銷售話術(shù)房地產(chǎn)銷售術(shù)語問

1問：什么是商品品房？答：是指指在市場經(jīng)經(jīng)濟條件下下，通過出出讓方式取取得土地使使用權(quán)后開開發(fā)建設(shè)的的房屋，均均按市場價價出售。商商品房根據(jù)據(jù)其銷售對對象的不同同，可以分分為外銷商商品房和內(nèi)內(nèi)銷商品房房兩種。2問：什么么是外銷房房？答：外銷銷商品房是是由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)建設(shè)的，取取得了外銷銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售售許可證的的房屋，外外銷商品房房可以出售售給國內(nèi)外外（含港、澳澳、臺）的的企業(yè)，其其他組織和和個人。3問：什么么是內(nèi)銷房房？答：內(nèi)銷銷商品房是是由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)建設(shè)的，取取得了商品品房銷售許許可證的房房屋，內(nèi)銷銷商品房可可以出售給給當(dāng)?shù)仄笫率聵I(yè)單位和和居民。

4問：什么么是復(fù)式住住宅？答：復(fù)式式住宅是受受躍層式住住宅啟發(fā)而而創(chuàng)造設(shè)計計的一種經(jīng)經(jīng)濟型住宅宅。這類住住宅在建造造上仍每戶戶占有上下下兩層，實實際是在層層高較高的的一層樓中中增建一個個1.2米的夾層層，兩層合合計的層高高要大大低低于躍層式式住宅（復(fù)復(fù)式為3.3米，而一一般躍層為為5.6米），復(fù)復(fù)式住宅的的下層供起起居用，炊炊事、進餐餐、洗浴等等，上層供供休息睡眠眠和貯藏用用，戶內(nèi)設(shè)設(shè)多處入墻墻式壁柜和和樓梯，中中間樓板也也即上層的的地板。因因此復(fù)式住住宅具備了了省地、省省工、省料料又實用的的特點，特特別適合子子三代、四四代同堂的的大家庭居居住，既滿滿足了隔代代人的相對對獨立，又又達(dá)到了相相互照應(yīng)的的目的。

5問：什么么是躍層式式住宅？答：躍層層式住宅是是近年來推推廣的一種種新穎住宅宅建筑形式式。這類住住宅的特點點是，內(nèi)部部空間借鑒鑒了歐美小小二樓獨院院住宅的設(shè)設(shè)計手法，住住宅占有上上下兩層樓樓面，臥室室、起居室室、客廳、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房及其它它輔助用房房可以分層層布置，上上下層之間間的交通不不通過公共共樓梯而采采用戶內(nèi)獨獨用小樓梯梯聯(lián)接。躍躍層式住宅宅的優(yōu)點是是每戶都有有二層或二二層合一的的采光面，即即使朝向不不好，也可可通過增大大采光面積積彌補，通通風(fēng)較好，戶戶內(nèi)居住面面積和輔助助面積較大大，布局緊緊湊，功能能明確，相相互干擾較較小。

6問：什么么是居住面面積？答：住宅宅的居住面面積是指住住宅建筑各各層平面中中直接供住住戶生活的的居室凈面面積之和。所所謂凈面積積就是要除除去墻、柱柱等建筑構(gòu)構(gòu)件所占的的水平面積積。

7問：什么么是二手房房？答：二手手房即舊房房。新建的的商品房進進行第一次次交易時為為"一手"，第二次次交易則為為"二手"。北京的已已購公房和和經(jīng)濟適用用房上市的的政策，成成就了二手手房市場。一一些無房的的人，可以以買一套別別人多余的的房；而另另一些手里里有些積蓄蓄又有小房房子居住的的，可以賣賣掉舊房買買新房；而而那些住房房富余戶，也也能賣掉自自己的多余余住房換取取收益。

