臨沂市商貿(mào)市場現(xiàn)狀研究

臨沂市典型商圈分析臨沂市典型商業(yè)實(shí)體分析臨沂市商業(yè)帶分析臨沂市典型商業(yè)項(xiàng)目租金分析當(dāng)前1頁，總共67頁。沿街為市商業(yè)開發(fā)主要以臨街商鋪為主，商業(yè)基本以沿街底商為主。集中式商業(yè)出現(xiàn)集中式商業(yè)出現(xiàn)，檔次多為中檔、中低檔，代表項(xiàng)目華豐國際服裝城(老西郊批發(fā)市場)以九州商業(yè)大廈、銀座商城為代表的百貨面市。主力百貨面市第一階段臨沂的商業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，大致經(jīng)歷了如下階段：第二階段第三階段出現(xiàn)了以和諧廣場、東方不夜城為代表的購物中心產(chǎn)品。第四階段購物中心產(chǎn)品出現(xiàn)臨沂市商業(yè)市場發(fā)展歷程2當(dāng)前2頁，總共67頁。臨沂市商業(yè)市場發(fā)展歷程2001年隨著人民廣場的竣工，人民廣場商圈迅速成長起來，成為臨沂最早的商圈；隨著人民廣場商圈的西擴(kuò)，以及萬博泓服裝商貿(mào)城、華豐國際服裝城等專業(yè)批發(fā)市場的落成，西郊批發(fā)商圈逐漸的發(fā)展起來；北上東進(jìn)的臨沂城市規(guī)劃目標(biāo)、人民廣場的東延以及河?xùn)|板塊住宅地產(chǎn)的火爆開發(fā)，河?xùn)|商圈也迅速的發(fā)展起來；2009年臨沂市政府遷至北城新區(qū)，并對沂蒙路及通達(dá)路兩條城市主干道的政治、經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)行重新理解和規(guī)劃，采取的一系列措施盤活了這兩條城市主干線的商業(yè)發(fā)展，并由此帶活了北城新區(qū)的商業(yè)氛圍；依托長途汽車站和臨沂大學(xué)的落成，在鴻儒國際文化廣場等商業(yè)的帶動下大學(xué)城商圈開始異軍突起。臨沂商業(yè)市場的發(fā)展速度較快，從開始的零星的小批發(fā)店到大商場，臨沂商業(yè)圈也隨之快速的發(fā)展起來，由最初的中心廣場商圈逐漸發(fā)展為臨沂七大商圈。隨著國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的成立，大批的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，開發(fā)區(qū)商圈逐步形成。大學(xué)城商圈涑河商圈人民廣場商圈羅莊商圈南坊商圈河?xùn)|商圈開發(fā)區(qū)商圈3當(dāng)前3頁，總共67頁。涑河商圈

