建筑智能化方案

建筑智能化方案第1頁(yè)/共70頁(yè)1+1大于2

自然十科技的品牌價(jià)值及效應(yīng)打造精品樓盤(pán)以人為本，打造一流的弱電智能化系統(tǒng)、提升樓盤(pán)品質(zhì)，成為區(qū)域示范性智能建筑辦公樓物超所值高性?xún)r(jià)比的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及配置智能化系統(tǒng)將帶來(lái)：第2頁(yè)/共70頁(yè)AB系統(tǒng)規(guī)劃總體概述C公司概要分系統(tǒng)規(guī)劃概述D典型案例綱要：第3頁(yè)/共70頁(yè)--公司概要第4頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd公眾公司：股票簡(jiǎn)稱(chēng)：兆久成；股票代碼：830927建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工一體化二級(jí)資質(zhì)建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工一體化二級(jí)資質(zhì)安全技術(shù)防范行業(yè)二級(jí)資質(zhì)電子工程與機(jī)電安裝專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成資質(zhì)“質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)”、“環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)”、“職業(yè)健康管理體系認(rèn)證證書(shū)”中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)常務(wù)理事單位。浙江省企業(yè)法律顧問(wèn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位杭州市高新技術(shù)企業(yè)、杭州市高新區(qū)瞪羚企業(yè)第5頁(yè)/共70頁(yè)人才+技術(shù)+資源+服務(wù)：專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)技術(shù)人才，高級(jí)專(zhuān)業(yè)工程師技術(shù)負(fù)責(zé)；專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍，經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理；完善的售后服務(wù)體系（售后培訓(xùn)和終身維修）；良好的廠家資源（國(guó)內(nèi)外知名品牌形成戰(zhàn)略性合作伙伴）；結(jié)合眾多項(xiàng)目的售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，量身定制（7*24小時(shí)服務(wù),本地化服務(wù)機(jī)構(gòu)）；實(shí)力雄厚第6頁(yè)/共70頁(yè)--系統(tǒng)總體規(guī)劃概述以富陽(yáng)財(cái)富中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為例第7頁(yè)/共70頁(yè)項(xiàng)目概況：富陽(yáng)財(cái)富中心項(xiàng)目，位于富陽(yáng)街道迎賓路與公園西路交叉口，東至迎賓大道；規(guī)劃總建筑面積約65729.8平方米，由兩棟百米的寫(xiě)字樓和一個(gè)兩層的商業(yè)裙房連接體組成；地下部分共有1層（為車(chē)庫(kù)和主要設(shè)備機(jī)房）；地上1~2層為裙房部分（為金融性商業(yè)銀行、物管用房配套辦公等）；地上A樓23層，B樓18層，甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓群（為辦公用房）；垂直電梯：11臺(tái)（A樓、B樓5臺(tái)電梯、裙房1臺(tái)）；消控中心位置：裙房一層；本項(xiàng)目是一個(gè)集金融性商業(yè)、餐飲、辦公為一體的現(xiàn)代化綜合性大廈。第8頁(yè)/共70頁(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：從技術(shù)角度：選用主流技術(shù)從產(chǎn)品角度：選擇成熟產(chǎn)品高效、節(jié)能、安全、舒適、環(huán)保功能適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維修方便、留有充分的可擴(kuò)充性和符合系統(tǒng)技術(shù)可持續(xù)發(fā)展的要求，體現(xiàn)智能化，更要滿足信息化的發(fā)展要求。第9頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd智能化設(shè)計(jì)理念：安全便利節(jié)能舒適智生活高效追求全力打造市級(jí)CBD區(qū)域國(guó)際化高檔次智能大廈第10頁(yè)/共70頁(yè)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)

：大幅度降低該商務(wù)寫(xiě)字樓群體的大樓日常運(yùn)營(yíng)成本和提高運(yùn)行管理的智能化水平；以IP網(wǎng)絡(luò)通信為基礎(chǔ)平臺(tái)，拓展辦公的現(xiàn)代化服務(wù)管理，無(wú)形中形成IP現(xiàn)代建筑物；甲級(jí)智能建筑標(biāo)準(zhǔn)，IP建筑一體化集中控制，處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位的甲級(jí)智能化系統(tǒng)。第11頁(yè)/共70頁(yè)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)-IP建筑

