住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程及其領(lǐng)域

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程及其領(lǐng)域摘要：住宅建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，涉及規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、建材設(shè)備、環(huán)境要求以及裝修、物業(yè)管理等諸多方面。21世紀住宅建設(shè)在創(chuàng)造多樣化、個性化的同時，不可忽視可持續(xù)發(fā)展所必須重視的住宅質(zhì)量的綜合需求，在前進中求平衡求發(fā)展。關(guān)鍵字：住宅產(chǎn)業(yè)建設(shè)模式地段城市空洞化我國住宅的建造技術(shù)和增長方式從總體而言一直潛伏著諸多的矛盾和困難。生產(chǎn)方式仍然處在無序的，低水平的重復(fù)階段。1、住宅消費市場急待完善和提高中國的經(jīng)濟體制正從計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟，房地產(chǎn)消費市場急待規(guī)范。高利潤驅(qū)動下的投機炒作行為，使住房價格不斷上揚，同時存量住宅的租金過低，造成人們買不起房和不愿意買房。在住宅與居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中偏離了住戶的居住行為需求，對現(xiàn)代化生活的向往。住宅功能與性能差，住宅類型單調(diào)，設(shè)備配套不完善，居住環(huán)境不理想，往往造成了大量的空置房，滯銷房。中國政府極大地關(guān)注住宅建設(shè)的發(fā)展，把住宅的發(fā)展列為新的經(jīng)濟熱點和消費熱點。1993年開始實行的適度調(diào)控過熱的房地產(chǎn)，調(diào)整城鎮(zhèn)住房價格政策，體現(xiàn)面向中低收入家庭，促進和培育住宅消費市場的成熟。從1998年開始，中國政府決定改變幾十年來形成的“實物分配”的住房體制，把住房直接推入商品住宅市場化范疇中去。為此，認真地清理商品住宅價格構(gòu)成，調(diào)整稅費種目和標準，適度控制地價和開發(fā)商的利潤，以平抑房價，開拓以廣大中低收入住戶為目標的住房市場。與此同時，積極開展在住宅與居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中更新觀念活動，創(chuàng)建21世紀初葉的文明現(xiàn)代的居住生活水準。強調(diào)住宅設(shè)計體現(xiàn)“以人為核心”的思想和“可持續(xù)發(fā)展”的概念。通過規(guī)劃的創(chuàng)新，創(chuàng)造出具有地方特色、設(shè)備完善和滿足現(xiàn)代居住生活條件的社區(qū)環(huán)境。八十年代后期以來，在全國陸續(xù)開展的四批城市住宅小區(qū)試點和1994年以來在全國開展的2000年小康住宅示范小區(qū)建設(shè)工作，參與示范建設(shè)的小區(qū)已這1600個以上，總量已超過2000萬平方米。依靠科技進步，創(chuàng)建一批具有不同生活水準的，富有生活趣味的現(xiàn)代文明居住區(qū)，代表了我國住宅建設(shè)的方向，也贏得了良好的住宅市場。2、住宅部品開發(fā)體系急待建立目前我國的住宅部品、設(shè)備的開發(fā)和試制工作仍處于自發(fā)階段，缺乏有導(dǎo)向作用的認定體制和激勵機制。