物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)課件

物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)專用第一章室內(nèi)給水設(shè)備1、管材、器材及水表2、室內(nèi)給水系統(tǒng)3、室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)4、室內(nèi)飲水供給培訓(xùn)專用1、總述：什么是房屋設(shè)備？房屋設(shè)備是房屋內(nèi)裝飾完善的給水、排水、熱水、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、煤氣、供電等多種設(shè)備的總稱。2、雖然新技術(shù)革命使用建筑設(shè)備的品種與日俱增，但是從建筑設(shè)備的使用功能來看，其構(gòu)成仍然是傳統(tǒng)的兩大類：建筑衛(wèi)生設(shè)備和建筑電子工程設(shè)備。培訓(xùn)專用1、管材、器材及水表給水管材應(yīng)根據(jù)給水要求選用，如：生產(chǎn)用水和消防用水的給水管道，一般采用非鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑小于70mm時(shí)，應(yīng)采用鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑大于70mm時(shí)，可采用非鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管。生活污水管道多采用鑄鐵排水管。1.1、管材管材選取取決于管道所承受的壓力、土質(zhì)、施工條件等因素；

小區(qū)給水、排水過程常用的管材有：

金屬管

非金屬管復(fù)合管材培訓(xùn)專用1.1、管材〔金屬管〕金屬管：鋼管、銅管、鑄鐵管鋼管：優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高，承壓能力高，抗振性能好，接頭少，加工安裝方便；缺點(diǎn)：造價(jià)高，抗腐蝕性差。銅管：優(yōu)點(diǎn)：抗銹蝕能力強(qiáng)，強(qiáng)度高，可塑性好，鞏固耐用，熱脹冷縮系數(shù)小，抗高溫，防火性好，無污染；缺點(diǎn)：價(jià)格高。鑄鐵管優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，耐腐蝕，，耐久性好;缺點(diǎn)：韌性差，易脆，重量大，施工困難。培訓(xùn)專用1.1、管材〔金屬管〕鋼管的鏈接方法：螺紋連接、焊接、法蘭連接螺紋連接是利用配件連接，連接方便，但承壓低，連接處易腐蝕和泄漏；螺紋處一般要加填充材料料；焊接只能用于非鍍鋅鋼管，接口牢固嚴(yán)密，不能拆卸。焊接完成后腰對焊縫進(jìn)行外觀、嚴(yán)密性和強(qiáng)度檢查；法蘭連接一般用于連接器材以及需要經(jīng)常拆卸、檢修的管段上，管徑大，壓力高，安裝復(fù)雜。連接處必須加墊圈防止?jié)B漏，并且一個(gè)接口只能加一個(gè)墊圈；鑄鐵管給水鑄鐵管一般采用石棉水泥捻口的承插連接，當(dāng)需設(shè)閥門時(shí)，采用法蘭連接。培訓(xùn)專用1.1、管材〔非金屬管〕非金屬管：塑料管〔硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材〕石棉水泥管陶土管鋼筋混凝土管1.1、管材〔復(fù)合管材〕常用的復(fù)合管材：鋼塑復(fù)合〔SP〕管材、鋁塑復(fù)合〔PAP〕管材鋼塑復(fù)合〔SP〕管材特點(diǎn)：機(jī)械強(qiáng)度高、塑料管耐腐蝕，一般為3層結(jié)構(gòu)。鋁塑復(fù)合〔PAP〕管材：由聚乙烯層---粘膠劑層---鋁層---粘膠劑層---聚乙烯層5層結(jié)構(gòu)構(gòu)成。根據(jù)中間鋁層的焊接方式不同，分為：搭接焊鋁塑復(fù)合管、對接焊鋁塑復(fù)合管培訓(xùn)專用1.2、器材管道器材是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。一般分為：配水器材、控制器材。配水器材：安裝在衛(wèi)生器具及用水點(diǎn)上的各式水龍頭，用以調(diào)節(jié)和分配水流?！睬蛐伍y式配水頭、旋塞式配水頭、盥洗龍頭、混合龍頭〕控制器材：用來調(diào)節(jié)水量、水壓、關(guān)斷水流，改變水流方向、〔球形閥、閘閥、止回閥、浮球閥、平安閥、減壓閥〕培訓(xùn)專用1.3、水表水表是一種計(jì)量用水量的儀表。流速式水表按照翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式。旋翼式：多為小口徑水表，宜于測量小的流量；螺翼式：適用于大流量大口徑的水表。水表的性能參數(shù)：