：1）利用4C技術(shù)（Computer現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control現(xiàn)代控制技術(shù)、CRT現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)、Communication現(xiàn)代通信技術(shù)）對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化結(jié)合，以建筑網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，其他各系統(tǒng)以IP平臺(tái)為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)貫穿整幢建筑物，實(shí)現(xiàn)樓宇管理自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CA）3A系統(tǒng)的集成并實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控與管理的功能；2）各個(gè)弱電系統(tǒng)都實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)控制；3）各個(gè)弱電系統(tǒng)都實(shí)現(xiàn)數(shù)字化總線傳輸；4）各個(gè)弱電系統(tǒng)之間統(tǒng)一傳輸平臺(tái)；5）各個(gè)弱電系統(tǒng)之間統(tǒng)一協(xié)議接口；6）IP建筑≥數(shù)字化建筑；7）IP建筑＝數(shù)字化建筑+IP網(wǎng)絡(luò)+C/S或B/S架構(gòu)+協(xié)議互通+業(yè)務(wù)集成。IP建筑概念：通俗的認(rèn)為，即用電腦自動(dòng)化管理整幢大樓。第12頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)：一、安全防范系統(tǒng)1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2、應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)3、電子巡更系統(tǒng)4、門(mén)禁出入管理系統(tǒng)5、梯控系統(tǒng)三、物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)1、停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）系統(tǒng)2、公共照明控制系統(tǒng)3、背景音樂(lè)與公共廣播系統(tǒng)4、能量計(jì)量系統(tǒng)5、多媒體信息公告系統(tǒng)6、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)7、物業(yè)管理信息系統(tǒng)8、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)二、辦公居用智能系統(tǒng)1、綜合布線系統(tǒng)2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、配套工程1、機(jī)房與UPS系統(tǒng)2、防雷接地系統(tǒng)3、綜合管路系統(tǒng)

以建筑網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，其他各系統(tǒng)以IP平臺(tái)為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)貫穿整幢建筑物。第13頁(yè)/共70頁(yè)第14頁(yè)/共70頁(yè)富陽(yáng)財(cái)富中心項(xiàng)目安全防范系統(tǒng)物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)門(mén)禁出入管理系統(tǒng)電梯控制系統(tǒng)車(chē)輛管理系統(tǒng)公共照明控制系統(tǒng)背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)能量計(jì)量系統(tǒng)多媒體信息公告系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)配套系統(tǒng)工程(IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái))機(jī)房工程防雷接地系統(tǒng)消防控制室等機(jī)房防雷接地系統(tǒng)綜合接地系統(tǒng)中心機(jī)房UPS室內(nèi)管道橋架室外綜合管網(wǎng)UPS電源供應(yīng)系統(tǒng)管道橋架工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)物業(yè)管理信息系統(tǒng)應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)第15頁(yè)/共70頁(yè)--各分系統(tǒng)規(guī)劃概述第16頁(yè)/共70頁(yè)科技防范結(jié)合，安全的避風(fēng)塘。--安全防范系統(tǒng)第17頁(yè)/共70頁(yè)安全BECDA生命安全財(cái)產(chǎn)安全辦公居住安全隱私安全服務(wù)安全安全防范系統(tǒng)

：第18頁(yè)/共70頁(yè)業(yè)主、租戶(hù)1有效認(rèn)證，自有通行安全用火預(yù)防安全用電預(yù)防預(yù)防內(nèi)部危害2工作范圍或職能范圍，按計(jì)劃授權(quán)或經(jīng)身份確認(rèn)后出入合理規(guī)范、約束在辦公樓內(nèi)內(nèi)部行為防止合法進(jìn)入后實(shí)施不正當(dāng)或危害行為訪客/服務(wù)人員3未經(jīng)確認(rèn)身份或合理理由，拒絕進(jìn)入無(wú)關(guān)人員而安全體系營(yíng)造中，最重要的在于人員的管理人的管理：第19頁(yè)/共70頁(yè)人員活動(dòng)區(qū)域管理

