中弘股份公司布局整合旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈升級

Word中弘股份公司布局整合旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈升級

旅游行為的綜合性、時(shí)間空間的延展性、景觀意態(tài)的趣味性、旅游內(nèi)容的豐富性，以及滿足游客文化需求多樣化的客觀規(guī)定性，促使旅游業(yè)必須具有適合自身發(fā)展需要的文化形態(tài)，這就是旅游文化。據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，旅游文化可以分為傳統(tǒng)旅游文化和現(xiàn)代旅游文化，前者主要包括旅游者和旅游景觀文化;后者則增加了旅游業(yè)文化和文化傳播。旅游文化建設(shè)乃是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)揮最大效益效能的新型經(jīng)營管理思路。

周二晚間，中弘股份發(fā)布公告稱，公司與上海電影集團(tuán)影視文化投資發(fā)展有限公司簽署了《上影影視文化（安吉）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作意向書》，公司擬與上影文化公司合作開發(fā)上影影視文化（安吉）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的2021-2021年中國旅游行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告了解，此次合作的上影安吉項(xiàng)目位于安吉縣教科文新區(qū)北部、中部、東部和南溪、西溪與西苕溪交匯區(qū)塊，建設(shè)用地面積約為6000畝，其中將包含文化、商業(yè)、旅游、娛樂、教育科研等用地。預(yù)計(jì)于6年內(nèi)完成本項(xiàng)目的全部投資建設(shè)。

據(jù)悉，安吉項(xiàng)目定位將是以影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，以影視產(chǎn)業(yè)鏈整體孵化與升級為內(nèi)核，集影視旅游、休閑度假、養(yǎng)生休閑、商務(wù)會(huì)議、購物娛樂、產(chǎn)業(yè)孵化、特色教育等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。主要建設(shè)內(nèi)容包括：上影電影（安吉）學(xué)院、中國影視博物館、上影影視文化（安吉）影視拍攝基地和后期制作中心、影視明星山莊（暫名）、主題商業(yè)街、五星級影視主題酒店公寓，以及相關(guān)商業(yè)配套。

雙方約定，上影文化公司以上海電影集團(tuán)品牌、版權(quán)內(nèi)容、文化項(xiàng)目策劃、資源及合法擁有相關(guān)權(quán)利的商標(biāo)、字號、專業(yè)技術(shù)等評估作價(jià)作為其在此項(xiàng)目的股權(quán)依據(jù)。中弘股份則以貨幣出資形式作為其此項(xiàng)目的股權(quán)依據(jù)，雙方持股比例及具體分工情況在后續(xù)協(xié)議中另行約定。上影文化公司成立于2021年6月，注冊資本為1000萬元，上海電影（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上影集團(tuán)”）持股35%，為其第一大股東。目前，上影集團(tuán)的發(fā)行和院線資產(chǎn)目前正以上影股份的名義擬IPO上市。

公開資料顯示，中弘股份定位于休閑度假物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營，積極倡導(dǎo)“創(chuàng)新成就價(jià)值”的品牌理念，側(cè)重開發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)，積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品。

宏源證券研報(bào)指出，中弘股份對于旅游地產(chǎn)的布局具備前瞻性，公司2021年以來在全國各地簽署了多個(gè)旅游項(xiàng)目合作協(xié)議，這些項(xiàng)目都將集中在未來3-5年內(nèi)實(shí)施，預(yù)計(jì)公司總投資金額600億左右。

宏源證券對2021年旅游行業(yè)發(fā)展趨勢分析認(rèn)為，公司于2021年7月投資1億元成立杭州威震江湖網(wǎng)絡(luò)有限公司，以及進(jìn)軍主題公園，影視娛樂等方面，這些都是布局整合旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈的重要舉措。

如何打造中國休閑旅游文化地產(chǎn)的模式?

中國旅游休閑文化地產(chǎn)現(xiàn)狀，首先來關(guān)注中國休閑旅游文化地產(chǎn)前景展望，原來很多的企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，到目前為止投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過一百多家，除了國外的大公司還包括內(nèi)地的海航、中信等大型企業(yè)，北京、上海、海南、廣東、深圳等開發(fā)的已有地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百畝，并取得了較大的市場反映。

中國改革開放以來隨著人民生活水平的逐步提高，特別是有產(chǎn)階級的形成，為旅游文化地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資產(chǎn)品的完善，多種市場價(jià)值的使之逐漸成為市場新寵，宏觀經(jīng)濟(jì)背景比較類似的發(fā)達(dá)國家70年代利用飛速發(fā)展的狀態(tài)無論是供給和需求都具備了一定的理由。

中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的形態(tài)主要以休閑旅游地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、實(shí)權(quán)酒店等模式出現(xiàn)，但相對產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況而言，投資商圍繞著旅游資源量身打造創(chuàng)造出了一定規(guī)模休閑旅游文化社區(qū)，休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)更加突出了專業(yè)性，中國基本上休閑度假為核心形成綜合旅游體系，這種形態(tài)將是中國未來房地產(chǎn)旅游的發(fā)展趨勢，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變使旅游文化地產(chǎn)的空間加大，今后很長一段時(shí)間中國百姓的旅游消費(fèi)模式將發(fā)生根本性的變化，每年115天的假期對傳統(tǒng)的旅游方式的不滿足是以單純觀光旅游開始向休閑度假旅游過渡，形成了每年24%的增長幅度，根據(jù)國際通行發(fā)展慣例度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模需要的時(shí)間是35年，我國至少還有三至五年的發(fā)展空間。

宇博智業(yè)市場研究員表示，市場成熟，從投資商的角度看市場進(jìn)入城市發(fā)展階段，住宅市場成熟已基本到來，京滬深住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)移，銷售市場出現(xiàn)萎縮的前兆，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開始物色新的領(lǐng)域，這將是旅游文化地產(chǎn)大發(fā)展的難得機(jī)遇，從市場需求的形式來看，在我國產(chǎn)生了巨大的休閑獨(dú)家市場需求，可以從云南和全國各地的知名景點(diǎn)上感受到。其次總有新的消費(fèi)群體不斷產(chǎn)生，年輕人具備了休閑度假的條件，另外我國不斷發(fā)展的西部和中部地區(qū)的需求也在產(chǎn)生，在這樣一個(gè)不斷成熟不斷更新不斷培育的消費(fèi)群體的消費(fèi)階段不斷升級的巨大市場中，中國旅游和旅游文化地產(chǎn)未來發(fā)展需求將是不可限量，當(dāng)前矛盾也在激化，較中國休閑旅游文化地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看存在著經(jīng)營模式單一缺乏創(chuàng)新，經(jīng)營開發(fā)方式普通過于傳統(tǒng)和呆板，采用單一的旅游風(fēng)景式不能形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成整體的營銷網(wǎng)絡(luò)，其次缺乏行業(yè)規(guī)范，巨大的市場迎來了眾多企業(yè)的爭奪，但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，旅游房地