特性流量、最大流量、額定流量、最小流量、靈敏度選擇水表是按照通過水表的設(shè)計(jì)流量，以不超過水表的額定流量確定水表直徑，并以平均每小時(shí)流量的6%~8%校核水表的靈敏度。對于生活和消防公用系統(tǒng)，還需要加消防流量復(fù)核，使總水流量不超過水表的最大流量限值。培訓(xùn)專用2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.2水泵水泵是一種輸送液體，并增加液體能量的機(jī)械。水泵裝置在建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)中，一般采用，離心式水泵。離心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式吸入式：泵軸高于吸水池水面；灌入式：吸水池水面高于泵軸；離心式水泵的選擇：流量、揚(yáng)程c)水泵房水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不低于0.1m的根底，水泵根底不得與建筑物根底相連。培訓(xùn)專用2、室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水設(shè)備的任務(wù)是將水自室外經(jīng)水管引入室內(nèi)，并在滿足用戶對水質(zhì)、水量、水壓等要求的情況下將水送至各配水點(diǎn)。2.1室內(nèi)給水系統(tǒng)的構(gòu)成引入管、水表節(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、配水龍頭、生產(chǎn)用水設(shè)備、給水附件設(shè)備給水管網(wǎng)室內(nèi)給水管網(wǎng)有上行下給式和下行上給式。其中，上行下給式干管一般沿著最高層頂棚布置，而下行上給式布置那么通常置于低層走廊內(nèi)，走廊地下或者地下室中。培訓(xùn)專用2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.3水箱在室內(nèi)給水系統(tǒng)中，當(dāng)需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要貯存一定量的水時(shí)。均可設(shè)置水箱。當(dāng)水箱利用管網(wǎng)壓力進(jìn)水時(shí)，其進(jìn)水管上應(yīng)裝設(shè)不少于兩個(gè)浮球閥或液壓水位控制閥。溢流管口的高度應(yīng)高于設(shè)計(jì)最高水位50mm。2.4氣壓給水設(shè)備氣壓給水設(shè)備：密閉罐、水泵、空氣壓縮機(jī)、控制器材等組成。單罐變壓式氣壓給水設(shè)備常應(yīng)用在中小型給水系統(tǒng)中；普通直接接觸式氣壓罐汽水直接接觸，易使水質(zhì)受到污染；與之對應(yīng)的是隔膜式氣壓給水設(shè)備，是一種新型的給水設(shè)備，水和壓縮機(jī)空氣不直接接觸，因而水質(zhì)不會受到污染。培訓(xùn)專用3、室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)3.1熱水使用量標(biāo)準(zhǔn)和熱水水質(zhì)室內(nèi)熱水供給是對水的加熱、貯存和輸配的總稱。用水量標(biāo)準(zhǔn)有兩種：a)按熱水用水單位所消耗的熱水量及其所需水溫而制定的；b)按衛(wèi)生器具一次或1小時(shí)熱水用水量和所需水溫而制定。生活用熱水的水質(zhì)滿足?生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?，以及對集中熱水供給系統(tǒng)加熱前水質(zhì)是否需要軟化處理等。熱水鍋爐和水加熱器的出水溫度一般為65℃--70℃水溫設(shè)計(jì)，最高不得超過75℃；配水管網(wǎng)最不利配水點(diǎn)的最低溫度：供洗滌時(shí)不低于60℃，供浴盆時(shí)不低于55℃；水加熱器的出口與管網(wǎng)最不利配水點(diǎn)溫度差不得大于15℃。培訓(xùn)專用3、室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)3.2熱水供給系統(tǒng)的分類室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)，按照熱水供給范圍分為局部熱水供給系統(tǒng)、集中熱水供給系統(tǒng)、區(qū)域熱水供給系統(tǒng)。局部熱水供給系統(tǒng)：在各用水點(diǎn)設(shè)置小型加熱器，把水加熱后供該場所使用。適用于用水點(diǎn)少，用水量小的建筑物；集中熱水供給系統(tǒng)：在鍋爐房或熱交換間設(shè)置加熱設(shè)備，將冷水集中加熱，通過熱水逛網(wǎng)供各用水點(diǎn)使用。適用于醫(yī)院、療養(yǎng)院、旅館、公共浴室和體育館等；區(qū)域熱水供給系統(tǒng)：加熱冷水的熱媒多使用熱電站、工業(yè)鍋爐房所引出的余熱集中制備熱水，供建筑群需要。培訓(xùn)專用3、室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)3.3集中熱水供給a)普通集中熱水供給方式:干管下行上給全循環(huán)供水方式、上行下給式系統(tǒng)、干管下行上給半循環(huán)管網(wǎng)方式、不設(shè)循環(huán)管道的上行下給管網(wǎng)方式；普通集中熱水供給設(shè)備.