商品房預(yù)售合同

上海商品房預(yù)售合同有關(guān)修改內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)補(bǔ)充條款。有關(guān)修改內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)補(bǔ)充條款。甲方甲方賣(mài)方〕：住所：：營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼：書(shū)碼:法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：乙方(買(mǎi)方)：國(guó)籍：中國(guó)加拿大澳大利亞意大利德國(guó)英國(guó)法國(guó)韓國(guó)新加坡馬來(lái)西亞泰國(guó)外國(guó)籍居住注冊(cè)〕所在：上海北京天津黑龍江吉林遼寧內(nèi)蒙古青海寧夏甘肅陜西山西河北山東河南江蘇安徽江西浙江福建湖南湖北四川云南貴州廣西廣東海南重慶特別行政區(qū)澳門(mén)特別行政區(qū)地區(qū)個(gè)人/：個(gè)人性別：出生年月日：住所(址)：：證件名稱(chēng)：護(hù)照戶口簿營(yíng)業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證回鄉(xiāng)證軍官證行證大陸來(lái)往證法人代碼證企業(yè)代碼證社團(tuán)法人登記證兵役證出生證港澳臺(tái)其他組織證件碼：聯(lián)絡(luò)：委托/法定代理人：住所(址)：聯(lián)絡(luò)：-1-甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購(gòu)置甲方預(yù)售的??商品房事宜訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥租賃方式獲得區(qū)/地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)為：土地面積為：土地用途為：。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造??(名/現(xiàn)定名)商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。上述商品房已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件已批準(zhǔn)上預(yù)售(預(yù)售容許證編：)。第二條乙方向甲方購(gòu)置路弄??幢層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為。幢路名弄名房型(室)房型()房型(衛(wèi))房型(廚)據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米另有地下附屬面積平方米價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款〕。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明抵押關(guān)系、資料關(guān)系〕見(jiàn)本合同附件四相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布)見(jiàn)本合同附件六；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。-2-第三條乙方購(gòu)置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)不包含房屋全裝修價(jià)格〕為人民幣元。(大寫(xiě))：。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積乙方購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款不包含房屋全裝修價(jià)格〕為人民幣元。(大寫(xiě))：。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣元。(大寫(xiě))：第四條乙方購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積以上海房屋土地資源理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+(包括)不向乙方收取超過(guò)部的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－(包括－)乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?房屋交接書(shū)?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。誤差超過(guò)值1誤差包括值1誤差超過(guò)值2誤差包括值2-3-第六條簽訂本合同時(shí)該房屋建立工程建立到。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)帳戶(預(yù)收款監(jiān)機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱(chēng)、帳：)。預(yù)收款按規(guī)定監(jiān)使用。工程階段預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳戶名稱(chēng)預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方假設(shè)未按本合同約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過(guò)天后甲方有權(quán)選擇以下第壹貳種方案追究乙方責(zé)任：乙方違約金比例乙方違約逾天數(shù)賠償金額比例壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏賠償?shù)募追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)書(shū)面乙方。貳、二預(yù)售賠償條款貳詳見(jiàn)補(bǔ)充條款-4-第八條簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃理部門(mén)審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。批準(zhǔn)之日起有效天數(shù)甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布(見(jiàn)附件六)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的違約金。違約金百分比第十條該房屋的交付必須符合以下第壹貳叁種方案所列條件：方案種類(lèi)壹、了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修。貳、獲得了?住宅交付使用容許證?；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修；甲方承諾在年月日前房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)如到時(shí)不能獲得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方承諾大產(chǎn)證的日：1、大產(chǎn)證最早時(shí)間是年月日之前2、假設(shè)客戶自后一次付款時(shí)間晚于2021年月日應(yīng)填寫(xiě)客戶最后一次付款時(shí)間日。此段內(nèi)容可作為貴司銷(xiāo)售部的操作,無(wú)須寫(xiě)在合同上.此段內(nèi)容可作為貴司銷(xiāo)售部的操作,無(wú)須寫(xiě)在合同上.