青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項目可行性論證報告

PAGE青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項目可行性論證報告第一章總論1.1、項目概況XX公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)。其中：開發(fā)利用水面80畝，種植培育珍惜觀賞型林木100畝，種植特色果園50畝，種植特色蔬菜30畝，配套建李白文化風景點、休閑度假功能性設施6個540畝?？偼顿Y1.15億元，建設周期1.5年，其中流動資金1000萬元，項目建成后運營當年見效，頭年盈利2377萬元，年投資利潤率20.67%，且年利潤增長率15-30%，預計靜態(tài)投資收回期（含建設期）5.5年1.2、項目建設的背景（1）、當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。（2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進行一些活動，70年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國應運而生，上海是我國第一個將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內的“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的城市。（3）、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達國家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進行農(nóng)田管理同時還可以進行垂釣，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習、品、考、釣、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）、綿陽市將大力實施振興綿陽市災后旅游經(jīng)濟規(guī)劃，恢復重建中重點建設地震遺址紀念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實施“精品戰(zhàn)略”的同時，圍繞把綿陽建設成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標，全市旅游產(chǎn)業(yè)災后恢復重建和新建項目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。綿陽將著力打造一個中心(綿陽市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(北川——安縣羌文化旅游經(jīng)濟區(qū)、綿陽——江油、綿陽——梓潼、綿陽——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟帶，三國文化旅游線經(jīng)濟帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項目；項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟帶、九環(huán)線精品旅游線等強勢旅游線經(jīng)濟圈內。1.3、項目建設的必要性按照生態(tài)學原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設計、組裝、調整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設計生態(tài)工程、協(xié)調發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進行。（1）、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強調發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎、經(jīng)濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結合現(xiàn)代科學技術，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術類型裝備和結合市場經(jīng)濟發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當?shù)貙嶋H結合、協(xié)調發(fā)展。（2）、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內涵系列深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模增值，實行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時高效、快速地實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟的高附加值。（3）、持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設同經(jīng)濟發(fā)展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進程、實實在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構。1.4、項目建設的依據(jù)1.4.1、2021年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過《中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》1.4.2、22021年四川省委1號文件《中共四川省委四川省人民政府關于2021年抓好重大項目建設促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見1.4.3、1.5、項目承建單位簡介江油市XX林業(yè)花卉有限責任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔任江油市供應商協(xié)會理事長、綿陽市供應商協(xié)會副理事長職務，公司創(chuàng)建于2021年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章青蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市發(fā)達經(jīng)濟圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人。近年來，青蓮不斷加強李白文化旅游基礎地位，圍繞李白文化，加快品牌建設，依靠當?shù)氐牡貏萜教?，實現(xiàn)以旅游業(yè)促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟實力顯著提高。第三章觀光農(nóng)業(yè)園市場分析3.1、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設置（1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內容之一，引進新品種、新設施、新技術并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。（2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應具備為中、小學生提供實踐、學習農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。