版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
第頁共頁有關(guān)物業(yè)管理承包合同書有關(guān)物業(yè)管理承包合同范本有關(guān)物業(yè)管理承包合同范本甲方:乙方:甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞,促進(jìn)xx事業(yè)的開展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。第一條物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條物業(yè)管理承包合同期限承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式,即:200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;……第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)展監(jiān)視與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)視與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)展管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)展管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)平安消費意識,在工作中注意平安,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違背甲方工作手那么與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:第五條獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違背本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)展適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)視,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實后,甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條物業(yè)管理承包合同其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險費用由乙方自行承當(dāng)(或者受權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方受權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,共計人民幣元;乙方在此受權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本物業(yè)管理承包合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(簽約代表簽名):乙方(全體成員簽名):合同簽訂日期:年月日合同簽訂地:物業(yè)管理承包合同范本甲方:乙方:甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞,促進(jìn)xx事業(yè)的開展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式,即:200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;……第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)展監(jiān)視與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)視與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)展管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)展管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)平安消費意識,在工作中注意平安,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違背甲方工作手那么與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:第五條獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違背本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)展適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)視,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實后,甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險費用由乙方自行承當(dāng)(或者受權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方受權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,共計人民幣元;乙方在此受權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(簽約代表簽名):乙方(全體成員簽名):合同簽訂日期:年月日合同簽訂地:延伸閱讀:物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理裝修協(xié)議書物業(yè)管理承包合同模板一甲方:乙方:甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞,促進(jìn)xx事業(yè)的開展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式,即:20xx年月日支付人民幣元;20xx年月日支付人民幣元;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)展監(jiān)視與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)視與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)展管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同。店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)展管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)平安消費意識,在工作中注意平安,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違背甲方工作手那么與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:第五條獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違背本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)展適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)視,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實后,甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險費用由乙方自行承當(dāng)(或者受權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方受權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,共計人民幣元;乙方在此受權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(簽約代表簽名):乙方(全體成員簽名):合同簽訂日期:年月日合同簽訂地:物業(yè)管理承包合同模板二甲方:xxxxxxxxxxx(以下簡稱甲方)乙方:xxxxxxxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,詳細(xì)承包合同條款如下:一、承包時間及費用1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤清掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方詳細(xì)要求執(zhí)行(詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)附后)。三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,假設(shè)不及時整改,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處分。(處分標(biāo)準(zhǔn)附后)2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進(jìn)展修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體安康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)展檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應(yīng)遵循平安消費、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的平安措施,如發(fā)生人身平安事故,責(zé)任與費用由乙方承當(dāng)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場地存在平安隱患造成的平安事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提早通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,甲方需求助外單位進(jìn)展清潔(機(jī)械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入效勞。五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否那么違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。甲方代表:乙方代表:(蓋章)(蓋章)2023年月日物業(yè)管理承包合同模板三甲方:吉安市吉房物業(yè)效勞為了更好的為乙方:物業(yè)工程(以下簡稱:該工程)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞,現(xiàn)就該工程物業(yè)管理和效勞工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè),乙方為該工程原物業(yè)管理承包人。如今該工程物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,甲方取得該工程物業(yè)管理和效勞中標(biāo)資格,并與業(yè)主單位簽訂了該工程物業(yè)效勞合同(見附件)。二、為保持該工程物業(yè)管理和效勞工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該工程物業(yè)管理和效勞工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該工程物業(yè)效勞合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年,從年月日起至年月日止。該工程物業(yè)效勞合同解除和終止時,本承包協(xié)議也同時解除和終止。三、根據(jù)物業(yè)效勞合同約定,該工程物業(yè)效勞費用包干價格為元/年,該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)效勞合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,該費用未及時到賬或到賬缺乏的,乙方同意先期墊付,或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該工程物業(yè)管理和效勞工作,內(nèi)容和范圍包括該工程平安防范和清潔保潔工作(詳細(xì)以物業(yè)效勞合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,承包費用核定為該工程物業(yè)效勞包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)效勞包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方,但屬乙方應(yīng)付未付款項的,甲方可在支付承包費前代為扣付。