商住小區(qū)業(yè)主臨時公約

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商住小區(qū)業(yè)主暫時公約之相關(guān)制度和職責(zé)，嘉園商住小區(qū)業(yè)主暫時公約第一章總則第一條按照國家《物業(yè)管理條例》和相差法律、規(guī)矩、政策,為用法、維護(hù)、管理好本物業(yè),維護(hù)業(yè)主的共同利益,特制定本暫時公約。第二條本暫時公約對...

嘉園商住小區(qū)業(yè)主暫時公約

第一章總則

第一條按照國家《物業(yè)管理條例》和相差法律、規(guī)矩、政策,為用法、維護(hù)、管理好本物業(yè),維護(hù)業(yè)主的共同利益,特制定本暫時公約。

第二條本暫時公約對業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違背公約應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法做出商定。

第三條本暫時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)用法人均有束縛力。

第二章物業(yè)基本狀況

第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱:**嘉園;

坐落位置:**市火車南站27-2#、28-2#地;

物業(yè)類型:商住小區(qū);

建造面攢:7萬平方米;

物業(yè)管理區(qū)域:東至:規(guī)劃道路;西至:客村路;南臨:邵陽大道;北鄰:規(guī)劃道路。

第五條按照有關(guān)法律和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的全部權(quán):

1由單棟建造物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建造物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2由單棟建造物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建造物內(nèi)給排水管道、落水管、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設(shè)施等;

3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括公共場地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設(shè)施、高低壓配電房、共用設(shè)備用房。

第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),按照物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位全部:

1物業(yè)管理用房

2未出售的門面

3社區(qū)用房

第三章物業(yè)的用法

第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、用法、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙其他業(yè)主正常用法物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、規(guī)矩的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)用法、平安、干凈以及公正合理、不傷害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝點裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境庇護(hù)等方面妥當(dāng)處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)根據(jù)設(shè)計用途用法物業(yè)。因特別狀況需求變化物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告訴物業(yè)管理企業(yè)。

第十條業(yè)主需求裝點裝修房屋的,應(yīng)事先告訴物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)根據(jù)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝點裝修行為,遵守裝點裝修的注重事項,不得從事裝點裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定的地點放置裝點裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)區(qū)域的裝點裝修時光為上午7:00~12:00,下午14:30~19:00,中午不得舉行產(chǎn)生噪音、氣味的施工,其它時光不得施工。

第十二條因裝點裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常用法以及侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時復(fù)原原狀,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

第十三條業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定合理用法水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十四條業(yè)主應(yīng)根據(jù)設(shè)計預(yù)留位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音和冷凝水的處理。

第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的色彩、樣子和規(guī)格),擅自變化房屋設(shè)計用途;

2任意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施;

3占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

4違章搭建、私設(shè)攤點;

5在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,任意高空拋物;

6違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

7擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

8利用物業(yè)從事危害公共利益和侵犯他人合法權(quán)益的活動;

9賭博、色情、吸毒販毒等違法活動,從事封建迷信活動及非法團(tuán)體活動,違禁品(如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等)帶入小區(qū);

10法律規(guī)矩禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主和物業(yè)用法人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違背有關(guān)規(guī)定,并遵守以下商定:

1小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要根據(jù)政府的要求輸有關(guān)證件,豢養(yǎng)者要對其行為負(fù)責(zé);

2若有合理投訴,應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。

第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)

第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十九條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需求進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告訴相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)賦予須要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)的舉行造成物業(yè)損壞及其它損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。

第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊張狀況,務(wù)必準(zhǔn)時進(jìn)入物業(yè)專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主解釋狀況,在第三方(如所在地社區(qū)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)準(zhǔn)時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

第二十一條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益,業(yè)主確需暫時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀。

第二十二條物業(yè)存在隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)該準(zhǔn)時實行措施消退隱患。

第二十三條建設(shè)單位應(yīng)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或遲延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或托付他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由單位擔(dān)當(dāng)。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、用法和管理物業(yè)專項修理資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

1按照有關(guān)法律規(guī)矩和本暫時公約,制定本物業(yè)《用戶手冊》和各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,依法按商定為業(yè)主提供服務(wù),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;

2可批判、規(guī)勸、公示等須要措施制止業(yè)主、物業(yè)用法人違背本暫時公約和規(guī)章制度的行為;

3協(xié)作建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用法、公共秩序和環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

第二十六條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公告欄,用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度,以及應(yīng)告訴全體業(yè)主和物業(yè)用法人的通知、公告。

第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費實行包干制方式。業(yè)主應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)提倡欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。

第二十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備舉行經(jīng)營的,應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項修理資金。

第六章違約責(zé)任

第二十九條業(yè)主違背本暫時公約關(guān)于物業(yè)的用法、維護(hù)和管理的商定,阻礙物業(yè)正常用法或造成物業(yè)傷害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。依據(jù)本暫時公約向人民法院提起訴訟

第三十條業(yè)主違背本暫時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可以依據(jù)本暫時公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本暫時公約義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可以依據(jù)本暫時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十二條本暫時公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主自立用法具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本暫時公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同全部或用法的房屋、空間、場地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租時,就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本暫時公約允諾書或承租人在承租合同中允諾遵守本暫時公約。

第三十四條本暫時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十六條本暫時公約自首位物業(yè)買受人允諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

允諾書

本人為**(物業(yè)名稱和詳細(xì)位置),為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已具體

閱讀過邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“**嘉園小區(qū)業(yè)主暫時公約”(以下簡稱“本暫時公約”);

二、同意遵守并提倡其他業(yè)主及物業(yè)用法人遵