消防工程維保計(jì)劃

/消防維保實(shí)施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防限制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保支配：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方供應(yīng)的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查支配。3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防限制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)維保內(nèi)容及方法（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)周檢查試驗(yàn)

1．每周對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行巡查，檢查方法：巡檢各消防限制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警限制器、聯(lián)動(dòng)限制器、層現(xiàn)（或區(qū)域限制器）、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)覺(jué)不正常，應(yīng)在周登記表中記錄并剛好處理。2．季度檢查試驗(yàn)

(1)、按生產(chǎn)廠家說(shuō)明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清楚。試驗(yàn)中發(fā)覺(jué)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)剛好拆換。

(2)、檢驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)。但試驗(yàn)前確定要做好妥當(dāng)支配，以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。

(3)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等是電動(dòng)報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)他們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。

(4)對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。詳細(xì)試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再?gòu)?fù)原主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

(5)、有聯(lián)動(dòng)限制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查消防限制設(shè)備的限制顯示功能是否正常。

(6)、強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內(nèi)選，進(jìn)行一次強(qiáng)制電梯停首層試驗(yàn)。

(7)、消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防限制室和所設(shè)置的全部對(duì)講電話通話試驗(yàn)，電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語(yǔ)音應(yīng)清楚。

(8)、檢查全部的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常。(9)、進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。

(10)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗(yàn)器等是否齊備，并處于平安無(wú)損和適當(dāng)愛(ài)惜狀態(tài)。

(11)、直觀檢查全部消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、限制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于平安無(wú)損狀態(tài)。

(12)、巡察檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否精確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及四周各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的四周是否留出規(guī)定的空白空間。

(13)、可燃?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說(shuō)明書的要求進(jìn)行試驗(yàn)和檢查。

注：

接受檢測(cè)設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作狀況，檢測(cè)數(shù)量為30%。

試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能，抽檢數(shù)量為30%。3、年度檢查試驗(yàn)

每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作全面檢查試驗(yàn)，并填寫年檢登記表。

(1)、對(duì)系統(tǒng)回路電壓、回路電阻、回路對(duì)地電阻進(jìn)行檢查、測(cè)試。

(2)、對(duì)全部水流指示器，通過(guò)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗(yàn)，測(cè)試其報(bào)警功能。(3)、對(duì)濕式報(bào)警閥，通過(guò)其試驗(yàn)閥測(cè)試其壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能。

(4)、對(duì)消防電話插孔和對(duì)講電話，按實(shí)際安裝數(shù)量的100%進(jìn)行通話試驗(yàn)。

(5)、測(cè)試消防主控屏的報(bào)警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶功能，并進(jìn)行消防主電源和備用電源的自動(dòng)切換模擬試驗(yàn)，對(duì)非消防電源切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行模擬試驗(yàn)。4、年度檢查方案：

(1)、每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等限制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

(2)、每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

(3)、

每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

(4)、每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防限制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。

(5)、

每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

(6)、每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)周檢查試驗(yàn)

1

每周檢查消防水泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源限制柜、濕式報(bào)警閥、信號(hào)蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。

2

月度檢查試驗(yàn)

(1)、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。(2)、每月對(duì)消防供水限制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)全部限制閥門是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。(3)、每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。(4)、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)覺(jué)不正常的噴頭剛好更換。(5)、每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。(6)、每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無(wú)水質(zhì)無(wú)污垢。(7)、每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。（8）消防水泵每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺絲、補(bǔ)油或換油）。季度檢查試驗(yàn)(1)、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常。(2)、每季度對(duì)室外閥門、進(jìn)水限制閥門檢查一次確保處于開(kāi)啟狀（3）、每季度對(duì)消防水泵進(jìn)行一次全面性保養(yǎng)（除污清理、緊固螺絲、更換機(jī)油或油脂、更換防震膠墊、試運(yùn)行調(diào)試）。（三）消防限制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每周對(duì)消防限制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行巡查。每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：1．檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作狀況。2．檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。3．檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作狀況。4．防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作狀況。5．防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作狀況6．電梯是否能自動(dòng)歸首層。（四）消火栓系統(tǒng)

1、每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源限制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。試驗(yàn)內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)的消防泵能否正常工作。

2每月檢查功能：

(1)、啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)限制啟動(dòng)時(shí)．應(yīng)模擬自動(dòng)限制的條件進(jìn)行啟動(dòng)，測(cè)試管網(wǎng)閥門的嚴(yán)密性能，系統(tǒng)的供水實(shí)力和聯(lián)動(dòng)啟泵功能。有主備泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的供水狀況，

(2)、

試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%

(3)、

屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次定期檢查

(A)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

(B)、報(bào)警閥。每月檢查一次室外閥門井中的限制閥，保證閥門處于開(kāi)啟狀態(tài)。對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行開(kāi)閥檢驗(yàn)，視察閥門開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端裝置進(jìn)行。如發(fā)覺(jué)閥門開(kāi)啟不通暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門檢查，視狀況調(diào)換閥瓣密封件。對(duì)安裝的壓力表要定期檢驗(yàn)。

