資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題withanswer

財(cái)富評(píng)估復(fù)習(xí)題withanswer財(cái)富評(píng)估復(fù)習(xí)題withanswer/財(cái)富評(píng)估復(fù)習(xí)題withanswer財(cái)富評(píng)估習(xí)題集第一、二章一、單項(xiàng)選擇題1、決定被評(píng)財(cái)富評(píng)估值的最基本的因素是(B)。A、財(cái)富社會(huì)的社會(huì)必需勞動(dòng)B、財(cái)富的預(yù)期功能C、財(cái)富的歷史利潤(rùn)水平D、財(cái)富的賬面價(jià)值2、把以聯(lián)營(yíng)、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限制在聯(lián)營(yíng)公司及合資合作公司中的假定是(B)。A、公然市場(chǎng)假定B、連續(xù)使用架設(shè)C、清理假定D、最正確使用假定3、不可以確指的財(cái)富是指(C)。A、那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B、擁有盈利能力的財(cái)富綜合體C、不可以獨(dú)立于有形財(cái)富以外而獨(dú)立存在的財(cái)富D、除有形財(cái)富以外的所有財(cái)富4、評(píng)估財(cái)富市場(chǎng)價(jià)值所合用的最直接的市場(chǎng)條件假定前提是(B)。A、在用續(xù)用假定B、公然市場(chǎng)假定C、清理假定D、會(huì)計(jì)主體假定5、以產(chǎn)權(quán)改動(dòng)為評(píng)估目的的有(B)。A、財(cái)富抵押B、公司吞并C、財(cái)富納稅D、財(cái)富擔(dān)保6、財(cái)富評(píng)估結(jié)果的價(jià)值種類與(A)直接有關(guān)。A、評(píng)估的特定目的B、評(píng)估方法C、評(píng)估程序D、評(píng)估基準(zhǔn)日7、采納市場(chǎng)法評(píng)估財(cái)富價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的財(cái)富應(yīng)當(dāng)是(C)。A、嶄新財(cái)富B、舊財(cái)富C、與被評(píng)財(cái)富相同或許近似的財(cái)富D、嶄新財(cái)富，也可以是舊財(cái)富8、折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是(A)。A、希望投資回報(bào)率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率C、超額利潤(rùn)率D、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率9、某財(cái)富年金利潤(rùn)額為8,500，節(jié)余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為(B)元。A、85,000B、72,366C、12,631D、12,36910、采納利潤(rùn)法評(píng)估財(cái)富時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是(A)。A、資本化率越高，利潤(rùn)現(xiàn)值越低B、資本化率越高，利潤(rùn)現(xiàn)值越高C、資本將來利潤(rùn)期對(duì)利潤(rùn)現(xiàn)值無(wú)影響D、資本化率和利潤(rùn)現(xiàn)值沒關(guān)11、財(cái)富評(píng)估是判斷財(cái)富價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估值是財(cái)富的(B)。A、時(shí)期價(jià)值B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值C、時(shí)區(qū)價(jià)值D、階段價(jià)值12、由倡議人共同出資建立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)擔(dān)當(dāng)無(wú)量連帶責(zé)任的財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)的構(gòu)成形式是(B)。A、業(yè)主制B、合伙制C、有限責(zé)任制度D、股份有限制13、以下財(cái)富中，不可以確指的財(cái)富是(C)。A、商標(biāo)B、專利C、商譽(yù)D、土地使用權(quán)14、擁有過渡性、協(xié)助性的財(cái)富評(píng)估作用是(B)。A、談?wù)撟饔肂、管理作用C、鑒證作用D、訂價(jià)作用15、財(cái)富評(píng)估的一般目的是評(píng)估財(cái)富的(C)。A、價(jià)錢B、價(jià)值C、公允價(jià)值D、公然市場(chǎng)價(jià)值16、財(cái)富評(píng)估交易假定建立的目的在于把被評(píng)估對(duì)象(D)。A、與正在交易的狀況相一致B、準(zhǔn)備交易的狀況相一致C、與此后交易的狀況相一致D、人為置于“交易中”17、財(cái)富評(píng)估假定最基本的作用之一是(B)。A、表示財(cái)富評(píng)估的作用B、表示財(cái)富評(píng)估結(jié)果建立的條件C、表示財(cái)富評(píng)估的性質(zhì)D、表示財(cái)富評(píng)估的價(jià)值種類18、整體公司中的因素財(cái)富評(píng)估主要合用于(A)原則。A、貢獻(xiàn)B、供求C、代替D、變化19、財(cái)富評(píng)估最基本的作用是(B)。A、管理C、判斷

B、咨詢D、訂價(jià)20、財(cái)富評(píng)估擁有的最基本的內(nèi)在功能是(A、談?wù)摵驮u(píng)值B、管理C、判斷D、訂價(jià)

A)。21、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是(C)。A、使得參照物擁有可比性B、便于計(jì)算C、除去參照物個(gè)別交易的有時(shí)性D、防范張冠李戴22、財(cái)富評(píng)估三大方法中的評(píng)估方法是指(D)。A、一種詳細(xì)方法B、多種評(píng)估方法的會(huì)合C、一條評(píng)估思路D、一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各樣評(píng)估方法的總稱23、構(gòu)成財(cái)富的重置成本的耗資應(yīng)當(dāng)是財(cái)富的(B)。A、實(shí)質(zhì)成本C、個(gè)別成本

B、社會(huì)均勻成本D、加權(quán)均勻成本24、用市場(chǎng)法評(píng)估財(cái)富的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或近似財(cái)富的(B)。A、重置成本B、市場(chǎng)價(jià)錢C、清理價(jià)錢D、利潤(rùn)現(xiàn)值二、多項(xiàng)選擇題1、財(cái)富評(píng)估的特色主要有(ACD)。A、市場(chǎng)性C、公正性E、行政性

B、強(qiáng)迫性D、咨詢性2、財(cái)富評(píng)估的市場(chǎng)性主要表此刻(ACE)。A、財(cái)富評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B、財(cái)富評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上財(cái)富交易的價(jià)錢C、財(cái)富評(píng)估的運(yùn)用是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)達(dá)成的D、被評(píng)估的財(cái)富最后要進(jìn)入到市場(chǎng)流通E、財(cái)富評(píng)估結(jié)果最后要經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)3、依據(jù)財(cái)富的構(gòu)成以及盈利能力區(qū)分，財(cái)富可以分為(DE)。A、有形財(cái)富B、無(wú)形財(cái)富C、可確指的財(cái)富D、單項(xiàng)財(cái)富E、整體財(cái)富4、以下原則中，屬于財(cái)富評(píng)估工作原則的是(ABD)。A、獨(dú)立公正性原則B、科學(xué)性原則C、代替性原則D、客觀性原則E、供求原則5、財(cái)富評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則A、貢獻(xiàn)原則C、代替原則

(ABCD

)。B、預(yù)期(利潤(rùn))原則D、供求原則E、獨(dú)立性原則6、財(cái)富評(píng)估特定目的在財(cái)富評(píng)估中的作用表此刻(ABCD)。A、對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值種類起拘束作用B、是財(cái)富評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)和目標(biāo)C、影響財(cái)富評(píng)估人員隊(duì)財(cái)富價(jià)值種類的選擇D、是評(píng)估人員第一要求明確的一個(gè)基本領(lǐng)項(xiàng)E、是決定財(cái)富價(jià)值種類的獨(dú)一因素7、以非產(chǎn)權(quán)改動(dòng)為評(píng)估目的的有(ABCE)。A、財(cái)富擔(dān)保C、財(cái)富保險(xiǎn)E、公司租借

B、財(cái)務(wù)報(bào)告D、公司分設(shè)8、連續(xù)使用假定又可以細(xì)分為

(ACD)。A、在用續(xù)用假定C、轉(zhuǎn)用續(xù)用假定

B、中止后連續(xù)使用假定D、移地續(xù)用假定9、以財(cái)富評(píng)估結(jié)果的合用性質(zhì)和使用范圍來區(qū)分財(cái)富評(píng)估結(jié)果的價(jià)值種類，詳細(xì)包含(CD)。A、連續(xù)使用價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值E、清理價(jià)值

