旅游景區(qū)委托管理合同示例匯編六篇_第1頁
旅游景區(qū)委托管理合同示例匯編六篇_第2頁
旅游景區(qū)委托管理合同示例匯編六篇_第3頁
旅游景區(qū)委托管理合同示例匯編六篇_第4頁
旅游景區(qū)委托管理合同示例匯編六篇_第5頁
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第頁共頁旅游景區(qū)委托管理合同例如匯編六篇旅游景區(qū)委托管理合同例如匯編六篇。旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇一】雇主(甲方):___________承包商(乙方):___________為進(jìn)步泵站檔次,創(chuàng)造良好的工作環(huán)境,甲方委托乙方______________________一、工程地點(diǎn):___________。二、工程內(nèi)容工程的土基、綠化等局部(詳見圖紙)。上述工程是根據(jù)雙方共同審查圖紙的要求和附件預(yù)算匯總表中所列的工程、規(guī)格、備注、數(shù)量和要求進(jìn)展施工的。三、建立期1.開工日期:本工程從___________開場。2.施工期間,因供水、停電、大雨、暴雨等情況或甲方書面確認(rèn),可順延工期。3.如因甲方原因無法及時移交施工現(xiàn)場,工期順延。四.工程合同價格經(jīng)協(xié)商,本合同的合同總價為人民幣:___________。甲方因施工過程中的變化需要增加工程的,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展結(jié)算。施工方式乙方應(yīng)承包工程的工作和材料;包質(zhì)量、包驗(yàn)收、包平安、包工期、包文明施工。1.乙方負(fù)責(zé)為在建工程提供材料,材料必須經(jīng)雙方確認(rèn)前方可投入施工。2.施工期間,乙方施工產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。工程付款方式1.甲方應(yīng)向乙方支付合同價格30%的定金,即:人民幣乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后第二天安排人員進(jìn)場施工。2.總工程完成80%后,甲方應(yīng)在3天內(nèi)向乙方支付工程合同價的30%,即人民幣___________。3.工程完工后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)向乙方支付工程合同價的20%,即人民幣___________元。4.乙方支付工程合同價款的10%,即人民幣___________七.工程質(zhì)量1.乙方必須嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工圖紙及相關(guān)園林綠化施工標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和要求進(jìn)展施工,并在完工后到達(dá)。2.在施工過程中,乙方必須服從甲方的監(jiān)視和管理,如發(fā)現(xiàn)乙方不符合施工圖紙要求和違背操作標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)提出并要求返工和修改,因其停工和返工造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。3.乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場整潔,及時清理垃圾,搞好文明施工。八、工程開工驗(yàn)收結(jié)算乙方應(yīng)在開工后五天內(nèi)向甲方提交開工資料和驗(yàn)收報(bào)告,甲方應(yīng)在收到開工驗(yàn)收報(bào)告后天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)展驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后五天內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工圖紙、合同、補(bǔ)充合同及相關(guān)園林綠化標(biāo)準(zhǔn)給予合格認(rèn)可或提出整改意見。乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)展整改,并承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。驗(yàn)收合格后,甲方根據(jù)新增工程的合同、補(bǔ)充合同和簽證清單進(jìn)展結(jié)算,結(jié)算應(yīng)在個工作日內(nèi)完成。九.延期違約責(zé)任乙方必須在工期內(nèi)保質(zhì)保量按時完成工程。如工程延期,每延期一天罰款人民幣___________元。工程提早完成的,每提早一天獎勵人民幣。如因甲方責(zé)任或不可抗力因素造成工程延期,乙方應(yīng)提出書面要求,甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面確認(rèn)工期可順延。如甲方未按合同規(guī)定付款,逾期三天,乙方有權(quán)停工或封閉已完成的工程,由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。X.維護(hù)和管理1.期限:自工程開工驗(yàn)收之日起計(jì)算,綠化養(yǎng)護(hù)期為十二個月,養(yǎng)護(hù)期自開工驗(yàn)收之日起計(jì)算。維修期限屆滿后,乙方應(yīng)以書面形式通知甲方領(lǐng)取。2.質(zhì)量要求:大樹應(yīng)及時支撐固定,種植后及時澆水,及時除草、施肥、修剪,及時防治病蟲害,保證苗木正常生長。養(yǎng)護(hù)到達(dá)國家城市綠地園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。XI。合同的生效和終止本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。工程保修期滿,甲方結(jié)清款項(xiàng)后,合同終止。十二.合同數(shù)量本合同以其他由甲乙雙方分發(fā)至相關(guān)部門存檔。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。甲方代表(蓋章):___________乙方代表(蓋章):___________合同簽署日期:___________簽字地點(diǎn):___________。日期:___________旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇二】委托人:法定代表人:地址:〔以下簡稱:甲方〕受托人:法定代表人:地址:〔以下簡稱:乙方〕鑒于:1、甲方依法開發(fā)建立了工程。因債務(wù)不能及時清償,工程被法院依法查封、凍結(jié),工程進(jìn)展遇到建立、籌劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)歷,并擁有大量優(yōu)秀管理人才,在房地產(chǎn)開發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù),為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷,同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作,乙方也同意承受該項(xiàng)委托。為此,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守。第一局部協(xié)議書一、工程概況1、工程名稱:.2、工程地點(diǎn):見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.4、地塊面積:宗地面積平方米,其中建立用地面積平方米,最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建立指標(biāo):容積率為.6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件:《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。二、委托方式及期限1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)出售及回款完畢。三、工程委托管理的根本原那么1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé),獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建工程管理團(tuán)隊(duì),對甲方董事會負(fù)責(zé),根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別受權(quán)答應(yīng)行使工程日常經(jīng)營管理權(quán)。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容1、協(xié)助甲方進(jìn)展工程融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。五、工程管理團(tuán)隊(duì)1、為方便工程的開展,乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)詳細(xì)施行本合同約定的管理事項(xiàng)。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé),并以甲方名義對外開展工作。3、乙方代表為,即工程負(fù)責(zé)人。六、委托管理的相關(guān)費(fèi)用乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng),甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個方面的費(fèi)用:1、乙方管理團(tuán)隊(duì)的根本報(bào)酬〔含根本工資、社保和住房公積金〕由甲方承當(dāng).2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付工程委托管理費(fèi)元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實(shí)定方法為:委托工程預(yù)售答應(yīng)證核定的面積與工程開盤均價〔16000元/㎡〕之乘積〔工程預(yù)估銷售額為億元〕。支付時間:自本合同簽訂之日起,以按委托管理費(fèi)總額,按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付,即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在工程建立過程中,發(fā)生額外工作的,根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量,根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。七、其他事項(xiàng)1、本合同中的[第一局部協(xié)議書][第二局部合同條件]為本合同的有機(jī)組成局部,不可分割,具有同等法律效力。2、本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,各文本具有同等法律效力。第二局部合同條件第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,對委托管理工程的資金使用、工程建立進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展綜合性監(jiān)視、控制、檢查,對違規(guī)行為予以糾正。