上海市2023年保潔服務合同范本匯總6篇

第頁共頁上海市2023年保潔效勞合同范本匯總6篇2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇1根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確定由乙方承包華潤中央公園A3地塊1.1期開荒保潔業(yè)務。為標準雙方的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。第一條承包方式：采用包干制，即由乙方包人工、包材料、包工具設備的方式。第二條開荒范圍：第三條清潔標準及要求：1、清潔標準詳見附件一、附件二2、清潔要求采用環(huán)保、無污染、無腐蝕性清潔物料和適宜的工具，在保證清潔效果的同時對清潔對象、周邊綠化無損壞。第四條工期、費用及付款方式：1、清潔開荒工期為根據(jù)地產(chǎn)要求進場時間確保在四日內(nèi)完成開荒作業(yè)標準，乙方每天進場開荒的人數(shù)應根據(jù)進度要求安排人員。達不到進度要求時，乙方應采取增派人員或安排加班等方式確保滿足進度要求。2、乙方應在簽訂此合同后2工作日，擬定開荒方案和人員安排，經(jīng)甲方確定后施行。3、此次清潔開荒單價為元/平米，總費用為大寫人民幣：〔小寫：元〕。該費用包含人工〔含食宿〕、材料、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。4、乙方清潔完畢并經(jīng)甲方驗收合格后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后30個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬或支票方式付清款項。第五條甲方的權(quán)利義務：1、免費為乙方提供清潔開荒用水電。2、免費提供指定場所供乙方堆放清潔工具和物料。3、委派管理人員配合乙方清潔開荒，乙方清潔完成后，及時進展驗收、確認。4、維護現(xiàn)場秩序，控制外來人員、施工人員進入已清潔區(qū)域，防止二次污染。5、有權(quán)監(jiān)視乙方開荒進度、清潔質(zhì)量、平安防護措施落實情況等，如發(fā)現(xiàn)乙方清潔質(zhì)量不合格或存在平安隱患，有權(quán)要求乙方返工或停工整改，由此造成的損失由乙方承當。6、該承包工程全部驗收合格后，及時按合同約定向乙方支付承包費用。第六條乙方的權(quán)利義務：1、指定一名負責人負責現(xiàn)場管理，現(xiàn)場負責人姓名：，聯(lián)絡：；現(xiàn)場負責人如有變更，應提早3日書面通知甲方。2、選派身體安康、素質(zhì)良好的清潔人員進駐現(xiàn)場作業(yè)，每10名左右清潔人員配置1名組長，并為作業(yè)人員購置工傷、人身意外等保險〔保額為當?shù)厣舷蕖常灰曳较嚓P(guān)資質(zhì)、保險單等應真實、有效，并將復印件提交甲方備案。3、乙方應對員工進展平安消費教育和工作技能、效勞意識的培訓，確保平安和質(zhì)量；因乙方原因造成的任何人身傷亡和財產(chǎn)損失事故，均由乙方承當全部責任。4、乙方應教育、監(jiān)視員工遵紀守法，遵守甲方各項管理制度，服從甲方現(xiàn)場管理人員的檢查。5、為清潔人員配置統(tǒng)一工裝、工牌，制定落實清潔開荒節(jié)水、節(jié)電措施。6、清潔開荒前，派員全程參與甲方與開發(fā)商房屋交接工作，共同對房屋內(nèi)易損設施〔如玻璃、欄桿、不銹鋼、報警器等〕完好情況進展確認，如有損壞、缺失由開發(fā)商負責修復；乙方開荒期間出現(xiàn)的設施損壞或缺失，由乙方負責修復或由甲方聯(lián)絡施工單位修復，費用由乙方承當〔能證明非乙方造成的除外〕。7、甲方發(fā)現(xiàn)清潔質(zhì)量不達標時，乙方應免費進展返工，直至到達標準。第七條違約責任：1、乙方提供的作業(yè)資質(zhì)、保險單等證照如有虛假或失效，乙方應按合同總價的10%向甲方支付違約金。2、清潔開荒過程中，乙方及乙方員工如有以下行為之一，乙方應按每次100元向甲方支付違約金：A、不服從甲方現(xiàn)場管理人員合理工作安排與調(diào)度的；B、乙方人員有坐崗、消極待崗等行為的；C、乙方人員有不按規(guī)定著裝、不按正常流程進展清潔作業(yè)的；D、乙方人員違規(guī)操作，損壞物品、設施設備的〔同時還應賠償由此造成的直接及間接損失〕；E、驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格情況，不能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢的；F、在每天開荒完畢時，未按要求關(guān)閉門窗、水電的；G、交付驗房時，客戶發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有嚴重臟污的〔證實是施工單位或其別人員破壞的除外〕。3、如乙方未在合同規(guī)定進場后規(guī)定的時間內(nèi)完成，乙方應按每人日300元向甲方支付違約金。4、在開荒過程中，由于乙方人員數(shù)量、工作質(zhì)量與工作進度達不到事先約定的要求，由甲方增派甲方人員支援開荒作業(yè)時，乙方須承當甲方增派人員5%的費用，并從本合同總價中扣除。5、乙方因自身原因提早退場的，需向甲方賠償?shù)韧诒竞贤們r的10%作為違約金，乙方退場前已完成的工作甲方不予支付費用。6、甲方嚴禁自己的任何員工承受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否那么，甲方視為乙方違約，并有權(quán)追究責任直至解除本合同。第八條其它事項：1、未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2、如遇不可抗力致使本合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。3、本合同共6頁，一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附：清潔開荒質(zhì)量標準甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日毛坯房開荒保潔驗收標準樓棟號：號樓單元物業(yè)確認：保潔公司確認：年月日公共區(qū)域開荒保潔標準物業(yè)確認：保潔公司確認：年月日2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇2甲方：xxxxx乙方：xxxxxxxxxxxxx乙方為巴中市工商局批準的家政效勞實體。現(xiàn)應甲方需要，乙方為甲方提供清潔效勞。為了明確雙方的權(quán)利、義務，特訂立如下合同，供雙方共同遵守。一、雙方約定事項：1、效勞工程：每周一次家庭清潔效勞。2、效勞地點：xxxxxxxxxx3、效勞時間：從20xx年x月x日起20xx年x月x日止。4、效勞費用：xxxxx元，其中xxxxxxxxx。5、交費方式：xxxx二、乙方應遵守事項1、甲方認為乙方派出的家政員不適用，并有充分的理由，乙方給予調(diào)換。