國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案

/國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)網(wǎng)上交易方案依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《韶關(guān)市國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易管理規(guī)定》等規(guī)定，確定托付韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心對(duì)位于韶關(guān)市湞江區(qū)聆韶路地塊（2010A10）以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行公開出讓。一、項(xiàng)目概況：（一）基本概況：項(xiàng)目地塊位于韶關(guān)市湞江區(qū)聆韶路，核定發(fā)證面積為11388平方米；土地用途為居住用地（兼容商業(yè)用地）；土地運(yùn)用年限：商業(yè)用地40年、住宅用地70年（自競(jìng)得人收到土地之日起計(jì)）。（二）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃限制要求：1、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積：12110平方米；主要限制指標(biāo)：容積率≤2.8；建筑密度≤28%；綠地率≥30%；2、地塊配套公建設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：①總平面布局時(shí)，地塊最少應(yīng)有2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，機(jī)動(dòng)車出入口位置設(shè)置在西側(cè)的聆韶路上。②建筑退讓距離應(yīng)符合圖中所示，且圖中所示的建筑后退距離為最小退后距離，最終退后距離應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃或工程設(shè)計(jì)方案總平面階段結(jié)合建筑的高度和詳細(xì)運(yùn)用功能確定。③高層建筑除滿足上述間距要求外，還應(yīng)進(jìn)行日照影響計(jì)算，滿足現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定及消防等要求。④本地塊應(yīng)按居住組團(tuán)級(jí)規(guī)模配建配套服務(wù)設(shè)施，詳細(xì)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足以下要求：（1）配建居（里）委會(huì)一處，建筑面積不小于30平方米。（2）應(yīng)按集中布置的原則統(tǒng)一進(jìn)行配套。（3）設(shè)置一處公廁，建筑面積不小于30平方米。（4）垃圾收集站點(diǎn)設(shè)置兩處，宜接受分類收集。（5）地塊內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)和周邊市政道路相連接。（6）居民及配建公共停車場(chǎng)停車位按居住用戶不小于0.7輛/戶配建。⑦市政公用工程：給水、污水、供電、通訊、有線電視等管線接聆韶路市政綜合管線，雨水管線接地塊東南部市政排水渠。⑧各類管線詳細(xì)建設(shè)時(shí)，請(qǐng)和相關(guān)部門聯(lián)系，落實(shí)管線接口，避開二次開挖。。⑨依據(jù)國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文規(guī)定，該地塊上套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。依據(jù)韶府[2007]68號(hào)文規(guī)定，社區(qū)辦公用房依據(jù)建筑面積的5‰的比例配建。商業(yè)建筑面積在總建筑面積中的比例不得超過3%。二、網(wǎng)上交易時(shí)間：從2010年9月7日至2010年9月20日止；網(wǎng)上交易截止時(shí)間2010年9月20日17時(shí)。本次網(wǎng)上交易不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。三、網(wǎng)上交易起始價(jià)：人民幣捌佰萬元（￥8,000,000元）。確定競(jìng)得人方式：價(jià)高者得。四、競(jìng)買人資格中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可報(bào)名。有意競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)（以個(gè)人名義競(jìng)投土地運(yùn)用權(quán)的，可以注冊(cè)單項(xiàng)開發(fā)公司的名義和韶關(guān)市國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同及辦理土地登記發(fā)證）。五、資料索取有意競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)?010年9月17日17時(shí)前辦公時(shí)間到韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心詢問網(wǎng)上交易地塊的相關(guān)狀況及索取網(wǎng)上交易資料,亦可干脆登陸到韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站（）下載。六、現(xiàn)場(chǎng)踏勘2010年9月8至9日辦公時(shí)間內(nèi)，韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心將組織有意競(jìng)買人到網(wǎng)上交易地塊現(xiàn)場(chǎng)勘看。七、報(bào)名程序1、會(huì)員注冊(cè)：登陸韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)，按規(guī)定填寫有關(guān)的信息，并注冊(cè)成為會(huì)員。有意競(jìng)買人必需在2010年9月17日17時(shí)前（以韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)），登陸韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站，按提示完成網(wǎng)上交易會(huì)員的注冊(cè)。2、打印轉(zhuǎn)賬憑條：注冊(cè)成會(huì)員后，登記網(wǎng)上交易系統(tǒng)，選擇需申購網(wǎng)上交易地塊，按要求填寫表單，并從網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印轉(zhuǎn)賬憑條。