2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn)。3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動。4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會招聘的不稱職員工。5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)。6、甲方應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)工程的建立施行,并參加工程的開工驗(yàn)收和移交。7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建立內(nèi)容、擴(kuò)大建立規(guī)模、進(jìn)步建立標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。8、甲方負(fù)責(zé)籌措建立資金,應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建立資金。9、甲方應(yīng)在1個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的,乙方不承當(dāng)責(zé)任。10、按時支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé),按照法律對于代理人的規(guī)定,盡心盡力履行受托管理義務(wù),維護(hù)甲方的合同權(quán)益,并享有以下權(quán)利:〔1〕有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用?!?〕有權(quán)回絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的,甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本管理費(fèi)。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù):〔1〕在工程委托管理施行過程中,乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)歷,結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況,為甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度,包括人力資和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行,作為詳細(xì)開展受托管理工作的根據(jù)?!?〕按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告,如遇方案、開發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整,須及時向甲方匯報(bào)?!?〕協(xié)助甲方做好工程建立中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作。〔4〕協(xié)助和監(jiān)視監(jiān)理方進(jìn)展相關(guān)的工程監(jiān)理工作。〔5〕組織開工驗(yàn)收。〔6〕負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程開工報(bào)告?!?〕開工驗(yàn)收通過后,及時與甲方辦理移交手續(xù)?!?〕乙方應(yīng)建立完好的`工程建立檔案,在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料?!?〕涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。〔10〕負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。第三條工程營銷管理1、乙方負(fù)責(zé)工程營銷籌劃管理,主要工作包括:〔1〕擬定工程推廣案名,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定?!?〕編制營銷籌劃書,包括:工程市場定位,工程營銷總體思路,各分期、階段營銷推廣策略和方案。2、銷售管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開發(fā)方案制訂銷售方案,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行?!?〕乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作:3、銷售價格管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)提供價格定位建議包括:總體價格策略制定、工程單價設(shè)定、工程總價設(shè)定等。〔2〕工程優(yōu)惠方案制定,包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等。〔3〕由乙方根據(jù)甲方對外負(fù)債情況,與債權(quán)人進(jìn)展會談,達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議,在銷售價格管理的框架范圍內(nèi),處置工程房產(chǎn)銷售。第四條財(cái)務(wù)和資金管理1、委托管理工程應(yīng)單獨(dú)建帳,受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益,均存入該賬戶,該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出,必須經(jīng)乙方書面同意。2、工程建立所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資,為工程融資,詳細(xì)事宜另行協(xié)商。工程融資到帳后,必須全部用于工程的開發(fā)建立,未經(jīng)乙方同意,甲方不得挪作他用。3、工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后,由乙方?jīng)Q定用處、方式和金額。第五條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,可以協(xié)議變更本合同。2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:〔1〕由于甲方回絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的?!?〕其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)提早30日以書面形式通知其他各方,另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù),另一方未答復(fù)的,合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的情況外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任:〔1〕甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的,應(yīng)按照應(yīng)付金額承當(dāng)30%的違約金。2、乙方的違約責(zé)任〔1〕因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的,乙方不承當(dāng)法律責(zé)任。〔2〕因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支,超支局部由乙方承當(dāng)。第七條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達(dá)成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時,任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。甲方〔簽章〕:法定代表人〔簽章〕:乙方:本合同于年月日在簽訂。旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇三】甲方:_________________乙方:_________________根據(jù)建立單位簽訂的建立工程施工合同,本工程施行工程承包管理方式,甲方委托乙方全面負(fù)責(zé)該工程施工管理。經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商、特簽訂本合同。一、工程概況1、工程名稱:_________________2、工程地點(diǎn):_________________3、承包范圍:_________________4、開開工日期:_________________5、質(zhì)量等級:_________________6、合同總價:_________________二、甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)提供乙方所需與工程相關(guān)的資料;審核施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)技術(shù)措施、組織圖紙會審及技術(shù)交底、并協(xié)助乙方辦理各種經(jīng)濟(jì)簽證、設(shè)計(jì)變更;(2)甲方對整個工程實(shí)行全面監(jiān)管,有權(quán)要求乙方按施工文件、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、平安消費(fèi)的政策法規(guī)、法令組織施工;(3)協(xié)助乙方聯(lián)絡(luò)對外業(yè)務(wù)(設(shè)計(jì)院、建立單位、結(jié)算審計(jì)部門、監(jiān)理公司等相關(guān)部門);1/2頁2(4)工程結(jié)算以乙方提出為主,甲方協(xié)助,最終以建立單位審定結(jié)算作為甲方和乙方確定工作量的最終根據(jù)。三、乙方權(quán)利和義務(wù)(1)乙方嚴(yán)格按照按施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)技術(shù)措施、國家及自治區(qū)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程要求組織施工,保證工程質(zhì)量到達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(2)乙方應(yīng)重視工程質(zhì)量、平安管理,嚴(yán)格按國家現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程平安消費(fèi)管理?xiàng)l例組織施工,確保分局部項(xiàng)工程質(zhì)量和總體工程質(zhì)量到達(dá)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級;(3)乙方需全面履行甲方與建立單位簽訂合同中所約定的各項(xiàng)條款,服從建立方、監(jiān)理、甲方的管理,保證平安文明施工,積極配合各監(jiān)管單位的檢查;(4)在組織施工前要落實(shí)平安保護(hù)措施,消除平安事故隱患,組織施工人員開展平安教育,施工過程中要嚴(yán)肅現(xiàn)場紀(jì)律,標(biāo)準(zhǔn)平安施工行為;(5)乙方必須按甲方要求及工程需求裝備工程平安管理人員。四、其它1、本協(xié)議屬于公司內(nèi)部管理協(xié)議。