房屋租賃合同拆遷條款

10161016房屋租賃合同拆遷條款篇一：房屋租賃合同,拆遷篇一：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)房屋租賃合同出租人〔甲方身份證號(hào)：承租人〔乙方身份證號(hào)：依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。(一)(二)1.2.甲方將其位于嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共 個(gè)月，自 年月日至年月日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為：元〔人民幣，即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿后，無(wú)任何賠償問(wèn)題賜予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方假設(shè)要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重訂立租賃合同。后期再租，如市場(chǎng)租金漲價(jià)，協(xié)商處理。(四)違約責(zé)任。1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租他人。假設(shè)擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方擔(dān)當(dāng)對(duì)利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的；擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的。租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)狀況進(jìn)展監(jiān)視。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的構(gòu)造性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無(wú)須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)展補(bǔ)償，全部無(wú)償歸甲租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。(五)(六)因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他緣由的，甲方可單獨(dú)解除合同。(八)租賃期內(nèi)假設(shè)乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人〔甲方：承租人〔乙方：：：篇二：拆遷區(qū)短期房屋租賃合同-2房屋租賃合同出租方農(nóng)一師七團(tuán)以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方承租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，構(gòu)造為，出租給乙方作為用途。二、租賃期限為年月日至年月日。三、租金和租金交納期限、交納方式。甲乙雙方議定月租金 元/平方米，由乙方在簽訂合同 日內(nèi)交納給甲方，先付后用。乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿再退款。四、違約責(zé)任。1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的；租賃期滿拖欠租金 個(gè)月或空置 月的;擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的。5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意連續(xù)使用承租房屋按原商定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述緣由而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。五、因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他緣由的，甲方可單獨(dú)解除合同。八、本合同一式三份，甲方保存二份，乙方保存一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方全部?！埠炞质钟　埠炚隆衬暝氯漳暝氯蘸贤行谙蓿褐聊暝氯掌悍课葑赓U期間患病拆遷房屋租賃期間患病拆遷在從事法律效勞的工作中，有關(guān)房屋拆遷問(wèn)題的詢問(wèn)及此類(lèi)案件的代理也會(huì)遇到。假設(shè)被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營(yíng)業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不行能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，懇求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的詢問(wèn)及代理這類(lèi)案件時(shí)的辯論內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門(mén)面房做生意，有書(shū)面合同，租期到20XX年年底。我在今年年初重裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬(wàn)?，F(xiàn)在由于拆遷，我要求開(kāi)發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商根本不照面。某單位說(shuō)能補(bǔ)償給我三千塊錢(qián)就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問(wèn)題是，在拆遷通告公布后，單位就開(kāi)頭拒絕承受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說(shuō)我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說(shuō)等法院判決解除合同后讓我一分錢(qián)補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問(wèn)律師，我該怎么辦？律師：由于您是被告，方法只有一個(gè)，就是樂(lè)觀地做好應(yīng)訴預(yù)備。您可以放心的是，國(guó)務(wù)院的《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)賜予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，單獨(dú)領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問(wèn)律師，什么樣的狀況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，固然假設(shè)有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好；其次，合同商定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至20XX年年底，而拆20XX47一租賃關(guān)系就由于《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說(shuō)到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》的約屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)展安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人賜予補(bǔ)償。/被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆定雖然沒(méi)有明確地說(shuō)肯定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。其次，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不行能不被撤除。