以去除乳化油及其他污染物。廚房廢水經過隔油池的處理后再排入市政污水管網(wǎng)， 最終進入市污水廠進行最終處理。固體廢棄物的治理對施工期嚴禁隨意對施工期嚴禁隨意的建筑垃圾應采取有效的防護措施， 如及時清理建筑垃圾、丟棄和堆放、盡量避免風吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。項目運營階段，實施垃圾分類管理， 食堂剩菜剩飯和清掃垃圾由保潔員分類裝入回收桶， 對于食堂剩菜剩飯可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行以保證不回收利用。 對于不可利用的普通垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門運走，以保證不對環(huán)境造成污染。綠化按建筑項目綠化、美化的要求，除建筑物占地、車道、硬化區(qū)域外，其余地方均需要綠化，種植時令花草、低矮綠籬、草坪，并定期修剪、整理，給居民營造一個輕松、優(yōu)美的居住環(huán)境。評價結論綜上所述， 施工期的環(huán)境影響是短暫的， 受人為和自然條件的影響較大， 因此應加強對施工現(xiàn)場的管理， 并采取積極有效的防護措施，最大限度地減小施工期對周圍環(huán)境的影響。項目運營階段的環(huán)境影響是長期性的，主要從源頭控制，減少污染物的排放量及提高廢水、廢抓好項目運營階段的環(huán)棄物的回收再利用價值。 同時提高環(huán)保意識，抓好項目運營階段的環(huán)境治理，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的相關環(huán)境保護法律法規(guī)。第九章施工安全及勞動保護概述項目施工安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術方案基礎上， 分析論證在建設和運行過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并制定相應的防范措施。施工安全與勞動保護是一項十分重要的工作， 為了防止各類事故的發(fā)生以及改善勞動條件， 做到文明生產和安全生產， 必須堅決貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針。在工程設計和生產中切實落實國家有關職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。本項目保證優(yōu)質的工程設計及質量，其目的是提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。編制依據(jù)及采用的標準編制依據(jù)1、《中華人民共和國勞動法》 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過）2、《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 （中華人民共和國勞動部令第 3號[1996]）3、《中華人民共和國防震減災法》 （全國人民代表大會常務委員會1997年12月29日通過）4、關于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度

4、關于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)使用規(guī)定》的通知(震發(fā)辦[1992]160號）區(qū)劃圖(1990)使用規(guī)定》的通知(震發(fā)辦[1992]160號）編制采用的主要標準、規(guī)定、規(guī)范1、《生產過程安全衛(wèi)生要求總則》2、《生產設備安全衛(wèi)生設計總則》1、《生產過程安全衛(wèi)生要求總則》2、《生產設備安全衛(wèi)生設計總則》3、《作業(yè)場所局部振動衛(wèi)生標準》4、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》5、《建筑物防雷設計規(guī)范》6、《建筑抗震設計規(guī)范》GB5083-1999GB10434-89GB50140-2005GB50057-94（2000年版）GB50011-20107、《安全色》 (GB2893-82)8、《安全標志》 (GB1638-1996)運行過程中主要職業(yè)危害因素的分析本工程在施工過程中有較多的不安全隱患。因此， 應嚴格按照國家建筑施工規(guī)模執(zhí)行。職業(yè)安全衛(wèi)生防范的措施1、為了貫徹“安全第一，預防為主”的職業(yè)安全與衛(wèi)生防護工作，確保項目建設和運行期符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求， 保障工作人員身心健康，本項目要嚴格遵守相關規(guī)定。在施工期間由施工企業(yè)設置 2—3名專職安全員負責監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必須戴安全帽，特殊建筑施工時，必須架設周圍安全網(wǎng)。在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員， 安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。