2、本協(xié)議自簽訂之日起生效,至工程保修期滿、價款結(jié)清后失效。甲方:_________________(蓋章)乙方:_________________(蓋章)負(fù)責(zé)人:_________________(簽字)負(fù)責(zé)人:_________________(簽字)_____年_____月_____日_____年_____月_____日旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇四】甲方:__________乙方:__________甲乙雙方在平等自愿的根底上,本著互惠互利的原那么,根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方全權(quán)施行經(jīng)營管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,特制定本協(xié)議。一、委托經(jīng)營管理工程甲方委托乙方經(jīng)營管理其名下的酒店,酒店實(shí)行由甲方董事會及酒店管理公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。甲方委派業(yè)主總經(jīng)理,乙方根據(jù)酒店經(jīng)營管理需要派駐由運(yùn)營總經(jīng)理、駐店總經(jīng)理及各部門經(jīng)理(總監(jiān))組成的管理團(tuán)隊(duì)。運(yùn)營總經(jīng)理是乙方在酒店的總代表。風(fēng)險告知:在委托合同中,應(yīng)對委托事務(wù)的根本信息進(jìn)展準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,尤其是委托事務(wù)的詳細(xì)要求,以確保受托人可以很好地完成委托事務(wù),同時受托人必須在委托人受權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)展活動,假如受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。二、委托經(jīng)營管理期限甲方委托乙方施行酒店經(jīng)營管理期限從______年______月______日起至______年______月______日止,共計(jì)______年。本協(xié)議履行期滿的前一個月雙方另行協(xié)商續(xù)約或終止協(xié)議。風(fēng)險告知:委托合同中要明確約定委托事務(wù),應(yīng)對期限進(jìn)展明確約定。委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?,假設(shè)委托合同是有償?shù)?,因受托人給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。但是,因委托人自己指示不當(dāng)或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的,該損失由委托人自行承當(dāng);假設(shè)委托合同是無償?shù)?,因受托人的成心或者重大過失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。三、協(xié)議目的1、本協(xié)議簽訂執(zhí)行之日起,乙方須全力施行酒店經(jīng)營管理工作,確保酒店的效勞和管理程度逐步到達(dá)五星級標(biāo)準(zhǔn)。2、酒店委托經(jīng)營管理之效勞工程范圍為:酒店大堂、商務(wù)中心、店、客房、西餐廳、會議室、洗衣房等。3、酒店經(jīng)營管理利潤指標(biāo)為:__________________。(1)首年:營業(yè)額人民幣______萬元,經(jīng)營利潤______萬元(首年______個月為______萬元)(2)第二年:營業(yè)額人民幣______萬元,利潤______萬元(3)其中______年______月______日至______年______月______日二個月為酒店經(jīng)營管理調(diào)整期,不執(zhí)行酒店經(jīng)營管理利潤指標(biāo)考核。(4)以上經(jīng)營管理利潤指標(biāo)為最低參考指標(biāo),實(shí)際指標(biāo)根據(jù)雙方確定的詳細(xì)經(jīng)營方案執(zhí)行。4、乙方在甲方配合下,于______年內(nèi)完成酒店五星級的評定工作。四、甲方責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供酒店?duì)I業(yè)所必需的一切條件,包括完好的設(shè)備、用品用具、材料和必要的流動資金。2、負(fù)責(zé)提供酒店章程、營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批準(zhǔn)開業(yè)的手續(xù)和文件。3、負(fù)責(zé)提供酒店籌建、創(chuàng)辦和工作人員培訓(xùn)期間的各種費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)酒店對外的一切債權(quán)債務(wù)和飯店的經(jīng)營風(fēng)險。五、乙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供酒店經(jīng)營管理的先進(jìn)方法和技術(shù),以確保酒店的軟件管理到達(dá)國家規(guī)定的"五星級"程度。2、遵守國家的法律、法規(guī)、飯店的章程,開展合法經(jīng)營致力于進(jìn)步酒店的經(jīng)營設(shè)備。3、派出相應(yīng)的團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營管理工作。4、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責(zé)任的意外因素,乙方應(yīng)保證甲方所提供的酒店固定資產(chǎn)的完好,確保酒店設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5、按時間向飯店董事會及政府有關(guān)部門提供各種報(bào)表。包括資金平衡表、利潤表、本錢表及其附表的月、季、年報(bào)。六、委托管理、承包期限及酬金支付1、試營業(yè)期限自______年______月______日起至______年______月______日止;正式經(jīng)營承包期自______年______月______日起至______年______月______日止;2、合同期內(nèi),甲方從經(jīng)營總收入中提取3%的金額作為乙方酬金,從酒店的經(jīng)營本錢中列支,此款自年度報(bào)表提供數(shù)字后1個月內(nèi)付清;3、承包經(jīng)營期間,以年度會計(jì)報(bào)表中的純利潤總額為基數(shù),遞增15%作為乙方承包指標(biāo);4、乙方承包經(jīng)營內(nèi)達(dá)不到承包指標(biāo),缺乏局部,雙方各負(fù)擔(dān)50%,同理,超出承包指標(biāo)局部,雙方按1:1分成;5、酒店試營業(yè)前的籌備創(chuàng)辦階段,甲方應(yīng)付給乙方管理費(fèi)人民幣5萬元,作為乙方人員工資、差旅費(fèi)等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)乙方派出人員的食宿;6、酒店?duì)I業(yè)過程中,乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承當(dāng),從經(jīng)營本錢中列支,總經(jīng)理工資不超過人民幣5000元,部門經(jīng)理不超過20xx元,其余按酒店規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1、任何一方均不得單方修改或者解除合同,否那么視為違約。違約方除應(yīng)向守約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)賠償由此給守約方造成的一切間接損失。守約方要求繼續(xù)履行合同的,還應(yīng)繼續(xù)履行合同。2、假設(shè)因甲方抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承等產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致本合同履行困難增加,乙方也愿意解除合同的情況下,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,還包括合同履行后可以獲得的利益損失。3、假設(shè)甲方擅自干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4、乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日萬分之三支付違約金。八、爭議糾紛解決假設(shè)雙方就本合同旅履行過程中發(fā)生糾紛,那么雙方應(yīng)互相協(xié)商解決,假設(shè)協(xié)商不成,那么交由司法部門裁決,裁決期間,本合同仍繼續(xù)執(zhí)行。九、合同的變更、解除和終止1、本合同的變更、解除和終止,需雙方簽訂書面協(xié)議,否那么無效。2、如遇不可抗力致使本合同無法履行,可以中止本合同的履行,不可抗力的影響超過三個月仍不能消除時,雙方可終止本合同,雙方均不在追究對方責(zé)任。十、其他約定1、本合同書假設(shè)需要改動或補(bǔ)充,雙方協(xié)商一致后應(yīng)另行訂立書面合同,與本合同具有同等效力;2、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。3、本合同書自雙方代表簽字之日起生效,合同規(guī)定的承包期滿,本合同自行終止;4、本合同書打印二份,雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)___________乙方(簽章)_______________年_____月_____日_____年_____月_____日簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇五】甲方:______〔聘方〕乙方:______〔受聘方〕甲乙雙方已互相介紹了涉及本合同主要內(nèi)容的有關(guān)情況,在自愿平等和互相信托的根底上,簽定本合同,以便共同遵守。第一條:乙方自愿申請到甲方從事律師工作,甲方?jīng)Q定聘方乙方為本領(lǐng)務(wù)所律師。第二條:乙方的聘任職務(wù)是____律師,其工作范圍為國家法律所規(guī)定的各項(xiàng)律師業(yè)務(wù)。第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條:甲方在本合同有效期內(nèi),可行使以下權(quán)利〔一〕為乙方安排工作,分配任務(wù);〔二〕監(jiān)視檢查乙方工作情況;〔三〕在乙方工作成績突出或?qū)κ聞?wù)所有重大奉獻(xiàn)時,給予獎勵;對乙方工作中發(fā)生的違章違紀(jì)行為,予以處分;〔四〕確定或調(diào)整乙方的工資和福利待遇。第五條:甲方須履行的義務(wù):〔一〕使乙方及時獲取勞動報(bào)酬;〔二〕使乙方合理享受事務(wù)所的勞保福利待遇;〔三〕為乙方履行職務(wù)提供一定的工作條件;〔四〕依法維護(hù)乙方在履行職務(wù)時的合法權(quán)益;〔五〕為乙方更新知識,進(jìn)修深造提供便利和創(chuàng)造條件。