：角色區(qū)塊出入口大樓出入口電梯轎廂地下車(chē)庫(kù)辦公業(yè)主/租戶(hù)重點(diǎn)設(shè)備區(qū)業(yè)主允許辦公單元辦公單元允許辦公單元X租戶(hù)允許辦公單元辦公單元允許辦公單元X訪客允許受訪辦公單元受訪辦公單元允許受訪辦公單元X物管服務(wù)人員允許允許允許允許受訪辦公單元授權(quán)物管工程人員允許允許允許允許受訪辦公單元允許保安允許允許允許允許受訪辦公單元授權(quán)保潔經(jīng)授權(quán)的經(jīng)授權(quán)的經(jīng)授權(quán)的允許受訪辦公單元授權(quán)未授權(quán)人員XXXXXX第20頁(yè)/共70頁(yè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：主要出入口、電梯廳、樓梯出入口、電梯轎廂內(nèi)、公共區(qū)域、地下停車(chē)場(chǎng)等要害部位進(jìn)行全天候監(jiān)視、錄像，便于及時(shí)了解和監(jiān)視各個(gè)場(chǎng)所的動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行24小時(shí)全方位監(jiān)控，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：區(qū)塊消控室集中控制、發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理各種情況；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝以彩色攝像機(jī)為主；高樓層傳輸距離超過(guò)200米以上采用光端機(jī)傳輸方式，簡(jiǎn)化辦公樓至消控中心的布線；實(shí)時(shí)顯示、實(shí)時(shí)錄像（D1高清錄像）；監(jiān)控系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)多畫(huà)面分割顯示、圖像切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像等功能；錄像采用數(shù)字化硬盤(pán)錄像系統(tǒng)；系統(tǒng)具有基于LAN網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程察看和控制功能；圖像保存30天以上。前端攝像機(jī)光端機(jī)視頻分配器電源控制器數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)電視墻光端機(jī)矩陣主機(jī)控制鍵盤(pán)交換機(jī)管理中心控制電腦前端攝像機(jī)IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第21頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)一體化勻速球機(jī)紅外槍機(jī)紅外半球電梯專(zhuān)用1地下室地下一層出入口27

13

公共通道樓梯通道電梯前室重要設(shè)備房通道2室外室外出入口462

公共通道3裙樓一層出入口

2

16

門(mén)廳電梯前室消控中心4裙樓二層樓梯通道

10

電梯前室5裙樓三層公共走廊

13

電梯前室6A樓四至二十三層電梯前室

805公共走廊7B樓四至十八層電梯前室

606公共走廊合計(jì)318219211點(diǎn)位布置表：第22頁(yè)/共70頁(yè)應(yīng)急報(bào)緊系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：各樓層兩端及重點(diǎn)設(shè)備房設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。設(shè)置高度距離裝修地面1.4米,構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：聯(lián)動(dòng)相對(duì)應(yīng)的攝像機(jī)，將圖像切換至安防中心的屏幕墻上，并作報(bào)警實(shí)時(shí)錄像；報(bào)警以聲、光的形式輸出相應(yīng)的報(bào)警信號(hào)，使值班人員能即時(shí)、準(zhǔn)確地掌握警情，及時(shí)應(yīng)急處理；采用網(wǎng)絡(luò)型大型報(bào)警主機(jī)；系統(tǒng)通過(guò)軟件控制，與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。管理中心控制電腦報(bào)警主機(jī)緊急按鈕IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第23頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置緊急按鈕聲光警號(hào)1地下室地下一層出入口810公共通道樓梯通道電梯前室3裙樓一層出入口133門(mén)廳電梯前室消控中心4裙樓二層樓梯通道102電梯前室5裙樓三層電梯前室115公共走廊6A樓四至二十三層電梯前室8060公共走廊7B樓四至十八層電梯前室9045公共走廊合計(jì)212125點(diǎn)位布置表

：第24頁(yè)/共70頁(yè)電子巡更系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：采用無(wú)線設(shè)備便于安裝、增容。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：在區(qū)塊入口、塊邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn)；系統(tǒng)設(shè)置消控中心1處、保安巡邏用設(shè)備4套（可有4隊(duì)保安隊(duì)伍同時(shí)巡更）；做到人防、技防相結(jié)合，保證大樓安全；考慮針對(duì)物業(yè)管理部門(mén)不同的要求，編制合理的巡更路線。第25頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置數(shù)量1地下室地下一層公共通道28出入通道2室外室外公共通道103裙樓一層出入口13門(mén)廳電梯前室4裙樓二層樓梯通道10電梯前室5裙樓三層電梯前室13公共走廊6A樓四至二十三層電梯前室100公共走廊7B樓四至十八層電梯前室105公共走廊合計(jì)279點(diǎn)位布置表

