空調(diào)系統(tǒng)管理制度6篇

Word版本，下載可自由編輯空調(diào)系統(tǒng)管理制度6篇【第1篇】物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

一、目的規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。

確?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常。

二、適用范圍適用于嘉園管理處修理值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、嚴(yán)格按運(yùn)行、檢查和修理養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動(dòng)、時(shí)光操作,每日定時(shí)巡察檢查,仔細(xì)做好記錄,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修理,碰到重大問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)通知工程修理部舉行搶修,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對(duì)空調(diào)系統(tǒng)舉行保養(yǎng)、修理工作。

4、定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)舉行清潔工作,保證設(shè)備表面無(wú)灰塵,運(yùn)轉(zhuǎn)良好。

【第2篇】z物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度

一、目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。確?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常。

二、適用范圍

適用于**嘉園管理處修理值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、嚴(yán)格按運(yùn)行、檢查和修理養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動(dòng)、關(guān)閉時(shí)光操作,每日定時(shí)巡察檢查,仔細(xì)做好記錄,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修理,碰到重大問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)通知工程修理部舉行搶修,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對(duì)空調(diào)系統(tǒng)舉行保養(yǎng)、修理工作。

4、定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)舉行清潔工作,保證設(shè)備表面無(wú)灰塵,運(yùn)轉(zhuǎn)良好。

【第3篇】空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

1.0目的

對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)舉行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)方案及實(shí)施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)方案實(shí)施狀況的檢查監(jiān)督。

3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)用操作管理和修理保養(yǎng)工作。

3.3業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對(duì)外委修理保養(yǎng)項(xiàng)目舉行監(jiān)督和驗(yàn)收。

4.0工作內(nèi)容

4.1年度修理保養(yǎng)方案

4.1.1工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)方案,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。

4.1.2工程維護(hù)部按照年度方案于每月26日前制訂下月保養(yǎng)方案,報(bào)部門經(jīng)理審核。

4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度方案,報(bào)批后執(zhí)行,并將修理保養(yǎng)方案存檔備查。

4.2設(shè)備運(yùn)行操作

4.2.1空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作,每四小時(shí)巡查記錄一次填寫(xiě)《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》。

4.2.2操作人員操作時(shí)必需嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》舉行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書(shū)》。

4.2.3修理保養(yǎng)應(yīng)支配在非辦公時(shí)光,若因急修停機(jī),知會(huì)客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知用戶。

4.3設(shè)備修理保養(yǎng)

4.3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)修理保養(yǎng)方案對(duì)中央空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵的配電屏修理保養(yǎng)和清潔工作。

4.3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)修理保養(yǎng)方案對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械部分和冷卻塔配電柜的修理保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

4.3.3中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗托付外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并協(xié)作、幫助工作。

4.3.4托付外單位保修的設(shè)備大修時(shí),保修單位必需制訂修理方案,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報(bào)備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。

4.3.5中央空調(diào)的修理保養(yǎng)詳細(xì)按《中央空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4設(shè)備檢查

業(yè)務(wù)總部每月對(duì)所轄設(shè)備舉行不定點(diǎn)抽查保養(yǎng)方案落實(shí)狀況,發(fā)覺(jué)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。

5.0相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》

5.2《中央空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程》

5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書(shū)》

6.0記錄表格

6.1《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

【第4篇】空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程

1、目的

確保系統(tǒng)平安正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。

2、范圍

公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機(jī)全部管線閥門。

3、職責(zé)

由機(jī)電安裝修理部空調(diào)工負(fù)責(zé)。

4、內(nèi)容

1)月保養(yǎng):

水系統(tǒng)的保養(yǎng):

a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)所有更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.清洗冷卻水管上的過(guò)濾器;

d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

f.檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):

清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。

水泵保養(yǎng):見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。

2)半年保養(yǎng):

主機(jī)保養(yǎng):

主機(jī)由外委廠家修理單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝修理部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

副機(jī)的保養(yǎng):

a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。

b.控制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》

c.電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

3)冷卻塔:

風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),刮塔壁。

齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。

布水器轉(zhuǎn)動(dòng)狀況檢查。

塔盤、塔體傾斜校正。

4、管道系統(tǒng):

閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。

冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

巡察記錄》

5.2《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.3《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)檢修記錄》

【第6篇】空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。

2、適用范圍

大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

3、職責(zé)

制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異樣故障報(bào)告和修理保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和修理工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重事件務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。

4、工作程序

1)管理人員工作程序

空調(diào)修理工

a、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)修理工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備啟動(dòng)時(shí)觀看電流、溫度、壓力大小,并聆聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。

b、空調(diào)修理工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。

c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)方案表》,按時(shí)按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求舉行修理保養(yǎng)。

d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

運(yùn)行領(lǐng)班

a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的選購(gòu)方案的編制、外委維修的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂中修、大修方案。

c.對(duì)空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