（3）生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。（4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的“農(nóng)耕樂園”或叫做“自耕園”，準備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機具、水車、風車、紡織機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有力鍛煉兒童體質、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設。（5）綜合服務功能：除了設置以上四項基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務項目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。3.3、游客客源、市場前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點15個，年實際接待30萬人次，實現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂為主的旅游點有300個，年實際接待能力20萬人，實現(xiàn)年收入約0.5億元；獨缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風光、為主的景點。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現(xiàn)成德綿經(jīng)濟圈，那時客流將成倍增加。項目目標市場分析表項目目標市場分析表客源市場市場特色一般觀光主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項目和活動，來吸引更多回頭客源，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。休閑度假住宿由近程市內及遠距離國內旅游者組成。遠距離旅游者市場季節(jié)性較強且變動較大。市內旅游市場受氣候、場地等主導因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復消費的比例高、消費檔次高。當然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。商務會議主要指市域內企事業(yè)機構商務應酬活動及縣域內外的各種中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復消費率高，消費檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費群體之一。餐飲娛樂聚會隨著青蓮李白文化旅游的進一步開發(fā)，特別是娛樂項目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高，公司通過對設施及項目的不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求。因此根據(jù)上述市場分析，青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。3.4、發(fā)展江油生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢一是資源優(yōu)勢：江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠離工業(yè)化無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無公害水產(chǎn)業(yè)、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨特。二是相對區(qū)位優(yōu)勢:青蓮獨特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站350米處），方便快速的交通網(wǎng)絡能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。三是客源市場潛力優(yōu)勢:江油、綿陽的人口基數(shù)大，居民出游能力較強。根據(jù)對兩地市民的調查，15％的江油、綿陽市民每季度就要前往農(nóng)家樂景區(qū)（點）進行休閑，還有10％的市民前往農(nóng)家樂景區(qū)的休閑率達到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定發(fā)展基礎:觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉向發(fā)展階段，一批大型星級農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2）本項目擬在2021年7月開工，工期2年，于2021年6月竣工；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。4.2.1、特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約50畝，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。4.2.2、特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約30畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。4.2.3、水上娛樂中心功能區(qū)約80畝，將以養(yǎng)生塘流域為基礎，打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)（目前養(yǎng)生塘的綜合整治工程，正在加緊策劃整治方案）4.2.4、粉竹生態(tài)園區(qū)約25畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風情。4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約26畝，結合江油農(nóng)藝技術的發(fā)展歷程，展示中國五千年農(nóng)藝發(fā)展成果，重點結合盛唐時期的農(nóng)藝成果并與李白文化內涵相融合，跨越千年感受盛唐李白時期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)文化，同時跟隨當今世界的農(nóng)藝潮流，讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文化內涵和層次，使之既能夠體現(xiàn)科普教育的趣味性又能夠使李白文化達到雅俗共賞。4.2.6、生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)約350畝。此園區(qū)充分結合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現(xiàn)已進入圖紙規(guī)劃設計論證階段）4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約100畝，以新奇稀特的觀賞林木、花卉為主名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等（現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務也已完成進入了陪護階段）。以上項目建成均可對外開放，整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認種認養(yǎng)，開辟自己的小菜園。