(C)、管路。檢查系統(tǒng)管路有無(wú)腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。對(duì)水霧系統(tǒng)管路中的過(guò)濾裝置應(yīng)定期清掃。如發(fā)覺(jué)管路中有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗。(D)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對(duì)水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)覺(jué)故障，剛好進(jìn)行修理。檢查消防泵的啟動(dòng)、吸水、流量和揚(yáng)程，利用報(bào)警限制閥旁的泄放試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)供水實(shí)力。

(E)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無(wú)滲漏、有悶蓋。(F)、每月對(duì)水流指示器試驗(yàn)一次，利用末端裝置試驗(yàn)閥排水，檢查其能否剛好報(bào)警。

(G)、檢查火災(zāi)探測(cè)報(bào)警裝置和壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。(H)、入冬前，對(duì)消火栓進(jìn)行一次全面的檢查，做好消火栓入冬的防凍保溫工作，加強(qiáng)對(duì)消火栓的管理，無(wú)特殊狀況或未經(jīng)消防部門批準(zhǔn)禁止啟用消火栓，消防人員在運(yùn)用、檢查、測(cè)試后要?jiǎng)偤藐P(guān)閉，并用抹布將結(jié)冰口擦拭干凈，以防因有少量積水，使其在緊急狀況下不能開(kāi)啟。如發(fā)覺(jué)故障剛好調(diào)換或檢修。1．每周對(duì)消火栓系統(tǒng)進(jìn)行巡查。2．每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈敏，組件是否完整。3．每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，試驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防平安照明、疏散指示系統(tǒng)l.每周抽檢平安出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)記是否處于正常完好狀態(tài)。

2.每月試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。

3.

每月對(duì)疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)覺(jué)故障剛好更換或修理。

4、每月對(duì)防火卷簾門和防火門的開(kāi)啟狀況進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)開(kāi)啟不靈敏、閉門器損壞等故障剛好修理。

5、每月進(jìn)行一次電源切換試驗(yàn)，以檢測(cè)疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整。（六）、防火分隔系統(tǒng)

1

每周檢查防火門、防火卷簾四周有無(wú)影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。

2

每季度檢查：

（1)

試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

(2)

用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30％。（七）、防排煙系統(tǒng)

1

每周檢查送、排煙機(jī)房工怍環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源限制柜、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。

2

每半年檢查下列功能：

(1)

試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的100％。

(2)

試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。

(3)

試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。（八）、消防通訊事故廣播

l.每周檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢查下列功能：

(1)

試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(2)

試驗(yàn)選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

(3)

試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。

（九）、移動(dòng)滅火器材

1.每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設(shè)置位置、標(biāo)記等是否符合要求.

2.每半年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10％。（十）、氣體滅火系統(tǒng)

1

每月檢查儲(chǔ)氣瓶及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境以及儲(chǔ)氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動(dòng)器和機(jī)械啟動(dòng)器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。

2

每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，和此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護(hù)保養(yǎng)的記錄。

3

每年檢查氣體限制盤

(1)

目視檢查限制盤面板上的指示燈是否正常，各開(kāi)關(guān)位置是否正確。

(2)

檢查各接線是否有松動(dòng)現(xiàn)象。

(3)

檢查主電源之電源是否為獨(dú)立和不間斷。

(4)

檢查后備電池之供應(yīng)是否正常。

(5)

檢查緊急啟動(dòng)和暫停裝置之功能是否正常。

(6)

檢盤主/輔電源之自動(dòng)切換助能是否正常。(7)

在隔離瓶頭閥電磁啟動(dòng)器的狀況，人工加溫或噴煙以測(cè)試氣體愛(ài)惜區(qū)火災(zāi)探測(cè)器的探測(cè)功能和氣體限制盤的聯(lián)動(dòng)限制功能。

(8)

檢查手動(dòng)啟動(dòng)器操作后的手動(dòng)限制功能。

(9)

檢查自動(dòng)和手動(dòng)狀態(tài)的轉(zhuǎn)換功能。

(10)

檢查緊急停止開(kāi)關(guān)的限制功能。

(11)

檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報(bào)警功能。

(12)

檢查藥劑釋放指示燈的報(bào)警功能。

(13)

檢查系統(tǒng)信號(hào)的反饋功能。

(14)

檢查系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)限制功能（反饋給火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的故障警報(bào)警、預(yù)警信號(hào)和確認(rèn)火警信號(hào)）。

4

每年（在隔離瓶頭閥電啟動(dòng)器的狀況下）對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行兩次模擬（十一）、其它設(shè)施

1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃命設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢盤下列功能：

(1)

試驗(yàn)消防電梯的緊急迫降功能：

(2)

試驗(yàn)消防電源的未端切換功能。

(3)

切斷非消防電源功能。

三、

施工協(xié)作方法和質(zhì)量合格證體系

維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源狀況。

3對(duì)消防系統(tǒng)各供水限制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

4維保人員應(yīng)和甲方消防值班人員密切協(xié)作、指導(dǎo)、幫助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5

甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充溢壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)覺(jué)異樣時(shí)，應(yīng)剛好通知維護(hù)人員。

6

周、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)覺(jué)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人