初始登記手續(xù)日-5-叁、二預(yù)售方案叁第十一條甲方承諾將房屋交付給乙方的日為定于客戶最后一次付款時(shí)間即是甲方交付給乙方使用的時(shí)間前將該房屋交付給乙方；假設(shè)出現(xiàn)如下情況時(shí)如因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲〕甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書(shū)面就有關(guān)情況作出說(shuō)明并明確新的交房日根據(jù)對(duì)范本合同的通常操作方式對(duì)合同正文原文字的修改可表達(dá)在補(bǔ)充條款中而不是在正文中直接修改。根據(jù)對(duì)范本合同的通常操作方式對(duì)合同正文原文字的修改可表達(dá)在補(bǔ)充條款中而不是在正文中直接修改。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算違約金自本合同第十一條約定的最后交付限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾超過(guò)天乙方有權(quán)選擇以下第壹貳種方案追究甲方責(zé)任：房屋交付日(年)甲方違約金比例甲方違約逾天數(shù)壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。方案貳貳、二預(yù)售詳見(jiàn)補(bǔ)充條款-6-第十三條本條中驗(yàn)收的間不應(yīng)長(zhǎng)于10天以確保交付日約定的可操作性。該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前天書(shū)面乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日的交房書(shū)房屋交付是雙方行為而發(fā)出書(shū)是甲方的單方行為以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平本條中驗(yàn)收的間不應(yīng)長(zhǎng)于10天以確保交付日約定的可操作性。房屋交付是雙方行為而發(fā)出書(shū)是甲方的單方行為以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平通?？梢越昏€匙或簽署接收或入戶為標(biāo)志假設(shè)乙方有整改要求建議在簽署整改時(shí)亦同時(shí)完成前述“標(biāo)志〞活動(dòng)。在驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明因該房屋用途為用房甲方應(yīng)向乙方提供?質(zhì)量保證書(shū)?和?使用說(shuō)明書(shū)?。同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此而產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后日內(nèi)由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書(shū)?。?房屋交接書(shū)?作為該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備。獲得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù)甲、乙雙方在簽署?房屋交接書(shū)?之日起天內(nèi)由雙方依法向上海房地產(chǎn)黃浦區(qū)房地產(chǎn)盧灣區(qū)房地產(chǎn)徐匯區(qū)房地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)靜安區(qū)房地產(chǎn)普陀區(qū)房地產(chǎn)閘北區(qū)房地產(chǎn)虹口區(qū)房地產(chǎn)楊浦區(qū)房地產(chǎn)寶山區(qū)房地產(chǎn)閔行區(qū)房地產(chǎn)嘉定區(qū)房地產(chǎn)浦東新區(qū)房地產(chǎn)南匯區(qū)房地產(chǎn)奉賢區(qū)房地產(chǎn)松江區(qū)房地產(chǎn)金山區(qū)房地產(chǎn)青浦區(qū)房地產(chǎn)崇明房地產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)交易中心價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。簽署?房屋交接書(shū)?之日起有效天數(shù)第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。-7-第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件三約定的乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三約定的乙方有權(quán)單方面解除本合同。設(shè)備差價(jià)倍數(shù)雙方商定對(duì)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第十八條該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算)全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。甲方收到乙方書(shū)面起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。-8-第二十條按本合同約定甲、乙雙方單方解除合同的在單方解除合同以前對(duì)方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十一條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面之日起天內(nèi)向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議確認(rèn)解除合同的效力。收到解除本合同的書(shū)面起有效天數(shù)第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的乙方在保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。修復(fù)費(fèi)倍數(shù)雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第二十三條自該房屋驗(yàn)收交接之日起甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?及?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十四條甲方已選聘物業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為用房甲乙雙方已簽訂了?使用公約?(見(jiàn)附件五)。XXX物業(yè)使用公約名字-9-第二十五條乙方購(gòu)置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥租賃合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同第二十六條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋權(quán))乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十七條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須用書(shū)面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以掛郵寄的方式在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第日將被視為已送達(dá)另一方如以直接送達(dá)的方式送達(dá)那么于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。