居住小區(qū)建筑、規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計(jì)工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。那么我們?cè)趺床拍茏龊镁幼⌒^(qū)的規(guī)劃呢，我認(rèn)為首先我們要認(rèn)識(shí)到居住小區(qū)的規(guī)劃需要注意什么？我認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：1、要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當(dāng)?shù)厝照?、通風(fēng)，防止噪聲和視線干擾,不受污染等要求;要為不同年齡的居民提供休息、活動(dòng)的場(chǎng)地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。2、設(shè)置一套齊全、方便的生活服務(wù)設(shè)施。一些文化、商業(yè)服務(wù)設(shè)施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點(diǎn)等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要分散布置；占地較大的學(xué)校、鍋爐房等布置在居住區(qū)內(nèi)的獨(dú)立地段。3、要建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃?xì)?、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車?chǎng)地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設(shè)計(jì)原則，有的還設(shè)計(jì)專用的自行車道。居住區(qū)內(nèi)市政工程管線要布置合理，便于維修。4、要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內(nèi)部空間應(yīng)給人以親切感，并有民族風(fēng)格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。5、要取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。在規(guī)劃上采取適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價(jià)。下面我以合肥新加坡花園城對(duì)居住小區(qū)的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹：合肥新加坡花園城坐落在合肥蜀山腳下，董鋪水庫之濱，地處省城交通主干道——長(zhǎng)江西路上。親水是花園城的一大特色。它呈優(yōu)美的Ｕ字形，向董鋪萬畝水面張開懷抱，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)還建造了130畝的人工湖，布置如噴泉、瀑布等各種水景。400畝配套生態(tài)園是小區(qū)的又一特色。由入口生態(tài)景區(qū)、人工湖親水景區(qū)、天鵝湖景區(qū)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)、自然森林風(fēng)光景區(qū)、自然山水景區(qū)6個(gè)主題景區(qū)組成的400畝生態(tài)園。新加坡花園城毗鄰合肥市高新區(qū)，周圍財(cái)智名企、高校林立，中科院合肥分院、合肥通用機(jī)械研究院、網(wǎng)訊、電子38所、軟件園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園以及多所知名院校，濃郁的科技文化底蘊(yùn)賦予優(yōu)品高智的人文地貌，置業(yè)于此，投資自住兩相宜。在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃上，新加坡花園城規(guī)劃分東南西北中五個(gè)組團(tuán)，北歐城堡式的建筑群整呈U型環(huán)繞與董鋪湖端頭，把400畝的生態(tài)園林景區(qū)緊密的與濕地保護(hù)區(qū)緊密結(jié)合，圍合在小區(qū)內(nèi)部，既是迎合了中國以水主財(cái)?shù)臍v史文脈，更是實(shí)現(xiàn)了優(yōu)美環(huán)境的充分共享，讓每一戶業(yè)主都擁有足夠陽光、綠色和清新的空氣。小區(qū)種植成年桂花、木瓜、紫薇等名優(yōu)樹種，更是從大別山區(qū)植物園優(yōu)選數(shù)千株成年香樟，營造出社區(qū)內(nèi)綠意盎然，空氣清新的優(yōu)美環(huán)境，現(xiàn)在新加坡花園城已綠化面積達(dá)到285000㎡，綠化覆蓋率約為55%，園建面積80000多平方米。新加坡花園城各組團(tuán)內(nèi)部的樓宇打破了呆板的兵營式布局，采用了自然流動(dòng)的弧線型設(shè)計(jì)，保溫墻體、雙層窗玻，提高了采光和通風(fēng)效果，最大限度的實(shí)現(xiàn)了小區(qū)景觀的完美共享。橘色的穹型屋頂、米色的外墻和深褐色的頁巖貼面，一切都在展示著這里浪漫的北歐氣息，而亭臺(tái)和人物雕塑又洋溢著濃郁的馬來風(fēng)情，東西結(jié)合的建筑文脈更貼近了小區(qū)的主題——新加坡的花園。