人民廣 場商圈大學(xué)城 商圈

羅莊 商圈南坊商圈 河?xùn)|商圈位置：通達(dá)路以西等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：以批發(fā)市場、貿(mào)易、物流為主功能定位：批發(fā)市場、商貿(mào)物流目標(biāo)客群：商戶、投資者商圈特點(diǎn)：商業(yè)氛圍較為濃厚、以商貿(mào)批發(fā)、物流為主位置：涑河沿岸片區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：正在打造規(guī)劃涑河沿岸的商業(yè)功能定位：餐飲、娛樂、休閑目標(biāo)客群：中高收入人群商圈特點(diǎn)：以休閑娛樂為主位置：人民廣場周邊等級：市級發(fā)展現(xiàn)狀：第一商圈的傳統(tǒng)位置，人氣商氣旺，經(jīng)營狀況佳，商業(yè)輻射力強(qiáng)功能定位：零售、購物、休閑娛樂目標(biāo)客群：高收入人群商圈特點(diǎn)：城市中心，零售業(yè)為主位置：南坊新區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：商業(yè)氛圍正在逐漸形成、大型商業(yè)綜合體和商業(yè)街將在未來給區(qū)域帶來活力功能定位：新的政治、文化、商貿(mào)中心目標(biāo)客群：公務(wù)員、企業(yè)單位等商圈特點(diǎn)：政府帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展位置：河?xùn)|區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：缺少大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，只有少許的零星商業(yè)點(diǎn)，商業(yè)氛圍不濃功能定位：物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易目標(biāo)客群：本地居民、企業(yè)員工商圈特點(diǎn)：交通便利、距離市區(qū)太近導(dǎo)致本地消費(fèi)能力欠佳位置：羅莊區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：發(fā)展區(qū)域的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，以名嘉為首的商業(yè)綜合體的建立將帶動區(qū)域發(fā)展功能定位：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、能源、建材、化工、紡織工業(yè)、批發(fā)目標(biāo)客群：周邊住戶及部分投資者商圈特點(diǎn)：區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域面積小、流動人口多臨沂市典型商圈劃分4當(dāng)前4頁，總共67頁。人民廣場及解放路商圈當(dāng)前5頁，總共67頁。廣場商圈經(jīng)過10年的發(fā)展，已經(jīng)成為臨沂大型綜合商圈，成為市民首選休閑娛樂購物的場所；目前廣場商圈輻射1公里范圍內(nèi)營業(yè)面積約90萬㎡，未來新增預(yù)計(jì)50萬㎡。2000年以前——以解放路（九州商廈1996年開業(yè)、蘭田步行街1999年開業(yè)）、銀雀山路（桃園大世界1993年開業(yè)）為主的兩條商業(yè)街2000年——2005年2001年廣場建成，大潤發(fā)及地下商業(yè)相繼開業(yè)；2001年新華書店開業(yè)，2003年金鷹東方紅店及電影院開業(yè)；2005年銀座商城開業(yè)；至此通過廣場將解放路到銀雀山路商業(yè)串聯(lián)起來，廣場商圈開始形成；2005年——2013年2008年藍(lán)海大酒店開業(yè)，2011年奧斯卡商業(yè)、茂業(yè)百貨、百麗廣場相繼開業(yè)，2012年和諧廣場開業(yè)、萬力廣場動工，廣場北側(cè)、西側(cè)商業(yè)布局完成；2013年——未來3-5年，廣場南側(cè)、東側(cè)，及通達(dá)路沿線將會有大量大型商業(yè)建成，城市核心商圈地位繼續(xù)加強(qiáng)。1234567899沂蒙路紅旗路銀雀山路新華路百貨公司綜合商業(yè)超市大賣場電器賣場序號商業(yè)名稱1桃源大世界2銀座商城臨沂店3茂業(yè)百貨4百麗廣場5人民廣場地下商業(yè)6久隆奧斯卡B座7久隆奧斯卡C座8大潤發(fā)9蘇寧電器人民廣場商圈概況及發(fā)展歷程6當(dāng)前6頁，總共67頁。商圈中現(xiàn)有商業(yè)類型比較齊全；現(xiàn)有商業(yè)主要以百貨公司為主，還沒有真正意義上的購物中心產(chǎn)品出現(xiàn)；人民廣場商圈商業(yè)類型7當(dāng)前7頁，總共67頁。大部分品牌目前在臨沂還是由代理商來經(jīng)營的（如百麗廣場中的國際品牌集合店），代理商開店速度一般都不是很快，店鋪面積一般也不會特別大；人民廣場商圈品牌檔次明顯較高，已經(jīng)有一些國際品牌進(jìn)駐；大部分的中檔知名服裝服飾品牌都已經(jīng)進(jìn)駐了臨沂市場；中高高端中檔商圈名稱解放路人民廣場CKJeans、TommyHilfiger國際品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、豪雅JNBY、Ochirly、Lee、E-LAND、Levi‘s、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、a02、VEROMODAG2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle天梭豪雅、Tudor人民廣場商圈進(jìn)駐品牌分析8當(dāng)前8頁，總共67頁。序號商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌1桃源大世界百貨公司199220,000中檔六福、周大福、周大生、卡蒂妮、百福珠寶、名門銀飾、西鐵城、歐萊雅、美寶蓮、迪奧、雅詩蘭黛、歐珀萊、蘭蔻、玉蘭油、梅花表、英納格、卡西歐、卡爾丹頓、金利來、皮爾卡丹、鱷魚恤、詩凡詩、伊可菲爾、Betu、玖姿、百思盾、哥希卡、米谷娜、恒源祥、米奇、ONLY、VEROMODA、安莉芳、謎底、lily、珍貝、鹿王、鄂爾多斯、花花公子、皮皮狗、皮爾卡丹、羅蒙、雅戈?duì)?、杉杉、小豬班納、皮爾卡丹童裝、阿迪童裝、波頓羽絨服、Adidas、Nike、喬丹、安踏、李寧，生活無限戶外用品，海爾家電2銀座商城臨沂店百貨公司200540,000中檔偏高CKJeans、TommyHilfiger、AutaSon、MONTBLANC、豪雅、Tudor、Samsonite、AmericanTourister、Rodrigo、Gabor、Ecco、NineWest、佰草集、ElizabethArden、I-Zone(蘋果代理）、周大福、謝瑞麟、JNBY、Ochirly、聲雨竹、PaulFrank、九牧王、Lee、Jeep、E-LAND、Nautica、Lacoste、麗嬰房、NikeKids、Columbia、NewBalance、NIKE、Converse、鄂爾多斯羊絨、恒源祥、KFC、必勝客3茂業(yè)百貨百貨公司201146,000中檔六福、歐珀萊、佰草集、歐萊雅、自然堂、百麗、Tata、天美意、西村名物、奧康、紅蜻蜓、森達(dá)、戴夢得、MANGO、FivePlus、Honeys、betu、E&you、LaChapelleSPORT、ONLY、VISCAP、a02、VEROMODA、Ochirly、淑女屋、秋水伊人、玖姿、鄂爾多斯、Tonyjeans、Jack&Jones、太平鳥、左岸、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、Markfairwhale、雅戈?duì)?、好孩子、小鬼?dāng)家、安踏、PUMA、KAPPA、NewBalance、李寧、羅萊家紡、一統(tǒng)三鍋時(shí)尚餐廳人民廣場商圈進(jìn)駐品牌分析9當(dāng)前9頁，總共67頁。序號商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌4百麗廣場百貨公司201150,000中高檔國際品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、VJC、蘋果代理店、通靈、亞一金店、老鳳祥、歌莉婭、BAISI、COPPER、MIK&LA、GUSU、TITI、羅明美發(fā)、甜蜜泰迪、ONLY、ME&CITY、秋水伊人、HelenModa、NIKE、ZUOAN、茱迪糖果世界、星美影院、味千拉面、百麗廣場美食城、椒艷時(shí)光、英雄煮5人民廣場地下商業(yè)綜合商業(yè)200131,600中檔濟(jì)南人民商場（駱駝戶外，goldpool，mxn麥根，pakme，oxn，藍(lán)天麥子，茵佳妮，konzen，淑女坊，altfineism，阿伊蓮，斯杰思男裝，zdorzi，z&y，艾蓮達(dá)，茜雅朵朵，東方駱駝，美特斯邦威，kama，cachecache，真維斯，森馬，藍(lán)色天空，卡丹路，seeyourstory，hekey，埃古，艾夫斯，朵以，羅賓漢，班尼路，以純，拜麗德，唐獅，weshine，cc&dd，左羅世家，耐克，kappa，喬丹，adidas，erke，李寧，特步，安踏，波斯登）、橙果電玩娛樂城，阿咪果KTV6久隆奧斯卡B座綜合商業(yè)201117,000中檔屈臣氏、KFC、哈妮哈妮、利郎人民廣場商圈進(jìn)駐品牌分析10當(dāng)前10頁，總共67頁。序號商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌7久隆奧斯卡C座綜合商業(yè)2012（部分開業(yè)）16,000中檔賽百味、美特斯邦威、土大力、賽百味、富岡拉美、比格、天才寶貝8大潤發(fā)超市大賣場200115,000大眾大潤發(fā)超市9蘇寧電器電器賣場201012,000大眾蘇寧電器合計(jì)247,600/各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量都不是特別大；商圈中優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌資源比較豐富，各種檔次的品牌都有分布；餐飲品牌整體檔次不是很高；人民廣場商圈進(jìn)駐品牌分析11當(dāng)前11頁，總共67頁。商圈中各優(yōu)質(zhì)商業(yè)在業(yè)態(tài)上仍然以服裝服飾為主；茂業(yè)百貨正在進(jìn)行品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整，計(jì)劃在6層引人影院業(yè)態(tài)，百麗廣場的6層目前尚未營業(yè)，因此這兩個(gè)項(xiàng)目中目前有一定的空置商業(yè)面積；百麗廣場的B1層引進(jìn)了美食廣場和眾多檔次不高的餐飲品牌、5層引進(jìn)了茱迪·糖果世界兒童樂園進(jìn)駐，因此該項(xiàng)目中這兩種業(yè)態(tài)所占比例也較高；總體來看：由于商圈中目前沒有購物中心出現(xiàn)，因此現(xiàn)有各優(yōu)質(zhì)商業(yè)中的業(yè)態(tài)豐富度都相對不是很齊全；銀座商城臨沂店桃源大世界茂業(yè)百貨百麗廣場人民廣場商圈現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)配比12當(dāng)前12頁，總共67頁。商圈中現(xiàn)有的主要商業(yè)分布在解放路兩側(cè)；現(xiàn)有主要商業(yè)之間的距離比較近，消費(fèi)者逛起來比較方便；序號商業(yè)名稱1九州商業(yè)大廈2時(shí)尚花街3蘭田步行街4九州宜家佳解放路1百貨公司49電器賣場2淘寶街3商業(yè)街解放路商圈現(xiàn)有主要商業(yè)項(xiàng)目分布13當(dāng)前13頁，總共67頁。商圈中現(xiàn)有商業(yè)包含百貨、商業(yè)街、淘寶街和電器賣場等多種類型；除了以上主要商業(yè)外，解放路上還集中了眾多各類品牌專賣店；商圈中目前也沒有購物中心產(chǎn)品出現(xiàn)；解放路商圈商業(yè)類型14當(dāng)前14頁，總共67頁。序號商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌1九州商業(yè)大廈百貨公司199280,000中檔天梭、豪雅、Tudor、周大福、六福、IDO、中國黃金、Za、佰草集、美寶蓮、G2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle、COCOON、Theme、Kaiser、EP、Marisfrolg、GXG、JEEP、Jack&Jones、卡賓、selected、G2000、皮爾卡丹、七匹狼、比音勒芬、雅戈?duì)?、花花公子、以純、真維斯、班尼路、恒源祥、鹿王、鄂爾多斯、珍貝、奧卡索、佐丹奴鞋、沙馳、ECCO、卡爾丹頓、FED、Kisscat、PUMA、李寧、耐克、阿迪達(dá)斯生活、Kappa，Lotto，Adidas、多樣屋、羅萊家紡、Nike童裝、Jeep童裝、麗嬰房、Elle童裝、九州超市、KFC、DQ、餐飲娛樂廣場2時(shí)尚花街淘寶街20126,000中檔N/A3蘭田步行街商業(yè)街200245,000中檔/中低檔羅蒙、黃金銀樓、杰克時(shí)尚攝影、諾曼帝KTV4九州宜家佳電器賣場200220,000大眾九州宜家佳家電合計(jì)151,000/商圈中目前只有九州商業(yè)大廈1家優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目體量較大，服裝品牌資源比較豐富；商圈中的品牌以各類年輕時(shí)尚的中檔及中低檔品牌為主，主要滿足學(xué)生及青年消費(fèi)者的購物需求；解放路商圈進(jìn)駐品牌分析15當(dāng)前15頁，總共67頁。九州商業(yè)大廈在業(yè)態(tài)上仍然主要以服裝服飾為主；由于項(xiàng)目商業(yè)體量較大，除了服裝服飾外，還包含超市、各類兒童業(yè)態(tài)、餐飲娛樂和配套及其他業(yè)態(tài)等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)相對較豐富；總體來看：九州商業(yè)大廈項(xiàng)目中餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比例還是偏少，家庭消費(fèi)元素還不是很充足；九州商業(yè)大廈解放路商圈現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)配比16當(dāng)前16頁，總共67頁。