3、繳交競(jìng)買保證金：依據(jù)轉(zhuǎn)帳憑條干脆到當(dāng)?shù)劂y行辦理競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬手續(xù)。有意競(jìng)買人必需在2010年9月17日17時(shí)前憑轉(zhuǎn)帳憑條，通過柜臺(tái)或網(wǎng)銀將足額競(jìng)買保證金人民幣750如競(jìng)買人繳交的競(jìng)買保證金未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心指定帳戶的，系統(tǒng)將不賜予競(jìng)買人競(jìng)買資格；如競(jìng)買人逾期未按規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的，視作競(jìng)買人自動(dòng)放棄競(jìng)買的權(quán)利。4、競(jìng)買資格審核：網(wǎng)上交易系統(tǒng)依據(jù)競(jìng)買人注冊(cè)資料、競(jìng)買保證金到帳狀況，對(duì)會(huì)員競(jìng)買資格審查，符合要求的，自動(dòng)賜予競(jìng)買資格。八、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)和確定競(jìng)得人方法：1、獲得競(jìng)買資格的會(huì)員可按要求參和網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。本次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣伍萬元。2、網(wǎng)上交易截止前5分鐘以前競(jìng)價(jià)：登陸韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站，進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)頁面按要求填寫電子報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)報(bào)價(jià)后，自動(dòng)更新網(wǎng)上交易價(jià)格，并接著接受新的有效報(bào)價(jià)，新報(bào)價(jià)在起始價(jià)或原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上按不低于增價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上交易截止時(shí)間（以韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)）按價(jià)高者得的原則自動(dòng)確定競(jìng)得人。3、限時(shí)競(jìng)價(jià)：在網(wǎng)上交易截止前5分鐘內(nèi)，仍有會(huì)員提出新的更高有效報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。限時(shí)競(jìng)價(jià)是以各會(huì)員的最新有效報(bào)價(jià)時(shí)間為起始時(shí)間，系統(tǒng)限時(shí)在5分鐘內(nèi)接受會(huì)員的新報(bào)價(jià)，每接受一次新的有效報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將限時(shí)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間順延5分鐘，如在限時(shí)5分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將以最終的有效報(bào)價(jià)確定為最高報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)者確定為競(jìng)得人，同時(shí)停止接受新的報(bào)價(jià)。4、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期限屆滿，依據(jù)下列規(guī)定確定是否成交：（1）在交易期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，且符合其他條件的，即確定為競(jìng)得人；（2）在交易期限內(nèi)（包括限時(shí)競(jìng)價(jià)）有兩個(gè)或以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者，且符合其他條件的，確定為競(jìng)得人，但低于底價(jià)者除外；（3）在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期限內(nèi)，無人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)低于底價(jià)或不符合其他條件的，網(wǎng)上交易活動(dòng)終止，托付人收回網(wǎng)上交易地塊。九、留意事項(xiàng)1、有意競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買前應(yīng)細(xì)致閱讀網(wǎng)上交易有關(guān)資料，在申請(qǐng)會(huì)員注冊(cè)時(shí)所供應(yīng)的證明材料必需真實(shí)、有效；如競(jìng)買人供應(yīng)虛假文件隱瞞事實(shí)，并成功競(jìng)得網(wǎng)上交易項(xiàng)目地塊的，韶關(guān)市國(guó)土資源局取消其競(jìng)得資格，收回網(wǎng)上交易地塊，競(jìng)得人繳交的競(jìng)買保證金不予退回，同時(shí)韶關(guān)市國(guó)土資源局保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利；2、為避開出現(xiàn)時(shí)間上的爭(zhēng)議，網(wǎng)上交易文件所涉及的時(shí)間全部以韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。