存量房居間買賣合同違約匯編六篇

第頁共頁存量房居間買賣合同違約匯編六篇合同存量房居間買賣合同違約匯編六篇。存量房居間買賣合同違約【篇一】賣方(以下簡稱甲方)買方(以下簡稱乙方)：經(jīng)紀代理方(以下簡稱丙方)：合同簽署地：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，就房屋買賣、經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：第一條、甲方所有的房屋坐落于武漢市區(qū)，為構(gòu)造，建筑面積平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“字第號”，“土地使用權(quán)證”號為“字第號”。第二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣(大寫)拾萬千佰拾元。第三條、付款方式約定：一、一次性付款：1、由甲方委托丙方代收的(1)乙方于年月日付清全部房款人民幣(大寫)拾萬千佰拾元。(2)丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延)，結(jié)清全款2、乙方直接付款給甲方的(1)乙方于年月日付清全部房款人民幣(大寫)拾萬千佰拾元。二、分期付款：1、由甲方委托丙方代收2、乙方直接付款給甲方的第四條、房屋交易稅費用承當方式：甲方承當已方承當。第五條、在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的平安性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣(大寫)元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣(大寫)元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀代理費的%，計人民幣(大寫)元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀代理費的%，計人民幣(大寫)元。第六條、本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全后日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。第七條、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)消費權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承當全部責(zé)任。第八條、甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和構(gòu)造及水表、電表及配套設(shè)施的完好性。(移交清單附后)第九條、甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的%向乙方支付違約金。第十條、乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的%向甲方支付違約金。甲方：乙方：日期：存量房居間買賣合同違約【篇二】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，就房屋買賣、經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：第一條、甲方所有的房屋坐落亍武漢市______區(qū)__________，為_______構(gòu)造，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_____字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第_____號”。第二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰_____拾______元。第三條、付款方式約定：一、一次性付款：1、由甲方委托丙方代收的(1)乙方于_____年______月______日付清全部房款人民幣(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟____佰_____拾_____元。(2)丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后_________日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延)，結(jié)清全款。2、乙方直接付款給甲方的乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民幣(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟____佰______拾____元。二、分期付款：1、由甲方委托丙方代收的2，乙方直接付鼓給甲方的第四條、房屋交易稅費用承當方式：甲方承當_________乙方承當____________。第五條、在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲，乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的平安性.本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣(大寫)_____________元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀代理人民幣(大寫)________元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀代理費的______%，計人民幣(大寫)_________元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀代理費的________%，計人民幣(大寫)_______元。第六條、本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件(房屋所有權(quán)證.土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全后______日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。第七條、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)消費權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承當全部責(zé)任。第八條、甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款________日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后________日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和構(gòu)造及水表，電表及配套設(shè)施的完好性。(移交清單附后)甲方：乙方：日期：存量房居間買賣合同違約【篇三】出售人〔賣方〕：______________________________買受人〔買方〕：______________________________福建省建立廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人〔賣方〕、買受人〔買方〕就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進展實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進展充分理解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金平安，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進展資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人〔賣方〕：______________________________身份證號：____________________________________：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________：____________________________________買受人〔買方〕：______________________________身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)根本情況1．賣方房產(chǎn)〔下稱該房產(chǎn)〕座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米〔其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________〕。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》〔假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準〕。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1．賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完好、真實、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生的后果由賣方承當。2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下情況：〔1〕抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________?！?〕出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，那么賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________?！?〕土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】〔4〕房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________；〔5〕其他：_______________________________________________________________________________。第三條買方對購置情況的聲明1．買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，理解產(chǎn)權(quán)，愿意購置該房產(chǎn)。2．買方保證所提供的相關(guān)資料完好、真實、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生的后果由買方承當。