完美的規(guī)劃布局，打造出毫無遮擋的山水風(fēng)景。新加坡花園城的規(guī)劃思想：1、倡導(dǎo)水岸綠地的生態(tài)景觀。規(guī)劃充分考慮水和綠這兩個(gè)自然要素，倡導(dǎo)生態(tài)和景觀的優(yōu)化概念。在設(shè)計(jì)中，運(yùn)用水景鏈、綠地環(huán)境、智能建筑、環(huán)保住宅、情感鏈等人性化元素，構(gòu)建社區(qū)的景觀空間。2、構(gòu)建貫穿南北的生態(tài)綠廊。結(jié)合基地狹長(zhǎng)不規(guī)則的特點(diǎn)，以一條貫穿南北的綠地廊道聯(lián)系社區(qū)的各個(gè)組團(tuán)，既是一條通風(fēng)走廊，又是一條視覺廊道和各個(gè)組團(tuán)住戶活動(dòng)的主要空間。3、強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則。營造舒適宜人的物理環(huán)境和人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然，人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性的家園人情味和親切感，使住戶有回家的感覺。4、注重市場(chǎng)規(guī)律和項(xiàng)目可行性研究。從總體布局到單體類型的選擇與排布，充分考慮地區(qū)的居住特點(diǎn)，注重人們“親水”、”近綠“的自然傾向研究，讓更多住戶欣賞到美好的景色。新加坡花園城的規(guī)劃要點(diǎn)：1、總體框架。由于狹長(zhǎng)的規(guī)劃用地缺乏向心力，規(guī)劃通過強(qiáng)烈的人口空間，對(duì)東西二片進(jìn)行整合。其中東片呈南北走向，以條景觀中軸貫穿全區(qū)，將各組團(tuán)連成一體；西片呈東西走向，分為兩個(gè)組團(tuán)，設(shè)置一條東西景觀軸線。通過簡(jiǎn)明的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，把不規(guī)整的用地整體化，使其具備分期開發(fā)的機(jī)動(dòng)性和功能分區(qū)的完整性，兼顧各組團(tuán)的均好性。2、交通組織。④根據(jù)地形特點(diǎn)，結(jié)合底層架空空間，采用中國傳統(tǒng)園林手法，營造組團(tuán)內(nèi)通而不暢，步移景遷的園林步道系統(tǒng)。②強(qiáng)調(diào)人車分流。人走中，車行外，將車流的影響降至最低，營造組團(tuán)內(nèi)部安居休閑的居住環(huán)境。⑧考慮使用的日常性與應(yīng)急性，將區(qū)內(nèi)步行主干道作日常休閑觀景的步道，但其寬度、構(gòu)造及與外環(huán)車道的連接，都考慮了在應(yīng)急狀況下車行的可能性，為急救、消防、搬遷等創(chuàng)造條件。④最大程度的園林化。柔化環(huán)狀車道以外的所有道路，都成為園林綠化的一部分，路邊停車按生態(tài)停車設(shè)計(jì)，上面大樹遮蔭，下面青草、多孔磚鋪底。3、住宅布局。①以優(yōu)美弧形的單體組合，打破條狀兵營式布局。各組團(tuán)圍而不合，外緊內(nèi)松，中間留出20~30m景觀通道，既有利于南向或東南向的夏季主導(dǎo)風(fēng)向通行，又有利于景觀營造。②沿董鋪水景線一生態(tài)園四周布置以小高層、高層為主的住宅單體，讓更多住戶有機(jī)會(huì)欣賞湖區(qū)風(fēng)景。偏離園區(qū)的住宅，主要是利用外部景觀之余，營造共享的內(nèi)部庭園，以照顧后排住宅的景觀均好性要求。⑧規(guī)劃住宅多樣化。規(guī)劃選用5種住宅形式：有低層的別墅、多層的普通住宅和復(fù)式住宅、小高層住宅、高層花園住宅。多姿的住宅樣式使小區(qū)建筑高低錯(cuò)落，層次鮮明，景觀豐富。綠化系統(tǒng)：構(gòu)筑與建筑相融合的綠化體系。規(guī)劃打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空問，以花園圍繞建筑，使建筑坐落在花園中。規(guī)劃充分利用高層間距，結(jié)合底層架空營造宅間綠化景觀，使清雅的界面、質(zhì)樸的材質(zhì)、柔和的色彩、親切的尺度及豐富的細(xì)部，錯(cuò)落掩映于園林之中。紅色旅游主題策劃一、主題策劃每個(gè)特定的資源類型有其不同的細(xì)分市場(chǎng)，紅色旅游資源的市場(chǎng)號(hào)召力也有著特定的人群，因此我們要結(jié)合不同的旅游資源，使紅色旅游景區(qū)形成綜合型和復(fù)合型的旅游產(chǎn)品，這樣能夠增強(qiáng)紅色旅游的吸引力，擴(kuò)大客源市場(chǎng)的范圍，取得更好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?！G維題記1、紅色與綠色（生態(tài)旅游）相映。

