項目5-建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理5.1招標(biāo)控制價編制5.2施工投標(biāo)報價編制與審核5.3合同價款約定項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理核心概念：招標(biāo)控制價

投標(biāo)報價

投標(biāo)價格

合同價款

合同價款約定通過本項目的學(xué)習(xí)，能夠編制投標(biāo)報價項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

5.1.1招標(biāo)控制價編制原則招標(biāo)控制價編制5.1招標(biāo)控制價的權(quán)威性招標(biāo)控制價的完整性招標(biāo)控制價與招標(biāo)文件的一致性招標(biāo)控制價的合理性招標(biāo)控制價的唯一性項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

5.1.2招標(biāo)控制價編制內(nèi)容序號項目內(nèi)容1綜合單價包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用2分部分項工程和措施項目中的單價項目根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算3措施項目中的總價項目根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案按規(guī)范的規(guī)定計價4其他項目（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點、工期長短，按有關(guān)計價規(guī)定進行估算確定，一般以分部分項工程費的10%~15%為參考（2）暫估價中的材料、工程設(shè)備單價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計入綜合單價；暫估價中的材料單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

序號項目內(nèi)容4其他項目（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點、工期長短，按有關(guān)計價規(guī)定進行估算確定，一般以分部分項工程費的10%~15%為參考（2）暫估價中的材料、工程設(shè)備單價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計入綜合單價；暫估價中的材料單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定（3）暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫估價中的專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)%按有關(guān)計價規(guī)定估算（4）計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項目，根據(jù)工程特點和有關(guān)計價依據(jù)，確定綜合單價計算；招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程特點，按照列出的計日工項目和有關(guān)計價依據(jù)計算項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

序號項目內(nèi)容4其他項目（5）總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算5規(guī)費和稅金按國家或省級-行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算招標(biāo)控制價的意義招標(biāo)控制價是預(yù)防某些投標(biāo)人高價圍標(biāo)的有效手段招標(biāo)控制價是檢驗投標(biāo)報價合理性的標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)控制價是對施工圖設(shè)計成果是否符合設(shè)計概算投資的有效檢驗招標(biāo)控制價是對招標(biāo)文件完整性的檢驗與完善1234項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

5.2.1投標(biāo)報價編制

1.投標(biāo)報價編制內(nèi)容施工投標(biāo)報價編制與審核5.2序號項目內(nèi)容1綜合單價包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用，招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確2分部分項工程和措施項目中的單價項目根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述%確定綜合單價計算3措施項目中的總價項目根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案，按規(guī)定自主確定4其他項目暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

招標(biāo)工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，且只允許有一個報價。未填寫單價和合價的項目，可視為此項費用已包含在已標(biāo)價工程量清單中其他項目的單價和合價之中#當(dāng)竣工結(jié)算時，此項目不得重新組價予以調(diào)整。序號項目內(nèi)容4其他項目暫估價不得變動和更改。材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工金額總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定5規(guī)費和稅金按國家或省級、行業(yè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理招標(biāo)工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，且只允許有一個報價。未填寫單價和合價的項目，可視為此項費用已包含在已標(biāo)價工程量清單中其他項目的單價和合價之中#當(dāng)竣工結(jié)算時，此項目不得重新組價予以調(diào)整。投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額一致，即投標(biāo)人在進行工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報價時，不能進行投標(biāo)總價優(yōu)惠(或降價、讓利），投標(biāo)人對投標(biāo)報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。

2.投標(biāo)報價的編制技巧

開標(biāo)前投標(biāo)技巧

主要包括：不平衡報價、計日工的報價、多方案報價法、突然襲擊法、低投標(biāo)價奪標(biāo)法、先虧后盈法、開口升級法、聯(lián)合保標(biāo)法開標(biāo)后的投標(biāo)技巧投標(biāo)人通過公開開標(biāo)這一程序可以得知眾多投標(biāo)人的報價，但低報價并不一定中標(biāo)，需要綜合各方面的因素反復(fù)考慮，并經(jīng)過議標(biāo)談判，方能確定中標(biāo)者項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理5.2.2投標(biāo)報價審核

序號項目內(nèi)容1綜合單價包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及費用，招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確2單價項目分部分項工程和措施項目中的單價項目中最主要的是確定綜合單價，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)投標(biāo)工程清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算3總價項目措施項目中的總價項目應(yīng)采用綜合單價方式報價，包括除規(guī)費、稅金外的全部費用措施項目中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)主管部門的規(guī)定計算確定4其他項目暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動暫估價不得變動和更改。暫估價中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價必須按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

序號項目內(nèi)容4其他項目暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動暫估價不得變動和更改。暫估價中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價必須按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫計日工應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單列出的項目和估算的數(shù)量%自主確定各項綜合單價并計算費用總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量列出的專業(yè)工程暫估價內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定5規(guī)費和稅金按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，不得作為競爭性費用6投標(biāo)總價投標(biāo)人的投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與組成招標(biāo)工程量清單的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額相一致項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理5.3.1合同價款的類型合同價款約定5.3合同價款固定合同價固定合同總價固定合同單價可調(diào)合同價可調(diào)總價可調(diào)單價成本加酬金合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價成本加固定酬金確定的合同價目標(biāo)成本加獎罰確定的合同價成本加浮動酬金確定的合同價項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理5.3.2合同價款的約定內(nèi)容1.簽約合同價與中標(biāo)價的關(guān)系簽約合同價是指合同雙方簽訂合同時在協(xié)議書中列明的合同價格，對于以單價合同形式招標(biāo)的項目，工程量清單中各種價格的總計即為合同價。合同價就是中標(biāo)價，因為中標(biāo)價是指評標(biāo)時經(jīng)過算術(shù)修正的、在中標(biāo)通知書中申明招標(biāo)人接受的投標(biāo)價格。2.工程合同價款一般規(guī)定實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起3d內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定不實行招標(biāo)的工程合同價款，應(yīng)在發(fā)承包雙方認可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

3.合同價款約定的內(nèi)容實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同工程價款進行約定的基本事項①預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式；②安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等；③工程計量與進度款支付；④合同價款的調(diào)整；⑤索賠與現(xiàn)場簽證；⑥承擔(dān)風(fēng)險；⑦工程竣工結(jié)算；⑧工程質(zhì)量保證金；⑨合同價款爭議；⑩與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等合同中未約定事項或約定不明事項合同中沒有按照要求約定或約定不明的，若發(fā)承包雙方在合同履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商確定；當(dāng)協(xié)商不能達成一致時，應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行項目5建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價控制與管理

本章小結(jié)識記招標(biāo)控制價的編制原則；