房地產(chǎn)營銷代理合同（精選10篇）

第頁共頁房地產(chǎn)營銷代理合同〔精選10篇〕房地產(chǎn)營銷代理合同〔精選10篇〕房地產(chǎn)營銷代理合同篇1甲方(被代理方)：地址：法定代表人：：：：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該工程)事宜，在互惠互利的根底上達成以下合同，并承諾共同遵守。一、定義1.1.代理銷售，是指乙方按照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該工程項下房屋，按本合同約定收取代理效勞費的行為。1.2.銷售底價，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出局部的銷售價格為溢價。1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價格。□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。二、代理銷售工程的概況2.1.工程名稱：(暫定名)，本工程名稱變更并不影響本合同之效力。2.2.工程地址：位于省市區(qū)路。2.3.工程類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。2.4.乙方受托代理銷售該工程，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。詳細詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。2.5.該工程應(yīng)獲得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售容許證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。三、合作方式及期限3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方受權(quán)乙方為銷售代理商負責(zé)代理銷售該工程項下房屋。3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。3.3.代理期限屆滿，雙方視詳細情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。四、聲明和保證4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的才能;2)甲方保證該工程及項下房屋合法產(chǎn)姑且權(quán)屬明晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：乙方(代理方)：地址：法定代表人：：：：1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的才能;2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.甲方權(quán)利：1)有權(quán)確定該工程宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。2)有權(quán)決定及調(diào)整該工程及項下房屋的單位售價。3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項。5)有權(quán)指定貸款銀行。6)有權(quán)監(jiān)視乙方整個代理銷售過程。5.2.甲方義務(wù)：1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承當(dāng)相關(guān)費用。2)提供該工程的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。3)提供價目表(即《一房一價表》)。假設(shè)銷售信息變動時，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方。4)負責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務(wù)人員負責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。5)保證假設(shè)客戶購置的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承當(dāng)。6)據(jù)實確認乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理效勞費用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方權(quán)利：1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方受權(quán)的該工程的代理商，該工程項下房屋假設(shè)成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時收取代理效勞費用。2)處理該工程對外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方受權(quán)范圍內(nèi)及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進展銷售推介工作。6.2.乙方義務(wù)：1)發(fā)布房信息，尋找適宜的購房者，盡力促進該工程銷售。2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。3)協(xié)助甲方簽署該工程的認購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。4)按照甲方提供的該工程及項下房屋銷售信息進展銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關(guān)交易信息保密。七、客戶確認方式及有效期7.1.客戶確實認方式：乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購置意向的(即與開發(fā)商簽訂認購文件及交付定金)，應(yīng)由甲方受權(quán)代表、乙方受權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。7.2.客戶的有效期：本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認的乙方介紹之客戶仍然有效，假設(shè)該客戶在履行期外最終成交購置該工程項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理效勞費。八、代理效勞費及支付8.1.雙方約定代理效勞費的計算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理效勞費。代理效勞費由現(xiàn)金獎及傭金兩局部組成，按套計算?，F(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。8.2.代理效勞費支付條件：1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎。2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。8.3.代理效勞費的支付方式1)代理效勞費按月結(jié)算，即每月對上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個工作日內(nèi)對結(jié)算清單進展審核，經(jīng)甲方書面確認后乙方提供代理效勞費的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結(jié)算清單已審核確認。3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理效勞費匯至乙方指定銀行賬戶。4)甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負擔(dān)相關(guān)稅費。九、客戶退房及購房違約的情況1)假設(shè)客戶原因?qū)е抡J購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理效勞費，乙方不再收取其他費用。2)因甲方原因?qū)е抡J購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認購文件終止或解除的，那么視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理效勞費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，那么乙方不得收取代理效勞費。十、費用和獎勵1)客戶看房的交通費用由甲方承當(dāng)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個月內(nèi)支付至乙方賬戶。2)其他費用_____________________________________________________________________________十一、合同的變更、終止、解除1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。假設(shè)需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認。3)假設(shè)乙方提早完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認之日起終止。4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。5)本合同履行期間，假設(shè)出現(xiàn)以下情況，甲方可解除合同：a.乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。6)本合同履行期間，假設(shè)出現(xiàn)以下情況，乙方可解除合同：a.甲方不依約支付代理效勞費用的;b.該工程及項下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理效勞費及相關(guān)費用十二、違約責(zé)任1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理效勞費，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理效勞費30%的違約金。3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違犯本合同致使本合同提早終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，假設(shè)任何方擅自提早終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。4)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。十三、受權(quán)代表及通知13.1.