物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度

#/13電梯機房區(qū)設操備操作規(guī)程一、在機房內進行維修時，除因工作需要，且有絕對把握外，必須將電源開關斷開，掛好明顯標記，并派專人看守：二、因工作需要在機房操作轎廂時，必須與轎廂內或轎廂上的人員聯(lián)系好，將轎門、廳門安全關閉，門鎖作用正常，方可開車。嚴禁在廳門敞開的情況下開動轎廂；三、維修工在機房進行盤車時，必須與轎廂上的人員聯(lián)系好，為了防止抱閘打開時轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱抱閘人員應繼續(xù)工作并隨時作好剎車準備。對無齒輪電梯，不能采取盤車方法；四、接近帶電體時，要有防護措施并有專人監(jiān)護；檢查控制柜各器件時，一定要斷電工作。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度電梯機房管理制度1、電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管；2、機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏5度-40度之間；3、機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準堆放其他雜物；4、機房內消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內；5、電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；6、閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；7、未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；8、由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。水泵房設備操作規(guī)程.當值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程，嚴禁盲目操作：.開機前,先檢查配電柜內總開關，變頻控制柜內空氣開關，以及面板上轉動開關是否處于"關”的位置，水池內水位是否過低或溢流；.開機時，先開配電柜開關，再開控制柜內空氣開關，再將自動開關撥向左方，當把控制電源開關撥向左方時，系統(tǒng)應開始工作。.控制面板可顯示設定壓力和實踐壓力，電流、電壓、轉速等數(shù)據(jù);設定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改。.關機時，先將控制電源開關撥向中央，再將自動開關撥向中央，并閉控制柜內空氣開關，最后關配電柜開關；.按規(guī)定時間抄記運行記錄和設備運行情況，并定期搞好各處的清潔衛(wèi)生，認真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定。.控制柜必須長期保持通電,不啟動水泵時應將轉換開關處于"開機"、"手機”位置，并保持泵房通風、干燥，房門上鎖，不得外人入內。.開機后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動，應檢查水池水位是否過低,此時控制面物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度板低水指示燈亮，待水池加滿后再啟動。.如變頻泵發(fā)生故障不能運行時，將控制柜功能開關撥向手動位置;手動供水,但必須控制在2-4小時內輪換運行。水泵房管理制度1、工程部值班員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置。3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。4、泵房每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。5、水池觀察口應加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理;透氣管應用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。7、保證水泵房的通風、照明，以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。消防水泵房管理規(guī)程一、嚴禁非值班人員入內。二、上班時頭腦清醒，密切注意設備運行情況，如：電接點壓力表壓力是否正常。三、及時發(fā)現(xiàn)故障，積極主動排除一些常見的故障，若不能解決的故障，應立即通知主管負責人。四、牢記消防安全重要性，熟悉消防設備位置，如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。五、能正確操作泵電控柜：普消泵和噴淋泵電控柜的轉換開關處于：1、手動狀態(tài)：按電控柜面板上的泵啟停按鈕，可使相應泵啟停。2、自動狀態(tài)：（1）按消火栓箱內的消火栓按鈕，可使普消泵啟動。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度(2)噴淋管網(wǎng)泄壓時，可使噴淋泵啟動。3、停止狀態(tài)：泵均不能啟動。六、火災發(fā)生時，應積極配合滅火。消防泵房管理制度一、消防泵房及控制系統(tǒng)、消防系統(tǒng)全部機電設備由工程部技術人員負責監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并做好記錄。二、消防泵房內機電設備由技術人員負責，其他人不得操作，無關人員不得進入泵房。三、消防泵房內所有設備在正常運轉下，開關應放在自動位置，所有操作必須明確無誤，主接觸器、開關每半月檢查清潔一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每旬進行一次"自動、手動"操作檢查，每年進行一次全面檢查。五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路應每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主泵出現(xiàn)故障的情況下自動運行。