8問：什么么是產(chǎn)權(quán)置置換？答：是指指居民之間間以自身原原有產(chǎn)權(quán)房房進行置換換的一種業(yè)業(yè)務(wù)。一般般是在中介介的撮合下下進行，并并可由中介介代辦置換換手續(xù)。10問：什么么是房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指指房屋所有有權(quán)和該房房屋占用國國有土地的的使用權(quán)，房房地產(chǎn)所有有者對其所所有的房地地產(chǎn)享有占占用、使用用、收益和和處分的權(quán)權(quán)利。11問：什么么是按揭？？答：按揭揭是英文"morrtgagge"（抵押）的的音譯，是是指按揭人人將房產(chǎn)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓給提供貸貸款的銀行行作為還款款保證，按按揭人在還還清貸款后后，按揭受受益人立即即將所涉及及的房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給按揭人的的行為。12問：什么么是住房公公積金？答：是一一種義務(wù)性性的住房長長期儲金。住住房公積金金制度是結(jié)結(jié)合我國城城鎮(zhèn)住房制制度改革的的實際情況況而實行的的一種房改改政策，指指有關(guān)住房房公積金的的歸集、管管理、使用用、償還等等諸環(huán)節(jié)有有機構(gòu)成的的整個運行行機制和管管理的制度度。具體內(nèi)內(nèi)容主要有有三個方面面：（1）"個人存儲儲，單位資資助"住房公積積金，專項項用于住房房支出，其其公積金本本息免征個個人所得稅稅。（2）按"統(tǒng)一管理"的原則管管理住房公公積金。（3）按"專項使用"的原則運運用住房公公積金。13問：什么么是印花稅稅？答：印花花稅的客稅稅對象是房房地產(chǎn)交易易中的各種種憑證，包包括房屋因因買賣、繼繼承、贈與與、交換、分分割等發(fā)生生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移時所書立立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅稅率為萬分分之五。14問：什么么是契稅？？答：契稅稅是指房屋屋所有權(quán)發(fā)發(fā)生變更時時，就當(dāng)事事人所訂契契約按房價價的一定比比例向新業(yè)業(yè)主（產(chǎn)權(quán)權(quán)承受人）征征收的一次次性稅收。它它是對房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變變動征收的的一種專門門稅種，主主要對個人人和私營單單位購買、承承受贈與或或交換的房房屋征收契契稅，稅率率為3%—5%。15問：什么么是個人住住房抵押貸貸款？答：是借借款人購、建建、修住房房時以借款款人或第三三者能自主主支配的房房地產(chǎn)作為為抵押物，向向銀行申請請一定數(shù)額額借款的一一種貸款方方式。借款款人到期不不能歸還貸貸款本息的的，貸款銀銀行有權(quán)依依法處分其其抵押房地地產(chǎn)以獲得得清償。16問：什么么是個人住住房擔(dān)保貸貸款？答：是指指借款人或或第三人以以所購住房房和其他具具有所有權(quán)權(quán)的財產(chǎn)作作為抵押物物或質(zhì)物，或或由第三人人為其貸款款提供保證證，并承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任任的貸款。借借款人到期期不能償還還貸款本息息的，貸款款銀行有權(quán)權(quán)依法處理理其抵押物物或質(zhì)物，或或要求保證證人承擔(dān)連連帶償還本本息責(zé)任。17問：房屋

答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。18問：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。19問：房改房

答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。20問：存量房

答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋.21問：集資房

答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。22問：微利利利房

答：亦稱稱微微利商品品房，指指由各級級政府府房產(chǎn)管管理部部門組織織建設(shè)設(shè)和管理理，以以低于市市場價價格和租租金、高高于福利利房價價格和租租金，用用于解決決部分分企業(yè)職職工住住房困難難和社社會住房房特困困戶的房房屋。23問：解困困房

答：是指指各級地方方政府為解解決本地城城鎮(zhèn)居民中中特別困難難戶、困難難戶和擁擠擠戶住房問問題而專門門修建的住住房。24問：再上上市房

答：是指指職工按照照房改政策策購買的公公有住房或或經(jīng)濟適用用房首次上上市出售的的房屋。25問：廉租租住房

答：是指指政府和單單位在住房房領(lǐng)域?qū)嵤┦┥鐣Ｕ险下毮?，向向具有城?zhèn)鎮(zhèn)常住居民民戶口的最最低收入家家庭提供的的租金相對對低廉的普普通住房。26問：花園式住宅

