高樓專業(yè)戶綠地武漢建第一高樓

第高樓專業(yè)戶綠地武漢建第一高樓

“綠地是中國超高建筑專業(yè)戶，每進入一個城市就要建這樣一個地標?！本G地集團有限公司（下稱“綠地集團”）地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明這樣向時代周報記者表示。

3月3日，時代周報記者來到武漢綠地國際金融城（下稱“綠地國際”）的施工現(xiàn)場，在凜冽的寒風(fēng)中，工地上機器轟鳴呼嘯，頭戴安全帽的數(shù)百名工人正在熱火朝天地施工，武漢連日來的陰冷和雨雪未能阻擋施工進度，整個施工現(xiàn)場，已有8棟高樓拔地而起。

此時此刻，這個有“高樓情結(jié)”的地產(chǎn)大鱷，正在武漢創(chuàng)造一個“再越極顛”的完美計劃―更改當(dāng)前606米的綠地中心高樓設(shè)計計劃，超越上海中心（632米），成為真正的中國第一高樓。

武漢綠地中心，即是綠地國際的核心項目，位于武昌濱江商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，與漢口百年外灘隔江相望，武昌濱江商務(wù)區(qū)亦是地產(chǎn)大亨們的必爭之地。

對于綠地集團在江城擬建中國第一高樓這一舉動，武漢市國土資源局機關(guān)黨委劉書記在接受時代周報記者采訪時擲地有聲地表示：“我們的態(tài)度就是支持他做，只有綠地集團有這個能力而且又符合高樓建筑的規(guī)劃標準，當(dāng)初綠地集團在拿地時就明確表示，要建600米以上的高樓?！?/p>

一個必須承認的事實是，在武漢，綠地中心已成為這座城市經(jīng)濟實力的象征，似乎也成了地方政府向外界炫耀實力的資本。

一位觀察人士指出：“對武漢這座生機勃勃的城市來說，綠地國際增高欲望也許是個恰到好處的寓言?！?/p>

“高樓競賽”的佼佼者

綠地集團的摩天大樓正在全國扎樁落地，而武漢，則將打造中國第一高樓。

就在日前，武漢綠地中心擬更改設(shè)計方案，進行拔高而遭到媒體熱議。意外的是，武漢綠地公司媒體部負責(zé)人張振興在接受時代周報記者采訪時卻矢口否認，稱不存在拔高一事，并匆匆掛掉記者電話。

據(jù)時代周報記者了解，武漢綠地國際金融城的整個項目總共分為A01-A04這四大板塊，A01板塊主要就是中建三局承建的武漢綠地中心，這也是整個項目最核心的部分，面積約占30萬平方米，建筑120層，總高606米，總投資140億元，預(yù)計8年內(nèi)完工。

3月3日，時代周報記者來到綠地國際的施工現(xiàn)場進行實地采訪，凜冽的寒風(fēng)和著工地上的機器轟鳴聲，不時從耳邊呼嘯而過，頭戴安全帽的工人們還在不停忙碌動工，陰冷且連綿的雨并沒有阻止其施工進程。

整個施工地目前已有8棟在建高樓，負責(zé)A04板塊項目開發(fā)的新八集團夏經(jīng)理告訴時代周報記者，目前在建的這8棟樓都是居住樓，其中48層的占3棟，32層的占4棟，還有一棟就是27層。這8棟樓從去年11月份開始動工，到現(xiàn)在為止封頂?shù)木陀?棟，工人都在不停地趕工，預(yù)計在今年6月份完工。

而由中建三局負責(zé)的A01板塊武漢綠地中心，其地面樁基已經(jīng)打了10米深左右，現(xiàn)場一位工人指著不遠處的一臺挖土機說：“這個樁基需要打58米深，難度非常大，下面多水，每深一米都得進行排水，整個基坑地面積就有4萬?，而且又臨近長江面臨著防洪難題，所以說這也是國內(nèi)施工難度最大的深基坑工程?！?/p>

就在靠近挖土機10米不到的地方，一個面積約為50?的碩大廣告牌上醒目地標著：“專注超高領(lǐng)域，締造中國高度”，讓整個施工現(xiàn)場透著一股傲然必勝的霸氣。

