房地產(chǎn)城市進(jìn)入-天津城市進(jìn)入可研

1天恒置業(yè)天津城市進(jìn)入可行性研究2天津市政府、統(tǒng)計(jì)局、國土局、房管局等公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、年報(bào)等；中指指數(shù)CREIS，天津市數(shù)據(jù)；天興資訊，天津本地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢機(jī)構(gòu)。前置說明數(shù)據(jù)來源說明天津市房地產(chǎn)市場使用的各類術(shù)語、分析方法、計(jì)算方式與北京類似，無明顯區(qū)別。特殊用語說明天津用地性質(zhì)分類天津市用地性質(zhì)可分為住宅用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地、其他用地。商品房物業(yè)用途分類及年限商品房物業(yè)用途分類可分為商品住宅、商業(yè)、寫字樓商品住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限為40年寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為40年（商業(yè)用地）或50年（綜合性用地）一天津城市發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析二天津市場環(huán)境狀況三經(jīng)營性土地市場情況Catalogue

目錄四天津房地產(chǎn)市場情況五重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展研究六區(qū)及各版塊房地產(chǎn)市場狀況七報(bào)告結(jié)論一、天津城市發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析區(qū)域城市格局北京為主天津?yàn)檩o河北縣市環(huán)繞5京津冀城市群京津冀協(xié)同發(fā)展丨城市定位交通、人口、產(chǎn)業(yè)三地合力，天津?qū)⒊蔀槭澜缂壋鞘腥旱闹匾?jié)點(diǎn)城市6京津冀都市圈各城市定位北京全國政治中心文化中心國際交往中心科技創(chuàng)新中心天津全國先進(jìn)制造研發(fā)基地北方國際航運(yùn)核心區(qū)金融創(chuàng)新運(yùn)營示范區(qū)改革開放先行區(qū)河北全國現(xiàn)代商貿(mào)物流基地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級試驗(yàn)區(qū)新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)示范區(qū)京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展丨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移天津發(fā)揮港口優(yōu)勢，承接北京高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)7京津冀都市圈各城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向北京優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮科技創(chuàng)新中心作用，突出高端化、服務(wù)化、集聚化、融合化、低碳化，大力發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)天津優(yōu)化發(fā)展高端裝備、電子信息等先進(jìn)制造業(yè)，大力發(fā)展航天航空、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和金融、航運(yùn)物流、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)河北河北積極承接首都產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)移和京津科技成果轉(zhuǎn)化，改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)北京河北天津產(chǎn)業(yè)央企技術(shù)農(nóng)產(chǎn)品旅游資源勞動(dòng)力、資源、農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)品生活品技術(shù)產(chǎn)品技術(shù)產(chǎn)業(yè)央企產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、產(chǎn)品第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)京津冀協(xié)同發(fā)展丨交通一體化天津依托京津冀交通一體化優(yōu)勢，加強(qiáng)與北京的城市聯(lián)系，吸引北京外溢人群8構(gòu)建“四縱四橫一環(huán)”交通骨架一環(huán)即首都地區(qū)環(huán)線通道，有效連通環(huán)繞北京的承德、廊坊、固安、涿州、張家口、崇禮、豐寧等節(jié)點(diǎn)城市，緩解北京過境交通壓力。四縱即沿海通道、京滬通道、京九通道、京承-京廣通道。沿海通道連接秦皇島、唐山、天津(濱海新區(qū))、滄州(黃驊)四個(gè)沿海港口城市；京滬通道連接北京、廊坊、天津和滄州；京九通道連接北京、北京新機(jī)場、廊坊、衡水，；京承-京廣通道縱貫京津冀地區(qū)，連接承德、北京、保定、石家莊、邢臺(tái)、邯鄲。四橫即秦承張通道、京秦-京張通道、津保通道和石滄通道。秦承張通道連接秦皇島、承德、張家口等京津冀地區(qū)北部城市；京秦-京張通道連接秦皇島、唐山、北京、張家口；津保通道連接天津(濱海新區(qū))、霸州、保定；石滄通道連接石家莊、衡水、滄州(黃驊)2015年，國家發(fā)展改革委和交通運(yùn)輸部發(fā)布《京津冀協(xié)同發(fā)展交通一體化規(guī)劃》，到2020年，多節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)格狀的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，將形成京津石中心城區(qū)與新城、衛(wèi)星城之間的“1小時(shí)通勤圈”，京津保唐“1小時(shí)交通圈”，相鄰城市間基本實(shí)現(xiàn)1.5小時(shí)通達(dá)。京津冀協(xié)同發(fā)展丨小結(jié)9天津努力打造“全國先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營示范區(qū)、改革開放先行區(qū)“，同北京、河北省共同打造世界級城市群天津承接北京外溢的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高端裝備、電子信息等先進(jìn)制造業(yè)、航天航空、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保和金融、航運(yùn)物流、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)業(yè)升級，12依托京津冀交通一體化的優(yōu)勢政策，吸引北京外溢人群，實(shí)現(xiàn)城市合作發(fā)展3城市發(fā)展丨行政規(guī)劃10天津市面積11946.88平方公里，2015年常住人口1546.95萬，目前共有16個(gè)行政區(qū)域，2015年8月，撤銷寧河縣、靜?？h，設(shè)立寧河區(qū)、靜海區(qū)；2016年7月撤銷薊縣，設(shè)立薊州區(qū)區(qū)域地區(qū)行政區(qū)劃面積（平方公里）2015年末常住人口（萬人）戶籍人口（萬人）人口密度（人/k㎡）常住人口占全市人口占比全市11946.881546.9511191300100%中心城區(qū)和平區(qū)9.9837.8147378102.8%河?xùn)|區(qū)4098.8565253466.4%河西區(qū)42101.5271274386.6%河北區(qū)3290.8461336445.9%南開區(qū)40.64116.9179299777.6%紅橋區(qū)21.3158.7656279813.8%河北區(qū)紅橋區(qū)河?xùn)|區(qū)南開區(qū)和平區(qū)河西區(qū)中心六城區(qū)示意圖城市發(fā)展丨行政規(guī)劃11天津市面積11946.88平方公里，2015年常住人口1546.95萬，目前共有16個(gè)行政區(qū)域，2015年8月，撤銷寧河縣、靜?？h，設(shè)立寧河區(qū)、靜海區(qū)；2016年7月撤銷薊縣，設(shè)立薊州區(qū)區(qū)域地區(qū)行政區(qū)劃面積（平方公里）2015年末常住人口（萬人）戶籍人口（萬人）人口密度（人/k㎡）常住人口占全市人口占比全市11946.881546.9511191300100%副省級區(qū)濱海新區(qū)2270297.01279130819.2%環(huán)城四區(qū)西青區(qū)570.884.243115465.4%北辰區(qū)48080.853416915.2%東麗區(qū)477.3471.703115594.6%津南區(qū)420.7270.893717684.6%遠(yuǎn)郊區(qū)寶坻區(qū)1509.6690.04655915.8%靜海區(qū)1414.976.67645195.0%武清區(qū)1574113.43807227.3%寧河區(qū)129647.46413363.1%薊州區(qū)159090.71785695.9%薊州區(qū)城市發(fā)展丨旅游商業(yè)12天津市擁有“津門十景”、“津味三絕”，歷史文化悠久，多中心商圈促進(jìn)城市商業(yè)貿(mào)易繁榮商圈區(qū)縣核心商業(yè)濱江道商圈和平區(qū)天津勸業(yè)場、中原百貨、樂賓百貨、麥購休閑廣場、友誼新天地、濱江商廈南京路商圈和平區(qū)和記黃埔世紀(jì)都會(huì)、津匯廣場、天津伊勢丹、吉利大廈、國際商場、米萊歐、號外南市商圈和平區(qū)天津大悅城、南市食品街、旅館街、鼓樓商業(yè)街小白樓商圈和平區(qū)與河西區(qū)天津國貿(mào)購物中心、朗香街、濱江購物中心、海信廣場、友誼精品廣場津?yàn)I大道商圈濱海新區(qū)河?xùn)|萬達(dá)廣場、紅星美凱龍河?xùn)|旗艦店、愛琴海購物公園、家樂福、平河燈具城、U6街區(qū)隨著城市化加速推進(jìn)，天津多中心商圈發(fā)展趨勢日漸明顯，現(xiàn)已形五大各具特色的商圈，多中心商圈格局基本成型。龍?zhí)陡〈洌祥_區(qū)）沽水流霞（和平區(qū)）故里尋蹤（南開區(qū)）天塔旋云（河西區(qū)）狗不理包子"耳朵眼"炸糕“十八街”麻花楊柳青年畫主要商圈景點(diǎn)與歷史文化城市發(fā)展丨區(qū)域交通13天津境內(nèi)主要車站站名地點(diǎn)竣工時(shí)間備注天津站河北區(qū)與河?xùn)|區(qū)交界處1888年又稱天津東站，綜合交通樞紐站天津南站西青區(qū)2011年京滬高鐵正線車站天津西站紅橋區(qū)1910年綜合交通樞紐站天津北站河北區(qū)1903年綜合交通樞紐站天津站天津西站天津南站天津北站天津是京津冀區(qū)域鐵路干線的交匯處，4個(gè)主要鐵路車站；也是6條高速鐵路的交匯處；4個(gè)主要長途客運(yùn)站，天津是區(qū)域重要的交通樞紐天津境內(nèi)主要高速鐵路高鐵線路起點(diǎn)——終點(diǎn)市內(nèi)途經(jīng)車站備注京津城際鐵路北京南站——塘沽站武清站、天津站、塘沽站全線運(yùn)行時(shí)長35分鐘津?yàn)I城際鐵路天津站——于家堡站天津站、于家堡站、塘沽站-京滬高速鐵路北京南站——上海虹橋站天津南站聯(lián)絡(luò)線連接天津西站始發(fā)站津保鐵路天津西站——保定站天津西站全線運(yùn)行時(shí)長59分鐘津秦客運(yùn)專線天津西站——秦皇島站天津站、軍糧城北站、濱海站、濱海北站全線運(yùn)行時(shí)長76分鐘天津地下直徑線天津西站——天津站天津站、天津西站全線運(yùn)行時(shí)長8分鐘城市發(fā)展丨區(qū)域交通14天津?yàn)I海國際機(jī)場是中國主要的航空貨運(yùn)中心之一，是國內(nèi)干線機(jī)場、國際定期航班機(jī)場、國家一類航空口岸，致力于打造“進(jìn)出北京的第二空中通道”。2015年，天津?yàn)I海國際機(jī)場確保飛機(jī)起降125693架次，年旅客吞吐量突破1400萬人次，貨郵吞吐量217279.2噸，同比增幅分別為9.7%、18.5%和%，實(shí)現(xiàn)自2013年邁入千萬量級機(jī)場和2014年突破1200萬人次后的新量級跨越。天津港是中國北方最大的綜合性港口，也是世界等級最高的人工深水港，擁有各類泊位總數(shù)173個(gè)，其中萬噸級以上泊位119個(gè)。天津港同世界上180多個(gè)國家和地區(qū)的500多個(gè)港口有貿(mào)易往來，集裝箱班輪航線達(dá)到120條，每月航班550余班，直達(dá)世界各地港口。2015年，天津港貨物吞吐量突破5.4億噸，世界排名第四位；集裝箱吞吐量超過1411萬標(biāo)準(zhǔn)箱，世界排名第十位。天津?yàn)I海國際機(jī)場是中國主要的航空貨運(yùn)中心之一，致力于打造“進(jìn)出北京的第二空中通道”；天津港是中國北方最大的綜合性港口，集裝箱吞吐量世界排名第十位保障飛機(jī)起降125693架次旅客吞吐量1400萬人次貨物吞吐量5.4億噸天津?yàn)I海國際機(jī)場天津港城市發(fā)展丨軌道交通天津城市軌道交通情況較好，現(xiàn)有6條線路運(yùn)營，城六區(qū)地鐵基本覆蓋；同時(shí)5條線路在建，預(yù)計(jì)“十三五”期間，市域城市軌道交通路網(wǎng)將建設(shè)完成15運(yùn)營線路站點(diǎn)數(shù)量途徑區(qū)縣1號線22北辰區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、2號線20南開區(qū)、和平區(qū)、河北區(qū)、東麗區(qū)3號線26和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、西青區(qū)6號線8南開區(qū)、河西區(qū)津?yàn)I輕軌9號線19和平區(qū)、東麗區(qū)、濱海新區(qū)1號線東延伸線4號線5號線6號線10號線中心城區(qū)與海河中游地區(qū)的連接線中心城區(qū)西北至東南方向骨干線北起北辰區(qū)雙街，南至西青區(qū)梨園頭北起大畢莊，南至梅林路城區(qū)西南至東北方向的軌道交通骨干線城市發(fā)展丨公路交通天津城市高速公路、城市快速公路路網(wǎng)已經(jīng)搭建完成，連接華北、東北，區(qū)域高速公路交通情況較好16類型外環(huán)中環(huán)外環(huán)主要城市快速路連接環(huán)城四區(qū)，主城區(qū)外側(cè)，城市快速路市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)城市快速路市內(nèi)六區(qū)環(huán)形城市快速路，和平、河北、河?xùn)|、河西、南開、紅橋高速公路九條橫向通道具體為（由北向南）：京秦高速公路、京沈高速公路、唐廊高速公路、國道112高速公路、京津高速公路、京津塘高速公路、津晉高速公路及津保高速公路、津石高速公路、南港高速公路、五條縱向通道具體為（由西向東）：京滬高速公路、津薊高速公路及津汕高速公路、唐津高速公路、塘承高速公路、海濱大道高速公路天津市外環(huán)線天津市區(qū)位優(yōu)勢天津擁有濱海、擁港和毗鄰首都三大優(yōu)勢，依托自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模優(yōu)勢，篩選對接北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展17天津的區(qū)位優(yōu)勢主要包括濱海、擁港和毗鄰首都，即“近畿”。在京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局中，“近畿”是天津發(fā)展的主導(dǎo)優(yōu)勢，為京津雙城互動(dòng)的多元化、常態(tài)化乃至區(qū)域一體化發(fā)展提供了原動(dòng)力。在未來區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中，天津也將圍繞這三大區(qū)位優(yōu)勢，有針對性的對接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)自身更具突破性的發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨國民生產(chǎn)總值18近五年，天津市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步增長，位居全國前列，經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展2011-2015年，天津市國民生產(chǎn)總值逐年穩(wěn)步上升。2015年生產(chǎn)總值16538.19億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長9.3%，高于全國2.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持全國前列。從增速來看，五年間經(jīng)濟(jì)增幅逐漸放緩，相比2011年22.5%的迅猛增長有所降溫，全市國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。2011-2015年，天津市人均GDP逐年上升，基本保持在10萬元左右。2015年，天津市人均GDP