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣〔大寫〕：__________________〔￥：___________〕【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品〔物品內(nèi)容可另立清單附件〕。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣〔大寫〕：______________________〔￥：___________〕。〔說明：____________________________________________〕上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的.，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：〔1〕一次性付款：買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕?！?〕分期付款：①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕；②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕；③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣〔大寫〕：__________〔￥：__________〕。〔3〕買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣〔大寫〕：____________________〔￥：__________〕，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承當?！?〕買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。買方在獲得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣〔大寫〕：______________________________〔￥：__________〕作為交房保證金〔不超過交易總價款的__________%〕。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進展結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】第八條有關(guān)稅費1．買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按以下方式承當：買方承當：________________________________________；賣方承當：________________________________________?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：〔1〕營業(yè)稅及附加〔2〕印花稅；〔3〕個人所得稅；〔4〕土地增值稅；〔5〕交易手續(xù)費。買方需付稅費：〔6〕印花稅；〔7〕契稅；〔8〕交易手續(xù)費；〔9〕房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承當；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，那么土地出讓金由【賣方□、買方□】承當；雙方約定其他承當方式：__________________________________________________。3．配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承當。4．買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余局部隨房屋所有權(quán)同時過戶。5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進展確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行以下手續(xù)：1．賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修〔固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定局部，經(jīng)撤除將破壞設(shè)施完好性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等〕，在買方接收時移交。2．買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進展驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。3．如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描繪有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承當責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按以下第項辦理登記手續(xù)〔選一項〕，選擇第〔1〕項的第十一條不生效。〔1〕買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?〕買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記?！?〕買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1．預(yù)告登記自__________內(nèi)有效〔約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年〕。2．申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1．買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，假設(shè)發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；假設(shè)該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任〔一〕自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。〔二〕自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。假設(shè)賣方違約，那么賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；假設(shè)買方違約，那么賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金那么作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、效勞費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等?！彩占说刂芬院贤淇钐幩舻刂窞闇剩虻刂凡辉敾蛴姓`而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承當?！车谑臈l合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承當。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可懇求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1．提交__________仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字〔或蓋章〕之日起生效。第二十條、特別條款賣方應(yīng)當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買方支付____________________元的違約金；逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。〔本合同履行過程中，假設(shè)涉及戶口問題，適用本條款。〕出售人：______________________買受人：___________________________：________________________：_____________________________代理人：______________________代理人：___________________________：________________________：_____________________________簽約地點：____________________簽約時間：________年______月_____日存量房居間買賣合同違約【篇四】出售人〔賣方〕：______________________________買受人〔買方〕：______________________________福建省建立廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人〔賣方〕、買受人〔買方〕就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進展實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進展充分理解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金平安，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進展資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人〔賣方〕：______________________________身份證號：____________________________________：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________：____________________________________買受人〔買方〕：______________________________身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)根本情況1．賣方房產(chǎn)〔下稱該房產(chǎn)〕座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米〔其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________〕。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》〔假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準〕。