2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力基礎(chǔ)試題庫和答案要點

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力基礎(chǔ)試題庫和答案要點

單選題（共50題）1、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D2、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B3、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D4、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C5、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B6、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書【答案】D7、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D8、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A9、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A11、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】D12、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B13、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A14、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A15、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D16、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D17、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C18、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A19、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A20、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設(shè)備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D21、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20【答案】D22、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D23、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A24、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A25、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門店【答案】C26、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C27、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C28、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B29、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C30、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C31、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B32、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】C33、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A34、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C35、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D36、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B37、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A38、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A39、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D41、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C42、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C43、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D44、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B45、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C47、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進(jìn)行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C48、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C49、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C50、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C多選題（共20題）1、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD2、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。A.擔(dān)保公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.保險公司E.律師事務(wù)所【答案】BC3、商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實【答案】ABCD4、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD5、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的特殊性體現(xiàn)在（）。A.房屋買賣居間主要是媒介居間B.房屋買賣居間主要是報告居間C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定【答案】AC6、下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形。A.預(yù)購商品房預(yù)告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E.房屋所有權(quán)首次登記【答案】CD7、下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂用地【答案】AB8、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD9、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。A.依法被查封的財產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD10、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。A.按地段計價B.按套計價C.按套內(nèi)建筑面積計價D.按房屋檔次計價E.按建筑面積計價【答案】BC11、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.不動產(chǎn)滅失【答案】ABC12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性C.內(nèi)容具有服務(wù)性D.服務(wù)具有有償性E.服務(wù)具有技術(shù)性【答案】CD13、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B14、按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和現(xiàn)房E.特殊用途房地產(chǎn)【答案】ABCD15、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保