資產(chǎn)評估練習(xí)題

財富評估練習(xí)題及答案財富評估練習(xí)題及答案/財富評估練習(xí)題及答案財富評估練習(xí)題及答案第一章財富評估的基本見解一、單項選擇題1．從財富交易各方利用財富評估結(jié)論的角度看，財富評估結(jié)果擁有（）。A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性2．（）是財富評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了財富價值種類的選擇，并在必然程度上限制著評估門路的選擇。A．評估目的B．評估方法C．評估規(guī)程D．評估對象3．以手下于法定評估的財富業(yè)務(wù)是（）。A．公司租借B．抵押貸款C．國家征用不動產(chǎn)D．財富清理4．財富評估是判斷財富價值的經(jīng)濟活動，評估價值是財富的（）。A．時期價值B．時點價值C．階段價值D．時區(qū)價值5．依據(jù)財政部宣布的《國有財富評估管理若干問題的規(guī)定》，據(jù)有單位有（）行為的，能夠不進行財富評估。財富評估練習(xí)題及答案A．以非錢幣財富對外投資B．整體或部分改建為有限責(zé)任公司或許股份有限公司C．行政事業(yè)單位手下的獨資公司之間的財富轉(zhuǎn)讓D．確立涉訟財富價值6．按存在形態(tài)能夠?qū)⒇敻环譃椋ǎ．可確指財富和不可以確指財富B．固定財富和流動財富C．有形財富和無形財富D．單項財富和整體財富7．財富評估的主體是指（）。A．被評估財富據(jù)有人B．被評估財富C．財富評估拜托人D．從事財富評估的機構(gòu)和人員8．以下表述不符合財富評估科學(xué)性原則的是（）。A．必然依據(jù)評估的特定目的選擇合用的價值種類和方法B．評估的特定目的必然與價值種類相般配C．特定的財富業(yè)務(wù)可采納多種評估方法D．特定的財富業(yè)務(wù)可采納多種價值種類財富評估練習(xí)題及答案9．財富評估的（），是指財富評估的行為服務(wù)于財富業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于財富業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A．公正性B．市場性C．咨詢性D．專業(yè)性10．以下選項中不符合財富評估中確認“財富”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市場性二、多項選擇題1．財富評估中的財富擁有的基本特色是（）。A．是由過去的交易和事項形成的B．能夠以錢幣權(quán)衡C．由特定權(quán)益主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來將來經(jīng)濟利益E．是有形的2．財富評估中確認財富的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A．現(xiàn)實性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市場性3．依據(jù)被評估財富可否獨立存在分類，財富可分為（）。財富評估練習(xí)題及答案A．整體財富B．可確指財富C．單項財富D．不可以確指財富E.有形財富4．依據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估財富的工程技術(shù)特色分類，財富能夠分為（）。A．在建工程B．無形財富C．流動財富D．不動產(chǎn)E．長久投資5．以下原則中，屬于財富評估工作原則的是（）。A．科學(xué)性原則B．獨立性原則C．客觀性原則D．貢獻性原則E．替代原則6．財富評估的現(xiàn)實性表此刻（）。A．財富評估是在目前條件下進行的B．財富評估以現(xiàn)實存在的財富作為估價的依據(jù)C．財富評估重申客觀存在D．財富評估以現(xiàn)真相況為基礎(chǔ)反應(yīng)將來E．財富評估是客觀的7．財富評估的科學(xué)性原則要求（）。財富評估練習(xí)題及答案A．評估程序要聯(lián)合詳細業(yè)務(wù)的實質(zhì)狀況，盡量降低評估成本，提升評估效率B．評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)C．評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D．評估方法的選大綱遇到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估財富的理化狀態(tài)的限制E．以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案8．在財富評估價值種類確立的狀況下，財富評估方法選擇擁有（）。A．多樣性B．代替性C．獨一性D．任意性E．科學(xué)性9．波及國有財富屬于必然進行財富評估的財富業(yè)務(wù)有（）。A．公司經(jīng)營，產(chǎn)成品銷售B．財富轉(zhuǎn)讓，公司清理C．公司所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分別D．公司吞并，公司銷售E．中外合資、合作10．財富評估的公正性表示財富評估擁有（）。財富評估練習(xí)題及答案A．技術(shù)基礎(chǔ)B．程序基礎(chǔ)C．思想基礎(chǔ)D．組織基礎(chǔ)E．xx基礎(chǔ)三、判斷題1、咨詢性使財富評估結(jié)論常用于財富訴訟和政府對財富的征用和管理。2．公司的借入財富不可以歸入被評估財富的范圍，因為公司不擁有其所有權(quán)。3．政府宣布的經(jīng)濟信息也是一種經(jīng)濟資源，擁有為公司帶來經(jīng)濟利益的潛能，因此也是財富評估的對象。4．依據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體財富評估對象能夠分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。此中，投資權(quán)益包含所有者投資和欠債投資，能較好地放映公司牢固的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動欠債的余額。5．依據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定財富包含有形和無形兩類。其中，無形固定財富又包含長久投資、長久應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的開銷、商譽、商標(biāo)、專利以及近似財富。6．為了保證財富評估的獨立性，財富評估機構(gòu)收取的勞務(wù)費只與工作量有關(guān)，不與被評估財富的價值掛鉤，并應(yīng)遇到民眾監(jiān)察。7．依據(jù)財富的法律意義分類，所有財富因素能夠分為財富與合法權(quán)利。財富評估練習(xí)題及答案8．若評估對象是市中心的一塊土地，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，該塊土地能夠用于建筑商務(wù)辦公樓，也能夠建筑一般居民住所，評估人員應(yīng)依據(jù)最正確利用原則，依據(jù)前一個用途進行估價。9．財富評估經(jīng)過對財富的現(xiàn)市價值進行評定和估計，為各項財富業(yè)務(wù)供給xx的價值尺度。這是財富評估最基本的功能。10．