：第26頁(yè)/共70頁(yè)智能數(shù)字可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：在B樓部分設(shè)置可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，采用IC卡進(jìn)行綜合一卡通管理。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：1.為每個(gè)用戶(hù)室內(nèi)安裝一臺(tái)彩色數(shù)字可視對(duì)講機(jī)，帶8路安防報(bào)警，實(shí)現(xiàn)單元門(mén)、業(yè)主、管理中心之間的對(duì)講、報(bào)警,采用TCP/IP式聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定可靠。2.樓棟設(shè)備、區(qū)域內(nèi)的商務(wù)寫(xiě)字樓功能服務(wù)器、區(qū)內(nèi)的管理中心機(jī)、商務(wù)寫(xiě)字樓的公共門(mén)口機(jī)等設(shè)備共同完成為商務(wù)寫(xiě)字樓的各個(gè)數(shù)據(jù)節(jié)點(diǎn)。形成整體穩(wěn)定管理網(wǎng)絡(luò)。第27頁(yè)/共70頁(yè)門(mén)禁出入管理系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：采用IC卡進(jìn)行綜合管理，包括值班室、消控中心、重要設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位、各單體辦公室.構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：1.主要服務(wù)對(duì)象針對(duì)大樓的工作人員和外來(lái)辦事人員，實(shí)現(xiàn)身份、出入控制等的綜合管理；2.采用聯(lián)網(wǎng)門(mén)禁系統(tǒng)，與消防、監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；3.系統(tǒng)采用在線式聯(lián)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，控制器定期上傳出入數(shù)據(jù)。即使網(wǎng)絡(luò)發(fā)生問(wèn)題，仍可獨(dú)立工作，不影響系統(tǒng)的工作。讀卡器門(mén)鎖出門(mén)按鈕讀卡器門(mén)鎖出門(mén)按鈕門(mén)禁數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器管理中心控制電腦IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第28頁(yè)/共70頁(yè)點(diǎn)位布置表

：序號(hào)樓號(hào)樓層位置數(shù)量1B樓三層進(jìn)門(mén)處193B樓四至十八層進(jìn)門(mén)處286合計(jì)305第29頁(yè)/共70頁(yè)點(diǎn)位布置表

：序號(hào)樓號(hào)樓層位置電梯數(shù)量樓層數(shù)量單體辦公室數(shù)量1A樓23層A樓51191002B樓18層B樓5942863裙房3層裙房1324合計(jì)11216410第30頁(yè)/共70頁(yè)梯控系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：采用IC卡進(jìn)行綜合管理，智能一卡通,包每幢樓電梯等重點(diǎn)部位，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：加強(qiáng)對(duì)電梯使用的管理，自動(dòng)控制電梯停層，限制人員隨意流動(dòng)，減少人員在單元內(nèi)活動(dòng)范圍，完善防范體系功能。電梯防范將防范區(qū)間縮小到每個(gè)樓層，提高防范效果。與本單元無(wú)關(guān)人員在沒(méi)有得到授權(quán)和許可的情況下不能隨意進(jìn)入相關(guān)樓層。操作模式:單層卡（業(yè)主卡）持有人刷卡直達(dá).無(wú)需再按鍵;多層卡（物管卡如搞衛(wèi)生的阿姨，巡更的保安）用戶(hù)刷卡后，須再按卡片內(nèi)記錄的權(quán)限按鍵抵達(dá);可選配密碼鍵盤(pán),實(shí)現(xiàn)忘帶卡時(shí)輸密碼坐電梯;獨(dú)有的卡片黑名單管理功能,脫機(jī)狀態(tài)下刷卡即可完成。呼叫電梯頂層電梯機(jī)房控制系統(tǒng)電梯到指定層等候進(jìn)入電梯電梯到指定層電梯橋廂候梯間業(yè)主第31頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置電梯數(shù)量樓層數(shù)量1A樓23層A樓51192B樓18層B樓5943裙房3層裙房13合計(jì)11216點(diǎn)位布置表

：第32頁(yè)/共70頁(yè)科技居用，智生活。--布線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)第33頁(yè)/共70頁(yè)綜合布線系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：各樓層單體辦公室每戶(hù)一個(gè)設(shè)置綜合信息箱，光纖入戶(hù)，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：從單元內(nèi)的弱電井橋架引線至單體辦公室內(nèi)的多媒體信息箱，箱體內(nèi)配置各種模塊。電話轉(zhuǎn)接模塊,可實(shí)現(xiàn)戶(hù)內(nèi)語(yǔ)音信號(hào)的分配跳接。視頻分配器（帶數(shù)字電視接口），滿足不同房間內(nèi)視頻觀看的需要。無(wú)線路由模塊，滿足網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（PC機(jī)、網(wǎng)絡(luò)打印機(jī)、掃描儀等）的內(nèi)部資源共享及與廣域網(wǎng)連接共享,并提供無(wú)線上網(wǎng)服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)交換模塊，供智能家居、流媒體等智能網(wǎng)絡(luò)的連接共享使用。ONU模塊(無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)單元)，供EPON網(wǎng)絡(luò)接入使用。電源適配模塊：能為箱子內(nèi)部的各個(gè)模塊提供直流供電。外部通訊光纖接入第34頁(yè)/共70頁(yè)點(diǎn)位布置表

