物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算模板

家服務(wù)的總體管理思路，對(duì)詳細(xì)測(cè)算書內(nèi)容如下：第一節(jié)經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說明法律、法規(guī)；/16針對(duì)“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，并按一定比例提取“管序號(hào)職務(wù)月薪備注2品質(zhì)行政主管(中心經(jīng)理助理)2,5003/164工程維修主管2,00001.5%。開辦費(fèi)中的物資裝備的攤銷計(jì)算方法將物資裝備費(fèi)用的80%(4年)按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的8%4/16第二節(jié)經(jīng)費(fèi)測(cè)算經(jīng)費(fèi)測(cè)算總表(單位：人民幣元)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月支出備注202.00公費(fèi)詳見辦公費(fèi)測(cè)算明細(xì)表14,406.67算明細(xì)表9,984.004公用電費(fèi)按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)測(cè)算23,500.00006清潔費(fèi)(設(shè)施材料)詳見清潔費(fèi)測(cè)算明細(xì)表10,233.00詳見綠化費(fèi)測(cè)算明細(xì)表17,388.0000注：將開盤期間人工成本攤進(jìn)物管成本中折舊詳見固定資產(chǎn)測(cè)算明細(xì)表1,397.506.8723,994.1311小計(jì)206,748.03227,705.3015總計(jì)245,193.66270,048.0116每平方米月管理費(fèi)(不含電梯分?jǐn)?69416.16平方米收費(fèi)面積3.534.05根據(jù)我們的測(cè)算，本項(xiàng)目管理費(fèi)月支出為245,193.66元(不含E型房每月電6梯維護(hù)費(fèi)用)，按照不同房型的價(jià)格、建筑面積比率，將管理費(fèi)分?jǐn)側(cè)缦拢悍啃拖禂?shù)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米.月)備注A1434.0 (一)人工成本測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)月薪計(jì)算方法月支出備注x4,000x月薪2,500數(shù)x月薪1,800x月薪2,000人數(shù)x月薪1,800數(shù)x月薪5,400x月薪1,400x月薪1,200x月薪8,400人數(shù)x月薪3,3006/16x月薪36,000x月薪18,000x月薪1,800x.00 (二)行政辦公費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)計(jì)算方法月支出備注 (1)管理人員10人20數(shù)量x單價(jià)200.00 (2)操作人員80人5數(shù)量x單價(jià)400.00小計(jì)90人600.007/160數(shù)量x單價(jià)750.00(2)移動(dòng)電話2部300數(shù)量x單價(jià)600.00小計(jì)1,350.00500數(shù)量x單價(jià)3,000.004員工宿舍租金4套600數(shù)量x單價(jià)2,400.005社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)12次1500綜合測(cè)算1,500.00管理人員服裝13套90011700975.00(2)維修工服裝74002800233.33(3)清潔綠化工342709180765.00(4)保安員431000430003583.33計(jì)666805556.677合計(jì)14,406.67 (三)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)保養(yǎng)期月支出備注1電梯維保費(fèi)8臺(tái)600124,800.00不記入總費(fèi)用/266.67不記入總費(fèi)用8臺(tái)4強(qiáng)電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2,000.00(1)高壓供電系統(tǒng)屏(2)低壓供電系統(tǒng)屏8/16(3)備用發(fā)電機(jī)維護(hù)費(fèi)臺(tái)小計(jì)2,000.005給排水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)800.00(1)給排水水泵維護(hù)費(fèi)臺(tái)消防箱套小計(jì)800.006室外景觀綠化水維護(hù)費(fèi)500.007游泳池維護(hù)費(fèi)200.008消防系統(tǒng)維保費(fèi)500.009弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2,500.00小計(jì)2,500.009/1610建筑本體維修費(fèi)/11設(shè)備維修零星材料費(fèi)600.00小計(jì)9,600.0012不可預(yù)見費(fèi)4%384.0013合計(jì)9,984.00 (四)公用水電費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)保養(yǎng)期月支出備注1公用電費(fèi)50000度0.4723,500.002公用水費(fèi)3500噸1.24,200.00合計(jì)27,700.00 (五)清潔費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法月支出備注333測(cè)算10008總計(jì)10,233.00 (六)綠化費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)計(jì)算方法月支出備注綠化費(fèi)41400M20.42數(shù)量x單價(jià)17,388.00 (七)保安費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算方法月支出備注 (八)固定資產(chǎn)折舊序號(hào)項(xiàng)目資產(chǎn)總額計(jì)算方法月支出備注項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)金額備注會(huì)議桌1套3,000.003,000.00大工作臺(tái)1套2,000.002,000.00復(fù)印機(jī)1臺(tái)15,000.0015,000.00000.00數(shù)碼照相機(jī)1部4,000.004,000.00電視機(jī)5臺(tái)2,000.0010,000.00小計(jì)74,000.00項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)金額備注2,350.00備用發(fā)電機(jī)1臺(tái)5,000.005,000.00臺(tái)鉆1臺(tái)2,500.002,500.00850.00 (九)開辦費(fèi)攤銷序號(hào)項(xiàng)目總額計(jì)算方法月支出備注2除人工費(fèi)外其它開辦費(fèi)攤銷227,765.00按(80%)5年攤銷3,036.87攤?cè)胛锕艹杀竟艹杀緜€(gè)、治安消防用品、服裝等物資項(xiàng)目數(shù)量駐場(chǎng)時(shí)間單價(jià)計(jì)算方法開辦期支出xx單價(jià)48,000.00品質(zhì)行政主管(中心經(jīng)理助理)1102,500.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)000.00管1121,800.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)21,600.00122,000.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)24,000.00主管1101,800.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)18,000.00高級(jí)管家661,800.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)64,800.00計(jì)121,400.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)2,800.00xx400.00技工2121,200.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)28,800.00長3121,100.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)39,600.00安管員4012900.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)432,000.00清潔工3512600.00數(shù)量x駐場(chǎng)時(shí)間x單價(jià)252,000.00xx4,400.00973,400.00社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)育基金工資總額2%19,468.00工資總額13%126,542.00工資總額1.5%14,601.0038,483.00(1)辦公用品、低值易耗品綜合測(cè)算3,000.00綜合測(cè)算3,000.0012900.00套數(shù)x開辦時(shí)間x單價(jià)75,600.00合計(jì)81,600.003入伙資料35060.0021,000.004辦公設(shè)備見開辦期辦公設(shè)備清單18,600.00見開辦期工程工具清單14,710.00見開辦期治安消防用品清單25,315.007服裝見開辦期低值裝備清單66,540.00總計(jì)1,439,648.00序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)合計(jì)(元)備注套500.005,000.00.00400.00套300.001,500.00300.00600.00100.00500.00001,500.00,000.000.0018,600.00序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)合計(jì)(元)0臺(tái)式砂輪機(jī)1臺(tái)1,500.001,500.00150.00000080.00180.0000.00,200.0025小計(jì)14,710.00項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)合計(jì)(元)線對(duì)講機(jī)25臺(tái)