受權(quán)代表及其職責(zé)1)甲、乙雙方確認以下地址及受權(quán)代表作為與收件人：甲方受權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________職務(wù)：_______________________________聯(lián)絡(luò)____________________________________在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限于《客戶確認書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該受權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該受權(quán)代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更受權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否那么視為未變更。2)乙方受權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________職務(wù)：_______________________________聯(lián)絡(luò)____________________________________在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該受權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該受權(quán)代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更受權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否那么視為未變更。13.2.通知任何方發(fā)生變更都應(yīng)當(dāng)及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應(yīng)后果的，變更方承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達。十四、爭議解決及其他因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，受權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時，以補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。十五、附件以下文件應(yīng)被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。附件一《客戶確認單》附件二《一手傭金對賬單》附件三《一房一價表》附件四甲乙方權(quán)利證明文件及工程營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售容許證甲方：乙方：年月日年月日房地產(chǎn)營銷代理合同篇2甲方名稱：____________________注冊時間：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________乙方名稱：____________________注冊地址：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________南陽辦事處地址：____________________南陽辦事處：____________________甲乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，在自愿的根底上就該工程之全案籌劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：第一條：工程名稱及地址1、工程名稱：___________________________________2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米〔以有關(guān)部門容許或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)〕。第二條：代理權(quán)限1、甲方委托乙方就該工程進展全案營銷籌劃、銷售代理工作。2、雙方約定，合作期間甲方對本工程不得自行銷售或交第三方銷售。3、乙方有權(quán)利在根底價格上進步價格，形成每套房的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠〔但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房的根底銷售價格〕。4、甲方在實際銷售中不可單方面進步銷售價格，否那么，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負責(zé)承當(dāng)工程銷售人員的工資。第三條：合同期限1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。2、合同期限完畢時，雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)詳細情況另行簽約。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的效勞費用。2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該工程的《國有土地使用證》《建立用地規(guī)劃容許證》《建立工程規(guī)劃容許證》《建立工程施工容許證》《商品房銷售〔預(yù)售〕容許證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進展分析^p研究、籌劃、整合工作提供方便。3、甲方指定專人負責(zé)與乙方進展工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進展審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳方案及營銷方案。4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。6、甲方負責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)獲得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否那么按月額外支付乙方________萬元根本運營費用。7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告〔圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈〕、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動〔含銷售人員派單〕、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本工程招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的會談由乙方完成。8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。9、本工程需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目的意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用〔即乙方及目的商戶所發(fā)生的〕那么由甲方支付。10、甲方預(yù)留或自留房將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房數(shù)量向乙方支付根底代理費。11、甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項。12、甲方負責(zé)工程后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。第五條：乙方負責(zé)及權(quán)利1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)效勞費用。2、乙方將組成4——5人的工程核心小組進展本工程的全程效勞工作〔輔助人員不計在內(nèi)〕，與甲方親密聯(lián)絡(luò)，加強溝通。3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，那么乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)。4、乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一〔商業(yè)工程全案籌劃剛要〕的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交工程整合推廣營銷籌劃方案。6、乙方應(yīng)組織工程組定期與甲方就本工程舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。7、乙方應(yīng)制定詳細的營銷籌劃執(zhí)行方案，親密配合并代理甲方施行籌劃方案。8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可前方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。10、甲方同意在所有該工程的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。12、本工程售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品〔電腦、打印機、復(fù)印機、、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等〕由甲方提供，乙方工程小組人員工資及提成由乙方負責(zé)。假設(shè)需要在外地設(shè)置招商部〔銷售部〕，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。第六條：銷售任務(wù)確實定〔結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定〕。第七條：代理效勞費用及結(jié)算方式1、前期工程啟動資金本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期工程啟動資金________萬元整。2、代理效勞費及支付雙方約定甲方支付給乙方的本工程代理效勞費，分為根本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個局部：2.1根本代理費雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房應(yīng)提銷售房款額_______%的根本代理費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房總房款計算支付給乙方根本代理費。