：序號(hào)樓號(hào)樓層位置數(shù)量1B樓三層進(jìn)門(mén)處192A樓53B樓四至十八層進(jìn)門(mén)處2864A樓四至二十三層進(jìn)門(mén)處100合計(jì)410第35頁(yè)/共70頁(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：消控室與物業(yè)辦公用房計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布置，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：本次設(shè)計(jì)中只考慮物業(yè)辦公用房及消控室網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)使用；根據(jù)物業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的需求，接入有線、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)支持；物業(yè)辦公的的各類(lèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)分為內(nèi)網(wǎng)、外網(wǎng)二套獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)；交換設(shè)備負(fù)荷80%考慮；內(nèi)、外網(wǎng)劃分可通過(guò)物理方式或劃分VLAN等不同方式實(shí)現(xiàn)。第36頁(yè)/共70頁(yè)服務(wù)與管理一體化，

便利的溫馨。--物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)第37頁(yè)/共70頁(yè)建筑智能化系統(tǒng)施工總承包安全便捷舒適智能智生活物業(yè)管理與服務(wù)體系規(guī)劃：對(duì)于大樓的綜合管理，首先在于物業(yè)管理與服務(wù)體系的建立。第38頁(yè)/共70頁(yè)停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)

：設(shè)置宗旨：2個(gè)地下室出入口設(shè)置2套一進(jìn)一出系統(tǒng)，2個(gè)地上出入口設(shè)置2套一進(jìn)一出系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)置消控中心1處.停車(chē)庫(kù)的各個(gè)入口系統(tǒng)需聯(lián)網(wǎng)管理中心服務(wù)器（光纜連接）。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：地下室停車(chē)場(chǎng)，外來(lái)車(chē)輛不允許進(jìn)入，為固定用戶(hù)，物業(yè)只發(fā)行長(zhǎng)期卡、月租卡或臨時(shí)卡；地上出入口為臨時(shí)停車(chē)，臨時(shí)車(chē)輛采用由保安人員收費(fèi)方式；IC卡感應(yīng)開(kāi)閘，軟件可以提供車(chē)輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢(xún)；系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性，又可以產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益；控制管理設(shè)備于消防保安控制中心統(tǒng)一設(shè)置。臨時(shí)計(jì)費(fèi)器對(duì)講主機(jī)管理中心控制電腦IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)入口出口臨時(shí)計(jì)費(fèi)器對(duì)講主機(jī)入口出口第39頁(yè)/共70頁(yè)點(diǎn)位布置表

：序號(hào)樓號(hào)位置配置方式數(shù)量1地上主入口一進(jìn)一出1次入口一進(jìn)一出12地下入口一進(jìn)一出2合計(jì)

4第40頁(yè)/共70頁(yè)公共照明控制系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：商業(yè)照明、公共照明、環(huán)境照明和泛光照明控制。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：

通過(guò)中央計(jì)算機(jī)的集中控制、定時(shí)控制或光感控制，在需要的時(shí)候通過(guò)調(diào)光的方式或智能開(kāi)關(guān)的方式將燈光控制到合適的照度，以節(jié)約能源和降低運(yùn)行費(fèi)用；商業(yè)照明采用燈光場(chǎng)景控制、定時(shí)控制和光線感應(yīng)控制相結(jié)合的方式，營(yíng)造不同的燈光氛圍，以適應(yīng)不同的商業(yè)功能區(qū)的需要；公共照明采用定時(shí)控制和燈光場(chǎng)景控制；環(huán)境照明、泛光照明采用定時(shí)控制結(jié)合光線感應(yīng)控制；通過(guò)多種控制方式可滿足該項(xiàng)目燈光控制所需的各種功能，并且在出現(xiàn)消防報(bào)警時(shí)，可與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)打開(kāi)/切斷照明及通風(fēng)設(shè)備的電源，同時(shí)自動(dòng)打開(kāi)應(yīng)急照明。管理中心控制電腦商業(yè)照明