第六條:乙方的權(quán)利和義務(wù)在本合同有效期內(nèi),乙方有以下權(quán)利:〔一〕依法履行律師職務(wù);〔二〕獲取勞動報(bào)酬;〔三〕對事務(wù)所的管理工作提出建議和批評;〔四〕依事務(wù)所規(guī)定的條件申請參加合作律師;〔五〕辭職〔須提早三個月提出書面申請〕;乙方須履行的義務(wù):〔一〕遵守事務(wù)所的各項(xiàng)規(guī)章制度,承受事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)視,服從工作安排;〔二〕在履行律師職務(wù)時,不得違背國家法律和違犯職業(yè)道德;〔三〕不得從事有損于事務(wù)所聲譽(yù)的活動;〔四〕不斷進(jìn)步自己的實(shí)際工作才能和業(yè)務(wù)素質(zhì)。第七條:勞動報(bào)酬和福利待遇:乙方在本合同有效期內(nèi)的勞動報(bào)酬和福利待遇,按事務(wù)所制定的〈勞開工資和福利待遇管理方法〉執(zhí)行。第八條:合同的變更和解除在以下情況下,事務(wù)所有權(quán)單方解除合同:〔一〕應(yīng)聘律師違背事務(wù)所規(guī)章制度,不積極履行義務(wù),經(jīng)勸阻不改時;〔二〕應(yīng)聘律師嚴(yán)重違背工作紀(jì)律或違犯職業(yè)道德;〔三〕應(yīng)聘律師因違法亂紀(jì)被撤銷律師資格;〔四〕應(yīng)聘律師因其他原因不宜繼續(xù)履行職務(wù)時;在以下情況下,合同自行解除:〔一〕應(yīng)聘律師應(yīng)征入伍,出國定居或留學(xué);〔二〕應(yīng)聘律師因病或人身意外事故無法繼續(xù)履行職務(wù)滿六個月;〔三〕無故不上班工作滿一個月;〔四〕經(jīng)批準(zhǔn)成為事務(wù)所合作律師;〔五〕事務(wù)所自行撤銷或破產(chǎn)在以下情況下,合同可以變更:〔一〕雙方協(xié)商之;〔二〕因國家政策法令發(fā)生變化時。第九條:合同解除后一個月內(nèi),乙方須立即交出有關(guān)文件,案卷材料和律師工作執(zhí)照,并辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)停頓履行律師職務(wù)。第十條:合同期限本合同有效期為__年,從合同簽字生效之日起至__年__月__日止,合同期滿時,雙方可以另行辦理續(xù)簽事宜。第十一條:本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,報(bào)司法行政機(jī)關(guān)備案一份,三份具有同等效力。第十二條:本合自雙方簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕主任簽字年月日【時效性】有效【法規(guī)名稱】商業(yè)合同【法規(guī)分類】合同【正文】商業(yè)合同合同號:____日期:____買方:____電報(bào):____電傳:____賣方:____電報(bào):_____電傳:____按本合同條款,買方同意購入,賣方同意出售下述產(chǎn)品,謹(jǐn)此簽約。1.品名、規(guī)格:____單位:____單價:____總價:____總金額:____2.原產(chǎn)國別和消費(fèi)廠:____3.包裝:須用鞏固的木筱或紙箱包裝。以宜于長途海運(yùn)/郵寄/空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震才能。由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕,賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完好的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。4.裝運(yùn)標(biāo)記:賣方應(yīng)在每個貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運(yùn):5.裝運(yùn)日期:____6.裝運(yùn)港口:____7.卸貨港口:____8.保險:____裝運(yùn)后由買方投保。9.支付條件:分下述三種情況:〔1〕采用信譽(yù)證:買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款11〔1〕a〕,應(yīng)在交貨日前15~20天,由______銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額一樣的不可撤銷信譽(yù)證。賣方須向開證行出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第10款〕。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付〔電匯或航郵付匯〕。信譽(yù)證于裝運(yùn)日期后15天內(nèi)有效。〔2〕托收。貨物裝運(yùn)后,賣方出具即期匯票,連同裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第10款〕,通過賣方所在地銀行和買方________銀行提交給買方進(jìn)展托收。〔3〕直接付款買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第10款〕后7天內(nèi),以電匯或航郵向賣方支付貨款。10.單據(jù):〔1〕海運(yùn)全套干凈海運(yùn)提單,標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”/“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”,作成空白背書并加注目的港____公司?!玻病晨者\(yùn):空運(yùn)提單副本一份,標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”/“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”,寄交買方。〔3〕航郵:航郵收據(jù)副本一份,寄交買方?!玻础嘲l(fā)票一式五份,標(biāo)明合同號和貨運(yùn)嘜頭〔假設(shè)貨運(yùn)嘜頭多于一個,發(fā)票需單獨(dú)開列〕,發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫。〔5〕由廠商出具的裝箱清單一式兩份?!玻丁秤蓮S商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書?!玻贰池浳镅b運(yùn)后立即用電報(bào)/信件通知買方。此外,貨發(fā)10天內(nèi),賣方將上述單據(jù)〔第5條除外〕航郵寄兩份,一份直接寄買方,另一份直接寄目的港____公司。11.裝運(yùn):〔1〕F.O.B.條款:a.賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前30天,用電報(bào)/信件將合同號、品名、數(shù)量、價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方,以便買方租船訂艙。b.賣方船運(yùn)代理____公司____〔電報(bào):____〕,負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。c.____租船公司或其港口代理〔或班輪代理〕,預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港10天之前,即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)。要求賣方與船方代理保持親密聯(lián)絡(luò)。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提早、推延抵達(dá)時,買方或其船方代理應(yīng)及時通知賣方。假設(shè)船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達(dá),那么第30天后倉儲費(fèi)和保險費(fèi)用由買方承當(dāng)。d.假設(shè)載運(yùn)船舶如期抵達(dá)裝運(yùn)港,賣方因備貨未妥而影響裝船,那么空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承當(dāng)。e.貨物越過船舷并從吊鉤卸下前,一切費(fèi)用和風(fēng)險由賣方承當(dāng);貨物越過船舷并從吊鉤卸下,一切費(fèi)用和風(fēng)險屬買方?!玻病常茫Γ茥l款下:a.在裝運(yùn)期內(nèi),賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。b.貨物經(jīng)航郵/空運(yùn)時,賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天,以電報(bào)/信件把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn),賣方即刻以電報(bào)/信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方,以便買方及時投保。12.裝運(yùn)通知貨物業(yè)經(jīng)全部裝船,賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報(bào)/信件通知買方。假設(shè)因賣方通知不及時致使買方不能及時投保,賣方那么承當(dāng)全部損失。13.質(zhì)量保證:賣方保證:所供貨物,系由最好的材料兼以高超工藝制成,商標(biāo)為新的和未經(jīng)使用的,其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個月為質(zhì)量保證期。14.索賠:自貨到目的港起90天內(nèi),經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者,除那些應(yīng)由保險公司或船方承當(dāng)?shù)木植客?,買方可憑____出具的商檢證書,有權(quán)要求更換或索賠。賣方擔(dān)保貨到目的港起12個月內(nèi),使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷,買方立即以書面形式通知賣方并出具____商檢局開列的檢驗(yàn)證書,提出索賠。商檢驗(yàn)書乃索賠之根據(jù)。按買方索賠要求,賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷、全部或局部更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價處理。15.不可抗力:在貨物制造和裝運(yùn)過程中,由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨,賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后,即刻通知買方并在事發(fā)14天內(nèi),以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交買方以作證據(jù)。即使在此情況下,賣方仍有責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過10個星期而合同尚未履行完畢,買方有權(quán)撤銷合同。16.合同延期和罰款:除本合同15條所述不可抗力原因,賣方假設(shè)不能按合同規(guī)定如期交貨,按照賣方確認(rèn)的罰金支付,買方可同意延期交貨,付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額,但罰款不得超過遲交貨物總額的5%。賣方假設(shè)逾期10個星期仍不能交貨,買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷,但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。17.仲裁:凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決,假如協(xié)商不能解決,那么可提交____仲裁委員會根據(jù)該會暫定的仲裁法那么和程序進(jìn)展仲裁。