婚前財產(chǎn)公證利弊論

第頁共頁婚前財產(chǎn)公證利弊論婚前財產(chǎn)公證利弊論。隨著經(jīng)濟(jì)的開展和社會的變革，婚前財產(chǎn)公證已成為一個前沿話題，那么要想理解婚前財產(chǎn)公證，就必須從夫妻財產(chǎn)制說起。我國婚姻法規(guī)定,婚前財產(chǎn)屬于夫或妻個人所有,但由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻長期共同使用、消耗、變更上述財產(chǎn)，使如何認(rèn)定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法理論中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。因此，公證的概念也隨之而來，那么，什么叫婚前財產(chǎn)公證？它對社會以及人類帶來了什么呢？一、婚前財產(chǎn)公證的開展〔一〕婚前財產(chǎn)公證的認(rèn)識和認(rèn)定。夫妻財產(chǎn)制，是指規(guī)定夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其內(nèi)容包括夫妻財產(chǎn)制的設(shè)立，變更與廢止。夫妻婚前婚后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分，以及家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，夫妻對外財產(chǎn)的責(zé)任，婚姻終止時的夫妻財產(chǎn)的清算和分割問題。這其中就包含著夫妻離婚時的財產(chǎn)清算分割問題，由此引發(fā)的婚姻糾紛也不少，因此，能防止此類糾紛的“夫妻財產(chǎn)公證”也隨之產(chǎn)生，那么，什么叫“夫妻財產(chǎn)公證”呢？“夫妻財產(chǎn)公證”主要分為“婚前財產(chǎn)公證”和“婚后財產(chǎn)公證”兩種形式。顧名思義，是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個人財產(chǎn)或者是婚后共同財產(chǎn)的界定。即婚前財產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對夫妻〔未婚夫妻〕雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動?；榍柏敭a(chǎn)公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,辦理公證；二是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證?！捕郴榍柏敭a(chǎn)公證確實立。過去，婚前財產(chǎn)公證對將要結(jié)婚的中國人來說是相當(dāng)敏感的話題。新《婚姻法》出臺，這部法律規(guī)定，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)展公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可。辦理“夫妻財產(chǎn)公證”，夫妻或未婚夫妻雙方要親自到公證處填寫申請表，并提交雙方的身份證明、夫妻財產(chǎn)協(xié)議書、財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明〔如包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、存單等〕，以及其他的有關(guān)證明材料〔如已婚夫妻的結(jié)婚證等〕，至此，婚前財產(chǎn)公證才在法律中被確立。當(dāng)然，法律中規(guī)定的是“應(yīng)當(dāng)”而不是“必須”，所以，財產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強(qiáng)迫之意。二、婚前財產(chǎn)公證的不利因素〔一〕婚前財產(chǎn)公證與愛情撞擊?；橐鍪腔陔p方在相悅、相知、相愛的根底上產(chǎn)生的，結(jié)婚只不過是一種形式。且從浪漫的初戀、熱戀到即將步入神圣的婚姻殿堂，是兩個人在這些年來對投入的真情確實認(rèn)，如今卻要為了財產(chǎn)非分清你我，多少都有點傷害感情。并且新婚燕爾，一切都是那么美妙，似乎婚姻不需要靠辦理婚前財產(chǎn)公證來保障。當(dāng)然，現(xiàn)代社會存在著越來越多的變數(shù)與不定性，很多的新的事物走進(jìn)了我們的生活，現(xiàn)代人的愛情也變得越來越現(xiàn)實起來，變得越來越經(jīng)不住考驗，也許，婚前的財產(chǎn)公證是為失敗的愛情尋找一個庇護(hù)所，也是為個人的利益尋求一種保障?？墒?，假如說婚前財產(chǎn)公證是可以有效保障婚姻的話，那么愛情呢，愛情是否也需要婚前公證呢？因此，婚前財產(chǎn)公證面對著情與利的撞擊，在某種程度上也傷害著兩個人的感情。在我們這個重感情的民族中，婚前財產(chǎn)公證多少有點讓人難以承受?！捕郴榍柏敭a(chǎn)公證與現(xiàn)實的撞擊。每個人有其對婚姻的獨特期望，有的人是因為真心相愛而結(jié)婚，有的人是因為家庭壓力而結(jié)婚，也有的人甚至是因為貪圖對方的財產(chǎn)而結(jié)婚?；榍柏敭a(chǎn)公證在某種程度上是為那些因貪圖財產(chǎn)而結(jié)婚的人的配偶提供了一個保護(hù)傘，而并不是為愛情提供保護(hù)傘！