容積式水加熱器、加熱水箱、快速式水加熱器、熱水貯存器太陽能熱水供給方式：自然循環(huán)式熱水系統(tǒng)、強(qiáng)制循環(huán)式熱水系統(tǒng)、整體式太陽能熱水器；太陽能熱水器種類悶曬式太陽能熱水器、平板式太陽能熱水器、真空管集熱器培訓(xùn)專用4、室內(nèi)飲水供給室內(nèi)飲用水供給，包括開水、涼開水、飲用冷水供給飲用冷水飲用冷水一般由自來水供給在進(jìn)行深度處理，整個(gè)系統(tǒng)由：機(jī)械過濾器、活性炭過濾器、微孔精濾器、紫外線滅菌燈、注藥器；培訓(xùn)專用第二章室內(nèi)排水設(shè)備1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成2、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備3、屋面雨水排放培訓(xùn)專用2.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成室內(nèi)排水系統(tǒng)的任務(wù)是聚集居住建筑、公共建筑和生產(chǎn)建筑內(nèi)的污水，并在滿足排放要求的條件下，排入室外排水管網(wǎng)。2.1.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類按照排放污水的性質(zhì)，分為：生活污水、生產(chǎn)污〔廢〕水、雨〔雪〕水。生活污水排放系統(tǒng)用于排放人們?nèi)粘Ｉ钪兴a(chǎn)生的洗滌污水和糞便污水。糞便污水單獨(dú)由生活污水排水管道先排入化糞池。生產(chǎn)污〔廢〕水管道用于排放生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的污〔廢〕水。其中，對于污染輕度的生產(chǎn)污〔廢〕水，可直接排放或簡單處理后重復(fù)利用；對于污染嚴(yán)重的生產(chǎn)污水，需經(jīng)處理并到達(dá)國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放到城市排水管道。雨〔雪〕水排放系統(tǒng)用于排放建筑屋面的雨水和融化的雪水。培訓(xùn)專用2.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成確定室內(nèi)排水系統(tǒng)的合流或分流體制，主要考慮因素如下：室內(nèi)污〔廢〕水污染性質(zhì)、污染程度、室外排水系統(tǒng)制式、城市污水設(shè)備處理完善程度、綜合利用情況。、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成室內(nèi)排水系統(tǒng)主要由：污水收集器、排水管系統(tǒng)、通氣系統(tǒng)、清通設(shè)備、污水抽升設(shè)備、局部污水處理的構(gòu)筑物等局部組成。2.2、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生器具是室內(nèi)排水系統(tǒng)的起點(diǎn)，接納各種污水后排入管網(wǎng)系統(tǒng)。污水經(jīng)過器具后經(jīng)過存水彎和器具排水管流入橫支管。衛(wèi)生器具要求：不透水、耐腐蝕、便面光滑、易于清洗、耐冷熱、有一定的強(qiáng)度。培訓(xùn)專用2.2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成2.2.1、便溺用衛(wèi)生器具：主要作用是收集和排放糞便污水。大便器：坐式〔高級住宅、飯店、賓館的衛(wèi)生間，造型美觀，使用方便〕蹲式〔一般住宅以及普通旅館衛(wèi)生間，用高位水箱或沖洗閥進(jìn)行沖洗〕大便槽〔衛(wèi)生條件較差〕小便器：掛式立式〔衛(wèi)生設(shè)備條件要求較高的公共男廁〕小便槽〔構(gòu)造簡單，造價(jià)低〕2.2.2、盥洗沐浴用衛(wèi)生器具洗臉盆、盥洗槽、浴盆、淋浴2.2.3、地漏地漏主要用于排放地面積水。地漏應(yīng)設(shè)置于地面最低處，且地面應(yīng)有不小于0.01的坡度坡向地漏。2.2.4、存水彎存水彎是一種彎管，在里面存有一定深度的水，稱之為水封深度。其作用是：阻止排水管網(wǎng)中產(chǎn)生的臭氣、有害氣體或可燃?xì)怏w通過衛(wèi)生器具進(jìn)入室內(nèi)。每個(gè)衛(wèi)生器具都必須裝設(shè)存水彎，有的設(shè)在衛(wèi)生器具的排水管上，有的直接設(shè)置在衛(wèi)生器具內(nèi)。培訓(xùn)專用2.3、屋面雨水排放2.3.1、屋面雨水內(nèi)排水系統(tǒng)主要用于哪種類型的建筑，主要組成有哪些？內(nèi)排水系統(tǒng)主要用于大面積建筑屋面及多跨工業(yè)廠房等采用外排水有困難的建筑。主要組成有：雨水斗、懸吊管、立管、埋地橫管、檢查井及清通設(shè)備。2.3.2、外排水系統(tǒng)檐溝外排水也稱為普通外排水或水落管外排水。水落管外排水一般采用聚氯乙烯塑料管制作，管徑多為75mm—100mm；水落管間距：民用建筑8m—16m；