綠地集團一位內(nèi)部人士在接受時代周報記者采訪時表示，綠地集團董事長張玉良非常喜歡建超高樓，每去一個地方就要建造一個地標建筑，所以內(nèi)部員工戲稱這些地標建筑為“沖天大廈”。

時代周報記者獲悉，去年綠地集團還舉辦了一個全國超高層巡展活動，大連綠地中心高達518米，濟南綠地超高層400米，鄭州綠地中心高度為280米，廣州白云綠地中心200米，南京紫峰大廈高達450米，濟南綠地普利中心260米，南昌綠地中心246米。目前建成和在建超高層城市地標建筑就達15幢，其中3幢位列世界排名前十，這些超高層區(qū)域地標性建筑，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。

彼時，這家永懷“高樓情結(jié)”的地產(chǎn)公司正在更改一個“再越極顛”的美妙計劃，武漢綠地中心606米高樓將要拔高，擬超越上海中心（632米），欲成為中國第一高樓，頓時成為媒體關(guān)注焦點。

對于公眾的關(guān)注和熱議，李明表示：“更改大樓的方案目前還在調(diào)研，最終的高度要等論證之后才能確定。而且地標建筑一定程度上代表了一座城市的形象和尊嚴，更是城市經(jīng)濟擴張的引擎?！?/p>

而武漢市城市規(guī)劃設(shè)計院的一位建筑分析師則對時代周報記者表示，武漢綠地中心這一606米的高度已經(jīng)跨越了建筑領(lǐng)域的范疇，并延伸到產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟和城市格局等方面，將地產(chǎn)價值、經(jīng)濟價值和城市價值立體化起來，欲打造武漢國際性的時空坐標。

毋庸置疑，綠地集團顯然已是國內(nèi)新一輪“高樓競賽”的佼佼者。對此，圈內(nèi)的一些地產(chǎn)大鱷也一致認為綠地確實是中國頂尖高樓建設(shè)專業(yè)戶，也締造著中國高度。

對于此種盛贊，李明曾在接受記者采訪時解釋道：“在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中，只是因為綠地最懂政府戰(zhàn)略和城市規(guī)劃，我們也只是利用自身優(yōu)勢，做了當(dāng)?shù)卣?、百姓所需而其他企業(yè)又做不了或者不容易做到的事情?！?/p>

逆勢投300億建第一高樓

事實上，綠地集團的武漢高樓計劃及實施，并非是它一廂情愿的沖動。

武昌濱江商務(wù)區(qū)儼然已成為地產(chǎn)大鱷們逐鹿之地，在這個早已被資本攪動的區(qū)域，豪門盛宴臨席，這其中就包括萬達公館和萬達威斯汀酒店，綠地當(dāng)然也不愿意袖手旁觀。

據(jù)武漢市國土資源局網(wǎng)站上的公開資料顯示，綠地集團于2010年11月以53.98億元競得這塊總面積423畝、總建筑面積超過300萬平方米的黃金寶地。根據(jù)當(dāng)時拿地要求，建筑高度上規(guī)定“臨江主要公建高度不低于600米，涵蓋居住、辦公、娛樂、觀光旅游等功能”。

一個值得注意的問題是，在全球經(jīng)濟似乎并未復(fù)蘇，歐洲金融危機還在蔓延，國內(nèi)房地產(chǎn)商都有些偃旗息鼓，房地產(chǎn)市場更是哀鴻遍野的時候，為何綠地集團仍逆市拿地并計劃投資300億元，仍要建造“第一高樓”？

綠地集團旗下一子公司綠地建設(shè)有限公司的項目負責(zé)人孟經(jīng)理表示：“做地標性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們進入一個新城市，就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項目的操作過程中，一直遵循兩點，一個是緊貼市場需求，一個就是秉承政府所想?！?/p>

而在武漢當(dāng)?shù)毓賳T看來，他們對這個項目無疑寄予了厚望。

去年，《武漢城市總體規(guī)劃（2010―2020年）》國務(wù)院批復(fù)，武漢城市地位由“中部重要的中心城市”躍升為“中部地區(qū)的中心城市”。對于這個多年處于落寞的中部老大來說，正試圖從多方面來證明自己的經(jīng)濟地位。而綠地集團這個超高樓專業(yè)戶的入駐就是他們急于證明自己地位的結(jié)果。