當(dāng)然，婚前財產(chǎn)公證對婚姻觀念造成了一定的沖擊?；榍柏敭a(chǎn)公證使越來越多的人在有了保護(hù)自己權(quán)利思想的同時也使本來現(xiàn)實的現(xiàn)代愛情和婚姻關(guān)系變得更現(xiàn)實，它提醒人們，愛情并不是理想化的，它并不能排擠對現(xiàn)實生活的關(guān)注?，F(xiàn)實婚姻并不是那么理想，它不會象我們所期望的那樣開展，婚前財產(chǎn)公證與我國傳統(tǒng)美德之間發(fā)生的碰撞，以及婚前財產(chǎn)公證面對著現(xiàn)實的撞擊！在這一點上必須有個好的把握，理智的對待，以免與我國的傳統(tǒng)觀念發(fā)生大的隔膜。三、婚前財產(chǎn)公證的有利因素從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。是否選擇婚前財產(chǎn)公證，完全是個人的選擇。隨著社會的開展，由于婚姻財產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升，如何認(rèn)定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法理論中最棘手的問題之一、也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。所以，我國婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證是近幾年來新創(chuàng)辦的一項公證業(yè)務(wù)，它有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律根據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會的安定團(tuán)結(jié)收到了明顯的社會效果?；榍柏敭a(chǎn)公證的程序是：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫公證申請表，并應(yīng)當(dāng)提交：〔1〕申請人的身份證明；〔2〕協(xié)議書草稿〔當(dāng)事人書定協(xié)議有困難的，公證機(jī)關(guān)可以代為書寫〕；〔3〕有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證；〔4〕其他有關(guān)的證明材料，如己婚夫妻的結(jié)婚證書等?？傊?，婚前財產(chǎn)公證在我國還是一個新穎的的事物，在法律上，對于日趨上升的離婚現(xiàn)象它是一個理智的做法，防止了許多費(fèi)事，有助于家庭的穩(wěn)定，社會的開展。四、將來的選擇如何顯示婚前財產(chǎn)公證在將來社會中的狀況？讓我們再看看開展的前景。隨著社會在開展與變化，隨著人們思想的開放及越來越多地關(guān)注自我的真正需要，相信離婚率將會不斷進(jìn)步。再隨著人們的生活程度的不斷進(jìn)步，自己的個人財產(chǎn)也將會增多，像一些高檔財產(chǎn)如汽車、房子、證券等將會增多，這就涉及到財產(chǎn)的歸屬問題；尤其在結(jié)婚以后，由于長期生活、消費(fèi)等，將本來明晰的財產(chǎn)歸屬搞的模糊起來，一旦遇到離婚，這個問題將會不可防止的出現(xiàn)，因為法律規(guī)定離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)以“夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有”為前提。換言之，夫妻雙方不適用分別財產(chǎn)制度就不適用家務(wù)勞動補(bǔ)償。而目前在我國夫妻約定實行分別財產(chǎn)制的數(shù)量仍然很少，據(jù)調(diào)查，城市居民中僅有2.7%，農(nóng)村居民中僅有1.1%的夫妻有采取分別財產(chǎn)制的愿望；絕大多數(shù)夫妻認(rèn)為，采取共同財產(chǎn)制有利于穩(wěn)定家庭關(guān)系，穩(wěn)固夫妻感情。所以將離婚時家務(wù)勞動補(bǔ)償懇求權(quán)僅限于夫妻約定實行分別財產(chǎn)制的當(dāng)事人，所產(chǎn)生的一個直接后果就是極大地限制了這一救濟(jì)制度的適用。另外，婚姻法對這一制度的規(guī)定流于泛泛，法官無從對家務(wù)勞動的價值做出合情合理、具有說服力的估價，因此往往采取保守的不積極的態(tài)度。所以，財產(chǎn)問題將會是一個長期存在的問題，不過我們相信隨著法制的健全，人們淡薄的法律思想意識也逐漸會增強(qiáng)，人們將會理解和明白婚前財產(chǎn)公證的好處，所以我們也有理由相信婚前財產(chǎn)公證將會受到廣闊群眾的歡送，財產(chǎn)公證也會在社會中找到適宜于自己的位置。法律對于財產(chǎn)關(guān)系的明確劃分是個明智的做法，財產(chǎn)關(guān)系不像其他的法律關(guān)系，財產(chǎn)關(guān)系是個復(fù)雜而又繁瑣的關(guān)系，對于財產(chǎn)的關(guān)系我們要花大量的時間去研究去討論，像婚前財產(chǎn)的公證更應(yīng)該有明文的規(guī)定，這樣就會減少現(xiàn)實社會中有關(guān)財產(chǎn)糾紛引起的當(dāng)事人反目成仇的事，也會減少司法理論中由于找不到有關(guān)法律規(guī)定作為根據(jù)而引起的為難現(xiàn)象?？傊?