物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（十七）

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一、職責(zé)

1、設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參加設(shè)備的驗(yàn)收。

2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作，建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。負(fù)責(zé)編寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度，設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程，并對(duì)管理處提供技術(shù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修方案，并組織支配管理處無(wú)法完成的修理工作，及外委修理設(shè)備、修理合同的管理。3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行修理管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的選購(gòu)方案的編制，及設(shè)備資料收集保管；負(fù)責(zé)運(yùn)行修理組工作的周檢。

4、管理處運(yùn)行修理人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備舉行修理、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并作好標(biāo)識(shí)及記錄。

二、實(shí)施程序1、接管設(shè)備的驗(yàn)收

工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理1）設(shè)備的標(biāo)識(shí)

管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)全部設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行情況及注明附屬設(shè)備（須要時(shí)）等。

2）設(shè)備的建帳a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》，臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、修理的原始記錄，由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、收拾并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》3）設(shè)備資料的管理

a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序，標(biāo)識(shí)清晰。

3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

1)管理處運(yùn)行修理組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工平安規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作，并做好相應(yīng)的記錄。2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行修理組的直接領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)方案表，組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄；負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

4、設(shè)備的修理

1）發(fā)覺(jué)設(shè)備損壞，機(jī)電主管要組織人員舉行修理，對(duì)于重大修理公司應(yīng)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員舉行指導(dǎo)。2）對(duì)專(zhuān)業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委修理的，由機(jī)電主管填寫(xiě)《物業(yè)修理單》，經(jīng)管理處主任審核，報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。修理結(jié)束后，由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

3）外委修理單位修理過(guò)程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證，更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

4）修理人員須做好修理及更換零件的記錄，該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管收拾，歸入設(shè)備單機(jī)檔案。5、修理零備件及材料的請(qǐng)購(gòu)

1）正常狀況下按公司物品選購(gòu)控制程序辦理。

2）急修搶修狀況下，須先行購(gòu)買(mǎi)急用的零件材料時(shí)，費(fèi)用1000元以下的，由管理處主任斟定；1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購(gòu)買(mǎi)，事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。6、設(shè)備的報(bào)廢