仲裁將在____進(jìn)展,仲裁裁決是終局,對雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承當(dāng)。仲裁也可在雙方均能承受的第三國進(jìn)展。18.附加條款:本合同本來兩份。經(jīng)雙方簽字,各執(zhí)一份,僅此聲明。賣方:____買方:____注:商業(yè)合同是一種通用合同。在國際貿(mào)易中,假設(shè)雙方對合同貨物無特殊要求的條件下,一般都采用商業(yè)合同的內(nèi)容和形式。委托方〔以下簡稱甲方〕:代理方〔以下簡稱乙方〕:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的.不動產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、不動產(chǎn)根本情況:甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,共(套),房屋構(gòu)造為____,建筑面積平方米,戶型;房屋所有權(quán)證號:,屬于:。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式:1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米,總價元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價局部,甲方得%、乙方得%。假設(shè)銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:四、結(jié)算方式:雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式:一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;乙方代收買房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收買房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開場向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托別人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書〔注明代收房款〕及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限:1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其別人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者,甲方受權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價局部,甲方得%,乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及效勞費(fèi)合計(jì)元。七、雙方權(quán)利義務(wù):1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1〕、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2〕、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。3〕、原購房協(xié)議書〔另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明〕4〕、房屋平面構(gòu)造圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5〕、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6〕、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主受權(quán)委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,假設(shè)發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)絡(luò)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,假設(shè)雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,那么本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。6、原那么上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提早交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承當(dāng)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任:1、乙方在委托代理期間,將委托不動產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售,否那么視為違約,應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提早3天通知乙方,否那么乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。九、乙方必須嚴(yán)守老實(shí)、信譽(yù)、高效的效勞原那么,積極、主動、熱情地為甲方進(jìn)展代理效勞,乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一局部。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方:乙方:代表:代表::地址:聯(lián)絡(luò):聯(lián)絡(luò):開戶行:帳號:簽約日期:年月日于旅游景區(qū)委托管理合同例如【篇六】委托工程管理合同范文1委托方:〔以下簡稱甲方〕_____________________受托方:〔以下簡稱乙方〕_____________________委托方__________委托受托方________對工程進(jìn)展建立期全過程管理,為確保該工程建立規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建立工期,使該工程在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。一、工程概況1.工程名稱:________________________________2.立項(xiàng)批文:________________________________3.建立地點(diǎn):________________________________4.建立規(guī)模:________________________________二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.受托方權(quán)利與義務(wù)(1)受托方承受委托方委托承當(dāng)本工程建立期法人,代表委托方對本工程工程組織施行進(jìn)展全過程管理及效勞,承當(dāng)本工程建立過程中建立單位管理責(zé)任與權(quán)利。(2)按工程立項(xiàng)批復(fù),組織工程方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建立功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn)。(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算,組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。(4)編制合適本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度方案,報(bào)委托方批準(zhǔn)。(5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù),獲得投資答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等開工所需相關(guān)證照。(6)在公開招標(biāo)原那么下,受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位。(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建立所需工程資金專戶,根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建立資金,并按規(guī)定使用。(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建立,如有超出三控制范圍的高速意見和重大設(shè)計(jì)變更,報(bào)委托方審批執(zhí)行。(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織施行,保證工程按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。(10)定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度,承受委找方的監(jiān)視和管理。(11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必,申報(bào)工程開工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,向委托方及時送交開工結(jié)算資料和開工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜,同時向有關(guān)部門移交完好的建立檔案資料。(12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。2.委托方權(quán)利與義務(wù)(1)委托方作為本工程根本建立程序的管理部門,對該工程行使業(yè)主職責(zé)。(2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續(xù),協(xié)助受托方做好工程建立過程中涉及有關(guān)工作,為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。(3)審核受托方工程建立書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)(概算)、施工圖設(shè)計(jì)(預(yù)算)、工程進(jìn)度方案、資金使用方案并給予及時回復(fù)。(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度方案、資金使用方案安排建立資金,并催促建立資金按期支付運(yùn)載受托方工程資金專戶。(5)參與工程建立過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。(6)按照建立進(jìn)度方案,稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時審核施行過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整方案。(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。(8)負(fù)責(zé)組織開工結(jié)算驗(yàn)收,在開工驗(yàn)收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。