B、市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值D、非市場(chǎng)價(jià)值10、可以構(gòu)成財(cái)富評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的條件是(ABC)。A、產(chǎn)權(quán)改動(dòng)B、被評(píng)財(cái)富功能擁有通用性或用途多樣性C、公然市場(chǎng)條件假定D、評(píng)估對(duì)象是特別空間地點(diǎn)的財(cái)富E、清理假定11、依據(jù)財(cái)富業(yè)務(wù)的性質(zhì)來區(qū)分財(cái)富評(píng)估的價(jià)值種類，可以區(qū)分為(BCE)。A、連續(xù)使用價(jià)值B、拍賣價(jià)值C、投資價(jià)值D、非市場(chǎng)價(jià)值E、保險(xiǎn)價(jià)值12、屬于財(cái)富評(píng)估非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)是(ABDE)。A、公司清理B、財(cái)富拍賣C、財(cái)富轉(zhuǎn)讓D、知足特別投資者的財(cái)富價(jià)值判斷E、公司長(zhǎng)久投資評(píng)估13、應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行財(cái)富評(píng)估必然具備的前提條件是(ABC)。A、需要一個(gè)充發(fā)散育活躍的財(cái)富市場(chǎng)B、必然具備參照物C、可以收集到被評(píng)財(cái)富與參照物可以比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D、必然有與被評(píng)估財(cái)富相同或許近似的嶄新財(cái)富E、參照物與被評(píng)財(cái)富的功能相同14、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)財(cái)富都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有(ABCD)。A、財(cái)富的功能B、市場(chǎng)條件C、交易條件D、財(cái)富的實(shí)體特色和質(zhì)量E、財(cái)富所處的地理地點(diǎn)15、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包含(BC)。A、超額利潤(rùn)率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率C、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率D、價(jià)錢改動(dòng)率E、均勻利潤(rùn)率16、利潤(rùn)法波及的基本因素包含(BCE)。A、被評(píng)估財(cái)富的實(shí)質(zhì)利潤(rùn)B、被評(píng)估財(cái)富的預(yù)期利潤(rùn)C(jī)、折現(xiàn)率或許資本化率D、被評(píng)估財(cái)富的總使用年限E、被評(píng)估財(cái)富的預(yù)期盈利年限17、運(yùn)用利潤(rùn)法評(píng)估財(cái)富價(jià)值時(shí)，要求財(cái)富的利潤(rùn)額應(yīng)當(dāng)是財(cái)富的(BE)。A、歷史利潤(rùn)額B、將來預(yù)期利潤(rùn)額C、現(xiàn)實(shí)利潤(rùn)額D、實(shí)質(zhì)利潤(rùn)額E、客觀利潤(rùn)額18、成本法波及的基本因素包含A、財(cái)富的重置成本C、財(cái)富的功能性貶值E、財(cái)富的盈利年限

(ABCD)。B、財(cái)富的有形耗資D、財(cái)富的經(jīng)濟(jì)性貶值19、從財(cái)富評(píng)估面對(duì)的條件、財(cái)富評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中依據(jù)財(cái)富評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告顯現(xiàn)的要求的角度，財(cái)富評(píng)估可以分為(BD)。A、評(píng)估復(fù)合B、圓滿評(píng)估C、評(píng)估咨詢D、限制評(píng)估E、單項(xiàng)評(píng)估20、按公司會(huì)計(jì)制度及其財(cái)富的流動(dòng)特色分類，財(cái)富可以分為(ACDE)。A、流動(dòng)財(cái)富B、不動(dòng)產(chǎn)C、固定財(cái)富D、長(zhǎng)久投資E、無(wú)形財(cái)富21、依據(jù)財(cái)富與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系分類，可以分為(CE)。A、流動(dòng)財(cái)富B、無(wú)形財(cái)富C、非經(jīng)營(yíng)性財(cái)富D、不動(dòng)產(chǎn)E、經(jīng)營(yíng)性財(cái)富22、依據(jù)財(cái)富可否獨(dú)立存在分類，財(cái)富可以分為(CD)。A、經(jīng)營(yíng)性財(cái)富B、非經(jīng)營(yíng)性財(cái)富C、可確指的財(cái)富D、不可以確指的財(cái)富E、無(wú)形財(cái)富23、運(yùn)用市場(chǎng)法要求參照物與被評(píng)估對(duì)象面對(duì)的市場(chǎng)條件應(yīng)擁有可比性，詳細(xì)包含(BD)。A、用途C、性能E、工藝條件

B、供求關(guān)系D、競(jìng)爭(zhēng)狀況24、利潤(rùn)法中的詳細(xì)方法平時(shí)是依據(jù)A、預(yù)期利潤(rùn)年限C、預(yù)期利潤(rùn)額數(shù)目E、折現(xiàn)率的構(gòu)成