地址人民廣場地下商場開業(yè)時(shí)間2001年?duì)I業(yè)面積7000㎡經(jīng)營種類鐘表、電器、文具、內(nèi)衣、箱包、服飾、鞋帽、燈具、日化用品、玻璃器皿、廚房器具、果汁飲料、速食、煙酒、點(diǎn)心、紙張等經(jīng)營方式鏈條式連鎖經(jīng)營、產(chǎn)、供、銷一條龍供貨，以零售為主商品定位及客層整體經(jīng)營檔次較低，以大眾化消費(fèi)為主經(jīng)營強(qiáng)項(xiàng)大眾消費(fèi)為主，以在市郊和便宜地帶設(shè)立免費(fèi)班車、定時(shí)舉行促銷優(yōu)惠活動吸引顧客，商品品種繁多，價(jià)格低廉營業(yè)額2.1億左右企業(yè)性質(zhì)連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U租期15年，每年租金五百萬，不遞增綜述大潤發(fā)超市2001年與廣場世紀(jì)城簽訂15年合同。緊靠人民廣場繁華商業(yè)區(qū)，自開業(yè)來，營業(yè)額和知名度逐漸攀升。大潤發(fā)超市典型商業(yè)實(shí)體及租金分析17當(dāng)前17頁，總共67頁。路段名稱地址面積月租金日租金均價(jià)備注大潤發(fā)廣場購物中心沿街商鋪來一杯奶茶大潤發(fā)內(nèi)鋪南段30㎡420元/㎡該地段是大潤發(fā)人流量最為集中區(qū)域，部分商鋪日租金將近18元/㎡,北段以大眾服飾為主，租金較穩(wěn)，南段多是小餐飲，面積小，租金單價(jià)相對較高。商鋪產(chǎn)權(quán)屬于廣場物業(yè)處，合同一年一簽，基本每年都有所漲幅，市場租金不乏有抬高和炒作的可能，商鋪轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象嚴(yán)重，商鋪經(jīng)營越來越以大眾化年輕消費(fèi)為主，無物業(yè)管理費(fèi)。百姓大藥堂大潤發(fā)內(nèi)鋪北進(jìn)出口300㎡180元/㎡克努特冰淇淋 大潤發(fā)內(nèi)鋪南段8㎡550元/㎡冷酷到底服飾大潤發(fā)內(nèi)鋪北段150㎡230元/㎡衣品主角大潤發(fā)內(nèi)鋪北段140㎡225元/㎡濟(jì)南人民廣場服飾超市大潤發(fā)內(nèi)鋪中段5000㎡扣點(diǎn)，20%Q點(diǎn)奶茶大潤發(fā)內(nèi)鋪南段8㎡500元/㎡嘮叨牛仔大潤發(fā)內(nèi)鋪北段20㎡440元/㎡燕子拍吧大潤發(fā)內(nèi)鋪南段15㎡280元/㎡飾全飾美飾品大潤發(fā)內(nèi)鋪南段20㎡220元/㎡城市生活包專賣大潤發(fā)西門內(nèi)鋪30㎡280元/㎡西門內(nèi)鋪經(jīng)營檔次較高，人流量僅次于北門，日租金在10元/㎡左右,東門由于在天橋下，車輛較多，無法聚集過多人氣，租金較為低廉商鋪產(chǎn)權(quán)屬于廣場物業(yè)處，合同一年一簽，基本以休閑娛樂場所為主，無物業(yè)管理費(fèi)。藏藝閣飾品店 大潤發(fā)西門內(nèi)鋪10㎡250元/㎡阿依蓮大潤發(fā)西門內(nèi)鋪60㎡300元/㎡李寧專賣店 大潤發(fā)西門內(nèi)鋪80㎡320元/㎡型品.堂1979潮流主題服飾生活館大潤發(fā)內(nèi)鋪北段80㎡210元/㎡PPAGUO美國蘋果服飾集團(tuán)（授權(quán)）大潤發(fā)內(nèi)鋪北段60㎡278元/㎡大潤發(fā)廣場購物中心沿街商鋪典型商業(yè)實(shí)體及租金分析18當(dāng)前18頁，總共67頁。地址沂蒙路與銀雀山路交匯開業(yè)時(shí)間1993年?duì)I業(yè)面積18000㎡業(yè)種分布1F：超市、珠寶、化妝品、玉器、電器2F：女裝、箱包、內(nèi)衣、羊絨裝3F：男裝、童裝、兒童用品、襯衫、箱包4F：鞋類、運(yùn)動裝、運(yùn)動器材、鞋帽經(jīng)營方式零售，扣點(diǎn)經(jīng)營商品定位及客層臨沂早期大型百貨商場，起步早，積累一定老客戶，商品較為豐富，客戶一般為企事業(yè)單位員工、公務(wù)員經(jīng)營強(qiáng)項(xiàng)電力系統(tǒng)附屬企業(yè)，團(tuán)購為其重要支撐點(diǎn)營業(yè)額1億企業(yè)性質(zhì)屬于電力集團(tuán)三產(chǎn)機(jī)構(gòu)，屬集體企業(yè)商鋪銷售無商鋪?zhàn)赓U扣點(diǎn)經(jīng)營，22%—23%，工商稅務(wù)自行承擔(dān)綜述品牌多為中高端品牌，價(jià)格較貴，優(yōu)惠活動不多，經(jīng)營模式相對陳舊桃源大世界典型商業(yè)實(shí)體及租金分析19當(dāng)前19頁，總共67頁。地址八一路與紅旗路交匯，人民廣場北側(cè)開業(yè)時(shí)間2005年?duì)I業(yè)面積40000㎡業(yè)種分布地下：超市1F：珠寶、鞋類、手表、化妝品2F：女裝、休閑裝3F：男士正裝、休閑裝、襯衫4F:電器、運(yùn)動器材、童裝、童鞋、家紡、餐飲經(jīng)營方式零售，扣點(diǎn)經(jīng)營商品定位及客層連鎖企業(yè)，以經(jīng)營中高端產(chǎn)品為主，主力一線品牌較多，主要是以商務(wù)人士、企事業(yè)單位、白領(lǐng)及生活品質(zhì)較高的人群為主經(jīng)營強(qiáng)項(xiàng)以經(jīng)營品牌化、管理現(xiàn)代化、服務(wù)滿意化的方針來經(jīng)營，商場貨品齊全、業(yè)態(tài)豐富營業(yè)額每年銷售額以17%速度增長，3億左右商鋪銷售整體買斷，價(jià)位在5000元/㎡左右商鋪?zhàn)赓U扣點(diǎn)經(jīng)營，扣25%，最高達(dá)28%，商家自行承擔(dān)工商稅務(wù)綜述經(jīng)營品種豐富，主流品牌多，硬件設(shè)施完善，高檔消費(fèi)品質(zhì)的百貨商場銀座商城典型商業(yè)實(shí)體及租金分析20當(dāng)前20頁，總共67頁。地址解放路與羲之路交匯開業(yè)時(shí)間始建于1992年，二期于1996年完工營業(yè)面積50000㎡業(yè)種分布1F：珠寶、化妝品、照相器材、眼鏡、玉器、箱包、手表、通訊器材2F：女裝、休閑裝、時(shí)尚男裝3F：男士正裝、休閑裝、襯衫4F:鞋帽類、內(nèi)衣、文胸、襪類5F：運(yùn)動服飾、運(yùn)動器材、運(yùn)動鞋、家電、文體用品、兒童用品6F：餐飲、電玩、攝影坊經(jīng)營方式零售、扣點(diǎn)商品定位及客層中高層消費(fèi)層為主、基本以客戶品質(zhì)較高和年輕群體為主經(jīng)營強(qiáng)項(xiàng)品種齊全、整體經(jīng)營檔次較高、購物環(huán)境舒適、同質(zhì)商場價(jià)格優(yōu)惠多營業(yè)額年3—5億商鋪?zhàn)赓U注重品牌經(jīng)營，對進(jìn)駐品牌有一定審核。一層扣點(diǎn)多（25%），二三層分別為22%—23%，四層基本以租賃為主，30㎡左右的鋪位租金4萬元，折合日租金4元/㎡，其余還需一定保證金，6樓美食城以三個(gè)鋪面加一個(gè)廚房為出租單位，年租金3萬元綜述老牌百貨店，經(jīng)營品種豐富，人氣較高，但硬件設(shè)施落后，貨運(yùn)電梯缺乏九州商業(yè)大廈典型商業(yè)實(shí)體及租金分析21當(dāng)前21頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱百麗廣場物業(yè)類型商業(yè)、零售項(xiàng)目地址人民廣場正西商業(yè)面積總建筑面積約8萬㎡開業(yè)時(shí)間2011年11月19試營業(yè)建筑層數(shù)9層整體規(guī)劃餐飲、服裝以奢侈品集成、休閑娛樂，有星美電影城、空間8度KTV經(jīng)營性質(zhì)只租不售，門市租賃，其它聯(lián)營租/售價(jià)格1F：500-600元/㎡/月，2-5F聯(lián)營簽約方式一年空置率5、6層在裝修空置鋪位面積主流90㎡車位600物業(yè)管理費(fèi)用---樓層分布及經(jīng)營情況B1/B2B1層時(shí)尚休閑餐飲與便捷快餐相結(jié)合的美食廣場；B2層停車場F1/2名品生活館——中高檔一線休閑裝、品牌專賣店，運(yùn)動品、商務(wù)休閑、時(shí)尚休閑。F3時(shí)尚少淑館——少女裝、淑女裝、時(shí)尚女鞋；最新的流行動態(tài)、年輕人的時(shí)尚秀場。F4成熟淑女館——成熟女裝、職業(yè)裝、內(nèi)衣、包。F5兒童娛樂城（裝修中）F6休閑娛樂城——量販?zhǔn)終TV、酒吧、咖啡廳、大型餐飲（裝修中）F7高檔3DMAX影院典型商業(yè)實(shí)體及租金分析22當(dāng)前22頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱奧斯卡商業(yè)廣場物業(yè)類型組團(tuán)式綜合體項(xiàng)目地址臨沂人民廣場北側(cè)商業(yè)面積總建面45萬平，商業(yè)15萬平開業(yè)時(shí)間2011年9月試開業(yè)建筑層數(shù)B館四層整體規(guī)劃A座主力百貨茂業(yè)、B座女性旗艦館、C座名店坊、D座星級數(shù)碼影院；負(fù)一層：超市；約2萬平方米經(jīng)營性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)銷售，返租三至五年，每年7%回報(bào)，逐年返還租/售價(jià)格1F：紅旗路與新華路沿街商鋪都賣69999，解放路街鋪4.2萬，內(nèi)鋪3-4萬2F：2-3萬/㎡；3F：1.5-2萬/㎡；4F：1萬/㎡；鋪王總價(jià)達(dá)3000多萬。；B座租金130元-220元/㎡/月；2010年11月20日銷售商業(yè)部分經(jīng)營狀況一年一簽，1樓、2樓無空置，3樓約20%空置，4樓30%，5樓約35%（部分關(guān)門）。目前招商進(jìn)行中，只招聯(lián)營車位2000個(gè)鋪位面積-1-2F：30-200㎡，主力100㎡；3-4F：20—500㎡備注總價(jià)在200—300萬/套，是其銷售面臨的硬傷，主力店無法直接帶動，銷售情況差，其中4.5萬㎡整體以5億元轉(zhuǎn)讓給深圳茂業(yè)百貨；項(xiàng)目目前正在招商B座女人名品店及銷售住宅，因銷售情況較差，目前已更換新代理公司。典型商業(yè)實(shí)體及租金分析23當(dāng)前23頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱和諧廣場（銀座中心）位置解放路與通達(dá)路交匯處投資商山東銀座購物中心有限公司建筑面積總建筑面積25萬㎡，商業(yè)體量13萬㎡開業(yè)時(shí)間2012年12月22日開盤時(shí)間2012年4月銷售公寓項(xiàng)目規(guī)劃大型購物中心、超市、住宅、公寓、商業(yè)街、影院餐飲等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)為12.9萬余㎡，公寓面積為3.6萬余平方㎡，住宅面積為4萬余㎡。2棟公寓和2棟住宅樓。銷售情況商業(yè)只租不售招商情況銀座百貨、銀座家居、銀座家電和銀座健身、銀座魯信影城、威龍傳奇、星期八小鎮(zhèn)、奇樂兒兒童樂園，首次進(jìn)入臨沂的外來知名服裝品牌H&M等，以實(shí)現(xiàn)差異化。備注銀座在山東具有較好的品牌影響力，在臨沂有多家超市，為臨沂客戶廣泛認(rèn)可；受藍(lán)海酒店的阻隔，其展示性弱；商業(yè)只租不售加之先進(jìn)的規(guī)劃，該項(xiàng)目是臨沂首個(gè)真正意義上的購物中心，將大大提升本項(xiàng)目及周邊商業(yè)形象。典型商業(yè)實(shí)體及租金分析24當(dāng)前24頁，總共67頁。涑河、南坊、大學(xué)城及河?xùn)|商圈當(dāng)前25頁，總共67頁。涑河商業(yè)圈，是在人民廣場商業(yè)圈開發(fā)形成之后開始沿著涑河，由東向西慢慢發(fā)展起來；東段的古城商業(yè)區(qū)已初具規(guī)模，且隨著政府的規(guī)劃，大批的項(xiàng)目啟動也帶動了中部和西部商業(yè)的發(fā)展。據(jù)臨沂城市發(fā)展的需要，市政府決定用3年左右的時(shí)間，投資300多億，建筑面積1200多萬㎡，營造兼具水鄉(xiāng)風(fēng)情和商業(yè)旅游功能的江北秦淮河、夫子廟城市景觀，打造特色鮮明、功能齊全的沿河新型商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶。規(guī)劃將涑河分為東段古城商業(yè)區(qū)，中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，西段生態(tài)休閑區(qū)。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段商業(yè)氛圍尚不完善，處于商形成的初期階段，由于政府政策的影響，隨著涑河改造進(jìn)程的加快，本區(qū)域的商業(yè)氛圍將逐漸完善。涑河商圈總體規(guī)劃26當(dāng)前26頁，總共67頁。中部現(xiàn)代商業(yè)區(qū)涑河板塊西段為生態(tài)休閑區(qū)，規(guī)劃面積6.5平方公里，建筑面積50多萬㎡。建設(shè)集休閑、健身、娛樂、觀光為一體的城市“養(yǎng)生區(qū)”，人與自然和諧共存的“田園風(fēng)光帶”。涑河商貿(mào)開發(fā)以房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商貿(mào)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游開發(fā)為主。西部生態(tài)休閑區(qū)涑河板塊中段為現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積12平方公里，建筑面積1000多萬㎡。主要建設(shè)城市商務(wù)、辦公、信息、金融、會展、購物、娛樂設(shè)施，打造沿河都市消費(fèi)娛樂核心區(qū)、商貿(mào)中心區(qū)。涑河板塊東段為古城商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積2.5平方公里，建筑面積150多萬㎡。主要建設(shè)以觀光、餐飲、休閑、娛樂為主的公共服務(wù)設(shè)施，沿河建設(shè)風(fēng)情酒吧街、特色美食城和民俗文化街，集中體現(xiàn)臨沂歷史特色和傳統(tǒng)民俗文化。東部古城商業(yè)區(qū)涑河商圈總體規(guī)劃27當(dāng)前27頁，總共67頁。涑河城邦臨沂生活廣場涑河商業(yè)處在初期成長階段，涑河從東到西在售和潛在商業(yè)項(xiàng)目較多，多處于涑河沿岸，商業(yè)供應(yīng)量較大，商業(yè)競爭較大，涑河商業(yè)圈正異軍突起。