三、工程投資及合同價款1.受托方應(yīng)將本工程方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。2.受托方工程管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價的________計(jì)取。3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,受托方提早申報(bào),委托方及時支付。四、工程質(zhì)量設(shè)計(jì)質(zhì)量:___________________________________________施工質(zhì)量:___________________________________________五、受托方應(yīng)不遺余力地工作,盡量滿足委托方工程進(jìn)度需求本工程工期為___________,其中開工時間為___________,施工工期為____________。六、獎懲方法1.受托方通過采取科學(xué)管理方法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,在到達(dá)設(shè)計(jì)要求,滿足使用功能和三控二保的前提下,委托方給予受托方________獎勵。2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容,未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更工程建立方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權(quán)扣減管理費(fèi),并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。七、其他1.委托方任命的本工程施行管理協(xié)調(diào)總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不管哪方換人均需提早一星期書面行文通知對方。2.現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)那么由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。3.本協(xié)議未盡事宜,雙方通過協(xié)商后另訂。4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。本協(xié)議一式捌份,正本二份,雙方各執(zhí)一份;副本陸份,雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文2甲方:稱:地址::法人代表:聯(lián)絡(luò)人::乙方:名姓名:性別:年齡:籍貫:家鄉(xiāng):戶口所在地:身份證號碼:現(xiàn)住址:聯(lián)絡(luò):甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作,經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方委托乙方代為行使甲方工程經(jīng)理職責(zé),代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務(wù)。為明確雙方責(zé)任,共同為業(yè)主提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的效勞,雙方本著平等,自愿,公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么達(dá)成如下協(xié)議:一、委托方式乙方代表甲方履行主合同義務(wù),對甲方委托管理的裝飾裝修工程施行包工,局部包料,包質(zhì)量,包平安,包工期,包文明施工方式的施工承包管理。二、合同期限合同期限年,合同期從年月日起至年月日止。三、傭金甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程工程支付傭金。(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)甲方按以下第種方式計(jì)算乙方傭金:1,甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程結(jié)算總價%向乙方支付傭金。稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納;2,甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程的內(nèi)部結(jié)算總價扣除材料費(fèi),人工費(fèi)用后,用余額作為傭金支付乙方。內(nèi)部結(jié)算價由甲方籌劃或參照行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)指定;乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)內(nèi)部結(jié)算總價的稅費(fèi)。甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施,在優(yōu)質(zhì)高效效勞業(yè)主,確保工程質(zhì)量,平安,工期的前提下,最大限度的降低工程本錢。(二)傭金支付時間1,乙方履行完主合同全部義務(wù),所負(fù)責(zé)的裝修工程施工工程業(yè)主與甲方完成,結(jié)清全部工程款并完稅后七個工作日內(nèi)計(jì)算和支付;2,甲方在乙方應(yīng)得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時,按裝修工程結(jié)算總價的%計(jì)算,當(dāng)該工程解除責(zé)任后一周內(nèi)向乙方結(jié)算保修金;四、合同的變更,解除,重新訂立和終止(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。(二)有以下情形之一的,甲方可以隨時解除本合同:1.乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務(wù)的;2.乙方無正當(dāng)理由,回絕承受甲方委托任務(wù)的;3.乙方嚴(yán)重違背甲方規(guī)定制度或不服從甲方管理的;4.乙方嚴(yán)重瀆職,營私舞弊,對甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;5.乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;6.乙方私自購置材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;7.乙方在六個月內(nèi)兩次被業(yè)主要求或甲方?jīng)Q定撤換的;8.乙方被依法追究刑事責(zé)任的;9.乙方患病或負(fù)傷,不能從事原工作的;10.本合同訂立時所根據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的;11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(三)有以下情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:1,甲方未按照本合同約定支付傭金的;2,甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫工作的;3,法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形。(四)有以下情形之一的,本合同自行解除:1,甲方依法宣告破產(chǎn);2,甲方依法解散或依法被撤消;3,乙方死亡。(五)除本條第三款規(guī)定的情形之外,乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提早三十日以書面形式通知甲方。(六)重新訂立合同合同期滿,甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的,在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同。(七)合同終止合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn),合同自行終止。五、雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的,除全部支付乙方傭金外,還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、甲方對乙方施行培訓(xùn)、監(jiān)視、考核和分級管理。3、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計(jì),參加乙方組織的現(xiàn)場交底,協(xié)助和監(jiān)視乙方施工組織管理,監(jiān)視檢查乙方工地的施工質(zhì)量和平安,對乙方施工工程施行中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、開工驗(yàn)收和質(zhì)量評定,參加乙方開工移交。4、甲方制定考核派單管理方法,根據(jù)裝修工程任務(wù)量,按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)。5、甲方按乙方提供的材料方案向乙方集中陪送裝修材料,并對所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購渠道,努力提供質(zhì)優(yōu)價廉的材料。6、甲方為委托乙方管理施工的裝修工程提供設(shè)計(jì)效勞。7、如經(jīng)甲方或業(yè)主認(rèn)定,乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同,甲方有權(quán)撤換乙方,并保存向乙方索賠的權(quán)利。8、由于甲方原因?qū)е逻`背主合同約定,給業(yè)主,乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng);9、己方違背本合同約定,給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng)。(二)乙方責(zé)任1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣(小寫:元)(不計(jì)利息)。