房屋裝修施工合同

株洲市裝飾裝修工程施工合同裝飾工程名稱：發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號：株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制二0一四年五月合同示范文本使用說明一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人約定直接或參照采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，甲乙雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)恪守誠實信用，負有對合同條款正確說明的義務(wù)。三、甲方委托裝修的，應(yīng)出具當(dāng)事人的委托書。乙方具備承攬住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的資格和資質(zhì)，在簽訂本合同時乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書原件。雙方均有權(quán)留存經(jīng)對方確認的資質(zhì)、資格等證明性文件的復(fù)印件。四、本示范文本制定和發(fā)布機關(guān)倡導(dǎo)和鼓勵當(dāng)事人在住宅裝飾裝修工程活動中委托監(jiān)理企業(yè)進行工程監(jiān)理。采用工程監(jiān)理方式的應(yīng)當(dāng)由甲方與監(jiān)理方另行訂立委托監(jiān)理合同。五、本合同填寫時，文本中下劃線空格部分（含附件）不得留空，如某項條文中的空格不約定，應(yīng)當(dāng)在空格處填寫“不采用”或劃斜線刪除。六、本合同示范文本由株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定并負責(zé)解釋。株洲市裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方） 聯(lián)系電話承包方（乙方） 聯(lián)系電話公司地址：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書編號：工商營業(yè)執(zhí)照號 設(shè)計師 電話施工負責(zé)人（項目經(jīng)理） 電話根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)，為保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條工程概況工程地點： 結(jié)構(gòu)類型：框架口、磚混口工程內(nèi)容及做法：（見設(shè)計圖紙、施工圖及預(yù)算表）工程承包方式：雙方商定采取下列第種方式承包。（1）乙方包工、包料（2）乙方包工、包輔材，甲方提供主材［詳見甲（乙）方供材明細表（附件1）］工程期限： 天開工日期：年月日竣工日期： 年月日合同價款：（人民幣大寫） 。第2條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列 種方式提供：甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各持一份，乙方按圖施工。甲方委托乙方設(shè)計，乙方出具施工圖紙、效果圖，圖紙一式兩份，雙方各持一份。甲方接受圖紙時，應(yīng)在每張圖紙面業(yè)主欄處簽字認可。設(shè)計費用雙方約定，此費用不在工程價款內(nèi)，并另行簽訂設(shè)計合同書。對施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認為準。第3條甲方的權(quán)利和義務(wù)無償提供施工期間的電源、水源。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系及辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)，并支付有關(guān)費用。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，甲方不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);不得強令乙方違章作業(yè)施工，隨意拆改承重結(jié)構(gòu)或影響結(jié)構(gòu)安全的行為。負責(zé)配合乙方做好消防、安全、生產(chǎn)工作。參與監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進度，如發(fā)現(xiàn)乙方有偷工減料、以次充好的行為，有權(quán)要求停工和返工，其損失由乙方承擔(dān)。第4條乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴格按照GB50327-2001《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》標準施工，按時按質(zhì)完成工程。未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得建議業(yè)主或經(jīng)業(yè)主授意隨意拆改承重結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，如發(fā)生此行為，乙方承擔(dān)由此造成的結(jié)構(gòu)安全事故責(zé)任及損失。因施工不當(dāng)，造成相鄰的管道堵塞、滲漏由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。確保文明施工，每日十二時到十四，十八時至次日八時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動；保證施工現(xiàn)場干凈整潔，材料堆碼整齊，將垃圾入袋運至小區(qū)指定的區(qū)域。乙方如自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣質(zhì)量超標的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對室內(nèi)的一切設(shè)施和物品進行保護，并將門窗、玻璃、地面等清掃干凈。第5條設(shè)計施工變更為確保工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附表3），同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。凡甲方單方面與乙方現(xiàn)場施工人員私自商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承擔(dān)。增加或減少項目的工程造價以合同預(yù)算為依據(jù)，原預(yù)算沒有的由雙方協(xié)商確定。合同簽訂后，若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另支付材料來回托運、損耗及退貨費用;甲方要求減少的施工項目，因延遲告知乙方且乙方已施工完畢，甲方應(yīng)支付該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費。第6條材料的提供因甲方未按約定完成其應(yīng)負責(zé)提供的材料或其它工作而影響工期的，工期順延，因甲方提供的材料，設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由甲方承擔(dān)，工期順延。甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費由乙方承擔(dān)，工期不順延。雙方供應(yīng)的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》，并且由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。第7條質(zhì)量標準及驗收約定質(zhì)量標準(1)乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標準、GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》驗收施工(或者執(zhí)行高于國家標準的企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標準)。(2)裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制，應(yīng)嚴格按照6850325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》標準執(zhí)行。(3)工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標準。(4)凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進行整改、返工，達到工程質(zhì)量驗收標準；返工后仍達不到驗收標準，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。由于甲方原因達不到工程質(zhì)量標準的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。(5)驗收時雙方對材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)檢測認定，相關(guān)費用由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。驗收約定：雙方約定在施工過程中分三個階段對工程質(zhì)量進行驗收：(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收。(2)油漆、面層涂料施工前驗收。(3)竣工驗收。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收應(yīng)填寫《裝飾裝修工程驗收單》(見附表4)并納入竣工資料。若甲方接通知后未按時參加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的損失和工期延誤由甲方承擔(dān)。（4）為分清責(zé)任，雙方未辦理竣工驗收手續(xù)前，甲方不得入?。喝缂追缴米匀胱?，視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第八條保修服務(wù)及其他約定工程竣工驗收合格后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)，提供施工部門的水、電隱蔽工程竣工圖紙、結(jié)算清單（附件5）等，結(jié)清尾款并填寫工程保修書（附件6），保修書中應(yīng)明確保修范圍、期限和責(zé)任等。在正常使用條件下，裝飾裝修工程的保修期為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和屋面、外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。保修費用由造成質(zhì)量缺陷或者使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任方承擔(dān)。如需工程監(jiān)理，另簽協(xié)議。第九條工程款支付方式本合同簽訂后，開工前3日內(nèi)，甲方預(yù)付總價款 的工程款。隱蔽工程完成 %的工程量之日后的3天內(nèi)，甲方支付總價款%的工程款。工程進度過半即完成%的工程量之日后的3天內(nèi)，甲方支付總價款的 %的工程款。工程竣工驗收合格后3日內(nèi)，甲方支付結(jié)算后100%的工程款，并開具《裝飾裝修工程保修書》（附件六）。第十條 工程質(zhì)量或和合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議時，可請求市消費者協(xié)會或市裝飾業(yè)管理辦公室進行調(diào)解；按約定向株洲仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十一條附則本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。本合同一式兩份，雙方簽字（蓋章）后生效，雙方各持一份。合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。其他約定事項：乙方（蓋簽訂地點乙方（蓋簽訂地點年月日章）法定代表人（委托代理人）年月日合同附件：附表1:甲（乙）方供材明細表附表2:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單附表3:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程項目變更單