2、乙方負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料。三、甲方應遵守事項：1、按合同約定向乙方支付保潔效勞費。2、無償為乙方提供保潔用水、電。3、對乙方保潔質(zhì)量應及時監(jiān)視檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工，直至到達質(zhì)量標準。4、假設乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權(quán)要求更換家政效勞員，但應尊重乙方工作人員及其勞動成果，不得鄙視或譏諷清潔人員。5、甲方不得隨意擅自增加合同約定事項以外的工作。如需增加，應得到乙方的同意，并適當增加報酬。四、合同生效、變更與終止1、本合同自雙方簽字、甲方向乙方交納約定款項后生效。2、合同的變更與提早終止必須采用書面形式。3、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自動終止4、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔公章〕：xxxxx乙方〔公章〕：xxxxxx法定代表人〔簽字〕：xx法定代表人〔簽字〕：xxx20xx年x月zx日20xx年x月xx日2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇3甲方：乙方:甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保潔效勞達成以下協(xié)議：第一章:效勞的內(nèi)容和要求第一款：乙方為甲方提供保潔效勞的地址為：第二款：乙方為甲方提供保潔效勞的范圍為：第三款：效勞標準為第四款：工期為自年月日至年月日止，為期天。第五款：乙方采取全承包的方式為甲方提供效勞。第二章：甲方的權(quán)利和義務第一款：按約定的時間讓乙方人員準時進入施工現(xiàn)場。第二款：確保乙方提供效勞時，不得有阻礙乙方效勞的行為。第三款：指派專人負責聯(lián)絡、協(xié)調(diào)、監(jiān)視、檢查、驗收乙方的清洗工作。第四款：負責免費提供乙方清潔工作所需的水電的正常供給，以保證乙方工作的順利進展。第三章：乙方的權(quán)利和義務第一款：按本合同的要求，準時到達作業(yè)現(xiàn)場，按時完成效勞工作。第二款：負責效勞人員各種技能培訓及平安、內(nèi)保、防火、防盜知識教育，并教育效勞人員遵守甲方的各項規(guī)章制度。第三款：積極與甲方協(xié)調(diào)、配合，并根據(jù)甲方的要求，不斷改良、進步清洗效勞質(zhì)量。第四款：清潔后的結(jié)果要到達國家質(zhì)量環(huán)境體系的相關(guān)標準。第四章：合同金額及付款方式第一款：金額合計：第二款：付款方式：現(xiàn)金或者支票。第三款：付款時間：甲方應于乙方工程完畢驗收合格后十日內(nèi)付清乙方工程款，如因甲方原因未按約定時間結(jié)清工程款，甲方需向乙方按工程款總額的3%每日支付滯納金。第四款：合同簽訂效勞范圍之外的特項效勞費由甲方單獨支付，不在以上效勞費金額之內(nèi)，在效勞工作完成后予以結(jié)清。第五章：違約責任第一款：如因甲方未能履行其權(quán)利和義務，造成乙方工作時間延長或效勞質(zhì)量不符合標準，乙方不承當相應責任。第二款：如因乙方施工過程中造成甲方物品出現(xiàn)劃痕，損壞，由乙方全部賠償。第三款：如因乙方原因，造成施工工期延長，甲方將按合同總額的10%每日扣除效勞費;第六章：免責條款第一款：因不可抗力導致本合同不能履行時(如下雨等)，雙方互不承當違約責任。第二款：在不可抗力消除后，雙方繼續(xù)履行本合同。第七章：未盡事宜及爭議的解決第一款：本合同必須由雙方法定代表人簽字，并加蓋公章。第二款：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三款：本合同履行過程中如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果，均可向豐臺區(qū)人民法院起訴。第四款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇4青島海利陽光清潔效勞保潔委托合同書〔樣本〕委托方：〔以下簡稱甲方〕，受托方：〔以下簡稱乙方〕。甲方委托乙方對進展日常及定期保潔，并簽訂以下合同。第一條〔業(yè)務對象〕名稱：地址：規(guī)模作業(yè)內(nèi)容日常及定期保潔第二條〔作業(yè)范圍及內(nèi)容〕本合同規(guī)定的效勞范圍、作業(yè)內(nèi)容、衛(wèi)生標準由《保潔方案書》單列。第三條〔清潔工具及局部消耗品〕乙方以工料全包的方式承包。料是指清掃機械、清掃器具及各種清潔劑、保護劑。但不含垃圾車、桶、箱、紙品等。第四條〔承包費用及結(jié)算方式〕乙方為甲方承當規(guī)定范圍內(nèi)的清潔、保養(yǎng)，日常保潔費為每月人民幣〔含稅〕元整〔大寫人民幣：〕。甲方應在每月10日前付給乙方上月承包費用。第五條〔合同有效期〕本合同自年月日至年月日止，有效期為年。第六條〔合同以外業(yè)務的特別費用〕根據(jù)甲方的委托，乙方進展此合同以外的業(yè)務費用，事前由甲乙雙方協(xié)商決定。第七條〔甲方的權(quán)利和義務〕〔１〕甲方有權(quán)利對乙方清掃保潔工作進展監(jiān)視、檢查，并可要求乙方立即更換駐工程之任何清潔人員。〔２〕為清掃人員提供工作期間的水、電、存放器材，清潔劑等的庫房以及等必要的工作條件?！玻场撤e極宣傳保潔制度，共同維護室內(nèi)外衛(wèi)生。〔４〕對乙方上報的建筑物及室內(nèi)外設施之破舊、損壞〔不含乙方責任〕情況，應及時維修或更換。〔５〕按時支付給乙方承包費用。第八條〔乙方的責任和義務〕〔１〕保證清掃保潔質(zhì)量，到達客戶滿意?！玻病辰逃鍜呷藛T禮貌、熱情為客戶效勞，不發(fā)生不軌行為?！玻场乘星鍜呷藛T統(tǒng)一著裝、衣帽整潔?！玻础潮Ｗo建筑物及室內(nèi)外設施，注意節(jié)水節(jié)電。如因乙方人員失誤造成損壞，由乙方承當經(jīng)濟責任?！玻怠骋曳皆谧鳂I(yè)期間造成人員傷亡事故，由乙方自行承當責任，甲方不負責任?！玻丁骋曳降淖鳂I(yè)時間根據(jù)甲方的要求確定。乙方及有關(guān)人員，在履行此合同的過程中應保守甲方的情報、知識、機密事項等不泄露給第三者?！玻贰骋曳綄ι倭坎豢深A見的工作免收效勞費。第九條〔違約責任及合同的變更〕〔1〕甲方對乙方在清掃保潔中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，有權(quán)責令整改?！?〕甲乙雙方中任何一方假設在合同期內(nèi)，有意解除合同時，應提早一個月通知對方，或以一個月的清潔費用作為賠償，以彌補對方撤離、轉(zhuǎn)移等所造成的損失。(3)如甲方未按時足額向乙方支付清潔效勞費用，須按日千分之三向乙方支付延期付款滯納金。第十條〔其他〕對此合同未規(guī)定的事項及對此合同的解釋發(fā)生疑意時，甲乙雙方在誠摯的根底上協(xié)商解決發(fā)生的問題。第十一條《保潔方案書》為本合同的一局部，與合同文本具有同樣法律效力。