工業(yè)建筑18m—24m。天溝外排水是利用屋面構(gòu)造上的長天溝本身容量和坡度，是雨水向建筑物兩端或者兩邊泄放，由雨水斗收集經(jīng)墻外立管排至地面或雨水道。天溝坡度不得小于0.003，并伸出墻0.4m。培訓(xùn)專用第三章住宅小區(qū)給排水1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)3、水景及游泳池給水培訓(xùn)專用3.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)小區(qū)排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：考慮小區(qū)內(nèi)外地形地貌特征、小區(qū)內(nèi)地面、地下所有建筑物特性，同時(shí)考慮人文、地質(zhì)、氣候、環(huán)境等因素。3.1.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)的組成組成：主要由進(jìn)入小區(qū)水井以后的管道、閥門井、進(jìn)建筑物之前的水表井。排氣泄水井、室外消火栓等組成。枝狀管網(wǎng)〔適應(yīng)于小區(qū)域或多層住宅小區(qū)的生活供水〕環(huán)狀管網(wǎng)〔適應(yīng)于工廠供水或用水不允許間斷的建筑群〕a)閥門井根據(jù)閥門的規(guī)格、型號及數(shù)量，閥門井分為圓形〔單個(gè)〕和矩形〔多個(gè)〕。輕型井蓋〔地面無重負(fù)載〕鑄鐵重型井蓋〔主要道路上或經(jīng)常有重型車輛經(jīng)過的地方〕b)水表井及排氣泄水井水表井應(yīng)設(shè)置在易于維修和管理的地方。當(dāng)管網(wǎng)敷設(shè)時(shí)，由于地下管交叉或者地形變化較大，管道轉(zhuǎn)彎或隨地形變坡時(shí)，應(yīng)在高點(diǎn)設(shè)置雙筒排氣閥，防止產(chǎn)生水吉。c)室外消火栓室外消火栓用途：〔1〕提供室外消防流量；〔2〕向消防管網(wǎng)補(bǔ)水分類：〔1〕地下式〔寒冷地區(qū)〕〔2〕地上式〔溫暖地區(qū)〕培訓(xùn)專用3.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)、住宅小區(qū)給水管道的敷設(shè)室外給水管道的敷設(shè)長采用：地溝、埋地敷設(shè)。給水管道埋設(shè)深度一般位于所在地區(qū)冰凍線以下200mm，且管頂覆土深度不小于0.6m。室外給水管道常采用閘閥：螺紋連接〔公稱直徑50及以下水管〕法蘭連接〔公稱直徑50及以上水管〕、住宅小區(qū)消防給水消防水泵房供水要求〔消防水量最大，壓力最高〕管網(wǎng)的設(shè)計(jì)〔環(huán)形管網(wǎng)，且高層內(nèi)建筑進(jìn)水管不少于2條〕消防加壓泵〔小區(qū)的中心地帶〕設(shè)置消防蓄水池通過減壓閥井與室外環(huán)狀區(qū)域消防管網(wǎng)連接集中消防加壓泵房〔采用計(jì)算機(jī)控制的臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)〕設(shè)置統(tǒng)一的小區(qū)水泵接合器〔主要用途〕將水送至室內(nèi)消防管網(wǎng)培訓(xùn)專用3.2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)3.2.1、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)的制式分流制合流制雨水---污水合流制或各系統(tǒng)分流制3.2.2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)的組成排水系統(tǒng)主要由排水管道及管道系統(tǒng)上的附屬構(gòu)筑物組成。附屬構(gòu)筑物：污水局部處理構(gòu)筑物、跌水井、雨水口、檢查井等3.2.3、住宅小區(qū)污水的處理常用處理方法：化糞池、一級處理、生物二級處理及二級處理后在經(jīng)過消毒回用。常用的處理工藝：〔1〕生物接觸氧化；〔最廣泛〕〔2〕酸化水解重點(diǎn)小區(qū)污水處理廠設(shè)計(jì)原那么〔第四條豎向和平面〕小區(qū)污水處理廠址選擇和布置培訓(xùn)專用3.3、水景及游泳池給水3.3.1、水景1〕水景工程的組成及主要構(gòu)件〔噴頭是主要部件〕組成：水池和給排水系統(tǒng)2〕水景工程的給排水系統(tǒng)〔采用循環(huán)給水方式〕3.3.2、游泳池供水系統(tǒng)〔1〕室內(nèi)游泳池類型.〔標(biāo)準(zhǔn)游泳池、標(biāo)準(zhǔn)跳水池、綜合性游泳池〕〔2〕室內(nèi)游泳池標(biāo)準(zhǔn)〔水深1.8m、水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、水溫28度、室溫25度。〕〔3〕室內(nèi)游泳池給水方式(直流式供水、定期換水方式、定時(shí)處理供水方式、循環(huán)過濾供水)直流式：一方面向游泳池注入新水，另一方面由池底排水口排除污染的池水；定期換水式：新鮮游泳池水使用數(shù)天后全部排除，然后將池底清洗干凈在注入新水；〔4〕游泳池池水的過濾處理〔混凝劑〕〔5〕游泳池池水的消毒〔液氯、次氯酸鈉發(fā)生器、臭氧〕〔6〕游泳池附件〔7〕水循環(huán)系統(tǒng)附件〔加藥器〕