科學(xué)性原則是指財富評估機構(gòu)必然是供給評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。四、簡答題1．什么是財富評估，它由哪些基本因素構(gòu)成？2．市場經(jīng)濟中，財富評估的功能有哪些？3．簡述財富評估中確認評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？4．財富評估對象能夠依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進行分類？財富評估的基本方法一、單項選擇題財富評估練習(xí)題及答案1．財富功能性貶值的計算公式為：被評估財富功能性貶值額=（被評估財富年凈超額營運成本×折現(xiàn)系數(shù)）。此中，凈超額運營成本是（）。A．超額營運成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額營運成本扣除其抵減的所得稅此后的余額C．超額營運成本扣除其抵減的所得稅此后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額營運成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額2．對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、資料、標(biāo)準(zhǔn)、價錢和開銷水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．完滿重置成本D．實際重置成本3．某評估機構(gòu)采納利潤法對一項長久股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純利潤為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長久股權(quán)投資的評估值為（）。A．200萬元B．280.5萬元C．300萬元D．350萬元財富評估練習(xí)題及答案4．已知某類設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置近似全新機器設(shè)備一臺，其價值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估財富年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A．3萬元B．4萬元C．3至4萬元D．沒法確立5．評估機器設(shè)備一臺，三年前購買，據(jù)認識該設(shè)備還沒有代替產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，此中買價8萬元，運輸費0.4萬元，安裝開銷（包含資料）1萬元，調(diào)試開銷0.6萬元。經(jīng)檢查，該設(shè)備現(xiàn)行價錢9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比三年前上升40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保存兩位小數(shù)）A．12.08萬元B．10.58萬元C．12.58萬元D．9.5萬元6．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術(shù)改造，改造開銷（包含增添設(shè)備）2萬元。xx物價指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A．22萬元B．27.34萬元C．27.43萬元D．29.04萬元財富評估練習(xí)題及答案7．評估財富為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)檢查，市場現(xiàn)有近似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。假如規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.7時，該設(shè)備的重置全價為（）。A．19.2萬元B．17.35萬元C．24萬元D．16.10萬元8．某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確立該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。A．10萬元B．12萬元C．15萬元D．18萬元9．某項專用技術(shù)估計可用5年，展望將來5年的利潤分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價值為（）。（保存兩位小數(shù)）A．217萬元B．155.22萬元C．150.22萬元D．163.43萬元10．假定某公司長久欠債占所有投入資本的比重為20%，自有資本的比重為80%，長久欠債的均勻利息率為9%，社會無風(fēng)險酬勞率為4%，該公司風(fēng)險酬勞率為12%，則利用加權(quán)均勻資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮公司所得稅的影響)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%財富評估練習(xí)題及答案二、多項選擇題1．價錢指數(shù)調(diào)整法平時是用于（）的機器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進步速度不快B．技術(shù)進步因素對設(shè)備價錢影響不大C．技術(shù)進步因素對設(shè)備價錢影響很大D．單位價值較小的自制設(shè)備E．價值量較大的設(shè)備2．財富評估中不可以夠采納會計學(xué)中的折舊年限來估計成新率是因為（）。A．會計計價是由公司會計進行，而財富評估是由公司之外的評估人員進行的。B．會計學(xué)中的折舊年限是對某一類財富作出的會計辦理的一致標(biāo)準(zhǔn)，對同一類財富擁有廣泛性和同一性，而財富評估中的成新率則擁有特別性和個別性。C．會計學(xué)中維修費的增添不影響折舊年限，而財富評估中的修理費的增添要影響財富的成新率。財富評估練習(xí)題及答案D．會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類財富中個別財富之間在使用頻次、養(yǎng)護和保護等方面的差別。E．會計學(xué)中的折舊年限是依據(jù)折舊政策確立的，而成新率反應(yīng)了財富實質(zhì)的xx程度3．應(yīng)用市場法必然具備的前提條件是（）。A．需要有一個充分活躍的財富市場B．必然擁有與被評估財富同樣或周邊似的嶄新財富價錢C．可采集到參照物及其與被評估財富可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D．被評估財富將來利潤能以錢幣權(quán)衡E．被估財富所面對的風(fēng)險也能夠權(quán)衡4．物價指數(shù)法中的物價指數(shù)能夠是（）。A．被評估財富的種類物價指數(shù)B．被評估財富的個別物價指數(shù)C．固定財富投資價錢指數(shù)D．商品零售價錢指數(shù)財富評估練習(xí)題及答案E．綜合物價指數(shù)5．應(yīng)用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A．