公共照明環(huán)境照明泛光照明TCP/IPIP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)控制模塊信號(hào)線控制模塊信號(hào)線控制模塊信號(hào)線控制模塊信號(hào)線控制模塊控制模塊控制模塊控制模塊第41頁(yè)/共70頁(yè)背景音樂(lè)公共廣播系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：配合建筑防火分區(qū)建立緊急廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)。在公共走廊、電梯前室等位置安裝吸頂式3-6W喇叭，室外安裝15－20W防水音箱。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：1.背景音樂(lè)廣播，對(duì)大樓、及廣場(chǎng)等其他公共區(qū)域等提供背景音樂(lè)或業(yè)務(wù)廣播，同時(shí)提供幾套不同節(jié)目源。各使用分區(qū)均可進(jìn)行音量控制，并可在選定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等。2.公共業(yè)務(wù)廣播，服務(wù)性廣播，主要用于公共區(qū)域的廣播和背景音樂(lè)、介紹、指南、以及可能需要的內(nèi)容的播放。3.火災(zāi)事故廣播，依照消防分區(qū)，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，無(wú)論公共廣播的音量的開(kāi)關(guān)狀態(tài)如何，均能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)強(qiáng)行切換，并以足夠的音量向事故層和相鄰區(qū)域（M±1層）進(jìn)行事故廣播；可以通過(guò)緊急呼喚器的“消防一級(jí)話筒”對(duì)發(fā)生緊急情況的區(qū)域進(jìn)行人工語(yǔ)音廣播或通過(guò)語(yǔ)音播放器進(jìn)行廣播。CD機(jī)廣播話筒MD錄播機(jī)網(wǎng)絡(luò)話筒網(wǎng)絡(luò)話筒TCP/IP網(wǎng)絡(luò)話筒站網(wǎng)絡(luò)話筒網(wǎng)絡(luò)話筒室外音箱樓內(nèi)吸頂音箱樓內(nèi)吸頂音箱地下室桶形音箱地下室桶形音箱數(shù)字廣播主機(jī)管理中心控制電腦IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第42頁(yè)/共70頁(yè)點(diǎn)位布置表

：序號(hào)樓號(hào)樓層位置吸頂音箱草坪音響1室外室外平行布置

102裙房一層門(mén)廳10

電梯前室消控中心3裙樓一層出入口13

門(mén)廳電梯前室4裙樓二層樓梯通道10

電梯前室5裙樓三層電梯前室13

公共走廊6A樓四至二十三層電梯前室100

公共走廊7B樓四至十八層電梯前室105

公共走廊合計(jì)25110第43頁(yè)/共70頁(yè)能量計(jì)量系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：遠(yuǎn)程進(jìn)行水電表計(jì)費(fèi)。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：系統(tǒng)自動(dòng)檢測(cè)，權(quán)限設(shè)置，密碼控制；實(shí)時(shí)抄錄水表、電表的數(shù)據(jù)；抄表時(shí)間可任意設(shè)定，可選擇指定用戶(hù)抄表；建立各項(xiàng)服務(wù)管理資料，設(shè)置業(yè)主的有關(guān)資料，以便隨時(shí)進(jìn)行查看；實(shí)時(shí)狀態(tài)檢查，及時(shí)了解計(jì)費(fèi)儀使用情況、系統(tǒng)負(fù)載情況；可遠(yuǎn)程控制計(jì)費(fèi)儀/抄表儀，方便欠費(fèi)管理；隨時(shí)查詢(xún)水、電的使用量，設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；報(bào)表自動(dòng)生成，所見(jiàn)所得，打印預(yù)演，存儲(chǔ)報(bào)表數(shù)據(jù)，裝入往月報(bào)表數(shù)據(jù)。接口轉(zhuǎn)換器接口轉(zhuǎn)換器區(qū)域管理器區(qū)域管理器中繼器中繼器中繼器中繼器能源計(jì)量表能源計(jì)量表能源計(jì)量表能源計(jì)量表管理中心控制電腦IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第44頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置數(shù)量1B樓三層進(jìn)門(mén)處192A樓53B樓四至十八層進(jìn)門(mén)處2864A樓四至二十三層進(jìn)門(mén)處100合計(jì)410點(diǎn)位布置表

：第45頁(yè)/共70頁(yè)多媒體信息公告系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：在室外廣場(chǎng)等公共區(qū)域設(shè)置三基色LED大屏幕顯示，在各電梯廳等區(qū)域設(shè)置等離子/液晶電視，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用數(shù)字化傳輸以及顯示方式；播出模式：采用集中IP控制方式，所有的內(nèi)容播出可以采用硬盤(pán)播出，通過(guò)專(zhuān)業(yè)軟件自動(dòng)按照時(shí)間表播出；電源控制：采用遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)化控制，可以遠(yuǎn)程（基于局域網(wǎng)或者廣域網(wǎng)）IP控制模式控制顯示器以及控制器的電源；節(jié)目?jī)?nèi)容：可以是高分辨率的圖像，可以是視頻圖像、可以是靜態(tài)圖像、文字等等，各種文件格式的內(nèi)容都可以播出，有時(shí)間表的功能等等。電腦IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)LED公告顯示LED公告顯示電腦多媒體信息發(fā)布多媒體信息發(fā)布在辦公大堂、各電梯廳等區(qū)域設(shè)置等離子/液晶電視管理中心控制電腦在室外廣場(chǎng)等公共區(qū)域設(shè)置三基色LED大屏幕顯示第46頁(yè)/共70頁(yè)序號(hào)樓號(hào)樓層位置類(lèi)型數(shù)量1裙房三層裙房3層屋頂LED12A樓23層電梯廳等離子屏243B樓18層電梯廳等離子屏194裙房3層電梯廳等離子屏4合計(jì)

