資產(chǎn)評估師 cpv 《評估實務(wù)一》-講義-市場價倒算法、收獲現(xiàn)值法、周期收益資本化法

第04講市場倒算法收現(xiàn)法、期益本法3.市場價算法最本法（）義場倒算又剩價法是被估木產(chǎn)伐所得材市銷總?cè)肟鄢旧?jīng)所耗成和理利后剩的分為木產(chǎn)評值一方。（）式（）用象①主用對成林、過熟林木源產(chǎn)估②在益值、地望法收獲值中其分伐預(yù)收獲計均采該進?！窘汤?-1】某營業(yè)司轉(zhuǎn)100公杉木，林經(jīng)類為般材林林為28年，已過伐，于熟組林平均徑18cm，均高，均蓄為160m小班值

/hm，請估據(jù)調(diào)相技經(jīng)指為（）材格木材格委資附林品易市木銷價基，合評估木產(chǎn)實際均徑合定材平售價經(jīng)調(diào)分，原售為800/m，綜材售650/m。（）材營本。材營本要含區(qū)計費檢費采集費運、銷管費，以出量計基，計170元m。（）材售費。材售費要含值、城稅維費不預(yù)費，合按售入的征。（）營潤。按伐本16.0%計算（）材。委估產(chǎn)方準市縣區(qū)商林要種出率》算胸為18cm的木出率70%其原25%；合45%）根據(jù)述標評過及論下：①主收W（×25%××45%×650）×＝000元②主成C=經(jīng)營本銷稅＝16070%××170+7880000×18%＝（）③木經(jīng)利F340016%＝584（）

該林評值5315844016（元4.收現(xiàn)法（）義收獲值是過測分長主伐可產(chǎn)木的量并用木市價算測出立木的值將折現(xiàn)，后扣除估準后主前計進行項營施本含租的折現(xiàn)，其余分為評林木產(chǎn)評值（）算式

（）用圍理論可用任年階的木資評，實應(yīng)中般于中林近林林資產(chǎn)估。收獲值公的算為雜此種法要對林代久用成法易生差離伐尚早宜用場而出。林分量整數(shù)K，般據(jù)評的分與準分蓄或徑標行整?！窘汤?-3】現(xiàn)某有場轉(zhuǎn)一面積200畝杉中林年為14年，蓄為10立方米經(jīng)目為徑（主年齡年）標參照分伐平畝積18立方米林為14年標參林的均畝積9立方，設(shè)林不要間，關(guān)術(shù)濟標下（）林本管護用5元/畝年地：48/畝年（）木主時林單蓄純?nèi)?00元；（）現(xiàn)：。請計該分林資評值所得果保兩?。?/p>

5.年資化（）義在永經(jīng)條下將評的林資資每的定益為本投的益再適的本率求資的值（）算式EA/P（）E—木產(chǎn)評估；A—平純益（除租；P—資益。【注】）算年均收時扣成的常利；（）資益必須不通膨率當該資產(chǎn)資平收率

（）提件①待估產(chǎn)年入須定②待估產(chǎn)以續(xù)營（）用象主要于估純益定森資源產(chǎn)6.周收資化（益值的變）（）義將被估木產(chǎn)定周收作為本資收，按當投資益求資的值（）用件使用象使用方以現(xiàn)林源續(xù)用為提件適用異林木資源資評。（）擇后林木產(chǎn)估公林木伐要過個營期達到一擇期剛伐的木資評的益值計公為

u式中，E—擇后的木產(chǎn)估；uK林質(zhì)綜調(diào)整數(shù)A—伐純益V年林護本；u擇周。（）伐年后林資評的式林木伐m年，著分長漸接下次伐，分蓄量增長林的值增，擇伐m年的木產(chǎn)估收現(xiàn)值計公為

式中，E—伐年后林資評值K林質(zhì)綜調(diào)整數(shù)Au—伐純益V年林護本；u擇周；m距估準最近次伐年?！窘汤?-4】某異林班積5公頃，擇過現(xiàn)保蓄225立方米頃。實調(diào)該小擇周為年，伐度25%，伐小蓄量300立方/公，材率70%，其中原木45%，綜材25%。擇每方原和合分可獲收400元320元每分的護為90元公頃，資益為。別求擇后已伐5年小森資源產(chǎn)評值解：（1）擇后異林木源產(chǎn)公評值該小剛伐的木源產(chǎn)估值23