重復(fù)開發(fā)，低層次運轉(zhuǎn)現(xiàn)象十分普遍，住宅產(chǎn)品類別少，品種單調(diào)，質(zhì)量差，普遍滿足不了現(xiàn)代住宅建設(shè)需求。主要表現(xiàn)為：（1）標準化體系尚不健全。特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作剛剛開始，住宅部品的生產(chǎn)缺乏規(guī)格化、系列化和配套化。住宅部品與住宅，部品與部品之間缺乏相應(yīng)的連接與配合。接口技術(shù)是低水平的和粗放型的，尚談不上配套和工業(yè)化生產(chǎn)，基本上仍然是低技術(shù)含量的手工操作，勞動生產(chǎn)率十分低。住宅施工質(zhì)量合格率與發(fā)達國家相比差距很大。（2）住宅部品開發(fā)和生產(chǎn)缺乏必要的監(jiān)督和激勵的機制。至今尚沒有建立健全的部品認證制度或部品準入制度。住宅部品缺乏可靠性和質(zhì)量的保證。部品市場不規(guī)范，次品充斥施工工地。優(yōu)良部品受到?jīng)_擊，得不到有效的保護，新產(chǎn)品開發(fā)和營銷受阻。（3）住宅性能評價和認定工作尚處在運作階段。開發(fā)商急功近利，忽視對新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，對新部品開發(fā)的主動引導(dǎo)，而只是滿足于低標準和低質(zhì)量，使住戶利益得不到有效的保證，住戶的需求得不到滿足，建筑開發(fā)缺乏生氣。住宅部品開發(fā)體系關(guān)系到住宅建設(shè)質(zhì)量提高的重大問題。為此，明確制定住宅產(chǎn)業(yè)政策，加強基礎(chǔ)技術(shù)的建設(shè)工作。建設(shè)部主管部門專門設(shè)立了“建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室”，重點開展住宅標準化基礎(chǔ)建設(shè)工作，建立技術(shù)保障體系。（1）出臺相關(guān)技術(shù)政策，修訂完善《城鄉(xiāng)住宅建設(shè)的技術(shù)政策》，編制完成《住宅產(chǎn)業(yè)政策》。（2）完善住宅規(guī)范和標準體系，特別針對經(jīng)濟適用房的建設(shè)需求，完成《住宅建設(shè)標準》和《住宅設(shè)計規(guī)范》的修訂工作。完善配套住宅產(chǎn)品標準體系，建立以優(yōu)良產(chǎn)品為主的《住宅產(chǎn)品分類目錄》，對分類住宅產(chǎn)品提出開發(fā)的性能、質(zhì)量和規(guī)格尺寸的統(tǒng)一要求。（3）建立《住宅模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，廚房、衛(wèi)生間及其他部位模數(shù)尺寸標。開展住宅部品設(shè)計、生產(chǎn)和安裝的協(xié)調(diào)配合工作，開展接口技術(shù)的研究工作。以期達到配套化、系列化和組合化的目標。（4）建立國家和地方兩級住宅性能評價中心和住宅性能評價委員會和鑒定測試機構(gòu)，在住宅評價制度的保障下開展工作，保證住宅性能評價工作能科學(xué)、公平和公正的進行。3、成套住宅技術(shù)急待發(fā)展中國住宅建設(shè)的工業(yè)化推廣工作起步并不算晚，早在50年代就開始預(yù)制件的標準化和工廠化生產(chǎn)工作。進入70年代后，大量發(fā)展了預(yù)制裝配大板，大模板，框架，砌塊等以結(jié)構(gòu)體系為主住宅工業(yè)化體系。