瑞騰優(yōu)卡SOHO城建涑堤春曉匯通天下

林莊御園 臺灣城金世紀(jì)廣場中德華爾茲城建時(shí)代廣場通達(dá)財(cái)富廣場 冠蒙六和御庭

德興雅苑匯寶灣 萬興都鳳凰城

大陸富華園永尚潤城水岸名城此片區(qū)為涑河?xùn)|段古城片區(qū)，商業(yè)初具規(guī)模，在售商業(yè)較多，有許多的商業(yè)已經(jīng)開始營業(yè)，但商業(yè)氛圍不是很濃。此片區(qū)剛剛?cè)胧械脑谑凵虡I(yè)較多，潛在商業(yè)項(xiàng)目較多，未來商業(yè)供應(yīng)量較大，商業(yè)競爭會愈演愈烈，商業(yè)氛圍會逐步的提升。

藍(lán)灣國際瑞聯(lián)溫州街

臨沂印象

左右737 溫州大廈涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析28當(dāng)前28頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱多樂匯物業(yè)類型兒童主題商場項(xiàng)目地址通達(dá)路商業(yè)面積建筑面積1.6萬㎡開盤時(shí)間2011年12月27日開盤建筑層數(shù)四層整體規(guī)劃1F：嬰幼兒區(qū)；2F：少年兒童區(qū)；3F：品牌區(qū)；4F：綜合用品區(qū)單層面積4000㎡，共四層經(jīng)營性質(zhì)產(chǎn)權(quán)銷售，返租三年共24%，從總價(jià)中一次抵扣租/售價(jià)格返租前均價(jià)：1F：2.1萬/㎡；2F：1.5萬/㎡；3F：1.1萬/㎡；4F：0.8萬/㎡銷售層數(shù)F1-F3鋪位面積15-30㎡備注唯一兒童主題大型商業(yè)，開盤時(shí)銷售情況較好，目前商業(yè)屬于尾盤銷售，及公寓在銷售。涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析-多樂匯29當(dāng)前29頁，總共67頁。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱金世紀(jì)廣場項(xiàng)目位置蒙山大道與青年路交匯處項(xiàng)目體量總建筑面積55萬㎡，商業(yè)16萬㎡，地下建筑10萬㎡，銷售面積約10000㎡經(jīng)營品類1F：品牌電腦、數(shù)碼相機(jī)、手機(jī)通信；2F：小型數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、組裝電腦、導(dǎo)航等；3F：防盜系統(tǒng)、打印復(fù)印機(jī)、考勤機(jī)、維修耗材等；4F：餐飲、辦公、管理處等；-1F：樂天瑪特超市項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑形態(tài)集中式商業(yè)開盤時(shí)間2012年3月11日主力鋪位面積5-12㎡開業(yè)時(shí)間未定層數(shù)商業(yè)部分地下1層地上4層售價(jià)1F只拍賣了沿街3個(gè)拐角8套鋪，單價(jià)在萬2-2.5萬/㎡左右，內(nèi)鋪以2個(gè)1m*8m柜臺/每套的形式銷售，單價(jià)：1.8萬/㎡2F：0.95萬/㎡。一樓定金5萬二樓定金3萬銷售方式返租銷售合同五年一簽，每年實(shí)返，非從總價(jià)返返租點(diǎn)數(shù)：1樓前五年分別為8%、9%、10%、11%、12%