在截止時(shí)間后收到的注冊(cè)申請(qǐng)或報(bào)價(jià)申請(qǐng)均無效；如因延誤注冊(cè)會(huì)員或競(jìng)買保證金未剛好到帳，導(dǎo)致有意競(jìng)買人丟失競(jìng)買資格的，由其自行擔(dān)當(dāng)；3、競(jìng)買人(會(huì)員)一旦向網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出報(bào)價(jià)，即視為完全接受網(wǎng)上交易文件的全部?jī)?nèi)容并對(duì)地塊現(xiàn)狀無異議，競(jìng)買人必需全面履行網(wǎng)上交易文件所規(guī)定的義務(wù)及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；4、競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金不予退回，自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》的定金（定金可轉(zhuǎn)為成交價(jià)款）；未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金，由其在網(wǎng)上交易工作結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)向韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心申請(qǐng)辦理退還手續(xù)（不計(jì)利息）；5、競(jìng)買人應(yīng)保證自身客戶端及網(wǎng)絡(luò)能正常運(yùn)用，如因此問題導(dǎo)致競(jìng)買人不能注冊(cè)會(huì)員或競(jìng)價(jià)的，韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心不負(fù)任何責(zé)任；6、因不行抗力的因素（例如網(wǎng)絡(luò)中斷或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機(jī)件故障等）導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)交易不能進(jìn)行的，交易截止日自動(dòng)順延，順延時(shí)間視中斷天數(shù)而定，并由韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心在交易網(wǎng)站及當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)出通知告知會(huì)員網(wǎng)上交易不能如期進(jìn)行及相關(guān)的后續(xù)支配；7、網(wǎng)上交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)送《網(wǎng)上交易成交通知書》給競(jìng)得人。競(jìng)得人在成交后如未收《網(wǎng)上交易成交通知書》的，請(qǐng)剛好和我中心聯(lián)系，否則視作已收到；8、為杜絕網(wǎng)絡(luò)犯罪，保證網(wǎng)上交易系統(tǒng)的正常運(yùn)行，本次網(wǎng)上公開交易將邀請(qǐng)公安部門全程供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)平安服務(wù)。十、簽訂成交確認(rèn)書網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人必需在成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持《網(wǎng)上交易成交通知書》到韶關(guān)市國(guó)土資源局簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》；競(jìng)得人如拒絕或不按時(shí)簽署《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的，其繳交的競(jìng)買保證金不予退回，韶關(guān)市國(guó)土資源局有權(quán)將網(wǎng)上交易地塊收回，并保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利。十一、簽訂出讓合同競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》到韶關(guān)市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人如拒絕或不按時(shí)簽署《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》的，其繳交的合同定金不予退回，韶關(guān)市國(guó)土資源局有權(quán)將網(wǎng)上交易地塊收回，并保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利。十二、成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用支付方式：1、成交價(jià)款：競(jìng)得人必需在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》次日起30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款，成交價(jià)款通過韶關(guān)市非稅系統(tǒng)繳交。成交價(jià)款以外幣支付的，以每筆價(jià)款到帳當(dāng)日即時(shí)外匯牌價(jià)結(jié)匯為準(zhǔn)；如競(jìng)得人逾期未付清成交價(jià)款的，必需每日按應(yīng)繳成交價(jià)款的1‰向出讓方繳納滯納金。逾期30日仍未付清的，出讓方有權(quán)將交易標(biāo)的無償收回，競(jìng)得人前期所交納的合同定金不予退回，同時(shí)保留向競(jìng)得人追討賠償?shù)臋?quán)利；2、相關(guān)費(fèi)用：競(jìng)得人必需在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》次日起5個(gè)工作日內(nèi)，按指引繳清交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。十三、交地方式：韶關(guān)市國(guó)土資源局在競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后30個(gè)工作日內(nèi)以書面形式告知韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局交地，韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局在一年內(nèi)將出讓地塊清空后移交給競(jìng)得人，同時(shí)雙方簽訂《交地書》,并由競(jìng)得人自行和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局協(xié)商拆遷安置等事宜。十四、本次網(wǎng)上交易標(biāo)的的地下基礎(chǔ)設(shè)施及地質(zhì)狀況不明。十五、辦理規(guī)劃許可手續(xù)競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)，持相關(guān)資料向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)。