物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法（一）

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第一章總則

第一條為對生活區(qū)住房管理有效采取市場化運作，明確生活區(qū)住房的管理原則，特制定本條例。

其次條生活區(qū)住房的性質：生活區(qū)住房由業(yè)主托付物業(yè)公司管理，其目的是為了解決員工過渡性住房。第三條生活區(qū)住房目前有三種類型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

其次章入住條件

第四條100m2公寓房入住條件及要求：1、具有碩士學位以上的員工；

2、具有高級職稱的員工；

3、重大項目的負責人、學術帶頭人或享受國家特別津貼的專家；4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。

第五條60m2公寓房入住條件及要求：

1、具有大專以上學歷的科技人員；2、具有中級或以上職稱的員工；

3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。

第六條集體宿舍入住條件及要求：1、具有高中以上學歷的員工；

2、企業(yè)有特別商定或要求入住的員工；

3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人，擔心排家庭入住。第三章申請手續(xù)

第七條住房申請程序：員工按照不同的入住條件向所在單位申請相應的住房（在申請表后附學歷或職稱證書復印件等相關證實材料），所在單位同意后，由物業(yè)公司按照支配原則及實際狀況支配住房。

第八條住房支配的原則：支配入住的員工要符合入住條件，先批復先支配，后批復后支配；應按照實際狀況在詳細運作時考慮一定的空房率，確保需支配住房的新進員工隨時入住。第四章收費

第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。

房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設施折舊、修理基金、投資回報等組成。水電費是指所用水電的實際成本價格，由市場價、生活區(qū)使用公攤費等組成。

物管費由管理人員工資及附加、修理材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。

第十條房租費由物業(yè)公司結合業(yè)主對于房租費的相關要求及市場行情舉行確定。

第十一條按照集團"隨著入住員工工作年限的增長，個人擔當房租費逐漸提升"的原則，詳細在補貼標準中體現(xiàn)，由各企業(yè)擬訂制度明確。

第十二條除房租費外，生活區(qū)住房的其它費用原則上由物業(yè)公司按照市場情況和公司實際狀況自主打算和收取。第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單，按補貼制度等規(guī)定結算相關費用，連同其他費用也可商請由各單位代收代付。

第五章修理基金

第十四條物業(yè)公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產修理基金，房租費盈余部分每月按比例交業(yè)主。第十五條物業(yè)公司對于修理基金的使用采取?？顚Ｓ?，自立建帳，隨時接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

第六章物業(yè)公司的權利和義務

第十六條物業(yè)公司的權利：1、按照有關規(guī)矩和規(guī)則，結合實際狀況，制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理方法和各項管理制度。

2、住戶入住時，公司有權要求住戶簽訂入住協(xié)議，明確收費標準、雙方權利與義務、管理方法、商定條款等內容。

3、有權制止違背管理制度的行為，其方式有：批判教導、責令停止違章行為、責令恢復原狀、要求賠償、取消住宿資歷、報請相關部門舉行處罰等。4、依照本條例和有關規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費、水電費、公共能耗費、有償服務費及其它各項必需繳納的費用。

5、有權清除占用或阻塞公共場所的積累物及張貼的廣告告示等。

6、因平安和修理等方面的緣由，須要時有權關閉或暫停使用某一公共場所或公共設施，待問題或故障消退后再賦予重新開放和運行。第十七條物業(yè)公司的義務和職責

1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理托付合同和租費協(xié)議等，依法經營。

2、努力做好生活區(qū)房屋修理、公共設施設備維護、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作，引領、規(guī)范住戶的觀念和行為，創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。3、文明工作、規(guī)范服務，應體現(xiàn)萬向文化，接受全體業(yè)主、住戶及有關行政主管部門的監(jiān)督。

4、負責生活區(qū)的治安守衛(wèi)、消防、常住人口管理工作，接受該項工作主管部門經警中隊的指導和監(jiān)督。

第七章住戶的權利和義務第十八條住戶的權利

1、享有對生活區(qū)內公共設施及公共場所的合理使用權。

2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權，但無權舉行轉讓、轉租等。3、享有對房屋內部舉行適當裝修的權利，但須向物業(yè)公司提出書面申請，經同意后實施，同時須嚴格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。

4、享有對生活區(qū)各項物業(yè)管理制度的建議權和監(jiān)督權。

5、享有對物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權和投訴權。6、享有與所交物業(yè)管理費相符合的物業(yè)服務之權利。

第十九條住戶的義務

1、按時繳納物業(yè)管理費、房租費、水電費等。2、遵守生活區(qū)的各項管理制度，樂觀參加、主動協(xié)作，幫助物業(yè)公司開展各項工作。

3、有維護生活區(qū)消防、治安平安的義務，嚴禁在生活區(qū)通道上停放車輛，不得通過生活區(qū)舉行賭博、非法同居以及其它非法活動。

4、有維護生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務，車輛停放在車棚等指定位置，請務必鎖好車輛，關好門窗，車內請勿存放貴重物品。5、有維護生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務，生活垃圾用袋裝好，投放到垃圾箱，不得往樓下拋棄垃圾和雜物；生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示；如屬未成年人所為，應由家長或監(jiān)護人負責教導并擔當責任；生活區(qū)內不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

6、有維護小區(qū)公共綠化的義務，住戶應愛惜生活區(qū)的公共綠化，不得損壞綠化設施和攀折綠化植物。

第八章

附則