此合同一式兩份，雙方負責人簽字、蓋章后有效，各執(zhí)一份保管。甲方：乙方：代表：代表：：：地址：地址：年月年月日日2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇5保潔效勞合同合同編號：________________甲方：_______________________法定代表人：_________________住所：_______________________聯(lián)絡：___________________統(tǒng)一社會信譽代碼：_______________乙方：_______________________法定代表人：_________________住所：_______________________聯(lián)絡：___________________統(tǒng)一社會信譽代碼：_______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定；甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方保潔效勞工程達成協(xié)議如下：一、保潔效勞工程及費用乙方將于______年______月______日至______年______月______日對甲方位于_________市_________的辦公區(qū)域〔或家居〕進展保潔效勞。保潔工程及核算費用如下：1．_________________，其費用為：_________元；2．_________________，其費用為：_________元；3．_________________，其費用為：_________元。本次保潔效勞費用共計人民幣〔小寫〕：_________元，〔大寫〕：________________。二、雙方權(quán)利與義務〔一〕雙方權(quán)利1．甲方對乙方提供的保潔效勞享有監(jiān)視權(quán)和檢查權(quán)；2.甲方有對乙方效勞提出意見和建議的權(quán)利；合同履行完畢，乙方享有在協(xié)議的時間內(nèi)獲得效勞費用的權(quán)利；3．乙方有權(quán)按照自己的施工方案〔主要是涉及平安方面工程〕進展效勞的權(quán)利。〔二〕雙方義務1．甲方有為乙方效勞提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進展；2．合同履行完畢，甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)支付乙方效勞費用；3．乙方應保證其保潔產(chǎn)品的真實性，維護甲方的權(quán)益的義務；4．乙方應當保證其效勞質(zhì)量的，工程完畢應主動邀請甲方進展檢查；對不合格局部，乙方應進展重新處理，直到甲方滿意為止。三、付款方式經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本次保潔效勞費用待乙方施工完畢后，甲方應在小時之內(nèi)用現(xiàn)金或支票方式支付乙方效勞費用。四、爭議解決方法1．本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律的約束。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第____種方式解決〔只能選擇一種〕：〔1〕提交________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。五、其他1．本協(xié)議未盡事議，可經(jīng)甲乙雙方補充說明；2．本協(xié)議一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________負責人〔簽字〕：_______負責人〔簽字〕：________________年____月____日_________年____月____日XXXX合同文本2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇6甲方：乙方：合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑敲?，就甲方對乙方提供的日常保潔效勞，協(xié)商如下：一、合同范圍：本合同規(guī)定的效勞范圍依《保潔衛(wèi)生及花草打理周期安排表》為準;二、合同期限：三、雙方權(quán)利和義務：1、甲方向乙方派遣1.5人，其中1人按乙方要求做好衛(wèi)生日常維護，其余累計定期對乙方廠區(qū)花草樹木做維護和保養(yǎng);2、甲方工作人員需遵守乙方規(guī)章制度及工作時間;(按原要務實行六天8.5小時工作制)3、甲方需提供保潔及花草維護所需用具如下：a.保潔效勞用具：水桶、拖把、掃把、畚斗、地板刷、膠皮手套、垃圾袋等;b.花草維護用具：剪刀、割草機、農(nóng)藥、肥料;4、乙方為甲方1名效勞人員免費提供工作餐;5、保潔人員需服從乙方管理，并配合臨時性工作安排;四、合同價格及付款方式：甲方為乙方提供保潔及花草維護費用為人民幣2600元整(含稅);實行按月支付，甲方效勞滿一月后，乙方在受到甲方發(fā)票之日起15日內(nèi)付款;五、合同的變更、終止和解除;1、合同的變更、終止和解除需經(jīng)雙方協(xié)商，都必須采用書面形式;2、提早終止，提出方需提早一個月告知，并需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月效勞費用的賠償金(即人民幣2600元整);3、合同期滿合同即告終止，雙方可協(xié)商續(xù)訂新的效勞合同;六、人員法律歸屬：1、甲方派駐乙方效勞人員其勞動關(guān)系屬甲方，勞動爭議由甲方自行負責與乙方無關(guān);2、甲方人員的工資，各項保險，福利、工傷節(jié)日加班等費用均由甲方自行承當;七、爭議解決：在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，應本著互諒互讓原那么友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V訟;八、合同生效：本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，效勞合同的〈保潔衛(wèi)生及花草打理周期安排表〉作為合同附件一并具有法律效力;九、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽定補充協(xié)議;甲方(公章)：xxxxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日2023年最新房屋保潔效勞合同范本篇7甲方：乙方：為了搞好本村(社區(qū))環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔事務，實現(xiàn)全村(社區(qū))環(huán)境衛(wèi)生明顯改善，村(居)民文明衛(wèi)生素質(zhì)明顯提升，建立秀美、文明、和諧新農(nóng)村(社區(qū))，根據(jù)上級有關(guān)精神，結(jié)合本村(社區(qū))實際，甲乙雙方協(xié)商同意，訂立本合同，以資共同遵守。