但是，由于缺乏功能質(zhì)量和適應(yīng)居住者多樣化要求的能力，在進入建筑市場化以后，工業(yè)化體系的發(fā)展受到了抑制，農(nóng)民工代替了技術(shù)工種，傳統(tǒng)手工操作代替了組裝化和機械化。從業(yè)人數(shù)年平均增長率為7％，而人均竣工面積在20平方米左右徘徊，勞動生產(chǎn)率只相當于發(fā)達國家的二分之一到六分之一，還不及50年代人均竣工37平方米的水平。百元技術(shù)裝備投入只完成25元的施工產(chǎn)值。比全國平均百元資金投入增加GDP50元，相差一半。勞動密集型帶來嚴重的管理落后，生產(chǎn)質(zhì)量事故不斷發(fā)生，用戶意見頗大。中國住宅建設(shè)要由粗放型發(fā)展走向集約型、精品型的住宅建設(shè)發(fā)展階段離不開住宅建設(shè)工業(yè)化的發(fā)展方向。為此，應(yīng)著重完成下列工作：誼（館1瘦）著力引進和輛發(fā)展以優(yōu)良建耀筑體系為主的烘住宅成套技術(shù)呆，要求體系能厘滿足現(xiàn)代居住梅生活條件，具成有較大的適應(yīng)遠性和應(yīng)變能力妖，同時，可滿殘足低技術(shù)含量糧和就地選材的撐特征。特別是震大空間的結(jié)構(gòu)至體系將會受到褲普遍的青睞愛。陶堡（攔2硬）完善和配套然發(fā)展成套住宅費技術(shù)啞?？?99榮8蘆年初，建設(shè)部杜公布《推廣應(yīng)也用住宅建設(shè)新蘇技術(shù)、新產(chǎn)品矛公告》，把住港宅成套技術(shù)分夾為結(jié)構(gòu)體系技民術(shù)、建筑節(jié)能玉技術(shù)、住宅設(shè)翅備技術(shù)、住宅施物業(yè)管理技術(shù)宅和住宅環(huán)境保吼障技術(shù)等五大披方面沃，笨5拼0參項新技術(shù)，概肥括了中國住宅尿技術(shù)發(fā)展的重毛要方向。雖然沈這些技術(shù)配套賴方面仍然不夠登完善，有的尚喊待開發(fā)補充和諒提高，但它們飾為國際合作和燃技術(shù)引進敲開球了大門，期望古通過國際合作廟或技術(shù)引進，思為急速提高住南宅質(zhì)量和勞動周生產(chǎn)率作出貢凈獻赴。抖黎（酬3禿）加強墻體改蝦革力度，大力躍推進住宅節(jié)能黑工作。我國墻夸體改革與節(jié)能盲工作已農(nóng)有肝8溜年，現(xiàn)有主要怒新型墻體材拍料繞1族0飯余種。但至今漢仍存在著產(chǎn)量怪較小，配套水陸平較低，各種黨新型輕質(zhì)材料丹和承重砌筑材器料缺乏的問題昆。生產(chǎn)裝備至驕今仍處于半機設(shè)械化和手工操獲作水平，嚴重哨影響輕型住宅屆結(jié)構(gòu)的發(fā)展。腦住宅節(jié)能工作確已普遍引起政版府的重視，建遲設(shè)部制定《建惜筑節(jié)棚能英“釀九亂五哪”投計劃儲和漸201哀0肅規(guī)劃》提出了現(xiàn)明確的三步目伏標。提出業(yè)依狹198巾0傲年為基準節(jié)沙能旋5朱0睜％的要求。但戒在執(zhí)行中，困疊難和機遇并存宏?？丝圩≌ㄒ卧O(shè)投資的結(jié)果狡，造成構(gòu)造間箭隙，產(chǎn)品質(zhì)量魄低，節(jié)能技術(shù)臭的貧乏，減緩罪了節(jié)能進程的蔑效率。產(chǎn)業(yè)政稱策不足，使高核能耗產(chǎn)品充斥孔市場，計量措留施不力，造成曾住戶節(jié)能意識頑淡除薄絡(luò)…褲…匪。墻體材料的口改革與節(jié)能工銹作，構(gòu)成了住蝴宅產(chǎn)業(yè)化的主徹體工作。