交易時間的差別B．生產(chǎn)效率的差別C．付款方式的差別D．xx程度的差別E．交易狀況的差別6．市場法中交易狀況的調(diào)整是指（）。A．因為參照物的成交價高于或低于市場正常交易價錢所需進行的調(diào)整B．因融資條件差別所需進行的調(diào)整C．因投資環(huán)境差別所需進行的調(diào)整D．因銷售狀況不同樣所需進行的調(diào)整E．因交易時間差別所需進行的調(diào)整7．以下對市場法的理解正確的有（）。A．市場法是財富評估的基本方法之一B．市場法的長處是能夠反應(yīng)財富目前的市場狀況財富評估練習(xí)題及答案C．市場法的長處是評估值較能直觀反應(yīng)市場現(xiàn)實價錢D．市場法的弊端是有時缺乏可比較的數(shù)據(jù)E．市場法是最具說服力的評估方法之一8．造成財富經(jīng)濟性貶值的主要原由有（）。A．該項財富技術(shù)落伍B．該項財富生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C．社會勞動生產(chǎn)率提升D．政府宣布裁汰該類財富的時間表E．市場對該項財富的需求降落9．利潤法應(yīng)用中預(yù)期利潤額的界定應(yīng)注意（）。A．利潤額指的是被評估財富在將來正常使用中能產(chǎn)生的利潤額B．利潤額是由被評估財富直接形成的C．利潤額必然是稅后利潤D．利潤額是一個確立的數(shù)據(jù)E．關(guān)于不同樣的評估對象應(yīng)當(dāng)擁有不同樣內(nèi)涵的利潤額財富評估練習(xí)題及答案10．以下有關(guān)利潤法參數(shù)的說法中，正確的選項是（）。A．運用利潤法波及的參數(shù)主要有三個：利潤額、折現(xiàn)率和利潤限時B．利潤額是財富的現(xiàn)實利潤額C．折現(xiàn)率是一種風(fēng)險酬勞率D．利潤限時是指財富擁有盈余能力連續(xù)的時間，平時以年為時間單位E．利潤額是財富將來的實質(zhì)利潤額三、判斷題1．應(yīng)用市場法評估財富需要知足三個前提條件。2．利潤法中的利潤是指評估基準(zhǔn)此后若干年的均勻利潤。3．采納市場法評估財富價值時，需要以近似或同樣的財富為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是與被評估財富的成新率同樣的財富。4．市場比較法中的個別因素xx的目的在于將可比交易實例價錢轉(zhuǎn)變?yōu)榇缹ο笞约籂顩r下的價錢。財富評估練習(xí)題及答案5．政府實行新的經(jīng)濟政策或宣布新的法例限制了某些財富的使用，造成財富價值的降低，這是一種非評估考慮因素。6．對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、資料、標(biāo)準(zhǔn)、價錢和開銷水平進行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。7．關(guān)于一項科學(xué)技術(shù)進步較快的財富，采納物價指數(shù)法常常會比采納重置核算法估計的重置成本高。8．利潤法波及的參數(shù)主要有三個：利潤額、折現(xiàn)率和利潤限時。9．利潤年限是指財富從購買開始到報廢為止所經(jīng)歷的所有時間，平時以年為時間單位。10．復(fù)原重置成本與更新重置成真比較較，設(shè)計差別、功能差別、技術(shù)差別和標(biāo)準(zhǔn)差別均是二者之間的主要差別。四、計算題1．被評估機組為5年前購買，賬面價值20萬元人民幣，評估時該種類機組已不重生產(chǎn)了，已經(jīng)被新式機組所代替。經(jīng)檢查和咨詢了解到，在評估時點，其余公司購買新式機組的獲得價錢為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新式機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，估計每年超額營運成本為1萬元。假定其余開銷能夠忽視不計。財富評估練習(xí)題及答案要求：試依據(jù)所給條件1）估測該機組的現(xiàn)時嶄新價錢；（2）估計該機組的成新率；3）估計該機組的評估值。2．某臺機床需評估。公司供給的購建成本資料以下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸xx0.1萬元，安裝xx0.3萬元，調(diào)試xx0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場檢查得悉，該機床在市場上仍很流行，且價錢上升了20%；鐵路運價近兩年提升了1倍，安裝的資料和工xx上升幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試xx用上升了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。3．現(xiàn)有一臺與評估財富X設(shè)備生產(chǎn)能力同樣的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)儉資料、能源耗費和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該公司的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額營運成本。4．某上市公司欲收買一家公司，需對該公司的整體價值進行評估。已知該公司在此后保持連續(xù)經(jīng)營，估計前5年的稅前凈利潤分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，公司進入牢固期，估計每年的稅前凈利潤保持在55萬元。折現(xiàn)率與財富評估練習(xí)題及答案資本化率均為10%，公司所得稅稅率為40%，試計算該公司的評估值是多少？5．有一待估宗地A，與待估宗地條件近似的宗地甲，有關(guān)比較資料以下表所示：宗地成交價交易時間交易狀況容積率地區(qū)因素個別因素交易時間地價值數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估xx地比較增減改動幅度。據(jù)檢查，該市此類用地容積率每增添0.1，xx地單位地價比容積率為1時的地價增添5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價有關(guān)系數(shù)2）計算參照物xx系數(shù)：交易狀況xx系數(shù)、交易時間xx系數(shù)、地區(qū)因素xx系數(shù)、個別因素xx系數(shù)、容積率xx系數(shù)。3）計算參照物xx后的地價機器設(shè)備評估一、單項選擇題1．成本法主要合用于評估（）。財富評估練習(xí)題及答案A．可連續(xù)計量預(yù)期利潤的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價錢的設(shè)備D．續(xù)用，但沒法展望將來利潤的設(shè)備2．計算重置成本時，不該計入的開銷是（）。A．購建開銷B．維修開銷C．安裝開銷D．調(diào)試開銷3．用物價指數(shù)法估計的財富成本是財富的（）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．既能夠是更新重置成本，也能夠是復(fù)原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本財富評估練習(xí)題及答案4．