房屋被撤除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消逝又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無(wú)法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告公布后，該租賃關(guān)系就處依據(jù)《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來(lái)后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能連續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不撤除嗎？絕不行能！當(dāng)事人：依據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不行的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒(méi)法做。接下來(lái)我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的預(yù)備工作。依據(jù)《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類(lèi)案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估量我這場(chǎng)官司的結(jié)果會(huì)怎樣？律師：這類(lèi)案件根本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，賜予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。篇二：房屋租賃協(xié)議補(bǔ)充條款房屋租賃協(xié)議補(bǔ)充條款一﹑發(fā)生以下問(wèn)題時(shí)，甲方業(yè)主可以書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議并不退還押金，并由乙方按月租金的壹倍向甲方業(yè)主支付違約金。乙方應(yīng)于解除之日起在7日內(nèi)搬離。情節(jié)嚴(yán)峻者乙方應(yīng)視甲方業(yè)主的實(shí)際損失狀況向甲方業(yè)主支付補(bǔ)償金：在租賃期內(nèi)乙方對(duì)租賃房屋只有使用權(quán)沒(méi)有全部權(quán)，所以不能將房屋進(jìn)展轉(zhuǎn)租。在租賃期內(nèi)乙方作為非居住用途進(jìn)展使用或從事非法活動(dòng)時(shí)。在租賃期內(nèi)乙方擅自撤除﹑轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造，以及內(nèi)部的電力管線﹑上下水﹑消防等系統(tǒng)和設(shè)備，以及裝飾﹑家電﹑家具等。在租賃期內(nèi)乙方不得阻礙其他租戶或者業(yè)主正常居住。否則，經(jīng)其他業(yè)主或者業(yè)主投訴2次后，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方提前解除本協(xié)議。二﹑其他條款：乙方在租賃期內(nèi)留意防火﹑防盜和租賃房屋內(nèi)任何局部的衛(wèi)生的保持，附屬物品的安全使用等。如發(fā)生因乙方使用不當(dāng)﹑疏忽或乙方訪客行為的怠慢而未進(jìn)展預(yù)先防護(hù)等而造成的直接或者間接地對(duì)甲方業(yè)主的房屋或附屬物品造成損失時(shí)，乙方要擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任并對(duì)甲方業(yè)主進(jìn)展索賠。經(jīng)甲乙雙方及中介3方共同確認(rèn)，乙方系擁有自有房屋的非拆遷戶。在租賃期內(nèi)，因乙方對(duì)租賃房屋只有使用權(quán)沒(méi)有全部權(quán)，所以如該房屋遇政府征用﹑征收﹑收購(gòu)導(dǎo)致拆遷﹑騰空房屋及發(fā)生不行抗力等狀況時(shí)，乙方承諾樂(lè)觀協(xié)作甲方業(yè)主按規(guī)定時(shí)間進(jìn)展搬遷，并且對(duì)拆遷款等的安排不表示任何異議并不提出任何補(bǔ)償?shù)囊蟆?.在租賃期內(nèi)的采暖費(fèi)由乙方自行向供熱部門(mén)進(jìn)展繳納。如不需使用采暖設(shè)備時(shí)，乙方要在采暖期開(kāi)頭前的一個(gè)月前通知甲方業(yè)主。甲方業(yè)主會(huì)通知供熱部門(mén)進(jìn)展停頓供熱的施工，乙方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作，因停頓供熱等而產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如過(guò)期未繳或擅自拖欠采暖費(fèi)等而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。甲方業(yè)主有權(quán)對(duì)乙甲方：乙方：日期：20XX/3/中介機(jī)構(gòu)：日期：20XX/3/篇三：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細(xì)房屋租賃合同〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，公平，互利的根底上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃房屋描述1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共 平方米。2〔或附表二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為居住使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的原有構(gòu)造和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民〔水電費(fèi)押金為￥元〔方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必需保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣(mài)〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用糾紛。4、在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成全都協(xié)議。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方依據(jù)本合同商定使用房屋，不擔(dān)當(dāng)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞房屋原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)依據(jù)需要對(duì)上述房屋進(jìn)展裝修，甲方不得干預(yù)。3物業(yè)治理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行擔(dān)當(dāng)。七、房屋使用要求和修理責(zé)任1、在租賃期間，乙方覺(jué)察該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)展修理。逾期不修理的，乙方可代為修理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。2、乙方應(yīng)合理使用并疼惜房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不修理，甲方或出租人可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予協(xié)作。如因乙方阻止養(yǎng)護(hù)、修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必需事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同商定情形，結(jié)合實(shí)際狀況重協(xié)商后，簽訂的租賃合同。八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。2、乙方按本合同商定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有以下?tīng)顩r之一的，甲方有權(quán)解除合同；未按商定期限交付租金，超過(guò)15天以上的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方不交付或者拖延交付租賃房屋20天以上的。乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到10甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有以下?tīng)顩r之一的，雙方均可變更或解除合同：〔1〕甲、乙雙方協(xié)商全