商業(yè)局部統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。2.2溢價分成雙方約定本工程的平均價格為元_______/平方米，以此制定詳細房的根底價格，銷售中超過根底價格局部的房款視為溢價局部，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。2.3銷售獎勵乙方在每期工程推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，工程全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。3、結(jié)算方式甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的〔人民幣〕形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的效勞費。4、補充1、假設(shè)客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。2、甲方確認乙方整體、籌劃、整合、推廣、銷售該工程，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因〔工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等〕造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。4、本工程推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款1、在工程效勞過程中，涉及甲方公司和工程的商業(yè)機密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。2、甲方對乙方的方案和方案原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給別人。此后甲方假設(shè)又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。第十條：不可抗力和免責(zé)條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法防止或抑制的、阻礙任何一方全部或局部履約的所有事件，包括自然災(zāi)害〔如地震〕、惡劣天氣〔如臺風(fēng)〕、戰(zhàn)爭、恐懼行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起工程進度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，抑制不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十一條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承當(dāng)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。甲方：____________________〔簽字〕甲方：____________________〔簽字〕代表簽字：____________________代表簽字：____________________簽署日期：__________年__________月__________日簽署日期：__________年__________月__________日簽約地點：____________________簽約地點：____________________房地產(chǎn)營銷代理合同篇3委托方(以下簡稱甲方)：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：：受托方(以下簡稱乙方)：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：：就甲方委托乙方進展其位于市區(qū)路工程—(以下簡稱工程)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、根本情況1.1、工程名稱：(現(xiàn)用名稱，如工程名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“工程”)。1.2、工程地址：。1.3、工程占地面積：凈用地約畝，(工程土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號：)。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”工程的獨家營銷代理商，代理效勞內(nèi)容包括：全程營銷籌劃參謀及銷售代理、廣告籌劃設(shè)計(詳細內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“”工程開發(fā)建立的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的工程封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1、乙方的代理銷售方式本工程采用保底銷售的方式，即工程實際銷售金額到達甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。3.2、乙方傭金范圍(1)、工程全程營銷籌劃參謀及銷售代理費用。(2)、工程廣告籌劃、設(shè)計費用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn)(1)、工程實際銷售金額低于人民幣萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;(2)、工程實際銷售金額到達人民幣萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;(3)、工程實際銷售金額到達人民幣萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;(4)、工程實際銷售金額到達人民幣萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;(5)、工程實際銷售金額超過人民幣萬元時，乙方除收取人民幣萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣萬元銷售金額局部的8%收取傭金。3.4、加價銷售獎勵(1)、住宅：雙方約定工程住宅銷售均價為元/m,并以此均價為根底制定工程住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策根底上進展加價銷售;甲方承諾按加價銷售局部物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。(2)、商鋪：雙方約定工程商鋪銷售均價為：一層元/m、二至四層元/m,并以此均價為根底制定工程商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的根底上進展加價銷售;甲方承諾按加價銷售局部物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付方法4.1、乙方銷售完成確認客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付方法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);工程銷售金額到達人民幣萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。(2)、工程傭金結(jié)算方法A、工程實際銷售金額低于人民幣萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;B、工程實際銷售金額到達人民幣萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元(大寫：)整;C、工程實際銷售金額高于人民幣萬元、但低于人民幣萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣萬元(大寫：)整外，還按超過人民幣萬元銷售金額局部的3%結(jié)算傭金;D、工程實際銷售金額高于人民幣萬元、但低于人民幣萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣萬元銷售金額局部的6%結(jié)算傭金;E、工程實際銷售金額超過人民幣1萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣萬元銷售金額局部的8%結(jié)算傭金。(3)、工程傭金支付方法在工程銷售金額到達人民幣萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價銷售獎勵支付方法(1)、工程加價銷售獎勵結(jié)算方法A、甲方按以下計算公式對乙方的加價銷售獎勵進展結(jié)算：乙方的加價銷售獎勵金額=(工程的實際銷售金額-按工程價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%;B、假設(shè)因甲方同意，對局部客戶進展了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該局部客戶按原定的工程價格表和價格優(yōu)惠政策計算。(2)、工程加價銷售獎勵支付方法在工程銷售金額超過人民幣萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4、客戶違約假設(shè)客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約，客戶已繳付的定金、違約金假設(shè)作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為效勞費;該效勞費與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、工程總結(jié)算在工程綜合開工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意完畢本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、效勞費等進展總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、效勞費等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對外抵扣房屋甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣萬元;假設(shè)甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣萬元時，那么超過局部房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。第五條、有關(guān)費用確認5.1、乙方工程工作人員費用：乙方在該工程工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承當(dāng)。