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A．設(shè)備已使用年限×更新成本B．設(shè)備更新成本合計C．設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計D．設(shè)備加權(quán)更新成本合計5．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時，評估時需要考慮其經(jīng)濟性貶值。A、利用率降落B．競爭加劇C．使用效益降落D．技術(shù)水平相對落伍6．連續(xù)使用假定前提下的機器設(shè)備評估最合用（）。A．成本xxB．市場xxC．利潤xxD．統(tǒng)計分析xx7．決定設(shè)備成新率的重點因素是（）。A．設(shè)備的技術(shù)水平財富評估練習(xí)題及答案B．設(shè)備的功能C．設(shè)備的使用程度D．設(shè)備購買的時間8．因為社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，進而致使生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備動工不足，并由此惹起設(shè)備貶值，這類貶值成為（）A．功能性貶值B．實體性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．無形耗費貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最湊近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％10．某評估機構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最湊近于（）。A．96萬元B．68.57萬元C．80萬元D．161.28萬元財富評估練習(xí)題及答案二、多項選擇題1．機器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包含（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．錢幣性貶值E．技術(shù)性貶值2．機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包含（）。A．機器設(shè)備平時維修開銷B．機器設(shè)備的購買開銷C．操作人員的培訓(xùn)開銷D．設(shè)備的大維修開銷E．設(shè)備的技術(shù)改造開銷3．入口設(shè)備的重置成本包含（）。A．設(shè)備購買價錢B．設(shè)備運雜費C．設(shè)備入口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費E．設(shè)備安裝調(diào)試費4．運用使用年限法估測設(shè)備的成新率波及到的三個基本參數(shù)是（）。A．設(shè)備的經(jīng)濟壽命B．設(shè)備的技術(shù)水平C．設(shè)備的已使用時間D．設(shè)備的負荷程度E．設(shè)備的尚可使用年限財富評估練習(xí)題及答案5．設(shè)備的有形耗費率相當(dāng)于（）。A．設(shè)備實體耗費程度與嶄新狀態(tài)的比率B．設(shè)備實體耗費額與嶄新狀態(tài)比率C．設(shè)備實體耗費程度與重置成本的比率D．設(shè)備實體耗費額與重置成本的比率E．設(shè)備實體性耗費占總耗費的比率6．價錢指數(shù)法合用于（）設(shè)備重置成本的估測。A．無帳面原值的B．無現(xiàn)行購買價的C．無財務(wù)核算資料的D．無參照物的E．無帳面值的7．設(shè)備的功能性貶值平時要表現(xiàn)為（）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額營運成本D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本8．能夠惹起設(shè)備經(jīng)濟性貶值的有（）。財富評估練習(xí)題及答案A．產(chǎn)品滯銷B．設(shè)備價錢上升C．競爭加劇D．境外途中保險費E．設(shè)備磨損9．運用市場法評估設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)注意參照物的（）。A．時間性B．地區(qū)性C．同質(zhì)性D．可比性E．效益性10．在機器設(shè)備的評估中，重置成本法一般合用于（）的評估。A．續(xù)用設(shè)備B．非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備三、判斷題1．價值賠償和實物更新不同樣時進行是機器設(shè)備的主要特色，其價值賠償是經(jīng)過折舊形式漸漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次達成的。2．因為機器設(shè)備數(shù)目多、規(guī)格復(fù)雜、狀況各異，因此設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。3．一般在技術(shù)進步快，技術(shù)進步因素對設(shè)備價錢的影響較大的狀況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。財富評估練習(xí)題及答案4．所有的機器設(shè)備都能夠用重置成本法評估其價值。5．市場法的運用必然第一以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設(shè)備同樣或相像)。6．運用利潤現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備擁有獨立的、能連續(xù)用錢幣計量的可預(yù)期利潤，因此單件設(shè)備比較合適使用這類方法。7．關(guān)于沒法直接獲得現(xiàn)行購買價或建筑開銷的設(shè)備，假如能夠找尋到現(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建筑開銷，或市價、建筑開銷加運雜費和安裝調(diào)試費，即可采納功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本。8．實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。9．在用使用年限法估計設(shè)備成新率時，機器設(shè)備的已使用年限能夠用會計中的已提折舊年限來直接代替。10．機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是因外面因素變化惹起的設(shè)備價值貶值，詳細可表現(xiàn)為兩種狀況：設(shè)備利用率降落和利潤減少。四、簡答題1．簡述機器設(shè)備的評估特色。2．簡述機器設(shè)備評估程序。財富評估練習(xí)題及答案3．簡述機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。4．運用市場法評估機器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？5．試述機器設(shè)備重置成本構(gòu)成。6．