4.2.8、生態(tài)型園區(qū)內道路網(wǎng)約14.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時建設標準仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行修建。4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約10畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。4.2.11、生態(tài)型李白文化風景水系29畝，水系建設秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、生態(tài)型功能性娛樂中心50畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則4.2.13、生態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心10畝，該中心建設秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結合為原則4.3、綠地景觀規(guī)劃設計原則1、

實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟相結合。

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、重視沿河綠化建設。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進行科學搭配、科學策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設。4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內涵，周邊以優(yōu)質竹林進行綠化建設。5、苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。4.4、園區(qū)規(guī)劃建設、發(fā)展思路（1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。生態(tài)觀光、文化旅游園農(nóng)要以田園風情、歷史文化、旅游文化、李白故里、功能性設施為依托，充分利用區(qū)域交通資源優(yōu)勢、“詩仙故里文化”、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢，做深做透山水田園風光的文章，充分賦予園區(qū)以觀賞、休閑、度假、消費、貿(mào)易和李白文化賦予的旅游項目概念等新的功能，把園區(qū)生態(tài)功能的開發(fā)與新農(nóng)村建設以及旅游文化的開發(fā)有機結合、融為一體，做大做響休閑度假、餐飲娛樂、生態(tài)觀光、李白文化衍生服務項目等旅游新品牌，為青蓮旅游繁榮、和諧青蓮增收開辟新的途徑。園區(qū)的規(guī)劃建設，除了必需的生活、辦公、服務設施應率先定位以外，休閑、度假、餐飲、娛樂設施必須是以與李白文化相互交融的固定建筑，該仿唐必須要越有真實感越好，體現(xiàn)出盛唐時期的繁榮特色，“盛唐時期”的要有但不能照搬已有的，務求創(chuàng)新使用，要充分利用生態(tài)觀光及各種綠化植物，裝店園內每一塊地、每一角落。所有道路、停車場、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風格的材料做支架，實現(xiàn)園內的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質、木質、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據(jù)園內地形及土壤質地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術、管理跟不上而導致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗和資金的積累，技術和管理水平的提高，逐步完善。（2）、園區(qū)建設必須符合“李白國際文化旅游城-李白文化園”的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光（養(yǎng)生塘廟宇景點、生態(tài)田園風光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)），以盛唐時期李白文化衍生旅游項目為載體的旅游目的地，有利的結合商務會議、休閑、度假、購物、餐飲、娛樂等綜合性功能區(qū)，進而建設成為理想的消費目的地。生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果和文化氛圍建設為基礎生態(tài)田園風光。因此凡是涉及生態(tài)田園的內容都可以在園中設置，內容越多越好，但布局要合理，要講究科學性和藝術美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風光的角度考慮，把生態(tài)田園景點建設、功能區(qū)域建設和李白文化旅游資源充分地綜合利用、科學地展現(xiàn)出來，讓人們既能感受到李白文化的博大精深和豐富文化底蘊，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還能使充分享受現(xiàn)代生活消遣方式和無微不至的人性化服務。（3）、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀，體現(xiàn)文化旅游的內涵。生態(tài)觀光、文化旅游園的生命力在于它的特色，開發(fā)生態(tài)觀光、文化旅游園要在特色生態(tài)田園和文化上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當前建設特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結合地理特點、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設項目。將“生態(tài)觀光”、“商務會議”、“文化旅游”、“休閑度假”、“酒店餐飲”、“商業(yè)娛樂”等富于消費項目積極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游項目特色。生態(tài)觀光、文化旅游園是以珍貴花卉林木種植培育、無公害蔬菜種植為主要景觀對象的具有生產(chǎn)性的田園生態(tài)景觀園，觀賞的季節(jié)均衡性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認識栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉應有盡有，可以采用各種設施及培養(yǎng)條件，引進國內外的新品種。體現(xiàn)新和特，可以通過不同的栽培方式和農(nóng)藝技術，賦予植物生長狀態(tài)的奇特感，如通過無土栽培及環(huán)境調控，使一株番茄結幾千上萬個果實的“番茄樹”，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹”、“黃瓜樹”、“茄子樹”等。通過種間嫁接使一株番茄結出五顏六色、形狀各異的果實，從而提高植物的觀賞價值。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動起來”或隨時“搬家”，充分體現(xiàn)出自然生態(tài)的田園風光。（4）、依托李白文化，打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機結合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農(nóng)業(yè)發(fā)展成就?