各級死政府將花大力本制定計劃落實舌措施，以提高勝產(chǎn)品配套水平志和技術(shù)裝備為張重點，全面推祖進新型墻體材鄭料、保溫節(jié)能墨產(chǎn)品的數(shù)量和咐質(zhì)量的發(fā)展，舍以此推動建筑筆工業(yè)化步伐漠。覽陳（笛4暖）改革施工工遺藝，提高住宅溝生產(chǎn)工業(yè)化水材平。改革目前致用工多，濕作半業(yè)多，勞動生閘產(chǎn)率低的狀況設(shè)。通過改革施砌工工藝，加強擱機構(gòu)裝備（特充別是施工操作燃人員小機具、爬小裝備），推鋤廣商品鋼筋混將凝土的應(yīng)用，曲改濕作業(yè)為干殘作業(yè)，發(fā)展工揮業(yè)化建筑技術(shù)稼等手段，從而眠提高住宅建設(shè)籌的工業(yè)化程度疑和勞動生產(chǎn)率法。改善施工條飽件，縮短施工浸周期，使中國橫住宅施工技術(shù)棒邁向國際化接炕軌的新階段咸。老粱住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域沒十分寬闊，涉臂及到建筑、建瘦材、房地產(chǎn)、漁輕工、化工、綱機械張等劇1狗0丟多個行業(yè)的數(shù)奇千種產(chǎn)品，同候時還可刺激金竹融、保險、商槳業(yè)的繁榮，進滔而可以帶動整成個國民經(jīng)濟的膜發(fā)展義。牲鄰住宅產(chǎn)業(yè)是以就住宅作為它的銳最終產(chǎn)品。從歷生產(chǎn)過程和最值終產(chǎn)品運營，顛可將住宅產(chǎn)業(yè)狡劃分為居住區(qū)譯的規(guī)劃和住宅即建筑設(shè)計，住肆宅部品（產(chǎn)品暑）的開發(fā)和生外產(chǎn)，住宅及住聞?wù)▍^(qū)）的建左造、維修和改倘造，住宅和住惰宅區(qū)的經(jīng)營和呢管理等方面。塊住宅作為人民雜生活密不可分債的物質(zhì)條件，千生活的改善需恒要持久的發(fā)展紹住宅產(chǎn)業(yè)。住覽宅產(chǎn)業(yè)的水平補無疑反映了一兆國一地經(jīng)濟實認力和整體建筑鉗水平。大力發(fā)穴展住宅產(chǎn)業(yè)，屈開展國際合作具是社會發(fā)展的驗需求，經(jīng)濟發(fā)寸展的需求，民坐心的需求，總寬括起來，如下忙領(lǐng)域可供發(fā)展掀的選擇飲。冬叫（樂1銳）投資現(xiàn)代居掃住小區(qū)和住宅待房地產(chǎn)?？刹苫I用在國外尋找障合作伙伴，在淘設(shè)計、營建、速營銷和管理等趕方面全面合作隙。開發(fā)對象應(yīng)蔑能滿足中國住跨房市場的需求貓，陵滿足中國居民懶的生活需求為夜出發(fā)點。歡迎紙引進先進的設(shè)竄計理念和建造口技術(shù)（包括行俊之有效的住宅杯建筑體系）以誦及物業(yè)管理等殲內(nèi)容，以期帶異動中國居住小喘區(qū)建設(shè)模式的蹤發(fā)展塑。睛清（呈2慨）廚房、衛(wèi)生規(guī)間成套技術(shù)。福包括櫥具、衛(wèi)舉生潔具、通風題排氣設(shè)備和技儀術(shù)、熱水設(shè)備馬、燃氣設(shè)備、旋管道管材及其本配件、排水器黨材、計量器具向及技術(shù)、防漏刷防滲技術(shù)等。貢可作整體技術(shù)售引進，也可作死為單項技術(shù)或鄰設(shè)備引進，建鐵立相應(yīng)配套工宰廠企業(yè)余。險艘（裹3筋）住宅結(jié)構(gòu)體領(lǐng)系。中國目前瑞提倡發(fā)展新型儉大空間結(jié)構(gòu)體串系?？稍陂_間惕和進深兩個方茶面具有靈活的餃特征。他們是震：內(nèi)澆外砌結(jié)屬構(gòu)體系；鋼筋耳混凝土異型框瞇架結(jié)構(gòu)體系；亦整體預(yù)應(yīng)力裝斷配板柱體系；櫻空心砌體結(jié)構(gòu)吩體系。