5.2、廣告推廣費用：(1)、工程所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責(zé)。(2)、工程所有推廣活動的組織、施行時發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。5.3、工程售樓處費用：工程售樓處的設(shè)計、建立、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計算機、機、機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。工程售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的、、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責(zé)。5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責(zé)。第六條、甲乙雙方的責(zé)任6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供工程真實、完好的有關(guān)資料。(2)、按照工程開發(fā)方案，按時保質(zhì)保量進展工程開發(fā)建立、工程市政建立、工程環(huán)境園林建立、配套設(shè)施建立、售樓部建立及裝修和樣板房建立及裝修等。(3)、審查、催促乙方的營銷代理工作。(4)、按照工程有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作方案，及時審核乙方銷售的`進程和銷售業(yè)績。(5)、甲方負責(zé)對乙方因本工程對外發(fā)布的文書、函件的審查，工程銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理工程銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與工程開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、工作報告、籌劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見那么視為甲方已審查、認可。(7)、甲方提供工程真實有效的工程開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售工程有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該工程的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付方法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及效勞費等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方工程組主要人員(不包括工程銷售員)，并根據(jù)工程的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時完本錢合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照工程的開發(fā)和營銷方案及時推進工程廣告設(shè)計，及時協(xié)助甲方組織工程推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)機密。(6)、保證不將工程的各種創(chuàng)意、設(shè)計、籌劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)甲方書面受權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方受權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售施行至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反響客戶對工程的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(10)、乙方應(yīng)在甲方書面受權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。第七條、違約責(zé)任7.1、甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第八條、免責(zé)條款8.1、假設(shè)遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、假設(shè)因甲方原因此導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否那么即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3)、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律責(zé)任。10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效局部不影響本合同的整體局部，本合同合法局部仍然有效。第十一條、其它事項11.1、在本合同執(zhí)行過程中，但凡重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷代理合同篇4甲方：地址：法人代表：：：乙方：法人代表：：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原那么經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方籌劃及代理甲方所開發(fā)工程有關(guān)事宜達成如下條款，以茲共同遵守。一、工程概況：工程名稱：工程性質(zhì)：工程位置：建筑面積：物業(yè)套數(shù)：二、合作方式與代理范圍：甲方委托乙方進展該工程獨家銷售代理三、籌劃代理范圍：乙方負責(zé)該工程的前期市場研究、后期銷售籌劃及房屋銷售的工作，對該工程/套物業(yè)、面積約為/的住宅。注：詳細面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積四、委托條件：1)甲方委托乙方為該工程獨家銷售效勞，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本工程。2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售籌劃、房屋銷售)兩局部，簡稱前期與后期，效勞內(nèi)容清單見附件一。3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按方案全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進展銷售。4)乙方遵守為甲方保密的原那么，所有____及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其別人提供。5)甲方對工程銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，假設(shè)遇銀行按揭政策發(fā)生變化那么甲乙雙方需重新制定銷售進度。五、甲方責(zé)任：1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息搜集的回議，雙方以會議記要形式進展記錄。2)甲方須于正式開場銷售前一個月辦理完工程交接相關(guān)法律文書，到達商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本工程按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。5)甲方在乙方搜集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……8)甲方負責(zé)工程現(xiàn)場包裝工程，承當(dāng)推廣廣告宣傳、廣告商效勞費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、工程現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費用。至銷售完畢費用總額原那么不低于方案銷售總額的1.0%，此費用專款專用。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。9)甲方提供的售樓處，須裝備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責(zé)售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承當(dāng)費用;負責(zé)購置家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處、寬帶、空調(diào);負責(zé)購置辦公設(shè)備(電腦、打印機、機、復(fù)印機等設(shè)備)，負責(zé)售樓處費、水電費、冷暖、清潔、保安。10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)絡(luò)單(工作聯(lián)絡(luò)單格式見附件)11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場假設(shè)產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓(xùn)。12)甲方工程部保證施工進度正常進展，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖那么、資料以供乙方進展答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否那么責(zé)任由甲方負責(zé)。13)甲方指定專人成立客戶效勞部處理客戶糾紛。14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該工程組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權(quán)撤場終止效勞。六、乙方責(zé)任：1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立工程組，開展前期工作。并按附件一的效勞清單進展前期研究工作，并提按時提交前期各報告。2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。3)乙方根據(jù)工程情況如實向甲方提交工程銷售執(zhí)行方案。4)負責(zé)制訂整體銷售方案5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進展銷售。6)保證效勞工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及根底性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。