甲方根據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項(xiàng)解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方根據(jù)本合同第四條第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內(nèi)全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負(fù)責(zé)的最后一個工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還;2、根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案及進(jìn)度方案、材料方案),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定;3、嚴(yán)格遵守施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火平安和環(huán)境保護(hù)規(guī)定以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工,確保施工平安;4、乙方必須在每個施工工地指派一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過甲方的培訓(xùn)且最多只能負(fù)責(zé)同屬一個行政區(qū)的兩個工地,其費(fèi)用及其它責(zé)任由乙方承當(dāng);5、乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過甲方的培訓(xùn),經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工,施工期間假設(shè)出現(xiàn)施工人員缺乏時,為不影響工程進(jìn)度,經(jīng)甲方同意,乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費(fèi)用及其他責(zé)任由乙方承當(dāng);6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄,使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購,并自行承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任;7、負(fù)責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險防范措施;8、保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)機(jī)密;9、乙方對甲方管理人員違法指揮強(qiáng)令冒險作業(yè),有權(quán)回絕執(zhí)行;對危害生命和身體安康的行為,有權(quán)提出批評,檢舉和控告;10、由于乙方原因?qū)е逻`背主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承當(dāng);11、乙方違背本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承當(dāng)。六、處分與獎勵:1、甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處分標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負(fù)責(zé)工地的平安、質(zhì)量、工期、文明施工等問題對乙方施行處分;2、乙方按期、保質(zhì)、保量、保平安完成施工任務(wù),施工工地到達(dá)管理有序,質(zhì)量優(yōu)良,且業(yè)主按時接清工程款的,甲方可視情況,酌情給予乙方獎勵。七、其它:1、乙方自負(fù)盈虧,自行承當(dāng)其勞動就業(yè)和平安保障等風(fēng)險和責(zé)任;2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關(guān),由乙方自行承當(dāng)其全部責(zé)任和義務(wù);3、甲方可以根據(jù)乙方要求或根據(jù)工程管理需要,代乙方支付工人工資,工傷保險和材料費(fèi)用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承當(dāng)責(zé)任或義務(wù)。八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決。九、爭議處理甲乙雙方發(fā)生合同爭議后,應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,向深圳市人民法院起訴。十、本合同自甲,乙雙方簽字或蓋章之日起生效,涂鴉或代簽無效。十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文3委托人(甲方):工程管理人(乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他、有關(guān)法律、行政法規(guī),為保證投資建立工程的順利施行,充分發(fā)揮投資效益,嚴(yán)格控制投資概算,經(jīng)委托人與工程管理人雙方協(xié)商同意,簽訂本合同。一、工程概況工程名稱:工程總投資:建立地點(diǎn):建立規(guī)模:二、工程管理范圍和內(nèi)容見附件1三、工程管理目的平安管理目的:工程質(zhì)量目的:施行工期:投資控制目的:工程管理總效勞期:四、工程管理費(fèi)金額(大寫)¥:五、本合同由以下文件組成:1.雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;2.委托工程管理合同書;3.專用合同條款;4.通用合同條款;5.相關(guān)批復(fù)文件6.標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件。構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時,按上述排列次序進(jìn)展解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二局部通用條款中賦予它們的定義一樣。七、委托人承諾,遵守本合同中的各項(xiàng)約定,為工程管理人提供工程建立的必要條件。八、工程管理人承諾,遵守本合同中的各項(xiàng)約定,按照工程管理工作范圍和內(nèi)容,承當(dāng)工程管理任務(wù)。九、本合同一式份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日編輯推薦供住宅區(qū)委托管理合同甲方〔委托人〕:____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方〔受托人〕:____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》〔以下簡稱住宅區(qū)條例〕及其配套施行細(xì)那么〔以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么〕和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:一、招手管理范圍及內(nèi)容〔一〕甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合效勞,承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。〔二〕管理事項(xiàng)包括:1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3.潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕;4.共生活秩序;5.娛活動場所;6.民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所〔不含肉菜市場〕;7.輛行駛及停泊;8.宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,互相促進(jìn),表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;2、監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方;3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0.5%〕____平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);4、給乙方提供管理用房____平方米〔其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米〕,按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;7、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);9、委托乙方對違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改;10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任?!捕骋曳截?zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方受權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任,自覺承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過后,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔一〕各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達(dá)____標(biāo)準(zhǔn)?!捕炒_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險抵押金;〔二〕乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;〔三〕如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;〔四〕如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎罰措施〔一〕在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方?!捕橙缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元〔全國〕、____元〔省〕、____元〔市〕;獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?!踩臣偃缂追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;〔四〕假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng);〔五〕由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失〔以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。九、合同更改、補(bǔ)充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn);〔二〕合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?;〔三〕合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(xiàng)〔一〕本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風(fēng)、洪水、地震等〕,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)互相諒解,共同協(xié)商,合理分?jǐn)?。〔二〕本合同自簽訂之日起生效,附?、2、3、4、____、____為合同的有效組成局部?!踩潮竞贤疽皇饺?,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。〔四〕雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級人民法院裁決。〔五〕〔六〕甲方〔蓋章〕:乙方〔蓋章〕:代表〔簽名〕:代表〔簽名〕:時間:年月日附:住宅區(qū)業(yè)主公約為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1.地點(diǎn)____區(qū)____路;2.總占地面積:____平方米;3.