小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本分享

第頁共頁小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本分享小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本分享。小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本【篇一】發(fā)包方(簡稱甲方)：xxxxx身份證：xxxxxx承包方(簡稱乙方)：xxxxx身份證：xxxxxx第一條、工程概況1.裝潢施工地點：xx市xx區(qū)xx街xx小區(qū)xx樓xx號2.住房構造：xx構造;房型xxxxx房xxx廳xx套，建筑面積約____方米。3.承包方式：xxxxx4.裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體撤除，墻面及地面撤除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗撤除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供給商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供給商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，那么乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現(xiàn)場)5.總價款：xx元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值xxx元，抵工程款xxx元整，剩余工程款xxxx元。大寫(人民幣xxx整。以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步理解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承當?shù)难b修工程中涉及的人工。6.工期：自xxxx年xx月xx日開工，至xxxx年xx月xx日開工，工期約xx天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，那么按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。第二條、關于乙方職責的約定1.乙方(即)在裝修期間承當施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承當聯(lián)絡甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產(chǎn)生質量問題和各類應由施工工程隊承當?shù)膶追皆斐傻膿p失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進展施工和管理(陪同甲方進展材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工程度存在疑義，可以要求乙方無條件更換。第三條、關于材料供給的約定1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設備、工具由乙方提供。2.甲方負責采購供給的材料，應符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供給到現(xiàn)場，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)。如甲方供給的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承當。甲方供給的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。3.乙方必須負責進展材料的搬運上樓工作(瓷磚除外)4.為了保證工程的正常進展，乙方必須至少提早xxx周書面向甲方提出下一工序需要購置的材料的清單及協(xié)助甲方進展材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承當責任。乙方同時必須提供大致準確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購置或材料退回的交通費用將由乙方承當，或者由乙方負責運輸退回供給商。5.甲方采購供給的裝飾材料、設備，均應用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違背此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。第四條、關于工程質量及驗收的約定1.本工程執(zhí)行xx《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、xx《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建立行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。2.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承當，工期順延。3.由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承當。4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程工程，須提早與乙方聯(lián)絡后，方能進展該工程的施工。5.假設部分工序由甲方材料供給廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺面等)，甲方應事先安排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并防止造成整體工期的延誤。6.工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。7.工程開工：乙方應提早xxx天通知甲方驗收，甲方在接到通知xxx日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續(xù)。假如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過開工驗收，甲方應成認原開工日期，并承當乙方的看管費用和其他相關費用。8.工程保修期xxx年，從開工驗收確認之日起算。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進展維修，并承當相應材料費用。第五條、關于平安消費和防火的約定1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的.平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，乙方負責修復和賠償。2.施工中凡涉及改變房屋構造，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認后施工。3.乙方應注意煤氣使用平安，確保登高施工的平安保障等各類平安保證，并提醒施工工程人員注意平安，產(chǎn)生任何事故的責任完全由乙方負責。第六條、關于工程價款及結算的約定1.工程款付款方式：經(jīng)雙方認可，工程款付款時間表如下：協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗收合格后，甲方支付乙方xx元整所有瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方xx元整所有工程開工，驗收合格之后，甲方支付乙方xx元整剩余xxx元作為質量保證款，甲方入住xxx個月內支付。合計xx元整。第七條、其它事項1.甲方工作：(1)甲方應在開工當天，向乙方進展現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用考前須知。(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協(xié)調工作。2.乙方工作：(1)參加甲方召集的現(xiàn)場交底。(2)全權負責協(xié)議履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如在保證工程質量的情況下更換人員，乙方應提早通知甲方，并獲得甲方同意。第八條、違約責任1.甲方未按協(xié)議約定時間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。2.由于乙方原因逾期開工的，至逾期xxxx天后，每逾期一天乙方向甲方支付xx元違約金。3.乙方擅自拆改原有建筑承重構造或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承當責任。4.工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提早使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。5.工程關鍵節(jié)點未辦理驗收，乙方提早進展下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。第九條、糾紛處理方式因工程質量雙方發(fā)生爭議時，雙方應盡量協(xié)商?；蚣僭O協(xié)商不成時，可以按照本協(xié)議約定向：xxxx區(qū)仲裁委員會申請仲裁;xxxx人民法院提起訴訟第十條、協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更協(xié)議內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充條款。2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。3.如由于乙方施工出現(xiàn)質量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認可。第十一條、附那么1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙xxxx把交乙方施工隊負責人保管。工程開工驗收時，甲方負責提供新鎖xxxx套，由乙方當場負責安裝交付使用。2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉包。3.本協(xié)議一式xxxx份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。甲方(簽章)：xxxxxx乙方(簽章)：xxxxxxx：xxxxx：xxxxx簽訂日期：20xx年xx月xx日簽訂日期：20xx年xx月xx日小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本【篇二】工程名稱：_________發(fā)包人名稱：_________承包人名稱：_________合同編號：_________根據(jù)京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本〔甲種本〕適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及伴隨上述各項工程同時進展的裝修工程或單純進展二次或屢次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。