房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理合同書

【獨(dú)家全程策劃銷售代理合同書】 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地理位置：銷1.1為表達(dá)雙方合作之誠(chéng)意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項(xiàng)目銷售代理保證金：人民壹拾伍萬(wàn)元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金2.1本合同有效期限:20年月日起至20年月日止，共個(gè)月。委托期終止合作；甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個(gè)月以書面方式通知乙方續(xù)約作決定。2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項(xiàng)接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等(銷售工作詳見(jiàn)合同附件)。2.3在委托期內(nèi)，對(duì)于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本項(xiàng)目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷售代理傭金；由于甲方自行聯(lián)系成交的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。2.6在委托期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍2.7租賃代理傭金的計(jì)算方法：在委托代理期內(nèi)，在本項(xiàng)目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，金的權(quán)利。2.8代理傭金的支付方法：售(預(yù)售)許可證》等售房文件3.2甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過(guò)程中如發(fā)生房得拖延；外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項(xiàng)目之全程營(yíng)銷代理商，并接受及維護(hù)乙方本身形象3.7甲方每月必須蓋章確認(rèn)由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細(xì)；4.1乙方須從項(xiàng)目前期的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù)；4.2乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售管理人員及置業(yè)顧問(wèn)的全部費(fèi)用(包括員工工資、銷售提成、4.3成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù)(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等)；4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)意見(jiàn)；4.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫(kù)存進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳；4.6派出從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作；4.7主持并出席相關(guān)例會(huì)；4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作；4.9協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設(shè)計(jì)及制作進(jìn)度；4.11每日、周提交銷售報(bào)告及定期遞交市場(chǎng)狀況報(bào)告；4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細(xì)銷售計(jì)劃書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行銷4.14乙方在銷售過(guò)程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對(duì)乙方追究據(jù)合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同；5.2乙方員工的行為、言語(yǔ)嚴(yán)重?fù)p害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費(fèi)用：5.3.1工期延誤超過(guò)三個(gè)月(不可抗力情況除外)；5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無(wú)故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無(wú)銷售方案無(wú)故拖延，決策不及時(shí)；5.3.4員工的行為、言語(yǔ)嚴(yán)重?fù)p害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。5.4如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，出合理解釋及補(bǔ)救措施。6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個(gè)月內(nèi)，不可聘用曾參與本項(xiàng)目工作的所有6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國(guó)法律在中國(guó)境內(nèi)6.6本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄；.7合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。(合同附件)A項(xiàng)目可行性研究及定位B項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃C項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃A1項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境分析A2區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷A3土地SWOT(深層次)分析A4項(xiàng)目市場(chǎng)定位A5項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析A6投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示A7開發(fā)節(jié)奏建議B1總體規(guī)劃建議B2建筑風(fēng)格建議B3主力戶型選擇B4室內(nèi)空間布局裝修概念提示B5環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示B6小區(qū)未來(lái)生活方式的建議C1區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析C2項(xiàng)目命名和理念設(shè)計(jì)建議C3項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)弱勢(shì)分析與對(duì)策C5價(jià)格定位及策略16C6入市時(shí)機(jī)規(guī)劃C7廣告策略C8媒介策略C9推廣費(fèi)用計(jì)劃建議C10公關(guān)活動(dòng)策劃建議C11工地及銷售中心布置、包裝建議D1銷售業(yè)務(wù)準(zhǔn)備計(jì)劃D2房屋銷售相關(guān)文書準(zhǔn)備D項(xiàng)目銷售執(zhí)行D銷售執(zhí)行D4廣告效果和銷售狀況分析D銷售總結(jié)A項(xiàng)目可行性研究及定位思考A1項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃況.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀查在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素A2區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開發(fā)比重在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)住宅形態(tài)及比重對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī).政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī).短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)及購(gòu)買實(shí)態(tài)分析析析A3土地SWOT(深層次)分析A位.客戶定位A5項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析擬表A6投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示.減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)成本.對(duì)銷售節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目，并在最短的時(shí)變化.國(guó)家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)A議求銷售政策及價(jià)格控制因素響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)明其說(shuō)明基本路網(wǎng)項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r況說(shuō)明統(tǒng)分析公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)政配套設(shè)施調(diào)查特別提示B建議設(shè)計(jì)提示的別墅外立面設(shè)計(jì)提示針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示提示示示式戶型設(shè)計(jì)提示計(jì)提示B提示專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)環(huán)境概念設(shè)計(jì)計(jì)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)引導(dǎo)未來(lái)生活方式.住戶特征描述C項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃C態(tài)分析C、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目所在地人口就業(yè)情況