2樓前五年分別為10%、11%、12%、13%、14%認(rèn)籌認(rèn)籌金每鋪1000元，按照客戶認(rèn)籌數(shù)量確定搖號順序項(xiàng)目評述產(chǎn)權(quán)40年自營戶可在市場按業(yè)態(tài)規(guī)劃自行經(jīng)營，服從華強(qiáng)電子世界統(tǒng)一管理規(guī)劃，辦VIP卡需憑營業(yè)執(zhí)照；投資戶無自營權(quán)，簽訂認(rèn)購合同必需同時(shí)與金世紀(jì)華強(qiáng)電子世界簽訂“租賃協(xié)議”單鋪面積較小，總價(jià)較低，客戶接受度較高，開盤當(dāng)天售罄涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析-金世紀(jì)廣場30當(dāng)前30頁，總共67頁。南坊商圈雖起步較晚，但是依托市政府的遷入、河景自然景觀以及政府大力的支持，南坊商業(yè)迅速發(fā)展，南坊商圈將成為臨沂的副商業(yè)中心。

目前南坊商業(yè)商圈主要以各小區(qū)沿城市主干道規(guī)劃的底商，包括沂龍灣、齊魯園、杏壇文化家園等；在售的頤高上海街是目前南坊規(guī)劃最大的商業(yè)綜合體；未來仍有大量商業(yè)面世，包括阜豐壹中心、瀾泊灣配套商業(yè)等；南坊商業(yè)將成為臨沂的副商業(yè)中心。沂龍灣商業(yè)群

新城區(qū)商業(yè)群 以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群南坊商圈總體規(guī)劃31當(dāng)前31頁，總共67頁。

以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群沂龍灣商業(yè)群新城區(qū)商業(yè)群以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群服務(wù)范圍較大，其整體業(yè)態(tài)較為豐富；頤高上海街為大型的綜合性商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)主要有：超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場，電影院，KTV，健身房，SPA等；周邊零星的商業(yè)只要以餐飲、服飾為主。沂龍灣商業(yè)群為社區(qū)底商類商業(yè)，主要為社區(qū)服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要為餐飲、服飾、小商品為主。南坊新城區(qū)商業(yè)群是以南坊二期規(guī)劃為基礎(chǔ)的中央商務(wù)區(qū)，服務(wù)社區(qū)為主，業(yè)態(tài)主要為餐飲、娛樂休閑、小商品城等。南坊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分布32當(dāng)前32頁，總共67頁。南坊商圈在售商業(yè)項(xiàng)目較多，但多為社區(qū)商業(yè)底商，服務(wù)范圍較小，目前僅有頤高上海街、萬和廣場為在售的大型綜合性商業(yè)廣場 秀水灣香醍榮府沂州花園

齊魯園百聯(lián)華府理想家

香舍里

恒大華府

萬和廣場 頤高上海街濱河陽光

秀水雅苑 沂龍灣阜豐壹中心南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析33當(dāng)前33頁，總共67頁。開發(fā)商：臨沂頤高置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：中國建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司所屬商圈：南坊商圈項(xiàng)目位置：南坊新區(qū)沂蒙路與三和街交匯處項(xiàng)目定位：“下一個(gè)人民廣場”臨沂首個(gè)一站式大型LIVINGMALL物業(yè)形態(tài)：臨街商鋪、大賣場、寫字樓、住宅車位：共305個(gè)，全為地下車位銷售情況：一期共推出可售臨街商鋪（1-2層）700多套，面積為：30-150㎡。3-5層為大賣場，面積為1000-3000㎡。銷售價(jià)格：商業(yè)均價(jià)18000元/㎡銷售措施：可委托統(tǒng)一招租，前三年返利分別為5%，6%，7%。錦橙公寓南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街34當(dāng)前34頁，總共67頁。一期商業(yè)規(guī)劃面積約為3萬㎡，其中2萬㎡規(guī)劃為餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)；一期業(yè)態(tài)主題為：超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場，電影院，KTV，健身房，SPA等。二期商業(yè)規(guī)劃以大型賣場為主，商業(yè)業(yè)態(tài)主要為：地下引進(jìn)大型超市；商業(yè)街的商業(yè)業(yè)態(tài)主要為：影院、百貨、餐飲、娛樂休閑等。三期商業(yè)主要為步行街商業(yè)模式，是集服飾、珠寶、家飾、餐飲、娛樂休閑等于一體的生活購物中心。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街（業(yè)態(tài)分布）35當(dāng)前35頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱頤高上海街位置北城新區(qū)沂蒙路與三和二街交匯處建筑面積商業(yè)體量27萬㎡開盤時(shí)間2010年5月15日銷售一期，2012年10月份開盤二期項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃為裙樓商鋪3層和兩棟寫字樓，包含室外步行街及封閉式內(nèi)街，二層業(yè)態(tài)以餐飲為主。一期商鋪按照開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，主打LIVINGMALL(生活廣場概念）；銷售情況2010年5月15日銷售一期商業(yè)，二、三層連賣出，均價(jià)約1F：1.7萬元/㎡；2F：1.2萬元/㎡；目前二期認(rèn)籌，認(rèn)籌金5萬，預(yù)計(jì)售價(jià)1F：2.7萬/㎡；2F：1.5-2萬/㎡；3F：1.2-1.5萬/㎡。備注周邊規(guī)劃為政府及行政機(jī)構(gòu)所在，但目前周邊尚不成熟，人氣不足。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街（銷售情況）36當(dāng)前36頁，總共67頁。開發(fā)(投資)商：臨沂北城置業(yè)有限公司項(xiàng)目類型：綜合體所在區(qū)域：北城新區(qū)建筑面積：84萬㎡租金模式：其他模式項(xiàng)目地址：山東省臨沂市北城新區(qū)沂蒙路三和五街交匯處物業(yè)類型：城市綜合體占地面積：238畝建筑面積：83萬㎡容積率：3.99建筑類型：公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等車位數(shù)：5214個(gè)車位面積：182490㎡

臨沂萬和廣場項(xiàng)目總建筑面積84萬㎡，業(yè)態(tài)規(guī)劃匯集：五星級酒店、高端百貨、高端寫字樓、大型超市、數(shù)碼電器、影院、中西美食廣場、高端會所、KTV、電子娛樂、家居用品、名店步行街等多業(yè)態(tài)多功能的城市商業(yè)綜合體。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-萬和廣場37當(dāng)前37頁，總共67頁。412357898#是一個(gè)超過15萬㎡的超大型購物中心，地下一層是一個(gè)15000㎡的大型生活超市和5000㎡左右的餐飲廣場，一二三層分別為國際品牌旗艦店、服飾鞋帽、黃金珠寶等時(shí)尚百貨，六層為國際標(biāo)準(zhǔn)的3DMAX影院，四，五層分布KTV、電玩城、運(yùn)動健身中心等。9號樓1-3層為臨街大型商業(yè)服務(wù)配套（各大銀行，移動，電信，郵政儲蓄等），3層以上為都市型商務(wù)酒店和超五星級酒店，提供不同檔次的酒店服務(wù)。4號樓和7號樓裙樓定位為大型電器旗艦店和大型家居旗艦店，為北城新區(qū)超過900萬㎡的新房提供家電，家具消費(fèi)購物。1、2、3號樓是商業(yè)步行街區(qū)，其業(yè)態(tài)規(guī)劃為國內(nèi)一，二線品牌旗艦店。以生活百貨為主，涵蓋服裝鞋帽品牌店，連鎖快餐，會所，快捷式酒店，KTV，健身中心，咖啡店，茶館等。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-萬和廣場（業(yè)態(tài)分布）5號樓裙樓部分定位為大型高檔水會（如在水一方SPA、桑拿等大型休閑旗艦中心）。38當(dāng)前38頁，總共67頁。大學(xué)城商業(yè)圈起步較晚，商圈是在臨沂長途汽車站和臨沂大學(xué)城的帶動下開始慢慢的發(fā)展起來，商圈商業(yè)項(xiàng)目較少，大部分為綜合批發(fā)市場。大學(xué)城商圈相對于人民廣場和涑河老商業(yè)區(qū)相比，商業(yè)價(jià)格較低，大型的綜合商業(yè)項(xiàng)目較少，多為零散的銷售點(diǎn)，目前，大型的綜合商業(yè)項(xiàng)目僅有長途汽車站對面的鴻儒國際文化廣場。相對于大學(xué)城附近零散的商業(yè)來說，汽車站附近的批發(fā)市場在汽車站的帶動下，成為臨沂重要的西城批發(fā)市場，商業(yè)氛圍較為濃厚。大學(xué)城商圈總體規(guī)劃39當(dāng)前39頁，總共67頁。

