2015年上半年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題

2015年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、住房公積金的本質(zhì)屬性是。A：保障性B：工資性C：互助性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展B：自然環(huán)境C：消費者購買力D：社會環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、住房公積金繳存基數(shù)是。A：職工本人津貼和補貼B：職工本人上一年度月平均工資C：職工本人加班加點工資D：職工本人本年度平均工資E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期口：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達成C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況8：與客戶約好看房時間^與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定B：品牌定位C：品牌標(biāo)志D：品牌推廣E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟化B：專業(yè)化C：市場化D：社會化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū)B：開發(fā)區(qū)C：綜合區(qū)D：工業(yè)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。A：制定物業(yè)管理方案B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C：檔案資料的建立D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中，錯誤的是。A：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，通過招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程C：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為D：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機結(jié)合，通過招標(biāo)投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于各類相對指標(biāo)敘述正確的是。A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對比求得的比重B：比例相對指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示C：強度相對指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對比求得的相對數(shù)D：比較相對指標(biāo)是由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的，通常用來表明現(xiàn)象的強度、密度或普遍程度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、不屬于植物營養(yǎng)物的是。A：氤B：氮C：鉀D：硫E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。八：客戶共享和傭金共享8：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務(wù)共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、購房客戶信息管理的核心是了解。八：客戶的購房能力8：客戶的個人職業(yè)^客戶中的實際決策人口：客戶的購買動機和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、直接函件廣告的缺點主要表現(xiàn)在。A：內(nèi)容龐雜，易分散對廣告的注意力B：缺乏廣泛性及顯露性C：成本高、價格昂貴D：制作復(fù)雜、效果難以測定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢B：技術(shù)類咨詢C：信息類咨詢D：結(jié)構(gòu)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是。A：年末家庭數(shù)B：人均居住面積C：年末房屋建筑面積D：商品房銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋所有權(quán)預(yù)告登記C：房屋所有權(quán)更正登記D：房屋所有權(quán)異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的名稱、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金B(yǎng)：公司型基金C：開放型基金D：封閉型基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)8：第二階段：起步階段(1992—1996年)^第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)3、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A：實有房屋建筑面積B：實有住宅套數(shù)C：實有住宅使用面積D：人均住宅建筑面積E：成套住宅建筑面積4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補貼B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括。A：市場營銷與廣告宣傳費B：前期考察、項目接洽費用C：水、電等公共事業(yè)費D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為.八：已購公房B：軍產(chǎn)房C：再次交易的商品房D：酒店E：農(nóng)村宅基地上的住房7、房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產(chǎn)開發(fā)商C：境外個人D：存量房的所有者E：出租房屋的業(yè)主8、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量B：水環(huán)境質(zhì)量C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量D：土壤環(huán)境質(zhì)量E：居住環(huán)境質(zhì)量9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點B：門店實際狀況C：員工工資福利D：同業(yè)門店的情況E：是否便于停車10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：保密B：運用C：傳遞D：保存E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、以一個目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A：發(fā)散思維B：常規(guī)思維C：聚合思維口：創(chuàng)造性思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、抵押權(quán)的主要特征包括。A：抵押權(quán)是一項獨立的物權(quán)B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)13、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德B：銷售能力C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽E：專業(yè)素質(zhì)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則包括。A：注重信息化B：符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳C：注重個性化D：注重特殊化E：注重人性化15、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括。A：無償使用土地的原則B：保證國家建設(shè)用地的原則C：依法征地的原則D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E：珍惜耕地，合理利用土地的原則16、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則B：保證國家建設(shè)用地的原則C：無償使用土地的原則D：依法征地的原則E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則17、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn)B：優(yōu)化配置C：統(tǒng)一管理D：信息共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。A：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌，通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施B：可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多C：有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐D：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境E：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件和精神條件，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)19、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好20、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售21、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費B：前期工程費C：開發(fā)利潤D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費E：房屋建筑安裝工程費22、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D