【成都市物業(yè)管理招投標(biāo)文書（示范文本）】

《成都市物業(yè)管理招標(biāo)文件〔示范文本〕》第一局部投標(biāo)邀請按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》的規(guī)定,現(xiàn)決定對〔工程名稱〕的物業(yè)管理服務(wù)進展前來投標(biāo)。〔公開/邀請〕招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式一、招標(biāo)工程的簡要說明展前來投標(biāo)。本工程位于成號附號附號附號,四至范圍：東號附號,四至范圍：東，北至〔或見附圖〕。，北至本工程規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為:本工程總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用平方米〔其中公建用地本工程總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用平方米〔其中公建用地平方米〔其中公建用地平方米〕，道路用地平方米〔其中公建用地平方米〕，道路用地路用地平方米，綠化用地平方米。本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米〔住路用地平方米，綠化用地平方米。本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面宅建筑面積平方米商業(yè)用房建筑面積平方米,辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米〕。本工程共計建筑物幢〔其中住宅幢套，非住宅平方米〕；建筑構(gòu)造三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)工程名稱及正本或副本。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷[13投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。[2]投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進展編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件〃字樣。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無效：〔1〕未密封的；〔2〕未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；[3]未能按照招標(biāo)文件要求編制的；[4]逾期送達的；〔5〕附有招標(biāo)人不能承受條件的。四、開標(biāo)和評標(biāo)1、開標(biāo)的方法與程序2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法[1]招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本工程的評標(biāo)委員會成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人?！?〕評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)〔3〕評標(biāo)方法五、中標(biāo)人確實定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂〔一〕中標(biāo)人確實定L招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日內(nèi)〔最長不超過30日〕確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書?！捕郴跇?biāo)責(zé)任L中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過局部按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、〔四〕物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。4、第四局部其他事項1、本工程物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。2、招標(biāo)人根據(jù)《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的,一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第3、招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第種方式解決：〔1〕由招標(biāo)人全額承擔(dān)；〔2〕由中標(biāo)人全額承擔(dān)；〔3〕由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；⑷但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次

招投標(biāo)的全部費用由中標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)人應(yīng)說明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)說明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)說明投標(biāo)報價的有效期自至。5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文件并概要介紹本公司的根本狀況、管理業(yè)績等情況。第五局部附件附件1:本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口共計處；分設(shè)在路，路四、小區(qū)出入口共計處；分設(shè)在路，路五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七、八、附件2:本工程公建配套設(shè)施及說明本工程的建筑密度為%;綜合容積率%。本工程規(guī)劃建設(shè)機動車停車位個，其中地上停車個，地下停車位個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車平方米。本工程的建筑密度為%;綜合容積率%。本工程規(guī)劃建設(shè)機動車停車位個，其中地上停車個，地下停車位個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車平方米。平方米。停車場所二、工程開工和竣工交付使用時間平方米。本工程于月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程方案于月竣工并交付使用；整個建設(shè)工程〔方案〕本工程于月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程方案于月竣工并交付使用；整個建設(shè)工程〔方案〕月全部建成竣工交付使用。物業(yè)管理用房的配置情況1、1、1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房:建筑面積為平方米;坐落位置:2、業(yè)主委員會活動用房:建筑面積為平方米;坐落位置：、房屋專項維修資金建設(shè)情況開發(fā)建設(shè)單位按元；購房人元；專項維修資金的補充來源1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房:建筑面積為平方米;坐落位置:2、業(yè)主委員會活動用房:建筑面積為平方米;坐落位置：、房屋專項維修資金建設(shè)情況開發(fā)建設(shè)單位按元；購房人元；專項維修資金的補充來源,建設(shè)的住房專項維修資金現(xiàn)存五.招標(biāo)書的出售五.招標(biāo)書的出售分前至成都區(qū)〔市〕縣室〔領(lǐng)取/購置〕招標(biāo)書?！渤鍪鄣恼袠?biāo)書每套標(biāo)書收五.招標(biāo)書的出售分前至成都區(qū)〔市〕縣元整〕。取本錢費元整。元整〕。元整。元整。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在〔領(lǐng)取/購置〕招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息〔不計/計〕，并給予保證金，利息〔不計/計〕，并給予元的投標(biāo)書編制補償金。保證金，利息〔不計/計〕，并給予元的投標(biāo)書編制補償金。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。七、投標(biāo)地點成都市成都市成都市區(qū)〔市〕縣成都市區(qū)〔市〕縣室。分，逾期八、投標(biāo)截止時間收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不承受。分，逾期九、招投標(biāo)說明會分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、開標(biāo)時間、地點1、開標(biāo)時間:區(qū)〔市〕號室。月日前與〔姓開標(biāo)地點：成都市區(qū)〔市〕號室。月日前與〔姓十一、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于年名〕聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或的形式）。地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：（招標(biāo)人）年月日第二局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備工程等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求和局部差異如下:一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛〔機動車和非機動車〕行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進展必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、10、二,物業(yè)管理服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管按專業(yè)化的要求配置管按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；3、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⑴⑵物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⑴⑵物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[1]⑵4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標(biāo)準(zhǔn)⑵5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⑵6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)⑴⑵7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)⑴⑵9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[1]四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式〔包干制/酬金制〕。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明（詳見附件l）o六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附件2）。七、0八、第三局部投標(biāo)人須知一、總則說明〔一〕適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本工程的物業(yè)管理服務(wù)?！捕扯x1、“招標(biāo)方〃系指第一局部所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。2、“投標(biāo)方〃系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)?！踩澈细竦耐稑?biāo)方1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。〔四〕投標(biāo)費用無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。二、投標(biāo)文件的編寫〔一〕投標(biāo)文件格式L投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本工程的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3、工程管理機構(gòu)運作方法及管理制度編制工程管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述工程經(jīng)理〔小區(qū)經(jīng)理〕的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。4、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本工程實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案〔1〕對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；〔3〕業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；〔4〕住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；〔6〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；〔7〕綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；⑻⑼6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施〔1〕業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；〔2〕本工程范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；〔3〕業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；〔4〕雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；〔5〕電梯故障的應(yīng)急措施；〔6〕消防應(yīng)急措施。⑺⑻7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。10