住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職能與職責

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部門名稱：物業(yè)工程管理部

直接上級：分管副總經理

下屬部門：強電技工科、弱電技工科、水暖技工科、倉儲科部門性質：維護住所小區(qū)內工程設施、設備以及器材等。

管理職能：

負責對住所小區(qū)工程設施舉行專職管理，并負責配套設施的養(yǎng)護與監(jiān)控，對鎖擔當?shù)墓ぷ髫撠?。部門職能：

1.對住所小區(qū)物業(yè)工程管理部門經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務。

2.遵守國家有關配套設施設備管理運行等方面的規(guī)矩、規(guī)范以及平安規(guī)程。3.對住所小區(qū)內強電設備、弱點設備舉行維護、管理、保修、保養(yǎng)等。

4.每周負責對住所小區(qū)所把握的主控機房、中央監(jiān)控室等設備舉行檢查。

5.對配套設施、設備的技術資料、售后服務支持，做成檔案保管。6.每月負責住所小區(qū)內住戶的住所用電計量的抄錄、匯總上報收費組，然后再向供電單位上報電量，繳納電費。

7.負責制定住所小區(qū)內工程設施管理的各項規(guī)則制度。

8.負責住所小區(qū)工程設施的平安教導工作以及物業(yè)學問的培訓。9.負責盡可能降低能源消耗，節(jié)省管理成本，盡可能達到節(jié)能環(huán)保小區(qū)的標準。

10.負責向上級管理層提交物業(yè)工程管理部門的設備修理方案，修理工具、材料選購方案等。

11.對住所小區(qū)重要地點做好雨季防汛、風沙暴防范工作，保證消防設備系統(tǒng)的穩(wěn)定性和牢靠性運行。12.負責住所小區(qū)工程設施、設備改造、設備大修等狀況的落實。

13.樂觀協(xié)作住所小區(qū)物業(yè)管理其他部門的工作。

崗位職責一、住所小區(qū)強電技工崗位職責

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經理開展養(yǎng)護工作，完成領導下達的任務和指標。

2.負責對住所小區(qū)供電系統(tǒng)的養(yǎng)護維保操作，制訂住所小區(qū)供電設備的修理、檢修方案。3.住所浮現(xiàn)供電故障之后，必需立刻派出；謹記停電時，準時啟動柴油發(fā)電機，保證強電系統(tǒng)的基本運作。

4.負責住所小區(qū)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工作。

5.按照強電系統(tǒng)運行狀況，制訂切實可行的節(jié)能供電措施。二、住所小區(qū)弱點技工崗位職責

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經理開展養(yǎng)護工作，完成領導下達的任務和指標。

2.負責消防自動報警系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安保報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、修理管理工作。3.按照實際狀況，發(fā)揮弱點系統(tǒng)最大功用，開展弱電系統(tǒng)的增效改造工作。

三、住所小區(qū)水暖技工崗位職責

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經理開展養(yǎng)護工作，完成領導下達的任務和指標。2.負責住所小區(qū)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護、管理，保證各類管理暢通無阻，無嚴峻的泡水、漏水、冒水、滴水等現(xiàn)象以及事故隱患。

3.負責住所小區(qū)空調系統(tǒng)的運行和養(yǎng)護工作，保證空調設備完好、無超標噪聲和滴漏現(xiàn)象。

4.根據(jù)規(guī)定，做好空調、給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護工作，制訂檢修方案。5.按照住所小區(qū)實際狀況，實施節(jié)能方案，保證設備發(fā)揮最大功用，延伸使用壽命。

四、住所小區(qū)倉儲崗位職責

1.負責管理住所小區(qū)物業(yè)公司各類備用設備零件、技術文件說明書等的保管。