附表4:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收單附表5:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)算單附表6:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修書附表1甲（乙）方供材明細表序號材料名稱規(guī)格型號單位單價供應(yīng)方備注1234567891011121314注：1、工程中選用的材料，必須為具有行政主管部門認可的專業(yè)檢測出具的檢測合格報告；2、甲方提供的材料，由甲方對其質(zhì)量負責(zé)；乙方提供的材料，由甲方負責(zé)驗收。3、甲方提供材料，須根據(jù)工程施工進度，按時進場。甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：監(jiān)理方代表（簽字）附表2住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單序號項目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法用料說明乙方代表（簽甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：

監(jiān)理方代表（簽字）附表3住宅室內(nèi)裝飾裝修工程項目變更單序號變更內(nèi)容原預(yù)算價格現(xiàn)結(jié)算價格增減金額（土）業(yè)主簽名12345678910小計增項合計減項合計實際交付金額金額(￥)有關(guān)分項的詳細說明：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：監(jiān)理方代表（簽字）注：1、若變更內(nèi)容過多，請另附紙說明；2、增加與減少項目的差額在簽定變更單時，款項與公司及時結(jié)清。附表4

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收單合同編號： 驗收時間： 年月日發(fā)包方（甲方）： 工程地址：施工方（乙方）：簡要說明：（工程進度階段：隱蔽工程驗收口中期工程驗收口竣工驗收□）監(jiān)理方驗收意見（簽字）（標準：合格、不合格）監(jiān)理方驗收意見（簽字）（標準：合格、不合格）序號主要工程項目驗收意見簡要說明12345678住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修書住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修書甲方驗收意見：乙方驗收意見： （蓋章）委托代理人： 時間：注：此表單項驗收，可復(fù)印。附表5住宅室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)算單1原合同金額2變更增加金額3變更減金額4甲方已付金額5甲方結(jié)算應(yīng)付金額甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：監(jiān)理方代表（簽字）附表6一、基本資料合同編號：話：工程造價：見結(jié)算單）工程地合同編號：話：工程造價：見結(jié)算單）工程地址：發(fā)包方：聯(lián)系電（具體內(nèi)容開工日期： 年月期：年月日日竣工日保修日期：自年月日止。二、保修說明1、本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。保修范圍：屬乙方施工的工程項目，由于乙方提供材料質(zhì)量原因造成的損壞，乙方負責(zé)保修；在保修期內(nèi)因工程施工質(zhì)量造成的問題，由本公司免費進行維修。2、凡屬非質(zhì)量的技術(shù)問題，您可以與本公司技術(shù)部門聯(lián)系，請求技術(shù)支持。

3、發(fā)生質(zhì)量問題時，請您撥打本公司電