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學和農(nóng)業(yè)“大學堂”或“博物館”。結合李白文化，重點展示盛唐時期的農(nóng)業(yè)發(fā)展特色，通過實務還原盛唐時期的農(nóng)業(yè)耕、種、收和農(nóng)藝發(fā)展，展示盛唐時期李白在青蓮生活的通過廣泛引進農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。通過完善觀光園內的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農(nóng)村項目帶來的巨大社會效益，以上經(jīng)濟和品牌效益都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝”，推翻“信息壁壘”，致力于全面建設龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化新新農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻力量！4.5、規(guī)劃進度預計在今年年底完成項目審批。爭取一期1500萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實際投入600萬元），完成進園道路、果園具備栽種條件。第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽經(jīng)濟圈”范疇，“大綿陽經(jīng)濟圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.4平方公里。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站”；青蓮鎮(zhèn)始終堅持以李白文化旅游經(jīng)濟建設為中心,.轄區(qū)內的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分，面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2021年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬人，控制建設用地：107.58公頃。5.1.4、青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經(jīng)濟發(fā)展狀況近幾年來，“大綿陽經(jīng)濟圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補城市化、工業(yè)化進程對環(huán)境和資源的負面效用，對加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟發(fā)展質量具有重要的促進作用。但總體來看“大綿陽經(jīng)濟圈”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：（一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。目前，“大綿陽經(jīng)濟圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn)，另外，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。（二）、“缺位缺為”現(xiàn)象引人關注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強有力的保障。一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動力有限。目前，當前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是“利益共享、風險共擔”的機制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結機制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導生產(chǎn)、深化加工、搞好服務的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農(nóng)建設用地需求急劇增長，城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當期經(jīng)濟收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū)，其城市化進程也較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)項目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強科學規(guī)劃和合理指導，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關鍵。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領域從業(yè)人員素質不高，勞動力要素面臨結構性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經(jīng)濟實力的較高素質人才來推進。而一方面農(nóng)村青壯勞動力大量外出務工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計，“大綿陽經(jīng)濟圈”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學研究等的還比較少。因而“一小時經(jīng)濟圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術、新事物的意識不夠，經(jīng)營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對人才的需求，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號名稱投資金額（萬元）備注1特色無公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘基礎整治600萬）180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會議休閑度假功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風景水系20529畝12生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心12010畝14運營流動資金50015合計115006.2、資金籌措公司股東出資1500萬，融資籌措4000萬元，政策支持1500萬元第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運行管理方案7.1、成立管理、農(nóng)藝技術團隊。7.2、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當?shù)氐霓r(nóng)民30-40人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。7.3、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.4、通過江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務局報立項報告，申請貸款和補助款。