十六、辦理用地手續(xù)競(jìng)得人和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局、被拆遷人完成拆遷安置協(xié)商事宜后，15個(gè)工作日內(nèi)憑韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局出具的相關(guān)證明、交地書、被拆遷人產(chǎn)權(quán)證注銷證明（由農(nóng)業(yè)局幫助競(jìng)得人和被拆遷人到國(guó)土及建設(shè)部門完成產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)）、規(guī)劃許可證、成交確認(rèn)書、出讓合同等材料，依據(jù)有關(guān)規(guī)定向韶關(guān)市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)，辦理國(guó)有土地運(yùn)用證。十七、開發(fā)建設(shè)要求：1、開工時(shí)間：競(jìng)得人必需依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》約定，在收到土地之日起三個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。2、竣工時(shí)間：競(jìng)得人必需依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》約定開工時(shí)間之日起二年內(nèi)完成出讓地塊的建設(shè)。3、競(jìng)得人必需在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向韶關(guān)市國(guó)土資源局提交相關(guān)資料書面申報(bào)。如未申報(bào)的，視為未開工或竣工，韶關(guān)市國(guó)土資源局將向社會(huì)公示，并建立開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案，同時(shí)限制其至少一年內(nèi)不得參加土地購置活動(dòng)。以上未如期申報(bào)造成的違約和引起的法律后果，概由競(jìng)得人擔(dān)當(dāng)。4、合同約定的開工時(shí)間、竣工時(shí)間屆滿，競(jìng)得人未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)延遲原由的，韶關(guān)市國(guó)土資源局將按《國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》的約定向競(jìng)得人收取違約金；如造成閑置的，將按《韶關(guān)市閑置土地處置方法》的規(guī)定處理。5、在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，競(jìng)得人要在到期前15日內(nèi)，向韶關(guān)市國(guó)土資源局書面申報(bào)延遲原由，韶關(guān)市國(guó)土資源局將依據(jù)有關(guān)規(guī)定，并按合同約定和有關(guān)規(guī)定，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，可通過增加出讓合同條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式延長(zhǎng)開工時(shí)間。批準(zhǔn)延長(zhǎng)開工時(shí)間的，竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不得超過一年。十八、其他要求1、競(jìng)得人必需嚴(yán)格依據(jù)韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及本方案的出讓條件開發(fā)建設(shè)此地塊。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。2、競(jìng)得人須無償供應(yīng)約3000㎡的建筑面積用于職工安置，其中約安置房面積1800㎡須由競(jìng)得人為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所涉及的費(fèi)用由競(jìng)得人擔(dān)當(dāng)（包括物業(yè)修理基金），剩余約1200㎡房產(chǎn)移交給市住房保障中心優(yōu)先用于獸醫(yī)藥廠職工的安置，其它要求按韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局、韶關(guān)市獸醫(yī)藥品探討所《關(guān)于韶關(guān)市獸醫(yī)藥廠地塊相關(guān)狀況及補(bǔ)償要約和承諾》（詳見附件）的要求執(zhí)行，詳細(xì)的拆遷安置補(bǔ)償工作由競(jìng)得人和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局協(xié)商，費(fèi)用由競(jìng)得人擔(dān)當(dāng)。3、競(jìng)得人必需按規(guī)劃要求建設(shè)人民防空工程，并且不得擅自拆除人民防空工程，確需拆除的，競(jìng)得人必需依據(jù)《關(guān)于規(guī)范已建人防工程拆除管理有關(guān)問題的通知》（韶府辦[2008]139號(hào)）的要求辦理。4、競(jìng)得人在申請(qǐng)商品房權(quán)屬證前，必需向招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，由招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核，建設(shè)管理部門憑招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核看法辦理商品房權(quán)屬證等相關(guān)手續(xù)。5、國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人都應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃條件和土地出讓合同的約定運(yùn)用土地。未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃條件的，有關(guān)部門應(yīng)依據(jù)違法情節(jié)輕重，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。6、確需調(diào)整變更規(guī)劃條件的，嚴(yán)格依據(jù)《關(guān)于規(guī)范市區(qū)范圍國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓及建設(shè)用地規(guī)劃管理若干問題的通知》（韶府［2010］52號(hào)）要求執(zhí)行。十九、有意競(jìng)買人如目前仍欠韶關(guān)市人民政府地價(jià)款或土地出讓契稅的，必需在網(wǎng)上交易報(bào)名截止前繳清所欠款項(xiàng)方能報(bào)名參加本次網(wǎng)上交易地塊的競(jìng)買。二十、競(jìng)得人需繳交的費(fèi)用：1、政府部分：契稅（按土地評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收）、土地登記費(fèi)（按￥0.08元/平方米計(jì)）、價(jià)格調(diào)整基金（5