培訓(xùn)專用第四章室內(nèi)消防系統(tǒng)1、消火栓給水系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)3、水池、水箱和水泵4、其他消防滅火系統(tǒng)培訓(xùn)專用4.1、消火栓給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)組成消火栓滅火系統(tǒng)由：水槍、水龍帶、消火栓、管閥、水源等組成。水管槍口徑分為3種：13mm、16mm、19mm?！步涌?0mm、65mm〕高層民用建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量、多層建筑室內(nèi)消火栓的給水量。詳見課本。4.1.2、消防用水量出一支水槍的控制率為45%，出兩支水槍的控制率為65%，因此火災(zāi)現(xiàn)場出水槍不得少于兩支。4.1.3、消防給水管道設(shè)計(jì)當(dāng)室內(nèi)消火栓超過10個(gè)，且室外消防栓用水量大于15L/s，室外消防管至少有兩條進(jìn)水管與室外管網(wǎng)相連，并將室內(nèi)管網(wǎng)連成環(huán)狀，或?qū)⑦M(jìn)水管與室外管網(wǎng)連成環(huán)狀。對于居住、公共建筑，充實(shí)水柱的長度不得小于7m,假設(shè)是6層以上單元住宅或6層以上民用建筑，或超過4層樓高的庫房，充實(shí)水柱長度不得小于10m。