總建筑面積:____平方米,其中:住宅____平方米,非住宅____平方米〔商業(yè)用房____平方米,〔商業(yè)用房____平方米,其他____平方米〕;4.樓宇____棟____套;其中:高層樓宇____棟____套,多層樓宇____棟____套;5.業(yè)主數(shù)量:____個;6.管委會財(cái)產(chǎn):〔1〕公用設(shè)施專用基金;____元;〔2〕物業(yè)管理用房____平方米,其中:管委會____平方米,物業(yè)管理公司____平方米;〔3〕商業(yè)用房____平方米;〔4〕其他;7.公用設(shè)施及公共場所〔地〕狀況:〔1〕道路:車行道____平方米;人行道____平方米;〔2〕園林綠化地面積:____平方米;〔3〕教育設(shè)施:中學(xué)____所,建筑面積____平方米;小學(xué)____所,建筑面積____平方米;幼兒園____所,建筑面積____平方米;〔4〕文體設(shè)施:文娛活動中心____個,建筑面積____平方米;網(wǎng)球場____個,占地面積____平方米;門球場____個,占地面積____平方米;游泳池____個,建筑面積____平方米;兒童游樂場所____個,占地面積____平方米;其他:a、b、c、〔5〕路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈:a、b、〔6〕污水檢查井____個,排污管____米;雨水檢查井____個,雨水管____米;化糞池____座;明溝____米;暗溝____米;〔7〕消防水泵頭接口____個;〔8〕停車場____個,總占地面積____平方米,車位____個;〔9〕綜合樓____座,建立面積____平方米,其中:a、b、〔10〕肉菜市場____個,建筑面積____平方米;〔11〕郵電局〔所〕____個,建筑面積____平方米;〔12〕影劇院____座,建筑面積____平方米;〔13〕醫(yī)院____座,建筑面積____平方米;〔14〕其他:以上所有公用設(shè)施和公共場所〔地0有____、____、____項(xiàng)已開工音樂會使用,有____、____、____項(xiàng)尚未開工或交會使作,預(yù)計(jì)____年____月可交會使用。8.其他事項(xiàng):〔1〕〔2〕〔3〕二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式1.業(yè)主大會的召集:〔1〕第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率到達(dá)50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會。a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會〔以下簡稱籌委會〕,籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人,并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作;c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人街頭住宅區(qū)內(nèi)公告d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆籌委會,完成大會各項(xiàng)議程;e.第一屆籌委會產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承當(dāng)法定責(zé)任;g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,將由自己承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果?!?〕管委會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每個至少召開一次。經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,那么由管委會副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推延召開業(yè)主大會。3.業(yè)主大會的出席人數(shù)到達(dá)法定人數(shù)時,在會上是出的一切事項(xiàng),由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,那么會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。4.大會投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi),向管委會出具受權(quán)委托書,否那么該項(xiàng)委托無效。受權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,那么須蓋該法人公章。6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)〔一〕業(yè)主的權(quán)利1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施〔樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所〔地〕〔道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等〕的權(quán)利;3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、維修和改造;4.有權(quán)自己或聘請別人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法維修養(yǎng)護(hù);5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房〔棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所〔地〕的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理效勞費(fèi)中支出;7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違背物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;8.有權(quán)參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評,右要求管委會對物業(yè)管理公司的違背事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、處分;12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承當(dāng)維修責(zé)任,對方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。〔二〕業(yè)主的義務(wù)1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:〔1〕未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用處;〔2〕不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占;〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動;〔5〕不得損害別人的正當(dāng)權(quán)益。3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)前方可施工,承受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)視;4.房屋室內(nèi)局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部〔往用戶方向〕和表前至第一個閥門局部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)展修繕。拒不進(jìn)展修繕的,由管委會受權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng);6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為:〔1〕踐踏、占用綠化地;〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房〔棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;〔3〕亂拋垃圾、雜物;〔4〕影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;〔5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;〔6〕聚眾喧鬧;〔7〕隨意停放車輛和鳴喇叭;〔8〕發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;〔9〕排放有毒、有害物質(zhì);〔10〕經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);〔11〕防礙別人合法使用公用設(shè)施及公共場所〔地〕;〔12〕法律、法規(guī)及市政府規(guī)定制止的其它行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證〔牌〕或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)〔上午11:45-12:45,下午6:00-7:00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得回絕或阻撓;9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理效勞費(fèi)和住宅維修基金等;10.業(yè)主應(yīng)同時遵守以下城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾承受管委會或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)展的管理及處分:〔1〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其施行細(xì)那么;〔2〕深圳市公共衛(wèi)生條例;〔3〕深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;〔4〕深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;〔5〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;〔6〕深圳市消防管理暫行規(guī)定;〔7〕深圳市人民政府關(guān)于制止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;〔8〕深圳市人民政府關(guān)于制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;〔9〕深圳市住宅裝修管理規(guī)定;〔10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理效勞費(fèi)。管理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建立單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的

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