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1．賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完好、真實、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生的后果由賣方承當。2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下情況：〔1〕抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________?！?〕出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，那么賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________。〔3〕土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】〔4〕房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________；〔5〕其他：_______________________________________________________________________________。第三條買方對購置情況的聲明1．買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，理解產(chǎn)權(quán)，愿意購置該房產(chǎn)。2．買方保證所提供的相關(guān)資料完好、真實、合法、有效，否那么由此產(chǎn)生的后果由買方承當。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣〔大寫〕：__________________〔￥：___________〕【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品〔物品內(nèi)容可另立清單附件〕。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣〔大寫〕：______________________〔￥：___________〕。〔說明：____________________________________________〕上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：〔1〕一次性付款：買方于_________年______月_____日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕?！?〕分期付款：①買方于________年_____月_____日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕；②買方于________年_____月_____日前或__________將支付購房款人民幣〔大寫〕：_______________〔￥：__________〕；③買方于________年____月____日前或__________將支付剩余購房款人民幣〔大寫〕：__________〔￥：__________〕?！?〕買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于________年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣〔大寫〕：____________________〔￥：__________〕，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于________年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承當。〔4〕買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。買方在獲得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣〔大寫〕：______________________________〔￥：__________〕作為交房保證金〔不超過交易總價款的__________%〕。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進展結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】第八條有關(guān)稅費1．買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按以下方式承當：買方承當：________________________________________；賣方承當：________________________________________。【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：〔1〕營業(yè)稅及附加〔2〕印花稅；〔3〕個人所得稅；〔4〕土地增值稅；〔5〕交易手續(xù)費。買方需付稅費：〔6〕印花稅；〔7〕契稅；〔8〕交易手續(xù)費；〔9〕房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承當；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，那么土地出讓金由【賣方□、買方□】承當；雙方約定其他承當方式：__________________________________________________。3．配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承當。4．買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余局部隨房屋所有權(quán)同時過戶。5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進展確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行以下手續(xù)：1．賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修〔固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定局部，經(jīng)撤除將破壞設(shè)施完好性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等〕，在買方接收時移交。2．買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進展驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。3．如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描繪有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承當責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按以下第項辦理登記手續(xù)〔選一項〕，選擇第〔1〕項的第十一條不生效。〔1〕買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?〕買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。〔3〕買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1．預(yù)告登記自__________內(nèi)有效〔約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年〕。2．申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1．買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，假設(shè)發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；假設(shè)該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任〔一〕自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行?！捕匙赃`約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。假設(shè)賣方違約，那么賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；假設(shè)買方違約，那么賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金那么作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、效勞費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。〔收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承當。〕第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承當。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可懇求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1．提交__________仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字〔或蓋章〕之日起生效。第二十條、特別條款賣方應(yīng)當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買方支付____________________元的違約金；逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金?！脖竞贤男羞^程中，假設(shè)涉及戶口問題，適用本條款?！吵鍪廴耍篲_____________________買受人：___________________________：________________________：_____________________________代理人：______________________代理人：___________________________：________________________：_____________________________簽約地點：____________________簽約時間：________年______月_____日存量房居間買賣合同違約【篇五】賣方買方：經(jīng)紀代理方：合同簽署地：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，就房屋買賣、經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：第一條甲方所有的房屋坐落于武漢市區(qū)，為構(gòu)造，建筑面積平方米，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的%向乙方支付違約金。