房產(chǎn)估價師《制度與政策》日常練習題及答案

第頁共頁房產(chǎn)估價師《制度與政策》日常練習題及答案房產(chǎn)估價師《制度與政策》日常練習題及答案單項選擇題1.房地產(chǎn)估價采用()。A.差額定率分檔累進計收B.足額定率分檔累進計收C.差額定率分檔累退計收D.足額定率分檔累退計收2.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建立部結(jié)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.5253.新設(shè)立中介效勞機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)()年的暫定期。A.1B.2C.3D.54.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進展監(jiān)視檢查時，應(yīng)當有()名以上監(jiān)視檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A.1B.2C.3D.5多項選擇題1.以下拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有()。A.征搜集體土地的過程中對民房的拆遷B.城市市區(qū)內(nèi)市政建立對居民購置的商品房的拆遷C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建立對民房的.拆遷D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建E.城市市區(qū)內(nèi)建立公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指()的房屋。A.有權(quán)屬證明B.產(chǎn)權(quán)人下落不明C.產(chǎn)權(quán)人出國留學D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟E.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人3.以下關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的選項是()。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)工程的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)工程的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了()的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程條件。A.以出讓方式獲得的土地使用權(quán)B.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)C.以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)D.以出租方式獲得的土地使用權(quán)E.以抵押方式獲得的土地使用權(quán)5.當前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責是()。A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)B.開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)視C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種效勞D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費E.為政府或其受權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)本錢價格6.以下()，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)贈與7.當前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是()。A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作B.做好登記薄記載工作C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作D.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供根據(jù)E.做好物業(yè)管理工作8.房屋所有權(quán)初始登記是指()原始獲得所有權(quán)而進展的登記。A.新建房屋申請人B.原有但已進展過登記的房屋申請人C.原有但未進展過登記的房屋申請人D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人E.繼承所得房屋申請人9.房地產(chǎn)中介效勞合同應(yīng)包括的主要事項有()。A.當事人姓名或名稱B.當事人住所C.當事人聯(lián)絡(luò)方式D.中介效勞工程名稱、內(nèi)容、要求和標準E.合同履行期限答案：1.A【解析】：房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收。參見教材P1752.D【解析】：對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過表8—1標準的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬元。參見教材P175~1763.A【解析】：新設(shè)立中介效勞機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P1784.B【解析】：縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進展監(jiān)視檢查職責時，應(yīng)當有兩名以上監(jiān)視檢查人員參加，出示執(zhí)法證件。參見教材P184多項選擇題1.BE【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上施行房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P402.BDE【解析】：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見教材P473.BE【解析】：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)工程的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長。參見教材P604.AB【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式獲得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程時必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程時的條件。參見教材P65~665.ACD【解析】：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定詳細施行方法;整頓和標準房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進展指導和監(jiān)視，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種效勞;發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導市場開展效勞。參見教材P1106.CE【解析】：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。參見教材P1117.ABCD【解析】：房地產(chǎn)登記的任務(wù)：做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供根據(jù)。參見教材P138~1398.AC【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或但未進展過登記的房屋申請人原始獲得所有權(quán)而進展的登記