本合同投郵后日第二十八條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十九條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。-10-第三十條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行如一方違犯本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第三十一條本合同自雙方簽字/處之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)告登記。其中一方逾不配合預(yù)告登記的另一方有權(quán)單方預(yù)告登記。處名字合同生效日第三十二條本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時(shí)在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面到上海黃浦區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)寶山區(qū)閔行區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū)奉賢區(qū)松江區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)崇明農(nóng)場(chǎng)其他房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方根據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。第三十三條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下第壹貳種方式解決：解決方式種類(lèi)壹、向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁會(huì)名字貳、依法向人民起訴。第三十四條本合同壹式份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份、、各執(zhí)壹份。合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3-11-附件一付款方式和付款限------------------------------------------------按時(shí)間付款付款方式：一次性付款分付款貸款方式：不貸款組合貸款公積金貸款商業(yè)貸款其他1、乙方于前向甲方支付首房款人民幣元；(大寫(xiě))。首房款支付年月日2、乙方于前向甲方支付房款計(jì)人民幣元；(大寫(xiě))。支付房款支付年月日備注按時(shí)間方式付款的備注按條件付款附件一條件內(nèi)容-12-附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖------------------------------------------------13-附件三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備-------------------------------------------------------二預(yù)售-14-附件四該房屋權(quán)屬情況產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃〕-------------------------------------------------------15-附件五該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書(shū)------------------------------------------------------二預(yù)售理規(guī)約為了維護(hù)徐匯苑小區(qū)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)〞〕全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益維護(hù)公共環(huán)境和秩序保障物業(yè)的平安與合理使用物業(yè)效勞企業(yè)變更以及業(yè)主會(huì)依法有序換屆改選根據(jù)?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?等規(guī)定結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一章物業(yè)的使用第一條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)〕業(yè)主在物業(yè)理活動(dòng)中按照?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定享受相應(yīng)的權(quán)利履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條相鄰關(guān)系〕各業(yè)主同意遵守物業(yè)理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度按照有利于物業(yè)使用、平安以及公平、合理的原那么正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條物業(yè)的使用原那么〕各業(yè)主同意在物業(yè)使用中嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)理區(qū)域的車(chē)輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和性中規(guī)定的制止性行為。第四條物業(yè)的裝飾裝修〕業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：一〕需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。遵守裝飾裝修的本卷須知不從事裝飾裝修的制止行為。二〕在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不擅自占用共有部和公共場(chǎng)所。施工間應(yīng)采取有效措施減輕或防止施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響晚間5時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。三〕因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備的平安使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四〕安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝未預(yù)留位置的按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝。五〕合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備不擅自拆改。