第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的%向甲方支付違約金。第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，假如未履行義務(wù)，應(yīng)承當違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進展房款交割，應(yīng)承當違約責(zé)任。第十二條甲方、乙方及丙方不得成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當承當賠償責(zé)任。第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：提交武漢仲裁委員會仲裁;依法向人民法院起訴。第十六條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第十七條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承當違約責(zé)任。甲方：乙方：房產(chǎn)所有權(quán)人：代理人：房產(chǎn)共有權(quán)人：身份證號：代理人：聯(lián)絡(luò)：身份證號：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：丙方：蓋章：經(jīng)紀人：身份證號：聯(lián)絡(luò)：合同簽訂時間：年月日附加條款：存量房居間買賣合同違約【篇六】賣方〔下稱甲方〕：買方〔下稱乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就以下房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。第一條甲方自愿將坐落于南寧市〔房屋總建筑面積㎡〕出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分理解并自愿購置。第二條甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣〔大寫〕仟佰拾萬仟佰拾元角分整(￥元)。第三條詳細付款方式及時限：為保證房屋交易資金的平安，甲乙雙方商定委托通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”〔賬號：〕劃轉(zhuǎn)交易資金。甲乙雙方商定自行交割交易資金。1、付款方式：2、付款時限：第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方在房屋移交時，結(jié)清上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理費及水電費等相關(guān)費用〔交付房產(chǎn)之前已發(fā)生的上述費用由甲方承當；交付房產(chǎn)當日及日后的上述費用由乙方承當〕。第五條違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款；或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條為確保交易平安，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進展充分理解，雙方保證義務(wù)如下：〔一〕甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)；4、不存在任何權(quán)屬爭議；5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全；7、符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。〔二〕乙方保證其交易行為：1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分理解且已征得其他共有人、同住人的同意；2、所提供證件資料真實、有效、齊全。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，交易房屋如發(fā)消費權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承當全部責(zé)任。第七條上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承當，或由雙方另行約定。第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第九條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按以下第種方式解決：〔一〕向南寧仲裁委員會申請仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式份，雙方各持份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。第十二條雙方約定的其它事項：特別聲明：本宗房地產(chǎn)交易由公司居間代理，經(jīng)辦人,中介執(zhí)〔從〕業(yè)證書號碼：。賣方〔簽章〕：買方〔簽章〕：法定代表人〔簽章〕：法定代表人〔簽章〕：代理人〔簽章〕：代理人〔簽章〕：監(jiān)護人〔簽章〕：監(jiān)護人〔簽章〕：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：年月日武漢存量房居間合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，就房屋買賣、經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：第一條甲方所有的房屋坐落亍武漢市______區(qū)__________，為_______構(gòu)造，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_____字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第_____號”。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰_____拾______元。第三條付款方式約定：一、一次性付款：1、由甲方委托丙方代收的(1)乙方于_____年______月______日付清全部房款人民幣(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟____佰_____拾_____元。(2)丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后_________日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延)，結(jié)清全款。(3)_____________________________________________2、乙方直接付款給甲方的(1)乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民幣(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟____佰______拾____元。(2)_____________________________________二、分期付款：1、由甲方委托丙方代收的(1)____________________________________(2)____________________________________(3)____________________________________(4)____________________________________2，乙方直接付鼓給甲方的(1)____________________________________(2)____________________________________(3)____________________________________(4)____________________________________3：_____________________________________第四條房屋交易稅費用承當方式：甲方承當_________乙方承當____________。第五條在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲，乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的平安性．本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣(大寫)_____________元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀代理人民幣(大寫)________元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀代理費的______%，計人民幣(大寫)_________元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀代理費的________％，計人民幣(大寫)_______元。第六條本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件(房屋所有權(quán)證．土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全后______日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)消費權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承當全部責(zé)任。第八條甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款________日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后________日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和構(gòu)造及水表，電表及配套設(shè)施的完好性。(移交清單附后)第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付違約金。