培訓(xùn)專用4.2、自動噴水滅火系統(tǒng)、閉式自動噴水滅火系統(tǒng)〔類型、日常管理〕濕式自動滅火系統(tǒng)〔常年溫度不低于4〕干式自動滅火系統(tǒng)〔溫度超過70〕干濕式自動滅火系統(tǒng)〔供暖期少于240天的不供暖房間〕預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)〔不允許有水漬的高級建筑物〕、水幕消防系統(tǒng)水幕消防系統(tǒng)由噴頭、管網(wǎng)、控制設(shè)備、水源等組成。可采用自動和手動開啟裝置，水幕噴頭分為開式噴頭，其布置應(yīng)滿足4點(diǎn)要求。、防火卷簾門系統(tǒng)遇火災(zāi)門體關(guān)閉，放下防火卷簾門，起到阻火，阻煙的作用，防止火勢蔓延，較少損失，有利于人員疏散和消防求助。其他功能還有消防播送，聯(lián)動系統(tǒng)等。培訓(xùn)專用4.3、水池、水箱和水泵、消防水泵設(shè)置的消防水泵耐火等級應(yīng)不低于2級。且應(yīng)采用甲級防火門、消防水箱消防水箱應(yīng)貯存有10min的消防用水量。對于低層：水量不超過25L/s，貯水量12m3；當(dāng)水量超過25L/s，貯水量18m3二類公建和一類住建，貯水量不應(yīng)小于12m3，二類住建不應(yīng)小于6m3。4.3.3、消防水池由于建筑物類型的不同，其火災(zāi)延續(xù)時(shí)間計(jì)算方法也不同。〔3h、6h、2h〕4.3.4、水泵接合器分類：墻壁式、地上式、地下式培訓(xùn)專用4.4、其他消防滅火系統(tǒng)：〔重點(diǎn)〕水：適用于一般建筑的火災(zāi)。干粉滅火劑：根據(jù)不同的干粉類型可分別適用于撲救易燃、可燃液體、可燃?xì)怏w以及帶電設(shè)備的火災(zāi)；泡沫滅火劑：適用于水溶性及非水溶性易燃可燃液體引發(fā)的火災(zāi)。鹵代烷滅火劑：適用于電腦房、圖書館、檔案館等不能用水滅火的場所的火災(zāi)。二氧化碳滅火劑：適用于撲救易燃可燃液體、電氣設(shè)備、計(jì)算機(jī)房等不可用水場所的火災(zāi)。培訓(xùn)專用第九章物業(yè)設(shè)備的管理方式1、物業(yè)設(shè)備的資料管理2、物業(yè)設(shè)備的維修管理3、物業(yè)設(shè)備的制度管理培訓(xùn)專用第九章物業(yè)設(shè)備的管理方式管理方式的實(shí)質(zhì)是體制的問題：物業(yè)的管理實(shí)質(zhì)上是體制的問題。物業(yè)設(shè)備的管理主要由：維修管理和運(yùn)行管理。維修管理和運(yùn)行管理既可以統(tǒng)一管理，也可以分別管理；培訓(xùn)專用9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理資料管理是根底性的工作；資料管理主要是指：建立設(shè)備管理賬冊和重要設(shè)備的技術(shù)檔案以及建立設(shè)備卡片。其中物業(yè)設(shè)備的資料管理至少要抓好兩項(xiàng)工作：填寫設(shè)備登記卡建立設(shè)備臺賬填寫設(shè)備登記對于一般設(shè)備類別子午代號如下：A-空調(diào)；B-鍋爐；C-壓縮機(jī)；E-電梯；F-通風(fēng)設(shè)備；G-地面設(shè)備；K-廚房設(shè)備；M-電機(jī)；L-洗衣設(shè)備；P-泵；R-制冷設(shè)備；S-變配電設(shè)備；V-閥門；W-電子設(shè)備；X-緊急火災(zāi)設(shè)備；CC-監(jiān)控設(shè)備；ACP-儀表在進(jìn)行完設(shè)備編號和配件登記之后，在開始建立設(shè)備檔案。設(shè)備檔案的主要內(nèi)容有：合格證和檢驗(yàn)單、說明書、施工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)單及試車記錄、性能記錄、事故報(bào)告及事故修理記錄、檢修、保養(yǎng)及修理內(nèi)容表、檢查記錄表、改進(jìn)及改裝記錄、操作規(guī)律、零件的明細(xì)表及設(shè)備清單、特殊零件加工圖等。