，加大婚前財產(chǎn)公證的力度是必然的，對于社會只有好處，它的開展和健全，將會促進(jìn)社會和諧安康開展。經(jīng)典推薦婚前財產(chǎn)公證的利弊_合同范本一、婚前財產(chǎn)公證的不利因素〔一〕婚前財產(chǎn)公證與愛情撞擊婚姻是基于雙方在相愛，信任，之后產(chǎn)生一種親情，而結(jié)婚只不過是一種形式，對兩個關(guān)系的一個界定，沒有本質(zhì)含義。因此，婚前財產(chǎn)公證顯得有點多余了。因此就沒有婚前財產(chǎn)公證的必要了，假如兩個人一直保持著戀愛關(guān)系，感情也一直很穩(wěn)定，一起經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的變遷，彼此非常尊重。且從浪漫的初戀、熱戀到即將步入神圣的婚姻殿堂，是兩個人在這些年來感情的積累，如今卻要為了財產(chǎn)非分清個你我，多少都有點傷害感情，而且對將來婚姻生活很有信心，所以婚姻不需要*辦理婚前財產(chǎn)公證來保障。當(dāng)然，隨著現(xiàn)代社會的變化快，很多的新的事物走進(jìn)了我們的生活，現(xiàn)代人的愛情也變得越來越現(xiàn)實起來，也許，婚前的財產(chǎn)公證是為失敗的愛情尋找一個庇護(hù)所，也是為個人的利益尋求一種保障，可是，假如說婚前財產(chǎn)公證是可以有效保障婚姻的話，那么愛情呢，愛情是否也需要婚前公證呢？因此，婚前財產(chǎn)公證面對著情與利的撞擊，這在某種程度上也傷害著兩個人的感情。所以，在這些方面多少讓人無法承受?！捕郴榍柏敭a(chǎn)公證與現(xiàn)實的撞擊每個人有其對婚姻的獨特期望，有的人是因為相愛而結(jié)婚，有的人是因為家庭壓力而結(jié)婚，也有的人是因為貪圖對方的財產(chǎn)而結(jié)婚。婚前財產(chǎn)公證在某種程度上是對那些貪圖財產(chǎn)的人提供了一個保護(hù)傘，而并不是為愛情提供保護(hù)傘！當(dāng)然，婚前財產(chǎn)公證對婚姻觀念造成了一定的沖擊。婚前財產(chǎn)公證使越來越多的人在有了保護(hù)自己權(quán)利思想的同時也使本來現(xiàn)實的現(xiàn)代愛情和婚姻關(guān)系變得更現(xiàn)實，它提醒人們，愛情并不是理想化的，它并不能排擠對現(xiàn)實生活的關(guān)注?，F(xiàn)實婚姻并不是那么理想，它不會象我們所期望的那樣開展，婚前財產(chǎn)公證與我國傳統(tǒng)美德之間發(fā)生的碰撞，以及婚前財產(chǎn)公證面對著現(xiàn)實的撞擊！在這一點上必須有個好的把握，理智的對待，以免與我國的傳統(tǒng)觀念發(fā)生大的隔膜。二、婚前財產(chǎn)公證的有利因素從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。是否選擇婚前財產(chǎn)公證，完全是個人的選擇。隨著社會的開展，由于婚姻財產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升，如何認(rèn)定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法理論中最棘手的問題之一、也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。所以，我國婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證是近幾年來新創(chuàng)辦的一項公證業(yè)務(wù)，它有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可*的法律根據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會的安定團(tuán)結(jié)收到了明顯的社會效果。財產(chǎn)公證的程序是：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫公證申請表，并應(yīng)當(dāng)提交〔１〕申請人的身份證明；〔２〕協(xié)議書草稿〔當(dāng)事人書定協(xié)議有困難的，公證機(jī)關(guān)可以代為書寫〕；〔３〕有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證；〔４〕其他有關(guān)的證明材料，如己婚夫妻的結(jié)婚證書等?？傊?，婚前財產(chǎn)公證在我國還是一個新穎的的東西，在法律上，對于日趨上升的離婚現(xiàn)象他是一個理智的做法，有助于家庭的穩(wěn)定，社會的開展。三、將來的選擇今天的趨勢將如何顯示婚前財產(chǎn)公證在將來社會中的狀況？讓我們在看看開展的前景婚前財產(chǎn)公證婚前財產(chǎn)公證有兩種形式：一種是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證；另一種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請人的身份證明；協(xié)議書〔可在律師指導(dǎo)下完成〕；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明〔如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證〕；其他有關(guān)的證明材料〔如已婚夫妻的結(jié)婚證書等〕。