集體土地買賣合同模板

第頁共頁集體土地買賣合同模板集體土地買賣合同模板【一】轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________________受讓方(以下簡稱乙方)：_________________根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：第一條甲方將位于___________________________________________________，面積為____________平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的'組成局部(詳見附件)。第二條轉(zhuǎn)讓期限：外鄉(xiāng)地轉(zhuǎn)讓期限為永久，土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干預(yù)乙方使用外鄉(xiāng)地。第三條本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;外鄉(xiāng)地轉(zhuǎn)讓費用總共為人民幣__________元(大寫_______________元)，土地交付后，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方。第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對外鄉(xiāng)地全部權(quán)益，保證外鄉(xiāng)地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張外鄉(xiāng)地權(quán)利和有關(guān)費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償。第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進展撤除運走，對老宅基地進展平整，老宅周邊樹木及植被保存原狀。同時甲方有義務(wù)將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保存。第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對外鄉(xiāng)地及地上附著物有完好的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利，甲方不得干預(yù)。第七條征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應(yīng)無條件提供到位。第八條自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違背本協(xié)議或者反悔，如有違背或反悔，違背或反悔一方必須承當(dāng)對方投入、以及日后開展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟損失。第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：_______________________________年__________月________日___________年__________月________日集體土地買賣合同模板【二】轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________________受讓方(以下簡稱乙方)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年，甲方從___________年__________月________日起將上述使用權(quán)交付乙方使用，至___________年__________月________日收回。第三條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________________。第四條：甲方權(quán)利義務(wù)1、如國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回。2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。3、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。4、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，甲方不可單方無故解除合同。5、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。第五條：乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)答應(yīng)證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù)。2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權(quán)干預(yù)，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán)。3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)4、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán)、合同期滿后，乙方建筑物或設(shè)施仍可以使用，甲方應(yīng)折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，解除合同乙方應(yīng)提早30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。6、乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓費用并不得違法使用上述使用權(quán)。第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交土地管理部門留檔備查一份。第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：_______________________________年__________月________日___________年__________月________日集體土地買賣合同模板【三】轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________________________受讓方(以下簡稱乙方)：____________________________經(jīng)村委會研究決定并由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定，本著公平公正自愿的同原那么，達成如下協(xié)議：一、甲方將甲方集體所有的____________________________________________轉(zhuǎn)讓給乙方使用。初期使用期限為________年，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟條件修村內(nèi)東三條村里(原是土路面)，由乙方負責(zé)拉砂石料鋪墊三條路的路面，經(jīng)甲方書面驗收合格后交付甲方，乙方完本錢合同價款，今后路面在損壞與乙方無關(guān)，乙主并保證路邊溝暢通，經(jīng)甲乙雙方確認此施工工程價款為______萬元整。三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責(zé)解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。四、此轉(zhuǎn)讓的標的物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間，出現(xiàn)任何糾紛，由甲方負責(zé)解決，如解決不了，導(dǎo)致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內(nèi)容及價款賠付給乙方，但必須經(jīng)得乙方同意。五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失。六、此標的物的所有合法手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，費用由甲方負責(zé)，如甲方無法辦理標的物的合法手續(xù)，按上述第二條、第五條的內(nèi)容及價款賠付乙方。七、如此標的物被國家征用，所得的賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關(guān)。八、乙方在使用期間內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓標的物任意使用及改動，(沙石廢土)乙方有權(quán)處理，甲方不得干預(yù)乙方對此地任何使用，(乙方非法使用除外)九、如使用期到期后，甲方如將此標的物轉(zhuǎn)讓給第三方，那么甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。