五、甲方于每個物業(yè)效勞合同年度的第一個月計提該工程年管理費,標(biāo)準(zhǔn)按該工程物業(yè)效勞包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤拘留款項作為乙方履約保證金,在本協(xié)議正常解除或終止時,如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。六、乙方同意甲方對該工程物業(yè)效勞包干費用每月計提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費,標(biāo)準(zhǔn)按該工程物業(yè)效勞包干費用的百分之五點七計,如物業(yè)效勞稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)展溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)視,乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應(yīng)中選派與該工程物業(yè)管理和效勞工作相適應(yīng)的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,對該工程進(jìn)展物業(yè)管理、效勞和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等,同時報于甲方備案并承受甲方監(jiān)視檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)視,自覺加強(qiáng)平安消費和管理,遵守工作手那么與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)效勞。乙方及其選派工作人員在該工程物業(yè)效勞中如發(fā)生人員和財產(chǎn)平安事故,包括所造成的損害和賠償?shù)?,均由乙方全部承?dāng)責(zé)任。十、在該工程物業(yè)管理和效勞期間,乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽和形象,對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實,否那么,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處分;對情節(jié)嚴(yán)重的,經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,未付承包費不再支付,所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承當(dāng)。十一、該工程物業(yè)效勞所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和本錢費用均由乙方承當(dāng);業(yè)主單位提供的物業(yè)效勞用房,以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違背本協(xié)議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應(yīng)承當(dāng)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十三、其他事項:1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該工程物業(yè)管理和效勞工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承當(dāng),甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理,乙方應(yīng)主動購置意外傷害險等相關(guān)保險,確保其選派工作人員在物業(yè)效勞中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,以國家法律政策為準(zhǔn),如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原那么,甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決方法,確不能解決的,雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式三份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,業(yè)主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。甲方:系:年月日乙方:代表人:聯(lián)絡(luò):地址:年月日代表人:聯(lián)地址:業(yè)主單位:代表人:聯(lián)絡(luò):地址:年月日協(xié)議簽訂地點:吉安市吉州區(qū)。物業(yè)管理承包合同范本篇1甲方:乙方:甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞,促進(jìn)xx事業(yè)的開展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式,即:200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)展監(jiān)視與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)視與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)展管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不合適從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否那么甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)展管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)平安消費意識,在工作中注意平安,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違背甲方工作手那么與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:第五條獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違背本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)展適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)視,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實后,甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險費用由乙方自行承當(dāng)(或者受權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方受權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,共計人民幣元;乙方在此受權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。發(fā)包方:_________(以下簡稱甲方)承包方:_________(以下簡稱乙方)為了進(jìn)步辦學(xué)質(zhì)量,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意,達(dá)成如下承包合同:一、辦學(xué)的原那么、目的1.堅持社會教育方針。2.深化教育體制改革,探素新的幼兒園教育形式和方法。3.進(jìn)步幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量,辦成一所高質(zhì)量的幼兒園,一年內(nèi)到達(dá)市一級幼兒園,三年內(nèi)到達(dá)省一級幼兒園;二、承包內(nèi)容1.承包時間:從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;2.承包金額:乙方每月向甲方交納承包費_______元,從_______年______月______日承包費起按月以_______%的幅度遞增。3.付款時間:從_________年_________月開場交納,前_________年每月承包費在當(dāng)月_________日匯出,從_________年________月開場,承包費按季度劃款,劃款時間在本季度最后一個月的_________日前匯出。4.付款方式:每月通過銀行帳戶劃款,在乙方承包幼兒園的第_________年開場按季度劃款;5.風(fēng)險抵押:乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及_________元現(xiàn)金作抵押,待合同履行期滿或合同終止時,甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。6.押金的支付方式及時間:乙方在_________年內(nèi)分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金________元,在甲方將幼兒園所有設(shè)備設(shè)施清點給乙方使用之日時支付給甲方;第二期乙方所交押金_____元,乙方在_____時交付給甲方,第三期乙方所交押金______元,乙方在_________時交給甲方。三、雙方的權(quán)利、義務(wù)1.甲方的權(quán)利、義務(wù)(1)甲方按時收取承包費,并有權(quán)對幼兒園工作進(jìn)展監(jiān)視;(2)幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有,承包期增加的設(shè)備設(shè)施及所收取的建園費歸甲方所有;(3)合同生效后,甲方必須及時將幼兒園所有資產(chǎn)清點交給甲方使用;(4)承包期內(nèi),幼兒園的黨政領(lǐng)導(dǎo)歸甲方,幼兒園依法工作,甲方不得干預(yù)。2.乙方的權(quán)利、義務(wù)(1)合同生效后,乙方對幼兒園享有獨立的經(jīng)營管理權(quán)及辦學(xué)權(quán),甲方不得干預(yù);(2)乙方承包期間財務(wù)獨立,甲方無權(quán)干預(yù);(3)乙方享有獨立的人事權(quán),幼兒園所有教職員工由乙方聘用,甲方無權(quán)干預(yù);乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工,所聘原有員工工資待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn);(4)按時上交承包費;(5)在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權(quán)使用。承包前需核定幼兒園的所有資產(chǎn),并以幼兒園現(xiàn)有設(shè)備的實際使用年限開列固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表(詳見附表)。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn)提早報廢,乙方需按設(shè)備報廢時實際價值予以賠償,在乙方承包期間幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)歸甲方所有;(6)乙方必須依法辦學(xué);(7)承包期內(nèi),乙方必須保障學(xué)生平安,假設(shè)因幼兒園工作主觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的,乙方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任;四、在承包期內(nèi),如因情勢變更,雙方協(xié)商一致同意,可以變更或解除本合同。五、違約責(zé)任1.本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后,甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,在承包期內(nèi),任何一方不得擅自解除合同,假設(shè)任何一方擅自解除合同,都必須承當(dāng)違約責(zé)任。2.在承包期內(nèi),假設(shè)甲方擅自解除合同,甲方必須賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失______元,并且返還押金______元及所產(chǎn)生利息(貸款利息)3.