紅綠相映，凸現(xiàn)人與自然和諧相處的主題；好花還需綠葉配，如果撇開旅游本身休閑的規(guī)律，只談紅色的教育意義，這個(gè)產(chǎn)品本身就是不完善的，市場(chǎng)號(hào)召力也有局限性。以本院的冀南銀行項(xiàng)目為例，這個(gè)紅色旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力主要有三個(gè)層面：第一，以冀南銀行及紅色金融博覽館為產(chǎn)品，把紅色金融作為紅色旅游中的一個(gè)獨(dú)特產(chǎn)品，具備了一定的吸引力，成為大眾紅色旅游中一個(gè)吸引核；第二，成為金融業(yè)的教育與朝覲基地，形成了獨(dú)立市場(chǎng)；第三，以“原生態(tài)抗日村落”，成為紅色旅游產(chǎn)品中最具體驗(yàn)性的情境化產(chǎn)品，形成為一般紅色旅游的吸引核。但是，這些吸引力產(chǎn)品和市場(chǎng)仍顯不夠充分，項(xiàng)目組經(jīng)過進(jìn)一步考察當(dāng)?shù)刭Y源，決定把小寨村對(duì)面的老園山納入旅游區(qū)，以老園山的特色自然景觀策劃綠色生態(tài)旅游項(xiàng)目，就使整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品，形成了一個(gè)滿足游客需要的綜合系統(tǒng)構(gòu)架，使旅游吸引力達(dá)到最大化水平2、紅色與彩色（民族風(fēng)情）互動(dòng)。多數(shù)紅色景點(diǎn)所處的地區(qū)也是少數(shù)民族的聚居區(qū)，以民族風(fēng)情豐富旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵，增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力。民族風(fēng)情旅游是指以民族風(fēng)俗文化為載體開展的系列旅游活動(dòng)，開展民族文化旅游在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)又可以展示、宣傳多彩的民族文化，實(shí)現(xiàn)文化與經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)。民族文化涵蓋的內(nèi)容廣博而龐雜，包括有民族聚居地、民族歌舞、民族民間工藝美術(shù)、民族飲食業(yè)、民族影視藝術(shù)等形式。少數(shù)民族聚居區(qū)經(jīng)濟(jì)的不發(fā)達(dá)，并不意味著文化資源的匱乏，相反很多地區(qū)擁有富集的中國傳統(tǒng)文化，發(fā)展民族風(fēng)情旅游對(duì)紅色旅游的意義在于，民族風(fēng)情旅游所吸引的旅游市場(chǎng)范圍是很廣闊的，而民族旅游和紅色旅游在空間上的重疊，也為紅色旅游增加了內(nèi)容和魅力。3、紅色與古色（歷史文化旅游）融會(huì)。沒有足夠的文化底蘊(yùn)和內(nèi)涵的歷史文化旅游項(xiàng)目，是不足以吸引旅游者、不能獲得預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的。歷史文化資源考究、發(fā)掘工作具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)性、復(fù)雜性和長(zhǎng)期性，這使得歷史文化吸引物在空間上和時(shí)間上都具有分散性的特點(diǎn)，也決定了它作為一個(gè)整體旅游產(chǎn)品來說，不易提煉出鮮明的旅游形象，因此，通過專業(yè)的旅游策劃，對(duì)旅游產(chǎn)品進(jìn)行精心包裝，使之有一個(gè)統(tǒng)一的宣傳口徑，將極大的促進(jìn)市場(chǎng)的開發(fā)。做好歷史文化旅游的四大要點(diǎn)：1.對(duì)歷史文化吸引物的開發(fā)、管理、籌資與營銷應(yīng)該專業(yè)化；2.防止文化吸引物供應(yīng)過剩，建立文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部合作的機(jī)制，避開主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的鋒芒，挖掘自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)；3.廣泛運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)、信息、虛擬、多媒體等高新技術(shù)；4.不斷采取新的手段來適應(yīng)游客體驗(yàn)不斷變化的特點(diǎn)。紅色景區(qū)本身就具有其特定的歷史意義，但是如果和中華民族五千年來博大精深的歷史文化內(nèi)涵結(jié)合好，更能突出新中國成立的歷史必然性，增強(qiáng)國民的民族自豪感以及贏得外來文化的尊重。紅色旅游與古色旅游的結(jié)合有兩種形式。其一，復(fù)合型。比如北京郊區(qū)的盧溝橋，本身是紅色事件的發(fā)生地，同時(shí)又具有悠久的歷史文化，是古燕京八景之一，這個(gè)就可以作為一個(gè)點(diǎn)來開發(fā)；其二，綜合型。以南昌為例，既有八一南昌起義的紀(jì)念地，也有四大名閣之一的滕王閣，但兩者的空間點(diǎn)并不重合，開發(fā)的思路就可以用一條線的方式。要根據(jù)具體情況制定不同的規(guī)劃方案。4、紅色與時(shí)尚（自駕車）結(jié)盟。自駕車運(yùn)動(dòng)是近期國內(nèi)興起的一項(xiàng)有挑戰(zhàn)性的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)，自駕車的車主多為城市中高收入者，向往田野，向往自由，是一群有愛心和不畏艱苦的性情中人，自駕車到老區(qū)去，不僅有風(fēng)景，也收獲了給予的快樂，這是一個(gè)有潛力的市場(chǎng)。自駕車旅游在中國目前的發(fā)展?fàn)顩r仍然是一個(gè)特種旅游的范疇，它的市場(chǎng)群體更多的是一些喜愛探險(xiǎn)、崇尚自然的人。而大多數(shù)