[1]實際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比擬容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比擬難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為防止離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。舉個例子，假如一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個人財產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時進(jìn)展婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，假如不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn)公證步驟第一步：當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證?！惨鸦橐部裳a(bǔ)辦〕。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人根本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原那么等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)展審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托別人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實答復(fù)公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承當(dāng)?shù)姆闪x務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢?？记绊氈k理婚前財產(chǎn)公證不是法律上規(guī)定的必須公證才生效的事項，它遵循的是當(dāng)事人自愿的原那么，其詳細(xì)程序是：協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)共同到有管轄權(quán)的公證處申請辦理，填寫公證申請表，提交申請人的身份證明，財產(chǎn)權(quán)利證明，婚前財產(chǎn)協(xié)議書〔當(dāng)事人沒寫協(xié)議的公證員可以應(yīng)當(dāng)事人的要求代為書寫〕，其它證明材料。公證員在辦理婚前財產(chǎn)公證中，除要認(rèn)真審查當(dāng)事人的主體資格是否具備，意思是否表示真實、協(xié)議的內(nèi)容是否不違背法律或者社會公共利益外，認(rèn)為還要注意審查以下幾個方面：1、注意審查婚前財產(chǎn)協(xié)議中的內(nèi)容，約定的財產(chǎn)要做到雙方當(dāng)事人無爭議。在現(xiàn)實生活中，當(dāng)事人獲得財產(chǎn)權(quán)的方式是多種多樣的，有承受贈與的，有繼承……等。但在財產(chǎn)的權(quán)屬問題上，并不是都不存在爭議。如筆者在辦理這類公證中，就遇到有個別當(dāng)事人，在結(jié)婚前就在一起共同生活了好幾年，雙方經(jīng)濟(jì)共同支配、購置財產(chǎn)〔如汽車、房產(chǎn)、股票等〕，但財產(chǎn)權(quán)利憑證上卻只寫了一方當(dāng)事人的姓名，外表看是一方的婚前財產(chǎn)，而實際上卻是雙方共有的。還有的個別的當(dāng)事人，在準(zhǔn)備結(jié)婚前，共同出資購房，購置家具、電器等物品，但財產(chǎn)權(quán)利憑證上只寫了一方的姓名，實際上在這樣的財產(chǎn)的權(quán)屬問題上已存在著問題。因此，公證員在辦理此類公證時，一定要注意審查雙方當(dāng)事人在約定的財產(chǎn)權(quán)屬上是否存在糾紛，協(xié)議中財產(chǎn)的歸屬，債權(quán)債務(wù)處理的內(nèi)容上是否明確，要做到雙方當(dāng)事人無異議才能辦理公證。2、對沒有房屋產(chǎn)權(quán)憑證的婚前財產(chǎn)公證，要注意搜集當(dāng)事人購置財產(chǎn)時給付款項的證明材料。在現(xiàn)實生活中，有的當(dāng)事人已實際占有、使用房屋，但由于多方面的原因，未獲得房屋的產(chǎn)權(quán)憑證；還有的當(dāng)事人，購置了房屋，在房屋還未交付、產(chǎn)權(quán)憑證未獲得前就準(zhǔn)備結(jié)婚而申請辦理婚前財產(chǎn)公證。對這類當(dāng)事人，公證員要注意理解房屋的來，房屋的付款情況，房屋的使用、裝修等現(xiàn)狀，并搜集相關(guān)的證明材料，同時應(yīng)向另一方當(dāng)事人進(jìn)展應(yīng)證，只要另一方當(dāng)事人認(rèn)可對方婚前財產(chǎn)的情況屬實，并對財產(chǎn)權(quán)屬的約定無異議，筆者認(rèn)為這類婚前財產(chǎn)協(xié)議，可以公證。3、注意審查當(dāng)事人申請辦理婚前財產(chǎn)公證的原因。對不符合要求的申請不予受理。有的當(dāng)事人在婚前單方到公證處申請辦理婚前財產(chǎn)公證，他們認(rèn)為要求對方當(dāng)事人到公證處辦理婚前財產(chǎn)公證有傷感情。對這種公證申請，應(yīng)不予受理。