以大學(xué)城為附體的商業(yè)群以大學(xué)城為附體的商業(yè)，多為零星的商業(yè)點(diǎn)，這些商業(yè)大多以餐飲、服飾、學(xué)習(xí)用具以及娛樂為主要業(yè)態(tài)

以長途汽車站為附 體的批發(fā)市場以汽車站為附體的商業(yè)群，商業(yè)除了批發(fā)市場市場外，還有部分零星的商業(yè)點(diǎn)，所以該片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)除了批發(fā)以外，還有餐飲、休閑娛樂以及住宿等。大學(xué)城商圈商業(yè)類型40當(dāng)前40頁，總共67頁。鴻儒國際

萬泰商貿(mào)城 廣田悅園 美多現(xiàn)代城大學(xué)城商業(yè)圈除專業(yè)市場之外，目前在售商業(yè)項(xiàng)目較少，僅有鴻儒國際文化廣場一個(gè)綜合性商業(yè)項(xiàng)目，其余的多為體量較小的社區(qū)底商，服務(wù)范圍較小。御學(xué)華府大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析41當(dāng)前41頁，總共67頁。4#商業(yè)商業(yè) 5#

總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1）、總用地面積：約7.2萬㎡2）、總建筑面積：約24萬㎡3）、集中商業(yè)：約9萬㎡4）、酒店及辦公：約3.1萬㎡5）、公寓：約6.3萬㎡6）、幼兒園：約800㎡7）、地下車庫：約5萬㎡8）、停車位：約1500個(gè)大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析-鴻儒國際文化廣場42當(dāng)前42頁，總共67頁。五行展 覽館茶馬街道藝展中心無國界的商業(yè)無國界家飾：各種裝飾藝術(shù)品類、各種掛擺件、各種定制化工藝品無國界禮品：各種創(chuàng)意禮品、各種定制化工藝品無國界娛樂：五星級巨幕影院、大型演藝酒吧、大型電子競技場等無國界餐飲：大型集合式快餐、大型中西餐管等無國界茶城：各種中國茶、印度茶、日本茶以及茶文化等無國界書城：各種圖書展示批發(fā)不設(shè)限餐飲：包括各種餐廳、咖啡廳、茶社、酒吧等。全身心美容：美容會館、品牌美容機(jī)構(gòu)、發(fā)廊、太太俱樂部等。萬貨匯零銷：音像、禮品、服飾、化妝品、24小時(shí)便利店等各類零售店。特別準(zhǔn)入俱樂部：雪茄俱樂部、紅酒俱樂部以及各種嗜好俱樂部基地：鴻中心藝術(shù)館各種展：各種常規(guī)展、時(shí)尚發(fā)布會、show等各種藝術(shù)：當(dāng)代藝術(shù)、泛藝術(shù)商品業(yè)態(tài)分類：畫廊、藝術(shù)品、家居、燈飾、花藝、時(shí)尚家電、陶瓷、鐘表、珠寶、文具、玻璃制品、服飾、美容、俱樂部等等。大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析-鴻儒國際文化廣場（業(yè)態(tài)分布）43當(dāng)前43頁，總共67頁。河?xùn)|商圈為“兩片、一園、兩心、六軸”的分區(qū)結(jié)構(gòu)。目前河?xùn)|商業(yè)主要為一些住宅項(xiàng)目的底商，且商業(yè)體量較少，大型的綜合性商業(yè)項(xiàng)目較少。河?xùn)|商業(yè)主要由社區(qū)商業(yè)、購物廣場、專業(yè)市場組成，其中沿街商業(yè)是河?xùn)|商業(yè)生命力較強(qiáng)的。商業(yè)業(yè)態(tài)；以中低端商業(yè)為主，餐飲、服飾、五金建材是河?xùn)|最主要的三大業(yè)態(tài)。該商圈主要由解放東路商業(yè)街、安居小區(qū)附近商業(yè)、4個(gè)專業(yè)市場組成。

以區(qū)政府為中心 的主商業(yè)群圍繞解放路東段的次級 商業(yè)群河?xùn)|商圈總體規(guī)劃44當(dāng)前44頁，總共67頁。法律服務(wù)類規(guī)模占30%以上，車輛維修類約占14%，銀行類約占11%，其他業(yè)態(tài)規(guī)模皆低于總規(guī)模的10%。解放東路商業(yè)業(yè)態(tài)以大賣場為主，匯聚了通訊、餐飲、銀行金融、衣飾、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、賓館酒店、以及休閑場所等；東興街商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋了通訊、餐飲、衣飾、網(wǎng)吧、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、銀行、專業(yè)市場等多種商業(yè)態(tài)；安居街商業(yè)業(yè)態(tài)有通訊、餐飲、衣飾、廣告裝飾、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、百貨等，以日常生活必需商業(yè)業(yè)態(tài)為主。河?xùn)|商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分布45當(dāng)前45頁，總共67頁。位置：河?xùn)|金雀山東路與東興路交匯處東南開發(fā)企業(yè)：上海倫達(dá)集團(tuán)投資、臨沂倫達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)規(guī)模：占地370余畝，總建筑面積約40萬㎡。劃“三條主街，四大廣場，五大分區(qū)”定位：打造建筑規(guī)模最大、服務(wù)功能最完善的一站式五金機(jī)電展示交易中心業(yè)態(tài)：以機(jī)電工具、電器機(jī)械、門業(yè)五金三大業(yè)態(tài)為核心功能：集產(chǎn)品交易、商務(wù)辦公、酒店公寓、休閑娛樂、倉儲物流、電子商務(wù)六大功能于一體河?xùn)|商圈典型商業(yè)實(shí)體分析-倫達(dá)國貿(mào)城46當(dāng)前46頁，總共67頁。主干道商業(yè)帶分析47當(dāng)前47頁，總共67頁。在人民廣場周邊的商業(yè)為臨沂市商業(yè)中心，商業(yè)較為成熟，業(yè)態(tài)較為豐富，且商業(yè)氛圍較為濃厚；而位于北城新區(qū)的商業(yè)還在初步發(fā)展階段，商業(yè)氛圍較淡。

萬興都東方新天地

萬和廣場頤高上海街在市政府遷入的影響下，北城沂蒙路延邊的商業(yè)開始慢慢的興起，但是此片區(qū)的商業(yè)都處于商業(yè)初步階段，其中頤高上海街處于商業(yè)試營業(yè)階段，且商業(yè)氛圍較淡，商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，多以餐飲、休閑娛樂為主。位于市中心的沂蒙路商業(yè)帶發(fā)展較早，商業(yè)較為成熟，商業(yè)氛圍較為濃厚，且商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富；特別是人民廣場周邊的茂業(yè)百貨、久隆奧斯卡等商業(yè)綜合體的營業(yè)運(yùn)營，更提高了此片區(qū)的商業(yè)氛圍。周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)多以餐飲、服飾、娛樂休閑、家居、超市等為主。北城名居

臨沂印象久隆奧斯卡

體育場地塊沂蒙路商業(yè)帶規(guī)劃48當(dāng)前48頁，總共67頁。臨沂萬和廣場項(xiàng)目總建筑面積80萬㎡，業(yè)態(tài)規(guī)劃匯集：五星級酒店、高端百貨、高端寫字樓、大型超市、數(shù)碼電器、影院、中西美食廣場、高端會所、KTV、電子娛樂、家居用品、名店步行街等多業(yè)態(tài)多功能的城市商業(yè)綜合體。商業(yè)均價(jià)為15000元/㎡

萬興都東方新天地臨沂印象久隆奧斯卡

萬和廣場頤高上海街頤高上海街總建筑面積約為40萬㎡，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期“家庭休閑娛樂消費(fèi)中心”匯聚“名店街”、“風(fēng)尚生活”、“潮流精品”、“時(shí)尚美居”、“都市風(fēng)情”、“歡樂KTV”等。二期將引入全球知名品牌超市、連鎖餐飲、星級影院、品牌總店、專業(yè)大賣場等，名店云集，千米繁華街區(qū)成為臨沂商業(yè)第一街。