(AB)區(qū)分的。B、預(yù)期利潤(rùn)額的形式D、折現(xiàn)率的高低三、簡(jiǎn)答題1、如何理解財(cái)富評(píng)估的市場(chǎng)性特色？答案重點(diǎn)：財(cái)富評(píng)估的市場(chǎng)特色指財(cái)富評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是依據(jù)財(cái)富業(yè)務(wù)的不一樣樣性質(zhì)，經(jīng)過模擬市場(chǎng)條件對(duì)財(cái)富價(jià)值作出經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的評(píng)定估計(jì)并且經(jīng)過評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來。4、什么是市場(chǎng)法？市場(chǎng)法合用的前提條件是什么？答案重點(diǎn)：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上相同的或近似的財(cái)富的近期交易價(jià)錢，經(jīng)過直接比較或許類比分析以估測(cè)財(cái)富價(jià)值的各樣評(píng)估技術(shù)方法的總稱。基本前提條件是：(1)、要有公然活躍的市場(chǎng)；(2)、公然市場(chǎng)上要有可比的財(cái)富及其交易活動(dòng)。5、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？答案重點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將將來有限預(yù)期利潤(rùn)折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將將來永續(xù)預(yù)期利潤(rùn)折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。6、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？答案重點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采納與評(píng)估對(duì)象相同的資料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)和工藝水相同，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)錢水平重修與評(píng)估對(duì)象圓滿相同的嶄新財(cái)富所發(fā)生的開銷。更新重置成本指采納新式資料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新式設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)市價(jià)錢購(gòu)建于評(píng)估對(duì)象功能相同的嶄新財(cái)富所需的開銷。7、選擇財(cái)富評(píng)估方法應(yīng)試慮哪些因素？答案重點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選綱領(lǐng)與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的財(cái)富評(píng)估價(jià)值種類相適應(yīng)。(2)、評(píng)估方法的選擇遇到評(píng)估對(duì)象的種類、理化狀態(tài)等因素的限制。如既無(wú)市場(chǎng)，又沒有經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄的財(cái)富，只好選擇成本法，對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)能確認(rèn)其利潤(rùn)的財(cái)富可優(yōu)先選擇利潤(rùn)法。(3)、評(píng)估方法的選擇遇到各樣評(píng)估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)可否收集的限制。8、各樣財(cái)富評(píng)估方法之間的關(guān)系如何？答案重點(diǎn)：財(cái)富評(píng)估的市場(chǎng)法、利潤(rùn)法、成本法，以及由以上三條基本評(píng)估思路衍生出來的其余評(píng)估方法共同構(gòu)成了財(cái)富評(píng)估的方法系統(tǒng)。財(cái)富評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)行為，在相同市場(chǎng)條件下，對(duì)于處在相同狀態(tài)下的同一財(cái)富進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)當(dāng)是客觀的。這個(gè)客觀值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選的評(píng)估方法的不一樣樣而出現(xiàn)截然相反的結(jié)果?？梢砸詾檎且?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。這類聯(lián)系為評(píng)估人員采納多種評(píng)估方法評(píng)估同一財(cái)富，并作為互相考證供應(yīng)了理論基礎(chǔ)。財(cái)富評(píng)估方法又互相差異。各樣評(píng)估方法獨(dú)立存在自己就說明各樣評(píng)估方法之間存在著差異。各樣評(píng)估方法都是從不一樣樣的角度去表現(xiàn)財(cái)富的價(jià)值。無(wú)論是經(jīng)過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，仍是依據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期利潤(rùn)折現(xiàn)獲得其評(píng)估值，抑或是依據(jù)財(cái)富的再獲得門路追求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在必然條件下的價(jià)值的描繪，它們之間擁有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以互相代替，但是，每一種方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反應(yīng)財(cái)富的價(jià)值。故而各樣評(píng)估方法又是有區(qū)其余。四、計(jì)算題2、評(píng)估對(duì)象在將來五年內(nèi)的預(yù)期利潤(rùn)分別為20萬(wàn)、22萬(wàn)、24萬(wàn)、25萬(wàn)、26萬(wàn)，財(cái)富從第6年到第10年每年的利潤(rùn)均保持在27萬(wàn)元，第10年關(guān)財(cái)富擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)約為120萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，用利潤(rùn)法估測(cè)財(cái)富的價(jià)值。答案重點(diǎn)：運(yùn)用利潤(rùn)法公式計(jì)算評(píng)估值湊近于197.43萬(wàn)元3、被評(píng)估公司估計(jì)將來五年的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)、120萬(wàn)、150萬(wàn)、160萬(wàn)和200萬(wàn)，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，公司永續(xù)經(jīng)營(yíng)，試用年金法估測(cè)公司整體價(jià)值。其余假定被評(píng)公司從將來第6年開始，公司的年利潤(rùn)保持在200萬(wàn)元水平，試采納分段法估測(cè)公司整體價(jià)值。答案重點(diǎn)：(1)、永續(xù)經(jīng)營(yíng)下年金法評(píng)估值為1414.82萬(wàn)元；(2)、采納分段法評(píng)估的評(píng)估值為1778萬(wàn)元。4、評(píng)估對(duì)象為某公司1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)檢查分析確立，該生產(chǎn)線的價(jià)錢每年比上一年增添10%，據(jù)估計(jì)，該財(cái)富還可使用6年，又知道當(dāng)前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進(jìn)的財(cái)富，并被廣泛應(yīng)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象比較，可節(jié)儉3人，每人的月薪資為650元。其余，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，以致該設(shè)備動(dòng)工不足，由此造成利潤(rùn)損失額每年為20萬(wàn)(該公司所得稅稅率為33%，假定者現(xiàn)率為10%)。要求依據(jù)上述資料，采納成本法對(duì)該資料進(jìn)行評(píng)估。答案重點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本=150*(1+10%)3=199.65萬(wàn)元實(shí)體性耗資率=3/(3+6)=33.33%功能性貶值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)性貶值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84萬(wàn)元評(píng)估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44萬(wàn)元5、某公司將某項(xiàng)財(cái)富與外國(guó)公司合資，要求對(duì)財(cái)富進(jìn)行評(píng)估。詳細(xì)資料如下，該財(cái)富賬面原值為270萬(wàn)，凈值為108萬(wàn)，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該財(cái)富折舊年限為30年，已經(jīng)計(jì)提20年。經(jīng)過檢查分析，依據(jù)此刻市場(chǎng)上資料價(jià)錢和薪資開銷水平，新建相同結(jié)構(gòu)的財(cái)富的所有開銷支出為480萬(wàn)元。實(shí)質(zhì)累計(jì)利用時(shí)間為50,400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘查估計(jì)，該財(cái)富還可以使用8年。又知該財(cái)富因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修開銷高，與此刻同類標(biāo)準(zhǔn)財(cái)富比較，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本3萬(wàn)元(該公司所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)。要求依據(jù)上述資料，采納成本法對(duì)該財(cái)富進(jìn)行評(píng)估。答案重點(diǎn)：財(cái)富的重置成本=480萬(wàn)財(cái)富的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年實(shí)體性貶值率=17.5/(17.5+8)=68.63%財(cái)富的功能性貶值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72萬(wàn)元評(píng)估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86萬(wàn)元第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1、機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)平時(shí)是指設(shè)備的(D)。A、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)B、建筑價(jià)+安裝費(fèi)C、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)D、購(gòu)買價(jià)+建筑價(jià)2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確立設(shè)備的(C)最直接的方法。A、更新重置成本B、可修復(fù)部分實(shí)體性貶值C、凈價(jià)D、設(shè)備復(fù)原重置成本3、物價(jià)指數(shù)法一般只好用于確立設(shè)備的(A)。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、實(shí)體貶值D、功能性貶值4、入口機(jī)器設(shè)備開銷稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的(C)。A、FOB+關(guān)稅C、CIF+關(guān)稅

B、FOB+關(guān)稅+增值稅D、CIF+關(guān)稅+增值稅5、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了(C)之間的比率關(guān)系設(shè)計(jì)的。A、投入與產(chǎn)出B、開銷與收入C、重置成本與某項(xiàng)開銷D、價(jià)值與功能6、設(shè)備的(D)屬于入口設(shè)備的隸屬開銷。A、到岸價(jià)B、離岸價(jià)C、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D、外國(guó)運(yùn)雜費(fèi)7、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接開銷包含(D)。A、各樣管理開銷B、整體設(shè)計(jì)開銷C、人員培訓(xùn)開銷D、安裝調(diào)試開銷8、計(jì)算重置成本時(shí)，不該當(dāng)記入的開銷是(A)。A、維修開銷C、安裝開銷

B、購(gòu)建開銷D、調(diào)試開銷9、入口設(shè)備的到岸價(jià)是指(C)。A、設(shè)備的離岸價(jià)+入口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價(jià)+外國(guó)運(yùn)雜費(fèi)+入口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價(jià)+外國(guó)運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)10、設(shè)備成新率是指(C)。A、設(shè)備綜合性迂腐貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形耗資的倒數(shù)C、設(shè)備有形耗資率與1的差率D、設(shè)備現(xiàn)真相況與設(shè)備重置成本的比率11、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指(B)。A、機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間B、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過高而被裁汰的時(shí)間C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備連續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算得時(shí)間D、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被裁汰的時(shí)間12、判斷機(jī)器設(shè)備的實(shí)質(zhì)已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是(A)。A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強(qiáng)度D、設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)水平13、運(yùn)用修復(fù)金額法估測(cè)成新率合用于(B)。A、所有機(jī)器設(shè)備B、擁有特別結(jié)構(gòu)以及可賠償性有形耗資的設(shè)備C、擁有特別結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形耗資的設(shè)備D、擁有特別結(jié)構(gòu)及不可以賠償有形耗資的設(shè)備15、入口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是(C)。A、FOB+關(guān)稅C、CIF

B、CIF+關(guān)稅D、CIF+增值稅16、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不只需要考慮正常開銷，且需要考慮(C)。A、調(diào)試開銷C、資本成本

B、安裝開銷D、運(yùn)輸開銷19、設(shè)備的技術(shù)壽命與

(C

)。A、使用強(qiáng)度C、技術(shù)更新速度

B、使用時(shí)間D、維涵養(yǎng)護(hù)水平21、決定設(shè)備成新率的重點(diǎn)因素是

(

D)。A、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的購(gòu)買時(shí)間

B、設(shè)備的功能D、設(shè)備的使用程度22、設(shè)備的有形耗資率等于A、1-成新率C、成新率-1

(

A)。B、1÷成新率D、1×成新率24、詢價(jià)法是估測(cè)A、入口設(shè)備C、國(guó)產(chǎn)設(shè)備

(

B)重置成本最直接的方法。B、不需要安裝的設(shè)備D、需要安裝的設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題1、在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要合用于(

CD

)設(shè)備重置成本的估計(jì)。A、通用B、入口C、非標(biāo)D、自制E、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)行情2、入口機(jī)器設(shè)備的隸屬開銷包含(ACD)。A、關(guān)稅B、FOBC、公司代理手續(xù)費(fèi)D、外國(guó)運(yùn)費(fèi)E、CIF3、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)當(dāng)包含(BDE)。A、機(jī)器設(shè)備平時(shí)維修開銷B、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)買開銷C、設(shè)備的大維修開銷D、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)開銷E、設(shè)備的調(diào)試開銷4、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接開銷主要有(ACD)。A、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理開銷B、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸開銷C、購(gòu)建設(shè)備的保險(xiǎn)D、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的整體設(shè)計(jì)開銷5、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有(ADE)。A、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度D、機(jī)器設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)水平E、設(shè)備的自己質(zhì)量6、入口設(shè)備的重置成本包含A、設(shè)備購(gòu)買價(jià)錢C、設(shè)備入口關(guān)稅E、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