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)〕居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守、本房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定尊重社會(huì)公德不得危及住宅物業(yè)的平安不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)出租或轉(zhuǎn)租的業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。居住房屋租賃必須符合本規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布對(duì)房屋進(jìn)展分割搭建按床位出租或轉(zhuǎn)租或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和方式書(shū)面告知物業(yè)效勞企業(yè)。違犯本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的業(yè)主會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主或承租人限糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。第六條物業(yè)的用途〕業(yè)主、使用人按照規(guī)劃理部門(mén)批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。第七條(搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中不應(yīng)發(fā)生搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有搭建行為的其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關(guān)行政理部門(mén)舉報(bào)：56*0(物業(yè))/680402(房地辦)。受損害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民提起訴訟。第八條物業(yè)使用的其它約定〕業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中還應(yīng)遵守以下約定：一〕車(chē)輛停放：?徐匯苑小區(qū)車(chē)輛理規(guī)定?、?徐匯苑小區(qū)停車(chē)協(xié)議?二〕電梯使用：?徐匯苑小區(qū)電梯使用理規(guī)定?三〕寵物飼養(yǎng)：?徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定?四〕二次裝修：?徐匯苑小區(qū)裝修理規(guī)定?五〕業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的物業(yè)理費(fèi)今后業(yè)主應(yīng)在每季度的最后一天之前繳納下季度的物業(yè)理費(fèi)假設(shè)延遲繳納那么第一個(gè)月滯納金按逾未付款額的0.5計(jì)算第二個(gè)月滯納金按0.8計(jì)算第三個(gè)月或以上按1計(jì)算。假設(shè)業(yè)主不在本無(wú)法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時(shí)代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過(guò)六個(gè)月物業(yè)將通過(guò)法律訴訟途徑解決此事。六〕業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費(fèi)衛(wèi)星電視是必配設(shè)施并已開(kāi)通。無(wú)業(yè)主是否使用業(yè)主必須按時(shí)繳納衛(wèi)星收視費(fèi)。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費(fèi)。假設(shè)延遲繳納那么第一個(gè)月滯納金按逾未付款額的0.5計(jì)算第二個(gè)月滯納金按0.8計(jì)算第三個(gè)月或以上按1計(jì)算。假設(shè)業(yè)主不在本無(wú)法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時(shí)代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過(guò)六個(gè)月物業(yè)將通過(guò)法律訴訟途徑解決此事。七〕嚴(yán)禁高空拋物制止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子〕等假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)強(qiáng)迫撤除。八〕制止在公共走道及消防走道樓梯、電梯堆放私人物品(非機(jī)動(dòng)車(chē)、鞋箱等)假設(shè)堆放那么物業(yè)有權(quán)進(jìn)展清理；九〕假設(shè)遇逢年過(guò)節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放炮的業(yè)主需提早一個(gè)工作日至物業(yè)登記物業(yè)根據(jù)情況會(huì)指定燃放地點(diǎn)地點(diǎn)和區(qū)域業(yè)主須在指定范圍內(nèi)燃放。嚴(yán)禁高空拋放高升或炮違者將被處分500元/次。十〕由于徐匯苑小區(qū)屬次全裝修房業(yè)主購(gòu)置房屋即代表承受房?jī)?nèi)裝修因此在業(yè)主入住后不允許擅自進(jìn)展二次裝修假設(shè)因質(zhì)量問(wèn)題需進(jìn)展維修的在保修內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過(guò)保修的由物業(yè)進(jìn)展維修業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。假設(shè)確有二次裝修需要的業(yè)主須在征得物業(yè)書(shū)面同意后在不撤除有關(guān)原裝修設(shè)備的前提下可做適當(dāng)小改動(dòng)。一旦業(yè)主私自進(jìn)展二次裝修房產(chǎn)或物業(yè)將不再承擔(dān)房屋內(nèi)裝修的保修責(zé)任。十一〕車(chē)位分配原那么上每戶一個(gè)無(wú)租戶還是業(yè)主〕每個(gè)車(chē)位的停車(chē)費(fèi)為1000元/輛月。在小區(qū)內(nèi)車(chē)位尚有空余情況下業(yè)主假設(shè)申請(qǐng)第二個(gè)停車(chē)位停車(chē)費(fèi)將適當(dāng)增加第二個(gè)車(chē)位的停車(chē)費(fèi)為1200元/輛月之后每增加申請(qǐng)一個(gè)停車(chē)位停車(chē)費(fèi)將在1200元/輛月根底上遞增300元/輛月。當(dāng)小區(qū)車(chē)位出租和銷(xiāo)售全滿時(shí)每戶最多只能租借一個(gè)車(chē)位業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車(chē)位退租以供其他業(yè)主停放并自行解決多余車(chē)輛的停放事宜。十二〕月卡車(chē)必須進(jìn)入各自租賃車(chē)位停放制止月卡車(chē)在地面上臨時(shí)停車(chē)假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)理措施。業(yè)主客人的外降臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)假設(shè)違犯相關(guān)規(guī)定并且不聽(tīng)勸告的業(yè)主客人業(yè)主需出面做工作涉及錢(qián)款不付的那么由業(yè)主支付。十三〕本小區(qū)為住宅小區(qū)制止任何人在住宅內(nèi)創(chuàng)辦各種形式的或舉辦活動(dòng)假設(shè)物業(yè)發(fā)現(xiàn)有權(quán)制止相關(guān)人員和物品進(jìn)入小區(qū)并署、工商和居委會(huì)采取相應(yīng)措施。