就在武漢綠地中心去年破土動工的開工典禮上，湖北省領(lǐng)導(dǎo)曾說，該項目是武漢定位為國家中心城市后的一大力作，代表武漢的新高度、新未來，也標志著武漢的騰飛。

孟經(jīng)理還向時代周報記者透露，多數(shù)超高層的項目主要由于政治原因，政府想要出政績，而綠地也已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層建筑作為重要的戰(zhàn)略目標，更為重要的一個原因就是超高層拿地便宜，還能得到地方政府的鼎力支持。

由此可見，盡管2011年地產(chǎn)脈象被認定是“從泡沫回歸理性”，但綠地仍然逆勢拿地勇建第一高樓，主要是得到政府支持，高樓也似乎成了一個城市經(jīng)濟實力的象征。

綠地集團董事長張玉良也曾公開表示，“只要得到地方政府支持就相當(dāng)于手握尚方寶劍，而且一個30萬平方米的普通建筑和30萬平方米的超高層建筑，對于經(jīng)濟的影響力是有絕對區(qū)別的?！?/p>

深陷超高樓擴張的質(zhì)疑中

隨著綠地在摩天大樓計劃上的高歌猛進，關(guān)于綠地超高樓擴張的質(zhì)疑和擔(dān)憂也旋即高漲。

眾所周知的是，類似于這種超高樓的建設(shè)前期投資非常巨大，并且開發(fā)周期漫長，從目前來看綠地超高層建筑的腳步仍在繼續(xù)，未來綠地承擔(dān)的不僅僅只是幾個高樓而已，如果企業(yè)沒有相當(dāng)雄厚的資金實力，那么就很有可能陷入“高樓魔咒”當(dāng)中，也即一棟高樓拖垮一個企業(yè)。

著名經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯甚至總結(jié)出“勞倫斯魔咒”。勞倫斯發(fā)現(xiàn)，世界最高大樓的開工建設(shè)，與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)，大樓的興建通常都是經(jīng)濟衰退到來的前兆，勞倫斯把這個發(fā)現(xiàn)稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟衰退。

但武漢綠地營銷總監(jiān)呂振星日前在接受記者采訪時表示，綠地并不擔(dān)心其資金鏈問題，到目前為止，綠地單住宅部分的銷售就實現(xiàn)600億元以上，集團整體銷售額就高達800多億元。建超高樓的首要前提條件就是要保證其充足的資金鏈，而綠地集團的資金鏈非常充足。

據(jù)時代周報記者查證，綠地集團在2011年房地產(chǎn)市場受調(diào)控重壓持續(xù)下行之年，逆勢取得驕人業(yè)績，實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過1830億元，較上年增長32%。

但高樓也并不意味著高的經(jīng)濟效益，就拿上海環(huán)球金融中心這一內(nèi)地第一高樓來說，由于其高價策略失靈，人氣慘淡，很多商戶紛紛退租，面對高高在上的空置率，這座原本只租不售的大樓，目前正在尋覓買家。連上海這樣的一線城市都消化不動超高樓的高價策略，綠地又為何在武漢擬建中國第一高樓？

李明對此則表示：“在綠地的視野里，武漢是中國未來城市發(fā)展的一個新起之秀，近幾年圍繞高鐵建設(shè)，武漢的3小時城市圈已經(jīng)覆蓋中國80%的區(qū)域和人口，這就是巨大的商機。除此之外，武漢有著‘九省通衢’之稱，交通非常便利，而濱江商務(wù)區(qū)的位置就相當(dāng)于武漢的心臟區(qū)。武漢綠地中心的建成將會帶來武漢的一個新的發(fā)展高度?！?/p>

從某種程度而言，類似于綠地中心這樣的摩天大樓，對武漢知名度的提升和經(jīng)濟的發(fā)展會起到一定的拉動作用，但更多人擔(dān)心的則是綠地中心的建成是否會成為武漢樓市價格上漲的推手。

夏經(jīng)理給時代周報記者算了一筆賬：綠地中心建成以后，成本將在1萬元/平方米以上，目前武漢市的房地產(chǎn)均價7000多元/平方米，那么等到項目完成以后，肯定會間