(ABCDE)。B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)D、銀行手續(xù)費(fèi)7、從大的方面講，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，比較因素一般包含(ADE)因素。P134A、地區(qū)B、行業(yè)C、一般D、交易E、個(gè)別9、運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率波及的基本參數(shù)是(ACDE)。A、設(shè)備的總使用年限B、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的使用時(shí)間D、設(shè)備的負(fù)荷程度E、設(shè)備的尚可使用年限10、入口設(shè)備的重置成本除包含CIF價(jià)外，還包含(ABE)。A、銀行手續(xù)費(fèi)B、入口關(guān)稅C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)12、設(shè)備的有形耗資率相當(dāng)于(AD)。A、設(shè)備實(shí)體耗資程度與嶄新狀態(tài)的比率B、設(shè)備實(shí)體耗資額與嶄新狀態(tài)的比率C、設(shè)備實(shí)體耗資程度與重置成本的比率D、設(shè)備實(shí)體耗資額與重置成本的比率13、安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包含(ABD)。A、設(shè)備購(gòu)買費(fèi)B、運(yùn)輸開銷C、利息開銷D、安裝開銷17、利潤(rùn)法一般合用于A、單臺(tái)設(shè)備C、通用設(shè)備

(BD

)的價(jià)值評(píng)估。B、成套設(shè)備D、生產(chǎn)線三、簡(jiǎn)答題2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？答案重點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值4、估計(jì)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？答：察看法、年限法、修復(fù)開銷法。6、應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估計(jì)經(jīng)濟(jì)性貶值？答案重點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估計(jì)。經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)質(zhì)使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%(2)、因利潤(rùn)額減少以致的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年利潤(rùn)損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r,n)(3)、受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，依據(jù)其規(guī)定辦理。四、計(jì)算題1、已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有l(wèi)0年使用壽命，但因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步的原由出現(xiàn)了一種新式設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)儉A資料2公斤，估計(jì)該廠將來l0年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A資料前五年的價(jià)錢將保持20元/公斤，從第六年起將上升20%，試依據(jù)給定的條件確立該設(shè)備的功能性貶值。(合用折現(xiàn)率為l5%，所得稅率為25%）因?yàn)槌霈F(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對(duì)物耗變大，運(yùn)營(yíng)成本增大，因此，需要確立其功能性貶值。第一步：計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本前五年每年超額運(yùn)營(yíng)成本＝200000/100×2×20=8(萬(wàn)元)后五年每年超額運(yùn)營(yíng)成本＝200000/100×2×20×(1+20％)=9.6(萬(wàn)元)第二步：計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本前五年每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本＝8×(1－25％)=6(萬(wàn)元)后五年每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本＝9.6×(1—25％)=7.2(萬(wàn)元)第三步：折現(xiàn)獲得功能性貶值功能性貶值＝6×（P/A,15%,5）+7.2×（P/A,15%,5）×（P/F,15%,5）=32.11(萬(wàn)元)3、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)買，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已經(jīng)不重生產(chǎn)了，已經(jīng)被新式的機(jī)組所代替。經(jīng)過檢查和咨詢認(rèn)識(shí)到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其余公司所購(gòu)買新式機(jī)組的獲得價(jià)錢為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新式機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年。假定其余開銷可以忽視不計(jì)。要求：(1)估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)嶄新價(jià)錢；(2)確立該機(jī)組的成新率；(3)確立該機(jī)組的評(píng)估值。答案重點(diǎn)：(1)、30*0.8=24萬(wàn)元；(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%(3)、評(píng)估值=24*61.54%=14.77萬(wàn)元第四、五章房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1、某宗土地2,000平方米，土地單價(jià)為1,000/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為(A)元/平方米。A、250B、500C、1,000D、2,0002、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)錢的地區(qū)因素中，對(duì)價(jià)錢影響最大的是(C)。A、交通暢達(dá)程度B、公共公用配套設(shè)備狀況C、地區(qū)的繁榮程度D、城市規(guī)劃限制5、在財(cái)富評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估平時(shí)是依據(jù)最正確用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)于土地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以(B)表現(xiàn)出來。A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、土地的功能性貶值8、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理的角度區(qū)分可歸屬于(C)。A、利潤(rùn)法B、成本扣除法C、市場(chǎng)法D、清理價(jià)錢法13、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，估計(jì)將來5年的純利潤(rùn)分別為20萬(wàn)、22萬(wàn)、24萬(wàn)、21萬(wàn)、25萬(wàn)元，并從第6年起開始堅(jiān)固在30萬(wàn)元的水平上，那么該宗土地的利潤(rùn)價(jià)錢湊近于(A)萬(wàn)元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.22615、土地“三通一平”指(B)。A、通水、通熱、通路和場(chǎng)所平坦B、通水、通電、通路和場(chǎng)所平坦C、通水、通氣、通路和場(chǎng)所平坦D、通水、通信、通路和場(chǎng)所平坦20、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形耗資率是以(C)與建筑物所有使用年限的比率求得。A、已使用年限B、節(jié)余使用年限C、實(shí)質(zhì)已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限24、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是(D)。A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)錢B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)錢C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)地區(qū)性土地均勻單價(jià)D、某時(shí)期城鎮(zhèn)地區(qū)性土地均勻單價(jià)30、土地市場(chǎng)的不圓滿競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的(B)決定的。A、稀缺性B、地點(diǎn)固定性C、用途多樣性D、價(jià)值增值性二、多項(xiàng)選擇題3、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地上建筑物部分時(shí)，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)在(BC)方面與待估財(cái)富大概相同。A、外觀C、用途

B、結(jié)構(gòu)D、坐落地點(diǎn)4、土地的經(jīng)濟(jì)特色是

(ABDE

)。A、供應(yīng)的稀缺性C、不可以重生性

B、可壟斷性D、土地利用多方向性E、效益級(jí)差性6、應(yīng)用假定開發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房子預(yù)期租售價(jià)中扣除的開銷項(xiàng)目有(BCDE)。A、征地開銷B、建筑總成本C、利潤(rùn)E、利息

D、稅金9、影響房地產(chǎn)價(jià)錢的一般因素包含A、商業(yè)繁榮程度C、交通因素

(

BD)。B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素D、城市規(guī)劃及開發(fā)戰(zhàn)略12、土地使用權(quán)出讓可以采納

