房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述

房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述第1頁/共59頁“陽光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無法律依據(jù)？小王本科畢業(yè)后在南京工作3年了，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮國慶節(jié)左右在南京買一套房子。請問你有什么好建議？思考題第2頁/共59頁一、房地產(chǎn)的含義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的分類1.1房地產(chǎn)的含義和特征第3頁/共59頁1.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面的體現(xiàn)，屬于資產(chǎn)范疇。房地產(chǎn)的含義房屋與土地物質(zhì)屬性、物質(zhì)形態(tài)房產(chǎn)與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性、經(jīng)濟(jì)關(guān)系2.房地產(chǎn)是指房屋、土地及固著在房屋、土地上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。第4頁/共59頁史上最牛釘子戶之一第5頁/共59頁1.房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性個別性效用的多層次性數(shù)量的有限性耐久性房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會特征第6頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第7頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第8頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第9頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第10頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第11頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第12頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第13頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第14頁/共59頁中國“非正常死亡”建筑第15頁/共59頁2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征開發(fā)周期長、投資大用途變更比較困難流動性較差保值增值性好房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會特征第16頁/共59頁3.房地產(chǎn)的社會特征涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系反映區(qū)域氣候、社會風(fēng)俗和生活習(xí)慣受社會福利和保障制度影響較大房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會特征第17頁/共59頁1.按房地產(chǎn)用途分工業(yè)和倉儲類房地產(chǎn)旅店、餐飲用房地產(chǎn)居住類房地產(chǎn)商業(yè)類房地產(chǎn)辦公用房地產(chǎn)娛樂用房地產(chǎn)房地產(chǎn)的分類

農(nóng)業(yè)用房地產(chǎn)金融用房地產(chǎn)信息用房地產(chǎn)軍事用房地產(chǎn)特殊用房地產(chǎn)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分第18頁/共59頁2.按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類

按建筑結(jié)構(gòu)分按建筑層數(shù)分按建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)劃分按建筑物的新舊程度分房地產(chǎn)的分類按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分第19頁/共59頁3.按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分國有房產(chǎn)私有房產(chǎn)私營企業(yè)房產(chǎn)港澳臺及涉外房產(chǎn)房地產(chǎn)的分類按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分

第20頁/共59頁一、房地產(chǎn)投資的形式二、房地產(chǎn)投資的利弊1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊第21頁/共59頁1.房地產(chǎn)投資的概念

—指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為2.房地產(chǎn)投資的形式（1）直接投資（開發(fā)投資、置業(yè)投資）（2）間接投資（證券投資）房地產(chǎn)投資的形式第22頁/共59頁萬科招商中糧億城綠景北辰實(shí)業(yè)北京首創(chuàng)金地集團(tuán)棲霞建設(shè)北京萬通保利地產(chǎn)碧桂園中海地產(chǎn)華潤置地雅居樂湯臣越秀富力復(fù)地部分上市房地產(chǎn)企業(yè)第23頁/共59頁第24頁/共59頁1.房地產(chǎn)投資之利相對較高的收益水平稅收方面的好處金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響提高投資者的資信等級2.房地產(chǎn)投資之弊投資回收周期較長

需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)投資的利弊第25頁/共59頁一、房地產(chǎn)業(yè)的含義二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位第26頁/共59頁1.產(chǎn)業(yè)

—向社會提供同一類產(chǎn)品或服務(wù)的企業(yè)或個體的集合。2.房地產(chǎn)業(yè)

—從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動的行業(yè)和部門的總稱。房地產(chǎn)業(yè)的含義第27頁/共59頁1.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)什么關(guān)系？

—甲方與乙方；相互促進(jìn)、唇齒相依2.房地產(chǎn)業(yè)還與什么產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切呢？

—金融保險業(yè)；制造業(yè)；電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；社會運(yùn)輸業(yè)；交通運(yùn)輸、倉儲及郵電通訊業(yè)；等等房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)第28頁/共59頁我國房地產(chǎn)業(yè)對主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)第29頁/共59頁1.房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；2.房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)；3.房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

—《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號

)中明確：“房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

”房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位第30頁/共59頁1998年~2007年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資第31頁/共59頁第32頁/共59頁第33頁/共59頁1998年~2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模第34頁/共59頁年份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)城市人均住宅建筑面積（平方米）199882588818.7199988025719.4200097194220.32001106231920.82002113400922.82003120535523.72004158542825.02005151615026.12006160093027.120071719666

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我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)和人均住宅建筑面積第35頁/共59頁我國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員及其占比第36頁/共59頁我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)第37頁/共59頁1.

判斷標(biāo)準(zhǔn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用，其增加值在國民生產(chǎn)總值中占5%以上，對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)突出。具有較大的市場發(fā)展空間和增值潛力。符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能帶動眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？2.房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國經(jīng)濟(jì)了嗎？第38頁/共59頁房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國經(jīng)濟(jì)了嗎？我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能太快經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展太慢中央提出“必須保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展

”任務(wù)艱巨！第39頁/共59頁解決“通貨膨脹”的唯一的選擇就是刺激消費(fèi)（1）投資（2）出口（3）內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”1）本輪經(jīng)濟(jì)過熱主要是投資需求的過熱，相形之下，消費(fèi)需求則明顯不足。刺激消費(fèi)不僅可以與抑制投資需求形成對沖，而且有助于緩解產(chǎn)能過剩和通貨緊縮現(xiàn)象。2）作為一個大國，我們不能將經(jīng)濟(jì)增長的希望寄托在出口之上，否則的話，不僅會惡化中國經(jīng)貿(mào)發(fā)展的外部環(huán)境，而且會削弱中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能力和影響國民經(jīng)濟(jì)的安全。

如何刺激需求呢？為什么？？第40頁/共59頁刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低階層居民)的收入（2）培育市場消費(fèi)熱點(diǎn)收入政策的調(diào)整和到位往往是一個漫長的過程，在刺激消費(fèi)方面，能夠直接見效的還是對市場消費(fèi)熱點(diǎn)的培育。消費(fèi)熱點(diǎn)農(nóng)村：家用電器城市：住房和汽車兩三年內(nèi)基本無望汽車消費(fèi)則因油價高漲和能源緊缺會有所放慢房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是“十二五”時期我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵第41頁/共59頁房地產(chǎn)投資開發(fā)仍有二十年的黃金時期！？第42頁/共59頁但是，目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康嗎？No!那怎么樣才算健康呢？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品符合市場需要；（2）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展健康；（3）房地產(chǎn)市場健康、有效；（4）房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相和諧；第43頁/共59頁1.4淺析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價第44頁/共59頁房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價圖3-1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的三維示意圖第45頁/共59頁圖3-2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的二維示意圖（a）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的分類第46頁/共59頁圖3-3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的二維示意圖（b）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的分類第47頁/共59頁第48頁/共59頁我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價（舉例）第49頁/共59頁我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價（舉例）萬科施工前的海岸美景萬科施工后被挖掘的海岸圖3-4項(xiàng)目施工前后的黃金海岸第50頁/共59頁第51頁/共59頁第52頁/共59頁建筑行業(yè)環(huán)境問題工程建設(shè)活動常常與環(huán)境質(zhì)量的下降緊密相聯(lián)，包括：

1水污染

2空氣污染

3噪音污染

4光污染

5資源和能源大量消耗

6產(chǎn)生各種廢棄物

7有毒有害物排放

8火災(zāi)、爆炸發(fā)生

9損害身體健康和安全等第53頁/共59頁我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價（