臨沂印象總建面約為5萬㎡，目前為持 續(xù)熱銷期，是集名品商店、品牌餐飲、 商務(wù)娛樂和特色服務(wù)店等為一體的商業(yè) 綜合體，目前已有凈雅大酒店在運(yùn)營。商業(yè)部分建筑面積達(dá)15萬㎡，定位于中高檔商業(yè)廣場，集商業(yè)、辦公、餐飲、休閑、娛樂、居住于一體，引進(jìn)中國百貨連鎖十強(qiáng)深圳茂業(yè)百貨、全球三大零售商業(yè)之一TESCO樂購超市、江蘇廣電幸福藍(lán)海影院三大主力店，更有國際、國內(nèi)一線服裝、餐飲、游樂場等強(qiáng)勢品牌入駐，集合國內(nèi)外知名時(shí)尚品牌，并包括各類優(yōu)質(zhì)餐飲、北京最大影院和健身休閑場所

萬興都總建面約為35萬㎡，按照民族風(fēng)格 的“古城”形式，結(jié)合水岸景觀和夜光工 程等現(xiàn)代建筑內(nèi)涵而設(shè)計(jì)和建設(shè)。萬興都 國際商業(yè)公園中集聚了高端商業(yè)中心、韓 國時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中 心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂中心、水岸 休閑中心、健體運(yùn)動中心等綜合性項(xiàng)目， 目前已有多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)已在運(yùn)營?？偨ㄖ娣e194607㎡，其中地下商業(yè)用房52477㎡沂蒙路商業(yè)實(shí)體分析49當(dāng)前49頁，總共67頁。沂蒙路廣場商圈店鋪總數(shù)198家面積40-120㎡權(quán)屬關(guān)系100%租賃年租金均價(jià)5400元/㎡年閑置率為零人民廣場商圈整體業(yè)態(tài)較為豐富、成熟，多以餐飲、休閑、娛樂為主，其中以沂蒙路、解放路以及通達(dá)路商業(yè)街最為代表性。2%7%73%18%1%沂蒙路現(xiàn)在商業(yè)類型 6%2%百貨餐飲大型超市娛樂休閑家電賣場沂蒙路商業(yè)街現(xiàn)擁有多種商業(yè)類型，業(yè)態(tài)齊全且較為成熟。沂蒙路是廣場商圈內(nèi)較成熟的集餐飲、娛樂、購物為一體的綜合性商業(yè)街沂蒙路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成1%34%13%4%10%8% 2% 2%5% 3% 2%2%2% 1% 1%1%服飾餐飲珠寶店醫(yī)療金融通信娛樂眼鏡副食辦公煙酒中介飾品電器超市婚慶美容配套沂蒙路商業(yè)街業(yè)態(tài)中，服飾類商家占比較大約為34%。由于沂蒙路為市級核心商街，餐飲類所占比重也較大，達(dá)13%。沂蒙路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成50當(dāng)前50頁，總共67頁。通達(dá)路為臨沂市最為繁華的商業(yè)街，商業(yè)項(xiàng)目較多，通達(dá)路商業(yè)帶商業(yè)多以批發(fā)市場為主，其中最為代表性的有：和諧廣場、華豐國際服裝城、白云服裝城、奧爾諾家居、東方不夜城等旺角商業(yè)廣場名嘉廣場怡景麗家萬博泓

和諧廣場 萬力廣場萬和新世界 沂龍灣東方不夜城白云服裝城通達(dá)路南坊商業(yè)帶目前大型綜合商業(yè)綜合體項(xiàng)目較少，多以住宅沿街商業(yè)為主，其商業(yè)為初步發(fā)展階段，商業(yè)氛圍較淡，且商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，多以小型的餐飲、服飾等為主，商業(yè)服務(wù)范圍較小。位于蘭山區(qū)的通達(dá)路商業(yè)帶，商業(yè)相對較為成熟。其中較為成熟的商業(yè)帶多以服裝批發(fā)市場、電子科技通信為主，為臨沂的重要服裝批發(fā)市場，商業(yè)氛圍較為濃厚；其次，在涑河周邊以及以南的通達(dá)路延邊還有很多的在售及潛在的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來商業(yè)供應(yīng)量較大。位于羅莊區(qū)的通達(dá)路商業(yè)帶商業(yè)處于初步發(fā)展階段，商業(yè)項(xiàng)目較少，多為住宅沿街商業(yè)，服務(wù)范圍較小。瑞聯(lián)溫州街華豐國際服裝城

繽紛五洲萬力皮革城通達(dá)路商業(yè)帶規(guī)劃51當(dāng)前51頁，總共67頁。白云服裝城萬和新世界東方不夜城：均價(jià)15000元/㎡占地面積76畝，一期建筑面積近10萬平方，21米挑空室內(nèi)商業(yè)長廊步行街與室內(nèi)外商業(yè)街結(jié)合，品牌店中店與大型購物中心結(jié)合，多部觀光電梯可直達(dá)三、四層大型娛樂休閑項(xiàng)目，娛樂休閑、品牌連鎖、商場超市、時(shí)尚購物的科學(xué)組合業(yè)態(tài)，品牌化、規(guī)?；⑦B鎖化的嚴(yán)格入駐經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，瑞聯(lián)溫州街項(xiàng)目總占地面積2萬多㎡，總建筑面積約6萬㎡。沿涑河南岸打造600米濱水商街。瑞聯(lián)·溫州街自西向東，由體驗(yàn)購物、文化娛樂、休閑美食、青春公寓四大經(jīng)營主題組成，商業(yè)定位自西向東依次為品牌廣角、娛樂高地、美食街區(qū)和青春公寓。華豐國際服裝城1987年10月開業(yè)，占地40畝，建筑面積53300㎡，建有樓房660余間，二層磚混膠質(zhì)結(jié)構(gòu)精品屋810間，鐵櫥3000米，玻璃鋼瓦大棚5000㎡，其中樓下用于經(jīng)營，樓上用于停車，實(shí)有戶數(shù)2300戶，從業(yè)人員6000余人。市場日上市余額達(dá)696萬元，日上市人數(shù)40000人次，市場年交易額達(dá)15億元，經(jīng)營商品主要有西裝、童裝、男女時(shí)裝、婦女用品、襯衣、牛仔服等六大類上千個(gè)品種。萬和新世界地上總建筑面積近60萬㎡；萬和新世界項(xiàng)目鎖定為國內(nèi)頂尖，世界先進(jìn)，國際知名的城市綜合體。將囊括超五星級酒店、時(shí)尚百貨、影院、高檔公寓、甲級寫字樓、量販?zhǔn)終TV、電玩、大型文體娛樂中心等。 萬博泓：總建面約為5萬㎡，其經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為：一層主要出售精品男裝，二樓經(jīng)營牛仔服飾，三樓主營休閑女裝，四樓為精品女裝所在區(qū)域，五樓主要經(jīng)營各品牌羽絨服，六樓為童裝經(jīng)營區(qū)，七樓為鞋包區(qū)。和諧廣場：項(xiàng)目總建筑面積約13萬㎡，規(guī)劃有時(shí)尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、國際影院等多種業(yè)態(tài)，全業(yè)態(tài)布局、多功能復(fù)合及開放式、情景式體驗(yàn)空間特色。總建面約為52萬㎡，項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)包涵購物中心、娛樂休閑康體中心、國際美食中心、家居建材博覽展銷中心、汽車博覽展銷中心五大核心部分構(gòu)成東方不夜城西關(guān)五六居地塊瑞聯(lián)溫州街萬博泓華豐國際服裝城和諧廣場萬力廣場怡景麗家旺角商業(yè)廣場名嘉廣場通達(dá)路商業(yè)實(shí)體分析52當(dāng)前52頁，總共67頁。通達(dá)路商業(yè)業(yè)態(tài)店鋪總數(shù)368家面積6—300㎡權(quán)屬關(guān)系95%租賃年租金487.2/㎡閑置率8%2%2%商業(yè)業(yè)態(tài)分析15%13%4%2%6%25%4% 2%1%24%餐飲美容美發(fā)醫(yī)院學(xué)校醫(yī)藥小超市通信賓館銀行服飾裝飾其它相對于沂蒙路豐富而成熟的業(yè)態(tài)，通達(dá)路商業(yè)業(yè)態(tài)較少，以通信、家電、家居類為主，且商業(yè)租金較沂蒙路偏低。通達(dá)路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成通達(dá)路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成53當(dāng)前53頁，總共67頁。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱華豐國際服裝城項(xiàng)目體量建筑面積約15萬㎡鋪位數(shù)約3600個(gè)經(jīng)營品類-1F：針織、褲子、內(nèi)衣；1F：大賣場、精品區(qū)；2F：女裝、童裝；3F：牛仔；4F：羽絨服；5F：童裝展廳、餐廳項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開業(yè)時(shí)間2011年10月（三期改造）鋪位面積20-40㎡經(jīng)營狀況一期1-4樓運(yùn)營情況良好，五樓羽絨服運(yùn)營較差。二期一樓運(yùn)營較好，2-3樓運(yùn)營較差。主力鋪位面積20-40㎡目前租金1F:80-100；2F:60-80；3F：40-60；4-5F：20-35空置率小于10%停車位數(shù)量較少，均為地上停車位項(xiàng)目評述華豐國際服裝城為華豐成衣批發(fā)市場的項(xiàng)目升級改造工程，多為原市場老戶回遷，回遷戶繳納市場返修費(fèi)5000元/㎡，目前經(jīng)營狀況良好華豐國際服裝城一二期，15年使用權(quán)銷售狀況良好，據(jù)走訪估計(jì)，約70%的商鋪使用權(quán)已售出。一期1-4樓運(yùn)營情況良好，五樓羽絨服運(yùn)營較差。二期一樓運(yùn)營較好，2-3樓運(yùn)營較差。均價(jià)約2萬/平米，70%的商戶為自營，30%的商戶為投資者，轉(zhuǎn)讓率30%?？罩寐室黄?-4樓為0，五樓10%，二期一樓空置率為0，二樓空置率約30%（倉庫），三樓空置率約70%（倉庫）。10年以前，收取年租金。經(jīng)過改建后，提前收取客戶使用權(quán)費(fèi)用。三期招商裝修中，未開業(yè)，一樓13-20萬使用權(quán)買斷費(fèi)用。典型商業(yè)項(xiàng)目分析54當(dāng)前54頁，總共67頁。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱華豐國際商貿(mào)城項(xiàng)目位置臨西二路與解放路交匯處東北角項(xiàng)目體量建筑面積11萬㎡鋪位約2800個(gè)經(jīng)營品類-1F：小商品（飾品、工藝品、日雜日化、文體用品、玩具）1F：精品男女裝、羊毛衫2F：男女裝、配飾、包3F：男女服裝、針織、內(nèi)衣、羽絨服、童裝4F：家紡、床品、餐飲娛樂、海寧皮草城項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開業(yè)時(shí)間2010年9月中庭面積2500㎡主力鋪位面積-1-2F：12-15㎡；3-4F：20-30㎡管理費(fèi)7.5元/㎡/月空調(diào)費(fèi)9元/㎡/月層數(shù)地下1層地上4層層高3.5-4m目前租金、免租期-1F：105元/㎡/月、75元/㎡/月、45元/㎡/月；1F：230元/㎡/月、200元/㎡/月2F：200元/㎡/月、150元/㎡/月、90元/㎡/月；3F：90元/㎡/月、60元/㎡/月、45元/㎡/月；4F：33元/㎡/月、20元/㎡/月所有樓層均為一年一簽無免租期二手價(jià)1F：2.3-2.5萬元/㎡2F：1.8-2萬元/㎡3F：0.6-1.5萬元/㎡經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況良好空置率負(fù)一層5%，一層為0%，二層15%，三層約20%，四層空置率約40%，2010年4月開盤銷售。產(chǎn)權(quán)