第一部分協(xié)議書發(fā)包人〔全稱〕：_________承包人〔全稱〕：_________按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建立工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_________工程地點：_________資金_________工程內容及性質：_________工程立項批準文號：_________群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表〔附件一〕二、工程承包范圍及方式承包范圍：_________承包方式：_________三、合同工期開工日期：_________開工日期：_________合同工期總日歷天數(shù)：_________天。四、質量標準工程質量標準：_________五、合同價款￥_________元金額大寫：_________元〔人民幣〕六、合同文件的組成本合同組成文件包括：〔〕本合同協(xié)議書〔〕中標通知書〔〕投標書及其附件〔〕本合同合同條款〔〕標準、標準及有關技術文件〔〕圖紙及作法說明〔〕工程量清單〔〕工程報價單或預算書雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義一樣。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進展施工、開工并在質量保修期內承當工程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。十、合同生效合同訂立時間_________年_________月_________日合同訂立地點：_________雙方約定本合同自_________生效。第二部分合同條款一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義以下詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：1．1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合詳細工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。1．2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款才能的當事人以及獲得該當事人資格的合法繼承人。1．3承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人承受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及獲得該當事人資格的合法繼承人。1．4工程經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1．5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并獲得相應工程設計資質等級證書的單位。1．6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并獲得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1．7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其詳細身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。1．8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。1．9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承當質量保修責任的款項。1．10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1．11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承當?shù)慕?jīng)濟支出。1．12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)〔包括法定節(jié)假日〕計算的承包天數(shù)。1．13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開場施工的絕對或相對的日期。1．14開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。1．15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明〔包括原工程開工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明〕。1．16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細指定的供施工使用的任何其他場所。1．17書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和____〕等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1．18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承當?shù)呢熑巍?．19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承當責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和〔或〕工期順延的要求。1．20不可抗力：指不能預見，不能防止并不能克制的影響本合同履行的客觀情況。1．21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開場時計算〔不扣除休息時間〕；規(guī)定按天計算時間的，開場當天不計入，從次日開場計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但開工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。第2條合同文件及解釋順序2．1本合同文件互相解釋、互為說明。雙方約定組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；〔〕本合同協(xié)議書〔〕中標通知書〔〕投標書及其附件〔〕本合同合同條款〔〕標準、標準及有關技術文件〔〕圖紙及作法說明〔〕工程量清單〔〕工程報價單或預算書2．2當合同文件內容模糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進展的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及標準3．1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明〔如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定〕。3．2本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：_________3．3適用的標準、標準：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和標準適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和標準：〔1〕國家標準、標準：_________〔2〕行業(yè)標準、標準：_________〔3〕地方性標準、標準：_________3．4國內沒有相應標準、標準的部分有：_________應由發(fā)包人在_________日內向承包人提出施工技術要求，承包人在_________日內按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、標準的，應負責提供中文譯本。購置、翻譯標準、標準或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承當。第4條圖紙及作法說明4．1發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內容、時間及套數(shù)：_________承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承當。4．2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承當。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，假設違背約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承當一切損失賠償。4．3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。4．4使用國外圖紙的要求及費用的承當：_________4．5承包人應在施工場地保存一套完好圖紙，供工程師及有關人員進展工程檢查時使用。二、雙方的一般權利和義務第5條工程師5．1發(fā)包人委托_________對本工程進展監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_________職務：_________其職權主要內容：_________發(fā)包人在施行監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。5．2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應根據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進展處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。5．3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________〔1〕本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師穿插，其詳細職權：_________〔2〕本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。第6條工程師的委派和指令6．1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提早7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師受權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進展確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進展糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其別人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。6．