入口設(shè)備的隸屬開銷怎樣構(gòu)成？7．簡述運用差額法估計功能性貶值的步驟。8．簡述機器設(shè)備判斷的內(nèi)容。9．簡述市場法評估機器設(shè)備的步驟。10．機器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？五、計算題1．機器設(shè)備1xx，3年前購買，據(jù)認識，該設(shè)備還沒有代替產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，此中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝開銷（包含資料）為1萬元，調(diào)試開銷為0.6萬元。經(jīng)檢查，該設(shè)備的現(xiàn)行價錢為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上升了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保存兩位小數(shù)）財富評估練習(xí)題及答案2．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術(shù)改造，改造開銷（包含增添設(shè)備）為2萬元。xx物價指數(shù)1991年1.05，1993年為1.20，1995年為

1.32，求該設(shè)備的重置成本。3．評估財富為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)檢查，市場上現(xiàn)有的近似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。假如規(guī)模經(jīng)濟規(guī)模指數(shù)為0.8，求該財富的重置全價。4．被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、協(xié)助裝置和工藝管道構(gòu)成，賬面原值60萬元人民幣，此中主機占70％，協(xié)助裝置占20％，工藝管道占10％。至評估基準(zhǔn)日，機組主機價錢降落2％，協(xié)助裝置價錢上升1％，工藝管道價錢上升了5％。求該機組評估基準(zhǔn)日的重置成本。5．某評估機構(gòu)采納統(tǒng)計分析法對某公司的100xx某類設(shè)備進行評估，其賬面原值合計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10xx擁有的代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值合計150萬元，經(jīng)估計其重置成本之各為180萬元，則該公司被評估設(shè)備的重置成本是多少？財富評估練習(xí)題及答案6．現(xiàn)有一臺與評估財富A設(shè)備生產(chǎn)能力同樣的新設(shè)備B，采納B比A每年可節(jié)儉資料、能源耗費和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該公司的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額營運成本。7．被評估設(shè)備為1989年從xx引進的設(shè)備，入口合同中的FOB價是20xx。1994年評估時xx生產(chǎn)廠家已不重生產(chǎn)這類設(shè)備了，其代替產(chǎn)品的FOB報價為35xx，而國內(nèi)其余公司1994年從xx入口設(shè)備的CIF價錢為30xx。依據(jù)平時狀況，設(shè)備的實質(zhì)成交價應(yīng)為報價的70%～90%，境外運雜費約占FOB價錢的5%，保險費約占FOB價錢的0.5%，被評估設(shè)備所在公司，以及與之發(fā)生交易的公司均屬于入口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價錢的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價錢加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試xx在設(shè)備價錢中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時xx與美元的匯率為1.5﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。依據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該入口設(shè)備的續(xù)用價值。8．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，因為受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，公司必然減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整估計會連續(xù)3年，該公司正常投資酬勞率為財富評估練習(xí)題及答案10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)X為0.6，試依據(jù)所給的條件估計經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。9．被評估機組為3年前購買，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該種類機組已不重生產(chǎn)，被新式機組所代替。經(jīng)檢查和咨詢認識到，在評估時點，其余公司購買新式機組的獲得價錢為30萬元人民幣，專家認定被評估機組因功能落伍其貶值額約占新式機組獲得價錢的20%，被評估機組尚可使用7年，估計每年超額營運成本為1萬元，假定其余開銷能夠忽視不計，試依據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。10．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主假如添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進行評估，假定從1985年至1995年每年價錢上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試依據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。房地產(chǎn)評估一、單項選擇題財富評估練習(xí)題及答案1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則經(jīng)過年限該宗土地的價錢最湊近于（）。A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．假如某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，此中建筑物價錢3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀利潤為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最湊近于（）。