106908.4元，同比增長3%，與2011年相比，五年共計(jì)增加23434.6元，增長28%，處于全國領(lǐng)先水平。2015年，天津市與一線城市比較，生產(chǎn)總值略低于廣州市和深圳市，位列最后；但人均GDP超過北京市和上海市，排在深圳市和廣州市之后，位列第三。19宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨三產(chǎn)比例變化20近五年，天津市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，2015年，全市服務(wù)經(jīng)濟(jì)占比過半，已形成“三二一”產(chǎn)業(yè)格局五年間，天津市第一產(chǎn)業(yè)比重相對穩(wěn)定，第二產(chǎn)業(yè)比重不斷下降，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所占比重逐年增加。2015年，天津市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.3:46.7:52.0，服務(wù)業(yè)增加值比重首次超過50%，達(dá)到52.0%，形成“三二一”產(chǎn)業(yè)格局。2011-2015年，全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸向第三產(chǎn)業(yè)傾斜，五年完成二三產(chǎn)業(yè)比例置換，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由工業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)未來前景廣闊。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨固定資產(chǎn)投資額21五年間，天津市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額持續(xù)增加，增速略有放緩，城市建設(shè)發(fā)展水平穩(wěn)步增長2015年，天津市實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資13065.86億元，增長12.1%。相比2011年的7510.67億元，五年間共計(jì)增加5555.19億元，增長73.96%。近五年，天津市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額持續(xù)上升，增幅波動(dòng)式下降。整體趨勢雖有所放緩，但全市建設(shè)不斷開展，城市發(fā)展前景整體向好。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨進(jìn)出口貿(mào)易222011-2014，天津進(jìn)出口總額逐年增加，2014年由于進(jìn)口額下降，影響進(jìn)出口總額下滑，出口總額持續(xù)穩(wěn)定2015年，天津市外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)1143.47億美元，下降14.6%。其中，進(jìn)口631.64億美元，下降22.3%；出口511.83億美元，下降2.7%。2011-2015年，天津市進(jìn)出口總額在2014年達(dá)到峰值1339億美元。2015年受全球經(jīng)濟(jì)影響，進(jìn)出口額同比減少195.66億美元，下降14.61%，其中出口額相對穩(wěn)定，進(jìn)口額減少直接影響總額減少，與總額趨向成正相關(guān)。23宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨常住人口增量242011-2015，天津市常住人口數(shù)量持續(xù)快速增長，2013年至今，人口增幅逐步減少，總量增長趨于平緩五年來，天津市常住人口穩(wěn)步增長，截至2015年末，全市常住人口1546.95萬人，比上年末增加30.14萬人，上升1.95%，與2011年相比，全市常住人口總量增加192.37萬人，上升14.2%。2011-2015年，全市常住人口總量增幅較小，增自2013年開始回落，近兩年增幅分別下降1.07%、0.99%，全市常住人口基本穩(wěn)定在1500萬人次。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨各區(qū)人口數(shù)量25天津大多轄區(qū)人口數(shù)量在50萬以上，濱海新區(qū)由于產(chǎn)業(yè)人口引入，人口數(shù)量占全市比重最大截至2015年末，天津全市常住人口1546.95萬人，其中有半數(shù)以上市轄區(qū)縣人口總量達(dá)到50萬以上，由于產(chǎn)業(yè)引入，濱海新區(qū)人口占全市較大比重。濱海新區(qū)、武清區(qū)、南開區(qū)分別以279萬人、80萬人、79萬人口位列天津人口大區(qū)前三甲。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨外來人口占比26五年間，天津市外來人口占比不斷提高，2015年已達(dá)1/3，外來人口增量成為常住人口增量的主要因素，極大帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展2011-2015年，天津?qū)ν鈦砣丝谖Σ粩嗉哟螅旖蚴型鈦砣丝谡急炔粩嗌仙?。截?015年末，外來人口500.35萬人，占常住人口總量三分之一，與2011年相比，比重上升了6.84%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津市2015年常住人口增加30.14萬人，其中外來人口增加24.17萬人，占常住人口增量的80.2%。外來人口增量已成為常住人口增量的最直接的影響因素，呈明顯正相關(guān)局勢。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨老年人口占比27近五年，天津市老年人口占比持續(xù)增加，2013年進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口比例相對較高2015年，天津市常住人口中，60歲及以上人口為235.91萬人，占16.91%，其中65歲及以上人口為148.66萬人，占9.61%。與2011年相比，60歲及以上人口比重上升8.39個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口比重上升1.09個(gè)百分點(diǎn)。2011-2015年，全市老年人口數(shù)量逐年增加，人口占比呈快速上升趨勢。自2013年進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口比例處于相對較高水平。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)28近五年，天津市人口結(jié)構(gòu)向城鎮(zhèn)傾斜，城市人口比重不斷加大，城鄉(xiāng)人口比例達(dá)3:1，城鎮(zhèn)人口占比還將繼續(xù)增大2015年末，天津市戶籍人口1026.91萬人，其中，城鎮(zhèn)人口766.21萬人，占74.61%，鄉(xiāng)村人口260.70萬人，占25.39%，城鄉(xiāng)人口比例達(dá)到3:1。五年間，全市人口結(jié)構(gòu)城鄉(xiāng)比例不斷偏向城鎮(zhèn)，2011-2014年，城鎮(zhèn)人口占比平穩(wěn)增長，基本保持在62%左右；2014-2015年，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快，全市城鎮(zhèn)人口數(shù)量迅速增長。宏觀經(jīng)濟(jì)情況丨城鎮(zhèn)居民民生水平292011-2015年，天津市人均可支配收入及消費(fèi)性支出呈整體上升趨勢，市民收入穩(wěn)步增加，人民購買力水平顯著提高2015年，天津市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入34101元，同比增長8.2%；城鎮(zhèn)常住居民人均消費(fèi)性支出26230元，同比增長8.0%。2011-2015年，天津市人均可支配收入及消費(fèi)性支出整體呈上升趨勢，五年間收入共增加7180元，增長27%，消費(fèi)支出五年上漲7806元，增長42.4%。天津市民收入持續(xù)增加，購買力不斷提高，生活水平顯著提高。宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)30天津GDP總量和人均GDP逐年增長，增速有所放緩，但依然位于全國前列，濱海新區(qū)為GDP占比最大比重區(qū)域，第三產(chǎn)業(yè)占比超過第二產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也有長足增長全市常住人口逐年增長，增速放緩，城市化率逐年增長，城市發(fā)展進(jìn)程加快，居民生活水平不斷提高，消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)12天津市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)增長，城市化率穩(wěn)步提升，常住人口數(shù)量逐年增加，居民生活水平和消費(fèi)能力不斷提高城市發(fā)展規(guī)劃丨總體規(guī)劃31天津市總體規(guī)劃中確定了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局，預(yù)計(jì)2020年常住人口為1350萬人，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模為1450平方公里空間布局結(jié)構(gòu)總體規(guī)劃中確定了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)人口目標(biāo)：2020年常住人口控制在1350萬人，城鎮(zhèn)人口1210萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%；用地規(guī)模：2010年全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?250平方公里，2020年全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?450平方公里?？臻g結(jié)構(gòu)一軸“武清新城—中心城區(qū)—濱海新區(qū)核心區(qū)”城市發(fā)展主軸兩帶東部濱海發(fā)展帶（寧河、漢沽新城—濱海新區(qū)核心區(qū)—大港新城）西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶（薊縣新城—寶坻新城—中心城區(qū)—靜海新城）三區(qū)北部

薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)中部“七里?！簏S堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)南部“團(tuán)泊洼水庫—北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)濱海新區(qū)規(guī)劃功能定位：依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)?？臻g結(jié)構(gòu)一軸沿海河和京津塘高速公路的城市發(fā)展主軸一帶東部濱海城市發(fā)展帶三城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)、漢沽新城和大港新城城市發(fā)展規(guī)劃丨交通規(guī)劃32天津城市交通便利，道路交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，軌道交通形成環(huán)放式線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，大大縮短市內(nèi)及與城際的交通時(shí)間交通路網(wǎng)規(guī)劃軌道交通規(guī)劃區(qū)域路網(wǎng)中心城區(qū)環(huán)放式路網(wǎng)，以“兩橫、兩縱、兩環(huán)、兩條聯(lián)絡(luò)線”快速路網(wǎng)為主骨架外圍地區(qū)環(huán)外快速路系統(tǒng)（環(huán)外快速環(huán)路+20條放射狀快速路+高速公路聯(lián)絡(luò)線）是中心城區(qū)與外圍各城鎮(zhèn)組團(tuán)之間聯(lián)系的快速通道海河南側(cè)（規(guī)劃建設(shè)）中心城區(qū)-濱海新區(qū)的津?yàn)I大道，與海濱大道相交，形成濱海新區(qū)“T”字形交通骨架城市軌道交通由地鐵、輕軌、市郊鐵路、有軌電車等多種形式組成，規(guī)劃市域范圍軌道交通主通道總長度約980公里。規(guī)劃中心城區(qū)由9條線形成環(huán)放式軌道交通線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，線網(wǎng)總長度235公里；中心城區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)內(nèi)軌道系統(tǒng)以大運(yùn)量地鐵系統(tǒng)為主、中運(yùn)量快軌系統(tǒng)為輔。濱海新區(qū)核心區(qū)以地面軌道為主，作為市域軌道交通補(bǔ)充。中心城市各組團(tuán)及新城之間規(guī)劃形成16條軌道線。城市發(fā)展規(guī)劃丨產(chǎn)業(yè)規(guī)劃33天津市以“一核兩區(qū)兩帶”為產(chǎn)業(yè)布局指導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展高端裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等服務(wù)型經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中央商務(wù)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高端裝備制造區(qū)東

部

濱

海

發(fā)