8)乙方負責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)視工作。9)按時定期(每月)向甲方提供本工程銷售情況分析^p報告。10)負責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認可后施行。11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。13)乙方在工程正式銷售前一個月與甲方商定工程銷售方案、進度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售方案為準(zhǔn)。14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。假設(shè)因市場狀況須變更，那么乙方須與甲方進展溝通并由甲方書面確認，以便對外統(tǒng)一宣傳。15)乙方遵守為甲方保密的原那么，所有____及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向別人提供。16)假設(shè)甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)利;假設(shè)甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停效勞直至甲方付清所欠款項七、代理程序及指標(biāo)界定：1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購置方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購置文件。2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準(zhǔn)。3)結(jié)算指標(biāo)的界定：n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負責(zé)搜集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結(jié)算傭金。4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于工程入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作形式，經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行，并作為此期房的底價根據(jù)執(zhí)行核算。5)銷售任務(wù)：工程采取分期開發(fā)形式，每期推出房在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完本錢期推出量的90%;八、效勞費1)前期效勞費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行效勞，本項效勞費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。2)后期效勞費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按工程銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)到達本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進展結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)到達本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。4)結(jié)算方式：簽定本合同時支付前期效勞費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費用表，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。5)客戶界定：6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;假設(shè)客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。九、合同有效期甲方建立工程到達法定銷售條件后36個月。十、合同的更改1)假設(shè)工程性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。2)假設(shè)因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目的客戶確認、新產(chǎn)品設(shè)計根據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷籌劃公司;3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最正確時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保存追償損失的權(quán)利。4)假設(shè)甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方效勞費，乙方有權(quán)收回其提交的本工程所有籌劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停頓開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。十一、合同的終止1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承當(dāng)責(zé)任。2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提早向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向工程所在地法院提起訴訟。十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。附件一：效勞清單附件二：入場通知書附件三：工作聯(lián)絡(luò)單附件四：按揭資料交接確認單附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件附件七：物業(yè)均價表甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房地產(chǎn)營銷代理合同篇5甲方：____________________________________乙方：____________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其工程進展前期市場調(diào)查分析^p、全程營銷籌劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作形式甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn)工程的前期市場調(diào)研分析^p、營銷籌劃和代理銷售的效勞,經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。該工程位于___市_。經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達成如下協(xié)議：1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度效勞。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對該工程在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。2、保證合作的穩(wěn)定性和效勞的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項費用+銷售提成的付費形式。3、乙方成立工程專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方提供效勞。4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期〔雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力〕駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售容許證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的根本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等根本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的詳細日期均以第一個月的支付日為準(zhǔn)。此項費用自乙方收到商品房預(yù)售容許證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。第二條合作期限甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額到達底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。第三條費用負擔(dān)1、工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、播送廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、費和辦公家具等費用。)由甲方負責(zé)支付，3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的根本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責(zé)支付。第四條銷售價格1、銷售價格由乙方提出建議，最終由甲方認定。2、甲方在銷售價格確認后，提供并確認工程的銷售價目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后，有權(quán)靈敏浮動銷售價格。4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出局部不應(yīng)扣除乙方的傭金。第五條銷售方案1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)到達底價總額的%。2、工程開工驗收之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)到達底價總額的%。3、燃氣接通之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)到達底價總額的%。4、銷售額到達底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。第六條傭金及支付1、該工程前期市場調(diào)研分析^p專項費用共計人民幣元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告、工程籌劃定位報告、經(jīng)濟分析^p報告各一份?！?