建設場地采用全封閉防護，保護過往行人的安全，確保交通安全。安全生產另一個主要措施是要經常在職工中廣泛進行安全生產知識和重要性的教育， 強化職工安全生產意識。 制定各項安全生產的規(guī)章制度，定期進行檢查和考核， 在職工思想深處牢固樹立安全生產的觀念。堅持定期對設備設施的維修保養(yǎng)工作，消滅事故隱患。2、在設計中全部電器設備均采取接零保護措施， 建構筑物按《建筑物防雷設計規(guī)范》要求設置避雷裝置，本建筑為三類防雷設計，并應特別注意施工期間防雷設施的安裝與維護。3、根據(jù)規(guī)范要求合理設計防火分區(qū)，滿足防火安全疏散要求。第十章建設進度計劃第十章建設進度計劃10.1編制依據(jù)1)項目法人招標文件及合同工期目標；2)《全國建筑工程工期定額》 (2000)、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》(2000)、工程量及有關技術經濟資料；施工總體安排和主要施工方案等；主要材料及設備的供應能力施工人員的技術素質及勞動效率；施工現(xiàn)場條件、氣候條件及環(huán)境條件；設計提供的圖紙資料；10.2項目建設進度1、實施計劃本項目在實施過程中， 應嚴格按照國家建設程序辦理， 實行項目法人負責制度、招標投標制度、合同管理制度和設備安裝驗收制度，以確保項目的順利實施和工程質量。 在項目實施過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按規(guī)定收集、整理和歸檔。2、進度安排本項目嚴格執(zhí)行工程建設程序，合理有序地安排項目建設進度，根據(jù)本項目建設方案預測項目建設周期為： 2014年12月一2015年月。

具體安排如下：2014年12月——2015年1月：項目前期準備、勘探、總平方案具體安排如下：2014年12月——2015年1月：項目前期準備、勘探、總平方案設計2015年2月：初步設計與施工圖設計2015年3月：工程招標與開工準備2015年2月：初步設計與施工圖設計2015年3月：工程招標與開工準備2015年6月：附屬工程施工2015年2月——2015年3月——7月：工程竣工驗收、交付使用2015年7月：工程竣工驗收、交付使用（詳見表1設進度表）序建設階段2014年-2015年112—1月1—2月2—3月3—6月7月項目前期準備、勘探、總平方案設計2初步設計與施工圖設計3工程招標與開工準備4附屬工程施工5工程竣工驗收、交付使☆第十一章投資估算及資金籌措第十一章投資估算及資金籌措編制依據(jù)編制依據(jù)本估算根據(jù)設計工程和施工組織設計方案，參照國家現(xiàn)行有關規(guī)范，規(guī)定及有關工程資料，期銅仁市的價格為準。1）《基本建設財務管理規(guī)定》 （財建[2002]394號文）；2）《工程勘察設計收費管理規(guī)定》 （計價格【1995】10號文）；3）《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》 （國家物價局、建設部【 2006】價費字 460號）；局關于建設工程造價咨詢服務收費的通知》黔價房【 2012】86號；5）前期工作費用按《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》計投資[1999]1283號規(guī)定計取；國家發(fā)展改革委辦公廳關于招標代理服務收費有關問題的通知（發(fā)改辦價格 [2003]857號）；規(guī)范建筑工程施工圖設計文件審查收費的通知；其他相關取費定額、文件及規(guī)定；11.2投資估算1投資估算范圍本項目總投資估算包括：工程費用、其他費用、預備費。工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。11.2.2投資估算數(shù)據(jù)本項目總投資：10972.77萬元，其中工程費用為10563.96萬元，工程建設其他費用為 840.94萬元，預備費為522.51萬元。詳見投資估算表資金籌措方式松桃縣建設規(guī)劃局實施的公共租賃住房配套設施，除上級補助資金外，其余由地方財政匹配。第十二章工程招標管理第十二章工程招標管理據(jù)國家有關招投標法律法規(guī)要求， 為確保本項目建設的質量， 縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行。 結合本工程具體內容，對招標工作的初步計劃安排如下：12.1招標依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》（中華人民共和國主席令第21號，1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，2000年1月1日起施行）2、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會第3號令，2000年5月1日發(fā)布并施行）3、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會第 9號令，2001年6月l8日發(fā)布并施行）12.2招標范圍本項目按《中華人民共和國招投標法》及《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關要求，本工程的設計、監(jiān)理、土建施工采取公開招投標方式進行。12.3招標方式