展

帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展帶濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、科技、信息、教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)型經(jīng)濟(jì)高端裝備制造區(qū)重點(diǎn)發(fā)展汽車制造、汽車工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展電子及通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)品制造、生物醫(yī)藥加工和都市型工業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展帶重點(diǎn)發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)、著重發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)東部濱海發(fā)展帶重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、物流業(yè),以及電子信息、生物技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及為實(shí)現(xiàn)新區(qū)定位服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)濱海新區(qū)：規(guī)劃建設(shè)海濱休閑旅游區(qū)、海港物流區(qū)、濱?；^(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能區(qū)，并在城市發(fā)展主軸上規(guī)劃建設(shè)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)以及濱海中心商務(wù)商業(yè)區(qū)。城市發(fā)展規(guī)劃丨主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)34天津市八大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)已日益成為全市的支柱性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，逐步成為全市經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量產(chǎn)業(yè)名稱發(fā)展現(xiàn)狀航空航天產(chǎn)業(yè)2015年完成產(chǎn)值447.3億元，同比增長34.2%；現(xiàn)已形成以大飛機(jī)、直升機(jī)、無人機(jī)、火箭、衛(wèi)星為一體的“三機(jī)一箭一星”的產(chǎn)業(yè)格局。無人機(jī)已形成從小型超近程、中型高空到大型遠(yuǎn)程的全系列產(chǎn)品；石油化工產(chǎn)業(yè)天津油氣資源充足，現(xiàn)已構(gòu)建起從原油、煉油、乙烯及下游產(chǎn)品完整的產(chǎn)業(yè)鏈，形成了3500萬噸原油、2200萬噸煉油、130萬噸乙烯能力，建設(shè)了一大批下游產(chǎn)品；裝備制造產(chǎn)業(yè)天津裝備制造能力屢創(chuàng)新高，2015年。全市汽車產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值2343.5億元，機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)2618.7億元。天津不僅是全國重要的轎車生產(chǎn)基地，更成為高鐵、動(dòng)車、輕軌、地鐵全系列的機(jī)車生產(chǎn)基地，十大成套裝備發(fā)展迅速；電子信息產(chǎn)業(yè)搶占高端，圍繞打造智慧天津、物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展云感知、云計(jì)算、云存儲(chǔ)、云方案、云安全、云災(zāi)備“六云”產(chǎn)業(yè)，超千萬億次高性能服務(wù)器世界領(lǐng)先；生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)天津致力于打造生物醫(yī)藥關(guān)鍵技術(shù)的領(lǐng)航區(qū)，現(xiàn)已形成以大品種、大平臺(tái)、大健康、小巨人為標(biāo)志的“三大一小”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式。建成了國際生物醫(yī)藥聯(lián)合研究院、中科院工業(yè)生物技術(shù)研究院等一批創(chuàng)新平臺(tái)。2015年完成產(chǎn)值1341.8億元，同比增長16.4%；新能源新材料產(chǎn)業(yè)世界新能源產(chǎn)業(yè)巨頭齊聚濱海，天津正在打造“新能源之都”。風(fēng)電生產(chǎn)能力5600兆瓦，占全國市場的40%以上；半導(dǎo)體材料、稀土材料、復(fù)合材料等正在逐步形成規(guī)模。2015年完成產(chǎn)值563.4億元，同比增長4.8%；輕工紡織產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化升級，2015年完成產(chǎn)值4278.9億元。天津是世界規(guī)模最大的機(jī)械表機(jī)芯制造基地之一，同時(shí)是國內(nèi)最大的自行車生產(chǎn)和出口基地，地毯量占全國出口的90%；國防科技產(chǎn)業(yè)國防與科技融合發(fā)展，在慣性導(dǎo)航、核電特種設(shè)備、空間電源、軍用電臺(tái)、紅外制導(dǎo)等方面居國內(nèi)領(lǐng)先水平各行政區(qū)域概述丨市內(nèi)六區(qū)35行政區(qū)位置行政區(qū)劃圖區(qū)域概況發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)配套和平區(qū)中心城區(qū)金融、商貿(mào)、教育和醫(yī)療衛(wèi)生中心、繁華標(biāo)志區(qū)金融門類齊全、商業(yè)繁榮活躍、科技創(chuàng)新發(fā)展商業(yè)配套：和平路—濱江道中心商業(yè)區(qū)教育配套：天津市耀華中學(xué)、天津一中醫(yī)療配套：中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院血液學(xué)研究所、天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院河北區(qū)市區(qū)東北部集工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為一體的開放型城區(qū)金融、商貿(mào)、餐飲、文化、教育、衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施完備教育配套：河北區(qū)育嬰里小學(xué)、扶輪中學(xué)醫(yī)療配套：天津中醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、天津市第四中心醫(yī)院河?xùn)|區(qū)市區(qū)東部現(xiàn)代金融、商貿(mào)中心金融產(chǎn)業(yè)集聚、外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，商貿(mào)服務(wù)快速發(fā)展、科技創(chuàng)新教育配套：天津市第四十五中學(xué)、天津市第七中學(xué)醫(yī)療配套：天津市第三中心醫(yī)院、武警天津部隊(duì)醫(yī)院河西區(qū)市區(qū)東南部海河西岸政治活動(dòng)、國際交往、經(jīng)貿(mào)科技文化交流中心工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,市場體系完備、第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展教育配套：天津科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津外國語大學(xué)醫(yī)療配套：天津醫(yī)院、天津醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院南開區(qū)市城區(qū)西南部科技教育中心、高新技術(shù)創(chuàng)新基地、高端服務(wù)業(yè)基地、文化旅游和體育休閑基地市商貿(mào)中心區(qū)之一儀表電子、機(jī)械制造工業(yè)中心高教科研集中地教育配套：南開大學(xué)、天津大學(xué)、天津理工大學(xué)醫(yī)療配套：天津市南開醫(yī)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)第一、第二附屬醫(yī)院紅橋區(qū)城區(qū)西北部集金融、商務(wù)、高端商業(yè)服務(wù)、娛樂休閑于一體的綜合性副中心工業(yè)生產(chǎn)體系全、規(guī)模較大，商業(yè)繁榮、教育科研能力雄厚教育配套：河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、天津商業(yè)大學(xué)醫(yī)療配套：天津市人民醫(yī)院、天津長征醫(yī)院、天津市紅橋醫(yī)院市內(nèi)六區(qū)是天津的發(fā)祥地，也是文化教育政治經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心，城市配套完善，第三產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)各行政區(qū)域概述丨環(huán)城四區(qū)36隨著天津城區(qū)擴(kuò)張，環(huán)城四區(qū)城市配套不斷完善，生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美，成為未來天津發(fā)展重心行政區(qū)位置行政區(qū)劃區(qū)域概況發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)配套北辰區(qū)中心城區(qū)北部交通要道、濱海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)突出，都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮教育配套：天津商業(yè)大學(xué)、天津渤海職業(yè)技術(shù)學(xué)院醫(yī)療配套：天津市北辰區(qū)第一醫(yī)院、天津市北辰區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、天津市北辰區(qū)中醫(yī)院西青區(qū)天津市西南部天津副食品生產(chǎn)基地之一、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)區(qū)縣之一、天津市最大的水產(chǎn)、蔬菜批發(fā)市場之一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定、工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、第三產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步加大、科技創(chuàng)新工作有效推進(jìn)教育配套：天津工業(yè)大學(xué)、天津師范大學(xué)、天津城建大學(xué)醫(yī)療配套：天津醫(yī)科大學(xué)眼科醫(yī)院、天津西青醫(yī)院東麗區(qū)中心市區(qū)與濱海新區(qū)之間優(yōu)質(zhì)旅游資源、中國溫泉之鄉(xiāng)都市農(nóng)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)提升、科技服務(wù)中心區(qū)初具規(guī)模教育配套：中國民航大學(xué)、天津市第一中學(xué)（空港分校）醫(yī)療配套：平津醫(yī)院、天津市東麗區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、武警天津總隊(duì)醫(yī)院津南區(qū)天津市東南部天津“金三角”、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸線、小站稻發(fā)源地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營效果顯著、個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)成為該區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、外經(jīng)外貿(mào)的快速發(fā)展教育配套：天津職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)、天津輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院醫(yī)療配套：天津市胸科醫(yī)院、天津市海河醫(yī)院、天津市津南區(qū)中醫(yī)醫(yī)院各行政區(qū)域概述丨遠(yuǎn)郊區(qū)縣37遠(yuǎn)郊區(qū)縣距離市中心較遠(yuǎn)，除武清區(qū)發(fā)展較好以外，其他區(qū)縣城市配套不夠完善，檔次較低，僅滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钚枨螅瑹o法滿足中心城區(qū)及北京外溢人群需求行政區(qū)位置區(qū)域概況發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)配套武清區(qū)天津西北部京濱綜合發(fā)展主軸的重要節(jié)點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,市場體系完備、第三產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)教育配套：天津天獅學(xué)院、武清區(qū)城關(guān)中學(xué)醫(yī)療配套：天津中醫(yī)藥大學(xué)附屬武清中醫(yī)院、武清區(qū)人民醫(yī)院寶坻區(qū)天津市中北部北方重要糧棉生產(chǎn)基地、天津地區(qū)最大的集貿(mào)市場發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)、培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、科技隊(duì)伍不斷擴(kuò)大、外經(jīng)外貿(mào)發(fā)展迅速教育配套：天津科技大學(xué)珠江學(xué)院、北京科技大學(xué)天津?qū)W院醫(yī)療配套：天津市寶坻區(qū)人民醫(yī)院、寶坻中醫(yī)院靜海區(qū)天津市西南部天津市兩大自然保護(hù)區(qū)之一、現(xiàn)代化中等工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、工業(yè)優(yōu)勢明顯，綠色生態(tài)區(qū)、工業(yè)重點(diǎn)區(qū)域初見規(guī)模、教育配套：天津大學(xué)仁愛學(xué)院、天津石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院醫(yī)療配套：天津市靜海區(qū)醫(yī)院、靜海惠民醫(yī)院寧河區(qū)天津市東北部京津唐和曹妃甸工業(yè)區(qū)幾何中心、生態(tài)會(huì)館與綜合旅游度地村農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、商業(yè)歷史悠久發(fā)達(dá)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大教育配套：天津市寧河區(qū)師范學(xué)校、天津市寧河區(qū)社會(huì)主義學(xué)校醫(yī)療配套：天津市寧河區(qū)醫(yī)院、寧河縣中醫(yī)醫(yī)院薊州區(qū)天津市北部是天津市唯一的半山區(qū)縣，也是天津市的“后花園”薊州區(qū)旅游資源豐富，現(xiàn)已形成盤山等一批重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)。