1-2層賣產(chǎn)權(quán)，3-4層使用權(quán)，負(fù)一層只租；一樓均價(jià)25800，二樓均價(jià)16800。項(xiàng)目評述華豐商貿(mào)城為華豐集團(tuán)與日照一家開發(fā)公司（老總馬曉萍）合作開發(fā)，前期銷售回收款為日照開發(fā)公司所有，前期投入也是其投入的。后期商場產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)為華豐集團(tuán)所有。實(shí)用率50%，商場商戶多為原老市場商戶，商鋪多為商場建好后補(bǔ)貼房，大多數(shù)交一少部分錢，擁有現(xiàn)在的鋪位。因?yàn)楫?dāng)時(shí)都無產(chǎn)權(quán)銷售，所以商貿(mào)城推出產(chǎn)權(quán)銷售時(shí)賣得較好。典型商業(yè)項(xiàng)目分析55當(dāng)前55頁，總共67頁。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱萬博泓項(xiàng)目位置通達(dá)南路291號項(xiàng)目體量建筑面積5萬㎡；商戶約600個(gè)經(jīng)營品類一層：精品男裝；二層：精品女裝；三層：休閑女裝；四層：牛仔及休閑男裝；五層：羽絨服及時(shí)尚女裝；六層：兒童服裝，鞋帽，玩具；七層：男女鞋包；八層：餐飲及娛樂開業(yè)時(shí)間2008年9月主力鋪位面積40-60㎡銷售模式目前在售第6層，帶租約銷售，三年返租24%，返租前6F：均價(jià)1.4萬/㎡銷售價(jià)格1層售價(jià)約2.3萬/㎡，已大部分出售，包租3年或5年，3年一次性返還24%；5年每年8%返還，逐年返還管理費(fèi)空調(diào)費(fèi)每平米8元/月項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層數(shù)7層層高3.5-4m目前租金1F：200-300；2F：150-250；3F:150-200；4F:100-200；5-6F:50-100經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況良好，除部分在裝修外，無空置率產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目評述已大部分出售（40年使用權(quán)）包租3年或5年，3年一次性返還24%；5年每年8%返還，逐年返還。08年開盤，1層售價(jià)約2.3萬/㎡，（開頭銷售不好，開發(fā)商只好先租三年，后面再賣的時(shí)候直接返）目前在售第6層，帶租約銷售，三年返租24%，返租前6F：均價(jià)1.4萬/㎡。開盤時(shí)首層較多自營戶購買，經(jīng)多年發(fā)展，目前總體經(jīng)營較旺，轉(zhuǎn)賣鋪位極少典型商業(yè)項(xiàng)目分析56當(dāng)前56頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱中福商城物業(yè)類型女性主題服裝市場項(xiàng)目地址通達(dá)路商業(yè)面積建筑面積4.6萬㎡開業(yè)時(shí)間建筑層數(shù)地下一層，地上四層整體規(guī)劃負(fù)一層：主營哈韓哈日外單、飾品、日化、美甲；一層為品牌店；二層為時(shí)尚女裝；三層為女裝及內(nèi)衣；四層為男裝、童裝、運(yùn)動裝；5層電玩娛樂城（一直未營業(yè)）經(jīng)營狀況除一層街鋪在經(jīng)營，其余幾乎空置銷售模式產(chǎn)權(quán)銷售，返租三年，第一年返點(diǎn)為6.2%，第二、三年分別8%租/售價(jià)格返租前均價(jià)：-1F：1.8萬∕㎡；1F：2.3萬/㎡；2F：2萬/㎡；4F：1.2萬/㎡開盤時(shí)間2010年12月銷售鋪位面積15-30㎡備注中福商城原名中福尚都，是原國貿(mào)大廈改造項(xiàng)目，位于通達(dá)路中段。原國貿(mào)大廈因受旁邊華豐的影響，主要經(jīng)營范圍包括洗化用品、食品、藥品、女裝專賣、男裝專賣、皮鞋、運(yùn)動服飾，文體用品等，品類很雜，且由于以前項(xiàng)目位于老汽車站和批發(fā)城附近，交通混亂，人群較為復(fù)雜，整體的環(huán)境不很理想，產(chǎn)品檔次較低，與周邊的批發(fā)城所經(jīng)營產(chǎn)品相沖突，市民認(rèn)可度不高，經(jīng)營較不理想。后國貿(mào)大廈由山東鑫?？萍技瘓F(tuán)、安徽坤大礦業(yè)、北京紅石基金、北京世紀(jì)南婁集團(tuán)等聯(lián)合打造，由北京中福尚都商業(yè)管理有限公司、北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)共同開發(fā)運(yùn)營改建成中福尚都項(xiàng)目，定位為女性主題服裝市場，仍以低端檔次產(chǎn)品為主，進(jìn)行35年的產(chǎn)權(quán)銷售（聽商戶說當(dāng)時(shí)招商率達(dá)到70%多開業(yè)）。因?yàn)楫?dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)銷售商鋪較少，因此銷售了一部分，但后期因其前期定位不準(zhǔn)確及部分開發(fā)商撤資的原因，市場推廣幾乎為0，加上受原先市民對國貿(mào)大廈印象不佳的原因等，使中福經(jīng)營越來越差，導(dǎo)致最終經(jīng)營失敗。典型商業(yè)項(xiàng)目分析57當(dāng)前57頁，總共67頁。項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目名稱位置羅莊朱陳建材批發(fā)市場羅莊朱陳社區(qū)羅莊鋼材市場金九路與新206國道交匯處北500米路西羅莊寶泉寺陶瓷市場寶泉寺南羅莊區(qū)天地陶瓷羅莊沈泉莊羅莊陶瓷商場羅四路和文化路路口以南羅莊金湖花卉市場沂州路126號羅莊佳寶陶瓷羅莊街道官戰(zhàn)湖