2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給工程經(jīng)理，工程經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承當。延誤的工期相應順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。6．3工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承當延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。6．4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提早7天以書面形式通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。第7條工程經(jīng)理7．1承包人委派的工程經(jīng)理的姓名：_________職務：_________7．2承包人根據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由工程經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。7．3工程經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計〔施工方案〕和工程師根據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)絡時，工程經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)平安的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承當由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人承當費用，不順延工期。7．4承包人如需要更換工程經(jīng)理，應至少提早7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任工程經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程經(jīng)理職權，履行前任工程經(jīng)理的義務。7．5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的工程經(jīng)理。第8條發(fā)包人工作8．1發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：〔1〕對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等采取相應遮蓋保護措施；〔2〕向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________〔3〕向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_________〔4〕向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_________并對資料真實性負責；〔5〕由發(fā)包人辦理的施工答應證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________〔6〕提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進展現(xiàn)場交驗的時間：_________〔7〕組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進展設計交底的時間：_________〔8〕協(xié)調施工場地與周圍建筑物、構筑物〔含文物保護建筑〕、古樹名木和其他設備管線的保護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：_________〔9〕協(xié)調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：_________〔10〕雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：_________8．2屬發(fā)包人應完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容：_________并承當相應費用。8．3發(fā)包人未能履行8．1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。第9條承包人工作9．1承包人按雙方約定的內容和時間完成以下工作：〔1〕根據(jù)發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：_________報經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承當此項費用的計算：_________〔2〕向工程師提供年、季、月度工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：_________〔3〕在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安保衛(wèi)，其詳細要求：_________〔4〕對不騰空、不停頓使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安保衛(wèi)，其詳細要求：_________北京市國土資和房屋管理局〔5〕對本工程需夜間施工的詳細要求及費用的計取：_________〔6〕遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境保護和平安消費等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承當由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承當；〔7〕對施工場地各種管線和周圍建筑物、構筑物〔含文物保護建筑〕古樹名木保護工作的內容要求及費用承當：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；〔8〕建筑構造加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人不得隨意改變作法；〔9〕非建筑構造加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑構造、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；〔10〕已開工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人承當。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承當：_________〔11〕雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________〔12〕雙方約定由承包人應做的其他工作：_________9．2承包人未能履行9．1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。三、施工組織設計和工期第10條進度方案10．1承包人提供施工組織設計〔施工方案〕和進度方案的時間_________工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。群體工程中單位工程分期進展施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設計〔施工方案〕和進度方案的要求：_________10．2承包人必須按工程師確認的進度方案組織施工，承受工程師對進度的檢查、監(jiān)視。工程實際進度與經(jīng)確認的進度方案不符時，承包人應按工程師的要求提出改良措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度方案不符，承包人無權就改良措施提出追加合同條款。第11條開工及延期開工11．1承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。11．2因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推延開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。第12條暫停施工工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停頓施工，并妥善保護已完工程。承包人施行工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承當所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承當發(fā)生的費用，工期不予順延。第13條工期延誤13．1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：〔1〕發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件；〔2〕發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進展；〔3〕工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進展；〔4〕設計變更和工程量增加；〔5〕7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；〔6〕不可抗力；〔7〕雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：13．2承包人在13．1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。第14條工程開工14．1承包人必須按照協(xié)議書約定的開工日期或工程師同意順延的工期開工。14．2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期或工程師同意順延的工期開工的，承包人承當違約責任。14．3施工中發(fā)包人如需提早開工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提早開工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提早開工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和平安采取的措施，發(fā)包人為提早開工提供的條件以及提早開工所需的追加合同價款等內容。四、質量與檢驗第15條工程質量與樣板15．1工程質量應當?shù)竭_協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為根據(jù)。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承當違約責任。15．2雙方約定在_________制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承當制作樣板及樣板間的費用計算：_________15．3雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承當。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承當。第16條檢查和返工16．1承包人應認真按照標準、標準、圖紙及作法說明的要求以及工程師根據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時承受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16．2工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人撤除和重新施工，承包人應按工程師的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延。16．3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進展。如影響施工正常進展，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承當。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承當，相應順延工期。16．4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承當。第17條隱蔽工程和中間驗收17．1雙方約定工程具備隱蔽條件或到達中問驗收的部位：_________對上述部位到達驗收條件時承包人進展自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進展隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。17．2工程師不能按時進展驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進展驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應成認驗收記錄。17．3經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、標準和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進展隱蔽或繼續(xù)施工。第18條重新檢驗無論工程師是否進展驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進展剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承當由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承當發(fā)生的全部費用，工期不予順延。第19條工程試車19．1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相一致。詳細試車的內容及范圍：_________。19．2設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。19．3工程師不能按時參加試車，須在開場試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應成認試車記錄。19．4設備及設備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。19．5雙方責任：〔1〕由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承當修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延?！?〕由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責撤除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承當修理或重新購置，撤除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承當上述各項追加合同價款，工期相應順延?！?〕由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承當重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延?！?〕試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人承當?shù)挠嬎悖篲________〔5〕工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車完畢24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理開工手續(xù)。19．6投料試車應在工程開工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程開工驗收前進展或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽定補充協(xié)議。五、平安施工第20條平安施工與檢查20．1承包人應遵守房屋修繕及工程建立平安消費有關管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，并隨時承受行業(yè)平安檢查人員依法施行的監(jiān)視檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。由于承包人平安措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承當。20．2發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進展平安教育，并對他們的平安負責。發(fā)包人不得要求承包人違背平安管理的規(guī)定進展施工。因發(fā)包人原因導致的平安事故，由發(fā)包人承當相應責任及發(fā)生的費用。第21條平安防護21．1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開場前應向工程師提出平安防護措施，經(jīng)工程師認可后施行，防護措施費用由發(fā)包人承當。21．2施行作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工〔含儲存、運輸、使用〕及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的平安防護措施，經(jīng)工程師認可后施行，由發(fā)包人承當平安防護措施費用。第22條事故處理22．1發(fā)生重大傷亡及其他平安事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承當發(fā)生的費用。22．2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。六、合同價款與支付第23條合同價款及調整23．1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人根據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人根據(jù)工程預算書在協(xié)議書內約定。23．2經(jīng)雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。〔1〕固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：_________在約定的風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整方法約定為：_________〔2〕本錢加酬金合同。有關本錢加酬金的構成及計算方法：_________〔3〕可調價合同。合同價款調整因素包括以下內容及調整方法：_________〔A〕法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款；〔B〕北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價風格整；〔C〕7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；〔D〕雙方約定的其他因素：_________23．3雙方約定采用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。第24條工程預付款24．1雙方約定工程預付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回工程預付款的時間及比例：24．2發(fā)包人未按約定時間向承包人預付工程款，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停頓施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并承當違約責任。第25條工程量確實認25．1承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的'根據(jù)。25．2工程師收到承包人報告后7天內未進展計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的根據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。25．3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。第26條工程款〔進度款〕支付26．1在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24．1款約定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款〔進度款〕同期進展。26．2本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款〔進度款〕同期調整支付。26．3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款〔進度款〕，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。26．4發(fā)包人不按本合同約定支付工程款〔進度款〕，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進展，承包人可停頓施工，由發(fā)包人承當違約責任。七、材料設備供給第27條發(fā)包人供給材料設備27．1經(jīng)雙方商定，由發(fā)包人供給材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供給材料設備一覽表內〔附件二〕作為本合同附件。27．2發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。27．3發(fā)包人供給的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生喪失損壞，由承包人負責賠償。發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，喪失損壞由發(fā)包人負責。