教育配套：北京現(xiàn)代音樂研修學(xué)院、天津體育學(xué)院運(yùn)動(dòng)與文化藝術(shù)學(xué)院醫(yī)療配套：薊縣人民醫(yī)院、薊縣中醫(yī)院各行政區(qū)域概述丨濱海新區(qū)38濱海新區(qū)憑借歷史發(fā)展、港口資源和自貿(mào)區(qū)優(yōu)勢，主要發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)和臨港加工制造產(chǎn)業(yè)，區(qū)域發(fā)展多年，城市相關(guān)配套完善行政區(qū)位置區(qū)域概況發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)配套濱海新區(qū)中心區(qū)東部高水平現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和物流中心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、科技資源密集、對外開放度高教育配套：天津師大濱海附小、耀華中學(xué)濱海學(xué)校醫(yī)療配套：北京大學(xué)濱海醫(yī)院、天津醫(yī)科大學(xué)空港國際醫(yī)院、濱海中醫(yī)院各行政區(qū)域發(fā)展階段梳理重點(diǎn)關(guān)注發(fā)展快速發(fā)展期和發(fā)展成熟期區(qū)域，作為主要進(jìn)入?yún)^(qū)域39發(fā)展階段行政區(qū)特點(diǎn)發(fā)展成熟期和平區(qū)城市配套較為完善，交通路網(wǎng)、軌道交通基本搭建完成河?xùn)|區(qū)河西區(qū)南開區(qū)紅橋區(qū)河北區(qū)快速發(fā)展期東麗區(qū)城市配套體系正不斷升級完善，交通路網(wǎng)、軌道交通大力建設(shè)西青區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)武清區(qū)濱海新區(qū)發(fā)展起步期寶坻區(qū)城市配套基本滿足簡單的生活需求，交通路網(wǎng)、軌道交通還未規(guī)劃完成靜海區(qū)寧河區(qū)薊州區(qū)根據(jù)對天津各區(qū)縣基本情況進(jìn)行梳理，建議天恒選擇處于快速發(fā)展期和發(fā)展成熟期的區(qū)域作為主要進(jìn)入?yún)^(qū)域各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨和平區(qū)40和平區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，GDP增幅先降后升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅逐步回落單位：億元單位：億元2011至2015年和平區(qū)GDP持續(xù)增長，增幅有所下降，2014年開始增速有所提升。2011至2015年和平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐步增長，2012年開始，增幅下滑較大。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨和平區(qū)2011年至今，和平區(qū)商品新增、成交面積逐步縮小。近年，新增面積略大于成交面積。商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.8商品房均價(jià)達(dá)29894元/㎡412011年至今，和平區(qū)商品房新增、成交面積逐步縮小。近年，新增面積略大于成交面積。成交金額呈波動(dòng)減少。2011至2015年和平區(qū)商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)29894元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河?xùn)|區(qū)42河?xùn)|區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長，GDP增幅呈波動(dòng)態(tài)勢，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅逐步減少，趨于穩(wěn)定近五年河?xùn)|區(qū)GDP穩(wěn)步增長，增幅呈波動(dòng)態(tài)勢，2012年起增速放緩，2015年增幅再次上漲到10.7%單位：億元單位：億元2011-2014年河?xùn)|區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持增長趨勢，增幅逐年下滑各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河?xùn)|區(qū)2011年至今，和東區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8，成交面積大于新增面積。商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)24575元/㎡432011年至今，和東區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8，成交面積大于新增面積。成交金額快速攀升。2011至2015年和東區(qū)商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)24575元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河西區(qū)44河西區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，GDP增幅呈波動(dòng)態(tài)勢，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅先升后降，趨于穩(wěn)定近五年河西區(qū)GDP逐年快速增長，增幅在10%上下波動(dòng)，2015年GDP增幅為11%單位：億元單位：億元2011-2014年河西區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長，增幅先升后降，2014年增速大幅下滑各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河西區(qū)2011年至今，和西區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8，成交面積大于新增面積。商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)26761元/㎡452011年至今，河西區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8成交面積大于新增面積。成交金額快速攀升。2011至2015年，河西區(qū)商品房價(jià)格波動(dòng)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)26761元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨南開區(qū)46南開區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅呈逐步下降，整體發(fā)展趨于平穩(wěn)近五年南開區(qū)GDP波動(dòng)增長，增幅呈階梯式下降，2015年增幅下降至7.8%單位：億元單位：億元2011-2014年南開區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅逐年下降各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨南開區(qū)2011年至今，南開區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8，成交面積小于新增面積。商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)32227元/㎡。472011年至今，南開區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8成交面積小于新增面積。成交金額快速攀升。2011至2015年，南開區(qū)商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)32227元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河北區(qū)48河北區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，GDP增幅逐年下降，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅波動(dòng)下降近五年河北區(qū)GDP逐年穩(wěn)步增長，增幅逐年下降，2015年增幅為8.7%單位：億元單位：億元2011-2014年河北區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅呈波動(dòng)下降態(tài)勢各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨河北區(qū)2011年至今，河北區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8，成交面積小于新增面積。商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)25159元/㎡492011年至今，河北區(qū)商品房新增、成交面積呈交替領(lǐng)先態(tài)勢。2016.1-8成交面積小于新增面積。成交金額快速攀升。2011至2015年，河北區(qū)商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)25159元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨紅橋區(qū)50紅橋區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長，增幅逐步回落單位：億元單位：億元2011-2014年紅橋區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長，增幅呈波動(dòng)下降趨勢近五年紅橋區(qū)GDP逐年穩(wěn)步增長，增幅波動(dòng)下降，2015年增幅降為9.0%各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨紅橋區(qū)2011年至今，紅橋區(qū)商品房新增面積小于成交面積。商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)23098元/㎡512011年至今，紅橋區(qū)商品房新增面積小于成交面積。2016.1-8，新增面積小于成交面積。成交金額快速攀升。2011至2015年，紅橋區(qū)商品房價(jià)格持續(xù)上漲，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)23098元/㎡。各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨東麗區(qū)52東麗區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅相對穩(wěn)定近五年東麗區(qū)GDP逐年穩(wěn)步增長，增幅相對穩(wěn)定，除2013年增速達(dá)15.8%之外，增幅基本保持在10.5%左右單位：億元單位：億元2011-2014年東麗區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長，增幅自2012年起穩(wěn)定在13%左右各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨東麗區(qū)532011-2016年東麗區(qū)商品房供應(yīng)面積波動(dòng)下降，成交面積、成交金額波動(dòng)上升，2015-2016年商品房供不應(yīng)求2011-2016年東麗區(qū)商品房成交價(jià)格波動(dòng)上升，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)11015元/㎡東麗區(qū)商品房供應(yīng)波動(dòng)下降，成交波動(dòng)上升，2015年起商品房供不應(yīng)求，成交價(jià)格波動(dòng)上升，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)11015元/㎡各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨西青區(qū)54西青區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長，增幅逐步回落近五年西青區(qū)GDP快速增長，增幅先升后降，自2012年增速放緩，2015年增幅8.8%單位：億元單位：億元2011-2014年西青區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持增長趨勢，增幅2011-2012年保持增長，自2012年起逐年下滑各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨西青區(qū)552011-2016年西青區(qū)商品房供應(yīng)面積波動(dòng)下降，成交面積、成交金額波動(dòng)上升，2015-2016年商品房供不應(yīng)求2011-2016年西青區(qū)商品房成交價(jià)格先降后升，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)15066元/㎡西青區(qū)商品房供應(yīng)波動(dòng)下降，成交波動(dòng)上升，2015年起商品房供不應(yīng)求，成交價(jià)格先降后升，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)15066元/㎡各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨津南區(qū)56津南區