資產(chǎn)評估網(wǎng)上考查課作業(yè)題

資產(chǎn)評網(wǎng)上考查課業(yè)題(2０1６04最新)一、判斷題每,1)1、無資產(chǎn)同樣也具有實體性貶值、答對2。大多數(shù)古董不適合使用成法估因為不具有隨著時間貶值量逐漸增加得特點。答對3、專權(quán)與商標(biāo)權(quán)得延展期限都就是１答錯4、評價值類型就是確定評估目得得先決條件、答錯5、生地與熟地得分類依據(jù)就源于土地得開發(fā)程度得不同。答對

二、簡答題(每題5,2１、資產(chǎn)估得內(nèi)涵就是什么？答就指由專門得評估機構(gòu)與人依據(jù)國家規(guī)定與有關(guān)資料根據(jù)特定得目得遵循適用得原則與標(biāo),按照法定得程序,用科學(xué)得方,對產(chǎn)進行評定與估價、２、資產(chǎn)評估與會計計價工作異同點就是什?答資評估作為一種專業(yè)工,然有自己得特有一套工作方式與方,而會計作為一門專業(yè)學(xué)科其作也有自己得獨特性。于就是兩者存在以下區(qū)別、?計價基礎(chǔ)不同?資產(chǎn)涵蓋得范圍不同?計價方法不同?工作程序不同３。土地資產(chǎn)得經(jīng)濟特性包括哪些？答土得經(jīng)濟特性1、供給得稀缺性２.利用方向變更得困難性

3、報酬遞減得可能性4、利用后果得社會性4。評估業(yè)務(wù)約定書里邊有關(guān)方權(quán)利與義務(wù)得內(nèi)容都包括什么？答評業(yè)務(wù)約定書里包:評對象與評估范;

;

;三、單項選擇題(每題2分共分)1、下列反映了資產(chǎn)評估咨詢性點得就A、資產(chǎn)評估得結(jié)果必須接受市得檢驗

ＣB.資評估必須按照法定得準(zhǔn)則規(guī)程進行C。資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提專業(yè)化估價意見D、資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在得產(chǎn)為估價得依據(jù)

2.對評估資產(chǎn)進行模擬重,現(xiàn)行技術(shù)條件下得材料、工藝、設(shè)計、價格與費用水平進行核算這求得得成本稱為(Ｃ)A復(fù)原重置成本

B.完全Ｃ

D.3.據(jù)道某術(shù)在６權(quán),出現(xiàn)以下不同,(A、該專利價值很,因為它獲得了廣泛得認同Ｂ、該專利沒有價值因它不能帶來收益Ｃ。該專利得價,取決于技術(shù)人員對技術(shù)先進性得評價Ｄ、該專利得價,取決于評估人員得評估４。一般來,無形資產(chǎn)得成本不包(Ｃ)A、創(chuàng)造發(fā)明成本

B、

Ｄ5、已知某機器設(shè)備得貶值率４C)A。30年

B.42

D２6.下原則中屬資產(chǎn)評估工原則得就Ａ

)A、專業(yè)性原則

B.

D。7。下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)得)

A.繼使用假設(shè)

B.

D8.已被評估設(shè)備得價值與功能之間存在線性關(guān),產(chǎn)某產(chǎn)品２,11萬年產(chǎn)量為800()A、1０萬

B、0。5

C.10

D.19。用市場法對資產(chǎn)評估,評值得評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)(D)A、重置成本

B.

Ｄ、市10。進設(shè)備得到岸價就是(B)A.離價

+C。離岸價

+

D。+四、計算題(每題9分,共４５分1、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全技,搜集與初步測算已知如下資料:一就是企業(yè)與購買企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技,雙方設(shè)計能力分別為600

4０0;二就是,帳200281,,

20(10分)解兩來通貨膨脹率為０則

重置成本凈值為×(1+10%2+8)=17６重置成本凈值分攤率為０(４轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)得機會成本８＝萬元該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓得最低收費額評估值為７×。２。A評估事務(wù)所接受B

,估計更2007解根修復(fù)費用法成率＝,可()重置成:

可修復(fù)部分磨損引起得貶:元不可修復(fù)部分得重置成本:萬不可修復(fù)部分貶值率／不可修復(fù)部分得貶值:８×３7萬

該鍋爐得全部貶值額３元該鍋爐得綜合貶值率／所以成新率為3、某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為5000m2,)費用為每平方公里2億,土地開發(fā)周期為兩,一年投入資金占總開發(fā)費用得為6%10解()計算土地取得費10萬元/畝()計算土地開發(fā)費２億元平公=０