7.5、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃。第八章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營經(jīng)濟效益分析8.1、財務評價8.1.1、評價依據(jù)和原則8.1.1.1、依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟預防方法與參數(shù)》。（2）財政部制定的《最新企業(yè)會計制度》。（3）營業(yè)稅、所得稅等相關稅收法規(guī)。8.1.1.2、原則（1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。（2）遵循效益與費用口徑一致的原則。8.2、收入估計目標：項目建成后年接待中低端顧客計劃55000人/次以上，高端客戶計劃10000人/次以上。實際估算時按保守方法預測：運營第一年按目標估算，即年收入7394萬元，年利潤2237萬元；運營第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬元，年利潤2572萬元；運營第三年按年遞增15%估算收入9778萬元，年利潤2958萬元。8.3、收益分析項目全部建成運營第一年經(jīng)營性收入分析表（年均遞增15%以上）序號名稱收益（萬元）備注1特色無公害生態(tài)果園區(qū)55自產(chǎn)自銷，富余外銷（按照水果市場價值趨勢定價，畝均產(chǎn)預計2200kg，均售價價5.00元/kg）2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)59自產(chǎn)自銷，富余外銷（按照蔬菜市場價值趨勢定價，畝均產(chǎn)預計6500kg，均價3.00元/kg）3水上游樂中心功能區(qū)700年接待游客5萬人/次，其中：本地游客3.9萬人/次，外地游客1.1萬人/次4生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)2800年接待各種會議60余場次，游客5.5萬人/次5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)1800年游客4.5萬人7生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)1700年游客3.5萬人8生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心130年游客2.5萬人9合計73948.4、成本分析成本分析表序號名稱成本（萬元）備注（所有成本率均包含投入資產(chǎn)折舊）1特色無公害生態(tài)果園區(qū)23無公害特色水果種植收入成本率43.00%（不含人工，人工綜合單獨預算）2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)28無公害特色蔬菜種植收入成本率49.00%（不含人工，人工綜合單獨預算）3水上游樂中心功能區(qū)224水上游樂收入成本率32%（娛樂設施的折舊年限一般為5-10年，現(xiàn)定為6年）（不含人工，人工綜合單獨預算）4生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合成本率42%（不含人工，人工綜合單獨預算）5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)37珍惜林木名貴花卉種植收入成本率24.5%（不含人工，人工綜合單獨預算）6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入成本率44%（不含人工，人工綜合單獨預算）7生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)731娛樂中心功能區(qū)收入成本率43%（不含人工，人工綜合單獨預算）8生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心39李白文化內涵紀念品制作中心收入成本率30%（不含人工，人工綜合單獨預算）9人工（750）1296人均綜合工資1200*12*750＋（保險240*12*750）10土地租金40土地初期租金800*500（按照年均遞增10%預算后期）11經(jīng)營費用240營銷后期等公共開支12稅金391農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負1-3%預計74萬元，營業(yè)稅5%預計260萬元，稅金附加等預計57萬元13合計50178.5、首期運營利潤分析收益7394萬元－成本5017萬元=利潤2377萬元。第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結合的復合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會經(jīng)濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。(一)、保護和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農(nóng)業(yè)技術手段開發(fā)與維護具有較高經(jīng)濟價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟林地、果園或“森林公園”，從而起到保護與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品(旅游景點、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。(三)、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準備進一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起形成內容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。(四)、促進江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較大，可以帶動基礎設施建設，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務、交通運輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機會，還推動了農(nóng)村剩余勞動力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉移，推動農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調整與升級。此外，帶有示范性質的旅游觀光農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術手段，促進優(yōu)良品種和先進生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學習外面的知識、技術、經(jīng)驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當?shù)剞r(nóng)民的整體素質的提高。所有這些都有利于推動相關農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟落后的一個主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項目投資、產(chǎn)生技術和人員的流動等，由此也進一步加強了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當?shù)亟?jīng)濟中心之外，也是當?shù)氐目萍嘉幕?