虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)章

Word版本，下載可自由編輯虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)章虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)則

本規(guī)則作為虹橋高爾夫別墅管理規(guī)約的一部份對本物業(yè)區(qū)域的各業(yè)主和使用人具有法律約束力。

一、裝修申請

全部[虹橋高爾夫別墅]業(yè)戶在裝修前均需依照以下程序申辦裝修手續(xù)。

1.裝修申請

1.1全部業(yè)戶須在裝修開工前一個星期向物業(yè)管理處提出裝修申請,填寫有關裝修申請表格。

1.2物業(yè)的建造結構、承重墻、橫梁、支柱、上/下水管道、污水管道、電和煤氣進戶管線及小型中央空調室外機位置、強弱電等

均不允許有任何轉變。業(yè)戶裝修須留意切勿違背政府有關規(guī)矩、條列及本物業(yè)公約、守則,否則業(yè)戶的裝修申請將不被批準。

1.3物業(yè)管理處存有物業(yè)工程建造圖、給排水和電氣圖,業(yè)戶裝修時如需轉變單元內原管線,可向物業(yè)管理處借閱有關圖紙參考,避開裝修時損壞暗埋管線或無法與原管線駁接。

1.4若的確需要對局部平面、強弱電、煤氣和給排水管線等有所改動,須提供相關的圖紙和施工說明,經物業(yè)管理處書面批準同意后方可開頭施工。否則,以后由此所產生的后果,將由業(yè)戶擔當。

2.裝修垃圾清運費

2.1裝修垃圾清運費由業(yè)戶自行擔當(即詳細產生垃圾數量的實際費用,由業(yè)戶與裝修承建單位或與小區(qū)垃圾運送單位自行商議;

3.裝修承包商

3.1業(yè)戶可自由挑選及聘用裝修承包商,若裝修承包商或其員工有任何違約、疏忽或隨意行為而導致物業(yè)公共設施或其他業(yè)戶利益受到傷害,均由該戶負責。故業(yè)戶在挑選裝修承包商前必需考慮該承包商的資質、聲譽及其牢靠程度。

3.2為保障業(yè)戶利益、維持良好的社區(qū)保安及便于管理,全部裝修承包商都需填寫進場裝修人員名單記下表,并按要求遞交裝修人員照片三張及身份證、人員有效身份/資質證件。

3.3物業(yè)管理處將為每位裝修人員辦理裝修許可證和制作施工出入證。物業(yè)管理處將不會允許任何沒有攜帶出入證的施工人員進入小區(qū)。辦理裝修許可證時需繳納制作工本費每張20元,保證金1000元。領取出入證時需繳納制作工本費每張十元,押金二十元。裝修工作完成后,裝修承包商應主動在一周內將出入證集中交回管理處,若有遺失將在退還押金中扣除。

4.保險

業(yè)戶在裝修前應自行支配有關單元內的保險,如火險、雇員保險及第三者責任險等。若發(fā)生意外,一切后果將由該業(yè)戶負責。

5.政府審批

若改動結構的裝修,住戶需向區(qū)房地產管理部門提出申請,由區(qū)房地產管理部門派人勘驗審批。審批同意后,發(fā)給許可證。業(yè)戶裝修應遵守上海市城市住所裝修管理方法,如有違背,物業(yè)管理處概不負責,并有權禁止裝修工程及相關工作人員進入單元內施工。

6.裝修許可證

辦妥上述手續(xù)和繳納相關費用后,業(yè)戶需簽署裝修允諾書和《業(yè)戶裝修工程區(qū)域消防平安協(xié)議書》。物業(yè)管理處將發(fā)放裝修許可證,業(yè)戶開頭正式舉行裝修施工。

二、裝修規(guī)定

業(yè)戶必需催促其承包商的施工人員在裝修時留意及遵守以下規(guī)定:

1.裝修時光

為避開裝修噪音影響其他業(yè)戶歇息,物業(yè)管理處按照上海市有關規(guī)定而確定的裝修時光為上午八時至下午六時,周六、周日及國定假日全天禁止裝修。

2.改建及還原過程

2.1若業(yè)戶未按管理處批準的圖紙施工,并影響了物業(yè)的結構或公共區(qū)域、設施的正常使用,物業(yè)管理處有權要求業(yè)戶舉行合理整改、還原或重建,業(yè)戶須于接獲此類通知之日起一個月內按物業(yè)管理處要求完成。

2.2若業(yè)戶未按或不肯按物業(yè)管理處要求舉行整改、還原或重建,物業(yè)管理處則會匯報政府相關部門并將支配該項施工,業(yè)戶則有責任繳付有關費用和擔當相應后果。