培訓(xùn)專用9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理建立設(shè)備臺賬設(shè)備臺賬是根據(jù)設(shè)備登記卡，按照設(shè)備的分類順序，統(tǒng)一填寫在設(shè)備登記表上，作為工程管理部門今后管理房屋設(shè)備數(shù)量以及變動數(shù)量的臺賬。應(yīng)每年進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)、核對，做到賬物相符，心中有數(shù)。9.2、物業(yè)設(shè)備的維修管理9.2.1物業(yè)設(shè)備維修分類依據(jù)房屋設(shè)備的維修程度的不同分為〔5類〕零星維修保養(yǎng)工程中修工程大修工程技術(shù)改造設(shè)備更新

培訓(xùn)專用9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理1、零星維修保養(yǎng)工程工作量小，一種經(jīng)常性的，甚至是常規(guī)性的行為2、中修工程防患于未然，依據(jù)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)律，對其進(jìn)行全面檢修并更換局部零件3、大修工程對設(shè)備進(jìn)行全面徹底的檢修，并更換主要設(shè)備零部件4、技術(shù)改造對原有的設(shè)備進(jìn)行局部技術(shù)改造，更換上某些先進(jìn)的零部件，提高設(shè)備效益。5、設(shè)備更新為了提高設(shè)備的使用效率，到達(dá)高投入高產(chǎn)出的目的。

培訓(xùn)專用9.2.2物業(yè)設(shè)備維修的根本環(huán)節(jié)〔日常維修〕設(shè)備的日常維修：以設(shè)備操作人員為主，專業(yè)維修人員為輔；主要任務(wù)是對設(shè)備實(shí)施以清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性的保養(yǎng)工作。對操作人員的要求〔4點(diǎn)〕對專業(yè)設(shè)備維修人員的要求〔5點(diǎn)〕

培訓(xùn)專用9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理所謂：三老四嚴(yán)說老實(shí)話、辦老實(shí)事、做老實(shí)人嚴(yán)格的要求、嚴(yán)密的組織、嚴(yán)肅的態(tài)度、嚴(yán)明的紀(jì)律物業(yè)設(shè)備管理有一套行之有效的管理制度。9.3.1崗位責(zé)任制度

