初級經濟師《房地產經濟》試題模擬訓練含答案

初級經濟師《房地產經濟》試題模擬訓練含答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績：______________第1卷一.單選題(共10題)1.多層住宅一般指()。A.2層以上B.2～6層C.3～6層D.3～12層2.按我國現(xiàn)階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的房產屬于（）。A.直管公產B.單位自管公產C.私產D.其他產3.【真題】所銷售的商品房的最低價格是（）。A.起價B.標價C.成交價D.均價4.房屋的結構部分各項完損程度符合基本完好房標準，裝修設備部分中有兩項完損程度屬于一般損壞房，其余組成部分的各項都符合完好房的標準，則該房屋應確定為（）。A.基本完好房B.完好房C.一般損壞房D.嚴重損壞房5.【真題】下列關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.建設用地使用權來源于土地所有權B.建設用地使用權是一種物權C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制6.下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。A.因土地權利人發(fā)生改變而進行的登記B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進行的登記C.因土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記7.【真題】房地產開發(fā)項目獲得立項批準后，房地產開發(fā)企業(yè)取得建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積是指（）。A.規(guī)劃建設用地面積B.規(guī)劃用地面積C.規(guī)劃建設凈用地面積D.代征城市公共用地面積8.【真題】下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是（）。A.注冊有效期屑滿需要繼續(xù)從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前2個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執(zhí)業(yè)結構或者執(zhí)業(yè)結構名稱等注冊事項發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊手續(xù)C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責9.（）的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。A.重置價格B.重建價格C.重置價格和重建價格D.以上都不是10.我國土地登記是以（）為單位組織進行的。A.縣級行政區(qū)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)C.市級行政區(qū)D.省級行政區(qū)二.多選題(共10題)1."五通一平"中的五通除了指道路、排水外，還指（）。A.燃氣B.電力C.熱力D.電信E.供水2.住房公積金制度的作用有（）。A.有助于提升我國房地產市場的競爭力B.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量C.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場D.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題E.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力3.關于國有建設用地使用權出租，下列說法正確的是（）。A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同C.土地使用權出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設用地使用權不得出租E.以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家4.房地產經紀服務費用主要有（）。A.傭金B(yǎng).房租C.延伸服務收費D.差價E.稅費5.住宅設計總的要求是貫徹（）的原則。A.美觀B.豪華C.舒適D.安全E.方便6.屬于房地產范疇的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程7.運用假設開發(fā)法對房地產進行估價時，除了調查了解待開發(fā)房地產的狀況外，還應（）。A.選擇最佳的開發(fā)利用方式B.估算開發(fā)經營期C.預測估價對象未來的凈收益D.預測開發(fā)完成后的房地產價值E.預測開發(fā)所必要的支出8.政府限制房地產的實現(xiàn)手段有（）。A.管制B.征收C.監(jiān)管D.征稅E.充公9.按房產管理的需要，房產圖分為（）。A.房產分幅平面圖B.房產分丘平面圖C.房產分倉平面圖D.房產分戶平面圖E.房產分地平面圖10.房產經營管理單位負責的管理有（）。A.修繕的行政管理B.修繕的技術管理C.修繕企業(yè)的經營管理D.修繕的制度管理第1卷參考答案一.單選題1.【正確答案】C2.【正確答案】B3.【正確答案】A4.【正確答案】A5.【正確答案】D6.【正確答案】D7.【正確答案】B8.【正確答案】C9.【正確答案】A10.【正確答案】A二.多選題1.【正確答案】BDE2.【正確答案】BCE3.【正確答案】ABDE4.【正確答案】AC5.【正確答案】ACDE6.【正確答案】ABCE7.【正確答案】ABDE8.【正確答案】ABDE9.【正確答案】ABD10.【正確答案】BC第2卷一.單選題(共10題)1.住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起（）日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。A.2B.3C.4D.52.關于收益法，下列說法不正確的是（）。A.適用于評估收益性房地產B.受限于被估計房地產本身現(xiàn)在是否有收益C.農地的估價可以采用收益法D.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和3.【真題】我國改革開放前：實行以實物形式向職工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.補償性D.互助性4.旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.705.耕地占用稅的計算公式為：應納稅額=（）。A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準6.【真題】下列有關物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查驗內容的是（）。A.物業(yè)共用部位，公共設備設施及管理現(xiàn)狀B.物業(yè)服務費收支情況C.業(yè)主室內裝修情況D.物業(yè)資料7.物業(yè)管理的性質是（）。A.公共產品B.非公共產品C.經營性服務D.公益性服務8.房地產投資風險中的靜態(tài)風險，可通過()加以避免。A.經營者自身努力B.加強對投資項目的評估C.減少判斷失誤D.投保的方式9.某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元/平方米，買賣中涉及到的稅費均由買方來負擔。該地區(qū)房地產買賣中應由賣方交納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方交納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.228610.房地產的交換不包括（）。A.買賣B.議價C.租賃D.互換二.多選題(共10題)1.房地產稅收的特征包括（）等。A.征稅對象特定，即土地和房屋B.征收體系復雜，稅種數(shù)量多C.稅源集中于城市D.稅收基礎穩(wěn)定E.稅收收入主要歸地方2.應征收契稅的行為有（）。A.國有土地使用權出讓B.房屋贈與C.房屋買賣D.房屋交換E.農村集體土地承包經營權的轉移3.物業(yè)服務企業(yè)通過協(xié)議或競標，獲得一個項目的物業(yè)管理權之后，要做好的基礎性工作有（）。A.籌集物業(yè)管理費用和費用測定B.組建物業(yè)管理員工隊伍，做好崗位培訓和繼續(xù)教育工作C.制定物業(yè)管理各項規(guī)章制度D.對物業(yè)的接管驗收4.下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）A.拆除臨時建設必須補償B.拆除違章建設不予補償C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補償D.產權不明確的房屋不能拆遷E.拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權調換兩種5.下列選項中，不屬于房產稅基本特點的有（）。A.房產稅屬于財產稅，其征稅對象是房產B.大、中、小城市的稅率標準不一樣C.按年征收，分期繳納D.實行等級幅度稅額E.對于出租的房產按租金收入征稅6.房地產市場交易活動應遵循（）的原則。A.等價交換B.平等互利C.自負盈虧D.自主經營E.規(guī)則同等7.收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式，假設前提是（）。A.年期無限B.年期有限C.資本化率每年不變且大于零D.每年凈收益不變8.下列選項中，不屬于房地產開發(fā)的特點的有（）。A.受政府干預和國家經濟政策的影響B(tài).具有高風險性C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯(lián)系D.投資額大、建設周期長E.產品具有移動性9.降低房地產投資金融風險的對策包括（）。A.把握國家金融政策B.考慮銀行貸款利率變化C.加強項目經營管理D.重視被拍賣的威脅E.選擇“短平快”房地產項目投資10.當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提做出（）之一判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明。A.保持現(xiàn)狀前提B.轉換用途前提C.裝修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某種組合第2卷參考答案一.單選題1.【正確答案】B2.【正確答案】B