第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在_______時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，假如未履行義務(wù)，應(yīng)承當_________違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進展房款交割，應(yīng)承當___________違約責(zé)任。第十二條甲方、乙方及丙方不得成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當承當賠償責(zé)任。第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十五條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同?式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第十六條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承當違約責(zé)任。甲方(賣方及配偶)：_______________乙方(買方)：______________房產(chǎn)所有權(quán)人：___________________代理人：__________________房產(chǎn)共有權(quán)人：___________________身份證號：________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：________________身份證號：_______________________通訊地址：________________聯(lián)絡(luò)：_______________________通訊地址：_______________________丙方(經(jīng)紀代理方)：__________(蓋章)經(jīng)紀人：___________身份證號：__________聯(lián)絡(luò)：_____________合同簽訂時間：__________年_________月_________日有關(guān)存量房買賣居間效勞合同〔MF--006〕有關(guān)存量房買賣居間效勞合同〔MF--006〕出售人〔賣方〕：_________________________________買受人〔買方〕：_________________________________居間人〔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)〕：_______________________福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣居間效勞合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人〔賣方〕、買受人〔買方〕和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)〔居間人〕三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人〔賣方〕、買受人〔買方〕有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否獲得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。四、根據(jù)福建省建立廳及福建省物價局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀效勞收費的相關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2.5%〔買賣雙方收費合計〕，存量房買賣中介經(jīng)紀效勞收費允許上浮20%，下浮不限，詳細浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。五、對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內(nèi)容。存量房買賣居間效勞合同出售人(賣方)：_________________身份證：_______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________買受人〔買方〕：_______________身份證：_______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________居間人〔居間方〕：_____________備案證書號碼：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________法定代表人：___________________聯(lián)絡(luò)：_____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人：_____________聯(lián)絡(luò)：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間效勞事宜，達成如下協(xié)議：第一條、委托居間事項買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為：__________________________________________房產(chǎn)。賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的時機或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介效勞。買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的時機或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介效勞。第二條居間方提供的居間效勞范圍1、承受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進展查驗；3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖〔包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項〕；4、承受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)絡(luò)適宜的買方；5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢效勞；6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖〔包括但不限于房價、付款方式等〕；7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢效勞；8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》；9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；10、__________________________________________第三條居間效勞時間居間效勞時間按以下第_________種方式確定：1、居間方提供的居間效勞自承受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間效勞完畢。2、居間方提供的居間效勞自承受買賣雙方委托時起，至________________________________________居間效勞完畢。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前，向買賣合同相對人理解本合同所指交易的。2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權(quán)回絕支付傭金。4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進展房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承當?shù)馁M用種類。5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交時機等商業(yè)機密負有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、________________________________________第五條居間方權(quán)利義務(wù)1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的時機或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介效勞。2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費用。3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進展房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承當保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條傭金收取居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：〔大寫〕__________________〔小寫：￥_________元〕；向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：〔大寫〕__________________〔小寫：￥_________元〕〔居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%〕。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退還；因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，居間人應(yīng)退還傭金，并承當相應(yīng)責(zé)任。第七條其他事項居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進展劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶銀行為：，賬號為：。買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定：〔1〕買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶?！?〕買賣雙方商定自行結(jié)算，簽訂《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》，供當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。