錢(qián)塘江路南延工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

錢(qián)塘江路南延工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍被征收項(xiàng)目位于兵希街道區(qū)域，東至空地、南至昆嘉路、西至空地、北至景王路。房屋坐落具體是：玉山鎮(zhèn)兵希章基村立堂涇9號(hào)、14號(hào)（上述門(mén)牌號(hào)如有出入，以規(guī)劃紅線(xiàn)圖確定的范圍為準(zhǔn)）。該項(xiàng)目共計(jì)征收房屋2戶(hù)，建筑面積約450平方米（含未登記建筑面積）。二、實(shí)施時(shí)間自房屋征收決定公告之日起。三、房屋征收部門(mén)和被征收人房屋征收部門(mén)為昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，委托實(shí)施單位為昆山開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收實(shí)施中心兵希分中心，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。被征收人為征收范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人。四、征收補(bǔ)償政策（一）補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但征收高齡100（含）周歲以上的老年人190—99（含）周歲的老年人0.880—89（含）周歲的老年人0.5房屋附屬物（指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償：是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，分別計(jì)算價(jià)格后結(jié)清差價(jià)。（二）征收房屋的計(jì)戶(hù)規(guī)則及房屋面積認(rèn)定的規(guī)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于對(duì)昆山市市區(qū)房屋征收計(jì)戶(hù)規(guī)則、房屋分類(lèi)、面積認(rèn)定等規(guī)定進(jìn)行修改的通知》（昆住建（2013〕123號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。被征收人對(duì)房屋建筑面積有異議的，可委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，若測(cè)繪面積大于房屋所有權(quán)證面積及其他相關(guān)有效文件記載的，按測(cè)繪面積認(rèn)定，若測(cè)繪面積小于房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積，按房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積認(rèn)定。（三）征收評(píng)估.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門(mén)公布的當(dāng)年度昆山市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門(mén)與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過(guò)50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。.被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組,處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。（四）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).被征收房屋的補(bǔ)償征收部門(mén)依據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)并已經(jīng)房屋征收部門(mén)公布的當(dāng)年度昆山市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被征收房屋的情況，按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定的被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償。經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值基數(shù)為：住宅房屋：5650元/平方米；.征收住宅房屋的搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償（1）搬遷過(guò)渡方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽诎徇w期限內(nèi)實(shí)行自行過(guò)渡的，房屋征收部門(mén)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，全部實(shí)行現(xiàn)房安置。（2）搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶(hù)按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷費(fèi)；對(duì)被征收人一次性發(fā)放雙倍的搬遷費(fèi)，但最高不得超過(guò)5000元。（3）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放，如每戶(hù)每月不足1200元的，按1200元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放到被征收人得到安置之月后順延3個(gè)月為止。（4）過(guò)渡期限。自被征收人完成搬遷（騰地交房）之日起,至得到安置之月止（以書(shū)面通知交房時(shí)間或公告交房截止日期為準(zhǔn)）。.征收住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助（1）征收住宅房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)①產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時(shí)，征收部門(mén)以被征收住宅房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值（不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值）的10%補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。②貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，征收部門(mén)以被征收住宅房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值（不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值）的15%補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)對(duì)被征收人給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。（2）征收住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。按昆山市人民政府《昆山市國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（昆政規(guī)〔2013〕2號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。在房屋征收部門(mén)公布的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，被征收人在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷（騰地交房）的，第一個(gè)月內(nèi)騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元；第二個(gè)月內(nèi)騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元；超過(guò)二個(gè)月騰房的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。⑶補(bǔ)助按昆山市人民政府（昆政規(guī)（2013〕2號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。.室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)裝飾裝潢價(jià)值，由經(jīng)選定或確定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。.固定設(shè)施移裝費(fèi)的補(bǔ)償被征收人的電話(huà)移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道天然氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線(xiàn)電視原裝費(fèi)、太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)等，按房屋征收時(shí)的實(shí)際價(jià)格給予一次性補(bǔ)償。（五）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方法.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：本方案提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的安置地點(diǎn)為開(kāi)發(fā)區(qū)夏駕園華苑住宅小區(qū)。.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房類(lèi)型：本方案確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，全部實(shí)行多層（毛坯房）現(xiàn)房安置?；緫?hù)型建筑面積為88面左右。安置的具體樓號(hào)為J9、J10、JH號(hào)，共10套，建筑面積約900m2。.安置房定房規(guī)則（1）安置指標(biāo)：按被征收住房建筑面積1:1.10的比例確定為被征收住宅房的安置指標(biāo)。（2）安置套數(shù)：對(duì)獨(dú)立式住宅房屋的被征收人，根據(jù)安置指標(biāo)，先對(duì)照所提供安置房的基本戶(hù)型，且需安置二套及二套以上的，應(yīng)按選擇的安置房面積之和與安置指標(biāo)最接近的組合方式進(jìn)行安置；對(duì)放棄剩余安置指標(biāo)的，可按安置房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值的5%給予回購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)。（3）優(yōu)先選房：自房屋征收決定公告之日起至簽協(xié)始日止的期限內(nèi)，由實(shí)施單位和所在村（社區(qū)）一起組織被征收人采用公開(kāi)抽簽的辦法，確定選房號(hào)并按選房號(hào)的先后進(jìn)行選房排序，由被征收人在指定的號(hào)樓中按照安置房定房規(guī)則進(jìn)行自行選房（具體時(shí)間以送達(dá)的通知為準(zhǔn)）。對(duì)不參加選房排序的被征收人,由實(shí)施部門(mén)按照房屋征收相關(guān)政策及安置房定房規(guī)則給予直接定房。.安置房的價(jià)格結(jié)算（1）房屋基準(zhǔn)價(jià)格為：5658元/而（不含層次差價(jià)，層次差價(jià)在征收現(xiàn)場(chǎng)另行公布）。（2）房?jī)r(jià)結(jié)算規(guī)則：用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，待安置房交房后結(jié)清差價(jià)。五、補(bǔ)償搬遷當(dāng)征收部門(mén)對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償安置方案確定后，應(yīng)與被征收入在簽協(xié)期內(nèi)按照規(guī)定簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。被征收人應(yīng)在協(xié)議約定或征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將騰空的房屋移交給實(shí)施單位驗(yàn)收后拆除。六、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、擬定的簽約期限自房屋征收決定公告之日起5個(gè)月內(nèi)。八、擬定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限具體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后由征收部門(mén)在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。九、其他（一）關(guān)于基本居住需求保障按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（昆住建［2013）123號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。享受基本居住需求保障對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7日，無(wú)異議或異議不成立的方能辦理相關(guān)手續(xù)。（二）優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法征收個(gè)人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。（三）有關(guān)《規(guī)定》的公布昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局昆住建（2013）123號(hào)《關(guān)于對(duì)昆山市市區(qū)房屋征收計(jì)戶(hù)規(guī)則、房屋分類(lèi)、面積認(rèn)定等規(guī)定進(jìn)行修改的通知》及大病、殘疾、貧困、高齡等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。被征收人（戶(hù)）補(bǔ)助類(lèi)別和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助類(lèi)別補(bǔ)助金額（萬(wàn)元）備注大病危重病