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，GDP增幅呈階梯式下降，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅先升后降，逐步回落近五年津南區(qū)GDP逐年快速增長，增幅呈階梯式下降，2015年增幅為13.8%單位：億元單位：億元2011-2014年津南區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長，增幅先升后降，2013年增速達(dá)到最高值各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨津南區(qū)572011-2016年津南區(qū)商品房供應(yīng)面積先升后降，成交面積、成交金額波動(dòng)上升，2011-2015年商品房供大于求，2016年供不應(yīng)求2011-2016年津南區(qū)商品房成交價(jià)格先降后升，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)10559元/㎡津南區(qū)商品房供應(yīng)先升后降，成交波動(dòng)上升，2016年商品房供不應(yīng)求，成交價(jià)格先降后升，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)10599元/㎡各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨北辰區(qū)58北辰區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅先升后降，逐步回落近五年北辰區(qū)GDP逐年穩(wěn)步增長，增幅先升后降，自2013年增速放緩，2015年增幅8.4%單位：億元單位：億元2011-2014年北辰區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅先升后降各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨北辰區(qū)北辰區(qū)商品房供求波動(dòng)上升，2015年起商品房市場供不應(yīng)求，成交價(jià)格先降后升，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)13636元/㎡592011-2016年北辰區(qū)商品房供應(yīng)面積、成交面積和成交金額呈波動(dòng)上升態(tài)勢，2011-2014年供過于求，2015-2016年供不應(yīng)求2011-2016年北辰區(qū)商品房成交價(jià)格先降后升，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)13636元/㎡各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨武清區(qū)60武清區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，GDP增幅呈階梯式下降，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅先升后降近五年武清區(qū)GDP逐年快速增長，增幅呈階梯式下降，2015年增幅為14.6%單位：億元單位：億元2011-2014年武清區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長，增幅先升后降，2013年增速達(dá)到最高值各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨武清區(qū)612011-2016年武清區(qū)商品房供應(yīng)面積波動(dòng)下降，成交面積和成交金額先降后升，2011-2015年供過于求，2016年供不應(yīng)求2011-2016年武清區(qū)商品房成交價(jià)格逐年增長，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)7960元/㎡武清區(qū)商品房供應(yīng)波動(dòng)下降，成交先降后升，2016年商品房供不應(yīng)求，成交價(jià)格逐年增長，2016.1-8商品房均價(jià)達(dá)7960元/㎡各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨濱海新區(qū)62濱海新區(qū)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增長，增幅逐步回落，趨于穩(wěn)定單位：億元單位：億元2011-2014年濱海新區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長，增幅呈下滑趨勢近五年濱海新區(qū)GDP逐年穩(wěn)步增長，增幅逐年下降，2015年增幅降為6.2%各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)指標(biāo)丨濱海新區(qū)632011-2016年濱海新區(qū)商品房供應(yīng)面積逐年下降，成交面積和成交金額穩(wěn)步上升，2011-2014年商品房供過于求，2015-2016年供不應(yīng)求2011-2016年濱海新區(qū)商品房成交價(jià)格逐年增長，2016年1-8月商品房成交均價(jià)達(dá)10569元/㎡濱海新區(qū)商品房供應(yīng)逐年下降，成交穩(wěn)步上升，2015年起商品房供不應(yīng)求，成交價(jià)格逐年增長各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)及發(fā)地產(chǎn)指標(biāo)總結(jié)快速發(fā)展期區(qū)域，宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，商品房市場較為活躍，進(jìn)入前景較好64發(fā)展階段行政區(qū)特點(diǎn)快速發(fā)展期東麗區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持較高增幅，供應(yīng)面積、成交面積整體較大，成交面積遠(yuǎn)大于供應(yīng)面積，商品房成交價(jià)格處于天津價(jià)格洼地西青區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)武清區(qū)濱海新區(qū)穩(wěn)步發(fā)展期和平區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅減小，供應(yīng)面積、成交面積整體較小，部分區(qū)域成交面積小于供應(yīng)面積，商品房成交價(jià)格遠(yuǎn)大于其他行政區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)南開區(qū)紅橋區(qū)河北區(qū)快速發(fā)展期區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，供應(yīng)面積、成交面積較大，商品房市場較為活躍，區(qū)域進(jìn)入難度相對較低熱點(diǎn)區(qū)域丨北辰區(qū)65規(guī)劃中將北辰區(qū)定位為“美麗天津示范區(qū)、北部中心活力區(qū)、綠色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)”。區(qū)域定位地理區(qū)位北辰區(qū)地處市中心區(qū)北部，京津黃金走廊和京津塘高科技產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)北辰區(qū)是天津城市北移的承載區(qū)，也是資金、資本項(xiàng)目涌入天津?yàn)I海新區(qū)的重要承載地，已經(jīng)成為濱海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)北辰區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨北辰區(qū)66產(chǎn)業(yè)布局交通狀況境內(nèi)5條高速公路8條干線公路縱橫交錯(cuò)，4條鐵路穿越中部，與天津港、天津國際航運(yùn)中心、天津?yàn)I海國際機(jī)場和天津空港物流加工區(qū)緊緊相連。天津市即將建成的9條城市地鐵線有7條經(jīng)過北辰。北辰區(qū)是天津城市北移的承載區(qū)，也是資金、資本項(xiàng)目涌入天津?yàn)I海新區(qū)的重要承載地，已經(jīng)成為濱海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)未來5年，北辰區(qū)將實(shí)現(xiàn)“一區(qū)三基地”：“一區(qū)”——先進(jìn)制造研發(fā)轉(zhuǎn)化聚集區(qū)“三基地”——首都高端要素轉(zhuǎn)移承載基地、城市建設(shè)管理改革試驗(yàn)基地、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域丨西青區(qū)67西青區(qū)交通優(yōu)勢較為明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)重要的以電子信息為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、以汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)基地，以高等教育和研發(fā)孵化為主的科教研發(fā)基地，具有文化特色的生態(tài)宜居地區(qū)。區(qū)域定位地理區(qū)位西青區(qū)地處中國沿海開放前沿的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，依托中國四大城市之一的天津，毗鄰北京。西青區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨西青區(qū)68西青區(qū)交通優(yōu)勢較為明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃交通狀況西青區(qū)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是天津市西南部公路、鐵路的交通樞紐。高鐵方面：天津南站坐落在區(qū)內(nèi)，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域僅30分鐘車程，到達(dá)上海不足5小時(shí)，實(shí)現(xiàn)京津冀城市群1小時(shí)交通圈，長三角地區(qū)5小時(shí)交通圈。高速方面：區(qū)內(nèi)有京滬、津晉兩條高速公路通往北京，榮烏、津港兩條高速公路通往港口，另外還有9條高速公路通往全國各地。公路方面：京福、津淄、津同3條國道和10條省級公路穿區(qū)而過；區(qū)內(nèi)自建的賽達(dá)大道貫通東西，形成全區(qū)30分鐘交通圈。第一產(chǎn)業(yè)要以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，開發(fā)高效、特色農(nóng)業(yè)，形成沿獨(dú)流減河的設(shè)施農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局；第二產(chǎn)業(yè)形成以電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為代表的三大支柱產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)著力打造以休閑文化旅游，現(xiàn)代物流、外包服務(wù)、高端房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高增值、多層次、廣就業(yè)、強(qiáng)帶動(dòng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。熱點(diǎn)區(qū)域丨東麗區(qū)69東麗區(qū)成為連接市區(qū)及濱海新區(qū)的黃金走廊，軌道交通優(yōu)勢明顯，努力打造成為生態(tài)宜居城區(qū)天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要功能區(qū)，國家級航空航天產(chǎn)業(yè)基地，先進(jìn)制造業(yè)基地，生態(tài)宜居城區(qū)。區(qū)域定位地理區(qū)位東麗區(qū)地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)貸，毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已成為連接市區(qū)及濱海新區(qū)的黃金走廊。東麗區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨東麗區(qū)70東麗區(qū)成為連接市區(qū)及濱海新區(qū)的黃金走廊，軌道交通優(yōu)勢明顯，努力打造成為生態(tài)宜居城區(qū)5—5個(gè)生態(tài)宜居城區(qū)3—3個(gè)市級功能區(qū)6—6個(gè)區(qū)級功能區(qū)8—8個(gè)服務(wù)業(yè)中心3—3個(gè)農(nóng)業(yè)園區(qū)城市架構(gòu)及產(chǎn)業(yè)布局——“53683”交通狀況東麗區(qū)規(guī)劃分局規(guī)劃了以“七橫七縱”為道路骨架的東麗區(qū)現(xiàn)代綜合交通體系。其中規(guī)劃軌道交通8條，包括城區(qū)線6條、海河中游線2條。熱點(diǎn)區(qū)域丨津南區(qū)71建設(shè)為新興產(chǎn)業(yè)基地；海河中游南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；中心城市南部生態(tài)宜居宜游城市。區(qū)域定位地理區(qū)位津南區(qū)地處天津市東南部，在津?yàn)I發(fā)展主軸上，是天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)的重要擴(kuò)展區(qū)。津南區(qū)處于連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，成為匯集城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的重點(diǎn)區(qū)域津南區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨津南區(qū)72城市架構(gòu)及產(chǎn)業(yè)布局——“3+4+5”交通狀況津南區(qū)將形成“三縱一橫”四條高速公路網(wǎng)絡(luò)和“二縱一橫三條”區(qū)間快速路網(wǎng)絡(luò)，這些道路和區(qū)域內(nèi)的輔干道將共同構(gòu)建津南區(qū)“環(huán)型放射強(qiáng)中心”的路網(wǎng)體系，形成區(qū)域內(nèi)部“15分鐘”交通圈。津南區(qū)處于連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，成為匯集城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的重點(diǎn)區(qū)域3個(gè)發(fā)展軸帶北部以建設(shè)天津大道和海河景觀帶為核心，打造城市品質(zhì)提升發(fā)展帶；