工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

技術(shù)專業(yè)主管崗位職責(zé)

領(lǐng)班崗位職責(zé)

技術(shù)工人崗位職責(zé)

資料統(tǒng)計(jì)員崗位職責(zé)

采購員崗位職責(zé)

保管員崗位職責(zé)

培訓(xùn)專用9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.2常規(guī)管理制度制度建設(shè)方面的一項(xiàng)重要的任務(wù)是制定常規(guī)的管理制度。其中，對于規(guī)律性很強(qiáng)的工作所擬定的規(guī)章制度稱之為常規(guī)管理制度，如下：值班調(diào)度制度工作現(xiàn)場的總指揮〔對工程部經(jīng)理和技術(shù)專業(yè)主管負(fù)責(zé)〕必須堅(jiān)守崗位按時(shí)巡查及時(shí)處理各種故障交接班制度按時(shí)交接班交接班內(nèi)容交接班時(shí)雙方的班組長在值班日志上簽字以下情況不得交接班：5點(diǎn)

培訓(xùn)專用9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理報(bào)告制度

一般情況下是逐級報(bào)告，特殊情況下越級向公司經(jīng)理報(bào)告

向組長報(bào)告的情況如下：7點(diǎn)

向技術(shù)專業(yè)主管報(bào)告的情況如下：6點(diǎn)

向經(jīng)理報(bào)告的情況如下：6點(diǎn)

工具領(lǐng)用保管制度

個(gè)人領(lǐng)用工具的程序

班組領(lǐng)用工具的程序

工具領(lǐng)用的登記制度

工具更新制度

培訓(xùn)專用9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.3物業(yè)設(shè)備的程序管理一般設(shè)備修理程序〔重點(diǎn)〕大設(shè)備檢修程序事故設(shè)備檢修程序設(shè)備更新改造程序

培訓(xùn)專用9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.3物業(yè)設(shè)備的程序管理一般設(shè)備修理程序〔重點(diǎn)〕通知統(tǒng)計(jì)員派工單匯總客戶或使用部門調(diào)度中心〔記錄〕班組維修點(diǎn)

完成報(bào)告、派工單返回請修程序圖培訓(xùn)專用第十章給排水設(shè)備的管理1、給水設(shè)備的管理2、排水設(shè)備的管理培訓(xùn)專用10.1、給水設(shè)備的管理房屋的給水方式兩種：〔1〕一般平房和多層樓房由城市供水系統(tǒng)供水；〔2〕高層建筑需二次供水〔考慮城市管網(wǎng)的水壓無法向高層供水，采用加壓水泵或高位水箱供水〕10.1.1給水設(shè)備管理范圍的界定一般來講，高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)表為界，多層樓以樓外自來水井為界；界限以外的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維修、管理；界限以內(nèi)至用戶的供水管線、設(shè)備，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修、管理。其中供水管線及管線上設(shè)置的地下消防井、消火栓等設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；上下層消防供水消防系統(tǒng)包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理，并接受消防部門的監(jiān)督檢查。

培訓(xùn)專用10.1、給水設(shè)備的管理10.1.2給水設(shè)備的接管驗(yàn)收〔3項(xiàng)工作〕按照國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ242-82?采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定進(jìn)行街管驗(yàn)收時(shí)時(shí)撰寫報(bào)告，其內(nèi)容有：給水設(shè)備的工程地點(diǎn)、給水設(shè)備的開竣工時(shí)間、給水設(shè)備的設(shè)計(jì)單位、給水設(shè)備的施工單位、給水設(shè)備的接管單位、給水設(shè)備的根本情況、給水設(shè)備的工程竣工圖紙等。對于已竣工的住宅中，如假設(shè)給水設(shè)備，尤其是生活飲用水設(shè)備，不合格。一律不能進(jìn)住，也不能接管驗(yàn)收。10.1