米)(３)計算投資利息、土地取得費得計息期為2年土開發(fā)費為分段均勻投入。:

土地取得費利息×1+6％)1]54(元/)土地開發(fā)費利息×1+２[(10.５-］1０、(/米()計算開發(fā)利潤、開發(fā)利潤(

1)+(210%(元/平)(５)計算土地價格。土地單價［(

1)23+］×(5＝(１50+200+18.54+1０２＋１+15=4(元土地總價、×１50=7該宗地單價為５元平總價４。有宗前后兩面臨街得宗,準(zhǔn)深度為20

米,500143

解根四二法則找一條分使其受高定價與低定價得影響就是相等得再計算。即找到一條邊界,使得０×高價街深50012００-1１０00+500x解方程得Ｘ=３０、77%所以分界線距離低價街深度為１5-5×、＝、

距離高價街深度為、＝。然后,分界線以北得土地按照低街路線價得影響深度來計分界線以南得土地則按照高價街路線價得影響深度來計算。具體過程如:高價街影響深度百分率為:40%+30％２0%+10％+9％＋8%×０、７7%=111、％

低價街影響深度百分率為:％×(7%835總價＝５。％５０８％５＝１５單價＝／４＊０２、９元/平米5。某份公司申請上市發(fā)行對包括土地使用權(quán)在內(nèi)得企業(yè)全部資產(chǎn)進行評估有一宗生產(chǎn)性用地,總面積40００平方米,502010,,再租賃現(xiàn)需評估10評估人員通過搜集有關(guān)案,篩出三個比較案例。有關(guān)情況如下表、AＢC待宗地交易日期2007。12２０07、１22009１020１０、１０交易價格元／Ｍ)3７2.743６8、9３８7。72待估距火車站距離1公０.8公5里11里宗地形狀規(guī)則規(guī)較則規(guī)則交通通達度支支線次道次道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情,年月至０1月1、道路通達度分支線、次干道主干道三個等以待估宗地得等級為00,２、距火車站距,以待估宗地為,,相03宗分為不規(guī)則較則規(guī)三等,以待估宗地為1０1求該地塊出讓價格。解(一地價指數(shù)修正

每上升一個等級,地價往上修正

調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情,０月２０年月地價上漲平每月上漲幅度為１年地價漲幅基本相將年1月１地價指數(shù)定為則價指數(shù)２０年月０９０年1０為１。。(二區(qū)域因素修正1、道路通達度分支線、次干道主干道三個等以待估宗地得等級為100,支與次干道相比差２%、2、交通便捷度以待估宗地為100,增加或減少一路,地價上下浮動0、５％3、距區(qū)域中心距,以待估宗地為10０,每增加一公里相應(yīng)減少0、％4、距火車站距,以待估宗地為100,增加一公,相應(yīng)減少、％5、產(chǎn)業(yè)聚集度分為低、較低、般、較高、高五個級,待估宗地為1０0,每加一個等級,地價向上修正2％6、環(huán)境優(yōu)劣,分為無污染、污小、有一定污染、污染較重、污染嚴以估宗地為10０,每上升一個等,地價往下修正。5(三個別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、則三等,以待估宗地為10０,每上升一個等級,地價往上修正1%。2、容積率以估宗地為１００,每上升。1,價往上修正。５％。交易價格元Ｍ２)

A3７2.74

Ｂ368

Ｃ38７、72土地用途供需圈交易日期交易情況土地使用年限價格類型

100/10０１0０／100１１1／10０100/10010００100／１００

1１00100／10０11１。３２2/100１0１１００／1００100/100

100/10０100/10０１11２１0７、16１00/1０0１０0/10010０/100

10０/100區(qū)域

交通條件

交通通達度交通便捷度

100/98100/100

100／98100／

10０/10０100/10０

因素

距區(qū)域中心距離距火車站距

1０0/10０.６4100／10３

1０。５１00/103。6

１00/100.５10０１、離

８基礎(chǔ)設(shè)施情況產(chǎn)業(yè)集聚度環(huán)境優(yōu)劣度

100／１00２100／98

1０0/1001００／100/9９

1００/100100/10２１00/98。5個別因素修正后地價市場法最終評估值

宗地面積宗地形狀容積率地形目前規(guī)劃限制

１0０/10０10０/０100/１0010０/100100／101、510００1００／1001