〕市場調(diào)研報告——報告針對工程的市場研究、環(huán)境分析^p，包括對宏觀環(huán)境的深化研究、工程所在地房地產(chǎn)市場整體開展趨勢的分析^p和工程所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場開展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析^p、工程SWOT分析^p、工程差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，開展商工程運作潛力和自身資的評估等，最終形成工程的總體定位和開展思路。工程籌劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析^p進展工程定位，包括工程開展的產(chǎn)品定位、價格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合工程定位和總體籌劃方案，對工程整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括工程規(guī)劃總平面建議、工程總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。綜合經(jīng)濟分析^p報告——主要內(nèi)容為工程開發(fā)本錢分析^p、工程整體經(jīng)濟效益評價、工程風(fēng)險評估。包括工程本錢測算、工程整體開發(fā)資金流量分析^p、工程整體經(jīng)濟效益評價、工程敏感性和不確定因素分析^p、工程風(fēng)險評估。〔2〕費用支付方式：本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款〔即￥元〕，提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項的20%〔即￥元〕；提交《工程籌劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項的20%〔即￥元〕；提交《綜合經(jīng)濟分析^p報告》后三日內(nèi)付總款項的20%〔即￥元〕。如乙方未能如期提交報告，那么甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%〔即￥元〕作為違約金?！?〕工作時間方案：21日第1-12日：市場調(diào)研〔實地調(diào)查及資料搜集〕、資料分析^p及研判；第13日：提交《市場調(diào)研報告》初稿，甲方書面反響意見，乙方進展調(diào)整；第16日：《市場調(diào)研報告》定稿；提交《工程籌劃定位報告》初稿〔甲方書面反響意見，乙方進展調(diào)整〕；第19日：《工程籌劃定位報告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟分析^p報告》初稿〔甲方書面反響意見，乙方進展調(diào)整〕第21日：《綜合經(jīng)濟分析^p報告》定稿。2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內(nèi)，乙方的傭金即營銷籌劃推廣及代理銷售傭金為底價的%。超出底價的局部，甲乙雙方按比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房地產(chǎn)營銷代理合同篇6開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家籌劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)工程事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、代理事項開發(fā)商委托咨詢公司獨家籌劃、銷售開發(fā)商在工程，規(guī)劃容許證號為號，總占地面積平方米，總建筑面積約平方米(以下簡稱本工程)。在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨家籌劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。二、代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對本工程的宣傳、籌劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進展，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、受權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三、代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商受權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承當(dāng)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承當(dāng)民事責(zé)任。四、代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至工程全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。五、代理方案的施行咨詢公司對工程進展的宣傳、籌劃、銷售等活動的方案書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)前方可施行執(zhí)行。六、代理工作方式1、咨詢公司負責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)絡(luò)溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的工程管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。3、開發(fā)商負責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進展工作。4、甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進展調(diào)控。七、代理費用1、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。2、自開發(fā)商獲得詳細單元的商品房預(yù)售容許證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，假設(shè)開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售，那么銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)詳細單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)到達該單元總面積的%，如咨詢公司到達以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。(否那么，代理費率相應(yīng)減少0.05%，即1.15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時到達%的銷售率，代理費相應(yīng)增加0.05%，即1.25%。3、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本工程的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%(按以上第2點詳細銷售率調(diào)整代理費比例)提取。開發(fā)商按照詳細單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那局部銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m2的那局部銷售金額代理費用按超出局部總金額的10%提取。4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1.2%計算。八、代理費用支付1、開發(fā)商同意按以下方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六局部第1點完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。3、假設(shè)客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。九、銷售定價1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進展銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，那么低于開發(fā)商定價局部應(yīng)由咨詢公司補足。2、開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。十、工程總體營銷費用的控制1、本工程總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原那么，由開發(fā)商負責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限。2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原那么上對本工程的總體營銷費用科學(xué)地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費用控制的標(biāo)準(zhǔn)。3、本工程的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。十一、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進展適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。十二、開發(fā)商責(zé)任1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立香格里拉工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證和本工程的商品房預(yù)售容許證等相關(guān)證照的復(fù)印件。(3)關(guān)于銷售代理本工程所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及其他費用的估算等。(4)咨詢公司代理銷售該工程所需的購房訂購書。以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關(guān)費用。十三、咨詢公司責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：①制訂分期營銷籌劃執(zhí)行方案;②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、籌劃等;③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，受權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書)。⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商受權(quán)向購房者做出任何承諾，否那么由咨詢公司承當(dāng)一切后果。2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的工程特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞。3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單元)，甲乙雙方應(yīng)詳細協(xié)商，做個案處理。4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反響及銷售進度情況供開發(fā)商參考。5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細的工作總結(jié)及市場分析^p、市場預(yù)測報告。十四、違約責(zé)任1、假設(shè)開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。2、假設(shè)咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。3、假設(shè)開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金。4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，假設(shè)發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用。5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承當(dāng)有關(guān)責(zé)任。咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責(zé);假設(shè)咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處分及追究相關(guān)責(zé)任。6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。7、假設(shè)咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違犯本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承當(dāng)全部經(jīng)濟損失。8、假設(shè)咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。十五、合同的終止、解除或變更1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。十六、其他事項1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，籌劃或銷售本工程而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)機密，不得以任何方式向第三方透露，否那么，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司簽字蓋章：簽字蓋章：日期：年月日日期：年月日地址：地址：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號房地產(chǎn)營銷代理合同篇7甲方：____________乙方：____________法定代表人：________法定代表人：________地址：____________地址：____________：____________：____________：____________：____________開戶行：________開戶行：____________賬號：____________賬號：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本工程)事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條委托方式和范圍甲方委托乙方為本工程獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本工程的營銷籌劃、廣告推廣、銷售代理工作;本工程物業(yè)為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。詳細工作內(nèi)容見本合同附件一。第二條合作期限1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。第三條費用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式本工程效勞收費分為三個局部1.工程前期籌劃費用：工程前期籌劃費用為____________元。1.1本項費用根據(jù)前期籌劃工作進程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付____________元。1.2乙方完成工程市場調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目的人群調(diào)查、目的市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5項內(nèi)容)，并對整體工程進展初步定位，向開展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料。甲方對乙方進展的市場調(diào)查與工程初步定位認可后，向乙方發(fā)出工程籌劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個工作日內(nèi)向乙方支付第____前期籌劃費用________元。1.3乙方完成工程籌劃工作報告，并與甲方進展溝通調(diào)整，甲方在對工程籌劃報告認可后，向乙方發(fā)出工程籌劃確認書，并由乙方與相關(guān)設(shè)計單位合作對工程的規(guī)劃設(shè)計進展調(diào)整。甲方在發(fā)出工程籌劃確認書后3個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營銷籌劃費用。2.廣告設(shè)計與籌劃費：自廣告籌劃與設(shè)計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。3.銷售代理費：工程銷售總額的3%。3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按工程總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按工程總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照工程總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。4、甲方同意按以下方式支付代理傭金：每月月底結(jié)算銷售額，次月5號前結(jié)算銷售代理傭金。在合同生效后每月18日甲方向乙方支付工程營銷推廣費人民幣________元，在工程開場銷售當(dāng)月停頓支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項。5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。第四條：費用負擔(dān)甲方：1、提供銷售場地;2、提供銷售所需辦公用品(例如：、飲水機等)并承當(dāng)所有辦公費用;3、市場推廣的廣告費用投入和公關(guān)活動費用投入。乙方：1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。第五條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。(3)關(guān)于工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為本工程營銷推廣銷售獨家代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個工作日內(nèi)給出書面意見。3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第六條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定營銷推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)營銷推廣方案，制定銷售方案，安排營銷推廣銷售時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進展?fàn)I銷推廣及廣告宣傳;(4)派送推廣宣傳資料(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;(7)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動。第七條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.合同生效后6個月內(nèi)，假設(shè)乙方未完成招商任務(wù)的40%，那么甲方可以與乙方解除合同。3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項工作，否那么視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承當(dāng)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的局部或全部內(nèi)容，那么視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承當(dāng)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承當(dāng)任何損失或責(zé)任，乙方并保存單方面終止合同的權(quán)利。4.滯納金：假設(shè)甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，那么須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。5.違約金：第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：____________乙方：____________簽章：____________簽章：____________________年____月____日房地產(chǎn)營銷代理合同篇8委托人：〔甲方〕______________________代理人：〔乙方〕____________