48點(diǎn)位布置表

：第47頁(yè)/共70頁(yè)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：采用的干線放大器及功分器、定向耦合器、天饋線作為輔助設(shè)備，構(gòu)成一套內(nèi)部無(wú)線對(duì)講分布系統(tǒng)。功能描述：通過(guò)射頻的無(wú)源分布覆蓋整幢大樓；便利管理部門(mén)、保安、服務(wù)及操作等人員的日常工作；在緊急或意外事件出現(xiàn)時(shí)可以及時(shí)對(duì)所有相關(guān)部門(mén)工作人員進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)度和指揮；實(shí)現(xiàn)高效、即時(shí)的處理，最大的限度減少了可能造成的損失。第48頁(yè)/共70頁(yè)物業(yè)管理系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：建設(shè)一個(gè)高度規(guī)范化、信息化的先進(jìn)的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：系統(tǒng)管理、文檔管理、檔案管理、基礎(chǔ)資料管理；潛在客戶(hù)、租賃意向、租賃控制、合同審批/變更、統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)；物業(yè)綜合巡查、客戶(hù)服務(wù)調(diào)度；收費(fèi)管理、財(cái)務(wù)軟件接口；設(shè)備臺(tái)帳、資產(chǎn)臺(tái)帳、倉(cāng)庫(kù)管理。第49頁(yè)/共70頁(yè)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)置宗旨：主要監(jiān)控的系統(tǒng)包括：通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等。構(gòu)建統(tǒng)一IP平臺(tái)。功能描述：1.建筑內(nèi)各子系統(tǒng)的集中監(jiān)視和管理，建立系統(tǒng)間的信息處理及數(shù)據(jù)通信的能力；2.各子系統(tǒng)設(shè)備之間點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、一點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)的跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，增強(qiáng)對(duì)突發(fā)事件的響應(yīng)能力，更有效地進(jìn)行全局聯(lián)動(dòng)管理；3.支持分布式信息源、實(shí)現(xiàn)一個(gè)資源引擎；4.提高工作效率，降低運(yùn)行成本。

電梯給排水照明變配電水站通風(fēng)BAS系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)控制器DDC控制器IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)管理中心控制電腦第50頁(yè)/共70頁(yè)管理平臺(tái)統(tǒng)一，智能高效。--配套工程第51頁(yè)/共70頁(yè)機(jī)房工程：

機(jī)房配電工程防雷接接地第52頁(yè)/共70頁(yè)機(jī)房?jī)?nèi)重要設(shè)備、前端系統(tǒng)設(shè)備供電發(fā)電機(jī)非UPS供電回路UPS供電：采用在線式配電柜市電引入雙電源轉(zhuǎn)換UPS在中心機(jī)房設(shè)置UPS后備電源，在市電發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)切換到UPS電源供電，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。供配電及UPS系統(tǒng)：第53頁(yè)/共70頁(yè)

雷電引起主要有直擊雷、感應(yīng)雷。主要考慮機(jī)房、室外設(shè)備、中心進(jìn)出線纜進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，配置專(zhuān)業(yè)的防雷器：視頻防雷器、電源防雷器、信號(hào)防雷器等進(jìn)行防護(hù)。直擊雷感應(yīng)雷防雷接地系統(tǒng)：第54頁(yè)/共70頁(yè)雷的產(chǎn)生；

防雷的重要性；

防雷的措施單體水平單體主干各單體樓主干橋架：弱電綜合橋架光纖和有線電視各單體樓水平橋架樓層水平布管構(gòu)建統(tǒng)一平臺(tái)。綜合接地系統(tǒng)接地銅排綜合管網(wǎng)：整個(gè)區(qū)塊以弱電管理機(jī)房為中心，主干管線走向以弱電管理機(jī)房直接向各個(gè)建筑物敷設(shè)次主干管線，主干或次主干管線線纜根據(jù)需要選用，敷設(shè)管線沿區(qū)塊主干道路暗管敷設(shè)，每隔一段距離設(shè)置手孔井或人孔。第55頁(yè)/共70頁(yè)提升服務(wù)品質(zhì),人性化管理；數(shù)字化雙系統(tǒng)構(gòu)建：系統(tǒng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)平臺(tái)；智能化系統(tǒng)構(gòu)建：智能圖像識(shí)別、智能設(shè)備管理；建立大廈集成平臺(tái)與信息處理控制中心；各個(gè)系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行又共享網(wǎng)絡(luò)軟硬件資源；實(shí)現(xiàn)智能化與最優(yōu)。