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度七、注意電機運行時的電流，溫升情況，聲音是否異常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到100%良好狀態(tài)。八、水箱的中位、高位液位控制儀，閥門每月檢查一次，確保牌良好。配電房、發(fā)電房安全技術操作規(guī)程1、配電房必須應有專人值班，做好安全保衛(wèi)工作，非有關人員,一律不得入內。2、配電房，變壓器下周圍嚴禁存放易燃、易爆、有毒及其它物品，嚴禁火種，并做好整潔工作。3、配電房內值班人員，應堅守工作崗位，不得隨便離開、并密切注意儀表、電氣設備,有無異常現(xiàn)象，按時做好抄錄表計工作,晚上關好門窗。4、嚴格執(zhí)行有關電氣操作規(guī)范。操作時必須穿好絕緣鞋、戴絕緣手套。5、停、送電操作，應按照停、送電操作順序進行。停電檢修時應有明顯標志，檢修完畢后，要有專人作詳細檢查,并取得聯(lián)系,確認線路上無異?，F(xiàn)象，方可送電。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度6、如發(fā)現(xiàn)設備在運行中有異?，F(xiàn)象，應立即停電處理,必要時應向有關部門匯報。7、配電房與發(fā)電房應隔絕分開，并設置砂箱、四氯化碳滅火器和防火設施。8、發(fā)電機機工必須經(jīng)專業(yè)培訓發(fā)給操作證,方可進行獨立操作。9、嚴格按照發(fā)電機組的說明書規(guī)定，認真維護和操作。10、發(fā)電機到配電盤和一切用電設備上的導線，必須絕緣良好，接頭牢固,并架設在絕緣支柱上，不準拖在地面上。11、發(fā)電機組接地必須良好。12、發(fā)電機啟動前，必須認真檢查燃油、潤滑油、冷卻水，安全裝置等，是否達到標準完好，配電盤、儀表、開關是否恢復原位。13、發(fā)電機啟動后，應待機械運轉正常10-15分鐘，并與值班電工相聯(lián)系,方可送電。送電時應按停、送電操作順序進行，不得誤操作，與高壓電網(wǎng)并送。14、發(fā)電房、配電房應有安全、通風、防寒,保溫設施及電業(yè)、嚴禁煙火標志。配電盤，儀表應保持整潔。非有關人員不得物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度進入機房、電房。15、發(fā)電機在運行中，值班人員應堅守工作崗位，不得隨便離開。閑雜人員不得進入機房,隨時注意儀表讀數(shù),不得超負荷運行，并填寫好運行記錄。配電房電器安全操作規(guī)程（一）工作前必須檢查試驗安全用具是否合格，不合格者嚴禁使用。（二）工作前必須嚴格執(zhí)行有關安全規(guī)程制度，遵守電業(yè)規(guī)程的有關規(guī)定。（三）停送電應遵守有關規(guī)定、嚴格事先預約時間停送電。（四）嚴禁帶電作業(yè)，特殊情況下要請示有關主管部門同意后方可進行，作業(yè)時必須有兩人以上，一人監(jiān)護，一人操作。（五）安裝檢修設備時，必須查清線路是否有電，工作先后必須認真檢查防護設備必須安裝齊全，方可供電。（六）在停電線路上工作時，必須按規(guī)定掛接地線。（七）登高作業(yè)前必須檢查梯子，踩板腳扣和安全帶是否牢固無損，應由兩人操作，一人工作，一人監(jiān)護。（八）工作任務完成后，在送電前必須檢查工作質量，清理工具衛(wèi)生，拆除接地線，工作人員全部撤出現(xiàn)場，確認無誤后通知送電。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度（九）配電室值班至少兩人，閘刀聯(lián)警告牌等在運行中嚴禁隨意操作或挪動。（十）高壓配電室停送電時各項工作均有人監(jiān)護，操作者應戴絕緣手套，穿絕緣鞋，在室內操作應站在絕緣墊上。高壓配電房操作規(guī)程.目的保證高壓供電設備操作正確性和安全性。.適用范圍樓宇和會所高壓環(huán)網(wǎng)柜及住宅用高壓開關柜。.職責高壓進網(wǎng)技工負責高壓供電設備的操作。領班負責高壓供電設備的綜合管理及工作指導。.工作程序高壓操作實行"工作票"制度。高壓操作必須由兩名持電工進網(wǎng)作業(yè)許可證的技工操作,其中一人讀票監(jiān)護，另一人按工作票要求操作。操作高壓設備必須戴高壓絕緣手套，穿高壓絕緣鞋并站在絕緣墊上操作。物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度全部或部分停電作業(yè)時,停電應用同等電壓等級驗電器檢驗無誤后,合上接地刀閘或接好短路接地線,并在斷開的開關上懸掛"有人工作，禁止合閘"標示牌。操作完畢,檢查無誤后,填寫高壓操作記錄。.商用高壓環(huán)網(wǎng)柜操作程序。送電操作程序斷開10千伏進線柜接地刀閘。合10千伏進線隔離刀閘。斷開出線柜接地刀閘。合出線柜負荷開關。停電操作與送電操作相反。住宅用高壓開關柜操作程序。.電動送電操作程序。將開關柜中已拉出的斷路器、熔斷器小車放回開關柜內，此時接地刀閘處于斷開位置,相應指示燈亮。把儲能開關打到"通"位置,合閘開關打到"合"位置,此時開關柜帶電顯示燈亮,斷路器處于合閘位置。對 號至 號開關柜實施5.1送電操作,各開關柜市電顯示燈亮， 號至 號開關柜斷路處于合閘位置。電動停電操作程序與電動送電操作程序相反。.手動送電操作程序物業(yè)小區(qū)設備操作規(guī)程及制度按5.1操作程序。把儲能操作手柄插入操作孔內，進行儲能操作,到儲能顯示牌顯示"已儲能"狀態(tài)。按"合閘"按鈕，斷路器合閘。手動分閘操作程序:按"分閘"按鈕，斷路器跳閘，帶電顯示燈滅，斷路器處于斷開狀態(tài)配電室管理制度1、配電室全部設備，由工程部電工班負責管理及二十四小時值班，閑雜人員禁止進入配電室，特殊情況須經(jīng)項目經(jīng)理或工程主任批準后方可進入。2、停送電由值班電工進行操作，非值班電工禁止操作，值班員必須如實做好值班記錄。3、當班電工應按規(guī)定對配電設備定時進行巡查，做好巡視記錄。用電高峰期應加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，不能解決的問題要及時上報。4、供電線路操作開關應設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，必須懸掛標示牌。5、配電室內禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電。如確需要，由工程部主任書面同意后進行。6、嚴禁違規(guī)操作，操作及檢修時