在承包期內(nèi),如乙方擅自解除合同,乙方必須賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失_________元。六、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、合同履行期滿,假設(shè)甲方繼續(xù)發(fā)包的,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。八、本合同甲、乙雙方各執(zhí)兩份,雙方簽字并加蓋公章后立即生效。甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________代表人(簽字):_______代表人(簽字):________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點:_____________簽訂地點:____________物業(yè)管理承包合同范本篇2甲方:乙方:甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議。詳細(xì)細(xì)那么如下:一、對于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下:1、20xx年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應(yīng)收42萬元,扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到20xx年4月30日甲方應(yīng)收費用為:420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20xx年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費20萬元全部結(jié)清,甲乙雙方不存在任何爭議。3、甲乙雙方同意該接收工作自20xx年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至20xx年12月31日。二、承包期限及管理費:1、乙方的承包期為四年,自20xx年5月1日至20xx年4月30日。2、每年的管理費為10萬元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的三、甲方的權(quán)利與義務(wù):1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)展正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項,全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方的權(quán)利與義務(wù):1、乙方接收東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負(fù)盈虧,乙方用人自主招聘,風(fēng)險自擔(dān)。2、自20xx年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承當(dāng)一切責(zé)任。3、自20xx年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時為業(yè)主效勞到位并收取物業(yè)效勞及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。假設(shè)因效勞不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承當(dāng)一切責(zé)任,與甲方無關(guān)。5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé),不再向甲方報銷任何費用。6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外承受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化假設(shè)有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理,多退少補(bǔ)。五、違約責(zé)任:甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方::乙方::第三方::物業(yè)管理承包合同范本篇3甲方:xxx(以下簡稱甲方)乙方:xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,詳細(xì)承包合同條款如下:一、承包時間及費用1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤清掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00—晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方詳細(xì)要求執(zhí)行(詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)附后)。三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,假設(shè)不及時整改,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處分。(處分標(biāo)準(zhǔn)附后)2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進(jìn)展修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體安康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)展檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應(yīng)遵循平安消費、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的平安措施,如發(fā)生人身平安事故,責(zé)任與費用由乙方承當(dāng)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場地存在平安隱患造成的.平安事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提早通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理甲方需求助外單位進(jìn)展清潔(機(jī)械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入效勞。五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否那么違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。甲方代表:乙方代表:(蓋章)(蓋章)年月日物業(yè)管理承包合同范本篇4甲方:xxx(以下簡稱甲方)乙方:xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,詳細(xì)承包合同條款如下:一、承包時間及費用1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤清掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00—晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方詳細(xì)要求執(zhí)行(詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)附后)。三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,假設(shè)不及時整改,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處分。(處分標(biāo)準(zhǔn)附后)2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進(jìn)展修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體安康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)展檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應(yīng)遵循平安消費、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的平安措施,如發(fā)生人身平安事故,責(zé)任與費用由乙方承當(dāng)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場地存在平安隱患造成的平安事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提早通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理甲方需求助外單位進(jìn)展清潔(機(jī)械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入效勞。五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否那么違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。甲方代表:乙方代表:(蓋章)(蓋章)年月日物業(yè)管理承包合同范本篇5委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其施行細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍:物業(yè)類型:坐落位置:建筑占地:綠地面積:(二)、管理事項:1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構(gòu)造,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾搜集、清運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、平安巡視、門崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。二、物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(一)、保安1、保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)平安。2、對外來辦事人員要進(jìn)展人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、催促持證進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的平安,隨時提供監(jiān)控資料。4、定期進(jìn)展消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時處理并上報有關(guān)部門。5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,催促車輛鎖閉情況,檢查車庫的平安性,嚴(yán)防盜竊和交通事故的發(fā)生。6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公。(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2、上下水的保養(yǎng),水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3、房屋的主體構(gòu)造,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。?4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)展檢修。5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進(jìn)展日常維護(hù)、保養(yǎng),按時對各種設(shè)備進(jìn)展檢查、保證設(shè)備的正常運行。6、根據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)展測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)平安、可靠。7、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)展更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。