第一條清掃保潔范圍：1、公路自至段路面及兩側(cè);2、世紀大道自至段人行道、綠化帶及硬化渠;3、灣組道路路面及兩側(cè)。第二條清掃保潔根本要求：1、乙方自行安排清掃保潔時間，一般每周三次，保持清掃保潔范圍內(nèi)無廢棄塑料制品、紙張、一次性餐盒等各種垃圾，常年保持清潔。2、搜集的'垃圾就近在垃圾燃燒池燃燒或者倒入垃圾搜集屋并定期轉(zhuǎn)運。3、保持垃圾燃燒池、垃圾搜集屋四周清潔。4、發(fā)現(xiàn)清掃保潔范圍內(nèi)有居民亂堆、亂放、亂倒現(xiàn)象的，應給予勸導，并要求該居民改正;該居民不改正的，乙方應及時向甲方報告。第三條乙方進展清掃保潔事務時，應當注意平安，發(fā)惹事故或者因其他原因造成乙方的損失，由責任方承當，與甲方無關(guān)。第四條乙方清掃保潔工具由甲方提供，乙方使用并保管。第五條乙方報酬：甲方每年向乙方支付報酬元，分兩次支付，第一次在半年時支付40%，第二次在年終時支付60%。第六條乙方的清掃保潔高標準地到達第二條規(guī)定的要求的，甲方可以酌情增加乙方的報酬200至500元，在年終時支付;乙方的清掃保潔沒有到達第二條規(guī)定的要求的，甲方可以酌情減少乙方的報酬100至200元，在年終時從支付給乙方的報酬中扣除。第七條本合同有效期年，自年月日起至年月日止。第八條本合同經(jīng)甲方蓋章、負責人簽名，乙方簽名后生效，本合同一式兩份，甲方、乙方各保存一份。甲方(蓋章)負責人(簽名)：乙方(簽名)：簽合同時間：年月日上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本匯總物業(yè)效勞是為客戶提供各種價值的一種手段，一般在進展物業(yè)效勞時，根據(jù)上級領導的安排與指示，此時我們需要準備一份物業(yè)效勞合同，解決爭議的方法是物業(yè)效勞合同中我們需要關(guān)注的重點。在寫物業(yè)效勞合同時要注意哪些問題呢？根據(jù)大家的需求，合同范本網(wǎng)的編輯特意準備了“上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本”，，希望合同范本網(wǎng)的編輯的分享可以為您帶來幫助。上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本【篇1】委托方：_________：_________受托方：_________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原那么，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業(yè)務委托乙方實行管理效勞，特訂立本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)根本情況第二條：委托效勞管理事項保潔、綠化效勞1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調(diào)通風口、銀行內(nèi)設電梯等設備設施的衛(wèi)生保潔。3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。會議客戶效勞1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水效勞等效勞。3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水效勞。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作；會后拾掇。4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水效勞等效勞。6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水效勞。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作；會后拾掇整理工作。工程維護效勞1、負責銀行內(nèi)部的設施的維護、養(yǎng)護、管理和運行效勞。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。第三條：管理效勞費用一、本合同約定的各項管理效勞費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元〔其構(gòu)成見附件—報價表〕，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度效勞費用〔以本合同約定金額為準〕。甲方如增加效勞需求，雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用。二、如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整。因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定，使本合同“物業(yè)管理效勞預算”中的費用〔如社保基金、薪資、稅費等〕發(fā)生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開場按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理效勞費用。三、物業(yè)管理效勞費用不含：客戶效勞會議輔材、衛(wèi)生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調(diào)維護等費用。第四條：委托管理效勞期限委托效勞期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月第五條：雙方的權(quán)利與義務1、甲方權(quán)利與義務：1〕甲方對乙方的日常效勞享有監(jiān)視權(quán)及檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至到達合同要求質(zhì)量標準；2〕甲方有權(quán)對乙方所提供效勞提出意見和建議，如甲方對乙方派駐效勞人員的效勞不滿意，可責令乙方調(diào)換效勞人員；乙方應無條件在5日內(nèi)調(diào)換。3〕甲方有對乙方效勞提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進展；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象，應及時與乙方聯(lián)絡，乙方必須及時調(diào)換。4〕甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細單由雙方簽字確認，作為結(jié)算根據(jù)，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算，假如甲方當月無增減或減少租擺植物，那么以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，那么增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。