答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。27問：公寓式住宅

答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28問：安居工程住房

答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。29問：經(jīng)濟適用住房

答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。30問：住宅

答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。31問：成套住宅

答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。32問：非成套住宅

答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33問：公用設(shè)施用房

答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。34問：商業(yè)用房

答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。35問：國有房產(chǎn)

答：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。36問：自管房產(chǎn)

答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。37問：集體所有房產(chǎn)

答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。38問：私有(自有)房產(chǎn)

答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。39問：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。40問：有限產(chǎn)權(quán)房

答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。41問：鋼結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。42問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43問：鋼筋筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)

答：是指指承承重的主主要構(gòu)構(gòu)件是用用鋼筋筋混凝土土建造造的。包包括薄薄殼結(jié)構(gòu)構(gòu)、大大模板現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)及使使用滑滑模、升升板等等建造的的鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑物。44問：混合合結(jié)構(gòu)

答：是指指承重的主主要構(gòu)件是是用鋼筋混混凝土和磚磚木建造的的。如一幢幢房屋的梁梁是用鋼筋筋混凝土制制成，以磚磚墻為承重重墻，或者者梁是用木木材建造，柱柱是用鋼筋筋混凝土建建造。45問：磚木木結(jié)構(gòu)

答：是指指承重的主主要構(gòu)件是是用磚、木木材建造的的。如一幢幢房屋是木木制房架、磚磚墻、木柱柱建造的。46問：房屋層數(shù)

答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。47問：地下室

答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。48問：半地下室

答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。49問：假

層

答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。50問：擱樓（暗樓）

答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。51問：低層住宅

答：指一層至三層的住宅。52問：多層住宅

答：指四層至六層的住宅。53問：小高層住宅

答：指七層至十二層的住宅。54問：高層住宅

答：指十層及十二層以上的住宅。55問：塔式高層住宅

答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。56問：單元式高層住宅

答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57問：通廊式高層住宅

答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。58問：(住宅)房屋使用面積

答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。59問：成套住宅建筑面積

答：是指成套住宅的建筑面積總和。60問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積

答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。61問：房屋預(yù)測面積

答：預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。62問：房屋屋屋實測面面積

答：實測測面面積是指指商品品房竣工工驗收收后，工工程規(guī)規(guī)劃相關(guān)關(guān)主管管部門審審核合合格，開開發(fā)商商依據(jù)國國家規(guī)規(guī)定委托托具有有測繪資資質(zhì)的的房屋房房屋測測繪機構(gòu)構(gòu)參考考圖紙、預(yù)預(yù)測測數(shù)據(jù)及及國家家測繪規(guī)規(guī)范之之規(guī)定對對樓宇宇進行的的實地地勘測、繪繪圖圖、計算算而得得出的面面積。是是開發(fā)商商和業(yè)業(yè)主的法法律依依據(jù)，是是業(yè)主主辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證、結(jié)算算物業(yè)業(yè)費及相相關(guān)費費用的最最終依依據(jù)。63問：房屋屋的的共有建建筑面面積

答：房屋屋共共有建筑筑面積積系指各各產(chǎn)權(quán)權(quán)主共同同占有有或共同同使用用的建筑筑面積積。64問：商品品房房的銷售售面積積

答：商品品房房按“套”或“單元”出售，商商品品房的銷銷售面面積即為為購房房者聽購購買的的套內(nèi)或或單元元內(nèi)建筑筑面積積（以下下簡稱稱套內(nèi)建建筑面面積）與與應(yīng)分分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e積之和和。商品品房銷銷售面積積＝套套內(nèi)建筑筑面積積＋分?jǐn)倲偟墓媒ㄖ娣e積。65問：共有有建建筑面積