十、乙方在使用期間內(nèi)，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標的物的使用權(quán)，合同附有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：_______________________________年__________月________日___________年__________月________日集體土地買賣合同模板【四】出賣人：____________________身份證號：______________________________買受人：____________________身份證號：______________________________《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣套房達成如下協(xié)議：該套房所在地：__________號，樓層為第____________________，主體構(gòu)造為框架構(gòu)造，建筑層數(shù)為6層，該套房的用處為普通住宅，層高為3米帶板，朝向為____________________，該套房建筑面積共__________平方米，該房屋自賣之后，雙方永不反悔，聽?wèi){賣方居住、出租、轉(zhuǎn)讓處理，賣方及親屬無權(quán)干預(yù)，此房賣前未盡事宜(含界址、產(chǎn)權(quán)等)，買方概不負責(zé)，由賣方處理。一、計價方式與價款總金額為人民幣(大寫)____________________整(小寫)____________________元，本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面和，包括套內(nèi)陽臺，挑廊與及樓梯間的分攤面積。二、付款方式與及期限三、使用承諾買受人使用該套房期間，不得擅自改變該套房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同、補充協(xié)議及附件另有約定者，買受人在使用該套房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與套房有關(guān)的共同部位和設(shè)施，并按照共同部位與共用房屋分攤面積承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該套房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、賣方必須保證房屋的工程質(zhì)量和遵照政府的建造章程依法建造。如有違背，一切后果由賣方承當(dāng)責(zé)任。2、賣方必須保證出入暢通(買方不分攤?cè)魏钨M用)，含頂樓天面可以共用(裝水塔，太陽能及其他設(shè)施等。)3、土地屬集體地土地，按現(xiàn)有的政策不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，本協(xié)議同樣有效。如有政策允許辦理，賣方應(yīng)無償協(xié)助配合買方辦理一切手續(xù)證件，如遇政府拆遷，本套房用按政府的補償歸買方所有(注：按政府的貨幣折換補償方式按市場價計算)。4、買方對本套房有權(quán)隨時轉(zhuǎn)讓和使用，賣方無權(quán)干預(yù)。五、交房標準及時間內(nèi)墻，天棚混合砂漿打底，安裝好鋁合金窗戶，外墻，樓梯間及公共設(shè)施裝修好。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共頁，一式兩份，具有同等法律效力，其中出買人一份，買受人一份。六、補充知款1、水、電開戶費用由買受人自理：樓梯間的路燈，按層數(shù)各自負責(zé)。2、底層雜物間/平方米。3、套房加雜物間總價款，合計金額：____________________。4、此套房產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)由買受人系下全權(quán)所有繼承。5、其它約定：在政府政策允許辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，出賣方必須無條件提供手續(xù)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)登記等一切手續(xù)，所涉及的費用由買受方自負。7、出賣人承諾：出賣人擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。8、買受人承諾：買受人真實地愿意購置本合同項下的房屋。甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：_______________________________年__________月________日___________年__________月________日有關(guān)集體土地租賃合同有關(guān)集體土地租賃合同集體土地租賃合同出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第一條甲方出租給乙方的集體建立用地使用權(quán)的地塊位于(詳見《土地使用證》附件)，面積為平方米(合畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。第二條本合同項下出租地塊用處為。乙方承租后必須按規(guī)定用處使用土地，如需變更用處，須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟⒁?guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向國土資局申請辦理用處變更手續(xù)。第三條本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自年月日起至年月日止。第四條本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米元人民幣，年租金總額為元人民幣。乙方應(yīng)于每年月日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的天內(nèi)繳清，年租金缺乏半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。第五條在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向國土資局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租答應(yīng)證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之。租金標準調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，乙方應(yīng)按新的標準繳納年租金。第七條乙方根據(jù)本合同租賃方式獲得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到國土資局辦理有關(guān)變更手續(xù)。第八條乙方在承受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護界樁，不得私自挪動。界樁遭受損壞或挪動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè)，測繪費和界樁費由乙方支付。第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向國土資局交還土地使用權(quán)承租證明書，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建立的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢，逾期未處置完畢的，由國土資局向乙方發(fā)出書面處置通知。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向國土資局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條乙方因提早終止經(jīng)營等原因，需提早終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約賠償金。第十二條根據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建立用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)國土資局審核和人民政府批準后，可以提早收回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補償。第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。