同時公證員要給當(dāng)事人做耐心的講解，告知其辦理婚前財產(chǎn)的目的、意義，鼓勵當(dāng)事人要打破傳統(tǒng)的婚姻觀念；告知其辦理公證，需要雙方當(dāng)事人到公證處親自辦理；告知其將申請辦理婚前財產(chǎn)公證的時間放在臨結(jié)婚前或結(jié)婚后。4、注意審查再婚當(dāng)事人或另一方系再婚當(dāng)事人提供的財產(chǎn)權(quán)利憑證，做到約定的財產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。在婚前財產(chǎn)公證中，有的當(dāng)事人由于有婚姻失敗的經(jīng)歷，對再婚就顯得格外的慎重，為了防止再次離婚而發(fā)生財產(chǎn)糾紛，對婚前的財產(chǎn)申請辦理公證。公證員在辦理此類公證時，要注意審查當(dāng)事人公證的財產(chǎn)是否是屬于本人所有，有無產(chǎn)權(quán)糾紛。要求當(dāng)事人要提供離婚證和離婚協(xié)議，審查財產(chǎn)的權(quán)屬。只有搞清了財產(chǎn)的權(quán)屬，做到約定的財產(chǎn)無爭議、無產(chǎn)權(quán)糾紛，才能使公證的協(xié)議起到防患于未然的作用。5、對未婚夫婦申請辦理的婚前財產(chǎn)公證，要注意在雙方達(dá)成的協(xié)議和公證詞中載明協(xié)議生效的時間，即經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名〔或簽名、公證〕、辦理結(jié)婚登記后生效。因為這類財產(chǎn)協(xié)議的主體是特定主體，只有在雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記后，雙方當(dāng)事人的婚姻關(guān)系才能得到法律的保護(hù)，簽訂的婚前財產(chǎn)協(xié)議對雙方當(dāng)事人才有約束力。否那么，反之?；榍柏敭a(chǎn)如何公證首先要明確個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的含義。第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的以下財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：〔一〕工資、獎金；〔二〕消費(fèi)、經(jīng)營的收益；〔三〕知識產(chǎn)權(quán)的收益；〔四〕繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；〔五〕其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有以下情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：〔一〕一方的婚前財產(chǎn)；〔二〕一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；〔三〕遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；〔四〕一方專用的生活用品；〔五〕其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：〔一〕一方以個人財產(chǎn)投資獲得的收益；〔二〕男女雙方實際獲得或者應(yīng)當(dāng)獲得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；〔三〕男女雙方實際獲得或者應(yīng)當(dāng)獲得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。所謂婚前財產(chǎn)，就是你結(jié)婚之前的所有財產(chǎn)。結(jié)婚是指到民政局登記，不是做喜酒的那天。從你的問題中可以看出如下：首付40%的那局部是你婚前個人財產(chǎn)，而其后的貸款局部都是以你的名義，而住房公積金是屬于夫妻共同財產(chǎn)的局部，假如約定不明，如何假如有糾紛就很費(fèi)事。因為都是你的名字。建議你，為了日后的費(fèi)事，在不影響夫妻感情的情況下，雙方寫個關(guān)于這個房子的財產(chǎn)約定。然后去公正一下，不公正也可以，多找?guī)讉€不相關(guān)的人在場，以在場人的名義在協(xié)議上簽個名。____《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉假設(shè)干問題的解釋(一)》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！奔捶蚱薏还芙Y(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。詳細(xì)可分為以下四類：1.婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事消費(fèi)、經(jīng)營獲得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2.一方婚前已經(jīng)獲得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際獲得該房的所有權(quán)。3.婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4.一方婚前以