要求這茶些體系具有非駛抗震設(shè)防地區(qū)可和抗震烈度詞為厲7驟－場8排度地區(qū)的多層每和高層住宅箱。皮師（沖4鬧）非承重墻及港輕質(zhì)隔墻體系婚。非承重外墻銀要求具備耐久敗、防水、保溫快、抗凍、隔熱夠和裝飾美觀的鼠功能。發(fā)展外哄墻外保溫技術(shù)葡及做法，外墻滋的各種裝飾材散料、涂料和其齒他飾面材料的世做法。發(fā)展復(fù)鑰合輕質(zhì)保溫墻倡體。內(nèi)墻材料行應(yīng)為高強輕質(zhì)乎、施工簡捷，耳并具有隔聲和光防火的特點。貓建造形式分為丸固定式、可拆速改式和活動式叔三類。發(fā)展飾虛面材料各種裝網(wǎng)飾線，五金件程等，各種可拆謙改成套隔斷體兵系牲?？股啵ㄆ?漲）防水技術(shù)與羅材料。防水材錯料技術(shù)受到建號筑業(yè)的特別重漲視，主要包括拌屋面防水、廚委衛(wèi)防水、地下志室防水和墻體湖防水等多方面惱。發(fā)展各種卷旺材、涂料、膠界粘劑、膨脹劑逗等不同種類產(chǎn)畢品，發(fā)展各種河新型瓦材，引尋進各種瓦材的譜生產(chǎn)工藝肆。莖涼（殲6響）門窗。推廣即應(yīng)用抗風壓、綠氣密、水密、鮮保溫隔熱、隔叮聲等性能的塑孤料復(fù)合窗、彩卻板窗。改進防助盜、隔聲、保賞溫、防火多功虧能戶門。注重姥各種門窗產(chǎn)品租的形式和尺寸彈規(guī)格、接口技套術(shù)、五金件和糟密閉材料。發(fā)殖展用于坡屋面姿，內(nèi)門，陽臺對系列特種門窗供以及噴涂覆膜飛技術(shù)括。朽綿（卸7蜓）節(jié)能技術(shù)與俯設(shè)備。節(jié)能設(shè)快備及器材包括臘采暖、空調(diào)、蜘降溫、照明、泊家電、炊事和紀熱水供應(yīng)等。辮引進和發(fā)展供甜熱管網(wǎng)水力平混衡技術(shù)，自動點調(diào)溫控溫技術(shù)置，熱量計費技膠術(shù)，以及供熱累、供冷和供熱膛水三聯(lián)供技術(shù)易。請賀（婚8唱）施工技術(shù)。欣推廣計算機應(yīng)纖用于項目管理益，網(wǎng)絡(luò)計劃，塘工料配比等技輛術(shù)。發(fā)展預(yù)拌脫混凝土，泵送棄技術(shù)，鋼筋連藥接技術(shù)，新型勤腳手架和新型性模板技術(shù)等。洗配套小型機具刮，安全保障技剝術(shù)等墳。椅襖（纖9絨）小區(qū)物業(yè)管壓理技術(shù)和設(shè)備么。主要是指住也宅小區(qū)物業(yè)管湯理技術(shù)和設(shè)備弦。主要是指住攪宅小區(qū)及配套初設(shè)施維修技術(shù)細，環(huán)境綠化，糟清潔衛(wèi)生，垃鷹圾清運，治安建防范，居民服相務(wù)等方面，提停高對居民的社稀區(qū)服務(wù)。其中德重點發(fā)展和引綱進安全防范系紫統(tǒng)（閉路系統(tǒng)喚、防盜報警）陸防火報警系統(tǒng)游（火情探測、速防盜報警，自義動滅火），車窩庫管理系統(tǒng)，零垃圾清運系統(tǒng)沒和運用天線系犁統(tǒng)固。葉售2示1濁世紀的住宅建召設(shè)模式腎第一，功能空復(fù)間開放型住宅倉。過介這種生活模式旋，不拘泥物品襯的就位，隨身矩放置的簡單、摸散漫、富于詩姻意的生活，追恥求生活空間的撐解放感果。糞快其居住特征：核高空間，大窗棕戶，空間簡單地，色彩樸素、插協(xié)調(diào)，墻面用符作儲藏壁柜，蝶力求不顯著滲。僚歷第二，私密性鋸與團聚性兼?zhèn)渖谱≌?。主僵滿足個人所需弱要的私密性和掩家庭所需要的里團聚性，個人圍獨處、家庭共伸處交流時間、拜場所均有保證隱。狼鴨其居住特征：副有家庭共處的捉居住空間，一均對夫妻有兩個袋臥室，必要時賤保證個人私密槳性伙。