(

ABD

)方式。A、協(xié)議C、劃撥

B、招標(biāo)D、拍賣三、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特色有哪些？答案重點(diǎn)：供應(yīng)的稀缺性、所有權(quán)的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級(jí)差性2、簡(jiǎn)述地價(jià)的特色有哪些？答案重點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)錢；(3)、土地?fù)碛性鲋敌裕?4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)擁有個(gè)別性；(6)、地價(jià)擁有可比性3、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)依據(jù)哪些原則？答案重點(diǎn)：(1)、供需原則；(2)、代替原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則4、基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用？答案：(1)擁有政府通知作用；(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；(4)是政府參加土地有償使用利潤(rùn)分派的依據(jù)；(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；指引土地資源專家業(yè)部門間合理配置四、計(jì)算題4、有一宗七通一平待開發(fā)建筑用地，面積為1,000平方米，使用限時(shí)為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期2年，建筑開銷3500元/平方米，專業(yè)開銷為建筑開銷的10%，建筑開銷和專業(yè)開銷在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對(duì)出門租，租金水平估計(jì)為2元/平方米·日，管理開銷為年租金的2%，維修開銷為建筑開銷的1.5%，保險(xiǎn)開銷為建筑開銷的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合復(fù)原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑開銷和專業(yè)開銷)之和的20%，試評(píng)估該宗地地價(jià)。答案重點(diǎn):采納成本法(1)年總利潤(rùn)=2×365×1,000×5=3,650,000(元)年總費(fèi)用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)(3)年純利潤(rùn)=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)(4)房地產(chǎn)總價(jià)=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)(5)建筑費(fèi)及專業(yè)開銷=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)(6)利息=地價(jià)×[(1+6%)2-1]+19,250,000×[(1+6%)-1]=0.6地價(jià)+1,155,000(7)開發(fā)商利潤(rùn)=(地價(jià)+19,250,000)×20%=0.2地價(jià)+3,850,000(8)地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)-建筑開銷-專業(yè)開銷-利息-利潤(rùn)地價(jià)=36,258,750-19,250,000-0.6地價(jià)+1,155,000-0.2地價(jià)+3,850,000地價(jià)=9,069,016(元)第六章無(wú)形財(cái)富評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1、在以下無(wú)形財(cái)富中，不可以確指的無(wú)形財(cái)富是(D)。A、商標(biāo)權(quán)B、土地使用權(quán)C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)2、以下選項(xiàng)中，(A)不屬于無(wú)形財(cái)富。A、非注冊(cè)商標(biāo)B、專利權(quán)C、計(jì)算機(jī)軟件D、非專利技術(shù)3、對(duì)據(jù)有單位外購(gòu)無(wú)形財(cái)富，可以依據(jù)(B)以及該項(xiàng)財(cái)富擁有的盈利能力評(píng)定重估價(jià)值。A、生產(chǎn)成本B、形成時(shí)所需實(shí)質(zhì)成本C、估計(jì)價(jià)錢D、折余價(jià)值4、確立無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是(C)。A、轉(zhuǎn)讓成安分?jǐn)偮蔅、重置成本凈值C、成新率D、轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本7、某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，當(dāng)前該無(wú)形財(cái)富的貶值率為(B)。A、25%B、66.7%C、33.3%D、50%8、公司存在不可以確指的無(wú)形財(cái)富，分別依據(jù)單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所獲得的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額平時(shí)被稱為(D)。A、商標(biāo)B、專利權(quán)C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)10、某公司的預(yù)期年利潤(rùn)額為15萬(wàn)元，該公司的各單項(xiàng)財(cái)富的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，公司所專家業(yè)的均勻利潤(rùn)率為20%，以此作為合用本金化率計(jì)算出來的商譽(yù)的價(jià)值為(C)。A、75B、12C、15D、4514、因轉(zhuǎn)讓兩方共同使用該無(wú)形財(cái)富，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以兩方利用無(wú)形財(cái)富的(B)為標(biāo)準(zhǔn)。A、尚可使用年限C、賬面價(jià)值

B、設(shè)計(jì)能力D、最低收費(fèi)額15、對(duì)無(wú)形財(cái)富進(jìn)行評(píng)估時(shí)，(B)。A、利潤(rùn)法是獨(dú)一的方法B、利潤(rùn)法、市場(chǎng)法、成本法都可用C、只好采納利潤(rùn)法和市場(chǎng)法D、只好采納利潤(rùn)法和成本法18、(C)是評(píng)估無(wú)形財(cái)富使用頻次最高的方法。A、成本法C、利潤(rùn)法

B、市場(chǎng)法D、市場(chǎng)法和成本法19、從財(cái)富評(píng)估的角度，出名商標(biāo)權(quán)一般能為公司帶來(A、正常利潤(rùn)B、超額利潤(rùn)C(jī)、壟斷利潤(rùn)D、超額加壟斷利潤(rùn)

B)。20、從實(shí)質(zhì)上講，商標(biāo)權(quán)的價(jià)值主要取決于(C)。A、獲得成本B、設(shè)計(jì)和宣傳開銷C、商標(biāo)所能帶來的利潤(rùn)D、奇異性和創(chuàng)辦性二、多項(xiàng)選擇題1、非專利技術(shù)的特色是

(ABCD

)。A、奇異性C、盈利性

B、合用性D、保密性4、無(wú)形財(cái)富評(píng)估的目的有以下種類(AB)。A、無(wú)形財(cái)富的轉(zhuǎn)讓B、無(wú)形財(cái)富投資C、無(wú)形財(cái)富攤銷D、無(wú)形財(cái)富納稅6、商譽(yù)的特色包含(ACD)。A、形成商譽(yù)的特別因素不可以獨(dú)自計(jì)價(jià)B、商譽(yù)是公司整體價(jià)值扣除所有有形財(cái)富此后的差額C、商譽(yù)不可以與公司可確指的財(cái)富分開銷售D、商譽(yù)是公司長(zhǎng)久累積起來的一項(xiàng)價(jià)值10、無(wú)形財(cái)富的財(cái)務(wù)成本特色表此刻

(AD

)。A、弱對(duì)應(yīng)性C、累積性

B、共益性D、虛假性11、無(wú)形財(cái)富的功能特色有

(BCD

)。A、不圓滿性C、累積性

B、代替性D、共益性12、屬于可確指的無(wú)形財(cái)富的是

(BCD

)。A、商譽(yù)C、商標(biāo)

B、非專利技術(shù)D、專營(yíng)權(quán)13、商譽(yù)與商標(biāo)的合理表述是(CD)。A、商譽(yù)與商標(biāo)是相同含義的無(wú)形財(cái)富B、公司所有商標(biāo)價(jià)值之和等于商譽(yù)C、商譽(yù)與公司相聯(lián)系，商標(biāo)與產(chǎn)品聯(lián)系D、商譽(yù)是不可以確指的，商標(biāo)是可以確指的。14、專利權(quán)的特色

(ABD

)。A、獨(dú)占性C、通用性

B、地區(qū)性D、可轉(zhuǎn)讓性15、知識(shí)產(chǎn)權(quán)平時(shí)包含

(ACD

)。A、專利權(quán)C、商標(biāo)權(quán)

