深圳房地產(chǎn)買賣合同

合同使用說明

1、本合同所稱房地產(chǎn)是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并經(jīng)批準(zhǔn)出售的商品房。

2、簽約之前，買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不清的，可向有關(guān)部門咨詢。

3、本合同自2021年3月1日起啟用，合同條款由深圳市規(guī)劃國土局、深圳市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

深（

）房預(yù)買字（

）第

號

賣方：

地址：

：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

賣方：

地址：

：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

賣方：

地址：

：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

賣方：

地址：

：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

買方：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

地址：

法定代表人：

：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

買方：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

地址：

法定代表人：

：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

買方：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

地址：

法定代表人：

：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

買方：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

地址：

法定代表人：

：

身份證/護(hù)照號碼：

委托代理人：

國籍：

身份證/護(hù)照號碼：

：

地址：

第一條

本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條

賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（

）

號《土地使用權(quán)出讓合同書》及

號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市

區(qū)

路，宗地編號為

，土地面積

平方米的土地使用權(quán)，土地用途為

，土地使用期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為

，主體建筑物的性質(zhì)為

，屬

結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上

層，地下

層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為

。

第三條

買方購買

的第

棟

座

號房，位于

層，用途為

，建筑面積

平方米，其中：套內(nèi)建筑面積

平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為

的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條

買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計(jì)算購房款：

（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣

元/平方米，總金額為人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫

元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣

元/平方米，總金額為人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫

元）。

（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫

元）。

第五條賣方委托

為購房價(jià)款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，

為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定之的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在價(jià)款代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是

，帳號

。

第六條

買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之

的違約金（一般不超過10%）。

（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，然后在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。

第七條

賣方須于

年

月

日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后，應(yīng)及時房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條

賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條

如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

第十一條

賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）按建筑面積計(jì)算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十三條

交付使用的房地產(chǎn)裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

第十四條

買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條

房地產(chǎn)移交后，在請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由

公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理。物業(yè)管理費(fèi)按

元/平方米（建筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作

使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

第十六條

賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明后的150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條

如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得工程竣工驗(yàn)收證明之日的第180日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條

賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條

賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（

）

號《土地使用權(quán)出讓合同書》及

號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。

第二十條

除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第

種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴。

第二十二條

買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條

本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條

本合同連同附表及附圖，共

頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

第二十五條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

年

月

日

年

月

日

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

年

月

日

年

月

日

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

年

月

日

年

月

日

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

年

月

日

年

月

日附表一：

建筑期購樓一次過付款：

簽訂此合同時付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫：

元。

附表二：

建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：

1、自簽約日起

日內(nèi)付全部樓價(jià)款的

%，即：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫

元。

2、

年

月

日前付全部樓價(jià)款的

%，即：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫

元。

3、

年

月

日前付全部樓價(jià)款的

%，即：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫

元。

4、

年

月

日前付全部樓價(jià)款的

%，即：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫

元。

5、

年

月

日前付全部樓價(jià)款的

%，即：人民幣/港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分，小寫

元。

或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

附表三：

裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、天花：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他：

附表四：

買賣雙方約定：

1、屋頂使用權(quán)：

2、外墻面使用權(quán)：

3、

4、

5、

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

年

月

日附表五：

分?jǐn)傢?xiàng)目包括：

1、

2、

3、

4、

5、

不分?jǐn)傢?xiàng)目包括：

1、

2、

3、

4、

5、

鉆井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條總則

第一、井位

１．鉆井施工地點(diǎn)：＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿縣＿＿＿＿鄉(xiāng)

２．地形圖

３．井位設(shè)計(jì)圖

４．地層構(gòu)造圖

第二、國家、部、局對鉆進(jìn)工程施工的批準(zhǔn)投資計(jì)劃、工程項(xiàng)目，設(shè)計(jì)任務(wù)書等文件號及影印件。

第三、井別：

第四、鉆井口數(shù)：

第五、井深結(jié)構(gòu)：

第六、質(zhì)量：

１．井身質(zhì)量合格率

２．固井質(zhì)量合格率

第七、價(jià)格

１．調(diào)整井單價(jià)＿＿＿元／米，合計(jì)金額＿＿＿＿＿萬元

２．開發(fā)井單價(jià)＿＿＿元／米，合計(jì)金額＿＿＿＿＿萬元

第二條工程期限本合同鉆井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開鉆至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時進(jìn)行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限；第一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出變更計(jì)劃或更變施工圖而不能繼續(xù)施工者；第三、因甲方不能按期提供技術(shù)文件、技術(shù)圖紙和鉆井施工條件，被迫停工或不能繼續(xù)施工者。第三條鉆前準(zhǔn)備第一、甲方在開鉆前應(yīng)辦妥征地拆遷和井場道路的墊方；清除施工場地及進(jìn)出道路范圍內(nèi)影響施工的原有建筑物、構(gòu)筑物、管線、樹木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機(jī)安裝搬運(yùn)的道路。第二、甲方按時向乙方交付井位設(shè)計(jì)、完鉆井深、層位和完井要求，負(fù)責(zé)鉆井區(qū)塊的斷層分布圖；斷層數(shù)據(jù)；小層平面圖；構(gòu)造圖和鄰井圖壓力資料數(shù)據(jù)，并向乙方進(jìn)行地質(zhì)和工程技術(shù)要求交底。第三、乙方在開鉆前應(yīng)組織有關(guān)技術(shù)人員學(xué)習(xí)和熟悉各種設(shè)計(jì)圖紙，參加地質(zhì)設(shè)計(jì)交底，編好施工圖預(yù)算，負(fù)責(zé)安排鉆機(jī)運(yùn)行計(jì)劃，施工方案，做好一切施工準(zhǔn)備。第四條工程款結(jié)算第一、按不同的機(jī)型、井別、井深、另加風(fēng)險(xiǎn)金，確定承包費(fèi)用。對承包范圍以外的費(fèi)用，按規(guī)定結(jié)算。第二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)按工程費(fèi)用總額＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一次撥給乙方，作為乙方備料及施工費(fèi)。第五條施工與設(shè)計(jì)變更第一、乙方在組織施工中，必須為油田開發(fā)著想，嚴(yán)格按照部、局頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工。第二、在鉆井施工中，乙方必須堅(jiān)持按技術(shù)要求施工，甲方派員監(jiān)督。任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)，如遇下列情況造成乙方井噴、卡鉆等事故和費(fèi)用增加，應(yīng)由甲方