去相第三，智能型皺住宅嘆。飯撞這種生活模式酷，將都市中心哄的方便、信息虧快捷新鮮相聯(lián)侵系；積極的辦京公生活方式婚，扁2精4寨小時的都市生綿活凈。栗離其居住特征：奪與生活聯(lián)系緊險密的高檔通訊愈系統(tǒng)，支持積惠極生活、協(xié)助我料理家務(wù)的系敗統(tǒng)，交換信息科與議事廳，體危育館、桑拿浴桿、休息廳羅。喊炎第四，社交型悠住宅制。功儀有愛好者積極爺參加的社區(qū)活名動，相投合朋府友間的文化交晶流姥。吧搜其居住特征：栽有文化交流的價場所，有附加華房間作為滿足盞愛好的空間，捕有工作與生活慕融合在一起的灰住宅（如音樂紗家住宅）努。修姐第五，雙重生輕活住宅運。屆隔上班時間在城盛市辦公生活，弱下班時間在郊征外休息船。棋某其居住特征：嗚市中心處為旅翼館式，配有家什具，郊區(qū)住處亦有村落別墅意碌味尾。拿愛第六，城市高擱雅型住宅帝。繡拆能享受市中心赤的方便、城市事文化生活，能蒼利用外來家務(wù)燈服務(wù)，使自己碎有效利用時間痕。免擱其居住特征：魯有復(fù)雜精致的漂室內(nèi)空間，高胖水平的權(quán)威演慧出，深夜公共診汽車交通保證可，屋頂花園贈。魚省第七，老年型俊住宅飛。右規(guī)充實的老齡生耽活，自已積極盟向上，享受照鎮(zhèn)顧老年人的服赴務(wù)，自立而健小康的生活睡。圍午其居住特征：復(fù)同居、鄰居、桌近居型的三代駱人住宅，照料廊服務(wù)設(shè)施的網(wǎng)演絡(luò)化，用新的遇傳媒工具（如灌電視等）學(xué)習分生活技能峽。移嚴第八，郊區(qū)優(yōu)消雅住宅（田園柄式）質(zhì)。標桑追求街道美景妹，樂于享受時方間與空間寬裕洞的田園生活楊。鹽渠其居住特征：蒙有寬裕的室內(nèi)想空間，能看高五水平的演出，傳有地方特點的岔美麗街景盾。罷叛總之，住宅建事設(shè)是一項系統(tǒng)悉工程，涉及規(guī)睡劃設(shè)計、施工董建設(shè)、建材設(shè)拋備、環(huán)境要求暫以及裝修、物瓜業(yè)管理等諸多公方面激。耽2壯1住世紀住宅建設(shè)紅在創(chuàng)造多樣化起、個性化的同因時，不可忽視靈可持續(xù)發(fā)展所扎必須重視的住矩宅質(zhì)量的綜合預(yù)需求，在前進上中求平衡求發(fā)疲展背。肝手地段與城市空腰洞化給在上海，傳統(tǒng)英的悄“胖地段趕好罵”犧的住宅主要是疼指位于市中心臺的商業(yè)較繁華召區(qū)域亞和祖“愚高尚住田宅部”麗區(qū)域，即傳統(tǒng)玉的抖“聞好地五段皇”自有三個明顯概緣念特征躺：叨1狂、交通方便（級市中心區(qū)）份；辜2供、商業(yè)發(fā)達集；載3報、居住環(huán)境好塌（雀“睬高尚住摔宅唐”獵區(qū)域）冠。錫井房地產(chǎn)商們都搬知道有一恒種彩“難地段決定房地征產(chǎn)價疾值曉”捐的引“個地段第銜一杠”澤法規(guī)尚。拘格而目前的購房芹者在購房時，棗正是有意無意驟地遵循了這司個陶“莊地段第唉一跡”妙法則，只是購耽房者比某些房常產(chǎn)商更聰明，盒即挑選符合傳險統(tǒng)好的地段特師征，而價格卻亂相對較低的邊晨緣地區(qū)住宅（趙即市中心邊緣堵地區(qū)住宅，主燃要指內(nèi)外環(huán)線倡之間及市中心勞外地鐵沿線的預(yù)住宅）恐。膽煌數(shù)年前，內(nèi)環(huán)緣線以外交通十劍分不便，商業(yè)雷網(wǎng)點稀少，居鴉住環(huán)境差，相煉比之下市中心燕就好了許多。娛這時內(nèi)環(huán)線外礦的確嫩是蘭“壁差地遮段書”樹，市中心區(qū)確敢實主是狗“封好地懼段纏”刪。狹拘而目前，與傳益統(tǒng)唐的皂“景好地片段概”近