3.物業(yè)公共設施

3.1業(yè)戶須確保物業(yè)管理處員工可隨時檢查、修理安裝在公共區(qū)域和室內的公共設施。全部活動檢修口、門等都不得封死。

3.2業(yè)戶不得阻塞、切割、更換或干擾物業(yè)中任何公共的給排水管道、眼到、煤氣和電纜等公共設施。

3.3業(yè)戶不得轉變公共區(qū)域的原裝點和照明工具。4.消防平安

4.1裝修期間若舉行電焊、風焊等工作,操作人員必需事先持有效作證,到物業(yè)管理處辦理動火證。

4.2施工現場按每50平方米配備一個滅火機。

4.3裝點用材盡量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材時需涂防火漆。

4.4對于電氣線路的改裝,必需請有電工資質的專業(yè)人員施工,并符合電氣規(guī)格。埋于墻內的暗線必需有套管庇護,電線接點必需用阻燃壓接帽駁接,杜絕各種隱患,確保物業(yè)平安。

5.裝修材料的搬運和垃圾清運

5.1業(yè)戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等均不得堆放在公共部位。運輸時需嚴格根據物業(yè)管理處指定的路線行走,對建造物體有影響的應實行適當的庇護措施。若有傷害或污染,必需負責修復和清潔,并賠償相應損失。

5.2裝修產生的垃圾和廢料,業(yè)戶需袋裝后堆放在物業(yè)管理處指定的垃圾存放點,物業(yè)管理處將聯(lián)系環(huán)保部門定時清運。

5.3若有貨運卡車裝卸貨物,必需事先通知物業(yè)管理處,經物業(yè)管理處同意后指引駛入。裝卸完畢后快速離開,盡量削減對其他業(yè)戶的影響。

6.單元內設施

6.1物業(yè)設計時已為每單元預留足夠的電量,業(yè)戶不得擅自更改和增大額定負荷。

6.2除指定的空調機室外安裝位置外,單元業(yè)戶及用戶不得在室外其他位置安裝空調設備。

6.3單元內主要房內設有有線電視接收端口,可以接收有線電視的所有節(jié)目及部分衛(wèi)星電視。業(yè)戶不得在物業(yè)屋頂、陽臺等地方加設私人無線電、衛(wèi)星接收天線。

6.4各單元內皆預留煙道井,業(yè)戶不得另穿墻壁安裝換氣扇和脫排油煙機。

6.5為保持外立面美觀全都,業(yè)戶不得拆除或更換外窗,更不得轉變陽臺樣式或封閉陽臺,不得加裝防盜窗。

6.6全部信件將由物業(yè)管理處收集,然后分發(fā)于各業(yè)戶,信箱鑰匙請各業(yè)戶妥當保管。7.裝修施工人員紀律

7.1業(yè)戶必需對裝修承包商所雇用的施工人員的行為負責,并有責任催促施工人員遵守紀律。

7.2裝修期間,為易于控制及避開閑雜人等進入,裝修人員進入小區(qū)須佩帶施工出入證并不得于小區(qū)內公共區(qū)域滯留,裝修人員

必需按規(guī)定路線進出和于小區(qū)內走動。嚴禁施工人員家屬入內。

7.3裝修人員不行在小區(qū)任何地方過夜或居住,需晚間6時后準時離開物業(yè)。

7.4裝修人員衣著盡量保持整齊,不得赤足、赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區(qū)域抽煙、不得大聲喧嘩打鬧、不得亂扔垃圾。

7.5裝修人員不得占用公共地方加工、堆物,不得騷擾他人。

7.6裝修人員要文明使用廁所,防止廁所阻塞。

7.7裝修人員嚴禁阻塞須要的通道和施工單元以外的公共區(qū)域或空置單元。

7.8電、水及煤氣等工種的施工人員,必需有專業(yè)上崗證,嚴禁無證施工,留下隱患。

7.9運輸貨物、垃圾時遇其他客戶,必需禮讓,避開弄臟他人衣物。

7.10離開施工場地,須關妥全部門窗、水喉和切斷電源等。

8.管理監(jiān)督

8.1裝修期

間,物業(yè)管理處工作人員將隨時進入正在裝修的單元,以檢查是否有違背管理公約和裝修規(guī)定的行為,確保物業(yè)完好和裝修期間的平安,并保障業(yè)戶的利益。

8.2物業(yè)管理處有權對違背規(guī)定者實行口頭警示,書面通告、勒令停工等措施?？陬^警示發(fā)出后24小時內不整