結(jié)束語(yǔ)承擔(dān)·探索·超越第56頁(yè)/共70頁(yè)--典型案例第57頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd杭州萬(wàn)象城安防系統(tǒng)改造工程萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城慶春東路與富春路交界處，占地150畝，總建筑面積80萬(wàn)平方米(含地下)，地上計(jì)容建筑面積55萬(wàn)平方米，以萬(wàn)象城SHOPPINGMALL為核心，集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高尚住宅為一體的都市綜合體項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)50億港幣。該項(xiàng)目主要包括：綜合布線系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)房工程等子系統(tǒng)。第58頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd臨安市錢(qián)王國(guó)瑞大廈智能化工程“國(guó)瑞”大廈是集商業(yè)、居住、辦公為一體的城市綜合體，為臨安市民及外來(lái)游客提供一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)，是臨安未來(lái)的“萬(wàn)象城”?？偼顿Y約8.5億元，東至畔湖路、南至景杉路、西至錢(qián)景路、北至臨安東西主干道錢(qián)王街，總用地面積2.12萬(wàn)平方米，總建筑面積17.92萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目主要包括：綜合管路系統(tǒng)、機(jī)房工程、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、LED信息發(fā)布系統(tǒng)。第59頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd杭州·潤(rùn)達(dá)國(guó)際大酒店智能化系統(tǒng)

杭州潤(rùn)達(dá)國(guó)際大酒店由潤(rùn)達(dá)集團(tuán)總投資1.5億，按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的酒店，酒店樓層高20層，坐落于杭州市運(yùn)河鎮(zhèn)。酒店為旅客提供各類(lèi)特色房型和綜合配套，完善齊全的服務(wù)，為您的休閑、商務(wù)旅游消除疲勞。該項(xiàng)目主要包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無(wú)線覆蓋、電話系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、綜合管線系統(tǒng)、客房控制系統(tǒng)、機(jī)房工程建設(shè)。第60頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd融科·璦驪山智能化工程

融科·璦驪山位于杭州市西湖區(qū)之江國(guó)家旅游度假區(qū)象山路西，毗鄰中國(guó)美術(shù)學(xué)院、浙江音樂(lè)學(xué)院、鳳凰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)。璦驪山精心打造了西湖區(qū)罕有的一線山景超低密度美式院落，尊重人與自然的和諧共處，實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分層、四層帶電梯、戶(hù)戶(hù)送花園等多項(xiàng)創(chuàng)舉。該項(xiàng)目主要包括：綜合布線系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。第61頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd昆侖府坐落于杭州城西西溪板塊核心，采用杭州首創(chuàng)的規(guī)劃形式，以東方傳統(tǒng)的院落形態(tài)定制“獨(dú)棟別墅”的組團(tuán)空間，形成“國(guó)家級(jí)景觀資源，傳統(tǒng)豪宅區(qū)，頂級(jí)建筑產(chǎn)品”的豪宅金三角；這席占位正西溪的獨(dú)棟園區(qū)，將成為“一棟西溪，別無(wú)杭州”的杭州高端物業(yè)價(jià)值的最后承載者。該項(xiàng)目智能化系統(tǒng)主要包括：綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講、機(jī)房工程、防雷接地等子系統(tǒng)。第62頁(yè)/共70頁(yè)ShanghaiEasierwayNetwork&InformationTechnologyCo.,Ltd紹興·瓏源一品尊踞十里潛溪江兩岸，對(duì)望千畝磕山麓。這一天賦優(yōu)越的地塊打造了一個(gè)30萬(wàn)方，純正法蘭西風(fēng)情的宮廷別墅區(qū)，以華貴大方的法蘭西別墅的風(fēng)格、儀式感極強(qiáng)的宮廷園林、甄選全球建材的極奢細(xì)節(jié)，奢適空間的居家禮制，六重十層智能安防，以實(shí)際行動(dòng)不斷踐行和超越自己的建筑理想、成就新昌真正的精工傳世別墅。該項(xiàng)目智能化系