B、商譽(yù)D、版權(quán)17、商標(biāo)權(quán)的特色是

(ABCD

)。A、獨(dú)占性C、地區(qū)性

B、依據(jù)申請(qǐng)時(shí)間先后注冊(cè)D、可轉(zhuǎn)讓性18、使用割差法評(píng)估商譽(yù)價(jià)值的基本參數(shù)是(AD)。A、公司整體價(jià)值B、公司賬面價(jià)值C、無(wú)形財(cái)富的價(jià)值D、公司的各單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估值之和三、簡(jiǎn)答題1、影響無(wú)形財(cái)富評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？答案重點(diǎn)：(1)、無(wú)形財(cái)富的獲得成本；(2)、機(jī)會(huì)成本；(3)、效益因素；(4)、使用限時(shí)；(5)、技術(shù)因素；(6)、風(fēng)險(xiǎn)峻素；(7)、法律因素；(8)、市場(chǎng)因素；(9)、其余因素2、如何采納利潤(rùn)法評(píng)估無(wú)形財(cái)富？答案重點(diǎn)：主要分紅兩各樣類，一種是對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分紅，并將分紅進(jìn)行折現(xiàn)乞降；另一種是最低收費(fèi)加上對(duì)利潤(rùn)分紅的折現(xiàn)值。6、商譽(yù)的含義是什么？評(píng)估商譽(yù)的方法有哪些？答案重點(diǎn)：商譽(yù)平時(shí)指公司在必然的條件下，獲得高于正常投資酬勞率所形成的價(jià)值。這是公司因?yàn)樗幍乩淼攸c(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，或因?yàn)榻?jīng)營(yíng)效率高，管理基礎(chǔ)好，生產(chǎn)歷史悠長(zhǎng)，人員素質(zhì)高等多種因素，與同行業(yè)比較，可獲得超額利潤(rùn)。四、計(jì)算題1、某公司的預(yù)期年利潤(rùn)額為25萬(wàn)元，該公司的各單項(xiàng)財(cái)富的重估價(jià)值之和為90萬(wàn)元，公司所在的行業(yè)的均勻利潤(rùn)率為20%，并以行業(yè)的均勻利潤(rùn)率為合用的財(cái)富利潤(rùn)率。請(qǐng)確立該商譽(yù)的評(píng)估值。答案重點(diǎn)：商譽(yù)的價(jià)值=25/0.2-90=125-90=35萬(wàn)；或許：商譽(yù)的價(jià)值=(250,000-900,000*20%)/20%=350,000元4、某公司轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過收集和初步測(cè)算已經(jīng)以下資料：(1)、該公司與購(gòu)買方共共享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，兩方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300百萬(wàn)箱；(2)、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從外國(guó)引進(jìn)，賬面價(jià)錢為400萬(wàn)元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來的通貨膨脹率為10%；(3)、該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品價(jià)錢降落，在此后的9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增添開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本依據(jù)現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。請(qǐng)你計(jì)算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。答案重點(diǎn)：(1)、重置成本凈值=400*(1+10%)*9/(3+9)=330萬(wàn)元(2)、確立重置成本的分?jǐn)偮?300/(300+700)*100%=30%(3)、因?yàn)槭窃谠鎏黹_發(fā)費(fèi)，保住了市場(chǎng)的前提下此后9年中減少了的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)，故而80+20=100萬(wàn)元；(4)、因此該項(xiàng)無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓的評(píng)估值=330*30%+100=199萬(wàn)元7、某公司進(jìn)行股份制改造，依據(jù)公司過去經(jīng)營(yíng)狀況和將來市場(chǎng)局勢(shì)，展望其將來5年的利潤(rùn)額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從第6年開始，此后各年的利潤(rùn)額均為14萬(wàn)元。依據(jù)銀行利率以及公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)狀況確立的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。并且采納單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估方法評(píng)估確立該公司各單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估之和為90萬(wàn)元。試確立該公司的商譽(yù)的評(píng)估值。答案重點(diǎn)：(1)、運(yùn)用利潤(rùn)法確立公司的整體評(píng)估值：公司整體評(píng)估值=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=137.21萬(wàn)元(2)、商譽(yù)的價(jià)值=137.21-90=47.21萬(wàn)元8、某公司擬轉(zhuǎn)讓甲產(chǎn)品生產(chǎn)的全套技術(shù)，該技術(shù)賬面原始成本為4000萬(wàn)元，已使用2年，估計(jì)還可使用10年。近2年物價(jià)漲幅為20%。因?yàn)樵摷夹g(shù)轉(zhuǎn)讓，本公司產(chǎn)品的市場(chǎng)據(jù)有率將有所降落，在此后的10年，減少銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為1300萬(wàn)元，增添開發(fā)開銷以提升質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為1200萬(wàn)元，該公司與購(gòu)買方共共享受這項(xiàng)生產(chǎn)技術(shù)所形成的設(shè)計(jì)能力分別為6500萬(wàn)件和3500萬(wàn)件，試用成本法評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。計(jì)算該項(xiàng)無(wú)形財(cái)富重置凈價(jià)（值）重置成本凈價(jià)（值）=4000×（1+20%）×10/(10+2)=4800×（10/12）(萬(wàn)元)計(jì)算分?jǐn)偮?。分?jǐn)偮?購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形財(cái)富的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無(wú)形財(cái)富的總設(shè)計(jì)能力×100%=3500/（3500+6500）×100%=35%計(jì)算機(jī)會(huì)成本無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形財(cái)富的壽命時(shí)期，銷售收入減少和開銷增添的折現(xiàn)值，就是轉(zhuǎn)讓無(wú)形財(cái)富的機(jī)會(huì)成本。計(jì)算以下：機(jī)會(huì)成本=無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓凈減利潤(rùn)+無(wú)形財(cái)富再開發(fā)凈增開銷=1300+1200=2500（萬(wàn)元）計(jì)算該項(xiàng)無(wú)形財(cái)富轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。最低收費(fèi)額=4000×35%+2500=3900（萬(wàn)元）9、甲公司將一項(xiàng)專業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采納對(duì)利潤(rùn)分紅的方法，利潤(rùn)分成率10%。該專利法律保護(hù)期10年，已過4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)過專業(yè)人員對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨向分析，以為該專利節(jié)余使用壽命為5年。其余，經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)供討狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得悉，乙公司實(shí)質(zhì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本開銷每臺(tái)約為400元，將來5年間產(chǎn)量與成本開銷改動(dòng)不大。該產(chǎn)品因?yàn)椴杉{了專利技術(shù)，性能有較大幅度提升，將來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為保護(hù)市場(chǎng)據(jù)有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確立為10%。要求依據(jù)上述資料確立該專利評(píng)估值。第一確立每年利潤(rùn)額：第一、第二年=（500-400）×20=2000（萬(wàn)元）第三、第四年=（450-400）×20=1000（萬(wàn)元）第五年=（430-400）×20=600（萬(wàn)元）其次確立分紅額：第一、第二年=2000×10%=200（萬(wàn)元）第三、第四年=1000×10%=100（萬(wàn)元）第五年=600×10%=60（萬(wàn)元）最后確立評(píng)估值為200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=181.82+165.28+75.134+68.3+37.254=527.788（萬(wàn)元）第七章

長(zhǎng)久投資評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1、上市交易的債券最合適運(yùn)用A、成本法C、利潤(rùn)法

(

B

)進(jìn)行評(píng)估。B、市場(chǎng)法D、價(jià)錢指數(shù)法4、被評(píng)估債券為2000年刊行，面值100元，年利率為10%，3年期。2002年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同類債券，面值100元的交易價(jià)錢為110元，該債券的評(píng)估值最湊近于(D)。A、120B、98C、100D、1105、站在財(cái)富評(píng)估的角度，在股市發(fā)育不圓滿、交易不規(guī)范的狀況下，作為長(zhǎng)久投資中的股票投資評(píng)估應(yīng)當(dāng)以股票的

(C

)為基本依據(jù)。A、市場(chǎng)價(jià)錢C、內(nèi)在價(jià)值

B、刊行價(jià)錢D、票面價(jià)錢6、股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的A、賬面價(jià)值C、無(wú)面值價(jià)值

(B

)。B、理講價(jià)錢D、刊行價(jià)錢15、以下融資工具，依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)由小到大擺列，正確的擺列次序是(B)。A、股票、國(guó)家債券、金融債券、公司債券B、國(guó)家債券、金融債券、公司債券、股票C、公司債券、股票、國(guó)家債券、金融債券D、股票、公司債券、金融債券、國(guó)家債券二、多項(xiàng)選擇題7、股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于(ABCDE)。A、公司的財(cái)務(wù)狀況B、公司的盈利能力C、公司的技術(shù)開發(fā)能力D、公司面對(duì)的各樣風(fēng)險(xiǎn)E、公司發(fā)展?jié)摿?、在確立風(fēng)險(xiǎn)酬勞率時(shí)，需要考慮被評(píng)估公司的(ABD)。A、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)E、突發(fā)事件9、長(zhǎng)久投資評(píng)估是對(duì)被投資方(BC)。A、投資談?wù)摴繠、償債能力評(píng)估C、盈利能力的評(píng)估D、變現(xiàn)能力的評(píng)估12、屬于直接投資的經(jīng)濟(jì)行為有(ABE)。A、以現(xiàn)金投入到被投資公司B、以實(shí)物財(cái)富投入到被投資公司C、購(gòu)買被投資公司的股票D、購(gòu)買被投資公司的債券E、以專有技術(shù)投入到被投資公司13、直接投資的利潤(rùn)分派形式主要有(BCD)。A、以股息的形式與參加B、依據(jù)投資比率參加凈利潤(rùn)分派C、依據(jù)必然比率從銷售收入中提成D、依據(jù)出資額的必然比率收取使用費(fèi)三、簡(jiǎn)答題3、股票的內(nèi)在價(jià)值是什么？答案重點(diǎn)：股票的內(nèi)在價(jià)值其實(shí)是一種理講價(jià)錢或許模擬市場(chǎng)價(jià)錢。它是由公司發(fā)展遠(yuǎn)景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平，以及盈利風(fēng)險(xiǎn)等諸多因素共同作用的，經(jīng)過評(píng)估人員分析判斷得出的。5、簡(jiǎn)述分段模型的計(jì)算方法？答案重點(diǎn)：第一段為客觀展望股票利潤(rùn)時(shí)期或許股票刊行公司某一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期；第二段是以不易展望利潤(rùn)的時(shí)間為起點(diǎn)，將兩段利潤(rùn)現(xiàn)值相加，得出評(píng)估值。實(shí)質(zhì)操作時(shí)，第一段直接進(jìn)行折現(xiàn)，第二段可以采納固定盈利模型或許盈利增添模型進(jìn)行計(jì)算。6、簡(jiǎn)述上市股票及其評(píng)估方法？答案重點(diǎn)：上市股票是公司公然刊行的、可以在證券交易所上市自由交易的股票。對(duì)上市股票的評(píng)估在正常的狀況下一般可以采納市場(chǎng)法。依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)錢確立評(píng)估值。所謂正常狀況是指股市發(fā)育正常、股票自由交易、沒有非法操作現(xiàn)象。不然應(yīng)當(dāng)與非上市股票相同，經(jīng)過刊行公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況和盈利能力，綜合判斷股票的內(nèi)在價(jià)值。以控股為目的的擁有上市公司股票，一般采納利潤(rùn)法評(píng)估。四、計(jì)算題1、某評(píng)估公司受托對(duì)D公司進(jìn)行財(cái)富評(píng)估，D公司其擁有非上市公司的一般股股票20萬(wàn)股，每股面值1元，在擁有股票時(shí)期，每年股票利潤(rùn)率在12%左右。股票刊行公司每年以凈利潤(rùn)的60%用于發(fā)放股利，其余40%用于追加投資。依據(jù)評(píng)估人員對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的檢查分析，以為該公司擁有發(fā)展前程，該公司擁有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?。?jīng)過分析以為，股票刊行公司好可以保持3%的發(fā)展速度，凈財(cái)富利潤(rùn)率將保持在16%的水平，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為4%，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為4%。請(qǐng)你計(jì)算該股票的評(píng)估值。答案重點(diǎn)：P=R/(r-g)=200,000*12%/[4%+4%-40%*16%]=1,500,000第九章