5〕合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方效勞費用；6〕為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所；7〕甲方有權(quán)聘請其他效勞商，對本合同約定的效勞范圍之外有償工程提供效勞，乙方必須全力配合，不得以任何理由進展推托、阻擾。2、乙方權(quán)利與義務：1〕乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人、業(yè)務上受甲、乙兩方領導。2〕乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項效勞，并嚴守平安作業(yè)標準。3〕乙方負責在所有派駐效勞人員上崗前2日，將派駐甲方效勞人員的身份證復印件、安康證復印件及人員根本信息提交給甲方，經(jīng)批準前方能上崗。4〕乙方為派駐的效勞人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承當費用，服裝款式須統(tǒng)一。駐場效勞人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。5〕乙方員工在工作期間不得隨意分開工作崗位，假設乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負責人應承受甲方的監(jiān)視指導，并按約定的效勞標準進展檢查；6〕乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作方案以書面形式報告甲方。7〕乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承當，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù)；甲方除按照本合同約定向乙方支付效勞費用外，沒用承當任何勞動合同項下的義務。乙方效勞人員在為甲方效勞期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關(guān)，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。8〕乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任；乙方保證所有上崗的效勞人員均經(jīng)過崗前技能培訓，包括職業(yè)道德、工作標準、效勞態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。9〕乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，按照規(guī)程操作，做好各項平安防護措施，防止影響別人工作。10〕乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身平安。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承當全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承當賠償責任。11〕乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金額見附件〔花卉植物租擺清單〕。12〕甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進展養(yǎng)護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。13〕乙方應按季調(diào)換花卉、植物，并對每次調(diào)換的數(shù)量進展清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。14〕乙方負責提供效勞所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品〔但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品〕，由乙方負責購置并承當費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和平安注意義務。15〕協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定效勞費用的權(quán)利；16〕本合同效勞范圍之外的收費效勞工程，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供效勞。第六條：合同解除和終止的約定。1、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應提早三個月書面通知甲方。2、本合同期滿，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續(xù)效勞的，是為合同自動延續(xù)。3、甲方在審核乙方管理期間未存在違背合同規(guī)定的情況發(fā)生，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方，合同另行簽訂。甲方：_________乙方：_________上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本【篇2】合同編號：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱：____________________________________2．乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：______________3．乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取场敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責1．甲方應當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2．甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第五條乙方的監(jiān)視與保證1．有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；4．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5．對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對共用設備的管理1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應證和操作人員安康答應證。水質(zhì)檢驗合格。