A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某評估機構(gòu)采納市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別獲得127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。依據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差別因素分析，判斷其結(jié)果的權(quán)重挨次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最湊近于（）。A．140萬元B．157.5萬元C．141.4萬元D．148.5萬元財富評估練習(xí)題及答案4．某評估機構(gòu)采納統(tǒng)計分析法對一公司的固定財富進行評估。此中磚混構(gòu)造建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100xx，賬面原值1000萬元。評估中對3棟擁有代表性的建筑物進行估計，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10xx擁有代表性的設(shè)備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10xx設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該公司被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最湊近于（）。A．1736.85萬元B．1795.45萬元C．1818.36萬元D．2100萬元5．被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。依據(jù)檢查得悉，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價錢環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提升分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最湊近于（）。A．86萬元B．87萬元C．90萬元D．85萬元6．某在建項目計劃建混淆構(gòu)造庫房2000平方米，總估計為3000000元，評估時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已達成，構(gòu)造工程達成50%，設(shè)備安裝工程還沒有進行。依據(jù)工程造價構(gòu)成表得悉，在混淆結(jié)構(gòu)的建筑項目中，此中基礎(chǔ)工程、構(gòu)造工程和安裝工程占整個建筑工財富評估練習(xí)題及答案程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時點的竣工程度是（）。A．75%B．30%C．45%D．65%7．某磚混構(gòu)造單層住所宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地復(fù)原利率8%，獲得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價錢每平方米1200元，建筑物的年純利潤為（）。A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，估計將來每年的利潤為15萬元，則該宗地的評估價值最湊近于（）。A．128萬元B．141萬元C．149萬元D．150萬元財富評估練習(xí)題及答案10．有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)此后第一年的純利潤估計為70萬元，資本化率為8%，此后將來各年的純利潤將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價值近來近于（）。A．700萬元B．800萬元C．1000萬元D．1100萬元二、多項選擇題1．我國的xx地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價錢包含（）。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．土地使用權(quán)出讓底價D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價錢E．抵押價錢2．惹起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A．政策變化B．建筑物使用強度不夠C．建筑物用途不合理財富評估練習(xí)題及答案D．建筑物設(shè)計不合理E．四周環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類財富，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．“功能損失”B．有形耗費C．超額營運損失D．經(jīng)濟性貶值E．超額投資損失4．應(yīng)用基準(zhǔn)地價xx系數(shù)法評估xx地地價必然具備的條件包含（）。A．xx基準(zhǔn)地價B．基準(zhǔn)地價xx系數(shù)C．xx地容積率D．宗地的開發(fā)成本E．宗地的開發(fā)程度財富評估練習(xí)題及答案5．關(guān)于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，以下說法中正確的選項是（）。A．樓面地價必然大于土地單價B．樓面地價必然小于土地單價C．樓面地價能夠等于土地單價D．樓面地價能夠小于土地單價E．樓面地價能夠大于土地單價6．影響房地產(chǎn)價錢的一般因素包含（）。A．房地產(chǎn)價錢政策B．xx發(fā)展戰(zhàn)略C．公民經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rD．社會發(fā)展?fàn)顩rE．物價水平7．土地的價錢（）。A．是地租的資本化財富評估練習(xí)題及答案B．是由土地的生產(chǎn)成本決定的C．擁有個別性D．是土地權(quán)益價錢E．是由土地的功能決定的8．假定開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎(chǔ)的。A．專業(yè)開銷B．投資利息C．地價D．建筑開銷E．稅費9．房地分估主假如針對（）進行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)財富評估練習(xí)題及答案E．特別用途房地產(chǎn)10．評估停建的在建工程，要xx停建的原由，并考慮在建工程的（）。A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．清理價錢E．實體性貶值三、判斷題1．建筑物能夠獲得超凡利潤是使用節(jié)余法評估建筑物的前提條件。2．因為生產(chǎn)工藝改良惹起建筑物設(shè)備迂腐或許因為自然災(zāi)禍引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形耗費。