公司價(jià)值評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題5、從市場(chǎng)互換的角度看，公司的價(jià)值是由A、社會(huì)必需勞動(dòng)時(shí)間C、公司盈利能力

(C)決定的。B、建筑公司的原始投資額D、公司生產(chǎn)能力6、從量的角度上講，公司價(jià)值評(píng)估與構(gòu)成公司的單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估加和之間的差異主要表此刻(B)。A、管理人員人材B、商譽(yù)C、公司盈利能力D、無(wú)形財(cái)富7、運(yùn)用利潤(rùn)法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估，其前提條件是(C)。A、公司擁有生產(chǎn)能力B、公司各項(xiàng)財(cái)富圓滿C、公司可以連續(xù)經(jīng)營(yíng)D、公司擁有商譽(yù)16、當(dāng)公司的整體價(jià)值低于公司單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估值之和時(shí)，平時(shí)狀況是(A)。A、公司的財(cái)富利潤(rùn)率低于社會(huì)均勻資本利潤(rùn)率B、公司的財(cái)富利潤(rùn)率高于社會(huì)均勻資本利潤(rùn)率C、公司的財(cái)富利潤(rùn)率等與社會(huì)均勻資本利潤(rùn)率D、公司的財(cái)富利潤(rùn)率趨于社會(huì)均勻資本利潤(rùn)率二、多項(xiàng)選擇題9、公司價(jià)值評(píng)估與公司單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估值之和之間的差額可能是(DE)。A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、溢價(jià)D、商譽(yù)E、經(jīng)濟(jì)性貶值11、從最直接的角度，評(píng)估公司凈財(cái)富的利潤(rùn)額應(yīng)入選擇(BE)。A、利潤(rùn)總數(shù)B、凈利潤(rùn)C(jī)、利稅總數(shù)D、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E、凈現(xiàn)值流量三、簡(jiǎn)答題1、試分析公司價(jià)值評(píng)估與構(gòu)成公司的各單項(xiàng)財(cái)富的簡(jiǎn)單評(píng)估值加和之間的差異。答案重點(diǎn)：二者的差異主要表此刻：(1)、評(píng)估對(duì)象的差異；公司評(píng)估的對(duì)象是依據(jù)特定生產(chǎn)工藝或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有機(jī)組合在一同的財(cái)富綜合體，而構(gòu)成公司的各個(gè)單項(xiàng)財(cái)富的簡(jiǎn)單評(píng)估值加和，則是先將各個(gè)因素財(cái)富作為獨(dú)立的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，再歸總乞降；(2)、評(píng)估時(shí)所需要考慮的因素上的差異。公司評(píng)估是以公司的盈利能力作為核心的，環(huán)繞著影響公司的盈利能力以及公司面對(duì)的各樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，而單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估的簡(jiǎn)單加和，是在評(píng)估時(shí)針對(duì)各個(gè)單項(xiàng)財(cái)富價(jià)值影響的各樣因素張開的；(3)、評(píng)估結(jié)果的差異。二者的評(píng)估結(jié)果不一樣樣，內(nèi)涵也不一樣樣。主要表此刻公司評(píng)估值中包含商譽(yù)。四、計(jì)算題1、某公司估計(jì)將來5年的預(yù)期利潤(rùn)額為10萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、13萬(wàn)元，假定其資本化率為10%，請(qǐng)你用年金法估測(cè)該公司連續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的公司價(jià)值。答案重點(diǎn)：P=Σ[Rt*(1+r)-t]/Σ(1+r)-t/r=114.68萬(wàn)元2、某公司估計(jì)將來五年的預(yù)期利潤(rùn)額為10萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、13萬(wàn)元，并且從第6年起，公司的利潤(rùn)額將堅(jiān)固在15萬(wàn)元的水平上，假定資本化率為10%，請(qǐng)你估測(cè)該公司連續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的公司價(jià)值。答案重點(diǎn)：P=Σ[Rt*(1+r)-t]+Rn/*(1+r)-n=136.61萬(wàn)元第十章財(cái)富評(píng)估報(bào)告一、單項(xiàng)選擇題4、對(duì)于財(cái)富評(píng)估報(bào)告書綱領(lǐng)與財(cái)富評(píng)估報(bào)告正文二者的關(guān)系表述正確的選項(xiàng)是(C)。A、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書綱領(lǐng)的法律效勞高于財(cái)富評(píng)估報(bào)告書正文B、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書綱領(lǐng)的法律效勞低于財(cái)富評(píng)估報(bào)告書正文C、二者擁有相同效勞D、二者法律效勞的高低由當(dāng)事人磋商確立5、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，財(cái)富評(píng)估說明中的進(jìn)行財(cái)富評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明是由(D)供應(yīng)的。A、拜托方B、受托方C、財(cái)富據(jù)有方D、拜托方與財(cái)富據(jù)有方6、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由(A)確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日湊近。A、拜托方C、財(cái)富據(jù)有方

B、受托方D、以上均可9、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書原則上應(yīng)當(dāng)在確立的評(píng)估基準(zhǔn)日A、一個(gè)月B、二個(gè)月內(nèi)C、三個(gè)月內(nèi)D、半年內(nèi)