答：共有有面面積的內(nèi)內(nèi)容包包括：電電梯井井、管道道井、樓樓梯間、垃垃圾圾道、變變電室室、設(shè)備備間、公公共門廳廳、過過道、地地下室室、值班班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以以及及為整幢幢服務(wù)務(wù)的公共共用房房和管理理用房房的建筑筑面積積，以水水平投投影面積積計算算。共有有建筑筑面積還還包括括套與公公共建建筑之間間的分分隔墻，以以及及外墻（包包括括山墻）水水平平投影面面積一一半的建建筑面面積。獨獨立使使用的地地下室室、車棚棚、車車庫、為為多幢幢服務(wù)的的警衛(wèi)衛(wèi)室，管管理用用房，作作為人人防工程程的地地下室都都不計計入共有有建筑筑面積。66問：房屋屋施施工面積

答：是指指報報告期內(nèi)內(nèi)施工工的房屋屋建筑筑面積，包包括括本期新新開工工面積和和上年年開發(fā)跨跨入本本期繼續(xù)續(xù)施工工的房屋屋面積積，以及及上期期已停建建在本本期復(fù)工工的房房屋面積積。本本期竣工工和本本期施工工后又又停建緩緩建的的房屋面面積仍仍包括在在施工工面積中中，多多層建筑筑應(yīng)填填各層建建筑面面積之和和。67問：房屋屋新新開工面面積

答：是指指在在報告期期內(nèi)新新開工建建設(shè)的的房屋建建筑面面積，不不包括括上期跨跨入報報告期繼繼續(xù)施施工的房房屋面面積和上上期停停緩建而而在本本期恢復(fù)復(fù)施工工房屋面面積。房房屋的開開工應(yīng)應(yīng)以房屋屋正式式開始破破土創(chuàng)創(chuàng)槽（地地基處處理或打打永久久樁）的的日期期為準(zhǔn)。68問：房屋屋竣竣工面積

答：是指指房房屋按照照設(shè)計計要求已已全部部完工，達(dá)達(dá)到到入住和和使用用條件，經(jīng)經(jīng)驗驗收鑒定定合格格（或達(dá)達(dá)到竣竣工驗收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)），可可正式式移交使使用的的房屋建建筑面面積總和和。69問：樓

花

答：一詞詞最最早源自自香港港，是指指未完完工的在在建物物。一般般稱賣賣“樓花”為預(yù)售房房屋屋，買“樓花”為預(yù)購房房屋屋。70問：實際際銷銷售面積

答：是指指報報告期已已竣工工的房屋屋面積積中已正正式交交付給購購房者者或已簽簽訂（正正式）銷銷售合合同的商商品房房屋面積積。不不包括已已簽訂訂預(yù)售合合同正正在建設(shè)設(shè)的商商品房屋屋面積積，但包包括報報告期或或報告告期以前前簽訂訂了預(yù)售售合同同，在報報告期期又竣工工的商商品房屋屋面積積。71問：預(yù)售售面面積

答：是指指報報告期末末已竣竣工的可可供銷銷售或出出租的的商品房房屋建建筑面積積中，尚尚未銷售售或出出租的商商品房房屋建筑筑面積積，包括括以前前年度竣竣工和和本期竣竣工的的房屋面面積，但但不包括括報告告期已竣竣工的的拆遷還還建、統(tǒng)統(tǒng)建代建建、公公共配套套建筑筑、房地地產(chǎn)公公司自用用及周周轉(zhuǎn)房等等不可可銷售或或出租租的房屋屋面積積。72問：單元元式式住宅

答：是指指在在多層、高高層層樓房中中的一一種住宅宅建筑筑形式。通通常常每層樓樓面只只有一個個樓梯梯，住戶戶由樓樓梯平臺臺直接接進入分分戶門門，一般般多層層住宅每每個樓樓梯可以以安排排24到28戶。所以以每每個樓梯梯的控控制面積積又稱稱為一個個居住住單元。73問：期

房

答：是指指房房地產(chǎn)開開發(fā)商商從取得得商品品房預(yù)售售許可可證開始始至取取得房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)證大產(chǎn)產(chǎn)證為為止，所所出售售商品房房稱為為期房。消消費費者在購購買期期房時應(yīng)應(yīng)簽商商品房預(yù)預(yù)售合合同。74問：現(xiàn)

房

答：是指指消消費者在在購買買時具備備即買買即可入入住的的商品房房，即即開發(fā)商商已辦辦妥所售售的商商品房的的大產(chǎn)產(chǎn)證的商商品房房，與消消費者者簽訂商商品房房買賣合合同后后，立即即可以以辦理入入住并并取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證。75問：商品品房房的起價