27．4發(fā)包人供給的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應根據(jù)以下情況分別承當責任：〔1〕材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承當所有差價；〔2〕材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可回絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購；〔3〕發(fā)包人供給的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人承當相應費用；〔4〕到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；〔5〕供給數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊；多于一覽表約定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地；〔6〕到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承當因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供給時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。27．5發(fā)包人供給的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承當。27．6發(fā)包人供給材料設備的結算方法：_________第28條承包人采購材料設備28．1雙方約定由承包人采購的材料設備：_________并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。28．2承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承當由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。28．3承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進展檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承當。28．4工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、撤除或重新采購，并承當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。28．5承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。28．6由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定消費廠或供給商。第29條材料的樣品及樣本29．1雙方約定，雙方任何一方采購或提供的以下材料均需提供樣品或樣本：_________29．2由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色彩和規(guī)格的樣品或樣本：_________29．3材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認定驗收后共同封存，作為材料供給和開工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承當責任。第30條材料試驗30．1雙方約定對以下材料必須進展防火阻燃、毒性反響及其他試驗〔包括防水、凍溶、強度測試等〕：_________〔1〕屬應作防火阻燃試驗的材科：_________〔2〕屬應作毒性反響試驗的材料：_________〔3〕其他應作試驗的材料及試驗內容：_________30．2由承包人負責組織進展上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進展試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。30．3試驗結果不合格的材料：凡未采購的應停頓采購，凡已采購并運至施工場地的，應立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人承當由此而產(chǎn)生的全部費用。八、工程變更第31條工程設計變更31．1施工中發(fā)包人需對原工程設計進展變更，應提早14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進展以下變更：〔1〕更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，〔2〕增減合同中約定的工程量；〔3〕改變有關工程的施工時間和順序；〔4〕其他有關工程變更需要的附加工作。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承當，延誤的工期相應順延。31．2施工中承包人不得對原工程設計進展變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承當，延誤的工期不予順延。31．3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承當由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。31．4工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要務實際履行。第32條其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他本質性變更，由雙方協(xié)商解決。第33條確定變更價款33．1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按以下方法進展：〔1〕合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；〔2〕合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；〔3〕合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。33．2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。33．3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。33．4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。33．5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。33．6因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。九、工程驗收與結算第34條開工驗收34．1工程具備開工驗收條件，承包人按國家和本市有關開工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完好開工資料及開工驗收報告的詳細內容、時間和份數(shù)：34．2發(fā)包人收到開工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承當由自身原因造成修改的費用。34．3發(fā)包人收到承包人送交的開工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為開工報告已被認可。34．4工程開工驗收通過，承包人送交開工驗收報告的日期為實際開工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過開工驗收的，實際開工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。34．5發(fā)包人收到承包人開工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承當工程保管及一切意外責任。34．6雙方約定中間交工工程的范圍和開工時間：_________其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。34．7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項開工的，雙方另行簽訂甩項開工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款支付方法。34．8工程未經(jīng)開工驗收或開工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承當責任。第35條開工結算35．1工程開工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交開工結算報告及完好的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進展工程開工結算。35．2發(fā)包人收到承包人遞交的開工結算報告及結算資料后28天內進展核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認開工結算報告后通知銀行向承包人支付工程開工結算價款。承包人收到開工結算價款后14天內將開工工程交付發(fā)包人。35．3發(fā)包人收到開工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付工程開工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承當違約責任。35．4工程開工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交開工結算報告及完好的結算資料，造成工程開工結算不能正常進展或工程開工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承當保管責任。35．5發(fā)包人承包人對工程開工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。第36條質量保修36．1承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承當質量保修責任。36．2雙方約定在工程開工驗收前簽訂工程質量保修書〔附件三〕的詳細時間及要求：_________工程質量保修書〔附件三〕應作為本合同附件。十、違約責任、索賠和爭議解決方式第37條違約責任37．1發(fā)包人違約的詳細責任；〔1〕本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應承當?shù)倪`約責任：_________〔2〕本合同條款第26．4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應承當?shù)倪`約責任：_________〔3〕本合同條款第35．3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款，應承當?shù)呢熑危篲________〔4〕發(fā)包人應承當?shù)钠渌`約責任：_________發(fā)包人應承當違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________37．