郫縣全縣新居工程小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

郫縣新居工程小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)縣新居辦按照我縣建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市要求，為進(jìn)一步規(guī)范全縣新居工程小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保新居工程建設(shè)質(zhì)量，依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合縣域?qū)嶋H，現(xiàn)特制定如下郫縣新居工程小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。一、新居工程范圍新居工程限于郫筒、紅光、犀浦城市規(guī)劃片區(qū)和安德、友愛兩個重點(diǎn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。主要用于安置因依法征用土地和土地整理的被拆遷農(nóng)戶。城市規(guī)劃片區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)以外的其他鎮(zhèn)，因重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目需要建設(shè)農(nóng)民新型社區(qū)的，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，農(nóng)民新型社區(qū)建設(shè)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、城市規(guī)劃片區(qū)的新居工程原則上為高層建筑，總?cè)莘e率原則上控制在3.5-5.0之間，層高3，住宅建筑密度不大于，總建筑密度不大于。小區(qū)綠地率不低于。、重點(diǎn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程按照縣規(guī)劃局建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。其中安德鎮(zhèn)片區(qū)，以多層結(jié)合小高層建筑為主，總?cè)莘e率，住宅建筑密度；總建筑密謀不大于，小區(qū)綠地率不低30%；友愛鎮(zhèn)片區(qū)，以1

多層建筑為主容積率宅建筑密度與總建筑密度均不大于30%，小區(qū)綠地率不低于30%。三、住宅及營業(yè)用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)1多層項(xiàng)目的住宅建筑面積：套一戶型不低于45m套二戶型不低于、套三戶型不低于，超面積部分不得超過3%。2高層項(xiàng)目的住宅套內(nèi)建筑面積：套一戶型不低2套二戶型不低于62m、套三戶型不低于91m，超面積部分不得超過3%。3修建的營業(yè)用房不超過住宅建筑面積的10%。四、配套用房及公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)管理用房按成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定配置1總建筑面積在10萬平方米以下，按總建筑面積‰配置，且建筑面積不小于100平方米；2總建筑面積在10平方米以上、平方米以下，按總建筑面積3‰配置，且建筑面積不小于平方米；3總建筑面積在30萬平方米以上，按總建筑面積‰配置，且建筑面積不小于900平方米；4物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于平方米；5配置的物業(yè)管理用房須有建筑面積不小于方米的業(yè)主委員會活動室且設(shè)置于地面以上部分。2

（二）公共服務(wù)設(shè)施1設(shè)置小區(qū)放心店（周邊無配套商業(yè)設(shè)施的口規(guī)模小于人的，建筑面積不小20平方米；人口規(guī)模大1000人的，建筑面積不小于平方米；2設(shè)置小區(qū)勞動保障工作站，人口規(guī)模小于的，建筑面積不小于方米；人口規(guī)模大于1000人的，建筑面積不小于100平方米；3設(shè)置小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于80方米；4根據(jù)需要設(shè)置小區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于20方米；5設(shè)置小區(qū)廣播站、教育工作站、法律咨詢援助和救助工作站，建筑面積不小于平方米；6布置集中廣場和公共綠地面積不小于小區(qū)用地面積，設(shè)有全民健身廣場健身器材占地面積不小平方米；、設(shè)有功能完善配套的綜合文化活動室，面積不小平方米；8根據(jù)規(guī)劃需要設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場；9根據(jù)規(guī)劃需要設(shè)置幼兒園；10、根據(jù)環(huán)保設(shè)施需要設(shè)置生活垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站；11、臨街設(shè)有公廁，建筑面50平方米以上（可與臨街建筑進(jìn)行疊建12設(shè)有停車場。多層建筑地面停放；高層建筑要求地下停3

放機(jī)動車停車率不超過停車位指標(biāo)按車位100㎡置機(jī)動車位機(jī)動車按個100㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)修建停車場。商業(yè)場所及其他公共服務(wù)設(shè)施建筑按0.8車位100㎡置機(jī)動車位機(jī)動車按3個100㎡筑面積的標(biāo)準(zhǔn)修建停車場。五、室內(nèi)配套簡裝標(biāo)準(zhǔn)：（一）墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚（不低米面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水，高度為米。（二）天棚：刷乳膠漆；（三）樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面；（四）廚房：廚房設(shè)瓷磚面灶臺一套，洗滌盆一套；衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一套，洗臉盆一套；（五）門：內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防護(hù)門；（六）所有房間均設(shè)置不低于一盞白熾頂燈；（七）高層建筑的入戶大堂、電梯廳、公共過道采用礦棉板或紙面石膏板吊頂，花崗石或地磚地面。（八）同時滿足國家設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。六、總平建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）小區(qū)內(nèi)道路按國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。1小區(qū)路路面寬，組團(tuán)路路面寬，宅間小路路面4

寬不宜小于2.5m。面層采用瀝青混凝土，厚度不低于。2小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)適于消防車、救護(hù)車、垃圾車等的通行。3滿足小區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求。4小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口。沿街建筑物長度超過，應(yīng)設(shè)不小于×消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。5小內(nèi)區(qū)公共活動場所及居住建筑無障礙設(shè)施符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》技術(shù)要求。6市政道路出入開口開口一般為不大于5米雙車道開口寬度不大于，最大開口寬度不宜大于米。（二）綠化標(biāo)準(zhǔn)1綠化效果：植物種類、色彩搭配合理，層次分明，地被植物盡可能選用適于粗放型管理的草坪，以麥冬、馬蹄金等為主，搭配適中的喬、灌木。各類植物生長正常，灌木、綠籬等造型整齊、美觀；綠地內(nèi)整潔、平整，綠化充分，無明顯裸露地塊；喬、灌木長勢良好，無死樹和明顯枯枝死杈、工程造價：多層為主的新居工程住宅小區(qū)，造價標(biāo)準(zhǔn)控制在120元平方米以內(nèi)執(zhí)行；高層為主的新居工程住宅小區(qū)，造價控制元/平方米以內(nèi)執(zhí)行層均按綠地面積計(jì)區(qū)綠地內(nèi)的硬質(zhì)景觀、組團(tuán)觀景中的水池、亭臺、步道；宅旁綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞式院落組團(tuán)綠地、屋頂綠化、架空層5

綠化、樹陣樹池、植草磚停車場以及帶狀公共綠地等均按全面積計(jì)入綠地面積）。（三）路燈控制根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況規(guī)范合理設(shè)置LED路和LED庭院燈。小區(qū)照明主要以LED庭院燈為主，原則上沿小區(qū)主要道路米左右設(shè)置一盞價控制在元以內(nèi)據(jù)需要必須設(shè)置路燈的，原則上沿小區(qū)主要道路米左右設(shè)置一盞，單價控制在元以內(nèi)。（四）其它項(xiàng)目1圍墻：圍墻通透率應(yīng)在以上，高度在間，多層主為的新居工程圍墻造價標(biāo)準(zhǔn)控制在每米以內(nèi)；高層為主的新居工程圍墻造價標(biāo)準(zhǔn)控制在每米元以內(nèi)。、大門：小區(qū)大門應(yīng)設(shè)置不少2。其中主大門工程造價控制在元以內(nèi)；次大門工程造價控制在3元以內(nèi)。3小區(qū)內(nèi)雨污水管線、化糞池、給水管線、強(qiáng)電管線（含配電柜線（包括電視、電話線、網(wǎng)線然氣管線、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、非可視樓宇對講系統(tǒng)、信報箱及各類規(guī)范服務(wù)性標(biāo)示和設(shè)施等項(xiàng)目，按照國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及