十四〕業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)有義務(wù)將受讓人或承租人的相關(guān)信息及時(shí)告知物業(yè)十五〕物業(yè)維修除銷(xiāo)售合同中列明保修范圍之內(nèi)的由房產(chǎn)或物業(yè)負(fù)責(zé)維修除此之外物業(yè)在維修時(shí)應(yīng)收取相應(yīng)的人工費(fèi)和材料費(fèi)十六〕業(yè)主將房屋出租假設(shè)租戶有違犯本理規(guī)約的行為業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)做好工作；假設(shè)租戶違犯理規(guī)約造成后果的業(yè)主也將承擔(dān)同樣責(zé)任十七〕業(yè)主搬家需提早三個(gè)工作日告知物業(yè)物業(yè)那么在搬場(chǎng)日安排相應(yīng)車(chē)輛停放區(qū)域搬場(chǎng)車(chē)輛僅限于4噸以下的搬場(chǎng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)。十八〕公眾場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙即指在小區(qū)每幢樓的電梯、大堂和消防通道等公共區(qū)域制止吸煙。第九條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)〕業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：一〕對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部的維修養(yǎng)護(hù)不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部時(shí)業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。三〕因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的須向業(yè)主會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)業(yè)主會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)作出是否同意的；逾不作出的視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。四〕物業(yè)在使用中存在平安隱患已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)且需進(jìn)入物業(yè)應(yīng)急維修的物業(yè)效勞企業(yè)可在或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下詳細(xì)施行維修生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。五〕建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建立及時(shí)解決。建立回絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的業(yè)主可以自行或者委托別人修復(fù)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)間造成的其他損失由建立承擔(dān)。第十條業(yè)主提交聯(lián)絡(luò)方式的義務(wù)〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會(huì)提供、方式。發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會(huì)提供新的、方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供、方式或者變更信息的物業(yè)理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留、方式送達(dá)。第十一條利用物業(yè)共有部的歸屬〕利用物業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)的同意后按照規(guī)定有關(guān)手續(xù)。獲取的收益按以下方式處理：一〕每季度末予以結(jié)算并于次月15日前納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。第十二條未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任〕業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限交付業(yè)主逾仍不交付的業(yè)主會(huì)或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)理效勞費(fèi)收交繳情況并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室進(jìn)展催討；仍不交付的業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民起訴。第十三條業(yè)主違犯物業(yè)使用制止行為的處理〕業(yè)主或使用人違犯本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的物業(yè)效勞企業(yè)可以采取以下措施予以制止：一〕制止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)理區(qū)域；第二章物業(yè)效勞企業(yè)的選聘第十四條啟動(dòng)選聘程序〕發(fā)生以下情形之一的業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討物業(yè)效勞企業(yè)選聘事宜：一〕物業(yè)效勞合同屆滿前2個(gè)月；二〕因其他原因物業(yè)效勞合同終止的。第十五條表決選聘方式〕業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)效勞企業(yè)的方式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)并征求業(yè)主。選聘方式為續(xù)聘或者公開(kāi)招。各業(yè)主同意另聘物業(yè)效勞企業(yè)的應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招方式。第十六條表決選聘〕業(yè)主會(huì)結(jié)合住宅物業(yè)理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)理的要求等制定詳細(xì)選聘并在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。選聘應(yīng)該包括以下內(nèi)容：一〕擬選聘物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)情況；二〕物業(yè)效勞收費(fèi)內(nèi)容及；三〕物業(yè)效勞合同限。第十七條作出選聘〕業(yè)主會(huì)根據(jù)?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果符合法定條件的形成業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)的并在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。