、良好道德?guī)范及精神文明建設的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進其精神文明的建設。(六)、本項目的實施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設的快速發(fā)展。第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案10.1、成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動資金）。10.2、爭取銀行信貸資金支持10.3、爭取政府政策性資金支持10.4、應該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。10.5、對少數(shù)資源點進行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營和使用權，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結論11.1、結論江油市XX林業(yè)花卉有限責任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。投資建成后當年見效，盈利2377萬元，第一年投資資本利潤利潤率20.67%，年資本利潤逐年遞增15%至30%，經(jīng)濟效益顯著，社會效益巨大，可行。江油市XX林業(yè)花卉有限責任公司2021年3月24日

寶貝計劃專賣店創(chuàng)業(yè)計劃書企業(yè)名稱：__寶貝計劃嬰兒用品專賣店創(chuàng)業(yè)者姓名：_________________________________________日期：__________________________________________通信地址：_________________________________________郵政編碼：__________________________________________電話：____________________________________________傳真：__________________________________________電子郵件：__________________________________________目錄一、項目介紹------------------------------------3二、市場分析------------------------------------3三、成本預算------------------------------------3四、盈利狀況------------------------------------4五、市場風險預測----------------------------------4六、人員機構配置----------------------------------5七、市場營銷策略----------------------------------5寶貝計劃嬰兒用品專賣店計劃書項目介紹：項目名稱：寶貝計劃嬰兒用品專賣店經(jīng)營范圍：以出租和出售嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品和孕前孕后的孕婦培訓為主，兼做嬰兒游泳館和家政服務信息等。項目投資：10—14萬元回收成本期限：15個月（預計）樣板店地址：桂林市興安縣（具體地址待定）項目概況：先組建寶貝計劃嬰兒用品總店，在此基礎上，創(chuàng)辦一個以片為依托的嬰兒用品連鎖店。企業(yè)宗旨：一切為了寶貝計劃。二、市場分析：(一)市場需求分析：1、玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對玩具的占有欲望。同時，由于孩子的天性，對玩具喜新厭舊，一個幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。而市場上層出不窮的高價玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和發(fā)展。比如嬰幼兒大都需要童車，低檔童車價格大約在60—100元，中檔童車價格大約在150～300元之間，高檔一點的在500元以上，而一部質量較好的童車起碼可以用三五年，家庭購買的童車平均使用期為一年左右，不買童車不行，買吧，用完后又很難處理，而且又浪費，所以本店的特色是——既可以出租而可以出售的方法。相似的用品不僅僅局限于童車童床，還有學步車等等。如果開一間嬰幼兒童童車童床出租出售店，可以給消費一般的家庭帶來實惠，生意肯定興隆。2、孕前孕后培訓也是一個新興的行業(yè)，據(jù)市場調查，在此之前沒有任何商家以店的形式對準爸爸和準媽媽進行。因為現(xiàn)在的準媽媽準爸爸無法科學的照顧自己的孩子和孕婦，通過培訓后，使其能夠正確的操作。(二)目標群體分析：兒童車、童床、嬰兒日常用品0～2歲的嬰兒。由于出售的兒童車、童床、嬰兒日常用品品種繁多，檔次繁多，適合于各種不同層次的家庭孩子。選擇在縣級以上城市開店，可以說明該城市的人均家庭狀況一般在小康水平或小康水平以上，對出租玩具的承受能力均沒有任何問題。孕婦的孕前孕后培訓主要是針對現(xiàn)在準媽媽準爸爸開設的課程，主要是產(chǎn)前的身體鍛煉，飲食合理搭配及科學的鍛煉；產(chǎn)后的小孩護理及營養(yǎng)搭配，常見的小孩注意事項等方面知識，讓準媽媽準爸爸們科學的呵護自己的小孩。(三)競爭對手的分析：目前興安縣出售出租嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品為一體的公司或店鋪寥寥無幾，現(xiàn)在的店一本是單一性的，不是集中為一體的，而且這樣做也是一個新興的行業(yè)，我們應該有一種先人為主的優(yōu)勢，特別由總店然后發(fā)展成一片區(qū)為分店的一家連鎖店。三、成本預算(一)樣板店的成本預算15000元樣板店啟動資金大約在7萬元左右，具體安排：(1)辦理工商、稅務登記等費用：200元(2)店鋪租金及押金：9000元(3)裝修：20000元(4)工資(1個月)：8000元(5)購買產(chǎn)品及維修保養(yǎng)費用：50000元(6)咨詢顧問及資料費：5000元(7)公司其他開支：10000元(水費、電費、管理費、衛(wèi)生費及流動資金得等)總計：12000元左右（估計）注：總預算里面還包括員工的首期上崗培訓費用。四、盈利狀況(一)、連鎖總店業(yè)務收入來源：A、出售嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品?，F(xiàn)在很大部分的家庭里面只有一個小孩，不管是男孩還是女孩，都是家長們的掌上明珠，家長們都舍得為自己的子女花錢，針對這一現(xiàn)象，本店采取了出售其嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品，來滿足每一個小孩家庭的需求，相對這樣出租嬰幼兒童車、童床、兒童玩具來說，這樣顯得奢侈，但是很多家長為了孩子，還是舍得花錢。B、出租嬰幼兒童車、童床?，F(xiàn)在很多家庭出生的小孩只有一個，如果購買一個童車或者童床勢必會造成浪費，本店將為準媽媽們準備了童車童床的出租，這樣相對來說，就要節(jié)省一點開支，這也是資源的合理利用。C、孕前孕后的孕婦培訓?，F(xiàn)在的準媽媽準爸爸對孕前的營養(yǎng)飲食搭配、孕前的護理和孕后的營養(yǎng)飲食搭配、小孩的照顧等各方面的培訓，培訓費是按每節(jié)課多少錢來計算，顧客如果使用會員卡，可享受月底結算和打折優(yōu)惠的特權。D、嬰兒游泳館。嬰兒游泳是國內興起的一個行業(yè)，在國外非常常見。因為嬰兒在游泳時，可以對其全身的肌肉關節(jié)韌帶均得到運動，心理放松，神情喜悅，運動所帶來的外周刺激反饋至大腦皮層，對腦神經(jīng)的發(fā)育有著良好的作用。E、家政服務信息。本店與當?shù)氐募艺畔⒐具M行合作，為各位需要家政服務的家庭提供家政信