2承包人違約的詳細責任：_________〔1〕本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間開工的，應承當?shù)倪`約責任：_________〔2〕本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協(xié)議書約定的質量標準的，應承當?shù)倪`約責任：_________〔3〕承包人應承當?shù)钠渌`約責任：_________承包人應承當違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________37．3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承當上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。第38條索賠38．1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。38．2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承當責任的其他情況，造成工期延誤和〔或〕承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按以下程序以書面形式向發(fā)包人索賠：〔1〕索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；〔2〕發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和〔或〕補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料；〔3〕工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；〔4〕工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；〔5〕當該索賠事件持續(xù)進展時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款〔3〕、〔4〕規(guī)定一樣。38．3承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。第39條爭議解決方式39．1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第_________種方式解決?！?〕提請北京仲裁委員會仲裁；〔2〕提請_________仲裁委員會仲裁；〔3〕向_________人民法院提起訴訟。39．2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：〔1〕單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停頓施工；〔2〕調解要求停頓施工，且為雙方承受；〔3〕仲裁機構要求停頓施工；〔4〕法院要求停頓施工。十一、其他第40條工程分包40．1本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。40．2承包人不得將其承包的全部工程轉包給別人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給別人。40．3工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或忽略導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承當連帶責任。40．4分包工程價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。第41條不可抗力41．1雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________41．2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件完畢后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件完畢后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。41．3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承當：〔1〕工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承當；〔2〕發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承當相應費用；〔3〕承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承當；〔4〕停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承當；〔5〕工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承當；〔6〕延誤的工期相應順延。41．4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第42條保險42．1被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。42．2運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。42．3發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承當。42．4承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。42．5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。42．6本工程雙方約定投保內容如下：_________〔1〕發(fā)包人投保內容及相關責任：_________發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________〔2〕承包人投保內容及相關責任：_________第43條擔保43．1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定互相提供以下?lián)?，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。〔1〕發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務?！?〕承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________按合同約定履行自己的各項義務?！?〕雙方約定的其他擔保事項：_________43．2一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承當相應責任。第44條專利技術及特殊工藝44．1發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：_________發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù)，承當申報、試驗、使用等費用。44．2承包人提出使用專利技術或特殊工藝的內容：_________經(jīng)工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承當相關費用。44．3未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術進犯別人專利權的，責任者依法承當相應責任。第45條文物和地下障礙物45．1文物古建筑施工，應根據(jù)有關法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的批準后施行，其費用由發(fā)包人承當。45．2在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。45．3在施工中根據(jù)歷史文獻記載或傳說，并經(jīng)文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承當，工期相應順延。工程師在48小時內未予答復，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承當，工期相應順延。45．4施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承當相應責任。根據(jù)歷史文獻記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和相應保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法承當相應責任。45．5施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置。第46條合同解除46．1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。46．2發(fā)生本合同條款第26．4款情況，停頓施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款〔進度款〕，承包人有權解除合同。46．3發(fā)生本合同條款第40．2款制止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給別人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給別人，發(fā)包人有權解除合同。46．4有以下情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：〔1〕因不可抗力致使合同無法履行；〔2〕因一方違約致使合同無法履行；〔3〕雙方約定的其他原因：_________46．5一方根據(jù)46．2、46．3、46．4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。46．6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承當，因未及時退貨造成的損失由責任方承當。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。46．6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。第47條補充條款雙方根據(jù)有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內容做進一步詳細化約定，并修改、完善、補充條款如下：_________第48條合同終止48．1除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，開工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付開工工程后，本合同即告終止。48．