房屋租賃合同空白

/深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（運用權(quán)）的其他有效證件（供應(yīng)原件并留復(fù)印件）（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、單位機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（供應(yīng)原件并留復(fù)印件）。法定代表人證明書原件。2、個人身份證或其他有效身份證明（供應(yīng)原件并留復(fù)印件）。（三）房屋托付他人代管的須供應(yīng)授權(quán)托付書、代管人身份證明；托付他人代為出租或者承租房屋的，受托付人應(yīng)供應(yīng)授權(quán)托付書及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租證明和授權(quán)托付書。（五）房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)托付書均收取原件，境外當事人的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條其次款的規(guī)定，出租房屋不能依據(jù)條例規(guī)定登記的，當事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方（乙方）：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：通信地址：托付代理人：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃平安責任的確定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條甲方將位于(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方運用。租賃房屋建筑面積㎡。租賃房屋權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其產(chǎn)權(quán)（運用權(quán)）的其他有效證件名稱及號碼：房產(chǎn)證（深房地字第號）其次條租賃房屋的單位租金按房屋建筑間數(shù)每間每月人民幣1300元（大寫：壹仟叁佰元整）計算，月租金總額為人民幣25755元/月，（大寫：貳萬伍仟柒佰伍拾伍元整）。第三條乙方應(yīng)于2018年5月1日前交付首期租金，金額為人民幣25755元，（大寫：貳萬伍仟柒佰伍拾伍元整）。第四條乙方應(yīng)于：EQ\o\ac(□,√)每月10日前；□每季度第個月日前；□每半年第個月日前；□第年第個月日前；向甲方交付租金;甲方收取租金時,應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”）第五條乙方租用租賃房屋的期限自2018年5月1日起至2019年5月1日止。前款約定之期限不得超過批準的土地運用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條租賃房屋用途：住宿。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應(yīng)于2018年5月1日前將租賃房屋交付乙方運用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)狀況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取2個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣51510大寫:伍萬壹仟伍佰壹拾元整）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：租賃期滿,乙方交回承租房屋,房屋完好無損；租賃期滿,乙方交回承租房屋,并交清全部費用；只滿足條件之一。EQ\o\ac(□,√)全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項□內(nèi)打“√”）返還租賃保證金的方式剛好間：租賃期滿，甲方對房屋驗收合格后。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租或?qū)⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)借他人或調(diào)換運用的2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或變更承租房屋用途的；3、拖欠租金累計達1個月的、利用承租房屋進行違法活動的；4、有意損壞承租房屋的；5、未經(jīng)甲方同意提前終止合同的；第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的運用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè)管理費、房屋日常修理基金費等因運用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理運用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理運用租賃房屋，甲方不得干擾或都阻礙。第十三條乙方在運用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常運用的損壞或故障時，乙方應(yīng)剛好通知甲方并實行可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后15日內(nèi)進行修理或徑直托付乙方代為修理；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行修理義務(wù)的，乙方可代為修理。發(fā)生特別緊急狀況必需立刻進行修理的，乙方應(yīng)先行代為修理并剛好將有關(guān)狀況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的修理費用（包括乙方代為修理及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方擔當。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能剛好通知或?qū)嵭锌赡苤行Т胧?，?dǎo)致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分修理費用由乙方自行擔當。第十四條因乙方運用不當或不合理運用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責修理或賠償并及告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。EQ\o\ac(□,√)租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”）第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后7個工作日內(nèi)賜予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人接著履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：發(fā)生不行抗力，使本合同無法履行；政府征用、收回或拆除租賃房屋；甲、乙雙方協(xié)商一樣。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，EQ\o\ac(□,√)1、要求乙方復(fù)原房原狀；EQ\o\ac(□,√)2、向乙方請求損害賠償；EQ\o\ac(□,√)3、不予退還租賃保證金；□4、要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第3、4項不能同時選?。辉谙鄳?yīng)□內(nèi)打“√”）：（一）乙方拖欠租金達30天以上的則按每日的0.5%計算收取滯納金；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達51510元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自變更租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不擔當修理責任或支付修理費用，致使房屋或設(shè)備嚴峻損壞的；（六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的；除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，1、向甲方請求損害賠償；2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；EQ\o\ac(□,√)3、甲方支付違約金人民幣51510元（大寫：伍萬壹仟伍佰壹拾元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3項不能同時選??；在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）：（一）甲方拖延交付租賃房屋30天（1個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不擔當修理責任或支付修理費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的；（五）甲方無正值理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。其次十條本合同終止后，乙方應(yīng)于7日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方擔當?shù)母黜椯M用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。其次十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需接著租用房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前1個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房租賃主管機關(guān)重新登記（備案）。其次十二條甲乙雙方應(yīng)當簽訂《深圳市房屋租賃平安管理責任書》。甲方供應(yīng)的出租房屋應(yīng)符合平安運用的標準和條件，不存在任何平安隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應(yīng)嚴格依據(jù)政府職能部門規(guī)定的平安、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準運用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在運用中不存在任何平安隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定擔當相應(yīng)違約責任。其次十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后和本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。其次十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：□深圳仲裁委員會申請仲裁；□中國國經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；EQ\o\ac(□,√)租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）其次十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，始終有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。其次十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)進行登記或備案。其次十七條本合同以中文文本為正本。其次十八條本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：托付代理人（簽章）：年月日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行賬號：托付代理人（簽章）：年月日登記或備案人（簽章）：年月日（附頁）雙方公司資料營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）個人身份證（原件及復(fù)印件）托付人身份證（原件及復(fù)印件）托付書原件3、收款賬號戶名：開戶行：特別提示1、簽訂合同之前，當事人雙方應(yīng)當細致閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認）視為本合同