由于本項目專業(yè)性強，質量要求高，根據(jù)建設要求，在招標過程中應遵循以下原則：項目的設計、建設監(jiān)理、公用配套設備的采購、土建工程施工等均采用公開招標方式， 即在項目經批復同意后， 招標代理機構根據(jù)招標人的委托編制招標文件，并在省指定的新聞媒體（報刊、網(wǎng)絡等）上發(fā)招標公告。然后接受投標人報名，經資格預審后，確定三家以上具有相應資質的施工單位投標并進行評標。項目的招標、投標、評標、定標均按《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定和程序進行。12.4投標單位資質要求參與投標的施工企業(yè)應具有房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質；機電安裝工程施工總承包貳級及以上資質。工程設計、監(jiān)理均采取公開招投標方式進行。12.5標段劃分為保障項目順利實施，本次建設項目按照按照建設規(guī)模和投資額度進行標段劃分，按3個標段進行招標，其中：工程施工1個標段，工程監(jiān)理1個標段、設計 1個標段段。12.6招標基本情況根掘《招標投標條例》、《工程建設項目招標建設范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 （省政府令第 116號）等相關法規(guī)，結合本項目實際情況，道循公開、公平、公正和誠實信用原則，編制建設項目招標方案。

015年公共租賃住房基礎配套設施建設項目招標基本情況表招標范圍□□□□□□不采用公開招標方式招標金額□□□□標段劃分備注全部招部分招標公開招標委托招標設計□□□315.601施工□□□10563.991監(jiān)理□□□242.541主要材料設備其他情況說明□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□對中標的工程施工及安裝單位，其項目負責人，技術負責人以及12.7對中標單位的要求對中標的工程施工及安裝單位，其項目負責人，技術負責人以及投標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實要換人，必須征得建設單位同意，且一旦建設單位發(fā)現(xiàn)所換人如確實要換人，必須征得建設單位同意，且一旦建設單位發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質量、延誤工期、增加造價等問題，應由中標方負全責。本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉讓中標項目，也不允許將中標后的項目分解后不允許中標人向他人轉讓中標項目，也不允許將中標后的項目分解后向他人轉讓。對設備、材料等中標的供應商必須按照投標書所述的設備、材料對設備、材料等中標的供應商必須按照投標書所述的設備、材料名稱、型號、規(guī)格以及生產廠家的產品供貨，未經建設單位同意不得變更。第十三章建設項目綜合評價13.1社會效益綜合分析13．1.1項目建設有利于松桃縣松桃縣的建設本項目建設建設規(guī)模與功能需求相符合，符合總體規(guī)劃》該項目本項目建設建設規(guī)模與功能需求相符合，符合總體規(guī)劃》該項目的主要對新來職工住房困難人群的過渡性的解決方案。公租房及配套用房建設項目正是解決住房困難職工的配套項目，項目是松桃縣政府一項重點為民辦實事工程，是加快推進松桃縣城鎮(zhèn)建設的重要保障，因此該的主要對新來職工住房困難人群的過渡性的解決方案。公租房及配套用房建設項目正是解決住房困難職工的配套項目，項目是松桃縣政府一項重點為民辦實事工程，是加快推進松桃縣城鎮(zhèn)建設的重要保障，因此該2015年公共租賃房配套設施，屬于保障性住房范圍之一，是項目的建設非常具有必要性和緊迫性。13．1.2項目建設可以提升居民生活質量，促進和諧社會建設目前本項目建設規(guī)劃結合松桃縣的發(fā)展現(xiàn)狀適度超前，小區(qū)功能劃分實用，布局科學合理。項目建成后將為當?shù)夭疬w居民提供一處具有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，項目有利目前本項目建設規(guī)劃結合松桃縣的發(fā)展現(xiàn)狀適度超前，小區(qū)功能劃分實用，布局科學合理。項目建成后將為當?shù)夭疬w居民提供一處具有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，項目有利于促進職工的居住環(huán)境。條件改善，提升當?shù)芈毠さ纳钯|量。該項目的整體規(guī)劃不僅體條件改善，提升當?shù)芈毠さ纳钯|量。該項目的整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經濟性和文化性，還堅決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，將進一步擴大公共租賃住房供應范圍，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等偏下收入住房困