第十八條施行選聘工作〕業(yè)主會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)理區(qū)域廣闊業(yè)主利益出發(fā)按照業(yè)主大會(huì)公開(kāi)、公平、公正地做好選聘物業(yè)效勞企業(yè)的相關(guān)工作并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。選聘工作完成后業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)承受業(yè)主的查詢。第十九條不能及時(shí)選聘的處理〕因物業(yè)效勞企業(yè)突然撤離等原因業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘物業(yè)效勞企業(yè)的在另聘物業(yè)效勞企業(yè)之前業(yè)主會(huì)可以懇求街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民〕或者房地產(chǎn)理部門(mén)指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時(shí)代業(yè)主會(huì)與代的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)效勞合同業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)效勞合同的約定支付物業(yè)效勞費(fèi)。第三章附那么第二十條矛盾糾紛的調(diào)處〕業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)本著互諒互讓的原那么同意由業(yè)主會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民〕設(shè)立的人民調(diào)解會(huì)居間調(diào)解處理。第二十一條違約處理〕業(yè)主違犯本規(guī)約的約定業(yè)主會(huì)有權(quán)責(zé)行為人改正拒不改正的業(yè)主會(huì)可以向人民提起訴訟。第二十二條連帶責(zé)任〕物業(yè)使用人違犯本規(guī)約的相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條生效和修改〕本規(guī)約經(jīng)2008年12月30日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討通過(guò)。本規(guī)約由業(yè)主會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的修改。修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的為本規(guī)約的組成部。上海徐匯區(qū)徐匯苑業(yè)主大會(huì)上海航新物業(yè)理業(yè)主用戶〕簽字______徐匯苑小區(qū)物業(yè)理處_____年_____月______日-16-附件六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布-------------------------------------------------------17-補(bǔ)充條款------------------------------------------------------二預(yù)售經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致對(duì)本合同條款作如下修改或補(bǔ)充：一．乙方保證：1.乙方有充分權(quán)利訂立合同有才能完成合同約定的義務(wù)；2.乙方對(duì)于合同及補(bǔ)充條款內(nèi)容已完全明白和同意；3.乙方保證其購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的資金來(lái)源合法并享有所有權(quán)。二、第三條作如下修改：乙方購(gòu)置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___________元；根據(jù)該房屋建筑面積乙方購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_________________元。上述總房?jī)r(jià)款包括該房屋的裝修價(jià)格。該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋所對(duì)應(yīng)的相應(yīng)比例的占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。三、第六條作如下補(bǔ)充：除非雙方另有約定否那么本合同款項(xiàng)支付的內(nèi)容應(yīng)視為一并包括了裝修款的相應(yīng)支付。房屋價(jià)款的實(shí)際付款日以付至甲方收款帳戶日為準(zhǔn)。四、第七條作如下補(bǔ)充：貳、乙方在甲方限定限內(nèi)立即付清應(yīng)付款項(xiàng)并向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5％的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)乙方不予全面履行前述約定那么甲方有權(quán)按第一種方案處理。五、第八條作如下補(bǔ)充：本條所稱(chēng)建筑設(shè)計(jì)變更是指涉及的變更其他變更不適用本條。六、第九條作如下補(bǔ)充：本條所稱(chēng)小區(qū)平面布變更是指涉及的變更其他變更不適用本條。七五、第十一條修改為：甲方定于2021年_____月30日假設(shè)貴司希望將交房時(shí)間與付款時(shí)間相銜接可在此予以約定。前將該房屋交付給乙方。出現(xiàn)如下任一情況而影響房屋交付的按時(shí)完成時(shí)甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書(shū)面就有關(guān)情況作出說(shuō)明并明確新的交房日：假設(shè)貴司希望將交房時(shí)間與付款時(shí)間相銜接可在此予以約定。1、不可抗力；2、在該房屋所在工程施工過(guò)程中遇到或上海有關(guān)規(guī)定要求暫停施工的惡劣天氣或其他情況；3、補(bǔ)充條款第十八條九〕所涉及的情況。乙方應(yīng)于甲方交付上述房屋時(shí)足額繳納按照應(yīng)向相關(guān)部門(mén)或事業(yè)的規(guī)定的所有應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用及應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)乙方假設(shè)采用外幣付款的以中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的外幣匯率進(jìn)展結(jié)算〕否那么甲方有權(quán)回絕將上述房屋交付給乙方。延交房的責(zé)任以及延間該房屋的風(fēng)險(xiǎn)及與該房屋有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方系外籍人士那么在甲方交付該房屋前還應(yīng)完成全部履行本合同所必須的審批、或授權(quán)手續(xù)。3、因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲。八六、第十二條作如下補(bǔ)充：貳、甲方在乙方限定限內(nèi)立即向乙方交付該房屋并向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5％的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)甲方不予全面前述約定那么乙方有權(quán)按第一種方案處理。