5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。第七條甲方對共用設施的管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設施完好，并按原設計用處使用。2．公共照明設施設備齊全，運行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險部位標志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理1．由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進展保潔；2．公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清；3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好；4．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；5．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；6．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；7．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8．定期消殺“四害”。第十條甲方應采取的保安措施1．協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個平安、有序的生活、工作環(huán)境；2．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；3．值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；4．甲方應制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。第十一條交通秩序與車輛停放1．甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；2．乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序；4．甲方應制止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)；5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負責。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1．根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標準的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。〔2〕承接工程時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進展認真查驗，驗收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全?！?〕管理效勞人員佩戴標志，行為標準，效勞主動、熱情。〔6〕公示8小時效勞。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄?！?〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標準使用住房專項維修資金?！?〕每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2．房屋管理〔1〕對房屋共用部位進展日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。〔2〕根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。〔3〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。〔4〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。〔5〕對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門?！?〕各組團、棟、單元〔門〕、戶有明顯標志。3．共用設施設備維修養(yǎng)護〔1〕對共用設施設備進展日常管理和維修養(yǎng)護〔依法應由專業(yè)部門負責的除外〕?！?〕建立共用設施設備檔案〔設備臺帳〕，設施設備的運行、檢修等記錄齊全?！?〕操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；設施設備運行正常?！?〕對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造?！?〕載人電梯早6點至晚12點正常運行?！?〕消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%。〔8〕容易危及人身平安的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。4．協(xié)助維護公共秩序〔1〕小區(qū)24小時值勤?！?〕對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次?！?〕車輛停放有序。〔4〕對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施。5．保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設有垃圾搜集點，生活垃圾每天清運1次。〔2〕小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。〔3〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏?！?〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6．綠化養(yǎng)護管理〔1〕對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進展修剪、養(yǎng)護?！?〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預防花草、樹木病蟲害。第十四條費用標準自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1．乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場向甲方繳納管理費。2．管理費標準：住宅：__________________元/㎡/月；商場〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費用仍由乙方交納；4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；5．