中部形成以津晉高速為發(fā)展軸，形成現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；

南部以濕地和歷史文化為依托，形成南部地區(qū)的城市生態(tài)涵養(yǎng)帶。4個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域由工業(yè)園區(qū)和工業(yè)載體構(gòu)成的、貫穿津南區(qū)中部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶和小站練兵園、天嘉湖旅游度假區(qū)、寶成北方石林園3個(gè)各具特色的旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)構(gòu)成的4大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。5個(gè)特色城鎮(zhèn)津南新城和雙港、葛沽、八里臺(tái)、小站4個(gè)新型城鎮(zhèn)。

津南區(qū)城鄉(xiāng)體系結(jié)構(gòu)為新城--中心鎮(zhèn)--一般鎮(zhèn)--中心村四級結(jié)構(gòu)。熱點(diǎn)區(qū)域丨濱海新區(qū)73依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代化制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧，環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)區(qū)域定位地理區(qū)位

濱海新區(qū)位于京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶的交匯點(diǎn)，擁有“三北”遼闊的輻射空間，地處東北亞中心，是亞歐大陸橋最近的起點(diǎn)，也是中國與蒙古共和國簽約的出?？诎叮€是哈薩克斯坦等內(nèi)陸國家可利用的出?？凇I海新區(qū)位于京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶的交匯點(diǎn)，努力打造成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧，環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)濱海新區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨濱海新區(qū)74產(chǎn)業(yè)布局交通狀況濱海新區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將形成“六橫三縱”高速公路網(wǎng)絡(luò)和“五橫五縱”城市快速路網(wǎng)，共同構(gòu)建“功能清晰，內(nèi)外交通轉(zhuǎn)換便捷高效”的路網(wǎng)骨架濱海新區(qū)位于京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶的交匯點(diǎn)，努力打造成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧，環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)濱海新區(qū)將規(guī)劃建設(shè)7大功能區(qū)。其中重點(diǎn)發(fā)展：包括電子信息、汽車、生物制藥、新能源、新材料的103平方公里的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生物、納米新材料研發(fā)和制造的25平方公里的濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；石油化工、海洋化工、精細(xì)化工的80平方公里的濱?；^(qū)；50平方公里的中心商務(wù)商業(yè)區(qū)；天津港、保稅區(qū)和散貨物流區(qū)的100平方公里的海港物流區(qū)；集航空運(yùn)輸、空港物流、民航科技為一體的102平方公里的臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)；75平方公里、海岸線長14公里的海濱休閑旅游區(qū)。熱點(diǎn)區(qū)域丨武清區(qū)75京濱綜合發(fā)展軸上的重要新城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地、生態(tài)宜居城市區(qū)域定位地理區(qū)位武清區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈京濱綜合發(fā)展主軸上的中間節(jié)點(diǎn)，北部與北京接壤，是促進(jìn)京津聯(lián)合發(fā)展的重要橋梁和紐帶。武清區(qū)地處京津兩大城市之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通路網(wǎng)便利快捷，是京濱綜合發(fā)展軸上的重要新城武清區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域丨武清區(qū)76空間規(guī)劃布局交通狀況國家級骨干道路現(xiàn)有及在建高速公路：京津塘高速、京津高速、京滬高速、津保高速、112高速規(guī)劃高速公路：唐廊高速區(qū)級路網(wǎng)骨架——九橫九縱軌道交通京津城際鐵路客運(yùn)專線、京山鐵路、京九鐵路、津薊鐵路、地鐵4號線、市域軌道Z2線武清區(qū)地處京津兩大城市之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通路網(wǎng)便利快捷，是京濱綜合發(fā)展軸上的重要新城武清區(qū)規(guī)劃形成“一軸、兩帶、八組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)一軸：充實(shí)京津城市發(fā)展主軸兩帶：東部小城鎮(zhèn)組群發(fā)展帶、西部小城鎮(zhèn)組群發(fā)展帶八組團(tuán)：新城核心組團(tuán)和7個(gè)小城鎮(zhèn)組群集團(tuán)（王慶坨組團(tuán)、汊石陳組團(tuán)、泗城白組團(tuán)、梅上組團(tuán)、大高白河組團(tuán)、崔堡組團(tuán)、大河旗組團(tuán)）發(fā)展概括及潛力分析小結(jié)77天津是京津冀區(qū)域重要的城市之一，擁有連接北京、毗鄰渤海、擁有港口三大區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好。天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，近幾年增速有所放緩，但依然保持在全國前列；全市常住人口逐年增長，增速放緩，帶動(dòng)天津城市發(fā)展進(jìn)程加快；天津市規(guī)劃層面政策利好，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)過初步研究，現(xiàn)階段天津市內(nèi)六區(qū)（和平區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)）處于發(fā)展成熟階段，環(huán)城四區(qū)（西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)）、濱海新區(qū)、武清區(qū)處于快速發(fā)展階段。重點(diǎn)關(guān)注環(huán)城四區(qū)（西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)）、濱海新區(qū)、武清區(qū)，城市快速發(fā)展階段，宏觀政策較好，土地供應(yīng)穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)較多。123478二、天津市場環(huán)境狀況競買人資格及掛牌時(shí)間自土地出讓公告公布到競買報(bào)價(jià)結(jié)束，需要30個(gè)自然日，在競買報(bào)價(jià)結(jié)束前有10-15天的時(shí)間，符合競買資格的競買人可購買掛牌文件，繳納保證金，參與競買79土地出讓公告（20天）購買掛牌文件，繳納保證金（10-15天）競買報(bào)價(jià)（10天）X競買人注冊資本；其他土地交易中心不認(rèn)可排他性條件滿足掛牌文件中約定要求的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買不接受聯(lián)合競買；存在違法行為；土地閑置一年以上；違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的開發(fā)商企業(yè)特殊資質(zhì)限制（在土地交易中心允許范圍內(nèi)）競買人資格政策環(huán)境丨購房政策近兩年，天津市全面取消限購，購房條件放松，稅收及公積金等政策利好，積分落戶所占分值比重較大，購房形勢大好。80落戶政策天津積分落戶政策:在天津市有本人產(chǎn)權(quán)住房或者與配偶、父母、子女共有產(chǎn)權(quán)住房（40分）注：落戶申報(bào)指導(dǎo)分值為140分稅收政策天津首房契稅：≤90㎡(含)1%＞90㎡1.5%天津二房契稅：≤90㎡(含)1%＞90㎡

2%公積金政策公積金貸款最高限額：

首套住房60萬元二套住房40萬元三套及以上停止貸款貸款最長期限：私產(chǎn)房20年經(jīng)濟(jì)適用房30年首付政策公積金貸款：

首付款≥房價(jià)20%商業(yè)貸款：京、冀戶籍

首套首付≥30%非首套首付≥40%非京、冀戶籍首套首付≥40%非首套首付≥50%2016年6月29日，《天津市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的通知》自2016年7月1日起施行2016年2月19日，財(cái)政部等三部聯(lián)發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2016年2月22日起實(shí)施2016年9月26日，《天津市建設(shè)銀行關(guān)于調(diào)整購房按揭政策的通知》自2016年9月27日起施行購房條件購房無需審核首房重新認(rèn)定：已有1套住房并已結(jié)清購房貸款的執(zhí)行售房貸款政策全面取消限購2014年10月17日，天津六部委聯(lián)合發(fā)布《天津市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整的通知》自2014年10月17日起實(shí)施2016年3月30日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布《天津市居住證管理辦法配套實(shí)施細(xì)則》及《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》，自發(fā)布當(dāng)日執(zhí)行8181前期準(zhǔn)備現(xiàn)場查勘信息審核預(yù)審進(jìn)件審批領(lǐng)取許可證預(yù)售登記政策環(huán)境丨商品房預(yù)售條件申請材料：1、營業(yè)執(zhí)照2、資質(zhì)證書3、公司介紹信4、經(jīng)辦人身份證1.基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書；2.天津市標(biāo)準(zhǔn)地名證書及其附圖；3.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；4.申請查勘項(xiàng)目的圖像文件1、申請書，公司介紹信、經(jīng)辦人身份證；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；4、小城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃；5、國有土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目總平面圖；7、建筑工程施工許可證；8、公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套證明；9、前期物業(yè)管理備案證明；10、示范小城鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目成本核算證明材料；11、天津市標(biāo)準(zhǔn)地名證書；12、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書；13、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書；14、其他需提交的相關(guān)材料。申辦天津市《商品房銷售許可證》需要前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場查勘、信息審核、預(yù)審、進(jìn)件審批、領(lǐng)取及登記等7個(gè)工作流程。攜材料原件及復(fù)印件（2套）到天津市國土房管局房地產(chǎn)市場管理中心商品房科進(jìn)行預(yù)審攜原件，于天津市行政許可服務(wù)中心國土資源和房屋管理局窗口辦理進(jìn)件手續(xù)。符合條件：3個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《天津市商品房銷售許可證》。不符合條件：3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)《不予行政許可決定書》。行政許可窗口受理后，到國土房管局財(cái)務(wù)科繳費(fèi)攜《領(lǐng)證回執(zhí)單》、公告費(fèi)發(fā)票、經(jīng)辦人身份證到天津市行政許可服務(wù)中心國土資源和房屋管理局辦理領(lǐng)證手續(xù)攜《商品房銷售許可證》到天津市登記發(fā)證交易中心辦理預(yù)售登記手續(xù)政策環(huán)境丨商品房預(yù)收款監(jiān)管政策821資金監(jiān)管主管部門：天津市國土房管局資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心2監(jiān)管原則：政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ帽O(jiān)管資金：新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金3監(jiān)管期限：自核發(fā)商品房銷售許可證始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。監(jiān)管系統(tǒng)：統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)化管理，商業(yè)銀行配合監(jiān)管4監(jiān)管協(xié)議：天津市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂注意事項(xiàng)：預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款