九七、第十四條作如下補(bǔ)充：過(guò)戶手續(xù)時(shí)乙方應(yīng)足額繳納契稅、過(guò)戶費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。十八、第十五條修改為：該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。除法律法規(guī)、其他另有規(guī)定外與該房屋有關(guān)的費(fèi)用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方同時(shí)乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。。本補(bǔ)充條款就風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任的轉(zhuǎn)移另有約定的從其約定。十一九、第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問(wèn)題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋乙方也不應(yīng)以此為由回絕接收房屋但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不符合附件三時(shí)經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢核驗(yàn)確屬不符的乙方方可行使解除權(quán)。十二、第十九條第一款修改為：乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷(xiāo)本合同登記備案手續(xù)并向甲方提示有關(guān)后90日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算〕全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的10在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補(bǔ)充：假設(shè)行使解除權(quán)的一方的實(shí)際損失超過(guò)對(duì)方支付的賠償金時(shí)差額部由對(duì)方據(jù)實(shí)支付。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照?上海新建住宅質(zhì)量保證書(shū)?的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下補(bǔ)充：乙方同意自該房屋交付之日起應(yīng)將該房屋交該物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理并無(wú)條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)?理規(guī)約?和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)理費(fèi)為人民幣6元/月/㎡對(duì)于依法進(jìn)展的物業(yè)理費(fèi)調(diào)整乙方予以承受〕自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔(dān)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充：假設(shè)任何一方的為本合同載明的假設(shè)發(fā)生變化或不能使用那么應(yīng)當(dāng)提早15日書(shū)面對(duì)方；否那么對(duì)方按上述發(fā)出的視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充：本合同解除時(shí)應(yīng)按照甲方的限、方式有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)包括但不限于在甲方指定時(shí)間內(nèi)共同注銷(xiāo)合同登記、抵押登記如有〕清理與承租人如有〕的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方假設(shè)乙方未按照甲方的限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除合同書(shū)面后30日內(nèi)注銷(xiāo)登記備案相關(guān)手續(xù)的；假設(shè)因該一方過(guò)錯(cuò)未能妥善前述手續(xù)的視為該一方乙方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方而甲方在解除后的天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的給與乙方明確視為甲方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。在本合同依法解除應(yīng)當(dāng)提早終止的情況下一方要求注銷(xiāo)登記備案但因另一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷(xiāo)的該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求救濟(jì)并有權(quán)要求對(duì)方在遲延注銷(xiāo)間每日支付房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之五的違約金；一方要求注銷(xiāo)登記備案但非因另一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷(xiāo)的該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式或其他合法途徑尋求救濟(jì)。在因乙方過(guò)錯(cuò)未完成合同注銷(xiāo)登記備案手續(xù)的甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十八五、補(bǔ)充如下條款：一〕按揭：乙方采用銀行貸款付款時(shí)假設(shè)非因甲方過(guò)錯(cuò)在本合同約定的付款限內(nèi)甲方未收到乙方擬通過(guò)銀行貸款支付的全部房款的視為乙方違約。二〕解除權(quán)的行使；任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時(shí)應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使否那么視為放棄行使該解除權(quán)。三〕違約責(zé)任1、任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10的違約金假設(shè)對(duì)方的實(shí)際損失超過(guò)該違約金時(shí)對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；同時(shí)對(duì)方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。2、任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)經(jīng)對(duì)方催告在對(duì)方限定的限內(nèi)仍未履行的對(duì)方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的從其約定。3、本合同因一方過(guò)錯(cuò)提早終止的該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10的違約金假設(shè)對(duì)方的實(shí)際損失超過(guò)該違約金時(shí)對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。