3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價錢時，將被估在建工程按其開發(fā)達成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)開銷、銷售財富評估練習(xí)題及答案開銷、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估計被估在建工程價錢的一種評估方法。4．在我國，土地價錢一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的價錢。5．標(biāo)定地價是指詳細地塊在必然使用年期內(nèi)的宗地地價，它一般是由省政府通知的。6．運用節(jié)余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時，其開發(fā)建筑成本開銷包含建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷開銷和勞動部署開銷。7．構(gòu)成獲得房產(chǎn)收入所必然支付的必需開銷包含土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準(zhǔn)備費。8．運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易種類、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。9．在評估操作實務(wù)中，評定房子建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。10．正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)當(dāng)是：采納評估方法估計、制定評估方案、明確基本領(lǐng)項、實地勘探采集資料、確立評估結(jié)果、撰寫評估報告。四、計算題財富評估練習(xí)題及答案1．待估對象為一新開發(fā)土地，因無利潤記錄和市場參照物，只得采納成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)以下：拆遷賠償、xx5萬元/畝，其余開銷（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)開銷1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)益潤為土地成本的10%，試估計該地產(chǎn)的市場價值。2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租借兩方的租借合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞加，每年遞加比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租借合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的利潤現(xiàn)值是多少？要求：1）按分段法計算并寫出公式，此中后5年預(yù)期利潤現(xiàn)值必然使用年金法計算；2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。3．待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其1997年5月的市場價值。評估人員經(jīng)過采集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過財富評估練習(xí)題及答案程略），選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例有關(guān)狀況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁榮區(qū)非繁榮區(qū)非繁榮區(qū)非繁榮區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地種類空地空地空地空地價錢總價25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平展平展平展平展地質(zhì)一般一般一般一般基礎(chǔ)設(shè)備齊備較好較好較好交統(tǒng)統(tǒng)訊狀況很好很好很好很好節(jié)余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：1）交易狀況正常；（2）1996年以來，土地價錢每個月上升1%。3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的地區(qū)因素xx系數(shù)狀況可參照下表進行判斷：項目B分值C分值自然條件同樣10同樣10社會環(huán)境同樣10同樣10街道條件稍差8同樣10繁榮程度稍差7稍差7交通便利程度稍差8稍差8規(guī)劃限制同樣10同樣10交通管束同樣10同樣10離公交車站稍遠7同樣10交通流量稍少8稍少8四周環(huán)境較差8同樣10財富評估練習(xí)題及答案注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各地區(qū)因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的地區(qū)因素分值為100。（4）待估地塊面積因素對價錢的影響較各交易實例高3%。（5）折現(xiàn)率為8%。4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑xx3000元/平方米，專業(yè)xx建筑費的10%，建筑xx專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即銷售，估計售價為9000元/平方米，銷售開銷為樓價的2.5%，銷售稅xx樓價的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估計該宗土地目前的單位地價和樓面地價。5．某路線價區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)xx為16～，路線價為1200元/平方米，待估宗地為一xx矩形地塊，xx寬度為，xx最深為，詳細狀況和該路線價區(qū)xx地xx指數(shù)見下表：臨街深度（m）深度指數(shù)（%）13012512011010040試寫出評估該宗地所運用的計算公式，并計算出評估結(jié)果。財富評估練習(xí)題及答案6．某建筑項目需建筑混淆構(gòu)造庫房1000平方米，建筑工程總預(yù)算造價為400000元，設(shè)備安裝工程估計為90000元。評估是該庫房正在建設(shè)中，此中建筑工程的基礎(chǔ)工程已竣工，主體構(gòu)造工程達成了30%，設(shè)備安裝工程還沒有進行。評估人員依據(jù)一般在建工程各部位占單位估計的比重，即工程造價構(gòu)成（見下表）對在建工程進行評估。試評估上述該在建工程的價錢。部位名稱建筑構(gòu)造種類混淆構(gòu)造現(xiàn)澆框架構(gòu)造預(yù)制裝置構(gòu)造基礎(chǔ)工程131525構(gòu)造工程606055裝修工程272520無形財富評估一、單項選擇題1．以下選項中，不屬于無形財富的是（）。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)支賬款B．土地使用權(quán)C．計算機軟件D．非專利技術(shù)2．以下選項中，不影響無形財富評估價值的因素是（）。