第八條違約責(zé)任1、居間方如有成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承當損害賠償責(zé)任。2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否那么,未支付方除向居間方承當支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承當為實現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費用。3、________________________________________第九條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十條合同附件本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十一條法律適用與糾紛解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可懇求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交__________________仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條合同數(shù)量及持有本合同一式_________份，一式_________頁，由買賣雙方及居間方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條合同生效本合同自三方簽字〔或蓋章〕之日起生效。本合同不作為申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的根據(jù)。賣方：__________________________________買方：__________________________________代理人：________________________________代理人：________________________________代理人身份證號：________________________代理人身份證號：________________________居間方：________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名：__________________身份證號碼：____________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人注冊號：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名：__________________身份證號碼：____________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號：______________簽約地址：______________________________簽約時間：_________年________月_______日有關(guān)南昌市城市房屋存量房買賣居間合同有關(guān)南昌市城市房屋存量房買賣居間合同南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局南昌市工商行政管理局南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)制提示：凡有空格□處，假設(shè)是選擇項那么必須用√表示，非選擇項那么必須用×表示，以保證此合同不產(chǎn)生異議。甲方(賣方)：身份證號：住址：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人(或受托人)：身份證號：住址：乙方(買方)：身份證號：住址：丙方(居間方)：聯(lián)絡(luò)：經(jīng)紀人證書號：機構(gòu)備案證書號：工商注冊號：地址：甲、乙雙方本著誠信、自愿、公平和互利的原那么，由丙方居間介紹，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并自愿共同遵守。第一條甲方及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意，自愿將合法擁有的，坐落于南昌市的房屋出售給乙方，乙方對甲方出售的房屋已作了詳細理解，通過丙方居間介紹已實地看房，對房屋根本信息無異議，并愿意按協(xié)議價格購置。第二條甲方為城市房屋，房產(chǎn)證編號：發(fā)證時間：年，房屋用處屬房，構(gòu)造：，房產(chǎn)證上載明的建筑面積：平方米，(□含有產(chǎn)權(quán)儲藏間和車庫，□另送無產(chǎn)權(quán)儲藏間和車庫：平方米)該房屋的相關(guān)資料以產(chǎn)權(quán)登記信息為準。如甲方房屋產(chǎn)權(quán)尚需完善產(chǎn)權(quán)□分割、□繼承、□贈與、□離異等變更手續(xù)的，那么甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)負責(zé)配合丙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承當相關(guān)費用，以使甲方對該房產(chǎn)具備合法的完全處置權(quán)。第三條甲方保證：對該房屋擁有完全、合法的處置權(quán)，該房屋可以上市交易并可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶給乙方，同時負責(zé)繳清該房出售前的契稅和其它相關(guān)費用。出賣已出租的房屋，出售方應(yīng)提早一個月解除租賃關(guān)系并如實將出租情況告知買方;甲方出賣已抵押的房屋，應(yīng)告知買方房屋抵押的事實，同時就解押有關(guān)事項協(xié)商一致。甲方出售共有房屋應(yīng)出具已征得共有權(quán)人同意的承諾書，如該房屋尚欠契稅、因繼承、贈與獲得而產(chǎn)生的稅費、面積補差房款等，那么由甲方補交。本條款另有約定的除外。第四條房屋附屬設(shè)施有：。第五條甲乙雙方商定房屋買賣價款(含裝修和附屬設(shè)施)人民幣(大寫)。第六條甲乙丙三方同意自合同簽定(或銀行解押)之日起的個工作日內(nèi)，共同到南昌市房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(即雙方按捺手印后)按以下第種方式付款：1、乙方同意按以下方式將房款付給甲方：□資金托管元;□直接支付元。2、乙方在貸款資料齊全的情況下應(yīng)在日內(nèi)辦理銀行按揭(公積金貸款)，乙方首付甲方人民幣(大寫)：元，余款人民幣(大寫)元，在日內(nèi)通過銀行□商業(yè)貸款□公積金貸款，支付給甲方。第七條假設(shè)甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第六條的相關(guān)手續(xù)，那么對方可以解除合同，并追究違約方責(zé)任，假設(shè)乙方要求房屋暫不過戶，只要求先行辦理委托公證書那么購房款在公證當日一次性向甲方支付，本次交易視為完成，公證后假設(shè)有變故，由乙方自行負責(zé)。第八條如甲方房屋系按揭房或抵押房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇□由甲方出資還清貸款□由乙方出資還清貸款(沖抵購房款)，還貸前甲乙雙方應(yīng)辦理委托公證書，公證書由丙方保管，公證費由□甲方支付□乙方支付。第九條甲方同意在收到□全部房款□首付款日內(nèi)，通知乙方正式辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)在交接前結(jié)清該房出售前的水、電、氣、物管等費用，協(xié)商戶口遷出問題，如一時無法辦理，那么在甲方收取購房款時，必須交納元保證金由丙方代管，在結(jié)清相關(guān)費用和相關(guān)問題協(xié)商一致后及時退還甲方。假設(shè)委托丙方辦理上述代辦上述事項，那么應(yīng)由甲方付給丙方代辦費元。第十條本合同訂立后，視為丙方參與房屋居間交易，并提供了相應(yīng)的居間效勞，丙方可按物價部門制定的收費標準向甲乙雙方收取房屋買賣中介傭金，其中：甲方應(yīng)支付傭金元，乙方應(yīng)支付傭金元，該費用在辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的當日支付給丙方，如甲乙雙方同時或某一方違約造成房屋不能交易過戶時，違約方的居間傭金不予退還。第十一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易過戶費用(契稅、交易手續(xù)費、驗證、登記費等)，按揭費用(評估費、驗證、他項權(quán)證費等)由乙方承當;房屋維修基金由方承當,或甲方承當%，乙方承當%;產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)由丙方代辦，□產(chǎn)權(quán)過戶、□銀行按揭、□公積金貸款等相關(guān)代辦費用經(jīng)協(xié)商為元由乙方承當;此房交易時所產(chǎn)生的營業(yè)稅由方承當，個人所得稅由方承當;土地增值稅、印花稅、由方承當。假如房屋需辦理產(chǎn)權(quán)□繼承、□贈與、□離異變更、□變更、□銀行解押手續(xù)，相關(guān)費用經(jīng)協(xié)商，由方支付元代辦費給丙方。第十二條本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣(大寫)元，該定金由丙方代管，甲方的房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋過戶資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)。定金在過戶時應(yīng)優(yōu)先支付丙方傭金后，多余款項可轉(zhuǎn)為過戶費用或按揭費用。如甲方違約不履行合同義務(wù)，須賠償乙方購房定金等額的違約金，丙方退還乙方購房定金;乙方違約不履行合同那么定金為賠償甲方的違約金。丙方可向違約方收取傭金，假如傭金沒有足額支付，丙方那么可從違約金中優(yōu)先扣除傭金元，余額元支付給守約方。第十三條假設(shè)因產(chǎn)權(quán)問題(系指政策原因或不可抗力)導(dǎo)致合同無法履行，三方均可免責(zé)，所收定金退還乙方。其間發(fā)生的查檔、驗證費由甲方承當，不再追究甲方的違約責(zé)任。第十四條甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，一方違約給對方造成損失的，由違約方承當違約責(zé)任，違約方有受托人或代理人那么受托人或代理人承當連帶責(zé)任。第十五條三方在履行合同過程中，假設(shè)發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決并簽訂書面補充協(xié)議，任何口頭承諾均視無效，協(xié)商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局進展協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的申請