5資金使用節(jié)點(diǎn)：6層≤層數(shù)≤17層，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；≥18層，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)

6資金撥付申請：完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，≤監(jiān)管資金40%完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后，≤監(jiān)管資金15%。

完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，≤監(jiān)管資金70%。

完成竣工驗(yàn)收的，≤監(jiān)管資金94%。

完成竣工驗(yàn)收備案的，≤監(jiān)管資金99%。

完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，可申請使用剩余監(jiān)管資金天津市商品房預(yù)收款由隸屬于天津市國土房管局的天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心監(jiān)管，預(yù)收款只可用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用政策環(huán)境丨土地政策83名稱細(xì)則天津市土地交易有形市場管理辦法1.全市范圍內(nèi)的經(jīng)營性國有建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提供“凈地”。經(jīng)營性用地出讓、國有建設(shè)用地收回使用權(quán)后重新出讓的土地交易應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開進(jìn)行；2.國有土地租賃的、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》條款變更的、劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的土地交易應(yīng)當(dāng)通過協(xié)議方式公開進(jìn)行；3.中心城區(qū)以外的經(jīng)營性用地出讓前，所在地區(qū)縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織完成權(quán)屬審核、勘丈測繪、地價(jià)評估及確認(rèn)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，并編制土地出讓方案報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)市國土資源和房屋管理局備案后,方可到天津土地交易中心實(shí)施公開出讓。天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法1.無合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋、土地權(quán)屬有爭議的，共有房地產(chǎn)且未經(jīng)共有人書面同意的，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的，依法收回土地使用權(quán)的，政府批準(zhǔn)列入近期土地收購整理儲(chǔ)備范圍內(nèi)的國有劃撥土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓；2.交換住宅房屋的轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的，辦理轉(zhuǎn)移或變更登記時(shí)，一并向轉(zhuǎn)讓雙方按照房屋評估交易價(jià)的1%分別收取土地出讓金；3.住宅房屋因繼承、離婚發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的，辦理轉(zhuǎn)移或變更登記時(shí)，暫不收取土地出讓金。市國土房管局關(guān)于調(diào)整土地供后開發(fā)利用全程監(jiān)管職能的通知1.天津市局土地利用處統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地?zé)o地上物土地使用證后開發(fā)建設(shè)過程的監(jiān)管和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。2.中心城區(qū)土地供后監(jiān)管由市區(qū)國土分局負(fù)責(zé)；中心城區(qū)以外的土地供后監(jiān)管由各區(qū)縣國土分局、濱海新區(qū)規(guī)國局負(fù)責(zé)。3.中心城區(qū)項(xiàng)目用地開竣工時(shí)間延期以會(huì)審會(huì)的方式集中審議，會(huì)議由土地利用處組織，房地產(chǎn)市場處、土地交易中心、土地整理中心、市區(qū)國土分局等單位參加。中心城區(qū)以外項(xiàng)目用地開竣工時(shí)間延期可參照執(zhí)行。閑置土地處置辦法1.未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；2.未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門依法按照相關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。開發(fā)商進(jìn)駐情況丨全國百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐情況84目前全國百強(qiáng)企業(yè)已有79家進(jìn)入天津市場，全國十強(qiáng)房企已全部進(jìn)入，五十強(qiáng)房企有45家進(jìn)入天津市場排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱1萬科21綠城中國45合生創(chuàng)展集團(tuán)75卓爾發(fā)展2中海地產(chǎn)22中國金茂46建發(fā)股份76銀億股份3綠地空投23中南建設(shè)47億達(dá)中國78信達(dá)地產(chǎn)4恒大地產(chǎn)24陽光城48沿海家園79明發(fā)集團(tuán)5萬達(dá)商業(yè)25路勁基建50首創(chuàng)置業(yè)80新華聯(lián)6保利地產(chǎn)26建業(yè)地產(chǎn)51陸家嘴81陽光100中國7華潤置業(yè)28金隅股份53瑞安房地產(chǎn)83五礦建設(shè)8富力地產(chǎn)29榮盛發(fā)展54仁恒置地84華遠(yuǎn)地產(chǎn)9碧桂園30首開股份55保利置業(yè)85浦東金橋10華夏幸福31上實(shí)城開56合景泰富86萊蒙國際11世茂房地產(chǎn)33泰和集團(tuán)57北京城建88中州控股12招商蛇口34寶龍地產(chǎn)58中糧地產(chǎn)89南京高科13龍湖集團(tuán)35金融街60華發(fā)股份90京投銀泰14金地集團(tuán)36禹州地產(chǎn)62新湖中寶91冠城大通15融創(chuàng)地產(chǎn)37華僑城63華南城92中銳地產(chǎn)16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)36新世紀(jì)中國64SOHO中國93魯商置地17雅居樂地產(chǎn)37越秀地產(chǎn)68中國奧園95香江控股18金科股份42深圳控股69北辰實(shí)業(yè)99蘇州高新19新城空投43景瑞股投71嘉華國際100美好集團(tuán)20旭輝控股集團(tuán)44中駿置業(yè)72花樣年控股全國百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入天津市場名錄開發(fā)商進(jìn)駐情況丨天津重點(diǎn)房企土地儲(chǔ)備情況85目前天津土地儲(chǔ)備量最多的房企為天房集團(tuán)，第二量級的為天津市屬的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，第三量級為進(jìn)入天津市場較早的全國一線房企土地儲(chǔ)備量量級企業(yè)名稱企業(yè)性質(zhì)2016年1-9月新增土地儲(chǔ)備面積（㎡）拿地區(qū)域第一量級天房集團(tuán)市屬國企130382.9和平區(qū)、濱海新區(qū)第二量級北科泰達(dá)集團(tuán)有限公司市屬國企182063.6濱海新區(qū)天津市市政建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司市屬國企————天津城建集團(tuán)有限公司市屬國企————天津市房信集團(tuán)市屬國企————第三量級融創(chuàng)中國上市公司415342.1東麗區(qū)、北辰區(qū)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)央企363696.0寶坻區(qū)北京住總集團(tuán)市屬國企358553.7寶坻區(qū)恒大地產(chǎn)上市公司290566.3武清區(qū)、北辰區(qū)中駿置業(yè)上市公司281784.7西青區(qū)、靜海區(qū)開發(fā)商進(jìn)駐情況丨各物業(yè)類型房企排行榜丨普通住宅86排名企業(yè)名稱銷售面積（㎡）1天房集團(tuán)23109482融創(chuàng)中國20447363萬科19608434首創(chuàng)置業(yè)16450555遠(yuǎn)洋集團(tuán)15357696保利地產(chǎn)15197117富力地產(chǎn)14198098天津住宅集團(tuán)13467649世茂房地產(chǎn)89650310中國恒大8783572011-2015年銷售面積榜單2011-2015年銷售金額榜單排名企業(yè)名稱銷售金額（萬元）1融創(chuàng)中國3543235.732天房集團(tuán)2665405.63萬科2215387.634保利地產(chǎn)2157559.025富力地產(chǎn)1695804.626遠(yuǎn)洋集團(tuán)1469041.47首創(chuàng)置業(yè)1442860.848金融街1244412.89天津住宅集團(tuán)1219428.210中海地產(chǎn)1173702.61近5年天津普通住宅物業(yè)銷售面積和銷售金額排名前十位的房企為全國一線品牌房地產(chǎn)開發(fā)商及天津本地國企開發(fā)商開發(fā)商進(jìn)駐情況丨各物業(yè)類型房企排行