第十四條本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報人民政府批準后生效。第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交國土資局存檔。第十七條本合同于年月日在簽訂。第十八條本合同為打印版本，除簽字蓋章局部外，其他手寫內(nèi)容無效。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表(簽字)：代表(簽字)：：：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：電傳：電傳：開戶銀行：開戶銀行：帳戶名稱：帳戶名稱：帳號：帳號：有關(guān)集體土地搬遷補償協(xié)議有關(guān)集體土地搬遷補償協(xié)議搬遷人(甲方)：xxx工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司被搬遷人(乙方)：為保護甲、乙雙方權(quán)益，保障工業(yè)區(qū)建立順利進展，根據(jù)本市拆遷有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補償，并達成如下協(xié)議：一、被搬遷房屋補償〔一〕被搬遷房屋所在地的宅基地區(qū)位補償價格為元/平方米?！捕骋曳皆诎徇w范圍內(nèi)的宅基地面積平方米，房屋間，建筑面積平方米。其中，利用宅基地內(nèi)自有房屋從事消費經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的房屋建筑面積_______平方米?！踩辰?jīng)北京金地房地產(chǎn)評估評估，宅基地區(qū)位補償款元，房屋重置成新價元，附屬物評估價元，共計元。二、搬遷補助費1、搬家補助費：元；2、提早搬家獎勵費：元；3、移機費：元；４、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費：__________元；5、其他補助費：。以上共計元。三、結(jié)算方式乙方持本協(xié)議第一項、第二項費用合計人民幣元〔大寫：〕與村委會簽訂樓房安置協(xié)議并結(jié)算差價。乙方如放棄本次樓房安置，甲方將上述補償款總金額在日內(nèi)以銀行活期存折方式交給乙方。甲方未按約定期限向乙方交付銀行存折的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天元。四、乙方搬遷期限乙方應(yīng)在年___月___日前完成搬遷，并將原房屋交甲方撤除。乙方未按約定期限完成搬遷的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天元。五、房地權(quán)屬注銷登記甲乙雙方簽定本協(xié)議之時，乙方應(yīng)將原宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)批示交給甲方。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向通州區(qū)人民法院提起訴訟。七、協(xié)議文本本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，有關(guān)部門留存一份。八、協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或者蓋章后生效。甲方〔蓋章〕：乙方〔簽字或蓋章〕：委托代理人：_____________委托代理人：____________________年___月日_____年___月日集體合同:集體土地征用補償安置合同甲方(建立單位)：____________________乙方(村委會)：____________________________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和省〔自治區(qū)、直轄市〕市〔縣〕政府的有關(guān)規(guī)定，就______省〔自治區(qū)、直轄市〕、_________市〔縣〕___________鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕_______村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：一、征用土地面積及安置人數(shù)甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_____平方米，四至〔見繪圖〕，常住戶口_____人〔其中應(yīng)安置____人〕，由甲方根據(jù)____確認。二、手續(xù)的辦理乙方自簽訂本協(xié)議之日起_____日內(nèi)辦理_______手續(xù)，并將原所有、使用的________所列工程完好地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與_________所列工程不符時，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實說明情況；對因乙方過錯而造成的損失，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。三、征地費用及其標準征地費用包括________費用，以《土地管理法》第40條第2款規(guī)定為根本標準〔標準的數(shù)額應(yīng)詳細化〕。四、補償、安置費的結(jié)算土地補償費和安置補助費的結(jié)算，按照財政部、國土資部《新增建立用地土地有償使用費收繳使用管理方法》和_________省〔自治區(qū)、直轄市〕、_________市〔縣〕政府的有關(guān)規(guī)定，在______年_____月____日前到甲方所在地辦理。五、違約責(zé)任違背本協(xié)議規(guī)定的，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元人民幣，并賠償因此而造成的損失。六、生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)________份。甲方：〔簽章〕_______________乙方：〔簽章〕________________________年________月______日附件1被征用土地有關(guān)證件____件，其中土地所有權(quán)證，編號為_____；土地所有權(quán)證，編號為__________。有關(guān)集體土地征用補償協(xié)議有關(guān)集體土地征用補償協(xié)議合同編號：_________甲方(征用方)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________：_________：_____________：_________乙方(被征用方)：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________：_________：_________帳號：_____________：_________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，就_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條征用土地數(shù)量及方位1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹木_________株。2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。第二條征用土地的各類補償費和安置補助費1、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地(包括菜地)按該地年產(chǎn)值的_________倍(一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍)補償。征用無收益的土地，不予補償。(征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標準，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的方法執(zhí)行;征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按____的有關(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。)2、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________%補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________方法補償。房屋的補償方法另訂拆遷合同。乙方人員在開場協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補償。