答：是指指商商品房在在銷售售時各樓樓層銷銷售價格格中的的最低價價格。76問：商品品房的均價價

答：是指指商品房在在銷售價格格相加之后后的和數(shù)除除以單位建建筑面積的的和數(shù)，即即得出每平平方米的價價格。78問：復(fù)式式商品房

答：是一一種經(jīng)濟型型房屋，在在層高較高高的一層樓樓中增建一一個夾層，從從而形成上上下兩層的的樓房。79問：躍層層式商品房房

答：由上上、下兩層層樓面、臥臥室、起居居室、客廳廳、衛(wèi)生間間、廚房及及其他輔助助用房，并并采用戶內(nèi)內(nèi)獨用的小小樓梯連接接的房屋。80問：水景商品房

答：是指依水而建的房屋。81問：TOWNHOUSE

答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82問：灰空間

答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。83問：商住住住住宅

答：是soho（居家辦辦公公）住宅宅觀念念的一種種延伸伸。它屬屬于住住宅，但但同時時又融入入寫字字樓的諸諸多硬硬件設(shè)施施，尤尤其是網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)功功能的發(fā)發(fā)達(dá)，使使居住者者在居居住的同同時又又能從事事商業(yè)業(yè)活動的的住宅宅行式。84問：會

所

答：就是是以以所在物物業(yè)業(yè)業(yè)主為主主要服服務(wù)對象象的綜綜合性高高級康康體娛樂樂服務(wù)務(wù)設(shè)施。會會所所具備的的軟硬硬件條件件：康康體設(shè)施施應(yīng)該該包括泳泳池、網(wǎng)網(wǎng)球或羽羽毛球球場、高高爾夫夫練習(xí)館館、保保齡球館館、健健身房等等娛樂樂健身場場所；；中西餐餐廳、酒酒吧、咖咖啡廳廳等餐飲飲與待待客的社社交場場所；還還應(yīng)具具有網(wǎng)吧吧、閱閱覽室等等其他他服務(wù)設(shè)設(shè)施。以以上一般般都是是對業(yè)主主免費費或少量量收費費開放。85問：外飄飄窗

答：指房房屋屋窗子呈呈矩形形或梯形形向室室外凸起起，窗窗子三面面為玻玻璃，從從而使使人們擁擁有更更廣闊的的視野野，更大大限度度地感受受自然然、親近近自然然，通常常它的的窗臺較較低甚甚至為落落地窗窗。86問：中空空玻玻璃

答：中空空玻玻璃是對對傳統(tǒng)統(tǒng)單玻門門窗的的革新，是是現(xiàn)現(xiàn)代門窗窗生產(chǎn)產(chǎn)中的一一項新新的玻璃璃加工工技術(shù)，它它由由兩層甚甚至更更多的玻玻璃密密封組合合，但但最重要要的是是兩層玻玻璃之之間必須須形成成真空或或氣體體（如加加入惰惰性氣體體）狀狀態(tài)，故故稱"中空玻璃"，這種技技術(shù)術(shù)的運用用使門門窗的隔隔音、阻阻熱、密密封、安安全性能能都大大大提高高。87問：基

價

答：經(jīng)過過核核算而確確定的的每平方方米商商品房基基本價價格。商商品房房的銷售售價一一般以基基價為為基數(shù)增增減樓樓層，朝朝向差差價后而而得出出。88問：均

價

答：將各各單單位的銷銷售價價格相加加之后后的和數(shù)數(shù)除以以單位建建筑面面積的和和數(shù)，即即得出每每平方方米的均均價。均均價一般般不是是銷售價價，但但也有例例外，前前段時期期某高高層物業(yè)業(yè)推出出的“不計樓層層、朝朝向，以2800元／平方方米米統(tǒng)一價價銷售售”，即以均均價價作銷售售價，也也不失為為引人人矚目的的營銷銷策略。89問：七通通一一平

答：是指指土土地(生地)在通過一一級級開發(fā)后后，