物業(yè)管理效勞費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6．交納費用時間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費用車位使用管理效勞費用及其它有償效勞費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險1．房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；2．乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理；3．_______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責任1．甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任；2．乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任；3．甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；4．乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的.收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；第二十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號：______________________賬號：_______________________簽訂地點：__________________簽訂地點：____________________________年______月_______日_________年______月________上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本【篇3】甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：：郵箱：為加強_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。一、物業(yè)工程根本情況1、物業(yè)工程根本情況名稱：_________________。2、類型：____________________________________。3、坐落位置：________________________________。4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。二、甲方的權(quán)利義務〔一〕甲方的權(quán)利1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作方案、物業(yè)管理制度、效勞方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)效勞質(zhì)量目的，監(jiān)視乙方物業(yè)效勞工作。2、對乙方的效勞施行監(jiān)視、檢查，每年進展一次全面的考核評定。如因乙方效勞不善，造成重大經(jīng)濟損失或效勞失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包效勞單位，并有監(jiān)視和建議的權(quán)利。4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利?！捕臣追降牧x務1、與乙方商定年度效勞方案、費用概預算、決算報告。2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)效勞費用。3、不干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的效勞和經(jīng)營活動。4、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。5、甲方對乙方裝備的在崗人員有異議時，應提早_________日以書面形式通知乙方。6、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞的宣傳教育工作，有義務教育職工保護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進展物業(yè)效勞。7、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權(quán)利義務〔一〕乙方的權(quán)利1、乙方對管理效勞涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質(zhì)的第三方承當，委托第三方的相關(guān)合同、方案、方案、效勞費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)效勞的分項內(nèi)容，整體管理效勞工程不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和效勞方案，自主開展各項效勞、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞酬金?！捕骋曳降牧x務1、負責編制物業(yè)年度效勞方案，維護、養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織施行。2、積極配合甲方對物業(yè)效勞工作的監(jiān)視和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改良并不斷完善和進步效勞。3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用處，如需擴建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意方可施行。4、假設乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防平安工作，負責監(jiān)視和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，那么須承當相應的平安考核責任。5、假設相關(guān)國家部門對乙方承當維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強迫性規(guī)定的，乙方應負責按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由______方承當。6、參照國家、地方物業(yè)效勞收費指導價格，按合同內(nèi)容，測算效勞收費標準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不效勞或少效勞。