2合同權利義務終止后，雙方應當遵循老實信譽的原那么、履行通知、協(xié)助、保密等義務。第49條合同份數(shù)49．1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。49．2本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。發(fā)包人：〔公章〕_________承包人：〔公章〕_________住所：_________住所：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________：_________：_________：_________：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本【篇三】委托方〔甲方〕：承接方〔乙方〕：工程工程：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進展居室裝潢.為保證工程順利進展，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守.第一條：工程概況1.工程地址：2.居室規(guī)格：房型層〔式〕室廳廚衛(wèi)，總計施工面積平方米.3.施工內容：詳見本合同附件〔一〕《家庭裝潢施工內容單》和施工圖.4.委托方式：5.工程開工日期：年月日6.工程開工日期：年月日工程總天數(shù)：天第二條：工程價款工程價款〔金額大寫〕元，詳見本合同附件〔二〕《家庭裝潢工程材料預算表》.1、材料款元；2、人工費元；3、設計費元；4、施工清運費元；5、搬卸費元；6、管理費元；7、其他費用〔注明內容〕元.第三條：質量要求1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可.2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行.3.施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同.4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質量由甲方自負；施工質量由乙方負責.5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接.第四條：材料供給1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價.甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用.乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方.2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規(guī)格有差異，應制止使用.如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責.3.甲方負責采購供給的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供給到現(xiàn)場.如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處分.按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方.材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償.第五條：付款方式1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%；當工期進度過半〔年月日〕，甲方即第二次付施工工費的40%.剩余10%尾款待甲方對工程開工驗收后結算.〔注：施工工費包括人工費〕.甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停頓施工.驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用.2.工程施工中如有工程增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人.增減工程的價款，當場結清.3.甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方.4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件〔復印件〕交給乙方.第六條：工程工期1.假如因乙方原因此延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止.假如因甲方原因此延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元.2.由甲方自行挑選的'材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承當，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承當，工期不變.3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協(xié)調、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工.4.施工中假如因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承當全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承當責任，工期不變.5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任.第七條：工程驗收1.工程質量驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部完畢后，乙方組織甲方進展開工驗收.雙方辦理工程結算和移交手續(xù).2.乙方通知甲方進展工序驗收及開工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任.甲方自行搬進入住，視為驗收合格.3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期.但甲方應成認工序或工程的開工日期，并承當乙方的看管費和相關費用.第八條：其他事項1.甲方責任1〕必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進展現(xiàn)場交底.2〕二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，去除影響施工的障礙物.對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承當費用.3〕如確實需要拆、改原建筑物構造或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承當有關費用.施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼.2.乙方責任1〕應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質；經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書.2〕指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務.3〕負責施工現(xiàn)場的平安，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響別人.萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償.4〕嚴格履行合同，實行信譽工期，假如因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處.5〕在裝潢施工范圍內承當保修責任，保修期自工程開工甲方驗收入合格之日算起，為12個月.第九條：違約責任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方.因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進展補償.第十條：爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決.當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟.第十一條：合同的變更和終止1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守.任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議.如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù).2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除.第十二條：合同生效1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效.2.補充合同與本合同具有同等的法律效力.3.本合同〔包括合同附件、補充合同〕一式份，甲乙雙方各執(zhí)份.甲方：身份證號碼：委托代理人身份證號碼：：地址：：乙方：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：地址：：：日期：年月日小區(qū)房屋硬裝修協(xié)議書范本【篇四】家庭房屋裝修合同書模板委托方(甲方)：___________________________________承接方(乙方)：___________________________________工程工程：咀、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進展居室裝潢。為保證工程順利進展，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。第一條：工程概況1.工程地址：___________________________________2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)1、______室，計______平方米;2、______廳，計______平方米;3、______廚房，計______平方米;4、______衛(wèi)生間，計______平方米;5、______陽臺，計______平方米;6、________過道，計______平方米;7、其他(注明部位)____________，計________平方米?？傆嫞菏┕っ娣e____________平方米。3.施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。4.委托方式：____________________________________________5.工程開工日期：______年______月______日6.工程開工日期：______年______月______日工程總天數(shù)：________天第二條：工程價款工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算