8、維修及時率到達(dá)100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向甲方說明原因。(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理1、綠化植物每月要進(jìn)展定期的澆水、施肥、修剪。2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。3、及時去除里面的雜草,每天去除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。(四)、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時清運。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)展保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。-2、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)展徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物。4、化糞池定時清理、保證正常使用。(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據(jù)以便查詢。2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議。3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無過失。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到。5、對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。(六)、迎接檢查與召開會議特約效勞迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等效勞,保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利:(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;(2)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查。如因乙方管理不善,造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。2.義務(wù):(1)服從物業(yè)工作人員的管理,按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利:(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況,制定管理方法;(2)按照與委托方的《物業(yè)管理效勞合同》和管理方法對管理區(qū)進(jìn)展管理;(3)按照規(guī)定收取管理費用;(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;(5)違犯問題由甲方負(fù)責(zé)。2.義務(wù):(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;(2)承受甲方監(jiān)視;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活效勞;(5)承受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。(6)不承當(dāng)對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。六、管理效勞費用l.本物業(yè)的管理效勞費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取,即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù),及其他特約效勞,采取本錢核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后施行,所需經(jīng)費由方承當(dāng)。七、違約責(zé)任1.甲方違背乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,并賠償損失。乙方違背本合同的,甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))八、其他事項1.雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:法人代表:法人代表:年月日物業(yè)管理承包合同范本篇6小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本一甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型:_________。(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。(4)占地面積:_________平方米。(5)建筑面積:_________平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年_________%的幅度上調(diào);(3)按每年_________%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按以下第_________項執(zhí)行:(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當(dāng);(3)在_________費用中支付。5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按以下第_________項執(zhí)行:(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費用,即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費用的_________%。第四條其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用:(1)機(jī)動車:_________;(2)非機(jī)動車:_________;2.有線電視:_________;3._________。第五條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù):(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù):(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方受權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理,確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任,自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;(9)有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達(dá)_________標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。第九條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方:1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方:1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的,應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克制、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下:_________。一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否那么,由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第_________種方式解決:(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部,與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________代表(簽字):_________代表(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點:_________簽訂地點:_________小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本二甲方:________________方案財務(wù)部乙方:________________物業(yè)效勞中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)效勞工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍:負(fù)責(zé)除學(xué)生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)效勞,管理工作。(一)全院的供電供水效勞管理。(二)綠化,美化,保潔效勞管理。(三)高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理。(四)向?qū)W院交納管理費用。(五)醫(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)效勞管理。(六)水電,校產(chǎn)維修效勞管理。(七)文印部,儲蓄所,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的效勞管理。二、效勞管理工程應(yīng)到達(dá)的要求及效勞管理費用。(一)效勞區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,到達(dá)師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。甲方進(jìn)展經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)視。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,視詳細(xì)情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護(hù),花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護(hù)費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予本錢費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為____
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2020-2025年中國維生素C鈣行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略研究報告
- 二零二五年度戶外活動帳篷與窗簾安裝服務(wù)合同3篇
- 《對白山市速滑運動員賽前高住低訓(xùn)期間生理生化負(fù)荷指標(biāo)變化分析》
- 《用關(guān)聯(lián)理論和合作原則對比分析趙本山小品中的幽默》
- 2025年生化保鮮山野菜項目可行性研究報告-20250101-161956
- 二零二五年度智能合同管理臺賬系統(tǒng)采購合同2篇
- 紹興2024年浙江紹興嵊州市國有企業(yè)社會團(tuán)體招聘4人筆試歷年典型考點(頻考版試卷)附帶答案詳解版
- 2020-2025年中國鐵路安檢行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景預(yù)測報告
- 2025年中國布料市場深度調(diào)查評估及投資方向研究報告
- 2025年度模具采購合同范本(含模具制造質(zhì)量保證協(xié)議)3篇
- 班組長薪酬體系設(shè)計方案
- 持續(xù)改進(jìn)管理程序
- 網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)備巡檢報告
- 校園廣播系統(tǒng)施工安裝方案
- 石群邱關(guān)源電路課件(第8至16單元)白底
- 暫緩執(zhí)行拘留申請書
- 蘇教版中外戲劇名著選讀《玩偶之家》評課稿
- 經(jīng)方在消化系統(tǒng)疾病中的運用
- 【機(jī)械手】-機(jī)械手編程指令
- 格庫鐵路S標(biāo)項目部二工區(qū)混凝土拌和站管理辦法
- 《靈飛經(jīng)》原帖對照鋼筆字帖
評論
0/150
提交評論