3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元;旱地按平均畝產(chǎn)玉米(或小麥)_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元;菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計算，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元。4、根據(jù)《國家建立征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計_________人;甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置;補助費標準，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算(年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍);征用宅基地不付安置補助費(征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府的標準計算)。甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后_________日內(nèi)，甲方向乙方一次(或商定于某段時期內(nèi)幾次)支付全部各類補償費、安置補助費共_________元(其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍)，付款均通過建立銀行轉(zhuǎn)帳托付。第三條補償費用計算┌──────┬─────────┬─────────┬─────────┐││一級區(qū)片│二級區(qū)片│三級區(qū)片││├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤│地類│面積(│補償標準│面積(│補償標準│面積(│補償標準│││公頃)│(萬元/公│公頃)│(萬元/公│公頃)│(萬元/公││││頃)││頃)││頃)│├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤│耕地、園地、││││││││農(nóng)水、養(yǎng)殖用││││││││地、建立用地│││││││├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤│林地、未利用││││││││地│││││││├──────┼───┴─────┼───┴─────┼───┴─────┤││四級區(qū)片│五級區(qū)片│合計││├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤│地類│面積(│補償標準│面積(│補償標準│面積(│補償標準│││公頃)│(萬元/公│公頃)│(萬元/公│公頃)│(萬元)││││頃)││頃)││├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤│耕地、園地、││││││││農(nóng)水、養(yǎng)殖用││││││││地、建立用地│││││││├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤│林地、未利用││││││││地│││││││└──────┴───┴─────┴───┴─────┴───┴─────┘以上合計，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費用為_________萬元人民幣(大寫：________仟________佰________拾________萬________仟_________佰_________拾_________元整)。以上費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項。第四條手續(xù)的辦理乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列工程完好地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與所列工程不符時，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實說明情況;對因乙方過錯而造成的損失，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。第五條結(jié)算方式土地補償費和安置補助費的結(jié)算，按照財政部、國土資部《新增建立用地土地有償使用費收繳使用管理方法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。第六條減免公、余糧交售任務(wù)甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請報告。實際減免量，以_________人民政府的批文為準。第七條安置方法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)絡(luò)，采取以下第_________項方法解決：1、開展農(nóng)業(yè)消費。(1)甲方協(xié)助乙方改進土壤，興修水利，改善耕作條件;(2)在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準，適當(dāng)開荒，擴大耕種面積;(3)也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。2、開展社隊工副業(yè)消費。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和效勞性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。3、遷隊或并隊。(1)土地已被征完或根本征完的消費隊，在有條件的地方，可以組織遷隊;(2)也可按照自愿互利的原那么，與附近消費隊合并，甲方要積極為乙方遷隊或并隊創(chuàng)造條件。乙方用補償費和安置補助費興建消費生活設(shè)施所需建立物資，鄉(xiāng)村可以解決的，由鄉(xiāng)村自行解決;鄉(xiāng)村不能解決的，由____協(xié)助解決;地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣(或市)土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方伴隨建立工程向國家有關(guān)部門申請分配，物資價款由乙方支付。第八條青苗的種植和收獲1、自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違背者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進展的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀;凡在當(dāng)?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。第九條征用土地的使用1、乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線、興修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在不影響建立工程的前提下開工，否那么按進犯公有財產(chǎn)報請有關(guān)機關(guān)處理。2、甲方已征用二年還不使用的土地(鐵路沿線以及因平安防護等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地)，除經(jīng)原批準征地的機關(guān)同意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h(或市)人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。第十條逾期支付補償?shù)呢?zé)任甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合同正本申請建立銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可懇求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。第十一條工程臨時用地1、甲方在工程施工過程中，需要建立材料堆場、運輸通路和其它臨時設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。2、確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準工程工程用地的主管機關(guān)提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準后，同乙方簽訂臨時用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。3、甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。4、甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十