A．壽命限時B．機會成本C．市場供討狀況D．評估方法3．在以下無形財富中，屬于不可以確指財富的是（）。A．特許經(jīng)營權(quán)B．商譽C．著作權(quán)D．商業(yè)神秘4．我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大體素不包含（）。財富評估練習(xí)題及答案A．資本B．經(jīng)濟環(huán)境C．技術(shù)D．管理5．租借權(quán)評估的對象是（）。A．租借合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值B．租借財富的價值C．租借合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟利益D．租借財富的重置成本6．甲公司以一項先進的技術(shù)向乙公司投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙公司擬投入的財富的重置成本為4000萬元，甲公司無形財富成本利潤率為500%，乙公司擬合作的財富利潤率為25%，則無形財富投資的利潤分紅率約為（）。A．12.5%B．19.35%C．15%D．18.75%7．甲公司研制出一種含鋅礦泉粉資料，在研制過程中共耗費物料及其余開銷50萬元，人員開銷20萬元。評估人員經(jīng)測算，確立科研人員創(chuàng)辦性勞動倍加系數(shù)為1.5，科研均勻風(fēng)險系數(shù)為0.2，該無形財富的投資酬勞率為30%，采納倍加系數(shù)法估計其重置成本為（）。A．70萬元B．91萬元C．120萬元D．130萬元8．某公司5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進行評估。經(jīng)專家估計，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（）。A．45萬元B．50萬元C．36萬元D．72萬元財富評估練習(xí)題及答案9．A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)xxB公司使用，xx使用期為5年。按xx協(xié)議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評估值約為（）。A．170.6萬元B．568.6萬元C．1137.2萬元D．225.0萬元10．甲機械制造廠贊成另一地區(qū)的乙設(shè)備廠利用其專營商標(biāo)，生產(chǎn)其專營的特種防火器械，時間為6年，兩方商定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30%一次性向甲機械制造廠繳納專營使用費。經(jīng)展望，在使用專營商標(biāo)時期，乙設(shè)備廠在第一年可獲得銷售利潤150萬元，第2至第6年均勻每年獲得銷售利潤200萬元。若折現(xiàn)率為10%，則該專營商標(biāo)使用權(quán)的評估價值約為（）。A．272.45萬元B．825.60萬元C．268.36萬元D．247.68萬元二、多項選擇題1．無形財富能夠作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是（）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟性利益2．下邊對無形財富見解理解正確的有（）。A．由必然的主體排他性地加以控制B．對生產(chǎn)經(jīng)營長久連續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源C．不擁有實物形態(tài)，但又依賴于必然的實體財富評估練習(xí)題及答案D．對生產(chǎn)經(jīng)營長久連續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的非經(jīng)濟資源3．工業(yè)產(chǎn)權(quán)包含（）。A．專利權(quán)B．專有技術(shù)C．商標(biāo)權(quán)D．著作權(quán)4．按無形財富產(chǎn)生根源區(qū)分，能夠?qū)o形財富分為（）。A．首創(chuàng)的無形財富B．知識產(chǎn)權(quán)C．外購的無形財富D．關(guān)系類無形財富5．商譽屬于（）。A．不可以確指的無形財富B．首創(chuàng)的無形財富C．非技術(shù)型的無形財富D．組合類無形財富6．經(jīng)過無形財富的判斷，能夠解決的問題是（）。A．確認無形財富的存在B．鑒識無形財富的種類C．確立無形財富的有效限時D．確立無形財富的利潤7．無形財富評估中，運用利潤法時，無形財富利潤額確實定方法有（）。A．直接估計xxB．分紅率xxC．約當(dāng)投資分析xxD．因素貢獻xx8．運用市場法評估無形財富時，評估人員應(yīng)注意（）。A．采集近似的無形財富交易的市場信息是為縱向比較供給依據(jù)，而采集被評估無形財富過去的交易信息則是為橫向比較供給依據(jù)財富評估練習(xí)題及答案B．參照物與被評估無形財富之間會因為時間、空間和條件的變化產(chǎn)生差別，評估人員應(yīng)付此作出合理調(diào)整C．依據(jù)的價錢信息擁有代表性，即參照物的成交價應(yīng)當(dāng)是能夠反應(yīng)正常市場交易的價錢，而且能反應(yīng)被評估無形財富的載體構(gòu)造和市場構(gòu)造特色D．參照物的成交價應(yīng)當(dāng)是湊近評估基準(zhǔn)日的實質(zhì)成交價9．無形財富發(fā)揮作用的方式顯然差別于有形財富，因此在評估時重重要掌握其固有的特色，包含（）。A．附著性B．積累性C．代替性D．虛假性10．以下說法正確的選項是（）。A．無形財富創(chuàng)辦效益的能力越強，其評估價值越高B．無形財富的創(chuàng)辦成本越高，其評估價值越高C．無形財富的市場需求越大，其評估價值越高D．科技成就開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成就的風(fēng)險性越小，其評估價值就越低。三、判斷題1．因為無形財富擁有代替性的功能特色，因此在評估時必然要考慮無形財富的經(jīng)濟壽命，特別是尚可使用年限。2．按使用權(quán)限的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)能夠分為獨家使用權(quán)、排他使用權(quán)、一般使用權(quán)和回饋使用權(quán)。此中，獨家使用權(quán)是指賣方財富評估練習(xí)題及答案在合同規(guī)定的時間和地區(qū)范圍內(nèi)只把技術(shù)授與買方使用，同時賣方自己保存使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。3．因為無形財富的成本常常是相對的，特別是一些無形財富的內(nèi)涵已遠遠超出了它的外在形式的涵義。比方名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信用、盈余能力等，其內(nèi)在價值已遠遠超出商標(biāo)成本中包含的設(shè)計費、注冊費、廣告費等所表現(xiàn)的價值。因此，無形財富的成本開銷擁有弱對應(yīng)性的特色。4．運用市場法評估無形財富時，要選擇擁有合理比較基礎(chǔ)的類似無形財富，即參照物與被評估無形財富最少要形式相像、功能相像、載體相像，交易條件相像。此中，形式相