(C

)內(nèi)提出。二、多項(xiàng)選擇題1、依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，財(cái)富評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包含(ABC)。A、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書正文B、財(cái)富評(píng)估說明C、財(cái)富評(píng)估明細(xì)表及有關(guān)附件D、財(cái)富評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書5、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書正文說明的評(píng)估依據(jù)包含(ABCD)。A、法律法例依據(jù)B、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)C、產(chǎn)權(quán)依據(jù)D、取價(jià)依據(jù)E、計(jì)算依據(jù)二.單項(xiàng)選擇題6．財(cái)富評(píng)估的主體是指( )。a．從事財(cái)富評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員b．被評(píng)估財(cái)富據(jù)有人c．財(cái)富評(píng)估拜托人d．被評(píng)估財(cái)富某財(cái)富年金利潤(rùn)額為8500元，節(jié)余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評(píng)估值最有可能為( )。a．85000元b．72366元c．12631元d．69元采納市場(chǎng)法評(píng)估財(cái)富價(jià)值時(shí)，需要以近似或相同財(cái)富為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是( )。a．嶄新財(cái)富b．舊財(cái)富c．已被評(píng)估財(cái)富的成新率相同的財(cái)富d．嶄新財(cái)富，也可以是舊財(cái)富11·某公司的預(yù)期年利潤(rùn)額為25萬(wàn)元，該公司的各單項(xiàng)財(cái)富的重估價(jià)值之和為90萬(wàn)元，公司所專家業(yè)的均勻利潤(rùn)率為20％，并以行業(yè)均勻利潤(rùn)率作為合用資產(chǎn)利潤(rùn)率。試確立該商譽(yù)的評(píng)估值為( )元。a．35萬(wàn)b．7萬(wàn)c．85萬(wàn)d．15萬(wàn)12．清理價(jià)錢法一般合用于( )狀況下的評(píng)估。a.公司破產(chǎn)b．土地出讓c．房子轉(zhuǎn)租d．投資入股13．公司整體評(píng)估主要采納的方法是( )。a.成本法b．利潤(rùn)法c．清理價(jià)錢法d．割差法14．以無(wú)形財(cái)富投資、轉(zhuǎn)讓為目的的評(píng)估，合適采納的標(biāo)準(zhǔn)是( )。a．現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)b．利潤(rùn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)c．重置成本標(biāo)準(zhǔn)d．清理價(jià)錢標(biāo)準(zhǔn)18．某發(fā)明專利已使用了5年，尚可使用3年，當(dāng)前該無(wú)形財(cái)富的成新率為( )。a．25％b．37．5％c．40．5％d．50％22．財(cái)富評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估計(jì)可采納( )。a．重置核算法b．察看法c．價(jià)錢指數(shù)法d．功能價(jià)值法三.多項(xiàng)選擇題4．在采納現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行財(cái)富評(píng)估時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在( )等方面擁有可比性。a．價(jià)錢b．功能c．市場(chǎng)環(huán)境d．交易條件5．有形財(cái)富的耗資分為有形耗資和無(wú)形耗資，建筑物的有形耗資包含( )。a．建筑物自然老化b．建筑物磨損c．自然災(zāi)禍惹起的建筑物功能減退d．因?yàn)樯a(chǎn)工藝改良惹起建筑物設(shè)備迂腐8．以下表述中，能歸納無(wú)形財(cái)富實(shí)質(zhì)特色的有( )。a．不確立性b．效益性c．非實(shí)體性d．壟斷性9．在財(cái)富評(píng)估中，利潤(rùn)現(xiàn)值法的應(yīng)用應(yīng)知足的前提條件有( )。a．被估財(cái)富不改變?cè)嫌猛綽．財(cái)富使用c．被估財(cái)富為能用錢幣權(quán)衡將來希望利潤(rùn)的財(cái)富d．產(chǎn)權(quán)所有者擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)能用錢幣權(quán)衡15．無(wú)形財(cái)富的成本特色包含( )。a．成本的不圓滿性b．成本與財(cái)富的弱對(duì)應(yīng)性c．成本的虛假性d．成本的明確性18．與各樣有形財(cái)富比較，無(wú)形財(cái)富的特色包含( )。a．合法性b．非實(shí)體性c．專有性d．利潤(rùn)的連續(xù)性和不確立性參照答案與難點(diǎn)分析難點(diǎn)分析1．利潤(rùn)現(xiàn)值的實(shí)質(zhì)是節(jié)余產(chǎn)品價(jià)值的本金化。6．該設(shè)備發(fā)生了無(wú)形耗資。9．商譽(yù)與公司合為一體，是公司整體財(cái)富的一部分，不可以獨(dú)立存在和獨(dú)自銷售。10．非專利技術(shù)不受法律保護(hù)。12．這就是財(cái)富評(píng)估的咨詢性。財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)只供應(yīng)比較靠譜的價(jià)錢建議，供拜托兩方參照，其自己不擁有強(qiáng)迫履行能力。最后成交的價(jià)錢水平取決于兩方當(dāng)事人的磋商。13．復(fù)原重置成本和更新重置成本均按現(xiàn)市價(jià)錢和開銷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算成本。24．現(xiàn)場(chǎng)工作不包含分析拜托方的評(píng)估表格。25．公司整體財(cái)富評(píng)估應(yīng)把公司據(jù)有的所有財(cái)富作為評(píng)估對(duì)象，依據(jù)財(cái)富的整體盈利能力確立其總價(jià)錢。應(yīng)把公司視為擁有獨(dú)立生產(chǎn)和盈利能力的有機(jī)整體，而不可以看作各單項(xiàng)財(cái)富的簡(jiǎn)單組合。(二)單項(xiàng)選擇題1．c2．b3．a(chǎn)4．a(chǎn)5．b6．a(chǎn)7．b8．c9．a(chǎn)10．d11．a(chǎn)12．a(chǎn)13．b14．a(chǎn)15．a(chǎn)16．c17．b18．b19．d20．b21．a(chǎn)22．b23．c24．b25．d難點(diǎn)分析9．強(qiáng)迫清理價(jià)錢常常低于有序清理價(jià)錢，續(xù)用清理價(jià)錢常高于前兩種清理價(jià)錢，但無(wú)論是強(qiáng)迫清理價(jià)錢、有序清理價(jià)錢仍是續(xù)用清理價(jià)錢，均低于正常市場(chǎng)價(jià)格。(三)多項(xiàng)選擇題1．a(chǎn)、b、c、d2．b、c、d3．a(chǎn)、c、d4．b、c、d5．a(chǎn)、b、c6．b、c、d7．a(chǎn)、b、c8．a(chǎn)、b、c、d9．b、c、d10．b、c11．a(chǎn)、b、c12．a(chǎn)、b、c、d13．b、c、d14．a(chǎn)、b、c、d15．a(chǎn)、b、c16．a(chǎn)、b、d17．a(chǎn)、b、c18．b、c、d19．a(chǎn)、c、d20．a(chǎn)、b、d21．b、c、d22．a(chǎn)、b、c23．a(chǎn)、b、d24．a(chǎn)、b25．a(chǎn)、b、c、d26．a(chǎn)、b、d27．a(chǎn)、b、c、d難點(diǎn)分析11．重置成本法難于正確估計(jì)財(cái)富的無(wú)形耗資，這是重置成本法的主要弊端。16．重置成本法應(yīng)用于市場(chǎng)法沒法應(yīng)用的場(chǎng)合。24．在達(dá)成財(cái)富評(píng)估的各項(xiàng)程序時(shí)，有關(guān)部門的分工是：申報(bào)立項(xiàng)由據(jù)有國(guó)有財(cái)富的單位提出申請(qǐng)；財(cái)富清點(diǎn)一般由拜托單位達(dá)成；評(píng)定估計(jì)由評(píng)估人員完成；考證確認(rèn)由國(guó)有財(cái)富部門組織并負(fù)責(zé)。26．重置成本法的應(yīng)用前提是：被估財(cái)富不改變用途、與假定的嶄新財(cái)富?？杀刃浴⒖芍厣驈?fù)制、隨時(shí)間的推移而貶值。古玩字畫不可以再?gòu)?fù)制，并且隨時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)漸漸高升，因此不可以用重置成本法。四.計(jì)算分析題（一）評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國(guó)產(chǎn)I型機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購(gòu)買并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬(wàn)件，賬面原值為150萬(wàn)元，評(píng)估人員于2001年5月20日（評(píng)估基準(zhǔn)日）對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估，并獲得以下有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)：A.從1996年5月至2001年5月，設(shè)備類價(jià)錢指數(shù)狀況是：1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月降落了1%，2000年5月與1999年5月價(jià)錢水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%；B.經(jīng)評(píng)估人員在I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià)，I型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)錢為100萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大概占購(gòu)買價(jià)的25%，據(jù)廠家介紹，更加新式的Ⅱ型機(jī)組已經(jīng)面世，售價(jià)較I型機(jī)組有較大提升；C.被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原由，利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%，估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)此后的產(chǎn)權(quán)改動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求；D.被評(píng)估I型機(jī)組經(jīng)檢測(cè)尚可使用7年；E.被評(píng)估I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的Ⅱ型機(jī)組比較，年運(yùn)營(yíng)成本超支額大概在4萬(wàn)元左右；F.假定折現(xiàn)率為10%.依據(jù)上述背景資料運(yùn)用1.市場(chǎng)重置方式2.價(jià)錢指數(shù)法評(píng)估I型機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價(jià)值，并列出每種評(píng)估方法的詳細(xì)評(píng)估步驟及評(píng)估結(jié)果，計(jì)算結(jié)果保存小數(shù)點(diǎn)后兩位（含百分比中的數(shù)字）。答案：運(yùn)用市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）評(píng)估工型機(jī)組的過程及其結(jié)果評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形耗資運(yùn)用市場(chǎng)重置方式，因I型機(jī)