7、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)效勞檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設施設備、資產(chǎn)以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位〔房屋內(nèi)部〕、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。9、乙方應在承當承包業(yè)務人員進駐前一周將人員報甲方備案；乙方需調(diào)換原裝備人員時，應提早_________日書面通知甲方并征得甲方同意前方可更換。10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、合同期內(nèi)，甲方提出增加效勞內(nèi)容，應由雙方協(xié)商并追加效勞費用。12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背本合同的行為，采取告知、勸說和建議等14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務。四、物業(yè)效勞相關(guān)費用1、物業(yè)效勞費用按建筑面積計算，物業(yè)效勞費標準為人民幣_________元/平方米/月，計每月〔大寫〕_________元整〔_________元〕，每年〔大寫〕_________元整〔_________元〕。2、乙方收取的物業(yè)效勞費應?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)效勞支出，不得挪用。3、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕物業(yè)公共部位、公共設備設施的能費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；〔10〕法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；〔11〕乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用。五、物業(yè)效勞費用的支付1、物業(yè)效勞費按照_________〔每月/每季/每半年〕方式支付，甲方于_________〔每月/每季/每半年〕的_________日前，將應付物業(yè)效勞費用支付到乙方指定的賬戶。2、甲方向乙方支付物業(yè)效勞費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否那么甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務。假設乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應付款項中予以扣除。3、乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或減少效勞工程。六、違約責任1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承當繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。2、乙方未按合同約定提供物業(yè)效勞，或未按合同約定履行合同義務，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者局部合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。3、乙方遲延履行合同義務，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或局部物業(yè)效勞工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應當按照當年度物業(yè)效勞費或物業(yè)效勞資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。七、適用法律適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。八、合同期限本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。九、爭議解決因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應本著老實信譽原那么，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)那么進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十、合同生效1、本合同經(jīng)雙方法定代表人〔負責人〕或其受權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，詳細內(nèi)容以本合同約定為準。3、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有一樣的法律效力。甲方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日乙方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日上海市高級商場物業(yè)效勞合同范本【篇4】甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理效勞費標準的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年_________%的幅度上調(diào);(3)按每年_________%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在_________費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當上述管理本錢費用的_________%。第四條其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用：(1)機動車：_________;(2)非機動車：_________;2.有線電視：_________;3._________。第五條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務1.甲方權(quán)利義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.乙方權(quán)利義務：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達_________標準。2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。第九條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管